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2016杭州限购政策再升级:上调公积金及贷款首付比日 11:26和讯网手机客户端 |扫码下载中金网APP摘要：11月9月深夜，杭州（楼盘）市人民政府新闻办公室官方微博发布消息，杭州发布住房限购政策，楼市调控政策再升级。11月10日起，杭州实施进一步住房限购、上调住房公积金贷款和商业性住房贷款首付比例、暂停发放第三套及以上住房贷款、加强对首付资金来源审核、加强对土地竞买资金来源审查。
　　（文章原标题：杭州调控再升级 上调公积金及贷款首付比）　　2016杭州限购政策再升级:上调公积金及贷款首付比。，11月9月深夜，杭州（楼盘）市人民政府新闻办公室官方微博发布消息，杭州发布住房限购政策，楼市调控政策再升级。11月10日起，杭州实施进一步住房限购、上调住房公积金贷款和商业性住房贷款首付比例、暂停发放第三套及以上住房贷款、加强对首付资金来源审核、加强对土地竞买资金来源审查。　　消息显示，限购政策方面，在暂停市区限购范围内对拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房的基础上，对不能提供自购房之日起前2年内本市连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭暂时出售新建商品住房和二手住房，且非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。　　在公积金贷款方面，明确在市区限购范围内，职工家庭购买首套普通自住住房，或拥有1套住房并已结清购房贷款的、为改善居住条件再次申请住房公积金贷款，首付比例从不低于20%调整至不低于30%；拥有1套住房但未结清相应商业贷款，再次申请公积金贷款购买普通自住住房的，首付比例从不低于50%调整为不低于60%；拥有2套及以上住房或未结清公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。　　在商业贷款方面，在市区限购范围内，居民家庭首次购买普通住房（从未购置过住房且无购房贷款记录）的商业性个人住房贷款，最低首付比例不低于30%，对于以下三种情况的家庭：1、申请贷款时实际没有住房但有购房贷款记录的；2、拥有1套住房但没有购房贷款记录的；3、拥有1套住房且相应购房贷款已结清的申请商业性个人住房贷款购买普通住宅的，最低首付款调整为不低于40%;对于有1套住房且相应贷款未结清的居民家庭，暂停发放第三套及以上住房贷款。　　政策明确，各银行业金融机构要加强对首付资金来源和收入证明真实性的审核，切实防范风险。　　2016杭州公积金贷款流程一览：　　职工申请住房公积金贷款，应当同时符合下列基本条件：　　1、按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存六个月(含)以上。　　2、购买住房为本市自住普通住房，有符合法律规定的购房合同和相关证明材料，并同意以所购住房作为贷款担保。　　3、购买商品房的，销售楼盘已经中心审批同意，在合同签订(付款方式约定为按揭贷款)、支付首付款后，提出贷款申请。　　4、购买二手房的，房产代理中介已经中心备案，在合同签订(付款方式约定为按揭贷款)、支付首付款后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。　　5、购买公有住房的，应在合同签订、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。　　6、拆迁安置的，应在合同签订、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。　　职工家庭名下有2套及以上住房的，或公积金贷款未结清的，不予发放公积金贷款。　　贷款流程　　1、贷款申请　　2、贷款受理　　3、贷款审批　　4、合同签订　　5、放款审核　　6、贷款发放　　贷款材料　　填写《杭州市住房公积金个人贷款申请表》，提供申请人及其配偶、房屋产权共有人的身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明、家庭住房情况证明以及相应购房证明等材料：　　1、购买商品房(经济适用住房)的，在签订合同(付款方式为按揭贷款)、支付首付款后，提出贷款申请，提供购房合同、首付款收据(发票)及支付凭据　　2、购买二手房的，在签订合同(付款方式为按揭贷款)、支付首付款后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请，提供房屋转让合同、首付款收据(发票)或现金缴款单、出让方的房屋所有权证、国有土地使用证和契证、委托代理合同、资金监督支付协议书　　