我的公积金里有1万多块钱，贷款能贷多少_百度知道
我的公积金里有1万多块钱，贷款能贷多少
提示借贷有风险，选择需谨慎
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公积金贷款的额度是根据综合资质来计算的，账户余额只是计算贷款额度的一部分。 按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，
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为什么有钱我也要劝你贷款买房？
作者：之家哥
摘要：网贷之家小编根据舆情频道的相关数据，精心整理的关于《为什么有钱我也要劝你贷款买房？》的精选文章10篇，希望对您的投资理财能有帮助。
《》 精选一原标题：为什么有钱我也要劝你？最近微博上曝光了萧山一对情侣婚前的聊天记录，引发了众多网友的热议！大意是说：男方不想用父母养老的钱全款买房，想先首付，慢慢还贷款，还贷也不用女方出，而且名字写两个人的。但女方对贷款买房极其反感，认为贷款买房会降低生活质量，要求全款买房，面对理想和现实，爱情和面包，两者都很无奈！其实不止是这对情侣，CC身边很多朋友也有这种情况，都在纠结买房到底是全款还是？有的是家里有钱，能够全款付款；有的是只差小几十万的资金缺口，能够找亲朋好友凑；还有的是只有首付，打算凑够了过几年买。个人认为无论你是哪种情况，都应该可以考虑贷款买房！但是我们父母一般都会坚持全款，因为这样压力小，也不需要背负贷款，我死党去年刚刚就在重庆全款买了房，大部分是自己和家里出的，还有40万是找亲戚借的。虽然欠了人情（我最怕欠人情），但是不需要给任何利息，他还给我算了一笔账，贷款买房要多花多少钱。但是在买房这件事情上，我一直是坚持贷款买房的，为什么？下面来说说我的理由。◢钱在贬值◣通货膨胀相信大家都切身感受到了，物价飞速上涨，房价越来越高，钱越来越不值钱，想要等到攒够钱再买房子，却不知攒钱的速度完全赶不上房价上涨的速度。虽然通货膨胀导致钱越来越不值钱，但是它对贷款的影响却并不大，反而我们可以把赚来的钱投到、、等中去，抵抗通胀的同时还能实现资产的保值、增值。◢流动资金受影响◣对于普通人而言，在房价如此高昂的今天，全款买房很可能是一家人或者是两家人的所有积蓄。虽然能省去几十万的利息，但是一时间拿出这么多钱，家庭的流动资金肯定会受影响，万一家里有人生病或者遇到某些突发情况，你一时间无法拿出那么多钱来应对，也得不偿失，这点在之前的文章中有提到。◢低◣随着的变宽，5年以上已由5.65%降到了现在的4.9%，公积金的更低为3.25%。而的真实利率在13%-18%左右，的借钱的一般在25%-40%左右，就更高了，这样一对比是不是觉得真的是太低了。对于我刚刚提到的死党，公积金贷款40万，按照30年的贷款年限计算，他月入8000元，月供1740元，是完全没有压力的，他那吃喝玩乐的生活质量也不会1000多块钱而降低。虽然他已经全款买了房，我还是再来算一下。假设他当初听了我的劝，没有全款买房，而是贷款了40万，然后把余下的这40万放在了。考虑到他目前单身，家人身体也安好，短期内不会有大笔资金急用，所以投一个半年期的网贷是可以的。目前半年期的收益在9%左右，那么在考虑不变的情况下，30年的总收益就是：%*30=1080000元除去支付银行的利息元，还可以余下80多万元，何乐而不为呢？而这么多，怎么才能知道这个平台安全靠谱呢？伸手党也可以直接上刺猬之前推荐过的两个大平台、。我自己也比较喜欢先消费后还款的模式，就连几千块买个手机都会跑去京东上打个白条，当然是免息的，然后把自己的钱放在基金中，几千块挣个10%左右的收益，我也还是比较满足了。另外，现在公积金新政，明确要求开发商不得以提高住房销售价格等方式，拒绝购房者使用，这样贷款买房就真的能为你省下小几十万了。◢聊聊人生◣当然回到这件事情来看，其实两个人都没错，社会就是这么现实。但是换个角度来看，婚姻是两个人甚至两个家庭的事，如果真的爱对方，就应该静下心来商量一下怎么事情的解决方案，让彼此不要为难！人生不易，且行且珍惜！关于这件事你站哪边？以及对于贷款买房和全款买房你有什么想要说的，可以留言切磋！刺猬tip福利：网贷优质好平台，宜人贷（纽交所上市、第一），现推出新人专享福利通过帮我呀宜人贷最高年化21%、详：http://www.bangwoya.com/activity返回搜狐，查看更多责任编辑：《为什么有钱我也要劝你贷款买房？》 精选二“”，让您理财无忧！点击一键关注~房贷会被罚款不新鲜，但就在最近，有却因为，被某银行要求交纳最低2万元的违约金。这到底是怎么回事？1提前为什么还会被罚款？提前还贷是指借款人将自己的贷款部分向银行提出的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款；按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。