我家是顶楼复式,电梯顶楼的房子能买吗只通到11层也就是复式一层,图中红色区域为二层露台,问这个露台归属

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房价越打压越飞涨,看房一年多,眼瞅着中环内单价从3万飙到4万,如果不是自住,投资有风险,入市须谨慎。我也是刚需,婆婆过世一年,我们小两口本来打算让公公从老小区要爬楼的四楼老房搬到我们现在有电梯的一室一厅,我们在本小区再买一套两房,既解决情感需求,又满足提升生活品质的物质需求。可是谁料本小区房源那么紧缺,一年看下来,就没出几套,两房压根就没出来过,抛出来的大都三房和一房,不是一楼二楼的(电梯房总想买高区),就是十楼靠高架的,不完美却开出很完美的价格,半年前十楼那套120平米390万,当时就一犹豫,还被人抢走了,一年后终于抛出两房了,三楼,也凑合吧,102平米390万,这个真不敢凑合。兜兜转转老大一圈,才想到和公公一起住吧,地点不用局限在本小区,索性再买大点,面积越大单价相对越低。这个理论是对的,但现实告诉我,这个“大”要有一定的量,如果只是从100平米左右的两房升级到120平米左右的三房,单价是没什么差别的。所以这才会去看复式,基本都是150平米起,单价的确相对较低。看过无数此类房型后,也算有点心得:上来就先否定了没有电梯的6楼复7楼的房源,我们自己住惯了电梯,肯定回不去爬楼的日子,公公年纪大了,初衷就是要让他住电梯房,所以完全不考虑,看都不看;另一种是1楼复2楼的,1楼送蛮大一个花园,还送车库,都不用付停车费了,其实蛮实惠的,但是老公无情的否决了,因为上海的黄梅天,底楼太潮湿了,我在下雨天去看过一家1复2的,果然客厅的大理石地面都返潮,地下半层的车库还要抽湿机24小时工作,也放弃;有一种不能算复式,但是中介嘴里都往大的说,产证面积120上下,送一个30-40平米阁楼,开发商都懒的在毛胚房里做个楼梯,通往阁楼就开了一个洞,楼上房顶是两个斜破,中间能站直的面积不到20平米,楼上还要另外搭建一个洗手间(两代人同住,两个洗手间是必须的,早上不用排队,各自的卫生习惯也不用互相迁就),如果成年人住楼上,有点压抑,此类房型比较适合一家三口,楼上住小朋友或做成娱乐室,倒是很有创意装修的发挥空间,所以我听到中介说“楼上全是送的”就知道不是我的菜了。真正的复式,楼下楼上都算产证面积,而且上下都是标准层高。此外,上海也有整栋楼都是电梯复式的结构,1复2、3复4……但是凤毛麟角。最后就剩下电梯顶层复式了,一般10复11、18复19……终于和喜欢住高层的老公达成了一致!送露台,是复式最大的卖点,我们最后选中的这套一梯两户10复11,还送了南北各一个露台,视野都很开阔。关键是单价真的有便宜,比同等3房、2房的要低至少10%,当然总价高多了,所以地段只能迁就到中环外了——由此可见,没有完美的选择,选择就是得失间的平衡,争取你最想要的,舍弃你可以将就的。
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开场白,全部变成了买房经,跑题跑厉害了……
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但是说起买房,真的是说不完的故事,下定之后还是状况不断,加之我经历一遍后,对上海,哦不,应该是对浦东的房交政策还有银行的贷款政策,可以说的上了如指掌了,又能写上洋洋洒洒一大篇,当然这仅仅是对当前政策的了解,经不住无需多久又有新政推出,我自己在整个交易过程中就经历数版政策演变,我也要与时俱进的take action,到现在买房合同签了1个多月了,贷款还没有搞定呢,所以还是不展开了。绕回来,说装修吧,先上原始的房子机构图
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休息,明天继续
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请教,如何给自己的帖子添加标签啊?怎么莫名其妙给加了“小户型”“家庭园林”“复式/别墅”的标签?
