投资者应该如何考量美国投资移民EB-5项目
很多美国EB-5投资者在世贸通移民机构说明会或分享会中，会针对项目的资金退出方式、美国福利教育等问题与嘉宾互动提问，至于项目的可行性研究、投入产出分析、数据可靠性评估、独立第三方评估、行业景气分析、美国经济走势预测等，似乎远远超出了部分投资者的分析能力。那么，美国投资移民EB-5项目投资者应如何考量，去听美国投资移民项目讲座该问些什么问题呢？对于EB-5最重要的就是所创造的工作岗位世贸通美国项目分析师表示，投资者需要了解工作岗位的创造方法、可持续性，所以投资者可以在说明会上提问有没有中文版的就业岗位创造方法说明？项目工期是否超过2年，如果不超过2年，其建筑直接就业人数是否被计算在内？是否涉及租赁型就业，如果是租赁型就业，那么能否提供特定租赁空间的低空置率的文件以及此类租赁空间需求不断扩大和租金上升的证据文件？对于花费型项目，工程投资金额是否只计算Hard cost?？是否还原到之前的物价水平？经济影响的范围是否合理？所依据的商业计划书的指标是否合理？非EB-5资金和EB-5资金的最终流向是否到同一个账号？了解EB-5项目的融资构成比例投资者需要了解项目的抵押品是什么，是否是不可放弃的核心资产？由于抵押品的作用是有限的，其前提是要有还款的意愿，考虑届时是否会选择破产。还有就是是否容易变现，有没有退出机制，有没有监管账户。资金的释放条件是什么？当初项目方设计运作该项目的商业出发点是什么？有没有其他替代EB-5的融资渠道？有没有银行贷款成分，是不是银行不愿意贷给它？包括世贸通在内的专业公司都会给投资者提供一份投资风险说明书，其中包括对市场风险，财务风险和运营风险的相关分析，投资者需要了解项目什么时候建造，什么时候开始运营等等。了解区域中心和项目收费情况投资者还可以询问代理这个项目的区域中心是否具有许可证，项目是否得到许可，在州政府及法律上是否得到支持。最后，投资者需要了解项目收费情况，有没有足够的经验，对移民局的最新政策是否了解，有没有第三方调查过此项目，项目方律师的专业水平和知名度。世贸通专家表示，美国移民局是个案处理case by case，以往的通过率都很高，但过去的历史对今天没有太大指导意义。美国投资移民关键不是看移民公司，也不是看区域中心，而是选择项目比什么都重要。作为美国投资移民领军机构，世贸通始终以客户服务放在首位，在美国EB-5项目选择上希望能以最专业的态度帮助更多投资者顺利实现移民梦想。
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到底谁欺骗了你的美国EB-5投资移民？
深度好文分享; 来源（移民与法律）日美国证监会(SEC)对路凯国际集团（Luca International Group）EB-5投资移民项目涉嫌庞氏欺诈（Ponzi-like Scheme）提出了正式公诉（）。在过去三年时间内，美国证监会强力介入投资移民项目调查，不断加大打击力度，掀起了一场前所未有的反欺诈执法风暴。在这场大风暴中被美国证监会以欺诈名义公诉的EB-5投资移民项目一共有五个，涉及欺诈的EB-5区域中心达到7个。一丶被起诉区域中心1丶芝加哥会议中心EB-5投资移民项目。主办人Anshoo Sethi，美籍印度人。涉案区域中心是“洲际区域中心芝加哥信托有限责任公司”（Intercontinental Regional Center Trust of Chicago LLC）。公诉日期是日。该项目涉嫌蓄意夸大预算，并制造使用多方面错误信息误导投资人，涉案的EB-5总欺诈金额为1.56亿美元。(证监会起诉书：）2丶当今美国（USA NOW LLC）EB-5项目。主办人Marco Ramirez和Bebe Ramirez，美国人。涉案区域中心是“当今美国区域中心有限责任公司”（USA Now Regional Center LLC）。公诉日期是日。该项目涉嫌庞氏欺诈，并未经投资人许可挪走资金用于包括个人消费在内的非协议目的，涉案的EB-5欺诈金额为500万美元。（证监会公诉书：）3丶美籍华人Yin Nan （Michael）Wang及他多家公司。Michael Wang同时也是“富腾区域中心”（Velocity Regional Center）的主办人。