银行放款，要等半年？
银行放款，要等半年？
不走心的笔头
而另有一位正在打算向平安银行申请房贷的张先生也告诉记者，其被贷款经理告知目前审批周期很长，如果是目前提交申请可能要等到明年初才能放款。半年可以等，但是眼看着这房价蹭蹭的跳涨，老百姓的心脏恐怕承受不了，可为何会出现这样的事情呢？我们一起来看看银行到底怎么了？利率高低决定 银行放款速度利息不上浮只有漫长等待某股份制银行上海分行零售业务部门人士透露，在该行内部，房贷放款的先后顺序已开始按照贷款利率的高低排序，而非“先来后到”。换句话说，只有接受利率上浮幅度更高的贷款人才能较快获得贷款，未上浮者则可能面临长达数月的等待。北京各银行5个月调整利率4次部分银行首套利率上浮10%“现在房贷利率变化特别快，一周之后可能又有变化。”某大型国有银行人士说。马上会有第5次调整，首套贷款利率实行最低基准上浮10%。” 某金控系股份制银行人士说。深圳三家银行暂停房贷业务抵押贷款额度就基本用完深圳多家银行分支机构，浦发银行、民生银行也接连停止房贷业务。这也是最近一年以来，深圳一次性出现多家银行停贷。平安银行的一名客户经理透露，该行马上连抵押贷的额度也没有了。广州浦发银行上浮20%客户上门不到1分钟遭银行婉拒6月，广州地区的银行房贷利率再传涨声，部分城商行需在基准利率的水平上上浮5%-20%才能放款。在贷款额度方面，各家银行均表示，目前额度比较紧张，放款时间也可能有所延长。银行利率普遍上浮1.1倍少数银行出现“停贷”继4月初四大行上调首套房贷利率至基准后，又有部分银行再次调整首套房贷利率至基准上浮10%，最高上浮20%。值得注意的是，不少银行的个贷部人士均表示近期银行放款额度紧张，有少数银行甚至传出“停贷”的消息。业内认为，这可能与银行年中考核节点将近有关。不上浮利率就是在做义务银行态度大转变：要赚钱！更为市场化的原因则是，在当前流动性趋紧、资金利率走高的背景下，不上浮房贷利率，“简直在做义务劳动。”某股份制银行上海分行个贷部门管理层表示。银行态度变了、内部机制全变了；银行要赚钱，房贷从去年的“薄利多销”策略，变成了今年的“量少价高”。政策调控：抵押贷款将更难从央行公布的数据也可以发现，住房贷款占新增人民币贷款的比例正逐渐降低，从去年中最高的超100%降至当前的40%左右。5月，中国银监会发出《关于印发商业银行押品管理指引的通知》，明确将押品管理纳入全面风险管理体系。这一重磅政策，无疑是银行释放出贷款难的讯号。本次指引主要针对的是房产抵质押贷款，信用贷款暂时不会受影响，所以借款人可以选择正规机构或小贷机构申请信用贷款。但需要注意的是，一旦银行抵押贷款变难，那么将会有更多的借款人转向信用贷款，必然导致信用贷款资金供应紧张或利息上涨的情况，所以有资金需求请抓紧！
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银行贷款审批后还没有放款,突然加息,请问一下按照新的还是老的利率算
银行贷款审批后还没有放款,突然加息,请问一下按照新的还是老的利率算
相关说明：
10月1日我买了房，向农行提交了贷款申请，贷款已经审批下来了，但是现在还没有抵押，也没有放款，请问一下，今天突然加息，我的贷款按照新利率还是老利率呢？谢谢高手，在线等！-------------------------、今天新闻：中国人民银行决定，自日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整
21.贷款审批结束后，下一步就是办理抵押手续，然后进行系统台账转登工作.如果你是期房，在贷款审批完后，即可转登，1年以上的是按照一年一变动执行。发放贷款时利率按照原合同利率执行。正在申报的贷款，在审批未结束时，应按照新的贷款利率执行。3.个人住房贷款（1年以内是固定利率，一旦进入系统转登，银行贷款利率就不能变动了，变动时间为年初元月一号）一般没有楼上所说固定利率。所以
如你贷款合同上利率是签的浮动就动， 固定那么自然就不动了。
按最新的执行
明年一月生效
贷款批下来，按说银行就该立刻放款，你再去银行问问。抵押就不用你操心了，房产证到不了你手上，开发商直接交银行了。不管你什么时候带的款，只要你没还清，利率就按最新的算，哪怕你就最后一个月的还款。签订合同时候，有个最高上浮限度，别怕。我贷了42万，10年，真不容易。有点钱存款遇低利率时代，刚贷款又遇加息