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由于买房过程中,政策改变,我们从首套变成了二套,一下子要付7成,只能把留作装修的钱也贴进首付里了,原则是:房子先到手,装修慢慢来!算了算,房子过户有20天,出产证还要20天,银行放款要2个月,怎么也要到7月拿到房了,现在开始筹装修的钱,零头归零头,梦想归梦想,追求以经济适用房的标准打造复式梦想家。守住环保健康的底线,放弃所有奢侈性消费,比如地暖、中央空调;布局以功能实用性为主,美观装饰性为辅(这部分要靠软装,将来可以慢慢补);说到这里,基本上美式、复古、乡村、地中海……各种风格的都要出局,幸好我们也不太粉这些比较复杂的风格,都爱干净简洁的范儿,专业人士说这叫现代简约,哎呀妈呀,一下子高大上了。
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对于设计师,我是这么想的,价格高的,200-500/平米,请不起(套内需要装修的面积有150朝上,设计费3万起),价格低的20-50/平米,又看不上(没啥想法,基本就是听你讲);2009年装修过一套两房,当时用了设计师,也是LB上排名第一第二的装修公司,合同签署前服务很殷勤周到,开始施工后,就推说这忙那忙,工地上就没见过几回,更别提陪我们去买建材了,完工后有质量问题,设计师就完全推给了施工队长,反正后面2/3时间,就没怎么见到人了;施工队长倒是经常来工地,但是得着机会就跟我们说,施工图纸这里可以改进,那里不合理要增加项目,最后总价超了好多,一套两房单单开槽费用就上5000。所以我对设计师、施工队长是很感冒的!对于设计公司,看到很多介绍,说他们先剥掉利润的百分之多少,然后转包给工程队……这个理论应该是成立的,设计公司也是出力的,出吊顶结构图、水电施工图等等,负责和工人沟通,也好多事情呢,收费也是应该的。当然,如果我自己能够把这部分活给干了,能够找到听的懂我外行语言的工人,那么这钱也是省的下来的。这里面还有个问题,工人会不会骗我这个外行呢,说到底,如果要骗我,设计公司和工人的利益是捆绑的,要骗就联合起来骗,设计公司并不能起到监理的作用,所以我现在纠结的是,如果直接找个工程队,要不要另外出钱找个第三方的监理?大家有什么建议吗?
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刚才电话咨询了一家监理公司,对方说现在很多人都是省下设计公司的30%利润,直接找了工程队,分10%给监理,好好监督工程队,装修出来的效果也很好。监理收费分两种:一是全程性质的,针对双职工比较忙,没有人看工地的,整个过程监理来30-40次,每次时间长短根据客户需求和工程需求,收费60/平米;另外一种是按节点次数收费,总共来13次,在各个重要节点上,每次待1-1.5小时,收费元。啊呀,我忘了问,如果小户型,全程和13次就没有价格差了,他们怎么分了……好吧,监理还不着急,网上第三方平台很多可以选,我估计价格也大同小异,最重要的是找到靠谱的工程队!目前还没有方向呢
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我早前在土巴兔上注册了,然后马上有三家设计公司联系我,要免费上门测量、提供平面布局图纸,好吧,也不能一杆子打死一船人,沟通下,说不定有不贪心的设计公司呢。我把三家上门测量全部安排在同一天上午,节约大家的时间,每家1小时,有一家来了两位,一位负责量尺寸,一位和我沟通,1小时正好,后面两家只来一位设计师,先量尺寸再和我讨论,至少要2小时,好在这种撞车的情况她们遇见多了,也不介意“共用”一段时间,就变成我在和上一家还在沟通,第三家先开始量尺寸了,10分钟后三方都不尴尬……但是,同样的想法,要我讲三遍,蛮挑战的,第三遍的质量肯定不如第一遍,所以大家如果希望出来的平面图各家都能发挥到位,还是尽量安排好足够的时间做briefing下面是免费阶段的图纸
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第11楼木叶花r
LZ家 的房型图很好
