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上海买首套房2018年银行贷款利率上浮是真的吗？
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随着房地产行业的发展越来越好，越来越多的人想要进行投资，但是随着房价的上涨并不是每一个人都有这个能力去进行投资，很多人一时间并拿不出那么多钱去支付款，那么就牵扯到贷款问题了，那么最近很多人关心买首套房2018年上浮问题是真的吗这一问题，小编整理了相关资料，希望可以帮助到大家。今年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍，同比去年11月上升逾20%。如果现在贷款200万买房，要比去年多支付40多万的利息。专家认为，首套房贷利率上调的可能性依然存在，但上浮空间已经不大。额度紧张将持续到年末，明年1月或将有所缓和。首套房贷利率上涨超20% 年内56家银行停贷今年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍，环比10月上升1.13个百分点，同比2016年11月首套房贷款平均利率4.44%，上升20.72个百分点。具体来看，11月，19家主要银行中有7家银行首套房已经较基准利率上浮超10%，最高上浮15%，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大国有行首套房贷款平均利率分别在基准上浮7%-9%之间，较10月上涨1个百分点。11月，有56家银行分(支)行因额度等原因暂停受理首套房贷业务，较上月新增14家。另一方面，市面上几乎没有银行提供首套房贷优惠利率。融360称，去年同期，全国优惠利率占比为84.27%，今年11月优惠利率占比仅为2.43%，同比下降81.8%。11月上海仍有多家银行提供首套房贷款优惠利率，不过需达到规定贷款金额方可申请，其他地区均已无提供优惠利率银行。若以现在全国首套房贷平均利率5.36%贷款200万元，30年等额本息还款，仅利息就需要偿还约为202.51万元。以去年11月4.44%的平均利率贷款，偿还利息约为162.25万，也就是说，现在买房，需要多还40.26万元的利息。综上所述，小编为大家整理了相关的关于上海买首套房2018年银行贷款利率上浮问题的相关资料，但是并不代表所有省份，如果大家需要了解更多银行利率问题，可以直接打银行电话进行询问，也可以咨询我们相关。延伸阅读：
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&最新首套房贷利率排行榜 2018年买房贷款怎么选银行？
最新首套房贷利率排行榜 2018年买房贷款怎么选银行？
来源：融360 &&发布时间：
融360监测数据显示，2017年12月全国首套房贷款平均利率为5.38%，相当于基准利率1.098倍，环比11月上升0.37%；同比去年12月首套房贷款平均利率4.45%，上升20.89%。在融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中，本月较低值为厦门4.96%，较高值仍为郑州达到5.77%。
银行利率大幅上浮趋势放缓，放款能力分化
其中，在全国35个城市533家银行中，有441家银行首套房贷款利率与上月持平，占比82.74%。另外共有47家银行分（支）行暂停受理首套房贷业务，较上月减少9家银行分（支）行。
年底银行上浮房贷利率的势头放缓了一些，1月份新的信贷额度调配下来，能暂时解决一部分排队等候贷款的人的需求。不过，2017年以来，银行吸收存款的难度越来越大，存款能反映一个银行的资金储备能力，在信贷行业整体收紧的趋势下，银行之间的分化与竞争愈加明显。
根据央行的数据显示，中资大型银行存款额要明显高于中资中小银行，全国性四大银行存款金额也相对较高，也就是说，中资中小银行吸收存款的压力更大，面临额度不足的问题也更严重。
2018年房贷利率仍有上涨空间
纵观近一年，房贷利率稳步上涨，相对于一线城市北上广深，诸如苏州、南京、武汉等二线城市的上涨幅度更大，据融360数据统计，上述三个城市的利率上浮幅度达到了15%，融360说房君认为，今年很有可能会有其他城市跟进上浮幅度。同时随着整体信贷政策收紧，房贷放款成本增加，银行之间的政策分化也会更加明显。 近一年全国首套房贷款平均利率走势
数据来源：融360大数据研究院