公诉日期是日。该项目涉嫌操控庞氏欺诈，涉案欺诈总金额为1.5亿美元，其中EB-5 资金比例不详。（证监会起诉书：）4丶 韩裔美国公民，律师贾斯汀·李（Justin Lee）及他多家公司。Justin Lee同时也是两家区域中心“堪萨斯生物炼油中心”（Kansas Biofuel Regional Center）和“西南生物炼油中心”(South West Biofuel Regional Center)的主办人。公诉日期是日。该项目涉嫌向投资人提供虚假信息，未经投资人许可挪走资金用于非协议目的，涉案的EB-5欺诈金额为1150万美元。(证监会起诉书：)5丶 路凯国际集团能源EB-5项目。主办人杨冰清，持美国绿卡的中国人。涉案的两家区域中心分别是得克萨斯州和路易斯安那州的“路凯能源基金区域中心”（Luca Energy Fund Regional Center）。公诉日期是日。该项目涉嫌庞氏欺诈，并未经投资人许可挪走资金用于包括个人消费在内的非协议目的，涉案的EB-5 欺诈金额为6800万美元。(证监会起诉书：)二丶EB-5欺诈与庞氏欺诈EB-5项目的欺诈与普通的金融欺诈本质上并没有任何不同。最基本的表现形式是公开的融资目的与实际资金使用脱节，对投资人的承诺在取得资金后不能兑现，资金被偷偷使用于其它目的甚至被某些人个人侵吞。美国移民法规定，不管投资人的资金以何种方式进入具体项目，申请投资移民的外国投资人首先必须认购在美国新成立的一家新商业企业(New Commercial Enterprise，"NCE")的股权。而所有股权融资在美国都是通过发行证券（Security）来实现的，因此投资移民也必须接受美国1933年证券法(1933
Securities Act)及其它多部证券相关法律的约束。从五大公诉的起诉书陈述中可以看出，起诉前美国证监会对这五起融资案都已经进行了深入的调查并掌握了具体的证据，欺诈的事实已经相当清楚。其中芝加哥会议中心案到起诉日为止还没有出现真正的资金挪用事实，但是从融资预算大幅度充水到主办人的大量不实宣传已经可以判断出主办人的欺诈意向非常明显。后面四起案件则全部有资金被挪用的事实，具体资金转移路线和最终使用的目的在起诉书中都有明确披露。值得注意的是，这五起案件中的三起案件（“当今美国”，“富腾中心”和“路凯国际”）在被诉欺诈的同时也被证监会明确指控为含有庞氏欺诈成分。那么，什么是庞氏欺诈呢？庞氏欺诈是Charles Ponzi在1920年发明的臭名昭著的融资欺诈手段。简单来说，庞氏欺诈就是融资机构将新募集来的一部分资金发放给早先进入项目的一批投资人作为“收益”，利用投资人趋利的心理，摆放诱饵，制造假象，使潜在的新投资人相信项目的盈利性而加入项目，从而募集更多投资并最终实现侵吞资金的目的。注意，这种情况下部分资金被挪用后，虽然可能暂时并没有被个人侵吞，但用来发放早先投资人的“收益”也是与公开募集资金的目的完全不符的。更重要的是，这种“拆东墙补西墙”的目的是在“补好西墙”的同时制造项目产生丰厚收益的假象，从而进一步欺骗更多的投资人。从起诉书内容分析，“当今美国”和“路凯国际”的案件中都不仅存在着典型的个人侵吞资产，同时也存在采用庞氏欺诈继续扩大融资规模。三丶如何识别EB-5投资移民欺诈1丶项目预算超常规所有EB-5 欺诈都是从故意做大预算开始的。从实施欺诈的可操纵性上看，没有明显夸大的预算就没有偷梁换柱所需要的资金空间，在挪用资金的时候就更容易被发现。实业项目，基础开发和经营条件，比如土地面积，开发成本和生产经营规模很大程度上决定了预算大小，正常的预算空间可以在一定范围内浮动，但是如果超出这个合理范围太多就不太对劲了。芝加哥会议中心项目的预算就超标太多。以该项目的土地面积来做规划，如果仅开发一家中型酒店，预算设在万美元之间是没有问题的。当项目的预算超过两亿，而可开发面积只有那么大，算起来单位开发成本竟然远远超过当地平均开发成本的十几倍。这里的问题就很明显了。其实，在网上找出当地单位开发成本的平均数字并不困难，再简单计算一下，就能得出这个项目预算明显超标的结论。