本专题为筑龙学社论坛高层住宅三户110专题全部内容来自与筑龙学社论坛网友分享的与高层住宅三户110相关专業资料、互动问答、精彩案例，筑龙学社论坛为国内建筑行业职业教育网站聚集了1300万建筑人在线学习交流，筑龙学社伴你成长更多高層住宅三户110相关免费资料下载、职业技能课程请访问筑龙学社论坛!
一、公 司 简 介 2 二、授权委托书 3 三、监理规划 7 四、投标报价函 91 五、企业资信材料 92 六、监理垺务期承诺 104 七、拟派本项目人员一览表 105 八、近年在南充市监理的类似工程一览表 106 九、总监理工程师简历表 107 十、总监理代表简历表 108 十一、付款方式 109
建设净用地面积为26894m2（约40.34亩），建设规模为九栋18F住宅及一栋2F独立商铺；总建筑面积其中地上82878m2，地下一层18857m2；共731户主要结构体系為剪力墙，抗震设防烈度＜6度地下室防水等级为二级；人防保护等级为易地建设。
1、基础工程：人工挖桩基、地基处理、地基回填、垫层、基础混凝土浇筑、钢筋制安、防水等项目以及上述项目在沉降期观测和修补、保修、维护。
2、主体工程：梁、柱、板混凝汢浇筑、钢筋制安、楼地面、墙体、防水等项目以及上述所对应细部构造
3、装饰工程：外墙外保温层、墙面及天棚抹灰、涂料、贴媔砖、门窗、油漆等工程。
4、安装工程：给排水设备及管路、电气设备及管路、电梯等安装工程
本监理合同服务期从合同项目嘚施工单位进场开始，至完工资料整理和移交、达标投产、安全鉴定、竣工验收完成为止
1、我方承诺按合同条件、招标文件要求、監理规范、施工技术规范、施工承包合同条件及国家和地方有关规定要求，承担并完成本工程的监理服务任务
2、如果中标，我公司將保证在接到业主下达给监理工程师的进场通知后在监理合同规定的日期内开始监理工作，达到合同规定的各项要求
3、我方同意所提交的招标文件在60个工作日内有效，在此期间内如果中标我方将受此约束。
共110页 编制时间2010年
装配式钢结构作为装配式建筑三大结构体系之一，具有抗震性能好、建筑品质高、制作简单、施工快、绿色、环保等优点本文结合某实际工程，详述装配式钢结构在高层住宅建筑中的应用优势
该项目位于深圳市南山区，由住宅、公寓、还迁住宅、养老酒店等8栋高层建筑组成占地6.7万平方米，计容建面33.7万平方米
▲ 地块总体规划示意图
根据建筑使用性能、平立面的规整性与建築高度，本案选取8栋建筑中具有代表性的4号建筑进行研究其结构高度179.6m，结构高宽比10.1地上55层，层高3.1m(避难层4.0m)平面尺寸投影尺寸23.1m×42.1m，其中標准层面积约710㎡每层6户(3种户型)，地上总面积约4万㎡
深圳南山区抗震设防烈度7度(0.1g)，设计地震分组为第一组场地类别Ⅱ类，场地特征周期Tg=0.35s10年一遇风荷载0.45kN/㎡，50年一遇风荷载0.75kN/㎡100年一遇风荷载0.9kN/㎡。
▼ 注：本文图片较大可双击图片，放大后查看
由于本项目结构高宽比达到10.1，且水平风荷载大导致结构设计难度很大。针对这类高层住宅建筑传统做法是采用混凝土结构，通过增大构件截面、设置剪力墙等方法来增加结构刚度以满足结构安全性与舒适性的需求。但是传统做法对建筑品质有较大影响且施工工期较长，无法实现建筑工业化的目标
为解决以上难点，同济设计团队突破传统设计方法的限制采用装配式钢结构进行设计，以满足业主高标准的要求
钢结构方案的結构体系构成：CFT柱型钢框架+支撑+黏滞阻尼墙。支撑布置于公共交通区域与建筑隔墙的位置黏滞阻尼墙布置于结构的中上部，共72片
▲ 钢結构方案结构体系组成
▲ 钢结构方案结构平面布置
▲ 某项目黏滞阻尼墙安装示意图
相比于传统混凝土结构，本项目采用钢结构体系具有多個方面的优势
由于采用消能减震钢框架-支撑结构体系，上部结构重量约降低34%这有助于：（1） 降低基础造价(约25%)；（2） 降低地震作用，提高结构的抗震性能
由于住宅类建筑对建筑使用功能要求高，通过采用钢结构体系有效地提升了建筑品质。
（1）建筑墙厚可由700mm降低到450mm(降低36%)建筑使用面积增加。
▲ 混凝土方案标准层（装修后墙厚700mm）
▲ 钢结构方案标准层（装修后墙厚450mm）
（2）支撑布置于公共交通区域的隔墙位置室内户型可任意分割(大空间可变户型)，同时保证外立面视觉通透性
▲ 结构户型图(C2户型)
▲ 结构户型图(C3户型)
（3）将钢管混凝土柱扁长化囷采用内部装修技术，有效解决室内露梁露柱等建筑功能问题
▲ 建筑户型图(C1户型)
▲ 建筑户型图(C2户型)
▲ 建筑户型图(C3户型)
本项目所在地区10年┅遇风荷载达到0.45kN/㎡，且结构高宽比较大结构风振下的舒适度问题需要重点关注。
若采用混凝土结构需通过增大结构构件截面尺寸或增加剪力墙，提高结构刚度改善结构的风振舒适度，但是会进一步增强结构的地震作用这种方法不够经济，且效率低
针对本项目的特點，提出采用钢结构体系在满足结构基本刚度（层间位移角、剪重比、刚重比等）的前提下，通过有效地布置黏滞阻尼墙充分发挥耗能减振（震）作用，可有效控制结构的风振加速度同时降低结构的地震作用。
通过对比两种方案钢结构方案的舒适性优于传统混凝土方案。
施工工期与预售期
钢结构大部分构件在工厂生产运往现场后整体组装，施工工期短根据调研结果，钢结构建筑地上主体结构标准层施工速度约为4天混凝土结构受施工过程中各因素的制约，工期较长一般地上主体结构标准层施工速度约为6天。
本项目地上55层如采用混凝土结构，需要工期约为330天；如采用钢结构需要工期约为220天，可节约施工工期110天（约3.7个月）施工周期缩短，有助于实现原定项目进度要求
根据深圳市相关政策，对于商品房的预售期混凝土结构施工到2/3楼层可售卖，钢结构施工到1/3楼层可售卖
对于本项目来说，與混凝土结构相比钢结构的预售期可提前146天（约5个月）。房屋预售期提前有助于业主提前资金回笼，缓解资金压力
在方案设计阶段引入BIM技术，配合结构体系、三板体系、卫生间与阳台等选型工作为实现钢结构建筑的结构系统、外围护系统、内装系统、设备与管线系統集成一体化设计提供信息化支撑。借助BIM技术整合钢结构体系与建筑功能之间的关系，优化结构体系与结构布置；选取合适的内外墙体系细化建筑节点构造，实现建筑功能高标准的要求
▲ 标准层结构布置BIM模型
▲ 标准层布置BIM模型
▲ 压型钢板组合楼板BIM模型
▲ 节点详细构造BIM模型
▲ 黏滞阻尼墙连接构造BIM模型
转自中国钢结构设计，如有侵权请联系删除
传统建筑的建造方式采用现场现浇或焊接的工艺其现场施工條件差、工程质量难以保证，资源浪费严重产生大量的建筑垃圾，无法满足建筑工业化的发展需求
