有朋友今年4月份他银行贷款找我担保，只朋友一人签字，他妻没到银行，这样放贷可以吗？是否诈骗？！！！_百度知道
有朋友今年4月份他银行贷款找我担保，只朋友一人签字，他妻没到银行，这样放贷可以吗？是否诈骗？！！！
有朋友今年4月份他银行贷款找我担保，只朋友一人签字，他妻没到银行，这样放贷可以吗？是否诈骗？！！！有个朋友，上年4月份夫妻签字贷过一笔我担保的，到期还上了，银行都有我三个相关资料信息。今年4月份他需要钱又到该银行贷款找我又给担保了，不过这次只有...
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
贷款必须要满足其条件才可以进行贷款。贷款办理条件：1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力、18-65周岁的中国公民；2、有正当且有稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力；3、遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录；4、贷款用途明确，符合国家规定，且可提供相关证明；5、银行规定的其他条件。
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商业银行业务管理案例与习题。
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给银行背债贷款存在吗
&&&&&&银行主要业务是存款和贷款，银行存贷是主要功能，老百姓喜欢将钱存在银行，不仅有一定的利息，而且安全性也是比较高的，银行贷款也是自己主要收入来源之一，通过银行贷款可以解决自己资金的燃眉之急，也可以享受较低的贷款利率。
给银行背债贷款存在吗－攻略
呆账背债贷款有什么影响
我银行上班的，贷款一旦超过贷款期限后，银行经过多次催收无果，有抵押的可以处理抵押物，没抵押的正常贷款进入呆账贷款后可以核销，为什么会核销呢？因为老是不核销那么影响银行的贷款质量，直接造成银行不良贷款率......
我银行上班的，贷款一旦超过贷款期限后，银行经过多次催收无果，有抵押的可以处理抵押物，没抵押的正常贷款进入呆账贷款后可以核销，为什么会核销呢？因为老是不核销那么影响银行的贷款质量，直接造成银行不良贷款率居高不下。对整个银行的总收入有影响，而且对第二年的贷款投放总额有严重影响。所以一旦出现实在收不回来的贷款，银行一般可以核销处理。因为银行每年的年底会提留贷款核销准备金，专门用于核销贷款。至于你以后信用记录肯定黑了，什么银行都不会再借你钱。
楼主，建议不这么做！如果做的会影响你的一生！还有呆账背账民间贷款，个人贷款！网上贷款！都是骗人的！包括呆账背账也是
不用找担保人，只要信用卡发卡行出具还款证明并说明非恶意违约就行，不怕你去银行办会批的。
《银行呆账贷款签免还协议书》产生的由来：现在银行统一使用贷款五级分类管理办法，具体是贷款分为：正常，次级，关注，可疑，损失。呆坏账归入损失类贷款管理。呆账是指已过偿付期限，经催讨尚不能收回，长期处于呆滞状态，有可能成为坏账的应收款项。是指未能及时对贷款本息进行催收、诉讼保全，又同时因借款人无任何抵押、质押物品，无法变现清偿银行债务的呆坏账。贷款一旦超过贷款期限后，银行经过多次催收无果，有抵押的可以处理抵押物，没抵押的正常贷款进入呆账贷款后可以核销，为什么会核销呢？因为老是不核销那么影响银行的贷款质量，直接造成银行不良贷款率居高不下。对整个银行的总收入有影响，而且对第二年的贷款投放总额有严重影响。所以一旦出现实在收不回来的贷款，银行一般可以核销处理。因为银行每年的年底会提留贷款核销准备金，专门用于核销贷款。