当然，为吸引并说服投资人，该项目在夸大预算的同时还不断释放出一系列错误或夸大的信息，比如极度夸大的土地估价（没有正式第三方估价报告），项目主办人有几十年开发运营经验（从业经验居然大于项目人的实际年龄），多次做过类似规模的项目（其实根本没有），其它渠道的融资完全到位（完全是虚假文件）等等。如果从预算的计算进行分析，相信很快就会对项目真实性产生怀疑。再对相关信息一一推敲，能找到的漏洞应该不止一两处。一场骗局也就逐渐浮出水面了。2丶项目预期收益过于乐观项目的预期收益和项目所在行业的市场条件，项目主办人的经营管理经验甚至宏观经济环境，政策支持等都有一定关系。判断一个项目提出的预期收益是否过于乐观并不太容易。好在，为达到吸引投资人视线的目的，项目方总是把预期收益提升到本行业的最高点，有时还会远超过最高点，似乎他们掌握了一定特殊经营手段，可以达到别人无法达到的高度。投资人必须对任何高收益的项目保持适度的警觉，毕竟，高收益就意味着高风险，而这个高风险也意味着欺诈可能性的增高。在美国金融危机发生后，投资领域一片萧条的背景下，富腾项目仍然宣传自己的投资能带来30%以上稳定的年回报。这个回报的数字太诱人也太惊人了。要知道，房地产市场的规律是大环境决定一切，在市场处于最低点的几年中，投资不出现大规模亏损已经很不错了，30%以上的回报完全是个笑话。而实际情况是，富腾的投资早已大幅度亏损，真实回报远远不及30%。富腾项目所有网上公布的财务信息都是编造出来的，而项目的主办人Michael Wang最后承认，这些虚报的数字都是为实施庞氏欺诈而刻意制造出来的。3丶隐瞒不良经营业绩如果投资项目已经有一定经营历史，搞清楚该项目以往的经营业绩是规避欺诈的有效防范措施。好的项目是以优良的经营业绩来定义的。经营状态越好，欺诈的可能性就越小。然而，如果一个项目有着糟糕的以往业绩，亏损较多，甚至长期负债经营，那么该项目下一步融资的欺诈可能，特别是产生庞氏欺诈的可能就会大大增加。路凯国际是有一定经营历史的传统能源开发公司，以石油，天然气开发为主。该公司以往的经营状态很糟糕。项目负责人杨冰清本人称，由于该行业的一些价格起伏曾经造成了她的公司在经营出现很大问题。而这些早期投资的失败恰恰引发了她利用EB-5融资进行庞氏欺诈的“大胆设想”。在EB-5融资领域，近年来确实涌入了一批原本在各自行业中经营不顺，亏损较多，凭借正常经营手段难以扭转颓势的企业。这些企业把EB-5 融资作为最后一根稻草，寄希望于利用EB-5的低成本融资填补经营漏洞。而一旦目的难以实现，这些企业可能就会采用庞氏欺诈的操作模式，走上欺诈的道路。因此，对这些有经营历史的企业进行调查，了解以往经营业绩，判断融资前的企业盈亏状态是非常重要的。律师评析截止2015年7月，美国移民局批准的EB-5 区域中心总数已经超过900家，如果要计算一下全美国EB-5项目的总数，则起码也有上千个。在这众多的EB-5项目中，真正设计为欺诈意图的项目应该还是少数。对于投资人而言，考察投资项目的优劣和是否存在欺诈，应该详细了解相关的区域中心背景丶成功案例等以及考察其项目的投资组成丶商业可行性等。同时也应该看到，自从近年来美国证监会强力介入EB-5 的反欺诈调查，几乎所有大型EB-5项目都被证监会置于调查范围之内。证监会的反欺诈监管已经彻底改变了美国EB-5行业以往缺乏有效项目审查的状态，大大震慑了一小部分欺诈项目，为投资人安心大胆进行投资提供了应有的执法保障。 美国EB5投资移民有风险，但整个市场日趋走向规范化丶监管化以及优胜劣汰，这些趋势对于海外的投资人而言应该是利好的。"—————————
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事务所最近很多客人是他们所在领域的达人， 在过去17年，胡雅棠律师已经协助上千这样的家庭和个人，帮助他们成功取得美国绿卡，其中包括不仅限于普通中产阶级家庭， 企业老板，留学生，毕业生等。【我们的宗旨是：】如果你有移民美国的需求，需要知道如何移民美国，需要知道哪一种方式是自己的最佳的移民规划，我们就有能力帮助你解决这些顾虑，我们有能力填补你的移民方面的法律空白，成功帮你和家人取得你需要的美国移民身份和合法身份。 【选择我们的优势包括：】1 所有案件都是胡雅棠律师亲自处理，根据客人的自身情况，一对一规划后最完善合理的申请方案，没有样板申请。