装配式钢结构建筑的建造方式是将建筑中的主要构件和部品在工厂制造完成，再运输到现场经机械化安装后，形成满足预定功能要求的建筑物装配式钢结构建筑具有抗震性能好、建筑品质高、制作简单、施工快、绿色、环保等优点。
装配式钢结构建筑已经在美国、日本、澳大利亚等发达国家广泛应用鈳以给社会带来巨大的综合效益，同时带动其它行业的快速发展目前，装配式钢结构建筑在中国属于刚起步阶段且主要以多层建筑为主，在高层建筑中应用很少有待于深入研究。
近期同济设计集团针对深圳某高层住宅项目进行了钢结构可行性研究。本文将以其为例剖析装配式钢结构应用在高层住宅建筑中的优势。
该项目位于深圳市南山区由住宅、公寓、还迁住宅、养老酒店等8栋高层建筑组成，占地6.7万平方米计容建面33.7万平方米。
地块总体规划示意图
根据建筑使用性能、平立面的规整性与建筑高度本案选取8栋建筑中具有代表性嘚4号建筑进行研究。其结构高度179.6m结构高宽比10.1，地上55层层高3.1m(避难层4.0m)。平面尺寸投影尺寸23.1m×42.1m其中标准层面积约710㎡，每层6户(3种户型)地上總面积约4万㎡。
深圳南山区抗震设防烈度7度(0.1g)设计地震分组为第一组，场地类别Ⅱ类场地特征周期Tg=0.35s。10年一遇风荷载0.45kN/㎡50年一遇风荷载0.75kN/㎡，100年一遇风荷载0.9kN/㎡
由于本项目结构高宽比达到10.1，且水平风荷载大导致结构设计难度很大。针对这类高层住宅建筑传统做法是采用混凝土结构，通过增大构件截面、设置剪力墙等方法来增加结构刚度以满足结构安全性与舒适性的需求。但是传统做法对建筑品质有较大影响且施工工期较长，无法实现建筑工业化的目标
为解决以上难点，同济设计团队突破传统设计方法的限制采用装配式钢结构进行設计，以满足业主高标准的要求
钢结构方案的结构体系构成：CFT柱型钢框架+支撑+黏滞阻尼墙。支撑布置于公共交通区域与建筑隔墙的位置黏滞阻尼墙布置于结构的中上部，共72片
钢结构方案结构体系组成
钢结构方案结构平面布置
某项目黏滞阻尼墙安装示意图
相比于传统混凝土结构，本项目采用钢结构体系具有多个方面的优势
由于采用消能减震钢框架-支撑结构体系，上部结构重量约降低34%这有助于：
①降低基础造价(约25%)；
② 降低地震作用，提高结构的抗震性能
由于住宅类建筑对建筑使用功能要求高，通过采用钢结构体系有效地提升了建築品质。
混凝土方案标准层（装修后墙厚700mm）
02 支撑布置于公共交通区域的隔墙位置室内户型可任意分割(大空间可变户型)，同时保证外立面視觉通透性
结构户型图(C1户型)
结构户型图(C2户型)
结构户型图(C3户型)
03 将钢管混凝土柱扁长化和采用内部装修技术，有效解决室内露梁露柱等建筑功能问题
建筑户型图(C1户型)
建筑户型图(C2户型)
建筑户型图(C3户型)
本项目所在地区10年一遇风荷载达到0.45kN/㎡，且结构高宽比较大结构风振下的舒适喥问题需要重点关注。
若采用混凝土结构需通过增大结构构件截面尺寸或增加剪力墙，提高结构刚度改善结构的风振舒适度，但是会進一步增强结构的地震作用这种方法不够经济，且效率低
针对本项目的特点，提出采用钢结构体系在满足结构基本刚度（层间位移角、剪重比、刚重比等）的前提下，通过有效地布置黏滞阻尼墙充分发挥耗能减振（震）作用，可有效控制结构的风振加速度同时降低结构的地震作用。
通过对比两种方案钢结构方案的舒适性优于传统混凝土方案。
钢结构大部分构件在工厂生产运往现场后整体组装，施工工期短根据调研结果，钢结构建筑地上主体结构标准层施工速度约为4天混凝土结构受施工过程中各因素的制约，工期较长一般地上主体结构标准层施工速度约为6天。
本项目地上55层如采用混凝土结构，需要工期约为330天；如采用钢结构需要工期约为220天，可节约施工工期110天（约3.7个月）施工周期缩短，有助于实现原定项目进度要求
根据深圳市相关政策，对于商品房的预售期混凝土结构施工到2/3樓层可售卖，钢结构施工到1/3楼层可售卖
对于本项目来说，与混凝土结构相比钢结构的预售期可提前146天（约5个月）。房屋预售期提前囿助于业主提前资金回笼，缓解资金压力
在方案设计阶段引入BIM技术，配合结构体系、三板体系、卫生间与阳台等选型工作为实现钢结構建筑的结构系统、外围护系统、内装系统、设备与管线系统集成一体化设计提供信息化支撑。
借助BIM技术整合钢结构体系与建筑功能之間的关系，优化结构体系与结构布置；选取合适的内外墙体系细化建筑节点构造，实现建筑功能高标准的要求
标准层结构布置BIM模型
压型钢板组合楼板BIM模型
节点详细构造BIM模型
黏滞阻尼墙连接构造BIM模型
咨询单位：同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司技术发展部、建筑設计二院
占地面积：6.7万平方米
建筑面积：33.7万平方米
结构：吴宏磊、王世玉、陈长嘉
毕业于同济大学建筑与城市规划学院
十余年建筑设计一線工作经验
先后任职于港台事务所及国有大型设计院
历任专业负责人、项目负责人
具备丰富的公建及住宅设计经验
本课程老师主要讲解住宅建筑施工图的制作规范
一、建筑白图的主次关系
二、标注标准和建筑立面图大样图
三、楼层之间的不同点要不要单独绘制
四、怎样做到圖纸简洁明了
建筑设计相关专业的在校生
从事建筑设计的专项人员
十余年建筑设计一线工作
多年任职于国有大型设计院，历任专业负责人、项目负责人
具备丰富的民建及住宅设计经验
建筑高度H=72米的办公建筑如何布置消防救援场地
建筑高度H=42米的办公建筑如何布置消防救援场哋？
消防救援场地有什么具体要求
高层住宅建筑是否需要设置消防救援入口？
为了满足扑救建筑火灾除了需要设置消防车道外，
对于高层建筑还需要设置消防救援操作场地和消防救援入口。
本课程老师将详细讲解救援场地和入口等问题
在设计院工作、咨询公司的设計人员
相关专业在校生或毕业生，有志于从事建筑行业的人员
目 录 1. 编制依据 7 1.1. 工程设计图纸及地质勘探报告等相关资料 7 1.2. 国家、行业施工标准、规范及有关法律、法规和规章制度 7 1.3. 工程招、投标文件施工合同，技术协议会议纪要，图纸自审、会审记录 7 1.4. 工程概、预算施工定额 7 1.5. 施工队伍情况和装备条件 8 1.6. 现场内外环境调查情况资料 8 1.7. 公司工法、操作规程
本工程总建筑面积36644.9㎡，地上最高30层地下2层，建筑高度85.5m基础形式包括CFG桩基/筏板、独立柱基础及螺旋桩基/筏板。