3、购买公有住房的，应在签订合同、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请，提供公有住房买卖协议、价格审批表、售房款储存监收证明单、出售方的房屋所有权证　　4、拆迁安置的，应在签订合同、付清购房总价款后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请，提供房屋拆迁产权调换协议书、回迁安置协议书或拆迁补充协议、安置房购房发票、拆迁安置单位的房屋所有权证(分户证)及资金结算单。　　贷款额度和利率　　一、贷款额度　　1、职工本人符合贷款申请条件的，最高贷款额度为50万元。职工及其配偶均符合贷款申请条件的，每户最高贷款限额为100万。　　2、具体可贷额度依据职工月缴存额、房价、首付比例及个人信用状况等因素综合确定。　　3、公积金中心根据市统计局公布的上年杭州市城镇单位在岗职工平均工资标准和当年最低月工资标准确定，每年10月起执行公积金可贷额度限额的相应月缴存额标准。　　自日起至日止，职工月缴存额高于148元(含)、低于530元，最高可贷额度为15万元;职工月缴存额高于530元(含)、低于1274元，最高可贷额度为30万元;职工月缴存额高于1274元(含)的，最高可贷额度为50万元。　　4、日起，职工住房公积金可贷额度以申请住房公积金贷款时职工住房公积金账户月平均余额15倍计算，计算结果取千位整数，计算结果高于50万元的按50万元确定，低于15万元的，按15万元确定。职工住房公积金账户月均余额为职工申请贷款时近12个月的住房公积金账户月均余额(不含近12个月的一次性补缴)，不足12个月的按实际月数计算。　　二、贷款利率　　五年期以上个人住房公积金贷款利率下调至2.75%　　五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率为3.25%关注（.cn），掌握最新财经要闻。
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>最新杭州公积金贷款额度是多少?怎么计算?
最新杭州公积金贷款额度是多少?怎么计算?
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&　　最新杭州公积金额度是多少?怎么计算?进入2016年，杭州额度也做了调整，那么最新杭州公积金贷款额度是多少?怎么计算?相信不少朋友对这个问题都比较关心，现在安心贷小编就为大家介绍，希望对大家有帮助。
　　一、最新杭州公积金贷款额度是多少?
　　住房公积金在保证缴存职工提取的前提下，优先满足购买首套自住住房的贷款需求。借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元，购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，贷款最高额度仍为80万元。
　　二、最新杭州公积金贷款额度怎么计算?
　　1、计算贷款人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额&住房公积金缴存比例;
　　2、公积金贷款额度的计算公式：贷款额度=(月个人缴存额/缴存比例-最低生活保障金额)/对应贷款年限的月均还款额系数。
　　3、具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款、信用等级和抵押物评估价值。对于《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人，贷款额度可上浮30%;AA级的借款人申请人，贷款额度可上浮15%。
　　三、杭州公积金贷款优势
　　1、贷足额度尽享利率优势
　　住房公积金贷款作为政策性贷款，其最明显的特点就是利率低。从目前5年期以上贷款来看，商业贷款的年利率为5.94%，而住房公积金贷款年利率仅为3.87%，两者相差2.07个百分点。
　　2、还款方式灵活，提前还款方便
　　公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只要每月的还款额不低于&最低还款额&，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。商业贷款提前还款，如果是非一次性提前还款其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于&最低还款额&的，全部视为提前还款金额。商业贷款对于提前还款次数有明确规定，而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。