正如利率有上浮10%，也有上浮15%的一样，像贷款门槛、放款速度等一些具体执行标准也会出现分化的特点，银行将根据自身业务额度、利润情况自主调节贷款利率，更有针对性的选择优质客户放款，即使是你征信良好，收入达标，在没有完成备案以前，利率还是有可能出现变动的。
对于购房人来说，此时买房贷款选对银行显得很重要，未来建议购房人主要看这四点：
1、看房贷利率**力度
选银行先得看房贷利率，现在利率普遍升高，12月的房贷利率同比2016年上涨了20%多，**打折已经极为珍贵，利率低省的利息就多，省下的是真金白银。
12月全国首套房平均利率排行榜名单如下：2、看贷款门槛高低
利率低是一方面，注意这里说的低利率也只是相对而言，利率低于5%的银行就算低的了。但是获得低利率也要满足一定的条件,比如有些银行规定优质客户能获得低一点的利率，其中优质客户可能是对借款人工作单位、收入的要求，或者规定本科以上学历，有的银行对二手房房龄有限制，比如二手房房龄最长不能超过20年，有严格的银行要求不能超过15年，也有要求不能超过10年。所以贷款看银行门槛很重要。
3、看放款速度
再一个就是银行放款速度，提交材料后，银行审批和放款都需要一定时间，很多购房人反映放款慢，记得有位网友，要卖掉旧房子换新房，买自己房子的买家去年7月份申请的房贷，到10月份贷款还没下来，自己拿不到房子尾款也不能付新房的房款，只能先跟亲戚朋友借钱付了款，等11月买家的贷款下来后在还清欠款。放款慢已经成为困扰购房人的一大难题，等上3个月算短的，1个月内能放款的就谢天谢地了。
4、看调息方式
近一年关于央行加息的预测不断，加息最房贷利率最直接的影响就是月供增加，总利息增加，而银行具体执行的时主要取决于跟银行签订的贷款合同要求，一般有下面几种调整方式：
一是按月调整，假如如2015年6月买的房子，去年10月央行加息，那么从11月起按照新的贷款利率计算月供。
二是按年调整，也叫作“次年调整”，比如2015年6月买的房子，去年10月央行加息，那么从日起按照新的利率计算。
三是贷款满一年后调整，比如2015年6月买的房子，去年10月央行加息，要等到2018年6月才按照新利率计算。
四是固定利率，意思就是，签合同的时候规定不管以后央行升息还是降息，都继续按照合同写的利率执行，如果升息的话还好，降息就不能享受利率**福利了。
目前来说，多数银行房贷合同默认的是第2种调整方式，也就是按年调整。选银行的时候也要关注一下关于调息方式的规定。
接下来，假如利率继续上涨，购房人要么接受上浮，要么放弃买商品住房，选择长租房或者共有产权房，经济实力强一点的就全款买房，购房人间的竞争似乎也愈加激烈了。
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独家解读：2017全年房贷金融大事件，18年房子还值得买吗？
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独家解读：2017全年房贷金融大事件，18年房子还值得买吗？
&咚咚金服在过去的2017年举办了160+场次的线下讲座活动，进驻各企业讲座达100余场次，共计服了超过54800人次，为3000+网友解决了资金问题。2017年 深圳房贷金融市场自16年1004新政出台后一直保持高压趋势，小编汇总了17年的全年房贷金融类大事件：咚咚金服-大圣解读：在总结2017年银行政策的时候，我们不妨来回顾一下2016年的调控政策，在经历了2015年的2轮大涨之后。&3.25连夜出台社保1年改3年（断交和补缴无效），市场骤冷，成交量断崖式下跌；经历4、5、6月的量价齐跌以后，市场又开始呈现回暖，到9月成交量达到7920套，即将破8000大关；10.4政策连夜出台，三管齐下，不仅3年社保改5年，深户单身限购一套房，最大杀手锏在于有贷款记录的置业者首套房须五成首付（看全国纪录），市场进入深度观望。&交易再次出现量价齐跌的境况，历时5个月，在春节后2017年3月市场开始逐步升温，从交易数据可以呈现从2017年3月到6月，二手房挂盘价逐步增高，已然超过2016年9月的挂盘均价。&而在2017年3月银行即放出消息，要控制房贷盘量，房贷收紧大局已定。&从日建行率先宣布首套房贷取消9折利率回归到基准开始，24日农行宣布取消9折到98折不过随即又恢复到95折，工行、中行及招行也陆续宣布取消9折利率到95折，此时仅仅剩下邮储、浙商、北京等银行尚保持着基准利率。&随后的1个月内四大行首套房贷全部取消折扣回归基准。&与此同时，各大行放款开始出现排队现象，四大行的放款周期明显拉长；市场自6月下旬开始呈现成交量萎缩状态，大小银行排队放款成常态。