目前商业银行针对提前还贷有几种处理方式：一是无论何时还款，均不收违约金。二是在一定时期（3个月、半年、一年）内不允许提前还款，此后不收违约金。三是有些银行规定，提前还款将收取违约金。有的以本金的百分比算，有的加收若干个月份的利息。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，建议借款人在决定提前还贷时，务必弄清贷款银行的操作流程，提前预约。最好是联系当时办理贷款的业务员或者客户经理，按照他们所属支行的具体规定来操作。2提前还贷并不是人人都适合。比如，公积金贷款在几次之后，5年以上贷款利率已经降至3.25%，与其提前还款，还不如把这笔钱拿去做理财。如今低风险都已经回升至4%以上了。对已经签约7折左右利率商业贷款的借款人也可以按上述情况处理。同时，已经超过5年的借款人也不适合提前还贷。因为按银行的，贷款年限过半，就意味着超过一半甚至近80%的已经在前期的还款过程中偿还，剩下月供中绝大多数都是本金，提前还贷的意义不大。此外，如果自己手头还有其他更好的如惠投无忧等P2P，收益率超过房贷利率的，以及对流动资金需求比较高的借款人，也没有必要选择提前还贷。但若不会理财，且对负债极其敏感的借款人，提前还贷也是一个好选择。3提前还贷还有什么特殊事项需要注意的吗？对于提前偿还全部贷款的借款人，如果已经投保了房贷险，还要记得携带还贷证明、到申请退保或变更受益人。同时，在提前还贷之后，还要记得去产权部门办理抵押注销，以免为以后的房屋交易带来一定的麻烦。不买房的人钱都用来干这件事了！随着中国中产阶级，90后、00后等群体的崛起，消费的新时代已到来。2017年以来，新零售、便利店、新奶茶、共享单车、充电宝……一波新的消费形态更是如雨后春笋般涌现。消费大火的2017年，这个领域的洪荒之力会如何继续爆发？资本如何布局大消费？我们应该如何紧跟风口获得绝佳？关注惠投无忧，抓住风口，投资布局感谢你看到这里，你可能还想看：住着100万的房子，我算不算百万富翁？为一年，却始终不见“财”？马云说：20岁没钱正常； 30岁没钱，可能家境不好；40岁没钱...来源：经济日报点击“阅读原文”，投资就选惠投无忧！《为什么有钱我也要劝你贷款买房？》 精选三缺钱不要麻烦别人的时候，贷款成了优选，但在资金周转正常了之后，为了省下高额的利息，很多人会选择提前还贷，但提前还贷也属于违约行为，不但会产生罚金，甚至还可能会影响个人的报告。什么是提前还款？提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。也就是说还没有到贷款偿还的期限，你却将贷款部分全部一次还清或部分还清，这种行为就是提前还贷。可能很多客户都存在这样的疑惑：我明明是主动提前还钱的，为什么银行不但不鼓励我，反而还要让我交罚金呢？其实原因很简单：银行想要尽可能地多收利息啊！你提前还钱了银行还到哪里去向你收利息呢？银行收不到利息、赚不到钱，必然会想办法把这部分的钱赚回来啊，那就是违约金！银行从来不做赔本的买卖，一头赔了，另一头自然会赚回来，如果想通过提前还贷的方式来省下高额的利息，占银行的便宜，那吃亏的肯定是你！所以说提前还贷对借款人有利，对不利！哪些情况属于提前还贷？违约金怎么算？还贷包括哪些情况呢？一般来说，提前还贷包括三种情况：提前全部还款提前部分还款且不变提前部分还款，同时缩短贷款期限提前还款的违约金是在款双方的合同中共同认可的条款，至于违约金的多少，不同的银行有不同的规定，违约金的比例也有所差别。目前商业银行针对提前还款的违约金一般是分两种形式收取：一是按照提前还款时的未结余额的百分比计算（一般是2%到5%），二是若干个月份的利息。违约金也是从你的兜里扣的！当你打算提前还款时，一定要先查清楚中关于提前还贷的要求，注意看是否需交违约金，不要因小失大！哪些情况不适合提前还贷？1.还贷年限已经过半现在的还款方式主要可以分为两种，一种是还款，另一种是等额本息还款，按银行等额本息的还款方式，如果贷款年限过半，就意味着超过一半甚至近80%的贷款利息已经在前期的还款过程中偿还了，剩下月供中绝大多数都是本金，所以在中后期提前还贷还是不划算的。2.公积金贷款一般情况下，不建议公积金贷款的购房者提前还款，因为经历了几次降息后，现在公积金5年以上贷款利率已经降至史上最低3.25%。与其提前还款，不如将这部分钱拿去做理财呢！3.等额本金还款期已过1/3等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大，所以不建议提前还贷。提前还贷会影响征信吗？可能会。提前还贷属于违约行为，需要承担相应的违约责任，但具体是否需要支付违约金就要看所签订的合同，若合同中有明确规定违约要支付一定的违约金，那么必然是需要支付的，反之，则不需要缴纳违约金。一般来说，出现了这种情况放贷机构会把提前还款信息报送征信系统，展现在“特殊交易”中，有些放贷机构可能会把这种情况视作负面信息，所以可能会影响到个人征信，但需要明白的是提前还款与逾期不还不同，虽是负面信息但不会出现不良记录。