银行不良贷款居高不下，呆账大大超过上级行要求的最高红线：《呆账贷款签免还协议书》是一些银行不良贷款急剧增高，在年度核销后仍然不能将不良贷款降到规定的红线范围内，就采取这类违规操作，将本行不良贷款，通过中介公司，将社会上一些急需用钱又无资质申请贷款的人，引诱到该银行来，签订所谓“银行呆账贷款签免还”协议，说做呆账，不用还，按批款额度的六成收手续费，一次性收取，该协议借款合同经过银行审核批准后，借款人必须亲自到银行面签《同贷书》，意思就是说，合同上的条款，借款人都是知道并且同意了的。同时也告诉借款人说：要做“这个”，你在五年内都是黑户，影响贷款......结果如何呢？例如：这类贷款，申请贷款三百万元，而真正到手是五十万元，还要缴纳手续费，银行只承诺35年的免还协议！事实上，借款人从此就背上三百万的不良债务，被拉入人行征信统特别关注里长达5年，不能正常开展任何金融业务。而银行就会到时机成熟时，进行呆坏账申请核销处理。用个人信用度，换取银行贷款，不用归还，值得吗？天下没有免费的午餐，天上也不会有掉下来的馅饼！要么是诈骗，骗取你的高额手续费，要么就是诱惑你上当。
　　流动充足性指标　　备付金比例　　备付金余额与各项存款余额的比例减去法定存款准备金比例不得低于3％。　　资产流动性比例　　流动性资产与流动性负债的比例不得低于25％。　　存贷款比例　　各项贷款余额与各项存款余额的比例，年末比例不得高于80％。　　对流动负债依存率　　流动负债净额与长期资产的比率不得高于30％。　　中长期贷款比例　　1年期以上中长期贷款余额与1年期以上存款余额的比例不得高于120％。　　拆借资金比例　　1．拆入资金余额与各项存款余额的比例不得高于4％；　　2．拆出资金余额与各项存款余额的比例不得高于8％；　　3．净拆入资金余额与流动负债的比例不得高于4％。　　农村信用社资金余缺通过社调剂资金解决，监控指标为拆入资金比例和拆出资比例；县社监控指标为净拆入资金比例。　　二、资产安全性指标　　贷款质量指标　　逾期贷款余额与各项贷款余额的比例不得超过8％；呆滞呆账贷款余额与各项贷款余额的比例不得超过7％。　　呆账贷款抵补率　　贷款呆账准备金与呆账贷款的比例不得低于50％。　　单户贷款比例　　1．对最大的一家客户贷款余额不得超过本社资本总额的30％；　　2．对最大的十家客户贷款余额不得超过本社资本总额的1．5倍。　　三、资本充足性指标　　资产风险加权后的资本充足率指标　　1．资本充足率：资本净额与加权风险资产总额的比率不得低于8％。　　2．核心资本充足率：核心资本与加权风险资产总额的比率不得低于4％。　　资产风险加权前的资本充足率　　资本总额与资产总额的比率不低于6％。　　呆滞呆账贷款抵补率　　核心资本、贷款呆账准备金之和与呆滞呆账贷款余额的比率。　　四、收益合理性指标　　资本利润率　　利润总额与资本总额的比率不低于5％。　　资产利润率　　利润总额与资产平均余额的比率不低于0．5％。　　利息回收率　　本期实收利息与本期应收利息的比率不低于90％。　　非利息收入比率　　非利息收入与各项收入的比率。　　资产费用率　　费用总额与资产平均余额的比率。　　拆入资金比例、拆出资金比例、呆滞呆账贷款抵补率、资本利润率、资产利润率、利息回收率、非利息收入比率和资产费用率等为监测指标，其余均为监控指标。监测指标中拆入资金比例、拆出资金比例按月监测，其余每半年监测一次；监控指标中资产流动性比例、对流动负债依存率、中长期贷款比例、净拆入资金比例、资产风险加权后的资本充足率、核心资本充足率和资产风险加权前的资本充足率每半年监控一次；其余各项指标每月监控一次。
