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A、商品房 B、非商品房 C、集资房 D、福利房 E、私房 按房产用途几类：写字楼1、标准写字楼 2、商住写字楼住宅1、高层住宅（高层） 2、层住宅商铺1、临街铺 2、裙楼商铺4、房产产权指产权房屋所权该房屋所占用土使用权具体内容产权房产占、使用、收益依处权利土使用权土使用权指土使用权拥者土使用权限包括发权、收益权、处置权政府拍卖、招标、协议式土使用权定限内让给土使用者土使用权期满该土用途符合城市规划要求土使用者申请续用经批准并补清价继续使用5、房产权登记何律效力依登记房产权利受律保护房产权利经登记产权即律承认产权依其房产行使占、使用、处收益权能任何其权干涉或妨碍否则产权依请求律保护6、房产登记发证由哪部门负责根据《房产登记条例》规定房产主管部门即市房管局房产登记机关登记发证工作具体由该局测绘产权处及属局房产权登记科负责7、《房产证》作用《房产证》权利依管理、经营、使用处房产凭证合拥房产凭证8、房产登记种类哪些房产登记种类初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其登记9、哪些房产合同须办理公证手续按照关规定房产合同事境外士或机构须办理合同公证手续现规定境内士亦须办理合同公证10、房产权初始登记指未经登记机关确认其房产权利领取房产权利证书土使用权及建筑物、附着物所权进行登记11、土使用期何确定凡与土局签订《土使用权让合同书》用其土使用限按家规定执行即：居住用七十；工业、商业、教育、科技、文化、卫、体育用五十；旅游、娱乐用四十；综合用或者其用五十12、期房期房指发商取商品房预售许证始至取房产产权证（完初始登记）止期间商品房称期房消费者阶段购买商品房应签预售合同期房港澳区称作买楼花前房产发商普遍采用种房屋销售式购买期房购房者购买尚处于建造房产项目13、现房现房指发商已办妥房产权证（产证）商品房消费者阶段购买商品房应签现房买卖合同通意义指现房指项目已经竣工验收合格入住房屋14、五证与两书五证：a.建设用规划许证；b建设工程规划许证；c.建设工程工证；d.土使用证；e.商品房预售许证； 两书：a《住宅质量保证书》、b《住宅使用说明书》；15、发商预售商品房应符合条件（1） 土使用权已经依登记取房产权利证书； （2） 取《建筑许证》《工许证》； （3） 除付清价款外投入发建筑资金已达工程预算投资总额百二十五并经注册计师验资； （4） 房产发商金融机构已签订预售款监管协议； （5） 土使用权未抵押或者已解除抵押关系符合列条件经主管机关核准发给《商品房预售许证》16、向发商购买手商品房申请登记购房者需交税费哪些保险费 抵押费 契税 登记费 印花税 工本费17、叫房产抵押指债务或第三（抵押）其合拥房产作担保物向债权（抵押权）提供债务履持担保行房产按揭属于房产抵押种形式编辑本段相关规1、土管理土管理我重点解几点内容： 1) 新土管理991月1始实施2) 我实行土社主义公制即全民所制劳群众集体所制城市市区土属于家所农村城市郊区土属于农民集体所3)关土六项制度：家依实行土偿使用制度家实行土用途管制制度家建立土调查制度家建立土统计制度家实行土占用耕补偿制度家实行基本农田保护制度 4) 土管理华民共土管理、华民共城市房产管理2、房产交易管理制度所要解熟悉内容： 1) 城镇房产交易范围：包括各种所制房屋买卖、租赁、转让、抵押城市土所权转让及其房产流通程各种经营2) 房产交易形式：房产转让、房产抵押房屋租赁3) 《房产管理》规定五项基本制度：土偿期限使用制度、房产价格申报制度、房产价格评估制度、房产估价员资格认证制度房产权登记发证制度3、房屋权属登记管理办所要解熟悉内容： 1)家实行房屋所权登记发证制度依登记房屋权利才受家律保护2) 房屋权属证书权利依拥房屋所权并房屋行使占、使用、收益处权利唯合凭证3) 房屋权属登记：总登记、初始登记、转移登记、变更登记、项权利登记、注销登记4) 房屋权属证书包括：《房屋所权证》、《房屋共权证》、《房屋项权证》或者《房产权片》、《房产共权证》、《房产项权证》4、租赁条例所要解熟悉内容： 1) 房屋租赁实行登记备案制度 2) 申请房屋租赁登记备案应提交列文件：书面租赁合同、房屋所权证书、事合证件、城市民政府规定其文件3) 经审查颁发《房屋租赁证》该证作公安部门办理户口登记凭证4) 房屋转租应征租同意并且超原租赁期限5、物业管理条例所要解熟悉内容： 1) 住宅区物业管理公司负责管理前由房产发企业负责管理2) 住宅区应立住宅区管理委员由住宅区内房产产权使用选举代表组代表维护住宅区内房产产权使用合权益3) 物业管理合同应明确：管理项目、管理内容、管理费用、双权利义务、合同期限、违约责任、其等4) 物业管理合同区管理办应报房产行政管理部门备案5) 物业管理服务收费应根据所提供服务性质、特点等同情况别实行政府定价、政府指导价经营者定价6、房屋抵押贷款管理规定所要解熟悉内容： 1) 银行办理各项房产作抵押贷款业务抵押（借款）抵押权（贷款银行）必须签订书面抵押合同并自抵押权合同签订起30内向管理部门办理抵押登记2) 房产管理部门要依抵押物进行严格审查审查内容主要包括：抵押物否符合准许进入抵押交易市场条件；抵押物否已经抵押抵押提供房产权利证明文件与权证存根及档案记录内容否相符查权证号与印章真伪等并由审核签字案3) 抵押抵押权认需要确定抵押物价值由贷款银行进行评估；或委托民政府房产行政主管部门附属事业性房产估价机构进行评估并经抵押权确认7、关房产税费及按揭手续费①房产证费用：房产证登记费、契税、印花税 ②按揭费用：房屋保险、律师见证费、抵押登记费、印花税编辑本段用术语解释土类型土按其性质划：居住、商业、工业、仓储、综合用公共设施用及自由集资微利房产土使用权限指政府拍卖招标协议式土使用权定限内让给土使用者土使用权期满该土用途符合城市规划要求土使用者申请续用经批准补清价继续使用符合则该土使用权由政府偿收（新《物权》新规定）土使用费土使用者使用土按家规定每支付给政府费用按现收费居住用2元/M2占/确权依照律、政策规定经房产申报、权属调查、籍勘测丈量、审核批准、 登记注册、发放证书等登记规定程序确认某房产所权、使用权隶属关系项权利房产产权指产权房屋所权该房屋所占用土使用权具体内容指产权律规定范围内其房产占、使用、收益处权利房产抵押登记指房产抵押关系设定事按房产登记管理权限向市或区、县房产登记机关办理房产其权利登记房产权初始登记指未经登记机关确认其房产权利领取房产权利证书土使用权及建筑物、 附着物所权进行登记七通平（熟）指土()通级发使其达具备水、水、电力、热力、燃气、通讯、道路通及场平整条件使二级发商进场迅速发建设三通平（净）指土具备水、电道路通及场平整条件红线图叫（宗图）按定比例尺制作、用标示宗用位置、界线面积形平面图由政府土管理部门颁发给土使用权受让者受让者能红线范围内施工建房；总用面积经城市规划行政主管部门划定用范围内土面积；建设用面积称净用面积经城市规划行政主管部门划定建设用范围内土面积；总建筑面积指建设用范围内单栋或栋建筑物面及面各层建筑面积；建筑覆盖率称建筑密度建设用范围内所建筑物基底面积与建设用面积比率；（10万平米土建筑用净面积8万平米其建筑覆盖率0.8〈建筑密度80%〉）建筑面积指建筑物外墙或结构外围水平投影面积包括阳台、挑廊、室、室外楼梯等且具备盖、结构牢固、层高2.2m（含2.2m）永久建筑房屋销售面积房屋按套（单元）售房屋销售面积该套（单元）建筑面积即该套（单元）使用面积与该套（单元）应摊公用建筑面积；套内建筑面积房屋按单元计算建筑面积单元门内范围建筑面积包括套（单元）内使用面积、墙体面积及阳台面积；套内使用面积每套住宅户内除墙体厚度外全部净面积总（即毯面积）其包括卧室、起居室、厅、道、厨房、卫间、储藏室、壁柜（吊柜）、户内楼梯(按投影面积)、阳台斜面屋顶结构房间层高低于2.20米部计入面积使用面积计算应符合规定： A、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算墙体复合保温、隔热层、按复合层内皮尺寸计算； B、烟囱、通风道、各种管道竖井等均计入使用面积； C、非公用楼梯（包括跃层住宅套内楼梯）按自层数使用面积总计入使用面积； 绿化（）率：指规划建设用范围内绿面积与规划建设用面积比容积率指项目规划建设用范围内全部建筑面积与规划建设用比附属建筑物计算内注明计算面积附属建设物除外比值越意味着区容纳建筑总量越、居住质量越高（10万平米土20万平米建筑总面积其容积率2.0）建筑密度指区内建筑用面积占总用面积百比密度越低区绿面积场越房率指住宅净使用面积占销售面积百比由于住宅销售面积计算楼单位所相同房型同楼号内虽使用面积相同销售面积同公共建筑面积各产权主共同占或共同使用建筑面积指各套（单元）外各户共同使用割建筑面积应摊公共建筑面积能摊公共建筑面积；公摊面积商品房摊公用建筑面积主要由两部组： 1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅道等功能整楼建筑服务公共用房管理用房建筑面积； 2、 