&8月21日招行率先宣布首套房贷基准上浮10%，一花惹的百花开，9月初各大银行进一步跟进，90%的银行上浮利率5-10%，9月注定是个不平凡的月份，不仅仅首套房贷政策密集出台，消费贷也全面受限，在房贷方面有10多家银行全面停止房贷业务。&截止到9月22日，全国首套房贷基本告别基准利率，除个别小银行及部分外资银行外深圳首套房贷全面进入上浮10%的时代。&房贷放款排队现象愈发严峻，基本都要抵押完成后2-3个月放款。11月交行上浮首套利率到15%，首套房贷利率最高5.635%，和部分银行的企业经营贷款利率基本持平。&&2017年全年金融调控比较像温水煮青蛙，在连续的几个月内不仅将首房房贷利率从9折逐步上调至了上浮10%，更加隐形的是将放款周期从原来的抵押后3个工作日左右放款拉长到了几个月放款，间接提高了购房成本，不仅仅是利率上调带来的月供增加，还有交易周期拉长带来的赎楼费用的上涨，对于刚需置业和改善型置业提高了门槛，加大了难度，也增加了观望氛围。&而三价合一的传闻蔓延，又让原本烟雾缭绕的市场增加疑云。&2018年房产金融市场判断&在接下来的元月观望氛围会依然存在，置业者会比较多的看三价合一政策是否出台以及如何走向，市场会依然低迷。&农历春节过后，会迎来一波人的集中看房，市场应该会有所回暖，3月开始成交量和成交价格上面会有所上行。&2018年市场分化会更加明显，优质资源房源及规划重心区域会比较值得关注。全年市场走势依然得看银行政策，如果银行政策方面稍微有所松动，只要放款周期缩短，2018年将会有一波小行情。市场平稳发展或将是大概率事件。咚咚金服-钦玮解读：今年是不太安静的一年，对深圳楼市来说，我们经历了近几年少有的平静期：没有大政策，没有大波动，没有大行情。但从全国来看，却是政策频出，市场暗流汹涌。2017 年，从以往的“限购限贷”逐渐转变为“限购限贷限售限卖”，双限转四限，明显看出了政府严格管控市场的决心，房住不炒的根本目标已经渐入人心。&回归深圳来看，新房市场价格在政府的严格管控之下，上涨的动力已经逐渐被消磨。财政部站肖捷在人民日报刊文，房地产税在明年会初见清晰化，十三五期间将会出台。这也证明了，短期之内政策松动的可能性几乎没有，投资客和炒房客获利可能将会越来越小，地产市场的健康发展指日可待。&&2018年，依然会是一个政策的调整阶段，让我们期待的消息有以下这些：1、房地产税的整合出台2、房地产长效机制的制定与完善3、深圳租房市场的政策落实与法律法规的完善4、深圳二手房市场的投资倾向性逐渐分化&房地产的根本属性还是居住，这是永恒不变的，目前全国的房地产都是带有过强的金融属性；如何让金融泡沫软着陆，同是增强居住属性高，让所有人住有所居，将会是2018年中，市场对于政府、对于消费者的一场考验。在这场考验中，保持自身准确、谨慎的投资眼光，将会是每一个市场参与者不得不学习的一场必修课。咚咚金服-楼恩解读：2018年的金融政策，大的政策面依然会是以收紧为主，去杠杆。银行的抵押贷和房贷额度依然会是捉襟见肘，甚至个别银行已经提前透支了明年一季度的额度。而从目前深圳每月5000多套的二手均成交量，和2500多套的一手均成交量看并没有出现明显的系统性风险，所以继续增加新的限制政策的可能并不大。当然，深圳房产市场也并不就是一盘死灰，真实的房产金融市场却是暗流涌动。从10月份以来的市场一线行情判断，虽然首付贷已经被严控，却有不少“马甲”产品，比如消费贷或者同首付贷类似的抵押贷产品，能够帮助解决买方的首付问题。咚咚金服-圳长解读：1月：央行对信贷市场调控、加息；收紧货币政策5月：发布《关于印发商业银行押品管理指引的通知》，意味着在银行办理质押、抵押贷款会更难6月：银监局加大对信贷业务机构的监管力度，半年内开出逾1500张罚单楼市降温，房贷政策收紧却仍在继续。在2017的6月，全国533家银行中已有20家银行暂停房贷，2017年11月在全国35个城市533家银行中，有86家银行首套房贷款利率上升，占比16.13%；有24家银行首套房贷款利率下降，占比4.50%；有388家银行首套房贷款利率与上月持平，占比72.79%，维持利率不变的银行占了主流，暂停房贷业务的银行数量增长显著。本月共有56家银行分（支）行因额度等原因暂停受理首套房贷业务，较上月新增14家银行分（支）行。9月：严格控制消费贷用途流向，严查“首付贷”，消费贷最长30年期限缩短至5年。圳长也简单给大家算一笔帐：广东银监局还明确，原则上不发放金额超过100万元或者期限超过5年的个人综合消费贷款。而违规用消费贷付首付的行为将会被银行立即收回，这是为了进一步消除资金的风险隐患，加强银行资金管理，维护贷款市场健康发展的必然。