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刚需的最后抉择：月薪五千，在郑...
刚需的最后抉择：月薪五千，在郑州买房还能选择哪？
来源：言之有屋
编辑：屋天君
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本周滨河土地市场三连拍，干柴烈火，一拍即合。三环外，距离主城区20公里的的地方都已经限价18000了。主城区告急！三环告急！远郊告急！房价一直在涨，收入却岿然不动。留给刚需的空间和时间已经不多了。三环内刚需买房只能捡漏？或者，使用乾坤大挪移，置业远郊，用时间去换取空间？刚需买房不能太挑，说句难听的，月薪五千，已经失去了再去挑剔的资本和能力。对于这些刚需来说，价格已经成为了买房的第一要素。今天，笔者就带大家谈一谈，月薪五千，在郑州买房，到底还有哪些选择。&&1&月入五千的90后白领在郑州买房的故事&后台，一位90后读者刘君讲诉了他的买房故事：在郑州生活，不像在北上广那么累。超快节奏的生活，高水平的消费让人望而生畏。但是，要想在郑州买套房，对于月薪5000元的普通白领来说还是有点困难的。在郑州读大学，毕业之后就暗下决心，一定要靠自己在郑州活下去。2012年，刚毕业的时候，工资只有三千多。还好公司包食宿，除去花销，一个月能够存下1000块。那个时候，我就在想，要结婚，就要买房。要买房，就要一大笔钱，而我毕业的时候已经23岁了，要在30岁之前结婚，那么28岁就应该买房，花去一年时间装修，刚好可以在结婚的时候作为婚房。于是，我给自己定了一个买房五年计划，步步规划，彻底执行。每年只买两次衣服，而且只选“国际大牌”，像优衣库、无印良品，价格亲民，质量也不错。应酬、娱乐活动什么的，当然是尽量避免。上下班当然靠双腿，能靠自己走的绝不坐公交地铁！滴滴、ofo之类的共享单车没想过注册，毕竟靠自己走不要钱啊！早饭包子油条稀饭豆腐脑来回转，为了不超过五块钱，胡辣汤都好久不喝了。中午公司食堂十块钱能吃饱，偶尔点一次二十块的外卖，真是肉疼。晚上下班早就去菜场买点小菜回家做饭，总会比点外卖便宜。虽然这么节省，但是运动不能停啊。生命在于运动，好不容易在郑州买套房，不得多住几年，你说，啊是哎。健身卡动辄两三千，算了算了，在哪跑不是跑呢？郑州的绿化呀，公园呀，是真的多。住在东风路附近，走几步就到东风渠，虽然沿河小路不宽，但是一到晚上全是人，晚上就在这里跑跑步，锻炼身体，省下了去健身房的钱。虽然刚开始很痛苦，应酬和娱乐消费都不能做。但是回想起过去的人生都是这样吃吃喝喝浑浑噩噩过来了，现在的状态仿佛宛若新生。不仅如此，利用下班时间，学习理财。这几年，由于表现良好，工资也慢慢涨到5000多小6000，一个月平均能存下两三千。2016年底，房价疯长，让我不得不将自己的买房计划提前了半年。这个时候，市区中心城区的房价已经涨到了15000以上，根本不是我考虑的地方。就只能退而求其次，在三环附近找房子。北三环的价格明显高于南三环，北大学城附近的楼盘价格丝毫不比市中心的低。我便将目光投向了南区。毕业这将近五年的时间攒了有十万块钱，爸妈支持了点，终于在南三环附近，以12000左右的价格，买了一套80多平的小三房。每月要还三千多的房贷，占据收入的三分二，日子过得比之前更紧了。有时候，一些有巨大开销（单笔超过一千块的支出就算巨大开销）的月份，还需要爸妈的接济。这半年的房奴生活，让我深深感受到了生活的压力。&&2&郑州有一条房价与收入鄙视链上周，在电话约访的一再催促下，朋友黄君去了郑州中原区某个新开项目。黄君每月收入不到6000，而该项目单价接近16000，远远超过了黄君的预期。来到售楼部之后，置业顾问刚开始还能够详细的介绍项目的基本情况，在计算还款情况的时候，黄君如实交代了自己的收入情况，并且表达了负担不起的意思，随后，置业顾问就基本爱答不理了。收入决定了尊严。按照置业顾问的逻辑，你的收入不再能承受月供的范围内，成交的可能性就大大降低。因此，在你身上浪费时间就十分不明智。虽然目前政府限价，新备案预售商品住房销售均价不高于2016年10月份周边新建商品住房价格水平，但是去年10月份价格已处于高位。纵观郑州各个区域房价，主城区位置稍好区域房价两万直逼三万，北三环以外15000也已经将要买不到房子，西三环附近的房价也已经被抬至了15000左右，南三环外的已达13000，面对居高不下的房价，郑州刚需们的生存空间被不断压缩。那么，在郑州各区域买房，到底要月入多少才能驾驭？请看下表：&（注：以90㎡新房、郑州3月份各区域房价计算总价和首付款（30%）；基准利率，贷款30年，等额本息的贷款方式）根据上表，言之有屋草制了郑州收入与房价地图，可以更直观的看出，郑州以主城区为中心向外辐射，已经形成了一条房价与收入的鄙视链。月薪5000的刚需族，已经被挤出了主城，甚至被挤出了三环，在郑州的可选择范围已经没有多少了。&那么，问题来了，想要买房，房贷月供到底占月收入多少比例才合理？月供多少才不会影响到正常的生活质量？根据中国银监会发布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》，商业银行应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%)，月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)。　　