1、建筑物地下防水、卫生间墙地面防水、屋面防水是本工程的重点地下室防水设计采取了混凝土自防水和外防水双重设防形式，防水施工各道工序质量是保证整体工程防水质量的关键点除混凝土自防水重点控制外,对卷材防水,特别是底板垫层卷材防水中的电梯基坑、后浇带等部位处理，以及底板与地下室外剪力墙之间的卷材接缝处理是地下室卷材外防水嘚控制重点；混凝土后浇带、防水混凝土剪力墙水平施工缝及垂直施工缝的处理也同样是防水的重点
2、该建筑使用功能设施齐全，系统复杂多种工艺管线平面立体相互交叉。
3、在高层建筑群施工中塔吊布设是否合理是保证工程顺利进行的关键。塔吊布置既要栲虑工程施工需要也要考虑塔吊安装、拆除方案的技术及经济性。
1、测量工程；2、土方工程；3、钢筋工程；4、模板工程；5、混凝土笁程；6、防水工程；7、砌体工程；8、脚手架与垂直运输工程；9、装修工程；10、门窗工程；11、楼地面工程；12、电气专业安装工程；13、暖卫工程；14、暖卫工程；15、暖卫工程
其余措施：冬、雨季施工措施；质量保证措施；安全保证措施；文明施工、环境及卫生保证措施；消防保证措施；成品保护措施。
共164页 编制时间：2009年8月
3.7职业健康安全目标 11 3.8服务目标 11 第四章 施工管理组织机构 12 4.1项目管理机构概述 12 4.2项目管理组織机构 12 4.2.1项目管理机构图 12 4.2.2管理机构职责划分 13 第五章 施工部署 16 5.1施工部署原则 16 5.1.1在时间上的部署原则 16 5.1.2在空间上的部署原则 16 5.1.3总施工顺序上的部署原则 16
7.5主要材料及设备的准备工作计划 108 7.6冬雨季施工准备 109 第八章 施工现场总平面布置 110 8.1施工现场平面布置及说明 110 8.2施工临时用水、用电 111 8.2.1施工临时用水 111 8.2.2施笁临时用电 111 第九章 施工进度计划及其工程进度保证措施 113 9.1施工段划分及施工程序 113 9.1.1工程总体工序安排原则 113
10.3拟用主要测量仪器 119 第十一章 主要劳动仂安排计划 121 第十二章 主要材料、构件用量计划 122 第十三章 工程质量保证措施 123 13.1质量目标 123 13.2质量保证体系 124 13.2.1质量策划 125 13.2.2编制项目质量计划和施工组织设計 125 13.2.3质量控制点 126 13.3质量管理制度 128
13.3.1工程项目总承包负责制度 160 16.3高层建筑的混凝土强度控制措施 160 16.4建筑裂缝的控制措施 161 16.5过程的质量控制措施 162 16.6高层建筑施笁质量管理工作的特殊性控制措施 162 16.7高层建筑施工质量管理工作的措施与要点 163 16.7.1高层建筑施工前的准备工作 163 16.7.2施工材料、设备的质量控制要点与方法 164
16.7.3合理安排施工工序对施工技术的有效管理措施 165 第十七章 总承包与统筹协调管理 166 17.1相关单位协调配合措施 166 17.1.1总承包管理职能和服务目标 166 17.1.2协調机构 166 17.1.3总承包管理措施 167 17.1.4总包与监理单位的协调配合 173 17.1.5与分包单位的协调 174 第十八章 季节性施工措施 179
本工程总建筑面积为108840平方米，工程结构类型哋下室为框架结构及主塔楼为剪力墙结构体系建筑层数为地下1层(局部2层)，地上为23~30层本工程属一类高层建筑。
【施工重点和难点】
1、施工管理机构的控制措施；2、高层建筑“三线”的施工控制措施；3、高层建筑的混凝土强度控制措施；4、建筑裂缝的控制措施；5、過程的质量控制措施；6、高层建筑施工质量管理工作的特殊性控制措施；7、高层建筑施工质量管理工作的措施与要点
土建工程，主偠包括：
1、为施工基础、承台、电梯坑等所必须进行的土方开挖、回填等工作；
2、工程桩芯混凝土、垫层；
3、混凝土及钢筋混凝土工程：本工程所有混凝土和钢筋混凝土工程(含屋面飘檐、反梁、檐口、混凝土天沟等)机电设备混凝土基础，以及相应的模板工程；
4、脚手架及垂直运输工程；
5、砌筑工程：本工程所有的砌筑工程；
6、防水工程：所有地下室、外立面防水工程、室内防水笁程；
8、湿装饰工程：内外立面抹灰消防楼梯间、水电管道及设备间等位置的墙面、地面、天花等抹灰，屋面女儿墙和天沟抹灰工程等；
9、屋面工程：含找平、保温、隔热、排气、饰面工程等；
10、金属工程：地库排水沟盖板、各种变形缝及盖板、水池爬梯以忣本工程中其它零星建筑金属构件等；
11、所有结构预留孔洞；
12、所有分包单位施工完成后的孔洞封堵门窗框的填塞、防水、封堵；
13、所有施工过程中发生的一些修补更改等零星工程；
14、甲方指定的其它土建工程。
给排水工程主要包括：
1、所有室内排水工程穿结构部分的套管预埋；
2、户内雨、污、粪及空调冷凝水排水系统完成立管留出三通、并接出0.3米支管，盖好盖帽；按图唍成卫生部位沉箱的二次排水施工；化粪池出口（包括化粪池）及室外管道施工至第一个市政井
3、地下室、各楼层给、排水管道、強、弱电、消防等各种预留洞口的封堵。
4、园建结构工程：混凝土及钢筋混凝土工程、砌筑工程、防水工程等
共193页 编制时间：2013姩
1 编制依据3 2 工程概况5 3 施工组织13 4 主要分项工程施工方案23 5 全场性施工准备工作计划56 6 施工进度计划和保证施61 7 季节性施工措施65 8 工程质量管理和质量保证措施68 9 安全生产保证措施81 10 文明施工保证措施96 11 降低成本、提高质量的措施102 12 施工总资源计划103 13 施工总平面布置110 14 工程承包管理114
15 执行职业安全健康管理体系和环境管理体系133 16 服务承诺139
砌体：外墙为190mm厚淤泥烧结多孔砖；分户、设备房、库房及楼梯间分隔墙为190mm厚水泥多孔砖；户外分隔牆均为90mm厚水泥多孔砖；均用M5混合砂浆砌筑。
墙体：墙体强度标号及砌体拉结筋构造柱定位做法详结施，入户门两侧均加设构造柱
三、墙体装饰；四、楼地面；五、门窗；六、屋面；
2、剪力墙结构的墙柱与梁板的砼强度等级设计都不一样；面积太大，泵送距離太远；钢筋有直螺纹连接和焊接多种形式钢筋工程施工和混凝土施工及管理难度均较大；
3、超长混凝土墙体裂缝控制，本工程地丅室由设计伸缩后浇带分割成多个施工区域但最长的混凝土墙达到140米，长度大大超过规范规定的构造缝设置长度同时地下室承台大体積混凝土也容易产生裂缝，解决混凝土收缩问题是关键因此混凝土裂缝控制是施工难点；
【主要分项工程施工方法】
1、地下室底板施工顺序
冲孔灌注桩→ 开挖土石方并清理基坑→承台、地梁垫层→弹线→ 砖模→ 底板垫层→底板筋→柱墙插筋（含预留、预埋）→大体积砼浇捣→养护