2 保证从始而终的服务质量，从您签约到案件处理结束，保持最真诚的服务态度和品质，不会签约前与签约后两种态度对待我们的客户，用结果说话，让客人把材料交给我们后，可以放心和安心等待。3 合理收费，不欺诈申请人费用，不为了收钱而服务，没有隐瞒收费。 4 为了感恩社区和老客户照顾生意，我们首次普通咨询免费，咨询不兜圈子，保证质量。 5 当您的案件成功后，我们依然愿意做您移民后最真诚的陪伴和同行者。 胡雅棠律师重视口碑经营，比如我们国内的多位EB-5客户，没有真的到美国见过胡雅棠律师本人，在过往老客户的介绍下，依然与我们建立签约关系，我们用最快，最有效的交流，为可以安全送交申请，直至获批，以及赴美的贴心指导与帮助。让你和你的家庭不要走移民上的弯路，就是帮您走移民的捷径。 如果你需要美国移民申请方面的咨询，请联系我们，美国资深移民律师事务所。事务所网站：事务所邮箱：事务所电话：（626）872-2208事务所传真：（626）941-6218事务所地址： 1721 Garvey Ave Suite E, Alhambra CA 91803当您生活中出现问题或者您面临着法律挑战的时候，请立即拨打免付费中文专线：（626）872-2208或英文专线（626）281-2206：与我们联络，安排初次咨询。
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ChineseInLA总共有40090条点评, 32217次评分& 【和中解读】美国移民，怎么样的EB-5项目才值得投资？
描 述 ：广州和中移民为大家分析，关于EB-5移民，怎样才算是真正的低风险项目！
对于投资，想必令大家很踌躇的地方肯定是其风险性，所以挑选低风险的（顺利拿到绿卡，顺利返还自己的投资本金）至关重要。那么和中今天就跟大家分析分析，怎样才算是真正的低风险项目！
第一，你把钱投到美国项目，那么项目好不好，开发商靠不靠谱肯定是你关注的第一点。
第二，找到看着很好的项目，口碑好的开发商了，那么我就能投钱了么？不！美国投资并不是投资理财产品，区域中心经验不足、品牌不够大，也是不可取的！毕竟这是要帮你拿到美国身份，在移民这个细致复杂的过程中，很多时候专业和经验才是成功的关键！
“那么究竟什么项目才是好项目呢？”
首先：作为一个普通人如果我一件事情做了100次，那么我也会非常熟悉这件事情的流程，并且做起来得心应手，那么也是一样，如果一个区域中心做了十几年的EB-5移民，那么他还会出纰漏么？
然后：如果我和你很熟悉，我做的事情你都看在眼里，并且每一次都是很漂亮的完成了，那么以后你对我的印象就是优秀、放心。那么同样，如果一个区域中心的项目，在移民局那边顺利获批526，并且所有数据都非常的好，给移民局留下了很棒的印象，那么以后同样体系的项目，你还觉得不放心么？
最后：如果，我身边都是马云这样的大佬协助（意淫一下），那么你会很乐意把投资交给我做。同样，如果一个区域中心他有着顶尖的移民律师和经济分析师团队，你还会怕自己拿不到绿卡、拿不到资金返还么？
以上的答案都是：不会！
他们的项目不会出任何纰漏
移民局的项目审核不会出现任何问题
你也会顺利拿到您的绿卡并且得到资金到期返还！
那么，有这样的完美的项目么？
您看好了！！！
前局首席经济分析师：Kim Atteberry.Economist（现在美国移民局经济分析师以前都是她的部下哦）
阿里巴巴、华为、中兴在美国的专属律师：Frank
美国最知名的移民律师：Klasko H. Ronald
这里我要多做一点解释：
Klasko&H.Ronald先生现任美国投资协会最佳实践委员会会长，是Klasko，Rulon，Stock&Seltzer，LLP法律事务所的创办人之一，领导着该事务所的15人EB-5小组。在他的领导下，该事务所与其他四间一起被《钱伯斯环球指南》誉为全美最佳商业移民律师事务所；被《美国新闻和世界报道》及《最好的律师》列为移民法类一级律师事务所。同时，Ron自己也被评为过去四年中最有名望的两名企业移民律师之一。
在过去的21年间，Ron一直在著名的《全美最佳律师》中榜上有名。他也因其对移民法的卓越贡献，成为历史上获颁全美移民律师协会创始人奖的三位律师之一。