也就是说，房贷月供大约占家庭月收入的50%以下才合理。　当然，如果你尚未结婚或者婚后还没有小宝宝，这时的家庭负担可能会比较小，在生活其它方面的花费也不多，可以结合自身情况，适当考虑将月供比例调高。但如果你已经结婚生子，月供占比要适当调低。因为这时，除了要保证家庭日常的开销，你还得顾及到孩子的教育支出。也就是说，夫妻两个人，收入都在5000元左右，月供占据两个人收入的50%以下，大概是4000多元，80平的房子，单价应该保持在14000以内。在各个区域，还有哪些单价在14000以内的项目？&&3&月薪五千，在郑州买房还能选择哪？三环内对于资金不充裕的刚需购房者，在购买首套房的过程中，价格往往是第一个要考虑的因素，其次才是交通、学校等配套。主城区是刚需买房的首要选择，不要把青春浪费在通勤的路上。环内是刚需族首要的捡漏区域，配套成熟，风险小、交通成本小、生活方便。然而，主城区房价已达17000+，且居高不下，在售房源数量有限，想要捡漏也并没有那么容易。代表项目：鑫苑国际新城：均价13800。毛坯谦祥兴隆城：释放价格13000，毛坯。正商城：均价13500，毛坯。近郊项目退而求其次，三环四环的外延区域，或者与主城直接接壤的新区。在这里，地理位置、交通、配套等仅次于主城区，尚属于主城区城市红利辐射范围。价格上，也更能为刚需所接受，可供选择的项目也比较多。北四环附近和昌林与城11000首开的小高层，开盘即清，一时惊艳，引领了北四环的价格波动。沿线几个楼盘，也开启的降低模式，虽然降价幅度不大，但是聊胜于无。总得来说，北四环的价格虚火过盛，想和昌林与城这样的低价项目，已经可遇不可求。总体价格在14000左右。代表项目：和昌林与城：均价11000，毛坯。正商林语溪岸：均价13500，毛坯。&南四环附近南四环相对来说是价格洼地，选择范围可以囊括南三环到南四环的广大区域。同样的环线附近，南四环的价格要比北四环低的范围。总体价格保持在13000左右。永威、鑫苑、绿都等知名房企也都有项目，可供选择的余地也较多。代表项目：永威城：均价14000，毛坯。绿都澜湾：均价13700，毛坯。招商天地华府：均价13200，装修。&常西湖总的来说，常西湖新区的区位并不算很差，位于西三环以西、西四环以东，北至化工路以南与高新区接壤，南到常庄水库与二七区为邻，规划面积约39平方公里，规划人口约30万。毗邻郑州建成区，交通四通八达，各种资源近水楼台，相比规划中的其他几个新区可谓是占尽天时地利。目前价格在13000左右。代表项目：汇泉西悦城：均价11000，毛坯。永威西郡：均价13000，毛坯。和黄熙花园：均价14000，毛坯。远郊项目最后的选择，是用时间去抵消空间。选择空间距离较远，价格便宜，但是配套落后，发展不成熟的远郊项目。远郊项目并不适合刚需选择，因为配套和交通是一个硬伤，远郊的地铁盘，可以适当考虑。相比之下，长线投资客更适合远郊项目。但是，远郊项目价格上的优势不容忽视，这也成为很多刚需族最后决战的厮杀之地。荥阳东一条中原路，一条建设路，一条科学大道，条条大路通荥阳。未来郑州轨道交通线网将有4条线路向西延伸至荥阳，分别是地铁6号线、8号线二期以及10号线和21号线。目前，荥阳东在房价稳定在8000左右。代表项目：碧桂园龙城天悦：均价8500，毛坯。清华大溪地：均价10000，毛坯。&龙湖镇相对于郑州市其他区域，南龙湖片区距离城区较近，人们容易接受去南龙湖置业，来自金水区、管城区、二七区的客户多为在郑务工人员，被龙湖的低价格所吸引。二号线通车更是带来了空前利好。可以说现在的龙湖片区正在迎接黄金的发展契机，也成为越来越多的郑州人甚至外来务工人员置业首选之地。受限购因素影响，房价已经回落到10000以下。代表项目：阳光城丽景湾：均价9500，毛坯。富田兴和湾：均价10000，毛坯。&白绿片区白绿片区在经历了大半年的疯狂之后，在近期回归理性。由融创象湖壹号掀起的“倾销式”全款低价浪潮之后，房价基本为定义在10000左右，成为了一个洼地。白沙绿博有政策导向，长期是看好。但是目前，并不建议刚需首套房涉足。区域的发展周期在十年左右，如果等得起，现在投资是个不错的选择。代表项目：融创象湖壹号：均价10000，毛坯。郑地美景东望：均价10000，毛坯。亚新美好艺境：均价11000，毛坯。&港区按照最新郑州城市规划，一主一城，港区是另一个核心，走独立发展的新城模式。航空城以促进产城融合、职住平衡为导向，满足就业人口就近居住的需求。城际铁路、地铁、高速公路连接主城和航空城，为港区的发展打了强心针。港区房价也从去年的6000一跃而起，涨到了如今的10000左右。虽然相比主城，这个价格还是可以接受的，但是如果没有在港区工作的打算，刚需还是需要考虑一下。&代表项目：万科美景魅力之城：均价11000，装修。正弘中央公园：均价10700，毛坯。安纳西庄园：均价9800，毛坯。刚需永远被有钱的投资客排挤。就说现在，哪哪都有“刚需三成首付买不到房”的悲伤故事，投资客、拆迁户甩着全款分分钟让你去门口把电瓶车挪一挪。对于投资客，价格到位了就买了。而刚需买房，总在纠结：学区好不好？医院近不近？交通方便吗？还有价格便宜吗？哪怕一样不达标，就打退堂鼓。他还会理直气壮地说：我买房自住，怎么能将就！可是，你真的意识到自己的处境了吗？难道被鄙视的次数还不够吗？月薪五千的你，只要价格合适，不要在犹豫，能上车就先上车。对刚需而言，踏空永远比追高更可怕。
