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2017年买房贷款该如何选择银行？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
　　1.贷款利率折扣 　　购房者在申请房贷的时候，首先要对比的就是各个银行的贷款利率折扣，目前央行对5年期以上的商业贷款规定的基准利率是4.9%，在不同城市中，不同银行可以根据具体情况来设定不同的利率折扣，这样其实就会出现某一银行利率比别的银行利率更低的结果，房款总归不是一笔小数目支出，利率低一些，也许能为购房者省下不少钱。 　　2. 优惠门槛 　　每个银行的贷款门槛都不同，优惠的门槛自然也不尽相同。通常情况下，银行对想要获得贷款优惠利率的客户，都是有一定的要求的，可不是所有人都能享受优惠或者享受较低利率折扣。 　　有些银行会要求贷款者在本银行存款达到一定的额度，或者贷款额度占到总房款的多少比例等等，才会给予申贷者一定的利率优惠，这时候购房者较好能提前做好功课，了解清楚各个银行的规定。尤其是如果你购买的是二手房就更要注意，有些银行可能会要求申请贷款的二手房房龄不能超过20年，甚至是10年。 　　3. 调息方式 　　除了贷款利率优惠，央行的调息政策也会影响着购房者需要支出的房贷利息。一旦遇到央行加息，购房者可能就需要准备更多的月供了。 　　现在银行所遵循的调息方式主要有：次年调息、按月调息，次年调息即是自央行宣布调整贷款利息之后，银行可以从下一年的1月1日期开始执行，而按月调息则要从央行调息后的下一月起执行新的基准利率。 　　另外，还有一种是固定利率，部分银行和申贷者签约时可约定利率不随央行规定而进行调整。关于以上三种调息方式，不同银行规定不同。 　　4.还款方式 　　购房者一般都知道，房贷的还款方式主要有等额本息(每月还款额相同)和等额本金(贷款利息随本金逐月递减)，事实上等额本金还款法是更加节省利息的，不过这种还款方式前期还款压力稍大，后期压力越来越小。如果在申请贷款时，银行可以让你根据自身实际情况选择还款方式的话会更好。 　　另外，在现实生活中很多人最终都是会提前还款的，那么购房者在贷款时，就要先详细了解一下该银行对于提前还款的要求了，可能会有银行对提前还款者收取一定的违约金，建议较好选择一些对提前还款限制较少的银行。 　　5. 工作效率 　　不同的购房者适合选择不同的银行，但是几乎所有购房者应该都是希望银行的工作效率高一些的。在申贷者正确提交了相应的材料之后，银行审批贷款所需要的时间，可能会对购房者买房产生一定的影响，如果不能及时拿到贷款，可能有一些购房者就白忙活一场了。 　　6.看提前还款是否收违约金 　　对于一些有提前还款打算的购房人，较好也要了解一下银行对提前还款的要求，因为有银行对还款时间和违约金都有要求，必须还款时间达到几个月甚至1年以上才能刚申请提前还款。
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重新安装浏览器，或使用别的浏览器请问：我买了个二手房，房产证刚拿到手就被中介拿走了，说拿到银行作抵押贷款，我心里面很担心，中介能不能拿我的房产证去做其它抵押？我需要几天才能在银行看到我的房产证？
为什么会是房产证拿到你手才拿取抵押呢？
正常情况下，如果你是银行按揭的话，在你办房产证的时候，应该是做了委托授权，中介会帮你登记备案，在银行同意贷款出来之后，才递件，递件之后14个工作天出问税，问税之后可以交税，交税之后大概三个工作天可以出房产证，银行抵押备案，大概一个星期之后就可以拿到房产证，还有要看你是再哪间银行按揭，有可能只能够拿到房产证复印件，好像只有工商银行才可以拿到房产证原件，银行留《它项权利证》。
因为我也是知道那么多，希望可以帮到你！
其他答案（共22个回答）
事物所仔细询问一下，自己的事自己解决。
房产过户必须有房主本人亲自到场，中介光有产权证是不可能办理的。除非有公证处的《全权委托公证书》，而公证书没有本人携带相关证件到场是绝对办理不了的
而且作为房产...
首先，既然你从没拿到过房产证，那你肯定要先确定房产证上是否属的你的名。如果当初办证时别人就将房产证办在了他的名下，那他理所当然可以卖掉“他的”房子了。
对卖方来说风险也不大，记住，跟着买方去银行办理，贷款资金要打到自己账户，跟银行人员确定一下买方贷款的资质，能不能审批下来。
1、是不是败方承担诉讼费用？
答：没错，败方承担诉讼费用。但对于原告方提出的没有得到法院支持的诉讼请求所涉及的金额，原告自负。如原告提出精神损失赔偿1 万，但...
正规的房产公司要这些复印件，是可以的！你可以在复印件上写名用处，并画上横线！
答: 三亚订一套别墅大概是多少钱这样的，想和家里人一起过来体验一下住别墅的感觉。
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:
什么是子宫颈息肉
子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种，在已婚妇女中比较多见。
　　子宫颈是子宫下端...
答: li660912同学：
您好！您有这样的想法非常好，说明您知道父母为了您成长的辛苦和劳累。呵呵，有这样的心理，我想您一定会在学习上下苦功夫，以优异的成...