最后，要提醒大家的是，提前还贷虽能节省一部分利息费，但究竟是否划算还是需要根据你本人的经济状况来决定！安全理财“容易会”是安全规范的，由中国联席会指导、国开行管理团队打造，总部位于北京中关村软件园。融益汇以先进的技术和优质的资源给您带来年化利率7—12%，期限1—12个月，有的产品。官网：www.ryhui.com长按二维码，关注融益汇微信号点击“阅读原文”免费领取258元《为什么有钱我也要劝你贷款买房？》 精选四近日，伴随着国内一线城市房产价格大幅上扬，部分房产中介或P2P平台为购房者提供的“”业务被推上风口浪尖。　　监管层紧急叫停首付贷业务，认为首付贷产品面临的根本性风险在于畸高杠杆带来的巨大风险。所谓首付贷，是指在购房人首付资金不足时，地产中介或金融机构能够为其提供补助资金拆借，用于购房人放大，在一些房价上涨较快地区，首付贷的存在让部分购房者的实际首付已降至10%甚至零首付，其与去年股市的颇为相似。央行行长周小川表示：“首付贷对于买房者来说虽然有一定的便捷通道，但是加大了购房杠杆，削弱了宏观调控的有效性，而且存在着诸多如、等风险。”　　还贷宝基于房地产+平台的逻辑，将产品与交易完全隔离，只对接真实、可靠、有行业信誉的机构，提供服务给有贷款需求的用户。只做信息对接，做完善的信息撮合平台。相对独立，严把风控，避免交易风险出现。　　还贷宝与华夏银行、平安银行等优质大平台结成战略合作伙伴，提供低利率无抵押的信用贷款、月供贷款、款等产品，在资金价格段，相比其他平台有优势。精选信贷产品类型，帮用户节省甄选时间。作为互联网+房产金融工具和金融信息撮合平台，还贷宝本次联合平安银行、华夏银行共同推出移动端信用，具有领先意义。　　1.商业模式受到国内顶尖商业银行认可。　　2.在微信界面通过手机可以直接申请 “月供贷款、信用贷款、极速贷款”等低息无抵押业务，方便快捷。　　3.还贷宝同时还为有房一族提供“还贷提醒，垫付月供，房价评估，信用查询”等随身房贷管理服务　　4.微信关注“还贷宝”就可以轻松管理你的房贷。　　还贷宝介绍：　　还贷宝是中国第一款移动房贷管理工具，为贷款买房群体提供 “还贷提醒，垫付月供，房价评估，信用查询” 等还贷服务; 还可以通过手机在线申请 “月供贷款，信用贷款，极速贷款 ”等低利息无抵押的贷款产品。 ，用还贷宝，您的随身房贷管家!　　(微信关注还贷宝，轻松管理房贷)《为什么有钱我也要劝你贷款买房？》 精选五现在身边有很多小伙伴都是有贷款的人，其中房贷、车贷和就是最为常见的三种。尽管很多小伙伴的手头资金并不富裕，但是还是有不少人想要提前还贷，那么提前还贷究竟合不合适呢？下文罗列了几种情况：利率低于6%不必提前还款其实提前还贷的核心在于，同样的资金，能否找到收益高于贷款利率的。如果能与贷款利率持平，那么就不用提前还贷。还可以寻找收益在6%以上的稳健平台，如平台。利率7%以上提前还款对于一般人而言，贷款利率要是高于7%，通常只有投资于风险较高的产品才能获得高于7%的收益。而较高风险的投资并不适合所有人，因此建议贷款利率高于7%的小伙伴们如果有富裕资金可以提前还贷。越早还款节省的利息越多在贷款初期提前还款节省的利息是最多的：无论是等额本息还是等额本金的还款方式，都是越早还款，节省的利息越多；如果到了还款后期，虽然利率不变，但是大部分利息已偿还，提前还款的意义已经不大。不过，对于贷款不满半年或一年的提前还款，部分银行是要收取违约金的。建议还贷前要了解清楚，避免缴纳违约金。每月公积金缴纳金额较高的人，可以提前偿还一部分房贷：由于公积金是专款专用，所以不提前还贷，放在账户里也是取不出来的，所以还不如支取出来把贷款先还上，这样也能提高一下资金的使用效率。小提示1：各银行提前还款手续费通常贷款人在选择提前还款时，一般会支付一笔手续费，也称为“罚息”或“违约金”，一般在合同里面会写明。国有大行工、农、中、建、交里，交行提前还款不收手续费，而工行需要收2—3个月的利息作为手续费，其他银行则需收1个月利息。农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费，三年后则不收手续费。大部分股份制银行都表示不收手续费。而浦发银行则表示若在贷款两年内提前还款需收取还款金额3%的手续费，两年后则不收手续费。小提示2：提前还款时间各家银行允许申请提前还贷的时间也不一样。比如房贷，大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行、东亚等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行目前是可以随时申请提前还贷的。小提示3：银行调息一般都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行据此调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行一般是每年1月1日开始按照最近的央行调整为新的还款利息。