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13300元/m?管城区8000元/m?上街区待售上街区待售金水区待售惠济区
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&nbsp&nbsp& &全面搜索郑州近期浮出水面的22个新楼盘全面搜索郑州近期浮出水面的22个新楼盘日来源：中原网责任编辑：zzadmin 追本溯源，郑州商品房小区发轫于上世纪九十年代中后期，截止目前已经有20年的发展历史。
在经济形势发生深刻变化的当下，很多人开始冷静地分析与思考未来有哪些会增值，哪些会贬值?在想这个问题之前，我们很有必要去了解下在过去20年中，哪些房产在增值，又有哪些因素保障了房产的增值。从1995年的绿云小区/1997年的建业金水花园/2001年的文博花园，到2007年的/2009年的一期/2010年的龙源世纪家园，再到2011年的/2013年的/2014年的绿都紫荆华庭这些楼盘中，我们可以发现，地铁、学校、医疗、交通的便利、公园绿化、物业管理、周边的商业和酒店以及政府机关部门搬迁所带来的周边各种道路、绿化的完善，都是商品房小区增值的关键因素。举一个很直观的例子，比如那在2009年成为地王在2010开盘的英地天骄华庭和同在金水区的波特兰相比，由于前者有学区房保障，后者则因身处金水北区，被大片待拆的城中村所包围环绕，虽然居住舒适度和小区品质两者旗鼓相当，但由于周边配套的缺位，导致了现在两者二手房价相差元/平方米，由此可见学校对小区增值的拉动力。
所以我们在购房时，如果希望未来的房产增值，以上那些因素在看房时务必要考虑到。现在是2015年11月下旬，近期郑州又有一批新楼盘浮出水面，其中也不乏如碧桂园、正商、康桥、锦艺、万创等一批具有开发实力的房企。那么，这一批新楼盘具体都是谁?项目具有哪些优势或者硬伤?哪一个最令你怦然心动想要入手，又有哪一个最令你鄙视万分不屑一顾?掌上楼市为你逐一呈现。 金水区 泉舜上城
项目地址：金水区黄河路与南阳路交汇处向东100米路北
开发商：郑州泉舜中州上城房地产有限公司
项目情况：
泉舜上城占地面积230亩，建筑面积90万方，属于城中村改造项目，其中安置房体量占70%，除此之外可以用于市场销售的只有7栋楼，首批房源预计推出10#、11#、12#、13#、16#共5栋楼，房源约1350套，户型以68-130㎡的两房和小三房为主。
掌上楼市点评：
泉舜上城的开发商泉舜集团是厦门泉舜， 厦门泉舜集团是以厦门泉舜集团有限公司(以下简称集团公司)为核心企业组建的企业集团，成立于2002年，集团公司注册资本为5600万元。泉舜集团以房地产开发为主营业务，同时从事综合贸易、污水处理、机电工程、纸制品制造、实业投资等业务。目前，泉舜集团旗下拥有包括洛阳泉舜房地产开发有限公司等八家紧密型企业，洛阳泉舜房地产开发有限公司目前在洛阳开发的有洛阳泉舜财富中心和洛阳泉舜唐庄两个项目，泉舜上城是其在郑州的第一个项目。
因为住宅房源的少量，开发商主要寄托于其16万方的商业、270米的风情步行街，进行商铺租售以此实现盈利。但在今天实体商铺被互联网的猛烈冲击下，郑州商铺寒风萧瑟中商铺卖不动、租金上不去、商铺空铺率增加，大批门店关门歇业，由此泉舜上城的商铺未来的命运，也不由得让人捏了把汗。但也有人认为，泉舜上城所处的黄河路南阳路位置十分优越，，临近未来的地铁3号线和5号线，交通方便，周边配套也较为成熟，关键是人流有保障，商业方面应该不会太失败，就像当年人们都不看好的中原区锦艺城一样，后来的人气之旺盛是人们没有预料到的。但目前项目进度缓慢，掌上楼市通过在郑州房管局上的检索，发现其预售证等各种证件尚不齐全。 中原区 万创·学区1号
项目地址：二七区京广路与中原路交汇处、郑州四中北50米
开发商：河南省大自然置业有限公司
项目情况：
万创·学区1号总建筑面积约70000㎡，由一栋32F住宅、一栋27F住宅、三层沿街底商及地下车位组成。项目户型方正，面积多变，户型设计有40㎡一房;50㎡一房一厅、90㎡两房，满足您的不同面积需求。项目设计地上、地下双停车位，近1:1超高车位配比，小区绿化配比采用空中平台景观规划，景在门前，景在窗下。
掌上楼市点评：
万创·学区1号，由百亿名企万创集团投资开发。
万创集团作为一家多元化的大型集团企业，目前有8大产业布局全国，员工逾2000人，河南万创总部位于郑东新区千玺广场，公司主要业务覆盖房地产开发、通用航空、现代有机农业、星级酒店、养老健康、金融投资等。当初，万创集团是以河南省大自然置业有限公司之名拿地，日成交，大自然置业为河南万创地产集团控股子公司。
名校+商圈是这个项目的最大特色。
万创学区1号，顾名思义，首先说一下其丰富的教育资源，包括郑州四中、郑大附中、郑大附小、二七实验小学、京广路小学等;此外项目所处地段成熟，周边有京广路、中原路、公交车、地铁等交通设施，出行便利，自驾方便，距地铁1号线医学院站的实际距离(沿金水河)约为800米，距离属于刚刚好，不算太远;并且临近二七商圈、火车站商圈、丹尼斯、步行街百货大楼，商业配套极为丰富。
万创学区1号项目由一栋32F住宅、一栋27F住宅、三层沿街底商及地下车位组成，其中户型设计有40㎡一房;50㎡一房一厅、90㎡两房。此外，住宅为70年产权，在这里买房自住应该主要为了上学——由此，该项目的地理位置及70年产权带来的价值附加还是不错的。
项目位置：华山路与颖河路交汇处向西100米路南
开发商：郑州燃气房地产开发有限公司
项目情况：
