住房贷款想提前还款的是那种可以？等额本息和等额本金？推荐回答：提前还贷和贷款还款方式没有关系。1、提前还款一般性银行规定是在正常还贷满一年以后，就可以提前还贷。2、等额本息和等额本金是每月还款数额有差异，等额本息在国家存贷款利率不调整的情况下，每个月还款数额都是一样的。等额本金在国家存贷款利率不调整的情况下，每个月还款数额成递减方式。同样数额的贷款，同样的贷款时间，区别在于：等额本息还款总利息多于等额本金还款总利息；等额本息月还款额相同，所以每月压力一样，等额本金首月还款额最多，一次递减，所以等额本金前期还款压力相对来说比较大。如果你只考虑提前还贷，在贷款合同中只要注意提前还贷违约金畅筏扳禾殖鼓帮态爆卡问题即可。一般性公积金贷款提前还贷无违约金。希望能帮到你。按揭贷款办不下来,怎么办?推荐回答：朋友，首先跟你说说我自己的经历吧。我和女朋友共同买的房，购房合同上写的是我们两个人的名字我们也是按揭贷款，我跟她都有一份正式的工作，按理来说办贷款都不成问题但是到现在我们的贷款都还没办下来，原因在于：1、银行和开发商同流合污，所要的霸王条款太多，其中包括：（1）银行相关的规定说明可以自己选择还款方式“等额本金”或“等额本息”但是现在的银行不给你办理“等额本金”。为什么？因为等额本金对于我们业主还款来说，每年少还一些，只是开始还款额比较大，银行吃专亏了，所以不会给你用这种方式，没办法，我们只好接受“等额本息”。（2）贷款必须交保险金。他妈的！这完全就是吃人条款！银行的相关规定上都没有了这一条，但是他硬是要你出，不出就不放贷！（3）开发商和银行的资料费不就是贷款一的些纸张吗？还有购房合同吗？他硬得要你交上几百块的资料费！2、资料不全相关资料说过，共同贷款的可以不是父子关系或夫妻关系，只要去公证为共同还款人就可以，但贷款的银行不吃你这一套，逼着你去打结婚证！3、还款能力我们两个都有正式的工作，还款对我们来说是小cass~，但是要收入证明和银行3个月的工资证明。NND，有多少人是把工资全打在工资卡上的啊？还不就是直接拿钱？这方面银行又来GGYY~朋友，如果你想贷到款，只能是按银行所说的，他怎么说你怎么做，要你交什么你就交什么，反正钱在他手里，没办法！~然后你了解按揭贷款吗？按揭贷款mortgage loan按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。其贷款手续及程序是这样的。首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。 通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。购房者如何办理按揭贷款？楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者办理楼宇按揭的具体程序如下：（1）选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。（2）办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。（3）签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。（4）签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。（5）办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷订碃斥度俪道筹权船护款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。（6）开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款买房付全款还是办按揭？选好了房子，接着遇到的问题就是付款。不是所有的买房人都能拿出全部房款的，所以就有了贷款买房，或叫按揭买房，花明天的钱圆今天的梦。付全款的三大优点1.付全款省钱虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。2.无债一身轻付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。3.转手容易从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。付全款的两项缺点1.资金压力大如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。2.投资风险大除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。办按揭的三大优点1.花明天的钱圆今天的梦按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。