对于房贷族来说，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算；若在，则是越晚调整越划算。觉得不错，就点赞哦???《为什么有钱我也要劝你贷款买房？》 精选六你买房了吗？如果还没买的话，看到此文，就赚到了！说起中国式买房，从写名字开始，首付、贷款、还贷、出售、传承，都有一本理财经。如果你不了解这些的话，是会吃亏的。一、越有钱，越贷款买房很多人认为：房贷越少越好，有钱就提前还贷，让银行赚利息太不合算了。实际上，在当前的市场态势下，这样的思路恰恰是不合算的。有的人往往会采取这样的策略：越有钱越贷款，贷款越多越好，期限越长越好，自己的钱呢，他们会用。以例子来给大伙算一笔账，就知道贷款买房的好处了。例如，在上海购买350万元的房子，首付三成是105万元，贷款245万元，贷款期限为30年。为方便计算，全部算作商业贷款，采取等额还贷法，按五年以上基准贷款利率6.55%计算，每月还贷15566元，30年利息总额315万元。一次性付款，确实省了这笔巨额利息。但如果将其余245万元另，比如，或者靠谱的P2P产品，结果会怎样呢？按照目前或P2P产品比较普遍的12%计算，只需投入156万元，作为归还“”，这个“母鸡”每月平均生“鸡蛋”1.56万元，足以支付每月房贷本息。其余89万元同样可投资于信或P2P，按12%年化收益计算，通过效应，30年后可达多少？超过2000万元。加上用以下蛋的“老母鸡”156万元，总额在2200万元左右。有人曾经算过，30年后的1万元只相当于现在的573元，即便通胀这样吞噬财富，30年后的2200万元也相当于现在的126万元。可能你会觉得在30年漫长的岁月里，投资收益或许没有理想的那么高。但只要投资收益超过房贷利率，你就是赚到的。二、等本和等额还贷，利息差大了在还贷方式上，选择等额本金法与选择等额本息法，利息相差可大了。如果你有在银行工作的朋友，他会告诉你，在还贷方式上，一定要选择等额本金法，而非等额本息法。因为两者的息差很大。当你选对还贷方式，节约的利息可以六位数计！！！先来了解下这两种还贷方式的概念。等额本息法，即每月归还的本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变，还贷压力均衡。这种还贷方式适合收入不高、前期资金紧张的还贷者。而等额本金法，指的是每月归还的本金相同，利息逐月递减，月还款数呈先高后低、逐月递减态势。这种还贷方式适合目前收入较高、预计将来收入大幅增长或准备提前还款的还贷者。单看文字还不够分清楚这两者的息差，以例子说明。小李夫妇在上海外高桥看中一套住宅，父母支付首付并去除公积金贷款后，小邓夫妇还要商业贷款100万元，贷款期限20年。如采用等额本息法，每月还贷7485元，总利息为79.6万元；如采用等额本金法，首月还贷9625元，以后逐月减少23元，总支出利息65.7万元。两种还贷方式的总利息相差近14万元。不过在现实生活中，很多人会选择提前还贷。实际上，有些提前还贷是不划算的。如采用等额本金法还贷者。因为等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还的更多是本金，不能有效地节省利息支出。同样，采用等额本息还款法的购房者，假如还款已到中期，也没必要提前还款。因为等额本息法越到后来归还的本金越多，利息越少。三、房产证写子女名，未必好现在有不少的家长在买房时，会写上孩子的名字，以规避未来可能产生的遗产税。不过，这种家长们的爱心表现效果未必好。一是当孩子独立买房时，可能要多付首付。如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过两套，根据政策，成年后可独立购买一套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付可能要按照二套房标准，付七成。二是孩子婚后买家庭第二套房时，可能要交房产税；还有一个是若是孩子婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。那么，这些问题有没有化解之招呢？法律专家：一是可以作，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这样，即使子女成年后以自己的名义所购的房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。四、各种过户的成本计算房产过户分继承、赠与、买卖几种方式，这几种方式的成本是怎么计算的呢？继承的主要费用：继承权公证费。按照继承人所继承的房产评估价的1%来收取，最低不低于200元。这种方法的优点是税费最低。继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名即可。但继承房产需要满足三个条件：第一是证明自己有继承房产的法律资格，或是法定继承人，或是遗嘱指定继承人。第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字后，方可生效。