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买房签合同后,办理商业贷款遇到的状况
在当地买的房子，前几天刚签的合同，要办理25万的商业贷款。去担保中心领了两张个人收入证明的单子和个人购房借款申请书之后找单位盖章。因为刚回老家没多长时间，还没有和单位签订合同，只能算临时工，所以单位拒绝在收入证明上盖章。老爸做的连带人，因为一直跟着私人干也没有单位。收入较稳定，并不会影响还贷款。是单身，是农村户口。因为从来没...
在当地买的房子，前几天刚签的合同，要办理25万的商业贷款。去担保中心领了两张个人收入证明的单子和个人购房借款申请书之后找单位盖章。因为刚回老家没多长时间，还没有和单位签订合同，只能算临时工，所以单位拒绝在收入证明上盖章。老爸做的连带人，因为一直跟着私人干也没有单位。收入较稳定，并不会影响还贷款。是单身，是农村户口。因为从来没办理过这种事情，也不懂怎么办理，现在状况糗住了。有什么处理办法吗？
解决问题采纳必定另追加悬赏，在此先谢过各位道友。
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二手房经纪人
你的宅基地是要到当地实际的问下
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
这个需要再了解一下
二手房经纪人
个人办理商业贷款买房所需条件：1、同意以所购住房为抵押担保。2、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁；3、具有完全民事行为能力；在中国境内具有常住户口或有效居留身份；4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。5、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；6、已经签署购买住房的合同或协议；
二手房经纪人
很高兴为您服务!
二手房经纪人
个人办理商业贷款买房所需条件：1、同意以所购住房为抵押担保。2、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁；3、具有完全民事行为能力；在中国境内具有常住户口或有效居留身份；4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。5、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；6、已经签署购买住房的合同或协议；
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个人办理商业贷款买房所需条件：1、同意以所购住房为抵押担保。2、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁；3、具有完全民事行为能力；在中国境内具有常住户口或有效居留身份；4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。5、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；6、已经签署购买住房的合同或协议；一般需提交的资料：1、已经支付全部或部分首期购房款的证明；2...
个人办理商业贷款买房所需条件：1、同意以所购住房为抵押担保。2、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁；3、具有完全民事行为能力；在中国境内具有常住户口或有效居留身份；4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。5、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；6、已经签署购买住房的合同或协议；一般需提交的资料：1、已经支付全部或部分首期购房款的证明；2、借款人还款能力证明3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件。4、借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证、或其它有效居留证。；5、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件；6、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件7、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件；8、交易住房的《房产价值评估报告》。9、贷款人要求提供的其它证明文件或资料。贷款申请流程：1、提供咨询、受理申请、贷前调查2、贷款审批3、贷款发放4、贷款回收5、贷后管理目前二手房银行贷款最高可以贷总房价的70%!贷款.分为公积金贷款，商业贷款（按揭）和组合贷款（公积金和商业组合贷款）办理方式:贷款流程:购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款第一步：到贷款银行提出借款申请借款人持购房合同和（社区网 论坛 商铺）开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷。而且，现在新政策出了，18号后没做网签的需要3年社保或税单，二套最少也要7成首付。
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贷款买房子要与银行签订哪些合同呢
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你是和房开签还是银行签，银行签的话要注意利率，还款的注意事项，和房开签就要注意了，除了上述东西，还要注意什么时候办下贷款，到期办不下来，你是否要承担违约金等等
回答者：x***3 |
目前各家银行针对提前还款的规定各不相同，人民银行没有相关的明确的规定，不知你在哪家银行贷款，所以还是建议你在签订贷款协议前将此事详细好了再签订贷款合同，有的银行这个问题是可以商量的，而有的银行则规定了在一定期限内不可以提前还款，或者提前还款的违约金额度。
如果贷款30年，利率不受短期还款还是长期还贷影响。具体一定要银行！！