单元与楼宇公共建筑空间间隔及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积50%商品房指发商市场价取土使用权进行发建设并经土局批准市场流通房产领独立房产证并转让、租、继承、抵押、赠与、交换房产银行按揭指购买楼房与银行达抵押贷款种经济行业主先付部楼款余款由银行代购房者支付购楼房所权抵押银行购房者期偿付银行及利息种式称银行按揭房产公证公证机关房产买卖、转让、抵押、赠与、继承合性作律公证所所物业业主主要服务象综合性高级康体娱乐服务设施所具备软硬件条件：康体设施应该包括泳池、网球或羽毛球场、高尔夫练习馆、保龄球馆、健身房等娱乐健身场所；西餐厅、酒吧、咖啡厅等餐饮与待客社交场所；应具网吧、阅览室等其服务设施般都业主免费或少量收费放住宅进深住宅度进深建筑指间独立房屋或幢居住建筑内前墙定位轴线墙定位轴线间实际度根据《住宅建筑模数协调标准》（GBI100-87）规定住宅进深采用列用参数：3.0 米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米住宅间住宅设计住宅宽度指间房屋内面墙定位轴线另面墙定位轴线间实际距离自间宽度言故称间住宅间住宅设计严格规定根据《住宅建筑模数协调标准》（GBJ100-87）规定：住宅建筑间采用列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米住宅层高住宅层高指层板面或楼板面层楼层面间距离层房屋高度1987发布《住宅建筑模数协调标准》明确规定砖混结构住宅建筑层高采用参数：2.6米、2.7米、2.8米住宅净高住宅净高指层板面或楼板表面层楼板表面间距离净高层高关系用公式表示：净高=层高-楼板厚度即层高楼板厚度差叫净高隔热层指建筑物减少或避免外界阳光直射或辐射影响室温所采取设施通隔热措施： (1)住宅建筑东西向窗户(尤其西窗)宜适遮阳措施； (2)减少东西向墙即采取南北向、东西向短建筑单元要减少阳光墙体辐射影响； (3)采用热工件性能材料做隔热外墙屋顶提高墙体屋顶隔热性能； (4)外墙与屋顶外表层用白色或浅色光滑材料或刷白灰水均能增强阳光辐射热反射达隔热目灰空间早由本建筑师黑川纪章提其本意指建筑与其外部环境间渡空间达室内外融目比建筑入口柱廊、檐等理解建筑群周边广场、绿等勒脚指室外面(或散水)段房屋外墙由于部位墙体经遭受雨雪浸溅水沿基础升使墙面潮湿冻融破坏要求使用耐水性较材料砌筑或用水泥砂浆抹面保护外飘窗指房屋窗呈矩形或梯形向室外凸起窗三面玻璃使拥更广阔视野更限度受自、亲近自通窗台较低甚至落窗空玻璃空玻璃传统单玻门窗革新现代门窗产项新玻璃加工技术由两层甚至更玻璃密封组合重要两层玻璃间必须形真空或气体（加入惰性气体）状态故称"空玻璃"种技术运用使门窗隔音、阻热、密封、安全性能都提高编辑本段房产面积测算1、计算全部建筑面积哪些（1） 永久性结构单层房屋按层计算建筑面积；层房屋按各层建筑面积总计算（2） 屋内夹层、插层、技术层及楼梯、电梯间等其高度2.20米部位计算建筑面积（3）穿房屋通道房屋内门厅、厅均按层计算面积门厅、厅内廊部层高2.20米按其水平投影面积计算（4）楼梯间、电梯（观井梯）井、垃圾道、管道井均按房屋自层计算面积（5）房屋面属永久性建筑层高2.20米楼梯间、冰箱间、电梯机房及斜面构屋顶设计2.20米部位按外围水平投影面积计算（6） 挑楼、全封闭阳台按其外围水平投影面积计算（7）属永久性结构盖室外楼梯按各层水平投影面积计算建筑面积顶盖室外楼梯按各层水平投影面积半计算建筑面积（8）与房屋相连柱走廊两房屋间盖柱走廊均按其柱外围水平投影面积计算（9）建筑间永久性封闭架空通廊按其外围水平投影面积计算建筑面积（10）室、半室及其相应入口层高2.20米按其外围（包括采光井、防潮层及保护墙）水平投影面积计算（11）柱或围护结构门廊门斗、按其柱或围护结构外围水平投影面积计算（12）玻璃幕墙、金属板幕墙、石材幕墙或组合幕墙作房屋外围幕墙框架突主体结构距离已设计数据或实际测量数据按幕墙外围水平投影面积计算建筑面积；建筑施工图报建没设计数据幕墙框架突主体结构距离律按150毫米计算竣工计算竣工面积仍采用150毫米数据（13）属永久性建筑柱车棚、货棚等按柱外围水平投影面积计算（14）依坡建筑房屋利用吊脚做架空层围护结构按其高度2.20米部外围水平面积计算（15）伸缩房屋若其与室内相通伸缩缝计算建筑面积2、计算半建筑面积哪些（1）盖柱外走廊、檐廊、按顶盖水平投影面积半计算面积（2）独立柱雨篷单排柱车棚、货棚、站台等按其顶盖水平投影面积半计算面积（3）未封闭阳台按其水平投影面积半计算面积（4）建筑物外顶盖柱走廊、檐廊按其投影面积半计算面积（5）建筑物间顶盖架空通廊按其投影面积半计算面积3、计算建筑面积些?（1）空房屋墙面构件、艺术装饰柱、垛、柱雨篷、悬挑窗台等（2） 检修、消防等室外爬梯（3）没围护结构屋顶水箱、建筑物顶盖平台（露台）、游泳池等（4）建筑物独立烟囱、油罐、贮油（水）池 、防干道、支线等（5）舞台及台悬挂幕布、布景桥、挑台（6）建筑物内外操作平台、料平台及利用建筑物空间安置箱罐平台4、哪些公用面积应摊应摊公用面积包括套（单元）门外室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、整栋楼层服务值班警卫室、建筑物内垃圾房及空屋面围护结构楼梯间、电梯机房、水箱间等买房乃人生大事,应该注意些什么?推荐回答：1、期房习惯直建、尚未完建设、能交付使用房屋称期房房屋全面建包括：建筑工程、设备安装工程及内外装修工程结束通竣工验收；达七通平即水通、水通、排污通、配电通、气通（煤气、气或液化气）、电通、道路通、场整平房产管理部门没取房屋产权证房屋统称期房说即使通竣工验收达七通平甚至取新建住宅交付使用许证要没办理房产初始登记手续没取房屋产权证期房发商售期房称预售购房者买房要与发商签订房屋预售合同2．现房现房指通竣工验收交付使用并取房屋产权证房屋发商完房屋全部建筑工程、配套工程使房屋具备使用功能通建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收、取新建住宅交付使用许证才能房产管理部门进行产权登记取房屋产权证购买现房签订房屋买卖合同购房者立即办理产权登记手续取房屋产权证3．准现房尾房准现房指房屋主体已基本封顶完工区内楼宇及设施致轮廓已经初步显现工程处内外墙装修进行配套施工阶段房屋种房产性质仍属于期房政府按照期房进行管理必须办理商品房销售许证才能销售尾房房产业进入散户零售代产物空置房种商品住宅销售量达80%般进入房产项目清盘销售阶段所销售房产般称尾房4、何区板楼塔楼楼房平面图区塔楼板楼塔楼平面图特点层若干户般于四五户共同围绕或者环绕组公共竖向交通通道形楼房平面平面度宽度致相同种楼房高度般12层35层塔楼般梯4户梯12户板楼平面图度明显于宽度板楼两种类型种走廊式各住户靠走廊连起；第二种单元式拼接若干单元连起拼板楼其实我买房容易塔楼板楼简单说塔楼比较高、比较；板楼比较矮、比较5、高品质板楼高品质板楼部采用板式结构让电梯与楼道位于立面朝阳面让位于居室比较典型梯两户式设计南北朝向位于前面客厅、主卧等充足朝阳面；东西朝向前居室各半朝阳面房型组织尽量利于风直线流保空气新鲜同强调户与户独立性避免凹凸、户与户间窗户近导致互视保证私密性具体品质体现：（1）控制面宽进深比例板楼发展经历八十代板楼近逐步渡舒适度较高纯板楼前者电梯少隔几层设置通道显易见弊端者则梯两户并保证定面宽使照充同各种功能区配置更完善随着住宅发展种两三门洞短板楼始现仅保持纯板楼优势克服园林规划单调、布局呈兵营式排列等弊端并楼体增加槽形明卫间、明餐厅效提高舒适度要尽能选择进深短、面宽宽户型般说低层板数进深控制14米内高层板楼进深则18米内些超20米户型靠板楼两侧面采光尽量慎选进深使户内灰色空间增影响居住舒适度面宽则根据户型定通板楼户型二居室二居室面宽6米至8米三居室面宽10米至13米四居室面宽12米至15米（2）注意卧室客厅照设计要着重考虑房间辅助房间位置摆放严格区、错杂面要静点板楼优势户型间隔门厅或玄关餐厅厨房相邻并置于背阳面起居室主卧室置于朝阳面走廊尽主卧室朝向南北户型布局般二居室主卧室起居室朝南或两卧室朝南起居室朝北；三居室主卧室、卧室或书房起居室朝南或主卧室起居室朝南另两卧室朝北或三卧室朝南起居室朝北；四居室三卧室起居室朝南或两卧室起居室朝南或三卧室朝南起居室朝北作东西朝向板楼则东侧主要朝向其已规律与南北朝向相同板楼优势户型规矩、互视、通风、照良尽量选择直板楼于U形Z形板楼要根据照互视状况慎重考虑户型种类少板楼劣势6．高品质塔楼塔楼根据建筑形式冠名塔楼本身非特点：瘦、秀气、挺拔实际设计塔楼经城市景观城市高层建筑数塔形式现瘦所太阳光遮挡塔楼所要求占面积绿遮阳面细细条线平平片角度看容纳相同住户前提塔楼实际环境影响言其实塔楼本身益于健康面、层高特点外墙面所与阳光自接触机建筑角度看建筑外墙面房做起比较跃更能发挥功能作用相比板楼面宽且整建筑光线遮挡占经济角度讲塔楼经济性高、容积变幻高、板楼比拟塔楼本身做蝴蝶状几叉本身利用电梯交通单元服务户且造价、面积等经济问题都省同楼本身叉朝向些塔楼塔式化现种形式塔楼实际已经建少应该要户数降做梯四户甚至更少塔楼梯两户其实板楼缩版叫做短板种短板应该说品质板楼同具备塔楼特点向高层发展板塔塔板种做现非发展趋向塔楼间间距重要些规定楼间宽度比1：1做30米楼必须30米空隔通风、照都处城市面貌处6、住宅间住宅设计住宅宽度指间房屋内面墙皮另面墙皮间实际距离自间宽度言故称间根据关规定砖混结构住宅建筑间采用列参数：2.1米、2.4米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米我目前量建造砖混住宅说住宅间般超3.3米规定较间尺度效缩短楼板空间跨度增强住宅结构整体性、稳定性抗震性7．