　　对于购买一手现房或者二手房的购房者来说,当月批的贷款,银行会要求在次月进行还款,银行会通知每月什...）
　　贷款审批下来以后,等待银行去国土局做房屋抵押预告登记,然后再等预告登记证做好后,去银行签名,完事...）
抵押贷款流程如下: 银行办理按揭贷款或者是抵押贷款,周期一般都是在一个月的时间,如果银行贷款人比较多...）
　　购房合同是等网签后才签订的,签署后交到房管局备案,之后才会发放手中,只要已经备案,而开发商从房管...）
　　银行信用贷款申办时间与多方面因素都有关系,申办的银行信用贷款为信用贷款,审核速度较快,一般在5个...）
1、首先房屋贷款的还款时间是以银行放款的次月就必须要开始按月偿还了,如果你不按时偿还你会面临相应处罚...）
还需要10个工作日左右,银行审批后还有一系列流程没有走,这和买卖双方的配合度有关,具体流程如下 : ...）
　　面签后,还有审核,抵押,取他项等手续,还要看贷款银行是否有额度,所以快则15天放款,慢则要2、3...）
两种方法 1、一些银行如工行,审批通过后就会出签过公章的贷款合同,拿到这个合同就表示通过了。 2、另...）
不一定,银行会根据你提供的资料进行审核,通常来说,你达到银行的贷款授信标准,提供的资料真实,个人信用...）上浮10%甚至20%！多地银行房贷利率全面上调
综合媒体报道，近日北京、上海、广州多家再次收紧房贷政策，部分银行将首套房贷利率上浮10%，甚至20%。据看看新闻报道，上海一家股份制银行的房贷部门6月5日召开会议，宣布从当日起，首套房按揭贷款执行利率不得低于基准利率的1.1倍。如果有特殊情况，首套房利率低于基准利率的1.1倍，应逐笔报总行个人部审批。而另外一家股份制银行，则直接将首套房贷利率上浮20%，也就是基准利率的1.2倍。首套房贷利率再次提高后，购房者潜在的贷款成本大大提高。假设在上海购买一套总价500万元的一手房，为首套房。除去3.5成的首付后，需向银行申请一笔325万元的商业贷款。如果按照等额本息方式还款，贷款期限为30年。以首套房贷利率85折计算，每月还款额为15836元；如果变成基准利率的1.1倍，每月需还款18229元，每月多还2393元。北京房贷利率也迎来来今年以来的第五次上调。新京报记者从房产中介获得的一份《关于调整北京分行个人住房按揭贷款利率的通知》显示，北京分行个人住房按揭贷款最低指导价为：首套住房按揭贷款最低为基准利率的1.1倍，其中补按揭和接力贷最低为基准利率的1.15倍；二套住房按揭贷款最低为基准利率的1.2倍。新的住房按揭贷款利率政策于日正式执行，但考虑到业务的连续性，支行在日前已受理的按揭业务，如果在日（不含）前录入个人信贷系统或者客户提供的网签合同显示的网签日期在日（不含）前，该类业务可按原按揭贷款利率政策执行。在广州，民生银行早在5月底就悄然上浮了首套房的房贷利率。该行广州一家支行网点的客户经理向南方都市报记者表示，5月前两周他们还是按照基准利率执行，5月底准备上浮10%，正式执行上浮10%是从6月份开始。除民生银行外，包括中信银行、在内的多家银行也早已上浮首套房的房贷利率。由于房贷额度紧张，广州部分银行甚至出现看人“下菜”的现象。据南都报道，有购房者反映，某银行客户经理建议，如果客户能够接受揭贷款利率较基准上浮20%，就可提前放款，否则就得排队。该涉事银行回应称，由于监管部门要求控制房贷的增速和规模，银行内部也对房贷政策作出了一些调整，如果对放款时间有要求的，可建议客户接受利率上浮20%的条件，这样能提前放款，但并非强制要求。流动性压力之下房贷率先收紧事实上，北京市场房贷利率今年以来已经过4次调整，从基准利率的85折上升至9折、95折。而5月份北京首套房房贷的利率刚刚被调整回到基准利率。上海多家银行也刚刚在5月将首套房贷利率从行业统一的9折，上调到95折甚至基准。这才过去1个月，房贷市场为何再次收紧？看看新闻援引业内人士表示，这一方面受到信贷收紧等楼市调控政策影响，另一方面也是由当前的资格决定。随着近期资金成本不断上升，使得商业银行需要控制房贷业务的成本，对资金的流向和使用作出新的规划。据华尔街见闻此前提及，6月下旬是中国
