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房产利润率怎么计算 房产利润率的三种计算形式
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
房产的利润率，是用来衡量一处房产是否值得投资的重要参考数据。一般而言，有三种计算形式：收益模式计算公式、利润率分析计算公式和投资回收时间分析计算公式。1、收益模式计算公式： 利润率=(每月租金收益-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间 内的 按揭款)说明：投资客的收益是这样实现的，通过贷款购买商业地产，而后出租以获取租金，然后以月租金偿还银行贷款的“月供”,超出偿还银行贷款月供还款额的部分，才是投资客的利润。2.利润率分析计算公式： 利润率=(税后月租金-物业管理费)×12/购买房屋单价说明：此方法考虑了租金与房价两者的相对关系，只要结果大于8%都是不错的投资。但它只是简单粗略的计算，没有考虑资金的时间价值，并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析。3.投资回收时间分析计算公式： 投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(税后月租金-按揭月供款)×12说明：这种方法可简略估算资金回收期的长短，一般认为结果在12-15年之内都是合理的投资。该方法比租金回报法更深入一步，适用范围也更广，但有其片面性。在业内，这种投资类型通常被划分为两种：一是即刻回报型，二是培养回报型。相关阅读
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按Ctrl+Enter发送正在初始化报价器现在一般的房产投资回报率怎么算是否有具体的公式?3个回答血刃崛起6898方法一：租金回报率分析法公式：(税后月租金－每月物业管理费)×12／购买房屋总价，这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。方法二：租金回报率法，公式：(税后月租金－按揭月供款)×12／(首期房款＋期房时间内的按揭款)。
0个回答3个回答kbroomh方法一：租金回报率分析法
公式：(税后月租金－每月物业管理费)×12／购买房屋总价
这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。
优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。
弊病：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。
方法二：租金回报率法
公式：(税后月租金－按揭月供款)×12／(首期房款＋期房时间内的按揭款)
优点：考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金回报法适用范围更广，可估算资金回收期的长短。
弊病：未考虑前期的其它投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。
方法三：IRR法(内部收益率法)
房产投资公式为：IRR＝累计总收益／累计总投入＝月租金×投资期内的累计出租月数／按揭首期房款＋保险费＋契税＋大修基金＋家具等其它投入＋累计按揭款＋累计物业管理费(备注：上述公式以按揭为例；未考虑付息、未考虑中介费支出；累计收益、投入均考虑在投资期范围内。)
11个回答靳伯志如果是房地产的投资回报率=(月租金*12个月)除以购买价格。投资回报率达到5厘的就通常具有较高回报。
0个回答3个回答137202HGflKje天津房产有投资价值的。
房产投技巧： 抓住投资的好时机
　　开盘初期，开发商可能会推出一系列优惠活动吸引购房者,这个时期是购房的好时机。
　　房产投技巧： 投资配套设施完备的小区
　　这样的小区不管是出租还是转卖都比较容易，至少要保证满足基本的生活需求、交通便利、各种设施都齐全，这样的房子投资价值更高。
0个回答6个回答安鹏云.租金回报率分析法 公式：(税后月租金－每月物业管理费)×12／购买房屋总价，这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。 优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。 不足：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。
0个回答3个回答xuanlinxiao随着欧洲各国不断推出投资移居的新政，选择在欧洲投资移居已成为广大首选。从2012年开始，塞浦路斯就开放了购房移居政策，到了2013年相继有葡萄牙、希腊、西班牙等国家也陆续开放了购房移居政策。
到了2014年，一方面是欧洲购房移居政策的影响不断扩大，得到越来越多投资者的认可；另一方面，很多的成功案例给投资者以参考，更加增强了投资者的信心。对于投资者而言，欧洲房产四大优势成为了最大亮点。
价格优势在握