住宅进深住宅度进深建筑指间独立房屋或幢居住建筑前墙皮墙皮间实际度根据关规定住宅进深采用列参数：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米 、5.7米、6.0米保证住宅具良采光通风条件理论讲住宅进深宜住宅高度（层高）宽度（间）确定前提设计住宅进深使住房狭型距离门窗较远室内空间自光线足；狭空间隔则隔部房间自光黑房间黑房间适于居住补救措施黑房间用于要区储藏室、走道等用工照明弥补自光足；另措施住宅内部建造内井光线足房间布置于内井四周通井解决采光、通风足问题内井住宅存厨房串味、传声、干扰、低层采光足问题8住宅层高层高指层板表面或楼板表面层楼板表面间距离住宅建筑模数协调标准》规定砖混结构住宅建筑层高采用列参数：2.6米、2.7米、2.8米住宅层高同期、同家或相同家同区、同历史文化背景都差异例我传统民居都造比较高古代相官邸或皇宫更同高度区等级高低些震频繁、火山家或区抵御灾害往往层高较低我于降低本、节约建材、节约土等经济指标考虑强调住宅高度控制2.8米左右据测层高每降低0.1米造价降低1%左右般说层高设计规律层数越少层高相应提高；层数越层高相应压缩9住宅净高净高指层板表面或楼板表面层楼板表面间距离层高净高关系用公式净高=层高-楼板厚度表示即层高楼板厚度差叫做净高10．区规划建设用面积建筑面积区规划建设用面积指项目用规划红线范围内土面积般包括建设区内道路面积、绿化面积、建筑物构筑所占面积、运场所等区建筑面积指住宅建筑外墙外围线测定各层水平面积用于反映区建设规模重要经济指标计算应依据建筑平面图按家现行统规定量算11．建筑容积率建筑覆盖率（建筑密度）建筑容积率指项目规划建设用范围内全部建筑面积与规划建设用比附属建筑物计算内注明计算面积附属物建设物除外建筑覆盖率称建筑密度指建筑物基底占面积与总面积比除特别注明外计算般包括附属建设物所提规划建设用面积指项目用红线范围内土面积般包括建设区内道路面积、绿面积、建筑物构筑物所占面积、运场等12、绿化率与绿率区别其实绿化与绿二者区别主要居住区用范围内各类绿概念同理解房产商通广告使用绿化率词根据园林专家所言准确、规范用词家关于园林绿化用语准确应绿率绿化覆盖率两种叫绿率指区用范围内各类绿总与区用比率计算要求距建筑外土墙1.5米道路边线1米内用计入绿化用外几种情况属能计入绿率绿化面积车库、化粪池些设施表覆土般达3米深度说面种植型乔木率较低所计算绿率能计入绿化覆盖率指绿化垂直投影面积区用比率树影、露停车场间种草砖都算入绿化覆盖率所绿化覆盖率能做60%购房要注意房产商销售楼盘宣传绿化率实际少绿化覆盖率所我平叫惯绿化率专业术语应称作绿率发商般许诺绿化率区别发商说其实绿化覆盖率且家绿率要求非严格根据相关技术规范、规都知道草并定都能算作绿绿率所指居住区用范围内各类绿主要包括公共绿、宅旁绿、配套公建所属绿道路绿等其公共绿包括居住区公园、游园、组团绿及其些块状、带状公共绿即使级别低零散块状、带状公共绿要求宽度少于8米面积于400平米该用范围内绿化面积少于总面积70%（含水面）至少要1/3绿面积要能受直接照并要增设部休闲娱乐设施宅宅旁绿等庭院绿化用面积设计计算要求距建筑外墙1.5米道路边线1米内用计入绿化用根据关规定凡符合规划标准新建居住区居住区绿率低于30%且要保证居住区内均2平米居住区均1平米规模绿化覆盖率则相言比较宽泛致草都算作绿化所绿化覆盖率般要比绿率高些计算绿化覆盖率所指绿简单说要块草皮计入所绿化覆盖率能做60%13．何土使用证编号同发商提供土使用证面编号与所签合同土编号能同份土使用证应该查看土使用证具体使用范围土使用让合同14．房屋使用率与实用率住宅套内净面积即使面积与住宅面积比使用率般高层楼72%~75%间板楼78%~80%间；实用率套内建筑面积与住宅面积比于使用率往往发商用实用率吸引买房房屋使用率指房屋使用面积与建筑面积例衡量物业使用效率重要标准目前物业市场售房屋建筑面积表示客户说具实际使用意义使用面积二者数值差距越使用率越低效用越低使用率计算选择些发展商采用轴线面积种房间内外墙线边界计算使用面积计算使用面积包括外墙半面积全部内墙所占面积数值显较高能完全反映房产实际使用面积情况比较确切计算建筑面积基础减外墙内墙所占面积使用面积咱计算作用面积形象称毯面积反映物业真实使用率种计算客户负责任般情况看高层塔楼真实使用率面较层住宅略低主要高层要求防火楼梯电梯间面积较梯户设计加通道面积每户平均摊面积层住宅基本存述问题即便些层住宅电梯其电梯间面积于高层采用电梯外挂等新型设计布局其使用率进步提高外建筑面积包括各单元应摊配套用房共用建筑面积锅炉房、配电室、高压水泵房等15商品房销售面积商品房按套或单元售商品房销售面积即购买房者所购买套内或单元内建筑面积（简称内建筑面积）与应摊公用建筑面积销售者销售商品房必须明示商品房销售面积并注明该商品房套内建筑面积及应摊共建筑面积商品房销售面积标注单位应平米商品房销售面积与实际面积差超家计量技术规范《商品房销售面积测量与计算》规定商品房面积测量限差按套或者单元销售商品房各套或者各单元销售面积于整幢商品房实际总面积16．套内建筑面积商品房套内建筑面积指套商品房（单元房）套内使用面积、套内墙体面积阳台建筑面积套内建筑面积等于毯面积完全属于买房私；与套内使用面积相比更能完事反映买房私部产权套内建筑面积计算公式：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积17、套内使用面积套内房屋使用面积套内房屋使用空间面积按规定计算：（1）套内使用面积套内卧室、起居室、道、厨房、卫间、贮藏间、壁柜等空间面积总；（2）套内楼梯按自层数面积总计入使用面积；（3）包括结构面积套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；（4）内墙面装饰厚度计入使用面积18套内墙体面积套内墙体面积指商品房各套内使用空间周围维护或承重墙体所占面积商品房套内境况体共用墙及非共用墙两种商品房套内墙体面积计算：（1）共用墙包括各套间隔封墙套与公用建筑空间投影面积隔墙及外墙（包括山墙）；共用墙体水平投影面积半计入套内墙体面积（2）非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积19．套内阳台建筑面积按照《建筑面积计算规则》规定套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙间水平投影面积计算其：（1）原设计封闭式阳台按其外围水平投影面积计算建筑面积；（2）挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积半计算建设筑面积；（3）凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）半计算建筑面积；（4）半挑半凹阳台挑部按其底板水平投影面积半计算建筑面积凹进部按其净面积半计算建筑面积20．公用建筑面积商品房公用建筑面积摊幢单位摊公用建筑面积每幢楼内公用建筑面积与本幢楼房相连公用建筑面积摊给本幢楼房住户由该幢楼各套商品房摊；局部范围服务公用建筑面积则由受益各套商品房摊各套商品房应摊公用建筑面积每户摊公用建筑面积公用建筑面积由两部组：（1）堂、公共门厅、走廊、道、公用厕所、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房及其该建筑服务专用设备用房；（2）套（单元）与公用建筑空间间隔墙及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积半公用建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套套内建筑面积-单独具备使用功能独立使用空间建筑面积（车库、仓库、防工程等）另外购房所受益其非经营性用房需要进行摊要销（预）售合同写明房屋名称需摊总建筑面积公用建筑面积包括仓库、机车库、非机车库、车道、供暖锅炉房、用于防工程室、单独具备使用功能独立使用空间、售房单位自营自用房屋及幢房屋服务警卫室、管理（包括物业管理）用房计入公用建筑面积21．摊公用建筑面积何计算根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积摊规则（试行）》规定各套（单元）摊公用建筑面积计算公式：摊公用建筑面积=各套套内建筑面积Ⅹ公用建筑面积摊系数公用建筑面积=整幢建筑面积-各套套内建筑面积已作独立使用空间（租售室、车棚、防工程室）建筑面积公用建筑面积摊系数=公用建筑面积/各套套内建筑面积22．