回答者：g***3 |
　　1如果合同已经签订 不论是否遇到基准利率调增 都是不可以上浮。　　2
中国建设银行（简称建设银行或建行，最初行名为中国人民建设银行，日更名为中国建设银行）成立于1954年(甲午年)10月1日，是股份制商业银行， 是国有五大商业银行之一。中国建设银行主要经营领域包括公司银行业务、个人银行业务和资金业务，中国内地设有分支机构14,121 家（2012年），在香港，台湾，墨尔本等地设有分行，拥有建信基金、建信租赁、建信信托、建信人寿、中德住房储蓄银行、建行亚洲、建行伦敦、建行俄罗斯、建行迪拜、建银国际等多家子公司，为客户提供全面的金融服务。　　3个人住房贷款简介：
　　个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。　　个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。他是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。　　（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。　　（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。　　（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
回答者：g***4 |
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更新于& 23:35
如题，我记得以前是只签一个抵押贷款合同的呀，银行这样做是不是不规范啊？担心被坑，求助各位大神啦
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发表于 12:59
银行不同，合同版本不同
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发表于 13:02
肯定是签两个合同哈，借款合同是主合同，抵押合同是从合同，没有主合同怎么能有从合同呢，放心吧，银行是正规机构，监管很严的，不敢也没必要乱来的
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评分共：0 条
发表于 13:06
银行不同，版本不同，一般是两个合同
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评分共：0 条
发表于 13:25
是签这两个合同啊
这有什么问题呢？
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评分共：<em id="J_rateLogNum_ 条
发表于 13:40
现在一般只签一个合同了
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发表于 14:18
因为每个银行合同不一样。有的银行在借款合同里面包含了抵押合同的条款。再一个，抵押合同是要到房管所去备案的，你跟银行的借贷关系，你跟银行在房交所是去备案你把房子抵押给银行的关系，有什么不对？
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评分共：<em id="J_rateLogNum_ 条
发表于 14:47
谢谢各位的答疑，我放心多了主要是10年前就只有一个合同，
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评分共：0 条
发表于 14:48
看大家说的还是有两种情况的嘛
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发表于 15:38
引用:1看大家说的还是有两种情况的嘛一直以来都是两个合同。只是前两年房交所因为政策调整，如果某些银行的借款合同有抵押条款，可以不用再单独签订房交所那种制式抵押合同。
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发表于 15:39
但是银行为了自身风险控制
也有可能要你签另外 10年
你估计只是自己没有合同
不代表没有签
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发表于 15:47
有的叫&借款/抵押合同&合成一个合同了，但是只是版本问题，不影响法律效应
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发表于 15:52
引用:1但是银行为了自身风险控制
也有可能要你签另外 10年
你估计只是自己没有合同
不代表没有签你的解答太详细了，谢谢谢谢
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评分共：<em id="J_rateLogNum_ 条
发表于 16:09
引用:1但是银行为了自身风险控制
也有可能要你签另外 10年
你估计只是自己没有合同
不代表没有签引用:2你的解答太详细了，谢谢谢谢不谢。
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发表于 19:58
引用:1看大家说的还是有两种情况的嘛引用:2一直以来都是两个合同。只是前两年房交所因为政策调整，如果某些银行的借款合同有抵押条款，可以不用再单独签订房交所那种制式抵押合同。如果我确实需要抵押合同怎么办？我们去问银行说现在没有抵押合同了
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评分共：0 条
发表于 21:51
引用:1看大家说的还是有两种情况的嘛引用:2一直以来都是两个合同。只是前两年房交所因为政策调整，如果某些银行的借款合同有抵押条款，可以不用再单独签订房交所那种制式抵押合同。引用:3如果我确实需要抵押合同怎么办？我们去问银行说现在没有抵押合同了你这种
确实没办法了。因为现在是可以不要抵押合同。你这种本来就不要抵押合同，你非要个抵押合同，我确实也不知道了。你拿来干嘛？取公积金不要抵押合同
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