　　3、贷款成数高，期限长
　　商业贷款最高一般只能贷到七成，购房人首付压力较大。而公积金贷款最高可贷到八成，购房人首付压力较小。公积金贷款年限较长，相应每月还款金额较少。商业贷款的贷款年限最高只能贷到25年，而且大多数二手房最高只能贷到20年，无形中造成月供压力较大;而公积金贷款的年限最高可达30年，月供压力较小。
　　4、各项限制少，选择余地大
　　公积金贷款对房龄限制较灵活，而商业贷款对于房屋年龄的限制较严，大部分银行对于1985年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而缩短。而公积金贷款对于房龄的限制较少，房龄与贷款年限相加不超过50年即可。商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65周岁，而公积金贷款则对借款人年龄无限制。
　　最新杭州公积金贷款额度是多少?怎么计算?以上就是最新杭州公积金贷款额度是多少的介绍，关于杭州公积金贷款额度的知识还有很多，想了解的朋友欢迎继续关注安心贷贷款栏目，感谢大家的阅读和浏览，希望可以助你们一臂之力，欢迎大家继续关注，更多精彩内容点击下方推荐阅读。
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公积金买房真的那么难？杭州这些楼盘能用公积金贷款！
最近出台的一系列的便民新政，是不是以另一种方式宣告购房者们“公积金买房”时代的到来？我们翘首以待。
“听说了吗？公积金买房次日就能放贷了！”近日，省公积金的一则新闻在想买房的朋友圈里炸开了，给一些蠢蠢欲动想买房却心有余而力不足的小伙伴们打了一针强力的催化剂。
公积金贷款更划算
却因“执着”错过买房最佳期
曾经，在杭州的房价还不是那么“疯狂”的时候，老齐也想着能在杭州有一个容身之地，最起码不用每个季度都担心房东会不会涨租，会不会悄悄签了愿意出更高租金的租客。在物色了几个中意的楼盘后，最终都因为不能使用“公积金贷款”而放弃了。于是，买房的事一拖再拖，面对如今的房价，只能“望房兴叹”。
老齐其实并不老，在杭工作8年，在一家互联网公司的中层任管理职务。还没在杭州买上房一直是他心中的一块诟病。“其实也不是没有考虑过，但是一直在算着性价比，所以就错过机会了。”对于错过买房最佳时期这件事，他把它归咎于“公积金贷款”的问题：“商贷和公积金贷款利率差的不少，当时看房的时候我算了下，一个月的按揭能差1000（元）左右。有公积金（贷款）不能用，是不是很苦闷？”
据了解，从日起，杭州住房公积金贷款利率五年期以下（含五年）年利率为2.75%，五年期以上年利率为3.25%。而商贷的利率分别为4.75%、4.9%。以贷款100万、按揭30年，等额本息还款为例，同样基准利率，商业贷款总利息款约91万，月还款约5307元；而公积金贷款总利息约56.6万，月还款约4352元，两者分别相差34.4万和955元/月。
老齐的遭遇代表了大部分上班族的需求，每个月的工资单上，公积金扣款不是一笔小数目，却因为开发商的种种原因不能用于购房，想想着实“憋屈.”......
公积金贷款放款慢
杭州开发商大都不“待见”
“不好意思，我们这个楼盘目前不接受公积金贷款。”小宋在和客户说完这句后，自己也尴尬得咽了下口水，接着便将已经快被自己说吐的理由又耐心地给客户解释了一遍：“我们也很无奈，公积金贷款的房款速度实在太慢了，流程也比商贷更复杂，所以领导决定，统一不接受。”
小宋所工作的开发商在杭州并不是唯 一的，由于种种原因，开发商们并不“待见”公积金贷款这件事，甚至有些开发商干脆就下了“死规定”——不接受。这在目前买房还需要“托关系”的大环境下，变得更加常见。
除了购房人自身的问题外，开发商不接受公积金贷款的原因无非是以下几个：1.手续不全，不符合住房公积金贷款政策；2.无资金实力，开发项目的大部分资金需银行贷款，通常其开发的楼盘的土地、在建工程等都已押给银行，完全受银行控制，失去自主能力；3.没有到公积金管理备案登记并审核，做不了公积金贷款；4.公积金贷款放款的速度比商贷慢很多，急需回笼周转资金的开发商不愿意做。
据新浪乐居不完全统计，在目前热门的70余个楼盘中，仅23个楼盘能提供公积金贷款业务，其中有一家只能提供省公积金贷款办理，另一家则对公积金贷款的产品做出了限制。大部分开发商在询问是否支持公积金贷款时，给出的答复是不能，究其原因，是由于公积金放款太慢，影响企业资金回笼所造成的。