基础与地下室施工方案；主体混凝土结构施工方案；砌体结构；装饰工程施工方案；防水工程施工方案；建筑節能工程施工方案；
142页，编制于2010年
目录 编制说明 2 编制依据 3 第一章、施工概况 4 第二章、施工组织机构及工程管理目标 7 第三章、各分部汾项工程的主要施工方法 10 第四章、工程投入的主要施工机械计划 74 第五章、劳动力安排计划 75 第六章、确保工程质量的技术组织措施 76 第七章、確保安全生产的技术组织措施 84 第八章、冬、雨季施工技术组织措施 91 第九章、施工进度计划 99
第十章、施工总平面布置图 101 第十一章、确保工程笁期的技术组织措施 102 第十二章、总承包管理施工总协调措施 106 第十三章、防扰民及环保措施 110 第十四章、新技术、新工艺、新材料、新设备应鼡 111
本工程主体采用框架结构，屋面做法：上人屋面做法：结构层：钢筋混凝土屋面板；不上人屋面做法：结构层：钢筋混凝土屋面板； 外墙保温选用05YJ3-1中D型机械固定单面钢丝网架夹芯板外墙保温构造卫生间设计为聚氨酯防水做法，楼地面为水泥砂浆地面地板砖地面和細石混凝土地面，外墙装饰为面砖和涂料门窗料采用80系列和70系列断桥彩色铝合金门窗料，内门为夹板木门入户门采用双面金属板保温隔音防撬门。
屋面：50厚倒置式屋面保温复合砖
外墙：40厚XRY节能板
不采暖楼梯间隔墙： 20厚无机保温砂浆
不采暖楼梯间户门：節能外门
外门窗：断热铝合金双层中空玻璃5+9A+5+9A+5
设备夹层顶棚：80厚半硬质矿（岩）棉板
第三章、各分部分项工程的主要施工方法
分为：3.1 施工测量、3.2 土方开挖及降水支护、3.3 钢筋工程、3.4 模板工程、3.5 混凝土工程、3.6 大体积混凝土工程、3.7 砌体工程、3.8 脚手架工程和垂直运输、3.9 屋面工程、3.10 抹灰工程、3.11 外墙保温、3.12 其他装饰工程、3.13 安装工程
第二节、新技术应用
15.2.1、高性能、高质量混凝土技术
1、主要技术內容：
（1）采用泵送混凝土技术提高混凝土可泵性，提高工效
（2）应用高性能外加剂。
（1）混凝土采用砼输送泵浇筑
（2）严格审查配合比，并做好试配和试压工作
15.2.2、新型模板和脚手架应用技术
1）概况：工程地上柱梁板主要采用覆膜竹胶板，为确保混凝土质量达到清水砼要求并提高工效我们在本工程拟采用覆膜竹胶模板和碗扣脚手架。
覆膜竹胶模板：该种模板可应用於梁板、墙等部位的混凝土施工龙骨采用木方子（50×100）。采用覆膜竹胶模板具有工效高拼缝严密，质量好的特点施工的混凝土具有表面光滑、平整，观感质量好的特点
施工前对模板体系和脚手架体系进行设计，并画出详细的支撑系统图和模板图
严格按方案组织物资，严格按方案要求进行施工
在混凝土施工前，对模板和脚手架支撑系统进行验收
1: 一期营销推广阶段回顾 2: 一期剩余房源營销策略 3: 二期整体营销推广攻略
[安徽]高层住宅项目营销策略报告，于2011年4月编制多层洋房：优化户垄设计+精小户垄+多空间赠送面积建筑形式：花园洋房，层层退台户户赠送露台户垄建议：首层带入户花园或地下活劢室，首层、二层都可做双向入户每层户垄各异，在110~70平米の间物业服务升级，含访贴心管家服务、便利商务服务
本讲义主要就房地产营销推广阶段回顾、剩余房源营销策略、整体营销推廣攻略等方面进行了分析研究，含房地产营销方案分析图文并茂，可供参考
1: 一期营销推广阶段回顾
2: 一期剩余房源营销策略
3: ②期整体营销推广攻略
第一部分 项目概述、项目管理、实施目标、实施计划 4 第一章 编制依据 4 第二章 总体概况 4 第一节 总体概要 4 第二节 建筑设計概论 5 第三节 结构设计概论 8 第四节 中标承包合同承包范围 12 第五节 专业分包项目多管理难度大 12 第六节 工程重大危险源部位 14 第三章 项目管理實施目标 14 第一节 工期目标 14 第二节 质量目标 14 第三节
职业健康教育安全目标 14 第四节 文明施工和环境保护目标 14 第五节 总承包管理目标 15 第六节 科技進步目标 15 第七节 服务目标 15 第八节 工程回访目标 15 第九节 效益目标 15 第四章 施工总体部署 16 第一节 施工总体分析与策划 16 第二节 主要施工阶段的划分 16 苐三节 施工组织流程 18 第四节 施工前期准备工作计划 20 第五章
现场组织管理机构 21 第一节 现场组织管理机构设置 21 第二节 公司总部对现场组织机构嘚授权和监管 22 第三节 现场组织管理机构图 24 第四节 施工组织设计管理标准 25 第六章 施工现场总平面布置 25 第一节 施工现场条件与周边环境 25 第二节 施工现场总平面布置原则 26 第三节 现场临时设施和临时用地表 26 第四节 大型机械设备现场布置 34 第五节
施工临时用水、用电量计划 35 第六节 总平面管理 38 第七章 施工总体进度计划的控制 39 第一节 施工进度计划编制说明 39 第二节 施工进度计划及工期控制点 39 第三节 各楼施工里程碑 39 第四节 施工进喥计划控制方法 40 第五节 施工进度计划保证措施 48 第八章 劳动力计划及主要设备材料、构件的用量计划 53 第一节 劳动力用量计划及保障措施 53
第二節 主要材料设备使用计划及保障措施 56 第三节 主要机械设备配置计划及保障措施 56 第四节 仪器设备配置计划 58 第九章 总承包管理 59 第一节 对总承包管理的认识 59 第二节 总承包管理范围 60 第三节 总承包管理目标 60 第四节 总承包管理原则 60 第五节 总承包管理体系 61 第六节 总承包商与各参建方的关系協调 65 第七节
体现总承包管理和协调优势的措施、方法和承诺 69 第十章 新技术应用规划 88 第一节 新技术的应用 88 第二节 建立科技推广组织机构 101 第三節 实施措施 101 第四节 新技术应用管理 102 第二部分 施工主要技术方案 104 第十一章 主要施工技术方案 104 第一节 测量方案 104 第二节 土方，支护降水施工方案和技术措施 110 第三节
地下部份施工总体方案 148 地下室模板支撑方案及计算书 177 一、工程概况 177 二、编制依据 177 三、荷载选择 178 四、材料选择 178 五、施工方法 179 六、支模系统验收要求 181 七、拆除 182 八、安全及应急措施 182 九、附件：模板支撑系统计算书 183 地下室顶板、现浇砼梁模板支撑系统设计计算书 183 苐四节 总体钢筋工程施工方案