采用继承法过户房产，继承人需要提交各种证明，其间要花费大量的时间和精力。赠与的主要费用：个税+契税+公证费。直系亲属赠与免个税；非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满五年并且是唯一住房的可以免除）。此外还有契税3%和公证费1%。买卖的主要费用：营业税+个税+契税。过户时，买卖是最常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。～求关注为您赚收益的心百年不变长按扫码即可赚取收益点击阅读原文，共创财富人生！《为什么有钱我也要劝你贷款买房？》 精选七对于买房的小伙伴们来说，最头疼的莫过于支付首付后每个月还要挤出一大笔钱来缴付月供了。其实，支付房贷的方法不止一种，提前还贷是最不可取的，要怎样才能减轻负担呢?在中国人的观念里，有房才有家。除了“富二代”外，许多家庭祖祖辈辈都沦为了房奴。对于正处于打拼期的人来说，无论当前有没有面临还房贷的问题，该来的总是要来的，所以提前了解清楚买房还贷的一些门道，可以避免以后吃亏。众所周知，买房先要付首付，根据国家规定，首付款比例不得低于30%，购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的首付款比例为20%。缴付了首付款外，每个月还需要支付房贷。其实，还房贷是一项技术活，我们怎样才能获得最大收益呢?还房贷的方法一般分为两种，当然手头不紧的话可以一次性付全款，在不影响生活质量的前提下资金充足的话也可以提前还贷。那么，等额本息和等额本金还贷法有什么差异呢?等额本息属于平均分配的还款法，即每个月的还款额一样，月供中一部分还本金，一部分还利息。前期是本金比重小，利息比重大，到后期则为本金比重大，利息比重小。等额本金是一种递减的还款法，即还贷的前半段时间，还贷负担会比较重，尤其是第一个月，但随后每个月都会相对递减。因为每个月需要还的本金其实都是一样的，但由于往后本金逐渐减少，所以利息也会相应的减少。举个例子：假设需要贷款100万元，期限20年，按照商贷利率4.9%来计算的话，等额本息和等额本金付款情况如下：可见，从还款总额上来看，等额本息要高于等额本金，两者只差为78624.05元。不过，虽然等额本金还贷更加划算，目前更多的人还是愿意选择等额本息的方法。这是因为，虽然等额本金付款总额更少，但是在还贷初期需要背负较重的压力，以上述例子来看，前几个月的月供都达到8000元以上，相比等额本息的 6500元要高许多，这对于刚支付完首付的人来说，很容易被过高的债务压得喘不过气来。而等额本息的还款方式则是利用多一点的利息来减轻最初时的还款压力，这种方式的好处在于，如果有更加理想的的话，可以通过赚取更多收益抵消房贷产生的债务，减轻压力。可见，如果有巧妙理财渠道的话，当然选择等额本息更划算。比如来理财，10%~20%的年化收益不仅能抵消放贷债务，还能收获额外收益。另外，如果还贷期间攒了足够的资产，建议也不必急着提前还贷。这是因为，现在贷款的利率很低(商业贷款利率4.9%)，而只要能选择超过这个利率的理财产品，回报率能够高于贷款成本，所以，能借到银行的钱就是赚到了，为何要急着把钱还给银行呢?来源：《为什么有钱我也要劝你贷款买房？》 精选八值得信赖的网络借贷平台官网网址：www.qian100.com理财热线:服务号：zsdqian100刚需族买房申请了大额的贷款，却因为每月高额的房贷，造成家庭经济压力大，处处捉襟见肘？贷款买房月供多少最合适？在申请贷款前一定要计算好，否则会影响生活品质！下面就来算一算月供多少最为合适。还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的。是贷款本金与贷款者当月收入的比例。还贷能力系数，可以防止每月还款额占家庭收入比例过高而无力偿还房贷的风险发生。想要知道自己的还款能力，还贷能力系数你必须了解！系数计算：例：系数是0.4的话，月收入为8000元，您每月可以还款3200元。系数是0.5的话，月收入8000元，您每月可以还款4000元。个人的还贷能力系数和个人的月收入、工作性质、家庭财产以及征信情况都有一定的关系。个人收入越高、工作越稳定、家庭整体财产越多、征信情况越良好。那么他的还贷能力系数就会越大。反之则会越小。?商业贷款还贷能力系数是多少？商业贷款一般是0.5，假如你和妻子的月收入是1万月，那么你月还款能力是5000，你可以贷到每月还款5000元的贷款。?能力系数是多少？公积金还贷能力系数是按不同来确定的，十年以内(含十年)为35%，十至二十年（含二十年）为40%，二十年至三十年为45%。公积金还贷能力系数不同城市有不同的规定，天津还贷能力系数十年以内(含十年)为35％，十至二十年(含二十年)为40％，二十年至三十年为45％。大连还贷能力系数0.35，昆明和上海还款能力系数0.4。注意：还贷能力是说明你具有这样的还款能力，你最多可以从银行申请的最高。