关注我们：
后使用快捷导航没有帐号？
网站客服：
合作热线：
查看: 863|回复: 1
新房刚装修完未入住，厕所下水道却漏水 损失应该由谁来承担？
该用户从未签到主题帖子积分
列兵, 积分 4, 距离下一级还需 296 积分
列兵, 积分 4, 距离下一级还需 296 积分
新房装修完毕，厕所下水道却漏水，满屋充斥着熏天臭味，水表也被冻裂，房间里新装修的墙面、实木门框、实木柜橱全部浸水。近日，接到冯（谐音）先生热线 自家在城东某小区刚装修完的新房全被脏水泡了。
& & 2月21日，我们来到城东该小区33号楼一楼的冯家。我们看到，冯先生家厕所的墙上仍有粪便污渍的痕迹，房间内还是充满厕所味，墙壁上浸湿了一片。冯先生指着厕所顶部的污水管道介绍，当时水就是从这里喷出来的。冯先生介绍，水又把对面卧室里的木质装修和墙面浸泡了，还有实木门框也都被浸泡了。
我们看到，木质装修已经鼓起变形，门框、橱柜也都膨胀出现了裂缝，而冯先生室外的水表已经冻坏。我们走访了解到，该小区出现了多户水表冻坏情况，但是据了解，该小区目前只有冯先生一户下水道污水流出。
冯先生告诉我们，墙面、木门框、衣柜等都得全部更换，单这方面的损失就在3万元左右。
我们陪同冯先生来到该小区的物业，物业说水表冻坏需自行负责，下水道漏水以及赔偿事宜需要找工程方。我们又陪同冯先生找到工程方徐先生，徐先生给出的答复是，他们只负责维修，赔偿问题找物业。皮球就这样踢来踢去。
冯先生当着我们的面拨打了12345市长热线，客服人员说会把情况反映上去，三天内给答复
据青州某律师事务所的律师介绍，《建设工程质量管理条例》规定，施工单位对建设工程的施工质量负责。冯先生的房子是去年6月交工，还在保质期范围内。如果是污水管和水表本身的抗冻性或其他性能不好的话，那么就应该由开发商来负责维修和赔偿
打赏鼓励一下！
该用户从未签到主题帖子积分
不忘初心，方得始终。
上等兵, 积分 211, 距离下一级还需 289 积分
上等兵, 积分 211, 距离下一级还需 289 积分
情况这么恶劣·····
拥有帐号并登录即可获得此勋章.
Copyright &
(https://www.qingzhoubbs.cn/) 版权所有 All Rights Reserved.
Powered by(C)2017 列表网&琼ICP备号-12&增值电信业务经营许可证B2-&业主六种情形的房屋漏水造成的损失应该由谁来承担赔偿责任？
业主六种情形的房屋漏水造成的损失
应该由谁来承担赔偿责任
（收藏版）
房屋漏水是居民小区较为普遍发生的现象之一。因房屋漏水造成业主财产损失和损害，到底应该由谁来承担赔偿责任？由于房屋漏水的情形不同，因此定责也不尽相同。
防水不合格，楼下遭了殃
刘某、唐某系乌市幸福路某单位家属院的业主，二人系楼上楼下的邻居。刘某家中进行装修后，唐某家中遂开始出现长期渗漏的情况。在案件处理过程中，通过法官调解，刘某主动重新做了其家中的卫生间防水，并由法官组织进行了闭水试验，在双方确认漏水问题已经解决，房屋停止漏水后，经法院主持对房屋损失部分进行了调解。最终，刘某赔偿唐某房屋损失6000元。
法官曹玮说，本案在漏水案件中属于最常见的漏水类型，即楼上业主的防水存在问题（也有疏忽大意忘关水龙头导致漏水的）。漏水业主作为其房屋的所有权人及维护管理人，对于其房屋漏水给楼下业主造成的损失，理应进行赔偿。若确定属于装修公司工程质量或管线问题，则可向装修公司或管线厂家另行追偿。
楼顶晒台种花，水漏邻家
孟某系某小区顶层房屋的业主，购房时，开发商向其赠送了楼顶晒台。后因该晒台漏水，导致张某家中装修受损。庭审中，孟某对漏水原因提出异议，认为是晒台的设计存在缺陷从而导致漏水，但未能举证。
法院审理后认为，根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条第二款：规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为物权法第六章所称专有部分的组成部分。一般情况下，楼顶属于公共部位，但本案中的晒台由开发商交付孟某后，由孟某单独使用，已形成与其他区域相独立的一部分，应定性为孟某使用的专有部分，故维护保养的义务由孟某自行承担，因此造成的损失也应由孟某予以承担。据此，法院判令孟某赔偿张某装修损失5000余元。
违法搭建鸽舍防水被毁
阿某系乌市某小区顶层房屋的业主，2014年其房屋发生持续漏水，遂将物业公司起诉到法院。物业公司到庭后对漏水原因提出异议并申请鉴定。经鉴定漏水原因系屋顶违法搭建鸽舍时打入的钢钉造成屋面防水被破坏，法院遂追加了搭建鸽舍的买某作为被告，并最终判决由买某对阿某的房屋漏水损失承担赔偿责任。