习惯性的“资金紧张的时刻”。而在今年金融去杠杆压力之下，对于半年末时点流动性冲击的担忧尤为严重。在此背景之下，银行展开资金争夺战，纷纷上调人民币存款基准利率、大额存单利率以及产品收益率。上海易居研究院研究总监严跃进表示：“目前从整个商业银行的信贷资金成本来讲，最近已经出现了上升趋势，比如银行同业拆借利率印证了这一点，所以部分商业银行出现这样一个上调的做法，我认为更多是从商业银行本身角度出发，也就是商业银行现在对于贷款的风险把控可能会有所强化。对于房贷来讲，作为一个比较大的一类资产，会率先进行收紧。”中原地产首席分析师张大伟分析认为，目前资金成本继续上升，包括余额宝等固定理财收益年化资金成本已经接近4.1%，这种情况下，叠加管理成本，按揭贷款的基准利率4.9%对于大部分银行来说，已属于低利润产品。所以，预计后续银行将逐渐从目前的基准为主提高至基准上浮。
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来源：信息时报
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信息时报讯 （记者 陈周琴） 昨日，记者走访广州地区各商业银行获悉，继4月初四大行上调首套房贷利率至基准后，又有部分银行再次调整首套房贷利率至基准上浮10%，最高上浮20%。值得注意的是，不少银行的个贷部人士均表示近期银行放款额度紧张，有少数银行甚至传出“停贷”的消息。业内认为，这可能与银行年中考核节点将近有关。&浦发首套房贷利率最高上浮20%“目前无论是首套房还是二套房，都执行基准利率上浮20%。”浦发银行广州分行相关人士对信息时报记者表示，不仅房贷利率有所上浮，而且目前贷款额度较以往紧张不少。除了浦发银行外，加入上调利率队伍的还有民生和中信。其中，民生首套房贷利率执行基准上浮10%，中信执行首套房贷利率执行基准上浮5%。值得注意的是，从年初的8.5折到2月陆续有银行上调至9折，再到4月四大行及股份行纷纷上调至基准利率，再到目前上浮5%~20%不等，房贷利率可以说一路上扬。与此同时，银行的放款额度也一路收紧。对于正在申请房贷的购房者而言，利率的上调直接影响的是每个月还贷的金额增加。以贷款100万元、分20年等额本息还款为例，如果是按照首套房贷利率打8.5折，即利率4.17%计算，每月需还款6149.76元，20年来的利息总约为47.6万元；但如果是首套房贷利率上浮20%，即利率为5.88%计算，每月需还款7095.25元，20年来的总利息约为70.3万元。简单而言，即如果利率由8.5折变成基准上浮20%，那么每月将多还款近千元，利息总额多还款22.7万元。大部分银行仍执行基准利率此外，记者还走访了四大行、多家股份制银行以及外资行等十几家主流银行发现，除了少数一两家银行仍有折扣优惠外，大部分银行的首套房贷仍执行基准利率。而目前仍有折扣优惠的，分别是汇丰银行和广州银行。其中，汇丰银行首套房利率最低可打9.3折，但不能做组合贷款，只接受纯商业贷款，审批情况主要看客户资质和楼房的情况。另外，广州银行首套房最低利率可打9.5折。业内分析认为，临近年中节点，银行的放款额度可能更趋紧张，后续不排除有更多银行取消优惠、上调利率的可能。&后续房贷利率上调可能性大，同时额度趋于合理，银行需要平衡点，不影响正常房贷需求，同时能缓解自身的成本压力，稳定市场的前提下缩小力度，甚至取消优惠。”融360分析师李唯一表示。有银行放款或要等半年昨日，记者从一位已经在平安申请首套房贷的客户李小姐处获悉，目前其贷款已经等待了三个月还没有批下来。而另有一位正在打算向平安银行申请房贷的张先生也告诉记者，其被贷款经理告知目前审批周期很长，如果是目前提交申请可能要等到明年初才能放款。“目前我们房贷业务还是可以接受申请的，最低还能申请9.5折，但是放款时间不确定，等待时间可能真的比较长，如果现在申请可能要等半年后。”平安银行越秀区一家网点负责房贷业务的工作人员告诉记者。另有广州地区的一家按揭公司负责人对记者表示，“虽然目前并没有从平安方面获得停贷的确切稍息，但从目前已申请的客户排队等候时长看，银行方面‘很有可能’已经停贷。”不过，平安银行办公室相关负责人否认其已经暂停房贷，而强调只是“特殊时期”的排队积压，导致审批周期变长。“可能是在额度紧张的时候先‘暂停’房贷，等到额度宽松的时候也可能再启动。”上述按揭公司负责人对记者表示。李唯一也认为，目前银行严控房贷增量，上市银行公布的财报数据显示房贷业务在银行业务占比较大，多家银行房贷业务占比超过50%。当前政府调控的情况下，大多数银行开始收缩房贷业务，控制房贷增量，在信贷投放上更倾向于开展资金回笼快，收益高的业务。
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