公摊面积宜公摊面积摊公用建筑面积简称套内建筑面积构套商品房建筑面积公摊面积势必降低房屋性价比；则影响居住舒适度公摊面积才适宜呢般说塔楼公摊面积要于板楼公摊面积实践塔楼公摊系数般0.18米~0.26米间板楼公摊系数则0.14米~0.16米间套房屋公摊面积适度范围23、户型标准数据根据世界卫组织定义健康住宅指能够使居住者身体、精神社完全处于良状态住宅我健康住宅建设技术要点提健康住宅面积、光环境、声环境、热环境等面标准（1）建筑密度于25%（2）面积标准：客厅低14平米般18平米推荐面积25平米；主卧室低12平米般14平米推荐面积16平米；卧室低8平米般10平米推荐面积12平米；厨房低5平米般6平米推荐面积8平米；餐厅低6平米般8平米推荐面积10平米；主卫间低6平米般7平米推荐面积8平米；卫间低3平米般4平米推荐面积5平米；贮藏室低3平米般4平米推荐面积6平米；书房低6平米般8平米推荐面积10平米；总体各部面积除要达标准外且要足够均建筑面积并确保其私密性（3）能引起敏化物质浓度低（4）尽量使用易散发化物质材料（5）二氧化碳浓度要低于1000PPM（6）悬浮粉尘浓度要低于0.15mg/平米（7）每照间应3（8）足够亮度照明设备（9）功能良换气设备能室内污染气体排室外（10）厨房灶具或吸烟外要设局部排气设备（11）整房间温度全操持17—27间（12）室内温度全保持40%—70%间（13）噪声要于50贝（14）足够抗自灾害能力（15）便于护理残疾（16）均公用绿面积于或等于2平米24、住宅种类住宅种类繁主要高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、别墅等（1）按楼体高度类主要低层、层、高层、高层、超高层等（2）按楼体结构形式类主要砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架剪刀墙结构、钢结构等（3）按楼体建筑形式类主要类低层住宅、层住宅、高层住宅、高层住宅、其形式住宅等（4）按房屋型类主要普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、户型住宅（超户型）等（5）按房屋政策属性类主要廉租房、已购公房（房改房）、经济适用住房、住宅合作社集资建房等砖混结构住宅砖混结构指建筑物竖向承重结构墙、柱等采用砖或砌块砌筑柱、梁、楼板、屋板、桁架等采用钢筋混凝土结构通俗讲砖混结构部钢筋混凝土及部砖墙承重结构砖混结构住宅砖指种统尺寸建筑材料其尺寸异型粘土砖空砖等混指由钢筋、水泥、砂石、水按定比例配制钢筋混凝土配料包括楼板、梁、楼梯、阳台、排檐等些配件与砖做承重墙相结合称砖混结构住宅；由于抗震要求砖混住宅般5层、6层25、砖木结构住宅砖木结构住宅指建筑物承重结构墙、柱采用砖砌筑或砖块砌筑楼板结构、屋架用木结构共同构筑房屋26、钢筋混凝土结构住宅钢筋混凝土结构住宅指房屋主要承重结构柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作墙用砖或其材料填充种结构搞震性能整体性强搞腐蚀耐火能力强经久耐用用于高层住宅具体框架、框架剪刀墙结构等27、住宅标准价标准价实际种优惠价仅包括住宅建造征拆迁补偿费低于住宅市场价城市住宅制度改革起步阶段鼓励群众购房按标准价计算商品住宅价格征、拆迁补偿费暂由单位适负担目前实行新建住宅标准价实际种补贴优惠价经济适用住房市场通实行标准价解决低收入者住房问题由于标准价含土使用转让金等费用相于商品房市场价要优惠优惠幅度般1/3~2/3间所标准价销售房产刺激广低收入者购买欲望跃房产市场28．住宅起步价商品房广告经遇起步价名词广告见起步价格般指顶层、朝向楼房价格；各楼层差价相差几十元甚至相差几百元购买100平米商品房例楼层朝向差额与差额房价要相差三四万元般说房产增发公司制定商品房起步价格考虑种素某种意义说起步价认该房产低价格目前市场看发商根据自总体情况及市场销售情况各楼层、朝向差价作相应调整部遵循规律：即起步价顶层楼价格楼价起步价加5%二楼价起步价加15%三楼加25四楼价加20%五楼价起步价加10%房产发企业起步价则根据市场需求销售情况作特殊处理消费者要特别面商品房价格朦胧问题购房者仅要理解起步价应看便知坐落位置、结构、房屋形式、建筑面积、使用面积、公用面积、室内配套设施、计价单位、销售价格、付款式、优惠折扣率、代收代缴具体税费项目及标准、调整价格间及幅度等内容做数29．住宅均价均价指各单位销售价格除单位建筑面积即平米价格均价般销售价例外前段期某高层物业推计楼层、朝向2800元/平米统价销售即均价作销售价失引注目营销策略计楼层朝向统价格即均价销售楼房使发商处于利位同价格购房希望购楼层、朝向楼房；些楼层朝向太理想单元则少问津便形撑死撑死饿死饿死两极化严重局面发商说利30、何看售楼模型购买期房消费者虽看现房通看楼书、模型、板房决定否购买何看模型呢（1）购房者要看建筑物模型规划设计合理性要味模型美景销售员避重轻解释所迷惑于住宅建筑设计必须考虑实际各种功能需求满足住宅建筑技术相关指标要求购房者购买前应首选解些建筑识、高层结合型住宅社区便例先要看社区功能区域布局配区绿化带布、高层间间距停车场与区道路设计规划露娱乐休闲区域布局与面积社区公共设施位置等些都直接关系社区态环境配套服务设施水平高低购房重要依据物业品质重要体现（2）购房者要看建筑物模型表示所内容真实性公路建设施工许可经审批的图纸及预算涉及什么部门推荐回答：建设工程前期资料1、何办理建设工程施工许证、办理依据：《华民共建筑》、《广州市建筑条例》、《建筑工程施工许证管理办》（建设部第71号令）二、办理范围：范围区或县市办理超范围级市办理1、28层（含28层包括室室或者裙楼相连幢塔楼房屋建筑工程层数高塔楼计算）单跨度36米（含本数）房屋建筑工程及其配套市政工程2、高度70米（含本数）构筑物3、区计划立项或区组织实施市政基础设施工程4、工程+0.00基坑施工深度10米（含本数）内或软土层厚度7、 超7米房屋建筑市政基础设施工程5、各类建筑物、构筑物拆除工程6、单独敷设10、 涉及市管道路挖管线工程7、由城市规划部门核发建设工程规划许证临建筑工程三、办理程序：建设单位提申请经办收齐资料查看现场并提意见经审批同意发许证四、受理限：收案15工作内批五、提交资料：1、*建设工程施工许申请表；2、施工标通知书（必须招标工程提供）；3、承发包合同（已确定包单位应提交包合同 ）；4、监理标通知书（必须招标工程提供）、监理合同 ；5、建设用批准书或者土使用证；6、建设工程规划许证；7、建设单位户银行存款证明或建设单位支付履约担保；政府投资项目仅需提供财政拨款证明文件；8、施工图设计文件已审查证明文件；9、质量安全监督登记表；10、余泥渣土排放证；11、监理单位总监注册证书、资格证、项目经理、施工员、质安员或安全主任证书、特种作业员岗证及述所员身份证复印件；12、 *施工单位项目安全管理框架图（包括员工、职务等内容）注册安全主任、安全员证书；13、 *特种作业员（包括：起重机械、电工、焊工等）列表；14、 *建设单位安全监督员名册；15、 *监理单位项目员名册；16、 *安全措施费用计划；17、 *施工现场总平面布置图（A4纸清晰打印）；18、 *临设施搭建情况说明表；19、 *施工现场安全防护设施搭设（设置）计划；20、 *施工进度计划；21、 *专项安全施工组织设计（案、措施）；22、 *拟进入施工现场使用施工起重机械设备（塔式起重机、物料提升机、外用电梯）列表（包括型号、数量等内容）；23、 *劳保险统筹金缴纳凭证；24、 散装水泥专项资金收据；25、 印花税收据26、 安全产许证注：前面加*者要提供原件；其资料核原件2、何办理建设工程规划许证审批依据：《华民共城市规划》《城市居住设计规范》《建筑设计规范》《建筑设计防火规范》等办事程序：建设单位申报材料齐备由承办审核呈报主管局审批发《建筑工程扩初设计审定通知单》、《建设工程规划许证》需报材料：1.申请《建筑工程扩初设计审定通知单》提供列材料：①扩初设计图、环境效图及说明；②消防、环保、卫防疫意见；③建筑扩初设计审定申请表；④红线图2.申请《建设工程规划许证》报送列材料：①建设项目计划批准文件；②《建设用规划许证》及附件；③土证件及权属文件；④勘察测绘单位提供1/500或1/1000形图；⑤《建设工程规划许证》申请表；⑥工程建设初步设计文件及说明 (包括：水、暖、电、绿化、环保、消防、卫防疫等)总平面图、平、立、剖面图、设计单位资格证书⑦消防、卫防疫、环保、档案等关部门审核意见⑧建筑施工图三份基础图三份⑨特殊情况需要提供其文件办理限：报件齐备五工作内受理部门：规划土局规划管理部门本证城市规划区内经城市规划行政主管部门审定许建设各类工程律凭证；凡未取本证或按本证规定进行建设均属违建设；施工单位工前应向建设单位要求提供规划部门批准规划定点文件规划许证其目证明工程已经规划部门定点允许建设允许许建设工程本证内容随意涂改且所技术资料建筑面积应本证核计面积准3、何办理建设用规划许证审批依据：《华民共城市规划》《建设项目选址规划管理办》等《城市用类与规划建设用标准》《居住区规划设计规范》办事程序：建设单位审批材料齐备由具体承办审核呈报主管局审批发《建设用规划许证》需报材料：建设单位向我局申报《建设用规划许证》需向我局报送列文件图纸1.《建设用规划许证》申请表；2.建设项目选址意见书；3.经批准规划设计案；4.形图；5.