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我先解释下布局上和原始房型相比做了哪些改变:1、一楼加了一个玄关,如果没有玄关呢,大门打开直接对了楼梯。设计公司还建议改变楼梯方向,我认为不妥,又耗费工程,又占用了有效空间;2、将一楼阳台用作客厅的一部分,客厅整个往阳台处移动,以至于不会和玄关打架,而且我本来也是打算将阳台当作休闲喝茶区域的,并不用来晾晒衣服、储物等,所以完全合并进客厅;3、打掉朝北的房间,做餐厅,整个厅南北通透了,厨房的门移至餐厅位置,使原本狭小的厨房看起来更开阔;双开门的冰箱,厨房里放不下,只能放在餐厅的餐边柜旁,届时要设计个里面将冰箱和餐边柜融为一体;4、一楼的洗手间原本干湿分离,但是鉴于老人的使用习惯,还是打掉中间的隔断墙,合并成一整间;5、将二楼的过道厅用作书房;封底北露台,做工作间,放洗衣机、工作水池等清洁设备;6、封掉二楼卧室到另外一个朝北露台房间的通道,只要一扇门,保证卧室的私密性和隔音;将朝南窗外的平台挪入房间之用,扩大房间面积3平米,又可以解决平台积水的问题;7、朝北露台的房间,改造成衣帽间,门从书房走道这里开,该房间背后是电梯井,噪音比较大,所以从书房开门,不会将噪音传至卧室;8、南露台不封,做花园
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如果说结构布局,多数以实用性为先,那么风格基调,基本上以观赏性占主导了,总算我们喜欢的风格,不算费钱——现代简约,喜欢那种简单明快、干净利落的风格,不要复杂的不要太突出的,就不太容易落伍,如果不曾太流行,就不会被很快淘汰,希望能够塑造一种淡淡的经得起时间考验的基调。
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用文字形容,下十分功夫不如上一张图,来的更明确色调上,我喜欢黑白灰+原木色,非常中性,适合不再年轻的我们。黑白灰间点缀些亮色,也是不错的选择,会让空间灵动起来,不会那么沉闷
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顶部简单的白色线条,结构硬朗,很有艺术气息
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第17楼凰涅
也有设计师这么叫的,但是北欧里另外有一种带点复古的,就是在顶面用很多石膏线,家具带一点点乡村范儿的,但也以白色为主。我不想走这个调调,越简洁越好,省钱省力,也不见得不好看
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第18楼xiaoxiaoma2012
复式的房子就两间房,会不会不够用?
本来四个房间的,两个朝北的一个用作餐厅,一个用作了衣帽间。我们就三口人:公公、老公和我,楼下楼上各一个朝南大房间,足够了。如果多留一个客房出来,平常嘛浪费,还引得外地亲戚来上海旅游,都要住过来,杜绝此类隐患!
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喜欢这种干干净净的白,桌子再长一点,就可以两人各一边,一起工作了
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大爱这个淋雨间,决定瓷砖就往这个方向选
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这套沙发和休闲椅的组合,非常时尚
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看了篱笆上那么多大家分享的帖子,才知道这类橱柜叫AB柜
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大面积运用白色,对顶面的结构处理很挑战哦,如果全部是平板,会显得很呆,错落的线条块面,会减少呆板
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这个地板和餐桌的原木色,太眉毛啦
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看中IKEA两把休闲椅子,既可以在厅里搭配三人沙发使用,也可以轻松搬去露台享受阳光
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这个客厅好大气啊
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就是我想要的餐厅
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转角沙发椅,也是可以考虑的
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厨房的移门就打算用黑色框了
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宽敞的洗手间,才敢用大面积的黑色?