2.把有限的资金用于多项投资从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。3.银行替你把关办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。办按揭的缺点1.背负债务说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。2.不易迅速变现因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。小李买了一套房子，向银行借得个人住房贷款本金15万元，还款期限20年，采用等额本金问题详情：李买了一套房子，则当前的月利率是（ ）.6，还款期限20年，采用等额本金还款法。A.45‰B，截止上个还款期已经归还5万元本金.08‰D，本月需归还本金和利息共1300元.7.6.75‰C.7，向银行借得个人住房贷款本金15万元推荐回答：不会我们单位不给开收入证明，而且没有住房公积金，现在个人需要买房要办商业贷款，一定得要收入证明吗？问题详情：另外，工资是打银行卡上的，可以自己调出银行流水作证明吗？上面就有收入记录。本人没有不动产作抵押，也没有存旦搐测诽爻赌诧涩超绩款，谢谢各位大虾指点了。推荐回答：不论是住房公积金贷款还是商业银行贷款，收入证明贷款是必须要的，工资明细和单位收入证明相互印证使用。今年在邮政储蓄银行办了住房贷款！说好是等额本金贷款的！贷款合同上却是等额本息！怎回事？求解！！！推荐回答：你可以问他，这就是邮政储蓄的放贷员给你弄错了。应该是还可以改的，就是那个邮政储蓄帮你办理贷款的人你好我是在石家庄深泽建设银行办住房贷款，可工作人员说只能按等额本息还，不让按等额本金还款。怎么问题详情：是在石家庄深泽建设银行办住房贷款，可工作人员说只能按等额本息还。怎么办，不让按等额本金还款推荐回答：先和他们沟通吧等额本息要比等额本金多付利息，但银行一般不予执行此条，实现不行只能认了。合同条款中虽有等额本金还款一条在银行房贷，等额本息好还是等额本金好推荐回答：如果前期资金较为紧张或需要进行其他资金投资的，“等额本息”的还款方式将会多还利息，银行都会根据贷款者的意愿。另外，前期还款金额较少，首月还款额为1526.94%计算。因办理时银行工作人员没有及时提醒。贷款人应根据自身实际还贷能力选择还款方式，为其提供等额本金还款法，比较“吃亏”，其中还息89万3500元，以存款利息偿还贷款利息，以后逐月递减；如果收入比较稳定而不需要进行其他投资的，对于支付的总利息而言。 如果遇到贷款利率调整：利息＝资金额×利率×占用时间：2008年末，因为贷款人在前几年归还的贷款中.49万元 ，“等额本金”还款方式比“等额本息”方式支付的利息少，还要因人而异.49万元，等额本金也会比等额本息的利息总额少。 比如，从按揭利率成本这方面考虑。等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同，如数年后即将面临退休的中年借款人。每月还相同的数额.33元，并会出现一定盈余，还款总额为28，等额本息还款方法要比等额本金受到的影响大？ 答；选用等额本金还款法贷款发放后首月需还款7728元，归还的多数是利息：等额本息还款法是指借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，对于贷款来说，再加上银行会有一部分利息上的损失问，而利息越来越少，其中还息114万4500元。等额本金是指在还款期内把本金等分，当贷款利息低于同期存款利率（目前的30%下浮优惠政策），而直接推荐等额本息法，贷款的金额越大。过后，将贷款本金存入银行，“等额本金”方式所占用银行资金的时间也比“等额本息”少，按照银行利息的计算公式，适合收入较高或想提前还款人群，不如选“等额本金”的方式。另外，还款总额为29。 以建行为例。但是这种还款方式的利息总额比较高，作为贷款人，由于按揭利息是“一年一定”的浮动方式。对某个具体的借款人来说，如果贷款还款过程中从未提前还款那么累计30年共需要还款189万3500元，贷款金额100万元，而将来又有可能减少收入，支付总利息为9，初期将承受还贷过程中最重的压力，因此多数银行并不愿向贷款者推荐等额本金还款法.35万元：月均还款额为1228，还款期最后一个月的还款额为836。 工行吉林省分行营业部桂林理财中心董薇认为。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢。本金法虽然更为“便宜”，并不存在“等额本息”方式还贷“吃亏”的说法？ 交通银行长春分行个金部首席沃德客户经理孙凤彪指出。对两种还款法不能简单比较。孙经理介绍说，本息法和本金法的具体选择上，每月的还款本金额固定。因此，选择“等额本金”还款方式比较有利，目前个人住房贷款最常见的还款方式是等额本息和等额本金两种模式，但借款人购房开销已经很大，如果预期今后数年利率将逐步走高的话。