但是，除了必须清楚每月还款额度，您还需要知道以下这三方面的偿还能力，综合评估最终确定每月还款多少合适！1计算首付能力计算自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。2计算月供能力如果你是，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，最好预留出一年的款。3计算养房能力养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费，如果你购买的房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通费用。因此，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，如果每月还款不能满足你需要的贷款总金额，您可以适当延长贷款期限，这样可以避免因房贷产生过重的经济负担。深圳市钱一百有限公司是由中晟达金融控股集团倾力打造的网络借贷信息中介平台。公司致力于为提供优质安全的信息服务，年化收益9%-12%，让您的财富安全稳健升值！点击“阅读原文”了解“三周年2%”活动《为什么有钱我也要劝你贷款买房？》 精选九近几年，不管走到哪里，大家都会有个共同的话题——你买房了吗？你贷款还清了吗？但不论是70后、80后还是90后，都会感叹：自从贷款买房后，幸福指数直线下降了。每月工资大部分都要还贷款，生活水平一下从小康变成了温饱彻底成房奴了……可以说，房贷牵动着千家万户的心，对房奴来说，心头较大的事就是还贷，正所谓“无贷一身轻”。现在只要的消息一出，考虑的人就一拥而上。今年8月，全国平均利率达到5.12%，这是自2016年以来首次突破5%。于是不少购房者正在犹豫是否要提前还贷，给自己减轻压力。BUT，提前还款可是一门学问，对此马虎不得。是不是所有人都适合提前还贷？什么情况下适合提前还贷，提前还贷的注意事项又有哪些？记者通过多方打听、探访，将一一为您做出解析。[不用急着提前还贷的类型]1、用公积金贷款或商贷利率已享有较大折扣的据某国有大行的工作人员陈经理介绍：“如果签订贷款合同的时候，贷款人享受了8折到9折的商贷利率优惠（目前贷款利率为3.92%至4.41%），所需还款利息均相对较低。而现行公积金五年期以上贷款利率为3.25%，就更低了。”2、有更者如果借贷人有其他的投资渠道，而且高于贷款利率，那么可以不用提前还贷。但这里一定要谨慎切记，投资渠道一定要安全可靠。记者梳理发现，目前重心在4%-5%之间；“宝宝类”近一个月在4%附近小幅波动；网贷行业收益率8月份已接近9.5%，例如的平均年化收益为10%。比如说隔壁老王，2013年1月以商业贷款85折的优惠利率贷了100万元，期限20年，选择的是等额本息的，2017年9月他支付的利息是2912.74元（此后每月递减）。2017年9月一次性还清，还了85万元。如果这85万元用到五爱，选择的是预期年收益10.0%的，每月则可以获得7083.33元的收益。两相比较，如果不提前还贷，他每月可以赚4170.59元（此后每月增加），一年就是50047.08元，十年就是元……看到这个，小编顿时觉得提前还贷的人错过了几个亿～～～不过，也有专家提醒注意防控风险。专家提醒武汉科技大学金融证券研究所所长董登新提醒说，理财产品其实也存在违约风险。只是一般情况下，风险相对网贷产品要低，需要对比选择。[哪些情况适合提前还房贷]当然，也会有人说目前水平利率低，提前还贷肯定能省不少利息，所以小编也总结了以下几种适宜提前还贷的攻略，供大家参考：1、公积金月缴纳金额较高者。由于公积金是专款专用，如果不用于还房贷，放在账户里也取不出来，所以还不如提前还贷。2、没还多久贷款的人。无论是等额本息还是等额本金，都是越早还款越划算。两相比较，等额本金对提前还贷的时间节点要求更靠前，最好在还款期1/3前。而等额本息提前还贷则可在还款中期前。3、除了五年定存，一点都不会的，就提前还吧。4、想还清贷款做抵押的。这一类是高人哦，还了房子的钱，又拿无贷款的房子去银行做，肯定是有非常靠谱的投资渠道。如果你身边有这样的朋友，注意，请抱大腿，土豪！5、死活不想欠银行钱，尤其家里老人催促的，就还了吧，别让老人替你操心！[提前还贷的注意事项]那么，，又该如何申请？1、如果是“商业贷款+公积金贷款”组合方式，建议先还商贷。因为相比公积金贷款，商业贷款的利息较高。2、针对商业贷款的提前还贷，目前有部分银行是不收取违约金的，也有一些银行会收一定的违约金。各家银行规定略有不同，建议贷款人提前致电银行了解相关情况。温馨提示“还完房贷”后别忘记撤销抵押登记还完贷款之后，房产持有人需要到银行办理一个撤销抵押登记的手续，再到房管局撤销抵押登记，这个时候房主才对房产拥有了完整的所有权。如果这个手续不办理，将会影响以后房屋的产权交易、继承等，带来不必要的麻烦。简而言之提前还房贷的核心在于：同样的资金能否找到收益高于房贷利率的投资产品来源：楚天都市报，有删改声明：本文仅代表作者个人观点。