规划设计案审定书办理限：报件齐备七工作内受理部门：规划土局规划管理部门4、何办理建设用批准书1、建设用批准书经县级民政府土管理部门审核批准用单位使用土律凭证2、律依据：根据《华民共土管理》第23、34条《华民共土管理实施条例》第18条规定用经审核准予使用特发证3、经办单位：市土房管局建设用处4、基本程序：取市规划局建设用规划许证红线图等资料向市土房管局办理同意使用土通知书继办理建设用批准书5、施工案何进行报审（1）包单位编制施工组织设计应经总包单位技术负责或总工审批；（2）施工单位（或总包单位）编制施工组织设计应经企业技术负责或总工审批再报送建设、监理审批同意能施工（3）高支模安装案除经企业技术负责或总工审批再报送建设、监理审批外应组织专家审批（4）深基坑案除经企业技术负责或总工审批外再报送建设、监理审批要经市科委审批6、进行施工图审查1、根据建设部《关于印发〈建筑工程施工图设计文件审查暂行办〉通知》（建设［2000］41）、《关于印发〈广州市建设工程施工图设计文件审查暂行规定〉通知》（穗建技[）及《关于建设工程施工图设计文件审查关补充意见通知》（穗建技[）建设单位应施工图设计文件报送建设行政主管部门由建设行政主管部门委托关审查机构根据家律、规、技术标准与规范施工图进行结构安全强制性标准、规范执行情况等内容审查2、本市行政区域内民用建筑工程设计等级类表规定各类新建、改建、扩建工程凡20019月1办理施工许证均应进行施工图设计文件审查3、本市施工图审查实行级管理市建设委员负责市属市政工程、型市政工程（总投资3000万元及）民用建筑工程等级特级、级工程施工图审查组织实施区、县级市建设局负责本区属型市政工程（总投资3000万元）民用建筑工程等级二级及二级工程施工图审查组织实施4、施工图审查技术性审查程序性审查技术性审查指具备资质施工图审查机构依据家省、市律、规定、技术标准与规范、规定施工图结构安全强制性标准、规范执行情况等进行技术审查；程序性审查指建设行政主管部门施工图审查程序合性进行审查施工图审查建设工程勘察设计质量监督管理重要环节基本建设必少程序5、技术性审查建设单位向施工图审查机构提供列资料(具体要求准)：（1）批准立项文件、规划设计要点、关部门批文；（2）初步设计文件初步设计批准文件等；（3）工程勘察报告；（4）施工图式二份、设计依据、结构计算书及电算软件资料；（5）勘察设计合同、勘察设计单位资质证书及关设计员职称证书或注册证书复印件（6）本部广州部属、省属勘察设计单位穗承接任务须提供度注册证外进穗设计单位提供进穗单项注册证；（7）审查机构认需要其资料6、施工图审查原则性审查于口型工程、高层建筑及技术复杂工程保证工程整体审查质量前提两阶段（面及面部）进行施工图审查7、凡需进行消防、环保、抗震等专项审查项目应逐步做关专业审查与结构安全性审查统报送、统受理；通关专项审查由建设行政主管部门颁发施工图审查批准书8、凡应审查未经审查或者审查合格施工图项目建设行政主管部门发放施工许证施工图交付施工9、施工图审查机构本单位或与本单位直接经济利益关系单位完施工图进行审查；审查员要审查图纸签字7、何准备图纸审1、图纸审程序：先建设、监理、施工单位熟悉图纸设计图纸足、合理、难施工、矛盾等用文字问题形式提约定审间设计员进行答复形文字记录2、设计图纸审记录经建设、监理、设计、施工单位及质监站参与审员签字及盖章效并作施工使用及列入工程技术档案部3、图纸审主要内容：（1）设计否符合家关技术政策、标准、规范否经济合理；（2）设计否符合施工技术装备条件需要采取特殊技术措施技术困难能否保证安全施工工程质量；（3）特殊材料（包括新材料）要求其品种、规格、数量否满足需要；（4）建筑结构与设备安装间重矛盾；（5）图纸及说明否齐全、清楚、明确图纸尺寸、坐标、标高及管线、道路交叉连接点否相符8、施工图审查结备案、提供申请材料1、广州市建筑工程施工图设计文件审查申请表2、项目计划批准文件复印件（需核原件）3、市规划部门核发设计要点、项目定点及其相应附图复印件（需核原件）4、《建设用规划许证》复印件（需核原件）5、规划部门关于修建性详细规划、报审案历复文及审定案图纸、设计说明及指标复印件（需核原件）6、公安消防、环保、防、卫防疫、民航部门审核意见或复函及设计单位部门审核意见落实情况说明或报告7、《建设工程设计合同》、《建设工程勘察合同》8、《建设工程规划许证》及报建审核书复印件（需核原件）9、施工图审查合同复印件10、市建委该项目初步设计批复（或）超限审查批复复印件需进行初步设计审查（建筑面积单体两万平米或区三万平米）（或）超限审查项目提供（需核原件 ）11、审查机构填写《广州市建设工程施工图勘察设计依据审查表》12、审查机构填写《广州市建设工程施工图设计文件审查意见书》13、审查机构填写《广州市建设工程施工图设计文件审查意见单》14、审查机构填写《广州市建设工程施工图设计文件审查意见复单》15、审查机构填写《广州市建设工程施工图设计文件审查报告》16、审查机构填写《广州市建设工程施工图审查合格书》（需注明建设工程规划许证编号）17、审查机构填写《广州市居住建筑节能设计审查表》二、办理工作限5工作9、才具备工条件单位工程工必须具备列条件：（1）立项目部配备管理员；（2）施工图纸经审、图存问题或错误已经修；（3）施工组织设计或施工案已经建设、监理单位批准并进行交底；（4）施工图预算已经编制审定并已签订工程合同；（5）场内外交通道路已经修通施工用水、用电、排水等能满足施工要求；场内土平整工作障碍物清除已基本完；（6）材料、品、半品工艺设备等能满足连续施工要求；（7）附属加工企业职工福利设施建设能满足施工需要；（8）施工机械、设备已进场并经检修能保证运转；（9）施工图设计文件已报县级民政府建设行政主管部门或者其关部门审查；（10）已办理建设工程质量监督登记手续；（11）已办理施工许证10、何办理消防工程报建手续办理建筑工程消防设计防火审核手续、审核范围本市新建、扩建、改建、迁建列建设工程及变更用途、功能建筑物施工前设计图纸应报送公安消防机构审核工程竣工投入使用前须经公安消防机构进行消防验收1、党政首脑机关、科研、金融、医院、广播电视、电信楼、博物馆、档案馆、图书馆、体育馆、影剧院、教楼、商场、娱乐场、集贸市场、酒楼、宾馆、招待所、办公楼、商住楼、宿舍楼、室内机车停车场等；2、论建筑规模各类产加工贮存甲、乙、丙类物品仓库厂房、综合性办公楼、汽车站、加油站、气站、燃气管道等；3、防工程、、半建筑临搭建简易建崐筑（含工棚等）二、审核报批()报批须提交资料：1、《建筑消防设计防火审核申报表》；2、城市规划部门《建筑工程规划许证》建筑工程施工审批表；3、建筑图纸套（总平面图、建筑物平、立、剖面图）；4、产建筑应提供工艺流程、产原料产品性能资料；5、仓库建筑应提供储存物品性能资料；6、消防系统设计图纸两套(二)审批限公安消防机构认符合审批条件服务窗口给予办理收件手续自受理登记起般工程7&127;工作内、家省级重点建筑工程及设置建筑自消防设施工程15工作内、需要组织专家论证消防设计特殊工程30工作内批复规定限内申请前往窗口领取《建筑工程消防设计审核意见书》三、竣工消防验收()验收提交资料：1、《建筑工程消防验收申报表》附消防产品质量证书、检测报告、厂合格证、消防工程竣工图、工程竣工调试通记录、隐蔽工程记录、设计、施工、变更内容记录及《建筑消防设施技术测试报告》；2、公安消防机构原审核意见间查验意见及关崐修改批复文件等；3、工程监理公司《消防工程监理评定报告》及建设、施工、设计单位自检报告；4、重点建筑工程应提供各项防火安全管理制度防火安全管理组织机构名单(二)验收限申请验收资料齐全办理收件手续10工作内安排消防验收验收完毕3至7工作签发《建筑工程消防验收意见书》建设单位收消防验收合格意见书建筑工程投入使用；收消防验收合格意见应组织关单位《建筑工程消防验收意见书》提问题进行整改整改完毕向公安消防机构提整改情况报告并申请复验四、违规未办建筑工程消防设计防火审核建筑物已建须补办消防审核手续：1、按第二项要求提交全部资料外须提交份补办消防审核申请书说明违规原；2、公安消防机构安排进行现场检查视乎情况依处罚；3、没存重火灾隐患且符合验收条件给予补办验收若违反建筑消防规范存隐患需按规范整改办消防验收凡补办建筑工程消防设计防火审核均作限承诺五、注意事项1、领取《建筑工程消防设计审核意见书》须按广东省物价局粤价函[号文规定&127;按建筑面积缴交消防设施配套费（每平米3元）2、未经消防审核、验收合格建筑工程施工投入使用；投入使用建筑工程要落实消防设备维护管理措施设自消防系统使用单位应与具备建筑消防设施维护保养资格企业签订建筑消防设施定期维修保养合同11、何办理防报建手续、办事程序：1、建设单位市民防空办公室（设建设局办公楼二楼）领取并填写《防报建申请表》；2、建设单位按申请免建免缴申请易建设防空室申请自建防空室或其事项提交相关资料（详见《申请表》）；3、防办经办核实材料误按申请免建免缴、申请易建设防空室申请自建防空室或其事项提交办理相应手续报管领导审批具《防空室建设意见书》二、限：三工作三、防行政事业性收费项目及收费标准防行政事业性收费项目两项：防工程使用费收取；二防易建设费征收（）平使用防工程收费标准用 途计算单位收 费 标 准（元）简易工事 三类 二类类产车间 每平米/月 1 2 3 4商 店 每平米/月 3 6 20 30饮 食 店 每平米/月 3 5 7 9车库、仓库 每平米/月 3 5 7 9旅馆、宾馆 每平米/月 3 5 7 9影剧院、舞厅 每平米/月 3 5 20 40种植、养殖 每平米/月 1 2 4 6备注：平使用防工程收费标准高收费标准突破（二）征收易建设费程序标准四、审批程序（1）携带规划、计划、土批准、图纸审查等材料手续及层平面图（2）填写易建设申请表（3）缴纳易建设费（4）发放免建证五、收费标准（1）应修建与建筑低层同等面积防空室按应建防空室建筑面积计算每平米1200元（2）应按民用建筑面总建筑面积比例修建防空室按面总建筑面积计算每平米15元六、减免条件（1） 享受政府优惠政策经济适用住房、廉租住房（建设设计批复界定）减半收取；（2）新建幼园、校教楼、养院及残疾修建服务设施等民用建筑减半收取；（3）临民用建筑增加面积危房改造项目予免收；（4）遭受水灾、火灾或其抗拒饿灾害造损坏按原面积修复民用建筑予免收七、结合民用建筑修建防空室审批手续（1）建设单位报建（2）防工程项目审批（3）施工图设计（4）施工图审查（5）办理防质检手续（6）发放防工程建设许证（7）工程施工质量检查（8）竣工验收买房应该注意些什么啊？