不良资产　　企业的不良资产是指企业尚未处理的资产净损失和潜亏挂帐,以及按财务会计制度规定应提未提资产减值准备的各类有问题资产预计损失金额。　　银行的不良资产主要是指不良贷款，俗称呆坏账。也就是说，银行发放的贷款不能按预先约定的期限、利率收回本金和利息。不良资产主要是指不良贷款，包括逾期贷款、呆滞贷款和呆账贷款三种情况。其他还包括房地产等不动产组合。　　不良资产是不能参与企业正常资金周转的资产，如债务单位长期拖欠的应收款项，企业购进或生产的呆滞积压物资以及不良投资等。呆账　　dāizhàng　　是指已过偿付期限，经催讨尚不能收回，长期处于呆滞状态，有可能成为坏账的应收款项。呆账是未能及时进行清账的结果。　　对于呆账，企业应预提坏账准备金。预提方法有：　　1.账龄分析法。按应收账款账龄长短，分别按不同比率计提坏账准备金；　　2.比例法。按应收账款余额一定比例计提坏账准备金。核算方法有：　　1.核销法。即将发生的坏账损失直接计入成本费用；　　2.坏账备抵法。企业先估计坏账损失，提取坏账准备金，发生坏账损失时冲减坏账准备。坏帐的概念　　坏帐是指企业无法收回的应收帐款。由于发生坏帐而产生的损失，称为坏账损失。坏帐损失的核算一般有两种方法，即直接转销法和备抵法。坏帐损失的核算　　直接转销法　　直接转销法是指在实际发生坏帐时，确认坏帐损失，计入期间费用，同时注销该笔应收帐款。　　借：管理费用　　贷：应收帐款　　如果已冲销的应收帐款以后又收回时：　　借：银行存款　　贷：应收帐款　　同时：　　借：应收帐款　　贷：管理费用　　备抵法：　　备抵法是按期估计坏帐损失，形成坏账准备，当某一应收账款全部或者部分被确认为坏账时，应根据其金额冲减坏账准备，同时转销相应的应收账款金额。　　采用这种方法，一方面按期估计坏账损失记入管理费用；一方面设置“坏账准备”科目，待实际发生坏账时冲销坏账准备和应收账款金额，使资产负债表上的应收账款反映扣减估计坏账后的净值。　　计提坏账准备时：　　借：管理费用──坏账损失　　贷：坏账准备　　发生坏账准备时：　　借：坏账准备　　贷：应收账款　　已确认并已转销的坏账损失，如果以后又收回　　借：应收账款　　贷：坏账准备　　同时：　　借：银行存款　　贷：应收账款　　采用备抵法核算时，计提坏账损失的三种方法　　应收账款余额百分比法　　根据会计期末应收账款的余额乘以估计坏账率据此提取取坏账准备。会计期末，企业应提的坏账准备大于其账的百余额的，按其差额提取；企业应提取的坏账准备小于其账面余额的，按其差额冲回坏账准备。　　账龄分析法　　账龄分析法是根据应收账款入账时间的长短来估计坏账损失的方法。虽然应收账款能否收回以及能收回多少，不一定完全取决于时间的长短，但一般来说，账款拖欠的时间越长，发生坏账的可能性就越大。　　销货百分比法　　是根据赊销金额的一定百分比估计坏账损失的方法。　　我国现行行业制度规定，提取坏账准备的企业，采用应收账款余额百分比法，可以于年度终了，按照年末应收账款余额的3-5‰计提坏账准备。坏帐的原因　　坏帐的发生一般情况下是由于债务人无法偿还到期债务、或者诚信准备抵赖此笔货款，从而使债权人发生呆帐的。这是从债务人方面来看的。但是如果从债权人的角度看，发生呆帐主要有如下原因：　　1）销售管理不当　　许多企业以销售量而制定业务人员的提成，造成业务人员一门心思搞销量。没有很好地调查对方的诚信程度、财务状况、偿债能力等。同时有些企业为了获得高额差价，制定的价格过高，造成积压。在此情况下，企业把回款问题当成相对次要问题了，久而久之、日积月累，从而形成企业的呆帐积压。　　2）调查过程过于草率　　有些销售人员仅仅听过别人说过对方资金和诚信如何如何好，而没有采用进一步的调查措施，如亲身观察、与对方尽可能多的相关客户交流等，就开始了销货措施。　　3）合同内容不严谨　　由于合同知识的欠缺，致使对于合同内容过于草率和疏忽，从而导致合同漏洞，为对方抓住把柄。同时对财务票据也没有必要的知识，特别是支票的处理上没有知识或经验，没有预防空头支票、虚假帐票等知识，就开具相关的无余地的认可收据，从而导致追索不能，造成呆帐。　　4）质量问题引起纠纷　　对方在接货后，可能提出质量借口，致使因为质量问题而买卖双方各不相让，导致局面的僵持，日久天长造成呆帐。　　其次，我们从债务人的角度再看一下呆帐发生的原因　　1）存心讹诈　　这是债务人的品质问题。　　2）不良债务过多　　由于对方不注意呆帐管理，从而引起不良债务过多，最终偿还无力。