2010年时，欧洲部分国家受欧债危机影响，民众消费能力下降，造成大量房产囤积在开发商手中无人购买，市场低迷，房屋成交价格持续走低，大部分房产价格跌幅达到30%甚至更高。从2013年开始，各国推出购房移居政策后有房价上升的趋势出现，但由于选择和购买房产的投资人数量相对于未出售房产数量来说比例还很少，现阶段入手购买欧洲房产还具有非常好的价格优势。
产权永久保障
欧洲法制健全，房产产权永久保障，一次投入世代相传。在欧洲所购买的房产是永久性产权，可以作为优质的家族资产代代相传，消除了房屋及土地被无偿收回的隐患。
房产质量上乘
房产建造质量上乘，所有建筑材料可靠环保，出售的现房都是精装修过的，厨房和卫生间都带有全套电器和卫生洁具，只需要配置简单家具就可以入住，有些房产甚至可以达到拎包入住的标准。
配套设施完善
房产所在小区物业配套一般都很完善，周围超市、学校、公园绿地、高尔夫球场、游泳池等设施距离都不会很远，物业提供的服务也非常全面，停车位充足，服务质量标准高。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930房产投资回报率怎么算？_百度文库
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房子投资回报率怎么算 知道投资房产你赚了多少钱吗
来源：&&编辑：经管之家 &&时间： 17:22:00
　　房产投资的话题肯定是老百姓避不开的话题，投资房产总是希望能转到钱。这里就牵扯到一个房子投资回报率的问题。你能清楚的知道自己赚了多少钱吗？
　　住宅投资的升值因素
　　首先，住宅的价值构成由地产和房产两部分组成，包括地价、建筑成本专业费用利息利润税费等。住宅投资主要靠土地的增值，地点选择对住宅投资的成败至关重要，有言不怕好的地段买到坏房子，就怕在不好的地段买房子，所以，应从不同层面科学地认知和理解地段微观的地理位置，包括周边环境、交通条件等。宏观的社会位置，意味着人气和文化氛围等。周边环境条件的任何改变都会对房产的价值产生影响，如拥有令人心旷神怡的大面积绿地，靠近山体和水域景观或是商业发达人口集中地段都是良好的投资区位。若处于观瞻不良的忌讳之地，如垃圾场或污染源附近，治安不良等，则不适宜投资。交通状况是生活工作的基本条件，是决定地段好坏的最活跃因素，交通状况的改善可改变不佳的地段，房产带有鲜明的地域特征。不同社会经济状况、文化背景表现出较大的差别，文化层次高的社区，住户的背景造成的某种声望将吸引同类型客户，带旺区域内房产的升值，如使馆区居住的外国人较多，使其周围的外销公寓倍受青睐。
　　其次是规划设计。住宅开发和投资都遵循最佳利用原则，人们乐于居住在设施配套完备的地区。城市规划确定了土地的发展方向，宜选择社会公共配套设施水平高的区域投资。另外，规划布局协调户型，设计舒适有效的楼盘，以及顺应时代潮流，具有超前意识的物业，经济寿命长。如现在的宽带网络、环保住宅，迎台了人们生活方式和消费品位的变化，是提高投资收益的重要因素。其它影响物业升值的因素还有建筑质量，物业管理，开发商的品牌信誉。房屋作为一种有着长期使用价值的产品，建造质量至关重要，同地段类似的两项物业，质量的优与劣，其日后差值会很大。物业管理的水平直接决定了租金的高低，优秀物管公司的信誉和服务水平，将提升物业的档次，物业的增值保值也取决于此，实力雄厚的开发商开发的住宅容易产生品牌效应使之成为投资热点。
　　住宅投资回报率：计算与分析
　　第一部分 投资回报率简介
　　投资回报率就是在一定时期里，投资所获得的现金收入所占投入现金的比例，通俗地说就是衡量用钱去赚钱的一个数量指标。
　　投资回报率=净现金收入&投入资金%
　　投资回报率分为两种，一种称为现金投资回报率（Cash on Cash） 另一种是称为增值投资回报率（Soft Profit） 。
　　下面我们就以北京的住宅为例计算一下投资回报率并做简单分析，本计算仅是用于介绍投资回报率的的计算方法，只起示范作用。
　　在北京二环附近，一栋三居室，八十平方米的，五年新的高层住宅，中等装修，买入价格70万人民币，租金每月2200人民币，每月杂费占租金5%（管理费、空置率等） ，请计算投资回报率：
　　我们分为以下三种情况：
　　第一种，买主一次付清，没有按揭的现金投资回报率
　　第二种，买主一次付清，没有按揭的增值投资回报率
　　第三种，买主支付30%首期，有按揭情况下的两种投资回报率
　　我们先来计算第一种：
　　买主一次性付清70万人民币，没有按揭
　　租金总收入=00人民币
　　净租金收入=080人民币（每月杂费5%）
　　所以，投资回报率=25080（净现金收入） &700000（投入资金）=3.6%
　　但是，我们要考虑金钱的时间因素的话，即把钱存入银行就一定会有利息收入（钱放在家中不产生利息收入） ，假设目前银行的利息是5%，我们按简单利息计算则70万存入银行，每年利息大约是%＝35000人民币
　　存入银行的投资回报率＝＝5%
　　所以，在这种情况下，仅仅从现金投资回报率上讲，用70万买一个房子出租，还不如把70万存入银行的投资回报率高，每年少收入近10000人民币（3） 。也就是说，仅从现金投资回报率讲买房子投资还不如存银行。
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