分享下你们的经验。。。推荐回答：知道想买类型..买房要注意首先看看段要选择自工作提供便段；二看规划环境要选择规划合理、环境宜区；三看户型看户型否能满足自居住需要房间布局、功能配否符合自、理需要其比比价格二比质量三比服务重要看发商销售否合、效看其提供律保证再算算房产商发建设本即费用二算房屋使用面积占建筑面积比率否合理重要物业服务阿主要拉免住进比房屋漏水阿等等主要自住舒服面律问题 （我网站转）五证建设用规划许证第二建设工程规划许证第三建设工程工证第四土使用证第五商品房预售许证简称叫五证其前两证由市规划委员核发工市由市建委核发土使用证商品房预售许证由市土资源房屋管理局核发看待五证交给您种五证主要应该看两证土使用证预售许证两种要核发看准确般原则没问题特别预售许证特别要提醒购房者查看五证候定要看原件复印件容易作弊签合同前要看清楚您所预购房屋预售范围内确保顺利办理产权证购房程涉及律问题作购房者讲百姓非重要问题说先安居才能乐业所于百姓讲买套称意住房百姓重要问题购房程现问题报纸或者其新闻媒体所披露其实问题应该说购房者比较谨慎于购房知识比较解问题避免购房体三阶段第购房前准备购房者首先应该慎重选择物业项目准备购买房首先应该考虑本身所处理位置、户型及周边环境非重要点应该发商资信进行解说购房前购房者应该选择物业项目些基本解些基本解重要点发商资信进行解面我讲发商资信应该哪几面讲第二签订认购书商品买卖合同包括签订补充条款购房者签订认购书商品买卖合同候应该注意查验五证我面讲叫五证交付定金签订认定书选择付款式签订商品房买卖合同再交付购房款办理销售或者叫预售登记购房第二阶段第三交房办理产权登记发商办理完登记签收两书接受物业申领产权证具体讲涉及些律问题第何阅售楼书售楼书通发商所做宣传广告阅读售楼书候首先要注意售楼书否商品房预售许证发商资质衡量重要标准确认预售许证真实性通互联网查询、核核家房产发商名副其实预售许证其根据自要求审核售楼书外观图、区整体布局图、价格、段、房型、规划配套、优惠条件及投资者等信息决定否购买阅读要明确售楼书广告信息些发商采用些比较模糊式说明比说少少钟车程10钟车程、5钟车程说明段少合适、优越5钟车程10钟车程伸缩性非轿车公共汽车速所用几钟车程确定段位置已经家工商局认定违广告往往售楼书都我应该特别注意保证售楼书内容具律效率我看售楼书确实非兴趣怕买房象售楼书所描述些美妙办根据律规定要律确保售楼书本身具律效力定要售楼书内容明确写面商品房销售合同律规定要我认定售楼书所描绘物业美妙环境户型、段想确保、约束发商定要按照售楼书说履行义务售楼书内容向发商提写合同旦发商没按照售楼书写商品购销合同约定条款履行义务要承担责任售楼书验完要签订认购书要交定金提醒购房要注意认购书定金订金区别定金专门律概念其目于合同立、履行其担保作用并特定定金规则特定律内涵叫做给付定金履行债务权要求返定金接受定金履行债务应该双倍返定金订金合同起担保作用起担保作用叫做给付订金履行债务要求返订金所认购书写定金定要清哪定(订)同律概念通房产发商认购书条款买房应该签订认购书少起买房否则给退建议购房者签订认购书候条款改买房应签订认购协议起少内前与卖房商谈式合同合同条款歧导致合同未能签署所收定金应予退购房者应该比较利认购书签订少内房产发商签订买卖合同签订买卖合同应该非慎重待买房权利义务都体现买卖面旦房产商发纠纷购房合同解决双歧主要根据凭证所签定合同前购房者需要仔细审查发商资格五证现房根据规定发展商已经需要办理销售许证应改办理产权证审批手续产权登记部门进行登记办理房屋产权证定要看清发展商销售房否包括所要买房五证建设用规划许证第二建设工程规划许证第三建设工程工证第四土使用证第五商品房预售许证简称叫五证其前两证由市规划委员核发工市由市建委核发土使用证商品房预售许证由市土资源房屋管理局核发看待五证交给您种五证主要应该看两证土使用证预售许证两种要核发看准确般原则没问题特别预售许证特别要提醒购房者查看五证候定要看原件复印件容易作弊签合同前要看清楚您所预购房屋预售范围内确保顺利办理产权证买完房要查验或者叫验收两书两书呢两书发商竣工验收合格通知购房者入住提供两份律文件住宅质量保证书第二住宅使用说明书住宅质量保证书通包括工程质量监督部门核验登记使用限内承担保修责任使用情况各部件保修期比说防水三墙面、管道渗漏墙面抹灰脱落面面积起沙包括供热供冷系统等设备卫洁具、关等等其部位或者部件保修间由房产发商用户约定住宅使用说明书通应该包括发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅结构类型、装修装饰注意事项、水水、电、燃器、消防等设施配制说明及门窗类型使用事项配电负荷承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明问题及其需要说明问题产厂家另说明书应附于住宅使用说明书说房屋完整律文件购房程应该查验五证同收房候应该两书更重要产权证拿产权证整购房所律文件应该算齐备购房程涉及问题些情况情况签订房屋限售合同情况签订预售合同限售合同想买房屋已经竣工验收并交付使用商品房候发商购房者签订房产限售合同购买房尚未竣工验收期房候签订房屋预售合同商品房销售面积计算问题三种计算式按套计价按建筑面积计价按套内建筑面积计价值通按套内面积计价比较少用通用按照建筑面积指按住宅面积外围线计算般商品房销售面积套内销售面积摊公用面积购房者用套内使用面积种面积购房者真真切切能够具体使用所签订商品房买卖合同候要套内建筑面积公摊面积写清楚所购房候购房者特别关注面积定要明明白白、真真切切合同写清楚我本身使用面积少、摊公用面积少才能效避免使用面积缩水给消费者带坏处购房程处理面积误差呢通标准商品房买卖合同面积差异处理式两种种双自行约定要双约定使用面积能于1%或者0.5%都要双约定都办、少办都约定通现房产发商提供房屋购销合同都都比绝值通3%面积误差比绝值3%内通约定据实结算房款面积误差比绝值超3%购房者或者退房或者约定发商应该承担相应违约责任约定明确建议接受面积误差比绝值3%内没超据实结算房款超发商必须承担违约责任同允许购房者退房问题商品房购销合同通面约定抗力条款商品房买卖合同发商于延期交房免责理由般说抗力按照我家规定抗力应该指能预见、能避免、能克服客观情况比说震、发洪水等等种能预见、能避免、能克服客观情况种抗力才能够免除发商延期交付房屋责任说免责种情况能约定抗力般发商通抗力范围扩展比说施工遇异困难或者重事故问题能解决比说契约协定政府颁布规原同比说施工配套批准安装延误都认定抗力律角度讲我觉购房者公平等于抗力范围扩展所建议购房者于抗力条款定要仅仅握住三条件能预见、能避免、能克服情况约定范围内要扩展扩展延期交房候都说我免责基本问题购房合同签订跟谁签订简单签订购房合同应该跟房产发商签定合同目前些发商委托些介代理公司负责其销售介代理公司能没发商签字与购房者直接签订买卖合同说介公司能名义签定合同签定合同候我应该握住发商能委托介公司介公司自名义签定合同再提示签订商品房买卖合同候要注意些比例数字比说违约金千几万几百几些比例数字作购房者定要注意稍微差百数东西差买卖候签订认购书第二签订购房合同购房合同补充协议补充协议往往房屋购买合同没约定事项通补充条款进行约定需要提醒购房者注意补充条款某种程度约定事项比房屋购销合同约定重要补充条款根据同项目同具体情况约定所补充条款签订候应该握几问题第应该明确售楼书其广告内容写进补充协议维护购房者合权益重要式第二明确房屋所权证办理间购销合同通没说间产权证办通补充条款约定第三要明确按揭办双责任现买房通需要按揭确实情况按揭没办没办原比较复杂购房者原能房产发商原甚至些银行面原些综合要明确按揭办双各自责任第四明确关于公摊建筑面积现面积争议公用面积摊问题且些发商经公摊做文章所要发商约定清楚仅要笼统公摊面积数字且要约定公摊哪部要确定公摊位置现赠与赠与实际候公用面积第五应该明确装修标准逐渐房产发项目精装修必须装修标准明确比说装修标准要笼统想使用进口材料、高级材料等种明确、含糊表述定要明确使用品牌甚至包括颜色等第六明确退房责任购房者接入住通知经拿些资金装修房屋比说买家电旦退房由于发商原必须写明发商责任写名确定期内发商退甚至包括银行利息、罚金等购房者购买商品房候否需要聘请律师商品房买卖确实涉及专业面律知识普遍购房者难解熟悉些问题减少风险预防买卖合同陷井建议购房者购房程聘请律师相关事情请律师办虽要支付些费用降低风险去房地产里面做销售有哪些基本知识？