昆仑望岳是由郑州燃气地产开发的住宅项目，位于郑州市中原区华山路与颍河路交会处，总占地约48亩，总建筑面积约为12万㎡，面积涵盖105-175㎡，车位配比1：1.5，容积率2.49，17-26层低密居住社区。项目临近陇海快速路，地铁、BRT站点、多条公交线路等，教育配套有郑州一中、华山路小学、伏牛路小学等，周边有“中原万达商圈”、“碧沙岗商圈”、“锦艺商圈”三大商圈。
掌上楼市点评：
昆仑望岳地段不错，容积率不高，周边区域配套也都成熟，有学校有商圈，但地块小，房源少，除了以上这些并无太多亮点。
领创天誉华庭
项目位置：中原区金水西路(西站路)与冉屯东路交叉路口北200米
开发商：河南领创置业有限公司
项目情况：
领创天誉华庭项目是河南领创置业开发建设，河南大地集团投资。河南大地集团属国家大型企业，资金实力雄厚，是集水泥、发电、酿酒、商砼、物流为一体的企业集团。领创天誉华庭项目总建筑面积约25万㎡，由10栋高层组成，车位配比1:1.1，户型面积47-118㎡，包括一房、两房、三房。容积率3.49，绿化率30.1%，规划户数1799户。还有规划中的5000平米的市政后花园，毗邻的有沁苑、悠园、近4800亩西流湖生态公园等多公园环伺。
掌上楼市点评：
大地集团的业务业态非常多元化，但也让人看到这是其第一个项目，如果没有专业人才和素养去操盘，这个项目也很难成为精品。
领创天誉华庭南邻正商金域世家、北邻五龙新城，竞争压力较大。作为金水路沿线又临近二环的项目，地段具有不错优势，此外容积率3.49，居住舒适度还可以。
和黄熙花园
电话：暂无
项目地址：中原区苑南路南、宋庄街西
开发商：河南和黄置业有限公司
项目情况：
对于和黄置业想必大家都很陌生。掌上楼市通过企业信息公示系统了解到，和黄置业目前的企业法人为河南维港置业有限公司，但和黄熙花园所处的地块最初是由和黄置业的法人祁艳辉在2014年2月以个人名下拿下的，当时地块单价为651万/亩，总价共1.9亿元。日，祁将部分股权出售给了郑州卡莱顿酒店管理有限公司;20日，和黄置业的股东变为张道库和郑州卡莱顿酒店管理有限公司;6月变更为张道库和河南维港置业有限公司;不管个中缘由，就来说说这个维港置业。
河南维港置业有限公司是由中晟集团与战略投资方合资成立的子公司。中晟集团业务涉及金融投资、酒店餐饮、电子商务、精品地产四大核心板块，便是其开发的代表作，“在投资方雄厚的资本实力支持下，将积极参加土地竞拍及相关公司的兼并与控股，致力于为郑州核心都市区建设做出自己应有的贡献。”由此，项目的投资方的实力是值得肯定。
掌上楼市点评：
和黄熙花园位于中原区苑南路南、宋庄街西，路名对于大众来说也比较陌生，其实就是在中原区西流湖花园附近。仅仅规划局网站上的项目规划来看，项目楼间距比较宽，容积率3.483，居住舒适度还可以。但是，周边经适房比较多，后期会影响小区的通风和采光。 二七区 鑫苑名城
开发商：鑫苑(中国)置业有限公司
项目地址：嵩山南路与南三环交叉口往南两公里路东
项目情况：
鑫苑名城是鑫苑(中国)又一作品。项目位于嵩山南路与南三环交叉口往南两公里路东，项目一期占地76亩，总建面23万方，容积率仅为3.29，绿化率高达35%，整体由10栋住宅及一所2400平的幼儿园组成。项目地块方正，四面临路，中间由芳怡路分为南北两个地块，各有两个出入口，车位配比高达1:1，整体建筑以34层高层为主，2梯4户，采用新歌特建筑风格，利用尖塔、拱门、修长的束柱等元素，外立面采用高档真石漆，整体高贵典雅。且每栋均为双大堂设计，挑高5.8米，另项目配备新风系统、雾森系统、指纹密码锁、芬兰通利电梯、子母门、地暖等设施。
掌上楼市点评：
鑫苑名城位于南四环与嵩山路交叉口，三纵三横的交通立体网(三纵：嵩山路，大学路，京广路。三横：南三环，鼎盛大道，南四环)，能够快速的抵达老城区以及新城区的各个方向，出行方便。另外就是鑫苑名城配有雾森系统、新风系统、地暖、直饮水系统、指纹密码锁等，依托科技附加元素，并且一期规划有省实验小学和公立幼儿园，相比之前鑫苑的产品，品质有了一定的提升，算是属于升级之作。
但是项目周边目前环境比较荒芜，生活配套较为缺乏，并且物流大货车来来往往，绵延不断，粉尘和噪音对居住质量会有一定影响。 管城区 东方鼎盛花样城
开发商：东方鼎盛地产发展有限公司
项目位置：管城区 未来路与石化路交叉口向西300米路南
项目情况：
东方鼎盛花样城售楼目前尚未对外开放，还处于装修阶段，属于城中村改造项目，但目前尚未完全拆迁完毕，代理公司为恒辉。其他情况暂不详。
掌上楼市点评：
东方鼎盛花样城是东方鼎盛地产的管城区城中村改造项目，地块分散，周边环境不太好，有仓储、物流公司。
开发商：郑州奥兰置业有限公司
项目位置：管城区城东路与陇海路向南500米路东
项目情况：
奥兰和园总占地面积为40475平方米，总建筑面积约为182000平方米，由8栋22~27层高层住宅、1栋4层商业、1所幼儿园组成，总户数1267户，地下机动车位1321个，地上车位15个，项目属于旧城改造占地近61亩，容积率3.49，绿化率31%，目前项目营销中心尚未对外开放。其他情况暂不详。
掌上楼市点评：
掌上楼市了解到，奥兰和园项目地块位于二里岗南街南、鸿基路西，郑州地铁2号线有二里岗南街站、地铁5号线有弓庄路站即城东路站，这对于项目来说是一个交通优势，并且周围有多条公交线路，未来项目的交通还算比较便利吧。另外，距离项目300处有二里岗小学，西南边有五里堡小学，东南边有郑州六十三中学，教育配套还可以。但是，项目的商业为配套匮乏，并且项目北边有农药厂!这一点比较尴尬。 惠济区 正商兴汉花园
