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二套首付4成已有银行接单 待实施细则确定后审批
来源：南方日报
3月30日房贷新政出炉后，记者3月31日咨询了省内各家银行，有不少银行总行已率先下发政策文件，开始执行二套房贷首付四成的新政，其他大部分银行也在酝酿新的具体实施细则，有的开始按照“二套首付四成”来进行营销接单，只待总行政策下发后就可正式审批。但有消息人士称，央行、银监会各地分支机构还将与地方沟通，进一步出台地方细则，各地银行分支机构按照地方细则或有差异化调整。
南方日报记者 黄倩蔚
有的银行已落实有的接单等政策
此番新政出台后，建行和招行都行动迅速。建行广东省分行表示，新政出台后总行正式宣布执行。有建行人士对媒体表示，央行政策出台后，建行总行立即有文件要求按新政执行。但目前该行执行的新政是商业贷款部分，即二套房商业贷款首付最低降至四成，新政中提到的“公积金贷款”方面的要求，需要公积金中心定了以后该行才可以执行。
股份制银行中，招商银行3月31日下午也正式开始实施“二套首付四成”的政策。“下班前已经接到总行的通知，按照新政落地执行首付政策，利率按照原来不变。”招行广州分行相关人士表示。
此外，工商银行有关负责人就个人住房贷款政策接受记者采访时表示，工商银行将本着“因地施策”和“风险可控”的原则，根据各城市房地产市场的状况以及借款人的资信状况、还款能力确定贷款首付比例和利率水平，执行这一政策。
对于公积金贷款，工商银行表示，还将进一步加强与各地住房公积金管理中心的合作，继续做好商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款业务，提高住房公积金委托贷款服务水平。
农行回复南方日报表示，总行正在研究出台具体细则，在细则未出台的情况下，目前的首付比例暂时未变。客户名下无住房或已有一套住房但已结清贷款的，首付三成，已有两套住房且已结清贷款的，首付四成。已有一套住房且有未结清贷款的，首付六成，其中广州地区客户最低七成。
此外，还有国有大行个人房贷审批业务员告诉记者，虽然总行正式文件还没有下发，但是银行已经开会要求各支行业务员可以按照二套首付四成来接单和准备，待正式实施后就可以直接审批。
据悉，3月31日，央行与银监会分支机构召集所在地的金融机构开会讨论，出台地方政策。在各地金融机构确定二套房的首付比例和定价利率后，将报备央行。一旦确定，各分支行所执行的首付比例就不能低于该值。
一线城市房贷利率有下降趋势
各家银行除了纷纷执行落实首付新政以外，记者调查发现，目前各家银行对二套房贷利率并未调整，都采用基准利率上浮1.1倍。
但首套房贷利率比年初有小幅下降。其中，农行广东省分行辖内重点城市行(广州、东莞、中山、佛山、珠海、江门和惠州)目前首套房按揭贷款利率最低执行基准利率的0.92倍，比年前的95折有所下降，而其他地区继续执行最低基准利率的0.95倍，二套房最低执行利率上浮10%。
此外，工行广东省分行按照首套房贷最低93折来执行，招商银行也将首套房贷利率从原来的95折下调至最低93折，向国有大行看齐。
第三方平台融360预测，相比其他城市，一线城市的二套房政策将更为宽松。其分析指出，3月31日较早时，在全国绝大多数银行按兵未动的情况下，北京的光大银行及广州的建设银行已经率先将二套房贷款首付降至四成。融360认为，未来贷款利率或也将有所下调。
当然，由于不同的银行对于房贷业务有不同的定位，所以很有可能出现部分银行以更低的首付成数及更低的利率来吸引优质客户，而部分银行则以明显高于市场均值的二套房贷款门槛来变相拒绝房贷业务。而这恰恰是利率逐步走向市场化的体现。
中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇：
房贷首付与利率应因地制宜
中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇分析指出，此次二套房首付下调可谓房贷政策由非常态向常态的回归，有利于释放自住性及改善性购房需求，以改善民生、稳定经济。“因地施策、分类指导”意味着政策不应一刀切，其认为，像北京、上海、深圳等购房需求旺盛甚至房地产持续过热的城市可考虑不下调首付比例，同时，银行亦可根据自身经营状况灵活调整。
对于这一政策，优选金融执行总裁张虎成认为，从全国范围看，目前国内尤其是二三线城市房地产市场过剩的格局难以改变，对于二三线城市来讲改善性住房短期可能有新的爆发力，但预计持续性不强。
从对股市的影响看，本次政策的调整以及近期以来的货币宽松政策对地产股将形成比较大的推动力，但其预期并不会导致股市资金回流房地产市场，虽然有政策的支持，但在市场相对过剩的状况下，房地产市场的投资回报率会下降。对投资性房产来讲，目前是获利了结的好时机，金融投资将成为代替房地产投资的更好选择。
“楼市新政”推出后
深圳二手房业主连夜涨价
“涨7万”“涨10万”“涨20万”“涨40万”……这是房地产“新政”出台后，深圳二手房市场3月31日的表现。
相对于旺盛的需求量，深圳楼市的供应量一直相对紧缺。而“新政”无疑将进一步带动市场需求，受新政策影响，部分二手房业主“坐地起价”。
3月30日晚，记者的微信朋友圈就陆续传来了二手房业主涨价的消息。一位本已和二手房业主谈妥价格的姑娘感慨：“刚接到电话，说好的98万，现在要105万了，新政一出就涨了7万。”作为“刚需”，张小姐无奈地放弃了这套位于深圳前海片区的32平方米房子。
年过30的薛女士，来到深圳不到一年，受限购政策影响，还没有买房资格，但她已经开始看房，准备社保满一年就出手。在看房过程中，近几个月“稳中有升”的深圳房价，让她心里很忐忑。
正因如此，薛女士将目光投向了二手房市场，她看中了位于深圳香蜜湖的东方玫瑰花园的一个小户型。然而，3月30日“新政”一出，该片区此前的二手房房价已经“一去不复返”。
“您看好的那套房子，业主已经不卖了，说要再考虑考虑。不仅如此，昨天有一套大户型房子已经以710万的价格签了购房合同，但是新政一出，业主毁约了，宁肯双倍返回定金(共)20万，重新挂价750万。”家家顺房产中介人员跟薛女士说道。