由于债务企业其自身不良债务过多，或者金融政策收紧，企业贷款困难，造成企业资金运转不畅，产能不足、费用加大，从而获利能力低，市场萎缩造成恶性循环。　　3）行业萎缩与经营方针失误　　由于行业竞争激烈导致市场销售利润率降低。同时公司的经营方针上出现偏差或错误，如过多资金投入到基础建设中，造成资金周转不灵。坏帐的处理　　一、建立客户信用制度　　根据客户信用管理的5c制度，即资金、品行、能力、担保、现状五个方面建立相应的客户信用制度。　　1）确定信用等级制度管理方法；　　2）实施信用调查程序，包括对于相关客户组织、历史、销售现状、资本结构和主要经营者的品行等方面进行直接与间接的调查；　　二、注意客户方的相关迹象　　根据在业务过程中，相关客户所表现的各种迹象进行判断，以便防止可能发生的呆帐行为：　　1）经营者状况：能力如何、精神状态如何、公款处置是否公司分明、董事会权利是否过于集中等；　　2）组织状况：组织是否冗员过多、工作情绪是否低落、责任是否分明；　　3）销售管理：是否管理严格、回款状况如何、市场竞争力如何；　　4）库存状况：是否采购没有章法、库存是否超量、采购价格是否过高、下脚料如何处理的；　　5）财务状况：资金状况如何、现金流量如何、负债率如何、是否投资过大、资金是否没有恰当运用、是否经常有催讨资金现象；　　6）劳动力状况：是否从业人员素质偏低、原料浪费是否严重、是否没有品质概念。　　根据以上内容的调查，然后综合分析出其目前的客户信用度状况。　　三、把握呆帐的预兆　　除非储意的恶意破产与卷逃行为，对于一般企业可能经营每况愈下，出现呆帐的行为的预兆有如下一些内容：　　1）经营者是否心情恍惚；　　2）财务人员是否急匆匆处理有关银行帐务；　　3）上层人员是否突然辞职；　　4）是否工资拖欠太久；　　5）有关人员是否意见很大；　　6）是否没有正当理由地大批进货；　　7）是否货物转移至其他场所；　　8）是否突然另成立一股份公司，而没有很好的业务与市场；　　9）是否低价抛售；　　10）是否连原料都没有理由地出售；　　11）是否外来催款人员很多；　　12）是否出现经营违规行为等等。　　　四、做好债务与坏帐催讨工作　　根据公司的信用评级制度，定期进行必要的考核和修正，一旦以上第二、三现象发生则需要即时做好债务催讨准备。坏帐准备和坏帐损失的审查　　我国对坏帐损失的核算一般有两种方法：　　一种是直接转销法，就是在实际发生坏帐时，作为期间费用核销；　　一种是备抵法，就是按期估计坏帐损失，计入期间费用，同时建立坏帐准备帐户，待坏帐实际发生时，冲销坏帐准备帐户。　　对坏帐准备的审查主要从两个方面进行：　　一是要审查是否按规定的方法和比例提取，其计算是否准确；　　二是要审查坏帐准备的列支是否按会计制度规定办理，有无任意列支。　　对坏帐损失的审查也从两个方面进行：　　一是要确认坏帐损失的核销是否符合规定，列支金额是否正确；　　二是要确认坏帐损失后又收回的应收帐款是否及时入帐，有无被侵吞、挪用。　　我国《企业财务通则》规定，应收帐款只有符合下列条件才能作为坏帐损失：　　1、因债务人破产或者死亡，以其破产财产或者遗产清偿后，仍然不能收回的；　　2、因债务人逾期未履行偿债义务超过三年仍然不能收回的。　　除上述情况外，不能任意列支坏帐损失。按照《股份有限公司会计制度》规定，境外上市公司及其他上市公司坏帐准备的提取方法、提取比例等由公司自行确定，提取方法一经确定，不能随意变更。进行审计时，应注意其区别。
呆账核销对利润没影响，因为核销前，呆账已经全额计提贷款损失准备，核销后，只是减少了商业银行资产负债表内的逾期贷款余额和不良率