开发商：河南兴汉正商置业有限公司
项目位置：郑州市大河路(北四环)与古须路(西四环延长线)交叉口向东300米
项目情况：
正商兴汉花园规划总建面近10万方，项目地处古须路，毗邻大河路、江山路，坐落于惠济区古荥镇，项目规划采用小高层洋房相结合，内部环境优美，户型方正;社区自带1600㎡幼儿园，并有古荥镇中心小学、古荥镇实验小学、郑州二十中、惠济区五中等一站式教育资源。
项目建筑风格采用时下最流行的现代中式建筑风格，建成后势必会成为区域内地标型建筑群;整个项目低容积率和超宽楼间距，楼栋之间错落排列，设计时充分考虑每户的私密性，避免户与户的对视现象，超宽楼间距保证每家每户的通风采光。绿地率达到30%以上，社区景观设置秉承“户户倚林” “户户有景”“三季有花、四季常青”的原则，着力打造模拟自然原生态的景观格局，并设置有中心绿地广场，健身园地、休息平台、景观亭等，区域空间内营造出布局科学、尺度合理、优雅舒适、特色鲜明的景观环境。
规划设计方面，正商·兴汉花园为了给业主更加开阔的生活场地，采用3栋18层带电梯小高层位北，7栋8层花园洋房居于中央景观区、形成院落式布局。建筑密度为20%，80%的超大绿意空间;另外项目北边分别设置有主次两个出入口，采用的是人车分流的设计理念，小区主出入口临着听风街在小高层1#和2#之间，次出入口在小高层2#和3#之间;并且两个出入口均设置有地下车库。停完车乘电梯直接入户;车位配比高达到了 1:1.5，车位达703个，同时增设了非机动车地下停车库。
正商兴汉花园项目古荥镇商业街，丹尼斯、金玛特、农业银行、河南农村信用社等分列街边，集购物、休闲、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体，不仅小区内设有幼儿园，同时项目周边还有惠济区古荥中心小学、惠济区古荥镇实验小学，郑州市二十中学，惠济五中。后期物业方面，采用的物业公司是正商物业管理有限公司。
掌上楼市点评：
正商兴汉花园营销中心在11月15日对外开放。
正商兴汉花园是正商地产的又一个新项目，地址在古荥镇，位于郑州市西北部，北边有黄河，西边有荥阳广武镇，东边是江山路，南边是高新区，该镇曾荣膺中国历史文化名镇，在郑州属于唯一的国家级历史文化名镇，原有的历史文化和遗存保留的相对完善。
正商兴汉花园项目以北四环为界，规划南北两个完整的居住片区，以适宜休闲居住的商品住宅为主，项目北边还将会有张定邦、岭军峪两个行政村合并的一个总占地4751亩的综合用地项目上面配建各种居住、教育、商业、文化、公园等配套，未来整个居住片区内将容纳人口20余万。
另外项目的一个亮点就是区域内的环境吧，位于惠济区，拥有邙山，滨临黄河，区域内旅游资源十分丰富，有着郑州后花园的美誉：像国家级4A景区黄河名胜风景区和郑州黄河湿地公园富景生态游乐世界等景点。全区种植有600万株树木，森林的覆盖率达到40%以上，被称为天然的大氧吧，使郑州市从北区的氧气释放量达到了60%。总之，想在西北部置业的可以参考下。
锦艺四季城
开发商：锦艺集团-河南锦轩置业有限公司
项目位置：郑州市惠济区京广快速路与天河路交汇处
项目情况：
锦艺四季城是香港锦艺集团开放。项目占地2.8平方公里，总建筑面积约290万平米，包含：商业街区、文化区、居住区，社交系统、公园系统、运动系统、教育系统、养生系统、长者服务中心和物业保障系统。洋房为6层，高层为18层、25层、31层;小区内部配套有40万平方米商业体验街区，8所幼儿园，4所小学，1所中学，6家会所，2处健康服务机构和长者服务中心，滨河城市体育公园、12处健身公园，800余亩公园(城市海洋公园和法国薰衣草婚礼庄园)。
掌上楼市点评：
锦艺四季城本身是城中村改造项目，同样目前周边城中村也在如火如荼地改造，东有固城、西侧有下坡杨、杜庄村等，未来片区五年或将更长的时间处于改造重建阶段，拆迁引发的噪音、粉尘、混乱将影响业主生活。所以，项目所在的区域，还需要有较长时间才能形成居住氛围。与此同时，项目的南侧北郊热源厂，位于惠济区清华园路以东、滨河路以南、贾河路以北区域的北郊热源厂，该热源厂也是煤改气项目，建设规模为5台58MW的燃气锅炉房，在满足惠济区用热需求的同时，也成为四季城最大的硬伤，居住环境会受到影响。另外，客观来看，贾鲁河的环绕对于项目一期来说，也没有太大的利好。
现在来说锦艺四季城项目情况。占地2200多亩的锦艺四季城共分为14个住宅组团、3个商业组团、1个医疗组团、1个教育组团，共计19个组团。产品方面：首批产品是洋房和高层，洋房为6层，高层为18层、25层、31层;户型设计较为成熟，南北通透，有下沉式庭院，南北双向阳台，还赠送大面积的地下室。项目一期位于新苑路中央西路西北侧，规划7栋高层住宅、4栋洋房、1栋会所、2栋沿街集中商业。
亚新美好城邦
电话：未定
项目位置：金水区京广快速路与农业南路交汇处
开发商：郑州新和润置业有限公司(亚新集团下属子公司)
项目情况：
亚新美好城邦地块距离郑州市中心2.5km，周边车站众多，交通运输便利，周边拥有公园，动物园等设施，居住条件较好，周边高等学校多，文化气息浓厚;项目户型配比以95平米、100平米、115平米、130平米、143平米三室为主，套数配比60%以上，项目单体平面全部采用分离式核心筒，几乎所有的户型均做到多面宽、全面宽朝南，利用地块宏观优势，规避场地周边制约条件实现项目的品质提升打造“中心城区首席改善型轻豪宅。”