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这样的卧室,很干净很安静哦
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爱复式的最大理由就是露台,有木有人和我一样啊?对露台充满了各种想象,三五姐妹的下午茶、一个人的躲懒、私人小花园、众人齐烧烤……太多的可能性,随时想做就做,所以一定要有一个不能封闭起来的露台
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复式带露台
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我买的是顶层复式楼,楼上露台前后各有20平方三面有墙没有顶,为了夏天隔热雨天防止进水物业规定只能用玻璃阳光房进行封闭我怎么维权?
我买的是顶层复式楼,楼上露台前后各有20平方三面有墙没有顶,为了夏天隔热雨天防止进水物业规定只能用玻璃阳光房进行封闭,可玻璃阳光房除了好看并不实用,隔热方面很不理想。我们这儿夏天最高温度达到了42度,做阳光房的话大多数时间楼上将无法使用,甚至会影响楼下的温度,我想楼上露台用混凝土浇注盖顶,物业不同意,我既没有破坏房屋主体结构,也没有增加房屋本身面积,更对邻居没有采光等方面等影响,请问我这种情况法律充许吗,物业干涉合法吗,我怎么维权?谢谢!
相似推荐解答问题复式楼顶层产权为什么会不一样国家如何规定?复式楼的定义:复式楼是受跃层式住宅的设计构思启发,由香港建筑师李鸿仁创造设计的一种经济型住宅。复式楼房在概念上是一层,并不具备完整的两层空间,但层高较普通住宅(通常层高2.8米)高,可在局部增建出一个夹层,安排卧室或书房等,用楼梯联系上下,其目的是在有限的空间里增加使用面积,提高住宅的空间利用率。复式楼是一种经济型房屋。复式楼房实际为两层楼,而非一层分成两层,每层都有自己独立的标准层高,只是两层间有一个一楼直通二楼顶的共同的互通空间(一般是客厅,客厅顶直通二楼顶,层高达五米以上),从楼下能看到楼上的走廊和栏杆。有很多人都不清晰什么是复式楼,在结构上是按两层楼的结构来做,在房产面积中,算两层的面积,一楼直通二楼顶的那个公共空间只算一层面积。复式楼房与阁楼(夹层)的区别:阁楼:实际为一层楼,只是比普通单层楼房的层高(2.8米)提高了一些,一般在3.5米至4.5米之间然后在中间添加一楼板,分为两层,但也有一个一楼直通“二楼”顶的公共空间,其下层供起居用,如炊事、进餐、洗浴等;上层供休息睡眠和贮藏用,楼下也能看到楼上的走廊、栏杆扶手等。但其与复式楼最大的区别就是层高不一样,夹层实际为比单层高些的楼层,而复式楼房是两个楼层的层高,在机构上是按单层楼的结构来做,在房产面积中也只算一楼的面积。复式楼与跃式楼的区别:跃式楼也是两层的层高,也有一个楼梯上到二层,但和复式楼房最大的区别就是没有那个从一楼直通二楼顶的互通空间。复式楼房与错层的区别:错层是标准的单层建筑(层高2.8米),层高比跃式、复式、夹层(阁楼)的层高都低,只是通过将部分功能分区的地面和顶面都抬高几十公分人,然后做几步台阶连接,达到丰富纵向空间形式的效果。回复律师:湖南-邵阳回复时间: 12:40相似精选解答 问题关于露台阳光房的价格  关于露台阳光房市场价大概为30平方米左右。n  阳光房配置:n  型材:阳光房的型材为铝材,铝材具有很高的力学性能、物理性能和尺寸精度,型材壁厚为3.0mm。可抗14级台风。(30年不变形)n  表面处理:表面采用粉末喷涂,热印木纹等,有超强的抗紫外线、抗老化功能,颜色可根据您家居设计选定,主要有金橡木色,红木色,樱桃木色,白色,灰蓝色等多种外观大气的色系。