法官蒋欣庭后解释称，正常情况下，楼顶属于公共部位，由物业公司进行维护保养，但该案中根据漏水原因的鉴定结论，导致漏水的原因系买某搭建鸽舍时破坏了原有的屋面防水，故法院由此免除了物业公司的赔偿责任，而买某作为本案中的侵权主体，应对阿某的损失承担赔偿责任。
擅自改装自担部分损失
张某与李某系楼上楼下相邻业主。2005年李某将卫生间改造为储物柜，并将张某家延伸至其卫生间顶部的管线用板材进行装修封闭。2015年春节后，李某发现家中的储物柜中漏水，将其放在储物柜中的八幅书法作品浸泡，储物柜也受到损坏，故诉至法院，要求张某对字画损失和装修损失进行赔偿。
法院审理后认为，李某擅自对房屋进行了改造，将原先设计的卫生间改建成了储物柜，并将外露的下水管线部分进行了包裹，且其在2015年春节前发现房屋内有异味，春节后才发现漏水现象，李某对损失的产生及扩大有责任，应对其损失自行承担一部分责任。张某系楼上业主，不能排除对涉案损失的过错责任吗，故法院认定李某擅自变更了房屋用途存在一定过错，判决由张某赔偿李某部分损失合计6400元。
雨水管年久失修致渗漏
王某系乌市某小区业主，2011年王某家中小卧室和卫生间顶部发生渗漏水，与物业公司交涉后始终未见改善。2013年10月，物业公司在进行外墙保温施工时发现王某房屋上方处楼顶的雨水管破裂，遂将雨水管更换，至此王某家中再没有出现渗漏水现象。
为此，王某将物业公司告上法院，索要之前因漏水造成的装修损失。
法院审理后认为，建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分为业主共有部分，业主共有部位和共有设施设备，由物业服务企业负责维修和养护，如因物业公司尽到维修养护义务导致他人房屋财物受损,则物业公司应承担相应的赔偿责任。
本案中，物业公司作为该小区的物业服务企业未能对公共部位的雨水管尽到维修义务，应对王某的装修损失予以赔偿。据此，法院判令物业公司赔偿王某装修损失3500元。
窗户严重变形漏风漏雨
唐某于2013年入住某房产公司开发的房屋，2014年唐某发现该房主卧和客厅窗户严重变形，漏风漏水，即诉至法院，要求房产公司赔偿其窗户更换的损失及漏水造成的房屋装修损失，后经法院主持调解，房产公司赔偿了唐某窗户的更换费用及房屋修复费用合计6700元。
法官曹玮庭后解释称，交付房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。根据相关规定，屋面防水，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为两年。
因房屋漏水而引发的邻里纠纷一般发生于上下楼层的邻居之间。除了因供暖漏水而引发的纠纷外，房屋漏水的原因还包括装修不当、防水不严、擅改设施、乱凿墙壁等方面。遭遇房屋漏水，必然给业主财产造成损失。为妥善解决纠纷，必须首先分清相关各方的责任。
民法通则第八十三条规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系；给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。一般而言，漏水造成损失的赔偿责任由过错方承担，如果双方都有过错，那就要根据过错大小，各自承担相应的责任。
此外，在居民小区的各种通水管道的管理、维修和养护方面，一般适用“谁管辖、谁养护”的原则。依照相关规定，业主共有部位和共有设施、设备由物业服务企业负责维修和养护，如因物业公司未尽到维修养护义务导致他人房屋财物受损，则物业公司应承担相应的赔偿责任。
同时，我国相关的规章还对房屋漏水的维修责任作了相应的规定：房屋的主体结构保修期为该工程的合理使用年限，通常普通房屋和构筑物的设计使用年限为50年；屋面防水，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；供热与供冷系统为两个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为两年。也就是说，如果在相邻各方都没有责任的情况下，漏水的责任就应当由供应商来承担。
我们应当从本期案例中受到启发，在房屋装修、设施变动的过程中一定要慎之又慎、三思而行，避免造成漏水问题，给自己和邻居造成损失、带来不必要的麻烦。
法官建议：
保留证据，方便定责