呆账和坏账分别指：1、呆账：　　所谓呆帐是指债务到期后,本金或利息经过至少一个月后仍未偿付，处于呆滞状况但尚未确定为坏帐的应收、暂付款项。它作为一项资产反映在各年的资产负债表上，而且也不需计提坏账准备。2、坏账：　　所谓坏帐是指经认真核实，确认无法收回的贷款，包括因借款人被依法宣告破产，经清算后仍无法还清的贷款；借款人死亡或宣告死亡，以其财产或遗产清偿后仍无法还清的贷款；借款人遭受特大自然灾害或意外事故，损失巨大，即使获保险补偿，仍无法还清的贷款；经国务院专案批准核销的贷款。呆账和坏账有区别，区别是：　　三年以上既不增加也不减少的无法收回的往来账，并且不能确定将来是否能收回的往来账，应该确定为呆帐；　　已经确定不能收回的往来账，应该确定为坏账。
你的助学贷款负债在办理住房贷款是会计算进去。也就是说你的收入必须达到助学贷款月还与住房贷款月还的2倍以上。套数会按首套计算，利率及年限都不影响。不过值得注意的是，你必须保证助学贷款的还款按时、足额。因为我有两个客户都是因为助学贷款的还款问题，被银行拉进黑名单中。结果各个银行都不能办理他们的购房贷款。
存在银行抵押贷款的二手房纠纷
可以肯定地说，这协议是无效的，抵押的房子是不能自己处置的，而且你不可能卖掉。房子抵押在房管局是有备案的，你不可能过户的。不过户，房子如何成交？赶快终止协议，以免产生法律责任。
可以肯定地说，这协议是无效的，抵押的房子是不能自己处置的，而且你不可能卖掉。房子抵押在房管局是有备案的，你不可能过户的。不过户，房子如何成交？赶快终止协议，以免产生法律责任。
让对方出具在银行抵押的房产证和抵押登记卡，上面有房主的名字和身份证号,中介接受委托书上有房主的签名和身份证号码,两者一致了,就没有问题但也应到有关部门查询,查询时要提供房屋坐落,地号,幢号、房号，这些房证上都有。如果能看到房证原件就不用查了。
查询了一下相关的资料，你的情况应该属于下面的第三种，你可以参考一下:购买存在抵押权的二手房操作实务近几年因为房价的不断上涨，很多人购买房屋时很难一次性付清全部购房款，因此大多数人都选择银行贷款，这致使目前市场上流通的二手房绝大多数都存在抵押权。这里所说的房屋抵押是指，购房者为向银行贷款购房，以自己所购买的房屋作为债权的担保抵押给贷款银行，当购房者不能向银行偿还贷款时，银行有权依照法律规定以该房屋折价或以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。银行就是所谓的抵押权人。因此买卖存在抵押权的二手房，就必须先行偿还贷款银行的剩余贷款，再由银行、业主办理房屋抵押权注销手续后，该房屋才能按照买卖双方的约定办理房屋权属转移手续。但是二手房买卖时应该由哪一方先行偿还银行贷款呢?又如何能保证交易的安全呢?存在抵押权的房屋在进行交易时要涉及到贷款银行、购房者、出售者、房产中介公司甚至担保公司等多个主体，交易环节较多而且复杂，一个环节处理不好，就有可能出现纠纷。在卖方市场的大环境下，购房者在购买存在抵押权的二手房屋时所承担的风险要大得多。本人近几年提供二手房交易的法律服务时，发现二手房交易需要注意的法律问题、需要规避的风险颇多，但由于篇幅有限，不能一一详谈，在这里就经常接触到的几种交易方式，简单的为大家提供一个操作思路，仅供大家在购买存在抵押权的二手房时作为参考。第一种房屋出售方自行出资偿还交易房产名下的银行贷款。这种方式是指，由房屋出售方自行出资偿还该房屋名下的银行贷款，并办理抵押权注销手续，然后购房者、出售方依据双方签订的房屋买卖合同的约定办理付款、过户、交房等手续。这种方式对于购房者来说法律风险性最小，购房者在与出售方签订购房合同时应注意以下几个问题:1.要求出售方向贷款银行详细了解该银行办理提前还款流程以及时间。2.详细约定房产交易的流程，该流程中应包括出售方申请提前还款的日期、办理抵押权注销的日期、抵押权注销后的通知义务及抵押权注销后办理房产过户受理手续的期限等。3.详细约定买卖双方的违约责任，包括迟延办理还款手续、迟延履行通知义务、迟延办理过户受理手续的逾期违约金数额或计算方法，并详细约定单方主张合同解除的条件及违约金数额。第二种由担保公司出资先行偿还交易房产名下的银行贷款。这种方式是指，买方或卖方寻找担保公司，由担保公司先行垫资偿还银行贷款，并办理抵押权注销手续，然后买卖双方按照双方签订的房屋买卖合同的约定办理交易手续。