地块指标：土地用途为城镇住宅，占地面积59182.91平米，总建筑面积㎡，其中地上建筑面积㎡，在地上建筑面积中，商品房占地面积㎡，保障房占地面积20720.23㎡，幼儿园占地面积1637.33㎡，配套公共服务设施8209.18㎡，有顶盖汽车坡道及任性通道138.69㎡，车库出地面楼梯间100.00㎡。项目容积率大于1小于3.5，建筑限高80米，建筑密度21.79，绿地率30.21。总户数2052户，机动停车位1932辆。
掌上楼市点评：
关于亚新，之前的项目都是在二七区和郑东新区，其亚新龙湖壹号总部中心是龙湖副CBD第一个写字楼项目。此次亚新美好城邦，是亚新进军金水区的第一个项目。
亚新美好城邦位于二环内京广快速路与农业南路交汇处，临近两大主干道，地段较好，容积率也不高。当初，亚新以单价1072万元/亩，楼面价4595元/㎡在众多房企争夺中拿下该地块，但项目距离铁路很近，未来项目周边应该会建设隔音设施，比如隔音林、隔音墙之类。 经开区 康桥悦城
项目位置：经开区经开十七大街与南三环交汇处南500米
开发商：郑州博颂置业有限责任公司
项目情况：
康桥悦城位于经开区十七大街与南三环向南500米，是康桥地产在经开区的首个项目，同时也是一个城市综合体项目，总占地面积176亩，建筑面积35万㎡，容积率2.49，绿化率45%，规划有高层住宅、商业、写字楼等业态，总户数1008户。
康桥悦城地处地铁3号线(规划中)及4号线(规划中)交汇处。周边生态资源、教育资源及医疗资源丰富，项目邻潮河，有荷湖、蝶湖双湖景观，附近还有市第七人民医院、惠安手外医院、中医骨伤病院、滨河国际新城规划欧亚心血管康复中心等高端医院;教育有郑州第八十五中、郑州外国语女子中学、格林阳光幼儿园、经开区一中分校、滨河二小、滨河一小、规划中的国际小学和中学等。
掌上楼市点评：
康桥悦城的优势很明显，景观、物业、科技附加值，定位是偏品质刚需，项目位于经开区滨河国际新城南三环与经开十七大街向南500米，地块被十七大街穿过。项目目前周边道路仅有十七大街、经南八路、经南三路，南三环目前正在向这边延伸，经南八路部分路段需重新修缮。距离四港联动大道较劲较近，还有通往航空港区的轻轨中有滨河国际新城站点，郑州地铁3、4号线的规划，让人们对这个片区的交通增强了信心。
尤其是，康桥悦城那70亩的商业地块，离地铁口非常非常近，只有交通出行方便了，才会聚集更多的人气，由此引领商业发展，最终带来更多人的入住。不过，就目前而言，项目周边的公共交通是比较匮乏的，这也是整个滨河国际新城的现状。
滨河国际新城区域内部蝶湖、荷湖、潮河等景观资源，目前蝶湖已经蓄水完毕，沿河的湿地公园也在规划当中，未来一旦落成，将为滨河国际新城和楼盘项目带来很大景观资源优势;此外，区域内教育配套有经开区滨河国际一小，就在康桥悦城A地块的西侧，郑州一中在康桥悦城的西南侧大概300-400米处。
经开·万锦城
项目地址：经开区航海东路与经开第四大街交汇处东北角
开发商：郑州华图利合实业发展有限责任公司
项目情况：
经开·万锦城项目是经开区目前唯一的一个集住宅、办公、休闲、娱乐、餐饮、购物为一体的大型城市综合体项目;总占地面积78亩，总建筑面积32万㎡，整体规划5栋高层住宅、1栋LOFT写字楼、2栋LOFT公寓、2栋平层公寓以及一个5万多m2的4层购物中心。
住宅部分总建筑面积11.6万m2，容积率3.49，绿地率35%，共738户，78㎡两房，89~126㎡三房满足客户不同的购房需求。
项目停车场规划有机动车停车位806个，其中地上81个，地下725个;非机动车车位1831个，其中地上183个，地下1648个，配比达1∶1.5。
掌上楼市点评：
经开·万锦城在11月15日对外开放了售楼部，代理公司为恒辉。
先来说开发商，河南万锦置业有限公司为万汇投资控股的控股子公司,注册资本1.5亿元，主营房地产开发与经营。再来说项目本身。第一，该项目的地段在经开区项目中属于较好地段，紧邻横穿经开区的主干道航海路，从这个角度来看，项目的公寓、写字楼销售要比其他竞品好很多;第二，伴随着轨道交通和快速公交的发展，未来交通会有很大优势，这一点要优于同片区的。 郑东新区 蓝城蘭园
项目位置：东风东路与如意西路交汇处
开发商：河南百纳威尔置业有限公司
项目情况：
蓝城·蘭园项目位于郑东新区龙湖副CBD东风东路与如意西路交会处西北方向，西接郑州主城区，南临郑东CBD，交通便利，生活氛围成熟。项目地块分为两部分，北侧是商业部分，主要设置独栋，可做私人会所或企业办公所用。南侧为住宅，共11栋5层住宅，面积区间为170—320㎡的平层或复式，设有镜面泳池等内部配套。并有意大利蒙特梭利国家工程——意大利儿童之家进驻(九班幼儿园)。
掌上楼市点评：
蓝城·蘭园位于郑东新区龙湖副CBD东风东路与如意西路交会处西北方向，最大的优势是比别人的地价要少，少多少?一亩地671.66万，而别家都是按照一亩地1500万左右的价格在拿地，少七八百万的成本。而这一切都是因为，蓝城集团主要从事代建业务，而兰园这个项目是蓝城代建天宇集团的住宅，天语集团当时以底价拿下该地块，而河南百纳威尔置业有限公司便是天语集团的子公司。
蓝城·蘭园项目共占地47.64亩，容积率不到1.5，真心低，整体采用新亚洲风格，宋卫平参与项目的总体规划、户型设计、景观打造等方方面面，必将让我们感受到男神宋卫平的品质情怀。同时，该项目的户外广告以宋卫平的头像作为广告内容，毕竟引人注目。
