> 南京恒大滨江 恒大滨江65年产权公寓性质是住宅还是商业？交纳契税是几个点？如果以后转让缴纳税费是按照住宅性质还是商业性质？

孩子的教育问题，一直是南京家长关注的首要问题，一套重点学区几乎承载了众多家庭对孩子的所有期盼。又到一年升学季，南京的家长们有没有为宝贝们准备好学区房呢？今天，小编为家长们准备了最牛最全的2018南京学区房攻略，你关心的学区房问题都在这，家长们还不赶紧！

2018年招生时间节点

4月9日至13日，各区教育局公布义务教育招生入学工作实施方案。 2

4月20日至21日(周五、周六)，跨区就读的小学毕业生回户籍所在区教育局指定地点报名登记。 3

4月23日（周一）至5月4日（周五），民办学校完成报名登记等工作。 4

5月5日至6日（周六、周日），全市民办小学组织招生面谈工作。 5

5月12日至13日(周六、周日)，全市城区统一组织小学新生报名登记。 6

5月25日（周五）前，各区教育局公布实行电脑派位的公办热点义务教育学校名单和电脑派位计划。 7

6月3日至4日（周日、周一），小学新生填报电脑派位志愿。 8

6月10日至11日（周日、周一），小学毕业生填报电脑派位志愿。 9

6月20日前，全市民办初中完成招生面谈工作。6月24日（周日）前，民办小学录取完毕。 10

6月23日（周六）上午，南京外国语学校、民办学校和区内热点公办中小学电脑派位。 11

6月24日（周日），开通网络查询电脑派位结果。 12

7月1日（周日），南京外国语学校英语能力面测。 13

8月10日前，各义务教育学校发放入学通知书（或公布新生名单），完成招生工作。

我市义务教育阶段学校招生入学实行属地化管理，各区围绕义务教育优质均衡发展的目标制定本区工作方案，保障每个适龄儿童少年义务教育学位。各区将通过科学划定施教区、统筹校长和教师流动、名校兼并托管、集团化办学等办法扩大优质教育资源覆盖面。今年将继续按照两个“不低于”（电脑派位学校数不低于去年、电脑派位计划数不低于去年）的原则，推行热点公办学校空余学额电脑派位。

公办学校招生方式：学区直升+摇号（空余学额）+自主招生（热点办公）

按照南京入学政策规定，新生报名入学必须满足三个条件：

一、适龄儿童具有所在施教区家庭正式常住户口，户口原则上应随父母（法定监护人）在同一户籍；

二、产权证持有者为适龄儿童的法定监护人（产权证是指房屋所有权证）；

三、户籍与实际常住地、产权证三者一致。

符合下列三种情况之一并持有相应证明，同时符合其他条件的，也正常办理入学：

①儿童少年户籍随父母（或其法定监护人）一方，并在施教区常住，另一方是不在南京市工作的现役军人、在外地工作、务农或出国定居的；父母离异，其子女户籍随法定监护人，并在施教区常住的。