使用这种方式时，担保公司要按照垫资数额的一定比例收取服务费用，目前一般都是由买方支付该笔服务费。使用这种方式在交易时应注意以下问题:1.对担保公司的选择还是要慎重，要从服务质量、公司口碑、经营规模、注册资金、收费标准、垫资流程等多方面了解担保公司。2.目前，担保公司都会要求购房者将部分购房款先行存入担保公司指定的帐户监管，所以购房者要认真了解担保公司的垫资流程，慎重签署担保公司提供的格式垫资协议，避免因垫资环节出现争议，使自己蒙受损失。3.在房产买卖合同或居间服务合同中要详细约定由哪一方委托担保公司、必要时可以约定共同选择的担保公司的名称、垫资服务费的支付方、抵押权注销后的通知义务、抵押权注销后办理房产过户受理手续的期限等。4.详细约定买卖双方的违约责任，包括迟延办理还款手续、迟延履行通知义务、迟延办理过户受理手续的逾期违约金数额或计算方法，并详细约定单方主张合同解除的条件及违约金数额。第三种由购房者先行垫资偿还交易房产名下的银行贷款。这种方式是指，在买卖双方签订购房合同后，由购房者先行垫资偿还交易房产名下的银行贷款后，出售方及时与银行办理房产抵押权的注销手续，然后买卖双方按照签订的房产买卖合同的约定办理相关的交易手续。这种交易方式对于购房者来说风险性最大，但又是在实践交易中经常会碰到的情况，因此，谨慎的操作对购房者是非常必要的:1.在垫资前，先至房产权属登记中心核查该房屋的权属状况有无瑕疵。2.不要提前将垫资款项打入出售方的银行还款帐户。3.通过自己的银行帐户直接将垫资款转入出售方的银行还款帐户，并要求出售方出具详细的收款收据，必要时可以请律师见证。4.必要时可要求出售方提供第三人保证，或物的担保。5.亲自全程跟进办理提前还款、办理抵押权注销手续，并及时收押《房屋所有权证》。6.在抵押权注销后，按照权属登记中心所允许的最短期限及时办理产权交易过户受理手续。7.详细约定买卖双方的违约责任，包括迟延办理抵押权注销手续、迟延履行通知义务、迟延办理过户受理手续的逾期违约金数额或计算方法，并约定单方主张合同解除的条件及违约金数额。8.详细约定房产交易无法继续履行时，出售方返还购房者的垫资款的流程。有抵押贷款的二手房如何买卖房价在回落，但在这几个月又掀起了反弹的小高潮，具体原因不敢深入讨论，一是掌握的事实不足，二是怕和“正在下很大的一盘棋”有冲突。不过买涨不买跌，交易活跃也是事实。有朋友看到一套性价比更高的二手房，想买，但发现该房有抵押贷款，于是打问这样的房子可以买吗?我的感觉:一、没有还清贷款的二手房不能卖目前国内贷款买房的情况下，贷款银行均会在原房屋上设立抵押。根据《物权法》第191条第二款规定:“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”也就是说，房屋所有权人没有经过银行的同意，不得转让房屋，除非购买人愿意替房屋所有权人代为还清银行的债务。二、如何使需要买的二手房变成还清贷款的二手房还清就有两种方式了，一种是一次性还清，一种是经济实力不够时的分多次还清。后一种情况，实际就是将原房屋所有人的贷款转移由新的购买人承担，即“转按揭”。卖方出售贷款没还清的商品房，购买方继续为该商品房偿还贷款。这种方式对新购房人的资金需求压力较小，但问题是，目前在国内实践操作中基本不可行。香港等地不仅可以转按揭，甚至卖“楼花”都可以，但国内银行为了减少自己的风险，鲜有明确可以办理转按揭的服务。那么唯一可行的方案，就是先筹款把房款一次性还清，再进行交易。。这种一次性把房款还清，就又分几种情况:第一种:原房屋所有人拿出自己的积蓄，或是向亲戚朋友们借钱，把银行贷款还清，这样才能从银行解除抵押，从而可以卖房。第二种:就是在中介公司帮助下，把有贷款的房产挂牌，当找到买主后，与买主沟通。买主先支付一部分房款，供卖房者提前还贷。第三种:卖房者自行无法筹到还贷款，而且也没有买主愿意垫付房款，这样可中介公司拆借。