天山区法院民事审判庭法官曹玮、蒋欣表示，该院审理的此类案件中房屋漏水原因多样，主要包括：开发商建造时的房屋质量问题、房屋年久失修出现管线老化问题、消防设施质量问题引起跑水、防水材料及工序未达标、业主擅自改变房屋用途等，此类案件与群众的日常生活密切相关，一些当事人处于长期矛盾中，情绪对立严重，利益冲突尖锐。法官指出，房屋发生漏水跑水，相关业主及物业、开发商应通力协作，尽快查出问题并及时将问题隐患消除，同时注意保留证据，方便日后定责。
投稿邮箱： 我们不承诺但鼓励原创，我们关注的是价值，来稿请注明供稿人单位、姓名、联系方式，部分素材来自网络，如涉侵权请联系我们及时删除，本平台办理物业经理上岗证、物业管理师、电工焊工IC操作证等级证、助工中工、电梯管理员、电梯T1T2、成考专本学历，联系微信：xinshyan
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
今日搜狐热点正在初始化报价器楼道地下室有厕所的味道,是管道漏气,应该是谁负责呢泰国友人206381、公共供热管道漏水，主要看这漏水的管线由谁管辖，应该是谁管辖谁负责维修。2、公共供热管道，供热公司与物业公司都是要明确管辖范围的。这个管辖范围一般在供暖合同中要做出明确的规定，以避免出现问题互相推诿。现在发生管道漏水，应该查看合同，明确职责，明确该由谁来负责维修。3、若是合同没有规定，一般习惯做法是：循环水供暖管网，供热公司的管辖范围到用户的楼头入口装置的第一道阀门。从门后法兰开始，由物业公司管辖。
更多回答花仙子妮娜在安装定额里有专门一节是防水套管，地下室出建筑物外墙的钢套管应该是刚性防水套管。套管规格应该大于穿越管道两个规格，套管长度的计算是内墙抹灰面平齐，伸出外墙防水保温层10mm这段距离长度。按照套管规格长度换算为重量即可。管道单价执行信息价执行定额时应该套刚性防水套管制作和刚性防水套管安装这两个定额子目。预埋套管是为了管子穿过砖墙、砼梁、砼墙等构件预留的孔洞。适用于人防，地下工程，化工，钢铁，自来水，污水处理等管路穿墙壁要求严密防水之处。一般预埋套管的管径比要穿越构件的管子的管径大两个规格。
9c4216不知道楼主说的实际面积是什么面积。应该是建筑面积房产证上一般会有套内建筑面积和共有分摊面积，二者相加就是所谓的建筑面积，楼主说的70平米应该是建筑面积了，房产证上写的55平米应该是除去公摊后的面积，公摊面积15平米，公摊有点大，楼主应该是带电梯的高层了。公摊面积：公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
房屋污水总管堵塞，污水从我家渗到楼下，我需要负责吗？
she163&&&&
┞┱低头、偲惗ㄡㄜ
熟悉区域：
建议你先将“浴室排水总管堵塞导致污水从浴室地漏满上来，导致房间积水”落实到书面形式，无论是物业公司出具的情况说明还是你与物业沟通的视频或音频资料。如果是总管堵塞的话，物业公司是逃不了干系的，因为定期对属于公用设施的排水管进行疏通是其责任和义务。再有，要分析总管堵塞形成的原因，如果是因为3楼以上住户的原因造成的，那他们也要承担相应的责任，如果其中也有你的一份的话，你自己当然也必须承担责任。还有就是，渗漏发生时，你是否已经采取了积极有效的措施，减轻对2楼的影响。
mrxujunyang
要负责,找你的上家赔偿你的下家和你。
┞┱低头、偲惗ㄡㄜ
建议你先将“浴室排水总管堵塞导致污水从浴室地漏满上来，导致房间积水”落实到书面形式，无论是物业公司出具的情况说明还是你与物业沟通的视频或音频资料。如果是总管堵塞的话，物业公司是逃不了干系的，因为定期对属于公用设施的排水管进行疏通是其责任和义务。再有，要分析总管堵塞形成的原因，如果是因为3楼以上住户的原因造成的，那他们也要承担相应的责任，如果其中也有你的一份的话，你自己当然也必须承担责任。还有就是，渗漏发生时，你是否已经采取了积极有效的措施，减轻对2楼的影响。
找物业处理,不是你的责任.
cindy800216
如果这些污水都来自你家，那你有责任，如果有一部分污水是从你家楼上来的，那就是大家的责任。如果明知道水管堵住了还要排污水那就不对了啊，那不是故意吗，要是不知道水管堵了那只算是过失，没有太大的错。当然物业的责任更大，他们推卸责任，应当去找他们理论并赔偿损失。不管现在结果怎样，邻里团结还是很重要的，不要因为这些事上了和气。
119470位专业房产经纪人为您在线解答
你可以按区域查找无锡新房、二手房，也可以按区域查询无锡房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送