②父母双方均为不在南京市工作的现役军人或公派出国工作的专家、技术人员，其子女户口单立或随祖父母（外祖父母）在施教区常住的。

③适龄儿童自出生之日起，即随父母户口在祖父母（外祖父母）处落户，其父母双方均未购买或均未分配过住房，在祖父母（外祖父母）处实际常住且户口从未迁移的。

本市户籍小学新生报名登记时除带孩子以外，还须出具父母（或其法定监护人）及适龄儿童少年的户口簿、房屋产权证及预防接种证等有关证件（证明）。

2018年南京民办学校招生方式：电脑派位（20%）+自主招生（80%）

（1）民办小学和初中均实行免试按计划招生，不得采用统一笔试或者任何变相形式的统一知识性考试方式选拔生源，不得超计划招生。

（2）各民办学校的招生方案由所在区教育局审核，报市教育局备案后方可向社会公布。

（3）当民办初中报名人数超过招生计划数时，实行电脑派位和自主招生两种形式，电脑派位和自主招生比例为2:8。

南京市教育局公布的《南京市2018年义务教育招生入学工作指导意见》提出，全市各义务教育学校应严格落实“六不”要求：

一、不得以任何名义提前开展招生工作及签约录取学生；

二、不得进行违规和虚假招生宣传（包括初中校进小学、小学进幼儿园进行招生宣传，利用或委托利用报纸、网络、微信、微博等媒介进行招生宣传）；

三、不得自行组织或与社会其他教育机构合作组织以择优、选拔为目的的各类考试或测试；

四、不得以各类竞赛、考试证书、荣誉证书等作为招生入学依据或参考；

五、不得以任何名义分设实验班、重点班、快慢班等。应均衡师资、均衡生源；

六、不得以政府、单位、基金会等名义收取任何与入学挂钩的捐资助学款或其他费用。

民办校优录政策改为“面谈”

在南京小升初”六不“政策的要求下，2018年南京小升初民办中小学招生录取方式统一改成面谈。民办的“面谈”与南外的“面测”，虽然只有一字之差，但内容完全不同，可以明确的是：

面测：可以以“语数外”作为测试题

面谈：不可以涉及文化知识的考察

以下内容参考2017年面谈形式：

多媒体放题，考生在特定的答题卡上作答

考官像考生进行提问，考生口头作答

考察考生体能情况，进行诸如立定跳远等测试

Q：我看中一套学区房，怎么确认这套房是该学校学区房？

A：每年5月或者6月，学校都会在校门口或官方网站公布该校当年的“招生简章”，上面会有该校的学区范围。如果无法确认，请直接咨询学校。

Q：学校和我们家房子就隔了一条马路，我们家房子是否属于该学校学区？

A：义务教育原则是就近入学，但不是“最近入学”，住在学校对面不一定是该校学区房，具体要以该校的学区范围为准。

Q：开发商宣传楼盘是名校学区怎么确认？

A：想确认该楼盘是否属于这所名校学区，分为两种情况：一是学校已经建成，查看学校官方网站或学校门口的招生通告，查看其学区范围是否包含该楼盘；二是学校未建成，请开发商出示与学校的招生协议，并将买房后孩子可上该名校作为购房合同条款写入合同。

Q：购买学区房后，会不会被划出该校学区范围？

A：不好说，2016年南京教育“十三五”规划中表示，未来五年南京将动态调整学区。即，学区生源太多，可能会缩小学区；如果当年学区生源太少，则会扩大学区。

Q：听说有的名校学区范围会扩大，买名校附近的房子会划入名校学区范围吗？

A：南京名校学区范围扩大都是采取与周边学校合并的方式，如南师附小合并珠江路小学，赤壁路小学先后合并虹桥小学和山西路小学，银城小学合并长阳小学等。名校学区范围是否扩大，以该校当年招生简章为准。

Q：我有多套房子，孩子去哪里上学？

A：到父母和孩子的户口所在地学校报名，产权证和户口要一致，还要实际居住满一年。

Q：我的房子拆迁了，现在居住在其他地方过渡，孩子应该去哪里就读？

①拆迁家庭未安置或未购买新房的，应出具相关部门拆迁证明材料，在原施教区小学报名。

②已安置或购买新房且取得房屋产权证的，应到新安置或购房所在地的施教区小学报名。

③所安置或购买新房已交付但尚未取得房屋产权证的，凭相关证明材料，由新安置或购房所在区教育局统筹安排学校就读。

Q：我买的学区房是新房，今年9月份才能交付办证，孩子5月份就要报名，该怎么办？

A：这种情况是无法报名的，孩子只能到原户籍所在地的学校报名入学。

Q：江宁浦口户口，在主城买房能不能落户？

A：从2014年12月1日起，江宁、原江浦、六合、溧水、高淳与主城区实现户口通迁。“老五县”居民户口迁往主城区，只要拥有合法稳定住所（面积不限）即可。

Q：房子产权证是爷爷奶奶的，孩子可以落户吗？能否顺利入学？

A：符合下列情况可以让孩子顺利入学：即孩子的父母双方都未购房或未分配住房，确实都没有自己的住房；孩子出生之后的户口一直都与老人在同一户籍上，从未迁移过；父母、孩子与老人实际常住在一起的，可在老人产权证所在的施教区学校入学。