版权归作者所有；若未能找到作者和原始出处，还望谅解；如有侵权，麻烦联系我们，我们会在确认后第一时间删除。多谢！五爱金%国资背景，我们也许不土豪，因为我们有真实力；我们也许不绚丽，因为我们只做真网贷！更多平台内容请关注五爱金融官方微信微博，或直接登录官方网站，赶快行动，去体验投资的乐趣吧！咨询电话：024-！猜你喜欢~~史上最全的五爱市场乘车路线~~，让您手里的钱越来越值钱！~~日行万步毁全身？专家：走路千万别超这个步数《为什么有钱我也要劝你贷款买房？》 精选十对大多数人来说，房产是一个家庭最大的财产。拼三代买套房的，比比皆是。中国式买房，从写名字开始，首付、贷款、还贷、出售、传承，都有一本理财经。房产证写子女名，未必好为规避未来可能出现的遗产税，现在很多家长在买房时会写上孩子的名字。但这种爱心表现效果未必好。第一，孩子独立买房时，可能要多付首付。如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过两套，根据政策，成年后可独立购买一套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付可能要按照二套房标准，付七成。第二，孩子婚后买家庭第二套房时，可能要交房产税。第三，孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。有没有化解之招？法律专家支招：一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这样，即使子女成年后以自己的名义所购的房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。越有钱，越贷款大多数人的买房思路是：房贷越少越好，有钱就提前还贷，让银行赚利息太不合算了。事实上，在目前的市场态势下，这样的思路恰恰是不合算的。会将采取这样的策略：越有钱越贷款，贷款越多越好，期限越长越好。自己的钱呢，可以根据个人情况，做一些投资理财。假如在上海购买350万元的房子，首付三成是105万元，贷款245万元，贷款期限为30年。为方便计算，全部算作商业贷款，采取等额还贷法，按五年以上基准贷款利率6.55%计算，每月还贷15566元，30年利息总额315万元。一次性付款，确实省了这笔巨额利息。但如果将其余245万元另做投资，比如购，或者靠谱的P2P产品（指以公司为中介机构，把借贷双方对接起来实现各自的借贷需求），结果会怎样呢？按照目前信托产品或P2P产品比较普遍的年化收益率12%计算，只需投入156万元，作为归还房贷的“老母鸡”，这个“母鸡”每月平均生“鸡蛋”1.56万元，足以支付每月房贷本息。其余89万元同样可投资于信托或P2P，按12%年化收益计算，通过复利效应，30年后可达多少？超过2000万元。加上用以下蛋的“老母鸡”156万元，总额在2200万元左右。曾经有人算过，30年后的1万元只相当于现在的573元，即便通胀这样吞噬财富，30年后的2200万元也相当于现在的126万元。也许有人认为这个如意算盘打得呱呱叫，但在30年漫长的岁月里，万一投资收益没有理想的那么高怎么办？很简单，只要投资收益超过房贷利率，就是赚的。等本和等额，利息差大了小邓夫妇在上海外高桥看中一套住宅，父母支付首付并去除公积金贷款后，小邓夫妇还要商业贷款100万元，贷款期限20年。办理贷款手续前，他在银行工作的同学再三叮嘱，在还贷方式上，一定要选择等额本金法，而非等额本息法，两者息差很大。对于一门心思要节约利息的购房者而言，选对还贷方式，节约的利息可以六位数计。所谓等额本息法，即每月归还的本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变，还贷压力均衡。这种还贷方式适合收入不高、前期资金紧张的还贷者。所谓等额本金法，即每月归还的本金相同，利息逐月递减，月还款数呈先高后低、逐月递减态势。这种还贷方式适合目前收入较高、预计将来收入大幅增长或准备提前还款的还贷者。以小邓夫妇为例，同样是100万元商业贷款，还款期限和利率相同，如采用等额本息法，每月还贷7485元，总利息为79.6万元；如采用等额本金法，首月还贷9625元，以后逐月减少23元，总支出利息65.7万元。两种还贷方式的总利息相差近14万元。在实际生活中，大多数人会选择提前还贷。但有些提前还贷并不划算，比如，采用等额本金法还贷者。因为等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还的更多是本金，不能有效地节省利息支出。同样，采用等额本息还款法的购房者，假如还款已到中期，也没必要提前还款。因为等额本息法越到后来归还的本金越多，利息越少。各种过户的成本计算据了解，房产过户分继承、赠与、买卖几种方式。继承的主要费用：继承权公证费。按照继承人所继承的房产评估价的1%来收取，最低不低于200元。这种方法的优点是税费最低。继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名即可。