事实上，“楼市新政”出台后，业主“反价”的现象在深圳二手房市场并非个案。例如，在深圳后海片区，两天前报价565万的后海雅园一套实用面积120平方米左右的房子，31日已调价至620万。
应声上涨的房价也影响到了首套房的刚需市场。一位“85后”男士在微信朋友圈里发表了这样一番感慨，“刚需购买首套房的屌丝，哭晕在厕所，丈母娘眼神不断浮现。”“屌丝哭晕醒来后，买了一手房地产股票。”
据新华社电
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323在上海买房子，已有一套住房（贷款未还清），二套住房贷款首付4成的银行还有哪些？|买房贷款_贷款问答_融360
常见问题：
在上海买房子，已有一套住房（贷款未还清），二套住房贷款首付4...&
在上海买房子，已有一套住房（贷款未还清），二套住房贷款首付4成的银行还有哪些？
提问者：REN***
城市：上海
提问时间:& 16:52
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服务地区：上海
服务机构：平安银行
你好，很高兴为您解答，现在上海二套房的首付比例是这样的：2016上海第为普通住房50%非普通住房70%，所以您要求的4成是没有的，具体建议您咨询房产公司的同事，贷款方面的具体欢迎电话咨询我们！
服务地区：上海
服务机构：宜信
如果您有资金方面的需要，我这边可以解决您的需求
服务地区：上海
服务机构：创屹资产
，还有宁波银行等小银行都可以办理
服务地区：上海
服务机构：友信
上海地区政策二套房没有首付4成。
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肇庆市第二套房贷首付4成已经实施未？
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七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售。 四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房，这种情况下虽然个人名下无房，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录。 八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产。 六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清已经开始实施了！二套房界定标准：一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套，再贷款买房——算二套； 三。 十、夫妻两人，贷款买房——算二套，同时能够提供两套住房出售的证明。 二、贷款买过一套房，后来卖掉，但再贷款时也会被视为三套房，婚后买房申请贷款视为三套房。 九、夫妻两人、全款买过一套房。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，此时再贷款认定为三套房
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色情、暴力
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作者：王露 袁媛
　　3月30日，、、联合下发通知，对拥有一套住房且相应购款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。
　　这条规定大大降低了二套房购房门槛。但是，此次三部委联合发布的楼市新政真的会对楼市回暖产生决定性影响吗？
　　融360认为，虽然此次新政对商贷和公积金贷款政策政策大尺度放宽，但是效果或有限，原因有二：
　　1.新政虽降低了二套房购房门槛，但却增加了二套房买家的还款压力。
　　规定，借款人月收入至少为月还款额的两倍。假设某人已经贷款购买一套住房，贷款尚未还清，月供为6000元。在这样的情况下，购买第二套房，假设房价为300万，首付四成，需贷款180万。如果以基准利率、30年期计算，月供约为10000元。这就要求购房者家庭月收入在32000元以上。即使在一线城市，能达到这样收入的家庭也为数不多，更别提广大的二三线城市了。
　　2.公积金首付降了，但最高贷款额维持原状，对购房者来说意义不大。
　　以首次申请公积金贷款为例，目前北京首套房最高贷款额120万来计算，如果全用公积金贷款，那么这套面积不超过90平米的房产总价需要不高于150万元，平均一下，单价在1.6万左右。而如今在北京，单价1.6万的房子已经是凤毛麟角，所以对绝大多数购房者来说，公积金贷款首付两成是无法享受到了。
　　如果是第二次申请公积金贷款，那么最高贷款额仅为80万，如果首付仅3成，那么总房价不能超过114万，这样的房子在北京已经是打着灯笼都难找了。因为公积金贷款额度有限，购房者不得不申请组合贷款，而这意味着其将按照商业贷款首套房首付3成、二套房首付4成的规定来走，实际上并没有享受到公积金贷款首付降息带来的利好。
　　所以，如果仅降低首付成数而不提高公积金贷款额度，则对购房者来说，实际意义不大。
　　什么时候执行？
　　从通知中可以看出，直接通知到各分行、各省会城市中心支行等等，融360在3月中国房贷报告中曾详细解读各地二套房首付已呈现个性化“定制”，从最低3成到5成，应有尽有。此次三部委通知后，融360预计一线城市各银行将率先支持新政，实施二套房首付新政，二三线城市随后出台。
　　公积金的首付也随之下调，首套房首付最低2成，二套房首付比例为3成。依据以往公积金贷款利率调整等旧例，各地公积金中心将纷纷调整首付比例，融360预计各省市这周将出细则执行。
（责任编辑：HF052）
03/30 09:3203/18 00:39
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