我想了解一下？谢谢推荐回答：房产基本知识少：1．住宅种类住宅种类繁主要高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、别墅等（1）按楼体高度类主要低层、层、高层、高层、超高层等（2）按楼体结构形式类主要砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架剪刀墙结构、钢结构等（3）按楼体建筑形式类主要类低层住宅、层住宅、高层住宅、高层住宅、其形式住宅等（4）按房屋型类主要普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、户型住宅（超户型）等（5）按房屋政策属性类主要廉租房、已购公房（房改房）、经济适用住房、住宅合作社集资建房等2．商品房商品房主要指由各房产发公司投资建设营利目按市场规律经营房屋别于各政府解决住房困难实施安居工程建造安居房、解困房、解危房1998底始兴建经济适用住房特殊商品房销售看商品房现房销售期房预售；销售象看内销商品房、外销商品房；用途看普通住宅、公寓、别墅等3．内销商品房与外销商品房区别内销商品房指房产发经营企业建造向境内单位售商品房外销商品房指房产发经营企业建造向境外员（外、港澳台士）销售商品房内销商品房销售给单位包括央单位及批准设立办事处联络处；外销商品房向外企业、其组织售向内（香港、澳门、台湾区除外）售房须经民政府批准4．商品房结构几种形式商品房结构形式主要其承重结构所用其所用材料划般三种形式：（1）砖混结构住宅；（2）砖木结构住宅；（3）钢筋混凝土结构住宅5．砖混结构住宅砖混结构指建筑物竖向承重结构墙、柱等采用砖或砌块砌筑柱、梁、楼板、屋板、桁架等采用钢筋混凝土结构通俗讲砖混结构部钢筋混凝土及部砖墙承重结构砖混结构住宅砖指种统尺寸建筑材料其尺寸异型粘土砖空砖等混指由钢筋、水泥、砂石、水按定比例配制钢筋混凝土配料包括楼板、梁、楼梯、阳台、排檐等些配件与砖做承重墙相结合称砖混结构住宅；由于抗震要求砖混住宅般5层、6层6．砖木结构住宅砖木结构住宅指建筑物承重结构墙、柱采用砖砌筑或砖块砌筑楼板结构、屋架用木结构共同构筑房屋7．钢筋混凝土结构住宅钢筋混凝土结构住宅指房屋主要承重结构柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作墙用砖或其材料填充种结构搞震性能整体性强搞腐蚀耐火能力强经久耐用用于高层住宅具体框架、框架剪刀墙结构等8．住宅建筑形式根据《住宅设计规范》民用建筑高度与层数划：1层~3层低层住宅；4层~6层层住宅；7层~10层高层住宅（称高层住宅）；11层~30层高层住宅；30层（包括30层）超高层住宅9、复式住宅复式住宅般指每户住宅较高楼层增建夹层两层合计层高要低于跃层式住宅（复式3.3米般跃层式5.6米）其层供起居用炊事、进餐、洗浴等；层供休息睡眠贮藏用优点：（1）平面利用系数高通夹件层复合使住宅使用面积提高50%~70%；（2）户内隔层木结构隔断、家具、装饰融体既墙楼板、床、柜降低综合造价；（3）部层采用推拉窗户通风采光与般层高面积相同住宅相比土利用率提高40%足于：（1）复式住宅面宽、进深采用内廊式平面组合必导致部户型朝向佳自通风、采光较差；（2）层高低厨房2米高度期使用易产局促憋气适；贮藏间较层高1.2米难充利用；（3）由于室内隔断、楼板均采用轻薄木隔断木材本较高且隔音、防火功能差房间私密性、安全性较差10．智能化住宅智能化住宅指各种家用自化设备、电器设备、计算机及网络系统与建筑技术艺术机结合获种居住安全、环境健康、经济合理、便利、服务周觉使温馨舒适并能激发创造性住宅型建筑物般认具备列四种功能住宅智能化住宅：（1）安全防卫自化；（2）身体保健自化；（3）家务劳自化；（4）文化、娱乐、信息自化具备四种基本功能即实现家庭自化家庭自化指家务、管理、文化娱乐通信自化所谓家务指家电设施、保安设施、能源管理等；所谓管理指家庭购买、经济管理、家务工作及医疗健康管理等；所谓文化娱乐指利用计算机进行习、娱乐、文艺创作等；所谓通信指利用通信网络与外界联络及咨询服务要注意电脑化智能化同量内附计算机硬件与软件仪表仪器、装备系统均称电脑化定智能化必须采用某种或某些工智能技术使该仪表、仪器、装备系统具定智能功能称智能化电脑化智能化必要条件充条件智能化住宅区指套先进、靠网络系统基础住户公共设施建网络并实现住户、社区设施、服务设施计算机化管理居住场所其重点于提高家庭教育水平、科技水平住宅安全性进步规范住宅区智能化建设建设部住宅产业化办公室勘察设计制定《全住宅区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》（简称《导则》）全住宅区智能化系统建设星级、二星级三星级三等级（1）《导则》要求星级示范区应具：安全防范系统包括入口管理及周界防卫报警、闭路电视监控、讲与防盗门控、住户报警、巡更管理；信息管理系统包括安全防范系统实行监控、远程抄收与管理、IC卡、车辆入与停车管理供电设备、公共照明、电梯、供水等重要设备监控管理紧急广播与背景音乐系统物业管理计算机系统；信息网络系统包括实现述功能科合理布线每户少于两条电线两线电视插座建立线电视网（2）二星级示范区除应具星全部功能外安全防范系统信息管理系统面其功能及技术水平应较提高；信息传输通道应采用高速宽带数据网作主干网；物业管理计算机系统应配置局部网络并供住户使用（3）三星级示范区应具二星级全部功能其智能化系统建设能条件应实现现代集建造系统（HI-CIMS）技术并物业管理智能化系统建设纳入整住宅区作HI-CIMS工程系统同HI-CIMS要考虑物业公司其智能化系统管理运行模式使其实现先进性、扩展性便管理11、住宅间住宅设计住宅宽度指间房屋内面墙皮另面墙皮间实际距离自间宽度言故称间根据关规定砖混结构住宅建筑间采用列参数：2.1米、2.4米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米我目前量建造砖混住宅说住宅间般超3.3米规定较间尺度效缩短楼板空间跨度增强住宅结构整体性、稳定性抗震性12．住宅进深住宅度进深建筑指间独立房屋或幢居住建筑前墙皮墙皮间实际度根据关规定住宅进深采用列参数：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米 、5.7米、6.0米保证住宅具良采光通风条件理论讲住宅进深宜住宅高度（层高）宽度（间）确定前提设计住宅进深使住房狭型距离门窗较远室内空间自光线足；狭空间隔则隔部房间自光黑房间黑房间适于居住补救措施黑房间用于要区储藏室、走道等用工照明弥补自光足；另措施住宅内部建造内井光线足房间布置于内井四周通井解决采光、通风足问题内井住宅存厨房串味、传声、干扰、低层采光足问题13．住宅层高层高指层板表面或楼板表面层楼板表面间距离住宅建筑模数协调标准》规定砖混结构住宅建筑层高采用列参数：2.6米、2.7米、2.8米住宅层高同期、同家或相同家同区、同历史文化背景都差异例我传统民居都造比较高古代相官邸或皇宫更同高度区等级高低些震频繁、火山家或区抵御灾害往往层高较低我于降低本、节约建材、节约土等经济指标考虑强调住宅高度控制2.8米左右据测层高每降低0.1米造价降低1%左右般说层高设计规律层数越少层高相应提高；层数越层高相应压缩14.住宅净高净高指层板表面或楼板表面层楼板表面间距离层高净高关系用公式净高=层高-楼板厚度表示即层高楼板厚度差叫做净高15．区规划建设用面积建筑面积区规划建设用面积指项目用规划红线范围内土面积般包括建设区内道路面积、绿化面积、建筑物构筑所占面积、运场所等区建筑面积指住宅建筑外墙外围线测定各层水平面积用于反映区建设规模重要经济指标计算应依据建筑平面图按家现行统规定量算16．建筑容积率建筑覆盖率（建筑密度）建筑容积率指项目规划建设用范围内全部建筑面积与规划建设用比附属建筑物计算内注明计算面积附属物建设物除外建筑覆盖率称建筑密度指建筑物基底占面积与总面积比除特别注明外计算般包括附属建设物所提规划建设用面积指项目用红线范围内土面积般包括建设区内道路面积、绿面积、建筑物构筑物所占面积、运场等17.绿化率与绿率区别其实绿化与绿二者区别主要居住区用范围内各类绿概念同理解房产商通广告使用绿化率词根据园林专家所言准确、规范用词家关于园林绿化用语准确应绿率绿化覆盖率两种叫绿率指区用范围内各类绿总与区用比率计算要求距建筑外土墙1.5米道路边线1米内用计入绿化用外几种情况属能计入绿率绿化面积车库、化粪池些设施表覆土般达3米深度说面种植型乔木率较低所计算绿率能计入绿化覆盖率指绿化垂直投影面积区用比率树影、露停车场间种草砖都算入绿化覆盖率所绿化覆盖率能做60%购房要注意房产商销售楼盘宣传绿化率实际少绿化覆盖率所我平叫惯绿化率专业术语应称作绿率发商般许诺绿化率区别发商说其实绿化覆盖率且家绿率要求非严格根据相关技术规范、规都知道草并定都能算作绿绿率所指居住区用范围内各类绿主要包括公共绿、宅旁绿、配套公建所属绿道路绿等其公共绿包括居住区公园、游园、组团绿及其些块状、带状公共绿即使级别低零散块状、带状公共绿要求宽度少于8米面积于400平米该用范围内绿化面积少于总面积70%（含水面）至少要1/3绿面积要能受直接照并要增设部休闲娱乐设施宅宅旁绿等庭院绿化用面积设计计算要求距建筑外墙1.5米道路边线1米内用计入绿化用根据关规定凡符合规划标准新建居住区居住区绿率低于30%且要保证居住区内均2平米居住区均1平米规模绿化覆盖率则相言比较宽泛致草都算作绿化所绿化覆盖率般要比绿率高些计算绿化覆盖率所指绿简单说要块草皮计入所绿化覆盖率能做60%18．