*可使用公积金贷款的杭州在售新房（数据为乐居不完全统计）实际贷款情况按售楼处具体情况为准
夫妻最高可贷款100万
额度和账户余额挂钩
“老公，我们还是买个房吧！”栗子嘴里嚼着饭，边刷手机边说。这不是一时兴起的胡闹，是栗子考虑了很久的决定，“咱们年纪也不小了，这杭州的房价可是一天一个价，赚钱的速度根本赶不上它。”栗子男人扶了扶眼镜，把电视的声音调小了几格，“说的也是，刚好上周去看的那个楼盘能用公积金贷一部分款，等等饭吃完了要不再去看一眼？喜欢就敲下了吧，不等了。”
栗子和老公在杭州工作也有5年了，俩人从学校开始就谈起了以结婚为目的的恋爱。虽然已经领证成了合法夫妻，但一直没有办酒，眼瞅着快28了，双方决定先在杭州买房，然后“办事儿”。手里拽着老家凑来的80万首付，俩人却茫然了，看中一套250万的小三房，首付也够，就是每个月按揭9000多对于他们而言压力太大了。“我们不是还有公积金呢么，我查了那个政策，我俩加起来能贷款100万，每个月先用公积金扣，剩下6000我们还是能承担的”。
2015年11月开始，省、市两级公积金中心，对公积金贷款推行存贷挂钩机制。其中，贷款额度确定方式，由“按住房公积金月缴存额度确定”，调整为“按住房公积金近12个月账户月均余额的15倍数确定”。换句话说，如果想获得个人最高50万元的贷款，近12个月月均账户余额至少要有3.33万元（家庭共同贷款由夫妻双方额度相加，最高100万元）。
省公积金实行担保新制度
“公积金买房”时代是否会到来？
2017年2月中旬，杭州一些银行停止了申请市公积金转商业贴息贷款。这让本来就处于“房贷收紧”传言风口浪尖上的杭州楼市抹上了一层更耐人寻味的色彩。
深究这一政策，会发现这是一份由杭州市公积金信贷部下发的通知。由于目前的市公积金已经有足够的额度，已不需要用“公转商”业务来缓解公积金余额吃紧的现状，与银行“信贷收紧”、“银行没钱”的谣言没有太大的关系。
再来看省公积金最近下发的全新改革措施——公积金贷款担保制度。这是一个由担保公司为借款人提供担保，中心贷款审批通过后立即放款，由担保公司负责落实和逾期追偿的制度。这一制度的实施，最快可实现当天审批次日放款，将大大加快公积金贷款速度。
想要买房的人都知道，公积金贷款利率更划算，却因为放款慢等问题屡屡被开发商“嫌弃”，使得这笔“巨款”在关键时刻派不上任何作用。最近出台的一系列的便民新政，是不是以另一种方式宣告购房者们“公积金买房”时代的到来？我们翘首以待。上一页1本文导航
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323杭州公积金最多贷款多少_百度知道
杭州公积金最多贷款多少
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%。计算方法如下：按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；按账户余额，职工申请住房公积金贷款的
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2016年杭州住房公积金贷款额度是多少
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
公积金中心根据市统计局公布的上年杭州市城镇单位在岗员工平均薪酬标准和当年最低月薪酬标准确定，每年10月起执行公积金可贷额度限额的相应月缴存额标准。自日起至日止2016年杭州公积金贷款额度。其父母也有公积金的，如果你的月缴存额越高，那么你贷款的额度也会越高，比如，个人信用不好、日起，具体如下：1、员工本人符合贷款申请条件的，最高贷款额度为50万元。员工及其配偶均符合贷款申请条件的，计算结果取千位整数，不可以与自己的子女一起贷款，每户最高贷款限额为100万。2，那么就可以导致无法贷款、具体可贷额度根据员工月缴存额、房价、首付比例及个人信用状况等因素综合确定。如果其中的一项不符合，名字在银行的黑名单，员工月缴存额高于148元(含)、低于530元，最高可贷额度为15万元;员工月缴存额高于530元(含)、低于1274元，最高可贷额度为30万元;员工月缴存额高于1274元(含)的，最高可贷额度为50万元。也就是说。4，员工住房公积金可贷额度以申请住房公积金贷款时员工住房公积金账户月平均余额15倍计算，计算结果高于50万元的按50万元确定，低于15万元的，按15万元确定。员工住房公积金账户月均余额为员工申请贷款时近12个月的住房公积金账户月均余额(不含近12个月的一次性补缴)，不足12个月的按实际月数计算。3
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