但继承房产需要满足三个条件：第一是证明自己有继承房产的法律资格，或是法定继承人，或是遗嘱指定继承人。第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字后，方可生效。采用继承法过户房产，继承人需要提交各种证明，其间要花费大量的时间和精力。赠与的主要费用：个税+契税+公证费。直系亲属赠与免个税；非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满五年并且是唯一住房的可以免除）。此外还有契税3%和公证费1%。买卖的主要费用：营业税+个税+契税。过户时，买卖是最常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。稳稳赢平台致力于为有及投资需求的小微企业和个人提供高效、透明、安全、便捷的互联网金融服务。
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认识你李颖我很高兴！
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别的不清楚a，不过米.族金融的这个真的投了。之前进入了上海备案前100，挺火的，感觉比较稳，继续支持。
我是熊猫BABY品牌运营部负责人，该篇帖子所编写内容完全属于与事实不符，是对我品牌的恶意中伤诋毁，本企业属于合法经营中的正规企业，从未做过以上文章所写的骗人的事，发布该篇不实文章的个人我们会追究责任。
此文章内容不属实,有意损害澳嘉公司名誉权,希望网站管理者,对此文章进行相关处理..
一个很XX的平台，客服打了四遍电话没人接，手机app告诉我在更新不能用手机操作买标，等了一天没有新手标提现手续费5万扣款250，重点是提现时候系统非常卡，提现到账才发现被扣了250元
楼主明显是用标题敲诈平台，目前有些人利用互联网传播功能，以不适过期信息，危害企业的声誉，达到拿钱删帖之目的。具有刑事犯罪之嫌疑。
张佳笳你拉黑我仲叫我唔好揾你，旺角送你走时你话最迟初十五拎俾我，我答应你的事做了，但你答应我的事肯定冇做，丽江返来唔講声全部拉黑我，自己冇做到仲恶人先告状起屈到我度，点会唔揾你呢一定揾你
“现金贷”高利贷应当退还借款人高于36%的那部分利息！！
根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。因此，判定合法现金贷及非法高利贷的监管红线应当是实际年化利率是否超过36%，实际年化利率不超过36%的现金贷业务应当认定为合法现金贷，实际年化利率超过36%的的现金贷业务应当认定为非法高利贷。
例如XX金融平台，借款4000，分期三个月，每月还款1553.11，实际利率99%，明显是非法高利贷。尽管平台以各种“费用”为辨辞，但终究掩盖不了高利贷的实质，因为法律认定很明确：借款人的还款金额与借款金额的差额就是利息，这个利息当然包括网贷平台巧立名目的各种各样的所谓“费用”。
违反国家法律的借款合同，一开始就是无效合同！借款人只需还本金和合理利息！
要讨回高于36%的高利贷利息，现在就立刻投诉网贷高利贷！
（如何投诉网贷高利贷，百度一下就知道）
“现金贷”高利贷应当退还借款人高于36%的那部分利息！！
根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。因此，判定合法现金贷及非法高利贷的监管红线应当是实际年化利率是否超过36%，实际年化利率不超过36%的现金贷业务应当认定为合法现金贷，实际年化利率超过36%的的现金贷业务应当认定为非法高利贷。
例如XX金融平台，借款4000，分期三个月，每月还款1553.11，实际利率99%，明显是非法高利贷。尽管平台以各种“费用”为辨辞，但终究掩盖不了高利贷的实质，因为法律认定很明确：借款人的还款金额与借款金额的差额就是利息，这个利息当然包括网贷平台巧立名目的各种各样的所谓“费用”。
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小骗的老母真好操
我们在选购短期理财产品的时候，需要根据你的投入期限，资金用途，以及自己风险承受能力等综合考虑来做出最终决定。只有通过这样层层的筛选，才会让你购买到更加靠谱的短期理财产品。现在监管都不让平台有风险保证金了，履约险应该是现在安全等级最高的了。就是保险公司和平台合作，给借款人买保险，保借款人能履约还钱。如果借款人不还钱，就有保费了呗。不过这个也不是一般平台能谈下来的，得是资产风控都非常好的平台才有可能做，不然谁都不还钱让保险公司赔保险公司又不傻。不过也要警惕有平台上假的履约险，要擦亮双眼。目前履约险我买过和信贷，XXXXX，米缸金融都还可以，合作的都是大公司。不过网贷有风险，不管是什么保证都要擦亮双眼比较好。
就是都是骗子。
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