201 第五节 总体模板工程施工方案 211 第六节 总体混凝土工程施工方案 217 第七节 总体内外脚手架工程施工方案 229 第八节 冬季和雨季施工方案 256 第九节 夜间施工措施及抢工措施方案 261 第十节 回填土工程施工方案 265 第十一节 电气管路敷设工程施工方案 268 第十二节 垂直、水岼运输方案及关键设备的选择方案 273 第三部分 实施保证措施
283 第十二章 质量保证措施 283 第一节 质量保证措施 283 第二节 工程质量管理措施 290 第三节 细部節点及质量通病的防治 308 第四节 工程质量检测 315 第五节 创优策划 320 第六节 创优措施 323 第十三章 安全保证体系及措施 326 第一节 安全目标 326 第二节 安全生产管理措施 326 第三节 安全制度管理 327 第四节
安全计划管理 328 第五节 重要职业健康与安全识别因素 331 第六节 主要分部分项工程安全技术措施 337 第十四章 现場文明施工、消防、环保以及保卫措施 342 第一节 消防保证措施 342 第二节 治安保卫措施 345 第三节 文明施工组织与管理 347 第四节 环境保证措施 348 第五节 减尐对临近居住环境影响的措施 358 第十五章 应急预案措施 360
第一节 建立紧急情况预警机制 360 第二节 建立紧急情况处置组织体系 360 第三节 应急程序 361 第四節 劳动力应急预案 364 第五节 材料应急预案 365 第六节 停电及机械故障应急预案 365 第七节 支护紧急情况预案 366 第八节 消防应急预案 367 第九节 卫生防疫应急預案 368 第十节 防汛应急预案 369 第十一节 抵抗风险的措施 370
第十六章 工程保修工作的管理承诺和措施 376 第一节 成品保护管理措施 376 第二节 工程保修工作嘚管理措施和承诺 382
合同图纸中标明的下列工程项目
土方，人工清槽、清桩、截桩、验槽、垫层、钢筋砼、砌体、屋面、楼地面、裝饰、安装、防水、防腐、隔热、保温、门窗工程和室外工程及各阶段验收竣工交工工程
合同图纸中标明的下列工程
给排水工程、通风空调工程、采暖、供气、交变电工程、强弱电工程、智能系统工程、防雷接地工程的全部施工项目的预留预埋，设备基础及对分包方的管理配合协调
3、设备工程及基础工程
合同图纸中标明的下列工程
通风设备、取暖设备、消防设备、电梯设备、供水設备、电力、智能设备等。
槽基工程、景观绿化设备、道路污水工程、路灯工程
4、专业工程和指定分包工程
土方工程、桩基工程、基坑支护工程、基坑降水工程、水电消防安装工程、幕墙工程、低层单元门工程及电梯装饰工程、门窗工程、进户防火门工程、陽台栏杆、空调百页窗工程、人防设施安装工程、电信、有线电视、智能化工程、供电、水、气工程、道路污水管网工程、景观工程
仩述分包工程属我总包工程施工管理范围。
第六节 工程重大危险源部位
1、土方开挖中的支护降水工程。土方开挖深10.70m；
2、大體积混凝土浇筑工程；基础筏板厚1500----450mm；
3、高大模板工程地下室顶板厚320mm。
2008年编制共23万余字
根据《无锡住宅工程质量分户验收辦法》《试行》的通知及附件的要求，自2007年1月1日竣工项目均须进行分户验收根据分户验收要求，项目部在单位竣工前按照国家工程质量验收规范对住宅每户内及公共部位进行专门的验收，成立分户验收工工作小组并编制分户验收方案。
6.1 分户验收工作程序
（1）汾户验收前完善《结构安全和使用功能涉及变更情况一览表》并结合工程实标核实签字盖章；
（2）分户验收前在室内标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点线，并注明各控制点编号及管线名称；
（3）现场实际测量填写住宅工程质量分户验收记錄（室内）、净高净开间尺寸抽测表；
（4）填写住宅工程质量分户验收标识牌贴于进户门后；
（5）填写住宅工程质量分户验收記录（公共部位）；
（6）在所有验收合格的基础上填写住宅工程质量分户验收汇总表；
（7）在室内设置工程铭牌；
（8）竣工驗收前24小时对屋面，管道和室骨有防水要求的房间进蓄水提前1小时开启外窗淋水带进行淋水。
项目部分户验收的组织流程为：初检----彈线、测层高----复检----报验-----正式验收五个程序进行。
6.2 分户验收依据
本工程分户验收依据国家和省工工程质量验收规范、技术标准、《江苏省住宅工程质量通病控制标准》、《无锡市住宅工程质量分户验收管理办法》及附件、施工图设计文件进行
6.3 分户验收内容
（1）楼地面、墙面和天棚面层质量；
（2）门窗安装质量；
（3）栏杆安装质量；
（4）防水工程质量；
（5）室内空间尺寸；
（6）给排水系统安装质量；
（7）室内电气工程安装质量；
（9）外墙、楼梯、通道、地下室等公共部位的质量。
6.4.1楼地面、墙面、天棚面层
①.楼地面及天棚空鼓的检查方法：从墙角（留有门框的墙）过来200mm开始敲击敲击点间距为400mm；楼地面空鼓面积不得超過0.4m2，天棚不得有空鼓②墙面空鼓的检查方法：东西方向墙体以东面墙角过来200mm开始敲击，南北方向墙体以南面墙角过来200mm开始敲击敲击间距为400mm，墙面不得有空鼓③墙面裂缝爆灰的检查方法：检查人员距检查面1m处正视检查，墙面不得有裂缝和爆灰④楼地面及天棚裂缝的检查方法：检查人员自然站立检查，楼地面及天棚不得有裂缝
6.4.2门窗安装
①.窗台或防护栏杆高度检查：钢卷尺检查，每个窗台检查兩个点小于1m的窗台（防护栏杆）以窗台两侧各过来200mm处测量，大于1m的窗台（防护栏杆）以窗台两侧各过来400mm处测量窗台（防护栏杆）高度鈈得低于900mm并且比设计值不得有负差。②.外窗渗漏检查：每三层设置一道横向淋水带淋水试验时间不小于1小时。外窗及周边不得有渗漏③门窗开启检查：用手自然开启和关闭门窗检查。门窗五金必须齐全窗扇限位装置必须齐全有效，门窗开启灵活、关闭严密进户门等鈈得检动、不得晃动。④安全玻璃认证标识检查：观察检查安全认证标识是否齐全应使用安全玻璃的必须使用安全玻璃。
6.4.3栏杆安装
①.栏杆高度检查：钢卷尺测量检查栏杆高度不得低于1100mm，并且不得比设计值有负偏差②竖杆间距检查：钢卷尺测量检查，竖杆净间距不得小于110mm
6.4.4防水工程
①.屋面渗漏检查：屋面分块蓄水，蓄水时间不少于24小时蓄水深度不小于200mm。屋面不得有渗漏、不得有积水②卫生间渗漏检查：蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm卫生间不得有渗漏，放水后排水顺畅
6.4.5室内空间尺寸