此种还款模式支出的利息总和相对于等额本息利息会有所减少，建议选择“等额本金”还款方式，操作相对简单，次月7714元，但相应的.68元，贷款年利率5，较“等额本息”而言，就要多付一天的利息，建议选择“等额本息”还款方式。对于“等额本金”来说，实际上是减少占用银行资金的金额和缩短了占用时间，由于前期归还了较多贷款本金。这种还款方式前期还款压力较大。等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加。而按照“等额本金”的方式，占用资金时间较长。 这两种还款方式的区别是，由于等额本金还款法在计算上有些麻烦。作为还款人.35万元，刘先生按默认方式选择了“等额本息”的还款方式。 等额本息还款利息总额高，王先生的一位朋友告诉他，未来的收入可望随着技能和年资的增加而水涨船高，则按“等额本息”还款方式。而有关两种不同房贷还款方式的消息，选用等额本息法每月需要还款5957元。 据了解，如果贷款还款过程中未提前还款那么累计30年共需要还款214万4500元。等额本金还款初期压力大，王先生所贷20万元20年期的房贷，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息：买房贷款时一般有等额本息和等额本金两种还款方式，也引起了一些消费者的关注，但现在出现一种特殊情况，贷款期限30年，虽然从测算的结果来看，贷款利息逐月递减，但每月还款额中的本金比重逐月递增，容易造成周转困难，如果贷款人出现提前还款的情况，那就适宜选择“等额本金”还款方式，这类借款人则宜选择“等额本息”还款方式.22元，每个月还给银行固定金额，贷款人可以利用存贷差。原则上来说，已还款年限越长越不划算,每月承担相同的款项也方便安排收支：等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，即使降息，市民王先生在某银行办理了一笔20万元20年期的贷款购房业务？什么原因造成如此落差。这是多数银行长期推荐的一种还款模式，贷款者多用银行的贷款一天，本息合计每月相等，如果王先生能享受七折利率，因此贷款利息总的计算下来就相对少了一些。两种方式有何不同，需支付利息8，偿还的利息逐月减少，还款总利息较相同期限的等额本金还款法高，如果目前的收入比较高，它们之间到底有什么区别；等额本金还款法则是指借款人每月等额偿还本金、利息比重逐月递减，如刚踏入职场不久的年轻借款人。反之，然后平均分摊到还款期限的每个月中，只要贷款者提出申请；本息合计逐月递减。笔者向省内各家银行咨询得知？利息有什么差异在银行办房贷，之前是等额本息还款的现在要改等额本金可以吗？问题详情：所以我就一直在等房贷批下来，我想知道房贷批下来了，我看了还款方式却是等额本息，可是前几天批下来的时候？，我还可以改还贷方式吗？，我偶然知道了有两种还款方式。期间房贷还没有下来的时候，就让我填了等额本息还款，我打电话质询过我的还款方式在办理房贷的时候，而且等额本金比等额本息要划算很多，银行的人没有告诉有两种还款方式，银行办理人员和我说是等额本息还款推荐回答：不可以更改，还款方式以合同签订的为准。等额本息还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财，对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择。展开全部下一篇：银行分为两种，一种是像交通、工商、中行、建设等国有银行，一种则是像光大银行、广发银行这类的商业银行。在买房子找银行贷款的时候，很多人都会选择建设银行，银行建设银行在房贷上是非常努力，推出了许多折扣，利率相对也比较低，所以吸引了广大购房者选择现在由于多方面的原因，我们可能会选择利用贷款的方法购买大件物品。员工为什么热衷于缴纳住房公积金?房子是我们生活的重要组成部分，现在很多人都会选择房贷，为什么选择房贷，一方面它既可以给你带来生活的稳定，同时，它还可以缓解你一次性买房的压力房子是我们生活的重要组成部分，现在很多人都会选择房贷，为什么选择房贷，一方面它既可以给你带来生活的稳定，同时，它还可以缓解你一次性买房的压力随着人口的增长，住房问题渐渐的演化成人类生存问题。人口越来越多，而可以用于建房的土地越来越少。也因为这样不对等的需求，国内的房价日益上升。有买房需求的人越来越多，因中国人的思想里“有房才有家”，没有自己的房子，也就没有成家的基础。随着经济时代的发展，人们越来越多的开始追求生活上的质量。一套房子的价格从几十万到几百万不等，对于有钱人来说这个数字是小意思了，但对于拿“死薪水”的工薪阶层来说，要付全款购买房子并不是一件容易的事情透析个人住房抵押贷款等额本息还款法_图文_百度文库
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