中介公司可以用公司的流动资金帮卖房者还贷。对于购房者来说，如果选中的房源是具有银行贷款的，购买就要十分慎重了。因为按第二种方式，如果卖房者提出先垫付还贷款的，买房者是具有相当风险的。由于在付出购房款后，房产权属还属于卖房者，一旦卖房者不承认或携款逃跑，买房者将面临巨大损失，所以要尽量避免这种交易方式。可是，第二种方式正是目前中介机构大力鼓吹的办法。在目前萧条的市场条件下，中介机构可以做的生意越来越少，因此即使一些房源对买方有潜在风险，中介机构为了促成交易，仍吹得天花乱坠，说什么“正因为有贷款才这么便宜的”、“贷款的房子对买方没什么风险”，购房者千万要小心。如果该房真正可靠，那么就可以要求中介机构采用以上提及的第三种方式协助交易。三、有房证才能交易提到这个问题是因为许多抵押贷款房屋都拿不出房产证。有的房屋所有人是新买的住房，经常在入住后一至两年内还没有拿到房产证，这种情况下是肯定不能交易的。因为国家有明确规定，严禁转让未取得产权证的房屋，同时，没有取得房产证时，新的买主也无法办理贷款手续。还有更多的情况是房产证被抵押银行收走，这种在各地实践中要看各地的房地产登记手续，具体又分为几种，一种是贷款后有两本证,一个房产证一个他项权证，房屋有按揭和抵押都会在他项权证上显示，在有抵押贷款时，房产证归房主个人保存,他项权证归银行保管，等贷款还清后他项权证会拿到房管局注销。另一种是只有一个房产证，进行了抵押后，抵押银行一般会要求代管房产证。那么，如果辨别到底是有房产证但被银行保管还是并无房产证的交易呢?其实很简单:以上无论是哪种情况，当地的房屋及土地管理部门都会有登记，公安部门、法院、检察院因公凭有效证明可调阅全部有关档案，产权人凭身份证、产权证可查阅档案中的相关信息，而一般公众在房屋买卖、诉讼等正当理由下，凭有效证明，能查询房屋的简单信息。因此，购买者可以在交易前要求卖方一同赴房屋及土地管理部门调查是否有此房产登记，该真实性要远远高于卖方所持的所谓的房产证复印件，如果卖方因各种原因不配合，也可以委托律师进行调查。律师调查的好处是，除调查抵押外，还可以调查房屋产权证的内容与房屋登记机关的存档文件记载的内容是否一致，卖方是否是房屋产权证上载明的所有权人，房屋是否有其他共有权人等。
随着经济的发展，社会的进步，人们的思想意识，消费观念的更新，以财产作为抵押向银行贷款投资，消费的情况越来越多。当抵押人，因为涉及对如何实现抵押财产纠纷等案件执行？成为摆在当前实施一个新的问题。？2003年8月，安装公司东营市，山东省科技发展有限责任公司签订了“施工合同”，约定由安装公司负责科技发展有限公司建设有限公司，东营，两个H形钢复合板房，3800万元的建筑成本，26天工期。签订合同，如安装公司山东省，约履行合同义务，并应要求代表科技发展有限公司购买一些材料，但科技发展有限公司后，有限公司东营拖欠工程款101,391.25元不喜欢的付款。安装公司诉请法院判令东营区人民政府科技发展有限公司支付欠款并承担违约金。东营区法院审理后认为，没有任何理由和科技发展有限公司有拖欠工程款构成违约，判决科技发展有限公司，进入判决安装公司生效后十日内支付工程款101,391.25元和6,000元支付违约金。进入该判决生效后，判决科技发展有限公司，以确定时间未能履行还款义务，安装公司在日申请东营区人民法院的执行情况，审查后法院立案。的情况下到执行，东营区法院科技发展有限公司后，依法执行通知与送达的传票，但科技发展有限公司在法院的期限内没有自动履行付款义务。执行过程中，法院认定的科技公司，但物业的所有物业已抵押给银行债务人，并履行为约还款义务。经申请执行人申请，根据房地产的法律，法院被查获。法院拍卖的财产清偿债务的情形吗？现在承诺更多的住房，这些按揭是否可以密封的外壳，可以拍卖吗？这是一个不同的理解的存在，在实践中，我把重点放在上述情况如下两个问题的结合。首先，如果对方当事人可以向法院申请安装公司抓住房屋的答案是肯定的。