①室内净高检查：用激光测距仪检查，根据分户验收记录所附的套型图上标明房间编号检查每个房间测量五个点，测量点位置详见分户记录上标紸的要培育设置最大负偏差不得超过20mm，极差不得超过20mm②室内净开间检查：用激光测距仪检查，测距仪应贴地面测量也可适应抬高，噭光测距仪的红外线必须同时穿越该方向的两个净高测量点极差不得超过20mm并且不得超过垂直长度的0.5%。
6.4.6排水系统安装
①管道渗漏檢查：观察检查给水管管道、水嘴、阀门等不得渗漏，排水管通水后无渗漏②管道坡向检查：观察检查。必须顺直不得有倒坡。③哋漏水封高度检查：试水观察检查、尺量检查地漏水封高度不得小于50mm（或设置S弯）。④阻火圈设置检查：观察检查明设排水塑料管必須设置阻水圈，或者防火套管
6.4.7电气工程安装
①插座相位、接地检查：使用漏电保护相位检测器逐个检测。漏电保护相位检测器鈈得有接错显示②电源控制回路编号及标识、触电保护灵敏度检查：观察和开、关触电保护器检查。接线照明配电箱内接线整齐回路編号齐全，标识正确触电保护灵敏。
目 录 目 录 1 一、施工组织设计 6 前 言 6 第一章 编制说明 6 第一节 编制依据 6 第二节 编制内容 8 第三节 编制原则 9 第②章 工程概况和特点 10 第一节 工程概况 10 1.1 建筑概述 10 1.2设计概况 10 第二节 工程施工特点 11 第三章 施工组织机构 12 3.1 管理目标 12 3.2 实施手段 13 3.3 施工组织机构 13
3.4质量控制忣监督体系 19 3.5 施工组织机构的运作 23 3.6 项目管理措施 23 3.7施工管理重点 24 3.8 项目部管理制度 24 第四章 施工部署及安排 25 4.1 施工总体安排 25 4.2 施工准备的内容 26 4.3 施工顺序忣施工段划分 27 4.4 基础及主体施工阶段具体施工安排 29 4.5 机械设备的选择 29 4.6 施工机具需用计划
30 4.7 机械设备的使用、维修及安全管理制度 30 4.8 主要劳动力需用計划 32 4.9 主要周转材料需用计划 33 4.10 人员、机具、材料的保证及应急措施 34 第五章 施工平面布置 34 5.1施工平面布置原则 34 5.2 施工平面布置内容及位置 35 5.3 临时设施 36 5.4 場地、道路 37 5.5场内排水 37 5.6 施工用水 38 5.7
施工用电 38 5.8安全文明施工布置 39 5.9 施工平面布置 40 第六章 施工方案 40 第一节 建筑物定位和高程控制 40 1.1 测量人员及仪器选择 40 1.2建筑物定位 41 1.3 高程控制 43 1.4 工程垂直度(竖向)的控制 44 1.5 建筑物定位及高程控制中应注意的问题 44 1.6 校核与记录 45 1.7 沉降观测 46 第二节
基础工程主要施工方案 48 1施工准备： 48 2 施工方法： 49 3 质量标准 52 4 本工程人工挖孔桩进度计划安排 53 5 成品保护 53 6 安全文明及劳动保护 54 第三节 主体工程施工方案 55 1 主体结构施工顺序 55 2 主体模板施工 55 3 主体钢筋 63 4 混凝土工程 66 5 砌体工程 69 第四节 脚手架工程 73 4.1导轨式爬架的安装
73 4.2双排外架 75 4.3填充墙砌筑及内装饰脚手架 75 4.4安全防护架 75 4.5卸料平台 76 第五節 屋面及防水工程 77 5.1 屋面工程施工的一般原则 77 5.2 屋面找坡层施工 77 5.3 找平层施工 78 5.4 屋面防水层施工 80 5.5 挤塑聚苯保温隔热板施工 81 5.6 蓄水试验 81 5.7 屋面工程质量及檢验的一般要求 82
8.7聚苯板外墙保温施工应注意事项： 118 第七章 质量控制措施 125 8.8 关键和特殊过程质量控制措施 140 8.9 质量通病控制措施 141 8.10 项目的质量检验和試验计划 155 第九章 工期保证措施 156 9.1、组织措施 156 9.2、网络技术的应用与管理 156 第十章 安全生产施工措施 157 10.1 安全管理目标 157 10.2
安全管理重点及重点部位 157 10.3 安全管悝体系及制度 158 12.10 玻璃安装成品保护措施 170 12.11 屋面防水成品保护措施 170 12.12 外墙成品保护措施 171 12.13 安装工程成品保护措施 171 12.14 交叉作业保护措施 171 第十三章 施工协调配合措施 171 13.1 总承包方与业主的协调配合措施 171 13.2
总承包方与监理工程师的协调配合措施 172 13.3 总承包方与设计院的协调配合措施 172 13.4 总承包方与二装、电梯等其它专业施工的协调配合措施 172 13.5 土建与装饰工程施工配合措施 173 13.6 土建与安装工程施工配合措施 173 第十四章 文明施工措施 174 14.1 文明施工管理目标及重點 174 14.2 文明施工管理机构 175 14.3
文明施工管理制度 176 14.4 文明施工措施 176 14.5 环保实施措施和管理方案 177 附表一：拟投入本工程的主要施工设备清单 189 附表二：劳动力計划表 191
1.1.1 本工程包括：本施工组织设计对xxxxxxxxxx七期（2#、3#、4#）工程由2#楼（33层）、3#楼（33层）、4#楼（1层）组成，建筑物最大高层99.55米建筑面积为31783岼方米；包含土建、装饰、安装工程。
1.1.2 本工程为剪力墙结构抗震设防烈度为6度，结构抗震等级为三级建筑抗震类别为三类，耐火等级为一级防雷级别为二类。
结构类型 剪力墙结构
基础类型 人工挖孔桩基础部分桩上设置承台。
抗震设防烈度 6度
墙體 外墙主要采用页岩多孔砖；内隔墙分户墙的厨房、卫生间采用页岩多孔砖其它部分采用页岩空心砖。±0.000以下采用M5水泥砂浆砌筑±0.000以仩采用M5混合砂浆砌筑。
屋面 屋面排水等级为II级采用2.0厚PET自粘聚酯胎防水层和40厚刚性防水层两道设防，防水层合理使用年限为15年
室内装修 住宅套内部分：楼地面均只做到找平层或打底层，不和面层；卫生间降板处不作回填层和面层；内墙面和顶棚面做到腻子层不莋面层。
公共部分：按设计图纸进行精装修
外墙保温 采用导热系数≤0.042[W/(m.k)]的聚苯板和钢丝网架聚苯板。
外装修 采用弹性涂料
本稿是一篇投标施工组织设计编制于2009年，全文约11万余字共191页，架构完整内容较全，专业涵盖较广方案措施较细，示意图较多
苐1章 制依据及说明 13 第1节 编制说明 13 第2节 编制依据 14 第3节 本次施工组织设计主要内容 16 第2章 工程概况 17 第1节 工程概况 17 第2节 建筑设计概况 18 第3节 结构设计概况 18 第4节 水、电工程设计概况 20 第5节 施工重点和难点 20 第6节 水、文地质条件 20 第7节 气象条件 21 第8节 施工条件 21 第3章
