房屋飘窗建筑面积计算规则则怎么算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-24 10:26 标签： 建筑面积计算规则2016
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跃层的建筑面积怎么计算?跃层的建筑面积是按什么来计算?跃层?还是别的?
Bug魔丶112
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跃层住宅如果是完整的两层,其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积相加之和.如果跃层部分的高度不够一个完整的层高,可以参照北京市城乡规划委员会和城乡建设委员会1997年颁发的《北京市计算住宅使用面积的规定》进行计算,其中明确指出了坡屋顶使用面积的计算标准：利用坡屋顶作为使用房间时,除必要的卫生条件（盥洗、便溺、采光、通风）外,还应同时具备以下两个条件,方通计入使用面积：使用房间的净高度最低处不应低于1.5米（含）；2、使用房间净面积的一半（含）以上不低于2.1米（含）.满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积.若房间超过2.1米（含）部分不足房间总面积的一半,则按超过2.1米（含）部分净面积的2倍计入使用面积.
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新版《建筑工程建筑面积计算规范》全文 附《条文说明》插图版
　　核心提示:日，住房城乡建设部出台的新版《建筑工程建筑面积计算规范》全文并附《条文说明》带插图完整版。
　　中华人民共和国国家标准　　建筑工程建筑面积计算规范　　GB/T 　　【公告】　　中华人民共和国住房和城乡建设部公告(第269号)&　　现批准《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，编号为GB/T，自日起实施。原《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T同时废止。　　本规范由我部标准定额研究所组织中国计划出版社出版发行。　　住房城乡建设部　　日　　【前言】　　根据住房和城乡建设部《关于印发&2012年工程建设标准规范制订修订计划&的通知》(建标[2012]5号)的要求，规范编制组经广泛调查研究，认真总结经验，并在广泛征求意见的基础上，修订了本规范。　　本规范的主要技术内容是：1.总则;2.术语;3.计算建筑面积的规定。　　本规范修订的主要技术内容是：1.增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基础架空层;2.取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定;3.修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定;4.增加了凸(飘)窗的建筑面积计算要求;5.修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面积计算规定;6.删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求;7.修订了阳台的面积计算规定;8.修订了外保温层的面积计算规定;9.修订了设备层、管道层的面积计算规定;10.增加了门廊的面积计算规定;11.增加了有顶盖的采光井的面积计算规定。　　本规范由住房和城乡建设部负责管理，由住房和城乡建设部标准定额研究所负责具体技术内容的解释。执行过程中如有意见和建议，请寄送住房和城乡建设部标准定额研究所(地址：北京市三里河路9号，邮编：100835)。　　本规范主编单位：住房和城乡建设部标准定额研究所　　本规范参编单位：北京市建设工程造价管理处　　辽宁省建设工程造价管理总站　　黑龙江省建设工程造价管理总站　　浙江省建设工程造价管理总站　　四川省建设工程造价管理总站　　陕西省建设工程造价总站　　本规范主要起草人员：李艳海 王海宏 胡晓丽 陈国立 徐成高 吴宏伟　　王玉波 胡建明 程万里 杜浐阳 白洁如 刘大同 赵 彬 泽仁江措　　【目录】　　1 总 则　　2 术 语　　3 计算建筑面积的规定　　本规范用词说明　　附：条文说明　　【Contents】　　1 General Provisions　　2 Terms　　3 Calculation rules of construction area　　Explanation of Wording in This Code　　Addition:Explanation of Provisions
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关于《建筑工程建筑面积计算规范》和《房产测量规范》适用有何不同
时间：&&|&&作者：赵娜&&|&&浏览：7119
有网友咨询：按国家建设部发布的《建筑工程建筑面积计算规范》，所有的阳台均只按一半的面积计算。但在国家质检总局发布的《房产测量规范》中，在计算房屋的建筑面积时，规定封闭式阳台要全部计入面积
有网友咨询：按国家建设部发布的《建筑工程建筑面积计算规范》，所有的阳台均只按一半的面积计算。但在国家质检总局发布的《房产测量规范》中，在计算房屋的建筑面积时，规定封闭式阳台要全部计入面积，未封闭的只算一半。我们现在买的商品房屋阳台面积按哪个算啊，前者是2005年的，而后者是2000年的，两者对封闭阳台规定不一样，我们购房者为此付的钱不一样，应该如何维权?【律师回复】赵娜律师总结回答如下：第一，《建筑工程建筑面积计算规范》只适用于工程造价计价，而不适用于商品房建筑面积测量;第二，《房产测量规范》适用于商品房建筑面积测量，规划和房产部门都应按照此规范执行;第三，两个规范并不冲突，适用范围不一样，没有高低之分。建设部标准定额研究所主要起草人胡晓丽处长就《建筑工程建筑面积计算规范》有关条款内容的解释:　《建设部关于发布国家标准〈建筑工程建筑面积计算规范〉的公告》(中华人民共和国建设部公告第326号，以下简称计算规范)自日起实施后，我市部分商品房买受人以及房地产开发企业向市城市综合开发管理办公室就计算规范有关条款内容提出咨询，如封闭式阳台按照计算规范“3.0.18建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算”的规定，为什么全部计算建筑面积?若按1/2计算建筑面积，那么在该计算规范未公告前，商品房买卖双方就在《武汉市》中约定了封闭式阳台，其所购商品房建筑面积是按预测而确定的，将导致建筑面积误差超过3%的规定而引起违约。以上反映的问题归根到底要弄清计算规范制定实施的目的。为此，武汉市城市综合开发管理办公室有关人士于日上午10时58分与建设部标准定额研究所胡晓丽处长取得联系。胡晓丽处长解释：计算规范制定实施的目的是“为满足工程造价计价工作的需要”，“为规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计算方法，制定本规范”;商品房建筑面积测量不适用计算规范。显然计算规范中关于“建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算”的规定只适用于工程造价计价，而不适用于商品房建筑面积测量。《房产测量规范》本标准规定了城镇房产测量的内容与基本要求，适用于城市、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业单位及其毗连居民点的房产测量。其他地区的房地产测量亦可参照执行。综上，网友的问题有了最终答案，商品房建筑面积测量依然遵循《房产测量规范》，封闭式阳台要全部计入面积，未封闭的只算一半。
作者： [北京-朝阳区]专长：劳动纠纷 婚姻家庭 继承 房产纠纷 离婚 律所：北京市京师律师事务所3370积分 | 帮助1268人 | 19个好评电话:
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