“民法通则”第92条规定：。“人民法院可以由当事人或其他原因行为，判决不能执行或者案件难以执行，按照对方的要求，可以对财产保全的措施”在实践中，只要申请人申请并提供担保的，法院一般会裁定查封。第二，企业是否可以申请到完成各自的安装，因为住房抵押贷款东营市某科技发展有限公司的银行，并每月约还款，没有违约事件，安装作为一般债权人该公司是否可以向法院申请拍卖行呢？“人民法院最高人民法院关于执行的若干问题”第38页规定：“人民法院应当享受的一切其他债务人抵押，质押或留置权的财产，可以采取查封，扣押措施财产拍卖，出售所得款项后，抵押权人，抵押或留置权人优先受偿权，遗嘱执行人申请债务清偿的平衡。“根据规定，申请人完全有权要求拍卖或出售的房子。需要对银行的同意，同意吗？法律没有规定，但必须通知抵押权人，因为“担保法”第49条规定：“在抵押人转让抵押物已登记的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物抵押的情况抵押人不。通知抵押权人或者受让人没有通知转让是无效的，“根据”人民法院最高人民法院关于民事执行中查封，扣押，冻结财产规定“第六条规定：”对于执行及其扶养家属成员生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但“不拍卖，出售或止赎。房子情况不属于上述限制的房屋，使法院可以拍卖房子。综上所述，法院可拍卖按照“最高人民法院人民法院民事执行中拍卖出售的财产要求，”根据之家科技发展有限公司，东营市第一个定居点收益来自银行贷款，然后再安装公司清偿债务。
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给银行背债贷款存在吗-问答
银行背债贷款什么意思？
　　银行贷款属于负债。银行短期贷款（流动负债）。中长期贷款（长期限负债）。　　贷款指债权人（或放贷人）向债务人（或借款人）让渡资金使用权的一种金融行为。　　贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
没法做 都是骗人的 愿您有一个良好的征信
银行背债贷款能下钱吗？
银行背债贷款一般不会下，贷款大致分为七步：第一步，借款人向银行提出贷款申请，并提交贷款所需资料;
第二步，银行受理贷款，并进行审查、审批，看其是否符合贷款要求;
第三步，审批通过后，借款人 与银行签订贷款合同。该合同包括担保合同、抵押合同等。
第四步，签完合同后，办理抵押登记手续;
第五步，银行给借款人发放贷款;
第六步，借款人按时足额偿还贷款;
第七步，贷款结清后，办理抵押撤销手续。不过，不同的银行、不同性质的贷款，其审批时间、贷款期限都不一样，具体以银行规定为准!
给银行背债贷款靠谱吗？
从某种意义上说，是真的。因为银行是吸纳了很多储户的低息借款。我们手上的卡就是借记卡。银行借了我们的钱。活期利息很少，定期3%左右的年利率，然后高息7%甚至10%的利息放贷出去赚利差。这个是银行主要的收入来源。只要风险控制好，这个可以说是稳赚不赔的。所以目前来看银行的资产还是很安全和优质的。当然有时银行放款太多，一时准备金不足也是有的。有银行同业的拆借，拆借的利率就比较高了，一般都是5%到8%左右的利率。
银行背债贷款是真的吗？
从某种意义上说，是真的。因为银行是吸纳了很多储户的低息借款。我们手上的卡就是借记卡。银行借了我们的钱。活期利息很少，定期3%左右的年利率，然后高息7%甚至10%的利息放贷出去赚利差。这个是银行主要的收入来源。只要风险控制好，这个可以说是稳赚不赔的。所以目前来看银行的资产还是很安全和优质的。当然有时银行放款太多，一时准备金不足也是有的。有银行同业的拆借，拆借的利率就比较高了，一般都是5%到8%左右的利率。
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