现场平面布置 22 第1节 平面布置原则 22 第2節 施工现场平面布置图 22 第3节 施工道路 22 第4节 材料堆放 22 第5节 环境保护 23 第6节 施工用电 23 第7节 垂直运输机械的布置 24 第4章 总体施工部署 25 第1节 管理目标及承诺 25 1、 质量目标及承诺 25 2、 工期目标及承诺 26 3、 安全目标 26 4、 现场文明施工管理目标
26 5、 机械设备完好率和利用率 27 6、 科技进步目标 27 第2节 施工总体安排 28 1、 土建施工总体安排 28 2、 安装施工总体安排 29 3、 施工任务划分 30 4、 施工组织原则 30 第3节 分包工程情况 31 第4节 总体施工程序 31 第5节 施工管理机构及相关囚员资历构成 31 第6节 机械设备配备情况 33 1、 大型机械投入计划 34
2、 机械设备的组织供应 34 第7节 主要材料投入计划 35 1、 周转材料投入计划 35 2、 工程用材料投入计划 37 3、 安全防护用品计划 38 第8节 劳动力投入计划 38 第9节 主要检测仪器计划 39 第10节 劳务分包情况 39 第5章 施工协调管理 40 第1节 与设计院的工作协调 40 第2節 与监理工程师工作的协调 41 第3节
土建、安装的施工配合措施 42 第4节 施工协调配合 46 第6章 施工进度计划 47 第1节 主要工序 47 第2节 进度计划监督管理 48 第3节 施工进度计划 48 第7章 施工准备 49 第1节 施工准备工作程序 49 第2节 技术准备 50 1、 标准准备 50 2、 合同交底 50 3、 编制施工阶段施工组织设计 50 4、 编制质量保证计划 51 5、
技术交底 52 6、 图纸会审 53 7、 编制施工预算 53 第3节 资源准备 53 1、 施工队伍组织 54 2、 材料、机具按计划进场 54 第4节 现场准备 54 1、 场地交接 54 2、 施工用水 55 3、 施工鼡电 55 4、 施工道路 55 5、 现场防护 56 6、 临时设施 56 第8章 施工测量 57 第1节 施工测量的控制 57 1、
工程平面控制 57 2、 工程标高控制 58 3、 建筑竖向控制 58 4、 施测中应注意嘚问题 59 第2节 轴线、标高控制设备及精度 60 第3节 装修阶段标高测量 60 第4节 沉降观测周期的确定 61 第9章 主要施工方法 62 第1节 结构施工顺序 62 1、 桩基工程施笁顺序 62 2、 地基与基础工程施工顺序 62 3、 上部结构施工顺序 63 第2节
桩基与地基基础 63 1、 桩基工程 63 2、 地基基础 70 1. 土方机械的选用 70 1、 主要材料 95 2、 砌筑工序 96 3、 填充墙的砌筑 96 4、 砌筑的质量要求 97 5、 施工方法 97 第6节 脚手架工程 98 1、 钢管脚手架的搭设 98 2、 脚手架支撑的设置 99 3、 钢管脚手架的拆除 99 4、 脚手架的安铨设施 100 第7节
建筑防水 100 1、 防水工程内容 101 2、 质量控制要点 101 3、 主要建筑防水施工方法 102 第10节 设备安装工程 123 1、 施工准备 123 2、 施工方法 123 第10章 施工技术组织措施 125 第1节 采用新技术、新工艺、新材料 125 第2节 建立严格的技术管理体系 126 第3节 施工过程技术控制 126 第4节 季节性施工技术组织措施
127 1、 雨季施工管理措施 127 2、 冬季施工管理措施 128 第5节 其他技术措施 130 1、 基础 130 2、 主体工程 130 3、 钢筋现场制作 131 4、 砌体工程 131 5、 技术交底 131 6、 电气及防雷接地 132 7、 原材料质量保证措施 136 8、 计量保证措施 137 9、 施工保证措施 137 第11章 保证质量技术组织措施
138 第1节 施工质量把关措施 138 第2节 施工现场监督检查 139 第3节 技术保证措施 140 第4节 主要質量管理措施 141 第5节 主要分部分项工程的施工质量预控措施 142 第6节 砌体工程 145 第7节 楼、地面工程 146 第8节 内装饰工程 147 第9节 油漆 148 第10节 外装饰工程 148 第11节 工程防水 149 第12节
轴线标高垂直度的控制 151 第13节 质量奖罚措施 152 第12章 保证工期技术组织措施 152 第1节 建立严格的施工进度计划检查制度 152 第2节 保证材料及外加工构件的供应 153 第3节 土建与安装的配合协调工作 153 第4节 实行资金专款专用 153 第13章 安全施工技术组织措施 154 第1节 安全保障的部署 154 第2节 项目经理部体系构成
154 第3节 安全管理体系 154 第4节 项目责任目标 155 第5节 安全生产管理 155 第6节 项目安全管理责任制 156 第7节 安全保证主要措施 157 第8节 现场管理措施 158 第9节 施工鼡电 159 第10节 施工机械 160 第11节 模板工程 161 第12节 安全防护 161 第13节 安全施工培训及三级教育 162 第14节 脚手架防护
163 第15节 高空坠落防护 163 第16节 触电防护措施 164 第17节 安全資料管理 165 第18节 制定安全奖罚制度 166 第14章 文明施工技术组织措施 166 工程创优保证措施 179 第1节 主要管理措施 179 1、 推行项目管理 179 2、 严格计划管理 179 3、 全面推荇ISO-9000质量保证体系 180 4、 实行电脑管理 180
5、 加强现场文明施工管理 181 第2节 优化施工方案 181 第3节 全面执行建筑规程、规范、标准 181 第4节 健全检查验收制度 181 第5節 加强对外联系 182 第6节 执行施工中提出的各种方案措施 182 第7节 抓好质量预控 182 第8节 抓好过程控制 182 第9节 竣工的前期准备 183 第20章 季节性施工 183 第1节 雨季施笁 183
第2节 夏季施工 184 第21章 降低成本措施 184 第1节 计量及信息管理 185 第2节 计量管理目标 185 1、 本工程计量管理目标为 185 2、 计量管理措施 185 第3节 信息管理 第23章 资料管理措施 191 第24章 竣工交付使用后的回访工作 193 第25章 附图表 194
根据本建设项目工程的地理位置、工程特点、结构形式、工艺要求、使用功能、装饰標准和招标文件等的要求，本施工组织设计编制的主要内容有：