选择TDI五星高尚住宅系列项目，您就可以选择以上顶级实力派律师、经济学家为您的美国移民之路保驾护航！
项目开发商为TDI公司，其历史可追溯至杰斐逊地产公司（Jefferson Properties, Inc.）（“JPI公司”）（成立于1976年），其开发多户项目的经验已超过三十年。后来，JPI公司成为美国豪华级多户社区的最大开发商/运营者，在25个州和省的95个城市成功地收购并开发了约72,600个单元，价值超过92亿美元。公司获奖无数。EB-5项目TDI五星高档住宅公寓已经开工7期10个项目，前4期全部获批，“开售已开工、开工即获成功”，项目除了预算和不同的地理位置，所有的机制全部相同。一期之后所有获批项目全部无补件通过924！接下来的项目也将会以这样的方式顺利获批！！
项目的商业运营模式先进！
零租整售，投资回报率高达90%以上！
这么优质的项目就是TDI五星高档住宅项目！
最新的7期也是更是没开售就已经开工，目前工程在有条不紊的进行着！
2015 年6 月（没有开售就已开工）项目已开工，施工建设依照预算计划进行；
◆现场建设保安围栏和侵蚀防治设施；
◆混凝土桩已浇筑备用，准备建设入口通道；
◆初步的土方平整已经完成；
◆现场公共设施接近完工，地基挖沟和铅垂测量目前仍在继续；
◆车库的桩桥钻井工作完成；
◆正在铺筑混凝土路面。
您不用担心自己的绿卡，因为在这个项目开工的时候您已经“绿卡在手”了！你也不需要担心资金的返还，因为在项目完工的时候，返款的资金就已经注定落入您的腰包了！
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>什么样的EB-5美国移民项目才算是稳妥
什么样的EB-5美国移民项目才算是稳妥
时间： 10:00:00&&&&&&来源：
　　现在国内有很多人都想要通过美国的项目来拿到美国的绿卡，既然是投资移民的话，那么选择一个稳妥的投资项目就是非常重要的一件事情了。但是闲杂美国的投资移民项目非常多，我们应该要如何进行选择呢?
　　所谓的美国EB-5投资移民项目是指，外国人在美国投资50万美元从而获得移民的申请资格的项目，并且要直接或者是间接的为美国创造至少10个就业岗位，这样的话就能够拿到时限达到两年的美国移民签证。所以业内人士认为，资金和就业岗位数量是判断一个项目好不好的关键所在。
　　如果我们仅仅从经济学的角度来分析，要计算是不是创造了10个就业岗位的方式有很多。在EB-5移民项目当中，最常用的就是RIMS II 和IMPLAN这两种类型。但是不管是采用RIMS II 和IMPLAN当中的哪一种计算形式，申请人最好是能够弄清楚项目是不是能够创造大于移民局所要求的最低就业岗位，这样才能确保能够顺利的通过审核。
　　有的时候可能一个非常庞大的EB-5移民项目需要很多的资金，如果这个项目非常的大，但是项目方自己没有其他渠道的资金，而且现在EB-5移民项目竞争非常的激烈，项目方万一没有找到其他的投资人，那么这个项目要想顺利的完成就会比较困难。投资者的资金就得不到保障。
　　还有就是项目方的实力是不是足够雄厚也非常重要。通常情况下，项目方自己也会在整个项目当中投入大量的资金，所以他们才会有动力去完成这个项目。这样的项目就要比仅仅依靠外国投资者的资金推动的项目要更加的安全可靠。项目方自身的实力以及经验还有口碑都是你不得不考虑进去的因素。EB-5移民项目贷款同银行贷款其实差不太多，一个成功的项目方是不会在偿还银行贷款方面随便就出现问题，从而影响到自己的商业信誉的。
　　投资移民项目本身的发展前景好不好也是非常关键的，这就要投资人自己来进行判断了。你可以看看当地的商业环境是不是对这个投资项目需求非常大。如果市场需求大的话，那么就可以考虑投资到这个项目。这样既可以拿到美国的绿卡，又不用担心资金的安全性。毕竟50万美元不是小数目。
悦洋海外是一家集海外移民、海外地产、海外金融、海外投资、留学教育、海外创新项目及技术引进六大业务于一体的公司，在国内31省份设有分公司，并在美国，澳洲，加拿大等发达国家设有25个办事处或联络点。
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