Q：原房主户口没迁走，新房主能否落户？

A： 不可以，只有前户主迁走户口，空户才能迁入。由于产权过户与户口迁移并不同时进行，一般是先办理产权过户手续，而后再行办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在地中迁出，而后来的买家才能将家庭成员的户口迁入。

Q：怎样才能确认房主户口迁走了？

A：带房产证、身份证、去户籍对应的派出所查。

Q：遇到原房主不迁户口怎么办？

A：新户主可向辖区派出所提出申请，派出所在核实情况后，启动强迁程序，向卖方下达《户口动迁告知书》，15日内如不将户口迁走，公安机关将依法把户口迁至社区（村）托管户。

Q：中途转学能够到户籍迁入地对应的学校就读吗？

A：义务教育阶段学习中途，学生家长如通过购房落户等方式将全家户籍及家庭住址迁移到其他施教区，并要求到对应学校就读的，学生家长需提供相关的证明材料，向施教区学校和所属区教育局提出转学申请，由区教育局根据施教区学校的实际接纳能力，按照就近原则进行统筹安排。

）上进行查询，学校也会张榜公布电脑派位结果。

Q：只有户口，可参加热点公办学校电脑派位吗？

A：不可以。适龄儿童监护人应到施教区学校为适龄儿童报名登记报名。登记时须出具监护人及适龄儿童的户口簿、房屋产权证及儿童预防接种证等有关证件（证明）。

Q：一个考生可以同时报几所热点公办小学的电脑派位吗？

A：不可以。符合正常入学条件并有参加电脑派位的意向的适龄儿童只能选择其中一所学校填报志愿。

Q：孩子报名参加热点公办小学的电脑派位，还能回原学区学校就读么？

A：如果派上所填报的学校，应到所派上的学校就读，其施教区学校将不再保留学位；如果没有派上，可以回原施教区学校就读。

Q：哪些情况不可以报名参加公办热点学校电脑派位？

A：由区教育局统筹安排学校就读的适龄儿童不参加电脑派位；重复报名，所填申请一律无效；存在材料造假行为等不合规定的情况不可以；已被录取的体育、艺术特长生不再参加义务教育学位的派定和电脑派位报名。

Q：参加热点公办学校电脑派位摇上了，不想上了怎么办？

A：参加公办中小学电脑派位被录取的学生，其他学校不得录取，原所属施教区学校不再保留学位。

Q：买65年产权的学区房能顺利落户和入学吗？

A：可以落户，只要属于学区范围、符合报名条件就可以顺利入学。

Q：买小产权房可以落户入学吗？

A：可凭积分落户南京集体户口，但不可在施教区入学，小产权房没有对应学区。

Q：是否每个学生都要到户口和产权所在地的施教区学校登记报名？

A：是的，因为符合正常入学条件的孩子到施教区学校登记后还可自愿报名参加该区热点学校的电脑派位，若不登记报名就放弃了电脑派位的机会。

Q：持老人产权证能否报名？

A：老人特指孩子的祖父、祖母、外祖父、外祖母。持老人的房产证报名应同时具备三个条件：

一是孩子的监护人双方都未购房或未分配住房，确实都没有自己的住房；

二是孩子出生后监护人及孩子的户口一直都与老人在同一户籍上，且从未迁移过；

三是监护人、孩子与老人实际常住在一起。

如果监护人有产权房，即使孩子出生后户口在老人处从未迁移过，也应将户口迁到孩子监护人产权房所在的施教区报名入学。

Q：我孩子上三年级，学习不理想，我家正好搬迁，在转学时想重读一年可以吗？

A：不可以。根据江苏省义务教育学籍管理规定的要求，义务教育阶段实行不留级制度，学生在转学时不能变更就读年级。

Q：家庭住房发生变更，怎样办理转学手续？

A：学生家庭住房变更，想在新的住房所属的施教区小学就读，其父母（法定监护人）应持产权证及户口本（与产权证一致）到所在住房所属的学校联系转学，经学校审核同意后，再办理有关手续。