(15年不掉色)。n  玻璃:所有玻璃均采用南玻原片加工而成,标准配置为5mmlow-e+0.76pvb+5mm夹胶双钢化光片,承重和抗冲击力强,每平方米玻璃能受力5000N,夹胶玻璃的胶片产自台湾,玻璃表层镀上去的隔热、隔紫外线的low-e膜为英国进口,隔音隔热效果显著。nn回复律师:辽宁-本溪回复时间: 12:40问题我买的是顶层复式楼,楼上露台前后各有20平方三面有墙没有顶,1、对于气温很高的地区,玻璃房确实存在不少问题,不过其实你可以在玻璃之下,加上一层隔热层的,比混凝土的隔热效果更好(我本人是同时从事律师、工程建设的)。
2、物业的干涉确实显得有些牵强,因为:①物业不是执法机构,没有执法权的。②玻璃房与加一个混凝土房顶对房屋的结构都没有实质性的改变。③无论加了玻璃房或者别了一个混凝土房顶,都会对原来的建筑外观设计造成影响。回复律师:云南-昆明回复时间: 12:40
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城市高楼越来越多,人们也对高层建筑顶楼开始了关注。顶层相较其他楼层价格会比较便宜,使用面积也宽敞,视野更加开阔,但是顶楼的弊端也是显而易见的,不少人在购买时都会思考良久。本文将围绕顶层复式的优缺点、顶层复式装修、顶层复式露台、顶层复式装修效果图等方面进行介绍。
1顶层复式的优缺点
  顶层复式好不好?许多人在购买是都有这个疑问,那么来简单分析一下顶层复式的优缺点。
  (1)顶层复式的优点
  首先,复式房分为两层。会把会客娱乐安排在下层,书房卧室则集中安排在上层,使得公共空间更开阔,个人空间也减少了打扰。另一个优点是设计有了更大的可能性,融入更多体现个性的创意。如果顶层复式带露台,则使用面积会更大,用于休闲或养花种草都是不错的选择。
  (2)顶层复式缺点
  房子在顶楼,夏季室温一般比其他楼层高,往往闷热交加;复式房都会有一个大楼梯,使得面积使用率还是有所降低,如果不够大又会显得与居室整体不搭。一般购买复式的业主大多都是三代同堂的家庭,复式放的楼梯对于老人小孩不太方便。
2顶层复式装修
  顶层复式装修设计比较另类,一般是由设计师量身设计,在此不赘述。但是房子在顶楼,所以顶层复式装修需要注意以下问题。
  (1)遮光。顶层采光能力超强,所以要提升房间的遮光能力,这是很必要的。建议设置可以开合的遮阳棚或者使用遮光效果比较强的窗帘,夏季还可以在玻璃上铺贴隔热膜。
  (2)防水。顶层复式的防水问题不容忽视,如果装修投入较高,建议花钱对防水系统进行彻底维护,之后每年一次细致检查。
  (3)保温。冬季时顶层保温性能一般会比其他楼层弱。建议在进行顶层复式装修时,使用高品质门、窗、室内软包等保温措施,能够大大提高舒适度。
  另外有一点,楼梯的坡度不能太陡,也不要太尖锐,给老人小孩提供方便;楼梯的栏杆设置也要考虑好,以防小朋友头伸进去出不来。
3顶层复式露台
  顶层复式一般都会有比较大的露台面积,销售时应该都有赠送的。稍加改装,无需花费很大,就可以隔出一个阳光房。喜欢绿植的朋友就要好好利用顶层复式露台了,将其开辟为一个顶层花园,种上喜欢的蔬菜、花朵等,让自己身在高处也能接触到绿色。
  顶层复式露台要注意防水和排水这两个问题。
  (1)露台防水材料应该采用卷材防水材料,能够有效防止紫外线对防水层的破坏,同时也能够避免温度差异对防水层的破坏。
  (2)顶层复式露台排水应该采用直坡排水,也不要采用凹槽排水。排水口的大小要根据露台面积大小来决定,一面排水口留小了导致夏天容易积水而倒灌进室内。
4顶层复式装修效果图词条标签:
复式住宅相关百科
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