开发商：河南广电投资有限公司
项目地址：郑东新区东三环(107辅道)与姚桥路交汇处东300米
项目情况：
广电天韵项目位于东三环(107辅道)与姚桥路(北三环)交会处东北角，恰处于郑东龙湖高端住宅区和龙子湖高校园区的交会处，项目总占地约200亩，总建面50万方，规划为简欧风格，项目容积率2.99，绿地率30.1%，整体规划21栋高端住宅，户型面积涵盖88—179㎡纯板式大宅。目前龙湖片区的道路交通规划已经基本完成，中州大道，东三环(107辅道)、京港澳高速和连霍高速、北三环、平安大道、金水路，共同组成“三纵四横”的城市交通路网。
广电天韵位于东三环(107辅道)与姚桥路交汇处，隶属郑州龙湖CBD东域，临近龙子湖高校园区，是河南广电“天”字号作品高端社区开发的。项目总占地约200亩，总建面50万方，规划为简欧风格。容积率2.99，绿地率30.1%，整体规划21栋高端住宅，户型面积涵盖88-228平米纯板式大宅。
掌上楼市点评：
广电天韵，是由省广电局旗下直属国企，河南广电投资有限公司开发。该公司开发业务涉及住宅、酒店等，目前已成功筑有广电天裕小区、广电天佑小区等高档社区，及天泰轩酒店。
掌上楼市观察到，广电天韵现在正处于对外推广期，在郑州大街上近期可常看到项目的户外广告，该工程的一期开始进行建设工程规划许可证批前公示。首先，项目的位置真心好，临近龙湖副CBD和龙子湖高校区。然后是项目的医疗配套，项目一期约250亩，规划有门诊楼、医技楼、急诊楼、住院楼、行政科研教学楼、慢性病公寓、保障服务楼、全科医生培养基地公寓楼、进修生公寓楼等多栋建筑。另外，距离项目有3-4公里左右，还有郑州儿童医院和颐和医院。由此可见，未来项目的医疗配套资源是很不错的。
掌上楼市认为，广电天韵虽然位置较好，但交通设施不行，出行不便利，并且周边缺乏商业配套，并且项目与陈三桥安置小区很近，将来势必会嘈杂而影响业主生活，另外项目的不少房源也应该已被机关事业单位员工团购。
项目位置：郑东新区东风东路与九如路交叉口西北角
开发商：郑州国投置业有限公司
项目情况：
国投玖栋，是郑州国投置业有限公司在郑东龙湖CBD核心区域打造的国学主题人文社区。项目位于九如路与东风路交汇处，占地面积:21656平方米 ，建筑面积:58036平方米 ，包含125席别墅房源，产品为平墅、叠墅等，1-9栋全为多层，每栋6层，容积率1.45，绿化率39.1%，313个机动停车位。
掌上楼市点评：
先说开发商背景：郑州国投置业有限公司成立于2007年12月，，是属于国资委名下成立的国有控股郑州燃气房地产开发公司，主营业务包括房地产开发及建筑工程、装饰工程施工等，投资人为郑州投资控股有限公司，其于2013年9月全额出资1.04亿元控股。
国投玖栋，曾经的地王项目，临近东风渠，景观资源较为稀缺，北侧是龙湖里项目，可享受到一定的商业资源，32亩的地块，9栋洋房，约125套房源，产品有大平层和复式两种，均为两梯两户设计，电梯直接入户，产品采用超大面宽短进深，这样一来好处是通风采光强，但保温效果不佳。
9栋洋房，顾名思义，案名取为“国投玖栋”，主打新中式风格，所处的龙湖副CBD潜力大，目前项目已经进入前期咨询阶段;但是该项目体量很小，难成规模气候，更何况要面对的对手还是建业海马九如府、永威地王项目、正弘地王项目，再加上该片区那普通人根本无法企及的价格，该项目该如何上位?如何销售? 　航空港区 中建森林上郡
项目地址：郑州航空港区郑港一路与郑港二街交汇处
开发商：郑州中建大观置业有限公司
项目情况：
中建森林上郡位于郑州航空港区郑港一路与郑港二街交汇处，总占地面积约415亩，总建筑面积70余万平方米，共由7个地块组成。
中建森林上郡是一个集洋房、小高层、高层等多形态建筑的纯生活住区，周边规划有大型购物中心、五星级酒店、医疗、教育、商业等配套。目前开发的是一期2#、4#地块，主打墅质洋房和高层产品。墅质洋房面积在90-140平米之间，采用庭院、院墙和层层退台式设计，赠送大面积地下室及入户花园;高层产品面积在75-90平米之间。
掌上楼市点评：
郑州中建大观置业有限公司，从企业信息系统上可以看到企业法人为郑州中建房地产开发有限公司和郑州中部大观地产有限公司，注册资金为1亿元，但目前中部大观已经撤资，剩下中建房地产自主操盘，项目案名也从原来的霄云里变更为中建森林上郡。
中建森林上郡位于航空港的北部区域，北部要比南部好一些，因为南部有机场和临空产业区，对居住舒适度会有较大影响。
目前项目开发的是一期2#、4#地块，主打墅质洋房和高层产品。墅质洋房面积在90-140平米之间，优点是赠送面积比较多，比如大面积地下室及入户花园，性比价比较高。另外高层产品户型设计合理方正，通透把视线一直牵引到森林公园里。但是你不得不看到现在项目的居住氛围，目前港区还在初步发展阶段，生活配套和氛围较为匮乏，项目缺乏有亮点的配套资源，再加上港区南部的机场和临空产业园，居住质量也颇令人担忧。 南龙湖 正商公主湖
项目地址：郑新快速路与新村大道交叉口向北200米路西
开发商：新郑正商兴城置业有限公司
项目情况：
正商公主湖项目总建筑面积35万方，以欧式Art deco新古典主义建筑为本源，由湖畔电梯洋房、伴有少量瞰景高层两个系列构成。
产品信息：项目总体规划共47栋楼，其中6栋高层(18F)：87-88㎡通透三房;40栋洋房(7+1F)：110-143㎡舒适三房、153-178㎡奢阔四房;1栋社区服务用房(售楼部);项目洋房最大楼间距为31.8m;最小楼间距为24.5m。