如所需转入的学校班级人数确已满额，由学校先登记，再报区教育行政部门协调处理，安排到相对就近且有空余学额的学校就读。

如果打算购买二手房后转学的，家长在购买施教区的二手房时，除了要了解二手房的实际情况外，还应了解该套房子里是否有学生正在该施教区对应的小学上学，如果有，则转学时不能在该小学上学。

进城务工人员随迁子女，是指处于义务教育阶段、随务工父母（或其法定监护人）来宁暂住、非南京市户籍的适龄儿童少年。不包括本市户籍在市内跨区流动的务工人员子女。

根据2017年南京义务教育阶段招生政策规定，进城务工人员随迁子女到南京市公办小学、初中就读，其父母（或其法定监护人）应在南京市暂住地已实际居住满一年（至当年5月31日止），父母（或其法定监护人）可向南京市暂住地区教育局提出就学申请，同时提供以下材料原件及复印件：

（1）家庭户口簿和父母（或其法定监护人）身份证；

（2）由公安部门出具的父母（或其法定监护人）在本市居住满一年的居住证或暂住证；

（3）监护人相对稳定工作证明（与用工单位签订的劳动合同及个人缴纳社会保险满一年凭证，或经工商部门颁发的满一年有效营业执照）；

（4）符合流入地计划生育政策规定的相关证明材料。

特别说明：未接受完九年义务教育的学生还需提供相关学籍材料。

各区教育局将在南京市户籍学生义务教育学位派定完成后，统筹安排随迁子女进入公办中小学就读。随迁子女继续在南京市参加小升初报名入学，原则上由就读小学所在地区教育局统筹安排。全市义务教育阶段随迁子女公办学校入学登记时间和学位派定时间，以各区教育局公布为准。随迁子女到南京市民办学校就读，按照民办学校招生办法和物价部门核定的收费标准报名入学和交费。

买学区房，留心以下要点：

一、空口无凭一切以合同为准

关于二手房的学区问题，往往口说无凭，写进购房合同才是最保险的。因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。

二、多到实地考察查看学校情况

每年5月或者6月，学校都会在校门口或官方网站公布该校当年的“招生简章”，上面会有该校的学区范围。如果无法确认，请直接咨询学校。到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是一些细节问题，比如学校近期学额是否充足，有没有学区调整计划等等。

三、开发商宣传的学区并不可信

想确认该楼盘是否属于这所名校学区，分为两种情况：一是学校已建成，查看学校官方网站或学校门口的招生通告，查看其学区范围时候包含该楼盘；二是学校未建成，请开发商出示与学校的招生协议，并将买房后孩子可上该名校作为购房合同条款写入合同。

四、买了学区房也有可能被调整

购买学区房后，会不会被划出该校学区范围？从南京各大名校历年学区调整来看，除了拆迁等特殊因素，暂时没有原来的学区房被划出学区范围的案例。但《南京市“十三五”教育发展规划》中提及，到2020年，学区将科学动态调整，动态调整学区，说的是如果学区内新生太多，学校当年可缩小学区范围，如果新生太少，则可能扩大学区范围。

五、离学校近不一定是“学区房”

很多购房者对学区房都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校，就意味着是学区房，只要买了学校附近的房子就一定能上学。其实，学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源，有时候，哪怕就在学校的马路对面，也未必就是学区房。

六、户口若是迁不进花多少钱都白搭

即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。因此在购买学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订学区房买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。

七、购买“学区房”须量力而行

一些二手学区房要求一次性付款，巨大的购房压力会使一些希望购买学区房的普通家庭不堪重负。所以一定要慎重购买，不要影响日后的生活。另外，二手房是否受上学限制。

八、不能只关注学区问题，居住环境同样不可忽视

学区问题是家长们关注的重中之重，这就会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。

九、学区选择不可盲目，应充分考虑孩子发展特点

每个孩子都有自己的特点，每所学校也都各有偏向，因此并不是只要是重点学校就真的适合孩子的发展。

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