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这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区
相关问答：123456789101112131415【买房提问】二手房办按揭要先过户还是先到银行办理贷款？|大话楼市 - 大金华论坛 - Powered by phpwind
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【买房提问】二手房办按揭要先过户还是先到银行办理贷款？
我有一套房子想卖，对方要办按揭贷款。可是中介说流程是买方先付30%定金，我们把房产证过户给买方，然后再去他们指定的银行办理按揭贷款！可是我仔细想想，万一我们过户了，他们不去办按揭，或者按揭放不下来怎么办？这样房子已经是在他们的名下，我们又收不到房款，不是亏大了？刚才问了下中行的同学，他说办理房子按揭贷款是要给房产证才能申请的？有经验的朋友们，能不能给我点建议？现在我好纠结啊。
帮顶一下。楼主可以到这个里面问，有高人在解答买房大家帮！房产达人帮你解答买房疑问！（第一期：解答与二手房交易过户贷款等相关问题）
&&&&&&楼主担心的问题完全可以写在合同里面的，办房产证，抵押贷款有一个时间期限，如果超过这个期限买方承担的违约责任都在合同里写明，这样就不用担心买方不履行约定了。&&&&&&
:帮顶一下。楼主可以到这个里面问，有高人在解答.......&( 12:39)&谢谢
先过户再按揭。没房产证就能按揭，银行会出现大量假按揭骗贷的。至于买家过户后不办按揭或不付尾款，还真没碰到过。这种情况买家涉嫌经济诈骗犯罪了，可以打官司的。
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购房合同会写明尾款交付时间的&& 违约了对方要付违约金&&是房价的3%&& 这个你不用担心的
我觉得目前情况下，宁可少卖点儿钱也要一次性付款
:购房合同会写明尾款交付时间的&& 违约了对方要付违约金&&是房价的3%&& 这个你不用担心的&( 16:11)&没用，合同只约束有规矩的人
:先过户再按揭。没房产证就能按揭，银行会出现大量假按揭骗贷的。至于买家过户后不办按揭或不付尾款，还真没碰到过。这种情况买家涉嫌经济诈骗犯罪了，可以打官司的。&( 13:58)&为卖房子打官司不值
有风险，实际发生的很少。还是从违约金与付款期限上做文章。真的不付款，及时起诉查封，确保无虞。
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对方如果公积金贷款一般问题不大，公积金交满一年就可以贷了。如果银行贷款，你可以让他先把信用记录拉出来给你看看，一般信用记录没问题，贷款也就没什么问题了。
我家刚刚用这样的方式买了套，30% 预付，70% 写给房东欠条，然后办房产证，再办土地证，再抵押贷款，给工行打广告，呵呵，首套房给打了9.5折。有几点要注意1约定最迟的放贷时间，超过这个时间有风险2让贷款人先去查查自己的信用记录，信用差办不下来3。如果夫妻一方外地户口要有金华1年以上社保记录
一般没有关系都这么操作,但万一碰上了,那只能上法院了
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一般 都是这样 操作的 ，&&合同约定交尾款日期。
有合同，不给钱可以起诉。没房产证你拿什么去银行抵押贷款，当然是先过户。
:我家刚刚用这样的方式买了套，30% 预付，70% 写给房东欠条，然后办房产证，再办土地证，再抵押贷款，给工行打广告，呵呵，首套房给打了9.5折。有几点要注意1约定最迟的放贷时间，超过这个时间有风险2让贷款人先去查查自己的信用记录，信用差办不下来3。如果夫妻一方外地户口要有金 ..&( 09:35)&我们这个买方女的是金华人，男的不是。他们原先的社保都不在金华交的，还要先把社保转到金华来，一个月后才能开始办过户。感觉时间上要耽误好几个月了。现在又快过年了，怕银行限制放贷。还有我们刚开始被中介忽悠了，以为中介会为我们考虑的呢。结果稀里糊涂的就签了合同，我们就限制了两个月后开始办贷款，没有限制什么时候一定要办完贷款把钱给我们。哎！真不想卖了
办完过户，中介会让买家写张欠条给你的。。写明事由期限应该可以了。
不要定金，一定要一次性付款，他们钱借来后可以先付掉，然后他们自己再去贷款。我就碰到过，不要付定金就过户，打官司什么的，真的非常麻烦，真的碰上你要天天操心这个事情，晚上睡不好，吃不好，你觉得值吗？你是卖房子的，你可不想因为这些事情而操心烦死吧
一定要坚决！要一次性付款！！！！
:有合同，不给钱可以起诉。没房产证你拿什么去银行抵押贷款，当然是先过户。&( 12:20)&我有咨询了其他城市的朋友，像北京，上海那边二手房办按揭可以先去银行提交申请，银行要对买房的人进行资质审核。等银行确定审核通过能房贷款了，买卖双方再去办房产过户的。如果这样操作的话，我们卖房的人顾虑就少很多了。但是我们金华好像没有这样的政策。
楼主放心好了，多虑了，一般都是这么操作。首付给房东30%是默认，过完户，然后从银行贷70%作为尾款付给你
虽然签了卖房合同，但是买家的定金是给中介保管的。我没有收到一点定金。现在有点想反悔了。如果我反悔不卖了。会怎么样呢？
:虽然签了卖房合同，但是买家的定金是给中介保管的。我没有收到一点定金。现在有点想反悔了。如果我反悔不卖了。会怎么样呢？ ( 10:45) 你反悔什么？是觉得房子卖便宜了，还是觉得不放心这样的交易方式？ 往下走，应该你收到30%（具体的比例你们有约定的），然后去交易锁过户，过完户买家用新的证件去银行抵押贷款。贷款下来，支付剩下的70%。 谁都不能保证交易中发生意外，但是几率很小。你太多虑多疑了，累不累啊？你问如何你返回了会怎么样？一般来说，买家压在中介多少定金，你就得支付相应金额的违约金给买家。当然你们如何能商量好，买家有放弃的可能（非常小）
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