掌上楼市点评：
正商地产在南龙湖的楼盘产品，位于新郑市郑新快速路与新村大道交叉口向北200米路东，北邻南水北调中线工程，西邻107国道，内环公主湖而建，所以取名“正商公主湖”;项目一期占地面积221亩，建筑面积35万方，容积率为1.55，达到了别墅的标准。
项目地址：郑新路与龙泊南路交叉口向西1000米
开发商：郑州融侨房地产开发有限公司
项目情况：
郑州融侨城项目一期占地面积约220亩，总建筑面积约55万㎡，容积率3.0，绿化率为30%。其中包括住宅、2.4万㎡商业、4800㎡公共服务设施、3640㎡幼儿园，小区内规划有地下机动车停车位约3807辆，物业形态涵盖叠拼洋房及高层，高层户型主要以65-75㎡的两房、89-115㎡的三房和约130㎡的四房为主;洋房产品引入创新型叠拼、跃层户型，面积107-133㎡，产品涵盖17栋高层及14栋叠拼洋房，整体建筑布局错落有致，充分考虑到住户的采光、通风以及景观观赏需求。
项目规划南北两大组团住区——风情商业街沿道路在东侧规划路展开布置，百米点式高层和多层住宅相结合布置，各自形成组团围合，中心景观绿地极大的丰富并拓展整个小区内部空间;沿十七里河打造滨河景观带，与区内组团花园形成呼应。
掌上楼市点评：
相比南龙湖其他小开发商，融侨集团无疑要更有份量。
融侨集团由东南亚华侨领袖林文镜于1989年在福州创建，历经26年发展，成长为涵盖6大产业的集团公司，拥有国家一级资质房地产开发资质，实力雄厚。如果你想在南龙湖买房自住，除了康桥、锦艺之外，便可以多关注融侨城。融侨城是融侨集团在郑州的第一个开发项目，其叠拼洋房面积在110㎡左右，与南龙湖其他高层产品相比，得房率要高出很多，并且户型设计巧妙且富有创新。
项目地址：龙湖宜居教育城紫荆山南路与祥云路交汇处
开发商：永丰集团
项目情况：
先来说说这个永丰集团。
永丰集团成立于1996年，总注册资金数亿元，具有省建设厅认定的专业二级开发资质，现己成为是集房地产开发、工程建设、投资管理、物业管理等多领域经营的集团化公司。 集团下属河南永丰建设开发集团有限公司(房地产开发二级资质)、河南金质实业有限公司(房地产开发三级资质)、河南金湖置业有限公司(房地产开发三级资质)、周口市金质房地产开发有限公司(房地产开发三级资质)、许昌市创汇投资管理有限公司、河南永丰物业管理有限公司(物业服务三级资质)。
永丰乐城位于新郑龙湖镇区主干道祥云路与鸿鹄路交汇处，项目规划为100万方城市新都会，含花园电梯洋房、瞰景高层、精品公寓、风情商业街、区域商业中心等多种业态，配建有小学、品牌幼儿园等教育设施。
掌上楼市：
永丰集团早年间在郑州开发过三个楼盘，分别是，金质·新禧园、、永丰心座，其余主要在许昌、周口、新郑等地市区域进行项目开发，无出色作品。而当下南龙湖区域项目竞争激烈，其项目与康桥、融侨、锦艺等开发商相比，无疑要暗淡很多。再加上后来，由于不断上涨，价格洼地南龙湖这两年承接了从郑州外溢出的大量刚需，于是现在南龙湖片区刚需房占据主流，高层产品也就成了稀缺品，该项目的高层项目或许会受到欢迎，其实在南龙湖开发高层项目也是房企想要回笼资金的重要手段。总而言之，是一个刚需盘。 　平原新区 碧桂园凤凰湾
开发商：新乡碧桂园凤凰湾置业有限公司
项目地址：平原新区滨湖大道与昆仑山路交叉口东南角
项目情况：
碧桂园凤凰湾选址平原新区，项目直面平原新区1800亩凤湖，黄河湿地自然保护区旁，紧邻1800亩凤湖景观，外国语学校，项目另配套优质幼儿园，24班小学等教育资源，以及市政儿童探险公园，配套英伦商业街，园林泳池，区外更有七星级酒店，健身康体中心，大型商超集群等配套，主推99-245㎡湖景多层，公园高层洋房。
掌上楼市点评：
关于项目本身，地段和产品打造最值得一说。
首先是地段。碧桂园·凤凰湾毗邻107辅道和黄河大桥，开车的话大概15分钟即可前往省会中心副CBD，对比当前CBD约30000元/㎡的房价，平原新区作为承接副CBD办公就业人员的宜居后花园，有较好的升值空间;
然后是产品。碧桂园·凤凰湾项目以人性化设计理念为出发点，从实用、舒适、科技、健康、安全五大方面去打造。比如，项目大部分户型南北对流、客厅卧室朝南设计;严密外窗系统，节能降噪;户型三横四纵布局，可分可合结构，得房率92.7%;全屋超强收纳系统，充分利用过道、转角位、高处空间的完善规划，让物品存储整洁有条理。在教育配套方面，最引人关注的外国语学校平原校区，今年秋季已开始招生了，且项目本身也规划有小学及幼儿园。
虽然，当前郑州地产业内对平原新区的区域价值有不同看法，有看好也有不看好，但抛开这一切，但看碧桂园凤凰湾的开盘大卖，你就不得不佩服其营销和拓客能力。 后记 遥想上世纪九十年代以及二十一世纪初，我们都还比较纯洁，社会还没有这么浮躁，在郑州出现的诸如建业金水花园、鑫苑名家、顺驰、绿地老街四期、蓝宝湾一期、、永威翰林居等商品房现在也都成为了郑州最贵的二手房。其实关于买房，我们需要掌握的基本就几个方面：好的开发商带来品质保障、好的物业可以让房产保值增值、好的承建方决定房子的建筑质量、好的学区房适合长远投资、好的基础设计让停车不再困难、好的业主群形成好的居住体验。
由此，纵观掌上楼市全面搜索出的郑州近期的22个新楼盘，哪一个最令你怦然心动?哪个符合你的置业标准?想必此时，你心中已经有了答案!
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