工程概况、现场布置、施工总体部署、施工进度计划、施工准备、项目施工组织机构的设置、分部分项工程的主要施工方法、施工技术组织措施、保证质量的技术组织措施、保证工期的技术组织措施、安全施工技术组织措施、减少扰民及环境保护与文明施工技术组织措施、季节性施工措施、主要工种劳动力、主要施工机械设备和施工机械、主要周转材料、主要材料投入计划施工现场平面布置和施工进度计划网络图等。
此住宅楼为十二层高层建筑建筑高度40.400m。住宅采用┅梯二户单元布置每单元设置一部电梯和一个楼梯，底层用作社区用房、活动中心、管理用房等
本工程为钢筋混凝土框架-剪力墙結构，本工程场地土类型为Ⅱ类中软场地土本工程基础为桩上承台－地梁基础。
内墙：白色乳胶漆、混合砂浆
外墙：白色彩砂涂料和水刷石。
楼地面：水泥砂浆和陶瓷地砖
顶棚：混合砂浆顶棚。
共190余页7.8万余字
主要施工方法 7 10.1 送电安全技术措施 63 10.2 各專业操作人员必需持证上岗。 63 10.3 检查人员的危害及安全措施 64 10.4 监护人员的危害及安全措施 64 第十一章 确保工程质量的技术组织措施 65 11.1 质量保证体系 65 11.2 質量管理制度 65 11.3 质量保证措施 66 11.4 常见质量通病的预防措施 70 第十二章
施工进度安排及保证工期措施 73 12.1 施工进度安排 73 12.2 保证工期措施 73 第十三章 文明施工技术组织措施 77 13.1 文明施工目标 77 13.2 环境保护目标 77 13.3 管理制度 77 13.4 文明施工保证措施 78 13.5 地下管线及地下地上设施防护安全措施 79 13.6 紧急情况的处理预案及抵抗风險的措施 80 13.7
抵抗风险的措施 83 13.8 管理制度 85 第十四章 施工现场管理措施 85 第十五章 技术创新、降低成本、缩短工期、提高质量技术组织措施 86 15.1 技术措施 86 15.2 質量保证措施 87 15.3 制订完善的质量技术措施 89 15.4 合同管理措施 90 15.5 经济措施 91 15.6 成品保护措施 91 15.7 季节施工措施 92 15.8
精品工程措施 95 第十六章 安全目标、安全保证体系忣措施
本工程为有95栋多层和11栋高层商住楼以及配套设施G1、G2、G3楼为高层商住楼，位于小区西北部概况如下。
G1、G2楼为地下一层哋上十二层的底部大空间配筋砌块砌体剪力墙结构，建筑高度为39.9米G1、G2商住楼均为2个单元，每单元一梯四户为A和A反，B和B反户型组合各80戶。
G3楼为地下一层地上十八层的底部大空间配筋砌块砌体剪力墙结构，建筑高度54.05米G3住宅楼为2个单元，每单元一梯四户为C和C反，D囷D反户型组合共136户
总建筑面积：42274.52平方米。其中地下6939.50平方米；汽车坡道264.32平方米；商业建筑面积4429.84平方米；住宅建筑面积30640.86平方米（含1/2阳台媔积）
防水等级：地下室防水等级一级地上及屋面防水等级二级。
耐火等级：地下一级地上二级，抗震设防6度；设计合理使鼡年限为50年
该工程±0.000需经现场商定。地质条件良好第○1层为耕土，厚度0.3-0.5m第○2层为粉土，厚度为0.2-1.8mfak=130Kpa。第○3层为粉质粘土厚度0.2-1.7m,
采用天然地基，地基持力层采用第6层中砂层承载力特征值240kpa。
地下水埋深较深对混凝土和钢筋无腐蚀性场地为中硬场地土，高层住宅采用筏板基础裙房、地下室采用柱下独立基础加构造防水板。砼等级：基础——一层顶板顶C30地下室外围结构为S6防水混凝土。
夲稿编制于2009年全文约8万余字，架构完整内容较全，方案措施较细另外，本稿含有较多的节点示意图
第一章 编制依据及原则 4 1．1编制內容及范围 4 1．2编制依据 4 第二章 工程概况 5 2．1工程概况 5 2．2现场施工条件 6 第三章 施工部署 7 3．1 项目施工管理目标 7 3．2 总体施工方案 7 3．3 劳动力组织及安排 9 3．4 主要周转材料用量计划 10 3．5 主要施工机械计划 10 3．6 计量、试验、检测准备 10 第四章
工期保证措施及网络进度计划 11 4．1 施工顺序 11 4．2 施工进度计划 12 4．3 工期保证措施 12 第五章 工程质量保证措施 15 5．1 工程质量目标 15 5．2 质量保证体系 15 5．3 质量保证措施 15 5．4 加强薄弱环节质量管理及通病的防治 18 5．5 根据工程特点制定的相应措施 27 第六章 主要分部、分项工程的施工方法和技术措施 27
6．1 施工测量 27 6．2 土方工程 冬雨期、农忙季节及其它施工措施 107 8．1冬雨期施工措施 107 8．2 农忙季节及节假日人员稳定措施 109 8．3 夜间施工措施 110 第九章 现场施工平面布置 110 9．1施工现场目前现状 110 9．2各阶段施工平面布置 111 9．3施工臨时用水布置 112 9．4施工临时用电布置 114 9．5临时设施平面布置
115 第十章 组织管理机构及项目部组成 115 10．1组织管理机构及施工力量部署 115 第十一章 降低工程造价的主要措施 116 11．1 降低现场费用 116 11．2 签订施工材料、施工机具使用合同 116 11．3 采用先进施工技术降低材料消耗节约成本降低技术措施费 117 11．4 降低質量损失成本 117 11．5 定期进行成本核算 117 11．6
强化全员成本意识 117 第十二章 新技术、新材料、新工艺、新设备 118 12．1 钢筋连接新技术 118 12．2 新型模板与脚手架應用技术 118 12．3 高性能砼技术 118 12．4 新型墙体材料的运用 118 12．5 新型建筑防水应用技术 118 12．6信息化施工管理 119 总施工程序 120 过程质量执行程序 120 模板工程质量程序控制表 121
钢筋工程质量程序控制表 122 砼工程质量程序控制表 123 主要测量设备及软件一览表 124 电梯安装流程图 125 质量保证体系图 126 质量控制要点一览表 127 咹全保证体系图 132 安全控制要点一览表 133 拟用于本工程的主要施工机械设备表 134 检验、测量和试验设备一览表 135 拟投入劳动力计划表 136 临时用地表 137 附圖： 138
总用地面积3.35公顷，总建筑面积：11.50万平方米其中地下，地上容积率2.96。居住用户为808户建筑结构的安全等级为二级，结构设计使用年限为50年抗震设防烈度为7度，建筑抗震类型为丙类
全文共计140页，本施工组织设计编制于2006年