下半年后我们告别5的时代，迎来年化6％利率，目前个别银行抵押利率已经涨至年化7％左右。&总结今年的银行抵押贷情况便是：一季度：全面放贷，审批宽松；二季度：年中考核，逐步收紧；三季度：政策调控，额度紧张；四季度：两极分化，冲刺/停放。&回顾2017年注定是非凡的一年，也给大伙一些建议：1、选对正确的银行。不同的银行要求不一样，优先选择股份制商业银行；2、平时多养流水，培养征信记录，避免有逾期记录。必要的时候结清名下小额信用类贷款，再申请；3、申请贷款尽量提供完善准确的资料，多提供其他资产证明或找担保人；4、条件允许的情况下，以经营贷形式进件。&圳长认为，个人消费贷愈加紧张，导致经营贷需求了大大增加，经营贷在2018年也会因此趋于加紧，利率上调、额度紧张！&中信银行深圳某支行 韩经理解读：&2018年金融环境或许会延续2017年政策，也许会继续紧缩，年初因额度宽松或许会有部分银行放款上有所放松，但年度的趋紧是总体基调；在利率方面应该不会有所松动，还有继续加高的趋势。【问答精选篇】在今年，我们举办了线下各类房产金融活动超160场次，在此我们收集了现场网友提出问题频次最高的9大类问题，看看各位网友在置业过程中最关心的是什么？TOP1问：我按揭中的房子不用卖，还能拿到几百万？答：如果你的房产是按揭在中国银行、建设银行、招商银行、中信银行这四个银行，可以直接把房产升值的部分再贷出来，这就是行业内俗称的“加按”。如果你原按揭贷款较多，可以选择加按的方式；如果你原按揭贷款较少，可以选择赎楼转按的方式。&TOP2问：我的房屋按揭并不是在上述可做“加按”的四大银行办理的，那我是不是无法使用我房屋升值部分的资金了？答：可以的，只要通过“赎楼”的方式先将房产证赎出来，再选择一家抵押贷款利率较低的银行进行抵押贷款，这样操作就可以将房产升值的部分取现出来。&TOP3问：我想将持有的小两房置换成带学位的大三房，但是小两房挂盘一直卖不出，中介建议我降价出售，我该降价吗？答：不需要降价，你可以选择“先买后卖”！“先买后卖”是指在楼市成交量下滑，房子不易出手的情况下，你可以这么操作：1、先通过其他途径筹集资金（我们可以为你提供私人资金解决方案），将看中的房子买下来；2、同时等到原有的房子适合出手时再卖，从而确保不用打折卖房，还能享受租金+房价上涨的收益！TOP4问：我爸60岁了，他还可以办房产抵押贷款吗？答：可以的，通过让直系亲属做为借款人的方式即可办理；因现在绝大多数银行规定贷款最长年龄需≤60周岁；个别银行最长年龄可宽松至≤75周岁。通过让年龄较小的直系亲属（如子女）做为借款人，自己做为抵押人，即可解决年龄大无法贷款的问题！&TOP5问：我看到很多公司有说现金赎楼、额度赎楼，这两种赎楼方式有什么区别？答：现金赎楼是向担保公司借出房产抵押欠款的金额，再用这笔钱将房产证从银行赎出来；额度赎楼则是银行先要对某些担保公司做一个准入，一旦被视为合作担保公司后，银行就会批复给担保公司一定的赎楼担保额度，专门给担保公司进行该项业务。&TOP6问：先息后本的还款方式听起来很划算，资金使用率也很高，它会有其他附属要求的吗？答：市面上很多先息后本的贷款产品都需要你的资质优良+过桥。所谓过桥，就是在规定时间结束后（例如一年或三年），借款人需要偿还本金，银行通过重新评估之后再次给借款人发放贷款，这也是银行为降低自己风险的手段。&TOP7问：我从来没借过钱，也没欠过钱，为什么银行不批的我贷款？答：银行不批贷款，很可能因为你是“大白户”，你的个人信用记录为零，银行很难判定你有没有逾期的风险。建议你可以申请一张信用卡，正常消费，提前还款，养好信用，再去申请贷款就不会存在这个问题了！&TOP8问：双拼房办理银行抵押贷款，必须要同时拿出两个红本抵押吗？答：“双拼房”是开发商为了规避“70/90政策”而做出的对策。开发商就把两套房按一套房来建设售卖，但有两个房产证。在办理银行抵押贷款时，大部分银行要求你同时拿出两个红本进行抵押贷款。但个别银行可以接受一个红本抵押，贷款额度为一个红本的价值。如后续还有资金需求可以再抵押另一个红本！&TOP9问：父子之间过户（价值1000万房产，过户价700万，原登记价100万，满两年，买受人或被赠与人是首套），如何操作能更省税费？答：建议采用直系亲属过户的方式，但直系亲属过户还有一定的风险，例如将房子过户给父亲，可能会引起多个子女间的财产纠纷。更多问题咨询保存图片扫码添加【咚小金】或拨打咨询热线：400-900-1112
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