何土使用证编号同发商提供土使用证面编号与所签合同土编号能同份土使用证应该查看土使用证具体使用范围土使用让合同19．房屋使用率与实用率住宅套内净面积即使面积与住宅面积比使用率般高层楼72%~75%间板楼78%~80%间；实用率套内建筑面积与住宅面积比于使用率往往发商用实用率吸引买房房屋使用率指房屋使用面积与建筑面积例衡量物业使用效率重要标准目前物业市场售房屋建筑面积表示客户说具实际使用意义使用面积二者数值差距越使用率越低效用越低使用率计算选择些发展商采用轴线面积种房间内外墙线边界计算使用面积计算使用面积包括外墙半面积全部内墙所占面积数值显较高能完全反映房产实际使用面积情况比较确切计算建筑面积基础减外墙内墙所占面积使用面积咱计算作用面积形象称毯面积反映物业真实使用率种计算客户负责任般情况看高层塔楼真实使用率面较层住宅略低主要高层要求防火楼梯电梯间面积较梯户设计加通道面积每户平均摊面积层住宅基本存述问题即便些层住宅电梯其电梯间面积于高层采用电梯外挂等新型设计布局其使用率进步提高外建筑面积包括各单元应摊配套用房共用建筑面积锅炉房、配电室、高压水泵房等20．商品房销售面积商品房按套或单元售商品房销售面积即购买房者所购买套内或单元内建筑面积（简称内建筑面积）与应摊公用建筑面积销售者销售商品房必须明示商品房销售面积并注明该商品房套内建筑面积及应摊共建筑面积商品房销售面积标注单位应平米商品房销售面积与实际面积差超家计量技术规范《商品房销售面积测量与计算》规定商品房面积测量限差按套或者单元销售商品房各套或者各单元销售面积于整幢商品房实际总面积21．套内建筑面积商品房套内建筑面积指套商品房（单元房）套内使用面积、套内墙体面积阳台建筑面积套内建筑面积等于毯面积完全属于买房私；与套内使用面积相比更能完事反映买房私部产权套内建筑面积计算公式：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积22．套内使用面积套内房屋使用面积套内房屋使用空间面积按规定计算：（1）套内使用面积套内卧室、起居室、道、厨房、卫间、贮藏间、壁柜等空间面积总；（2）套内楼梯按自层数面积总计入使用面积；（3）包括结构面积套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；（4）内墙面装饰厚度计入使用面积23．套内墙体面积套内墙体面积指商品房各套内使用空间周围维护或承重墙体所占面积商品房套内境况体共用墙及非共用墙两种商品房套内墙体面积计算：（1）共用墙包括各套间隔封墙套与公用建筑空间投影面积隔墙及外墙（包括山墙）；共用墙体水平投影面积半计入套内墙体面积（2）非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积24．套内阳台建筑面积按照《建筑面积计算规则》规定套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙间水平投影面积计算其：（1）原设计封闭式阳台按其外围水平投影面积计算建筑面积；（2）挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积半计算建设筑面积；（3）凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）半计算建筑面积；（4）半挑半凹阳台挑部按其底板水平投影面积半计算建筑面积凹进部按其净面积半计算建筑面积25．公用建筑面积商品房公用建筑面积摊幢单位摊公用建筑面积每幢楼内公用建筑面积与本幢楼房相连公用建筑面积摊给本幢楼房住户由该幢楼各套商品房摊；局部范围服务公用建筑面积则由受益各套商品房摊各套商品房应摊公用建筑面积每户摊公用建筑面积公用建筑面积由两部组：（1）堂、公共门厅、走廊、道、公用厕所、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房及其该建筑服务专用设备用房；（2）套（单元）与公用建筑空间间隔墙及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积半公用建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套套内建筑面积-单独具备使用功能独立使用空间建筑面积（车库、仓库、防工程等）另外购房所受益其非经营性用房需要进行摊要销（预）售合同写明房屋名称需摊总建筑面积公用建筑面积包括仓库、机车库、非机车库、车道、供暖锅炉房、用于防工程室、单独具备使用功能独立使用空间、售房单位自营自用房屋及幢房屋服务警卫室、管理（包括物业管理）用房计入公用建筑面积26．摊公用建筑面积何计算根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积摊规则（试行）》规定各套（单元）摊公用建筑面积计算公式：摊公用建筑面积=各套套内建筑面积Ⅹ公用建筑面积摊系数公用建筑面积=整幢建筑面积-各套套内建筑面积已作独立使用空间（租售室、车棚、防工程室）建筑面积公用建筑面积摊系数=公用建筑面积/各套套内建筑面积27．公摊面积宜公摊面积摊公用建筑面积简称套内建筑面积构套商品房建筑面积公摊面积势必降低房屋性价比；则影响居住舒适度公摊面积才适宜呢般说塔楼公摊面积要于板楼公摊面积实践塔楼公摊系数般0.18米~0.26米间板楼公摊系数则0.14米~0.16米间套房屋公摊面积适度范围28、住宅产权住宅产要般指住宅所权住宅所权简单讲种民事律关系指律规定范围内住宅全面支配权力住宅所权般包括房屋占、使用、收益、处四面四面构住宅所权四项基本内容29．住宅占权占权般由所权行使使用权与所权相离候占权使用行使——比租使用权发转移占权随转移30．住宅使用权住宅使用权力称住宅使用权使使用权既所权本租房等外占权使用权暂归房主所房主所权并未丧失31．住宅收益权收益权指房主利用住宅、房产等产某种利益权力比文提租32．住宅处权处权由房主行使房主才权力处住宅、房产、继承、赠予、变卖、抵押等房屋、住宅作抵押物抵押给债权债权拥房屋处权33、何区板楼塔楼楼房平面图区塔楼板楼塔楼平面图特点层若干户般于四五户共同围绕或者环绕组公共竖向交通通道形楼房平面平面度宽度致相同种楼房高度般12层35层塔楼般梯4户梯12户板楼平面图度明显于宽度板楼两种类型种走廊式各住户靠走廊连起；第二种单元式拼接若干单元连起拼板楼其实我买房容易塔楼板楼简单说塔楼比较高、比较；板楼比较矮、比较34、 2006北京市普通住宅标准：（1） 满足三条件既享受普通住宅优惠标准a 住宅区容积率1.0（含）；b单套建筑面积140（含）平米；c实际交价低于同级别土普通住宅平均交易价格1.2倍级土普通住宅交易价格11454元/平米二级土普通住宅交易价格10592元/平米三级土普通住宅交易价格9289元/平米四级土普通住宅交易价格7749元/平米五级土普通住宅交易价格6047/平米六——十级4828/米注意：普通住宅标准同适用于二手房买卖（2）北京十类土东城、西城、崇文、宣武、海淀、朝阳六类段丰台、石景山三九类段、其郊区处于六十段（3）普通住宅优惠（1）、契税：普通住宅购房款1.5%非普通住宅3% （ 2、）营业税：购买普通住宅2售免征营业税购买非普通住宅2售：税额=（售价-买入价）*税率（5%）展开全部下一篇：小户型卫生间规划及装修推荐卫生间太小怎么装修一、利用隔断可以将洗手间规划得当可以用透明的钢化玻璃将洗手间一分为二，将洗漱区域和浴室分开，使用想要房屋格局按照自己的防水改变，莫过于自己动工修建了，业主自己搭建二层别墅，请专业设计师来进行规划设计，用现代风格奠定基调，扩大餐厅与厨房的现如今我们国家进入高速发展，野营房成为了其中必不可少的环节，各项设施开始建设像石油的开发、钻井的时候、地质勘测、公路建设都会用到野营房的建设25㎡空间，设计师延续优秀的采光条件，同时破除格局狭隘、动线不佳等问题，在历经不断沟通与修改后，重新规划合理平面，使居家不仅获得最大利用，也景观设计师是掌握多方专业知识及技能复合型人才，从事景观规划设计、园林绿化规划建设和室外空间环境创造等方面工作的专业设计。9月14日，“福窝网南京站八周年暨首届家装节”秋季大型家装产品团购活动在南京规划建设展览馆圆满落幕。至14日!南京规划建设展览馆!让我们共同期待福窝网南京站八周年暨首届家装节圆满成功!进入秋季，正好是适合装修的好时节。本周末，福窝网南京站8周年庆暨首届家装节将在南京市规划建设展览会开幕。本周末，福窝网南京站8周年庆暨首届家装节将在南京市规划建设展览会开幕。、14日南京规划建设展览馆，福窝网南京站八周年暨首届家装节，作为福窝网战略合作伙伴供应商之一，东方邦太橱柜给你额外加惠。