新西兰为什么停止海外收入贷款业务
新西兰为什么停止海外收入贷款业务
& & & & 从即日起，Westpac将不再接受/批准海外人士的海外收入贷款申请；对于持有新西兰护照或者新西兰永久回头签的贷款者，贷款与房价的最高比例（LVR）从此前的85%，下调至70%；虽然贷款政策有许多改变，但是新政策将不会影响已经批准的贷款申请。如果只是刚刚获得贷款预批的申请，对于申请预批的房产，也将不受新政策的影响。
注：非本地居民持有工签者，依旧可以用本地收入进行贷款
& & & 根据储备银行的数据，新西兰住房贷款正在以2008年以来最高年增幅8.3%在迅速增长，截至今年4月，住房贷款为2175亿元，加上消费者贷款，家庭债务总值高达2329亿元，几乎占新西兰债务总值4925亿元的一半，创历史最高纪录。
& & & 在过去5年里，家庭债务（不计物业投资）上涨23％至1634亿元，而收入仅上涨11.5%。目前家庭债务水平相当于家庭可支配年收入的162％，高于全球金融危机前的水平。
& & & 由于住房贷款以全球金融危机以来最快的速度上涨，新西兰债务总值可能很快突破5000亿元大关，平均每位新西兰人的债务可能超过10万元。经济学家及市场观察家对此感到恐慌，担心房价飙升可能使新西兰经济陷入泡沫状态。
专家：住房债务令人担忧
家庭债务，特别是住房债务令经济学家和市场观察家们格外担忧。奥克兰大学商学院罗伯特&麦古乐（Robert MacCulloch）教授说，政府债务相对较低，但私人债务非常高，这点非常突出。政府一直重视跟踪财政盈余和公共债务纪录，但实际上私人债务非常令人担忧。目前房价大幅上涨，如果不对借贷做彻底调整，那么政府始终无法有效控制私人贷款。他认为更深层次的问题是消费所致。
基金经理和市场评论员布莱恩&盖纳（Brian Gaynor）也同样认为目前最大的问题是住房债务。他认为新西兰私人债务实在太高，人们贷款买房的趋势仍然强劲，而且可能会更强，但一定时期会出现逆转。
独立经济学家Shamubeel Eaqub担心，现在可能无法退出住房债务周期，因为对很多借款人来说，还涉及不到经济上的痛苦。目前没有简单的办法退出，因为银行允许贷款买房。根据现有政策，人们认为抵押贷款风险较低，因此这类贷款在新西兰所有债务中的比例越来越高。
西太平洋银行（Westpac）高级经济师萨蒂什&兰霍德（Satish Ranchhod）说，低利率一直是主要驱动力。他认为，住房债务上涨的主要原因在于投资者，越来越多的人涌进房市，造成房价上涨。另外，很多人在利用住房贷款满足其它消费。
奥克兰金融管理咨询公司EnableMe董事总经理汉娜&麦昆（Hannah McQueen）说，近期她有3个客户利用住房贷款购买新车，因此增加了债务。购买汽车或假日旅游需要一次性支付大量现金，但一旦利率上涨或失去工作，花的会比赚的还多。
兰霍德表示，目前利率低，人们有能力偿还债务，但一旦利率上涨或经济低迷造成失业，那么情况就会变化。
财政部长比尔&英格利希（Bill English）已经意识到不断增长的私人债务风险，这是他集中精力偿还政府债务的原因。从国际标准来看，新西兰的债务相对较低。
财长警告：利率可能上涨
& & & 比尔&英格利希6月2日（周四）表示，他对目前的低利率感到惊讶，他认为利率应该再高出2个百分点，应该接近于6%，而不是4%。他预计移民数量会下跌，利率可能会上涨。
6月7日（周二），英格利希表示，新西兰最大银行澳新银行（ANZ）已经收紧放贷标准，可能预示著市场已接近顶峰而存在风险。他再次重申，移民数量可能会大幅下跌，利率可能会上涨，他因此提醒高债务购房者，一旦出现上述情况，他们可能面临压力。
英格利希表示，考虑到可能对金融稳定构成威胁，储备银行应该对各银行发出危险信号或调整政策，收紧贷款。
ANZ银行收紧房贷标准
& & & 澳新银行6月3日（周五）证实，该行已经通过降低其贷款-房价比（LVR）及停止为购买建地和公寓期房的投资者放贷，来收紧对出租物业投资者和自住业主的放贷标准。该行已经将奥克兰自主业主的最高贷款比例从90％降至85%，奥克兰以外地区则从95%降至90%。同时，该行取消了此前对奥克兰出租物业投资者的投资组合豁免政策，即只要投资组合的贷款比例低于储备银行规定的70%限制即可，即不对单个房产进行限制，但目前该行对奥克兰投资者单个房产的最高贷款比例限制在70％，即不再提供贷款比例超过70%的贷款。
对于预先批复的贷款比例超过80％的贷款，目前只适用于在该行拥有3个月存款证明的现有客户，及已签订购房合同的新客户。另外，该行将符合储备银行豁免条件（新建和再融资房产）的最高贷款限制，也从95％降至90%。
储备银行或出台债务&收入比限制
& & & 财政部长英格利希6月2日（周四）证实，储备银行已经开始和政府探讨实施新一轮限贷政策的可能，该行正在考虑像英格兰银行（英国央行）一样限制债务-收入比，目前英国的政策是贷款比例不得超过收入的4.5倍。
储备银行数据显示，奥克兰投资者贷款比例已经从2月的46%升至4月的48％，贷款金额高达16.23亿元。
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新西兰移民的理由作为著名的中立和平国，新西兰护照可免签美、加、日，欧共体多国和其他大小国家近二百个，作为旅行证件，新西兰护照好用程度居世界主要国家护照之首。下面新达移民为你介绍新西兰移民的理由。新西兰社会福利制度优越，居民生老病死无一不得到无微不至的关照，如单亲家庭，子女津贴、家庭补助、失业救济金、养老金、社区医疗补贴、经商补助，中学以下免费教育，大学教育贷款及津贴，文化艺术等不同领域的政府资助金，紧急意外事故赔偿、残疾人生活津贴、急诊免费、妇女生产免费。甚至海外旅客也可享受免费急诊及意外事故赔偿，像失业救济金移民来新西兰两年后即可申请，而加拿大则要九年后才能申请。除了福利之外，由于地理位置上澳大利亚与新西兰为“澳纽联合体”，这意味着只要是新西兰公民，就能自由进入澳大利亚，随时随地移民澳洲工作生活。新西兰政府鼓励海外学生来新读书，依现行政策，海外留学生来新只要读完任何一项认可的学历(如学士学位)即可获额外加分，从而可申请转为定居签证。移民新西兰的优势有哪些?1.新西兰移民政策采用客观指标计分制，因此面试因素影响极小，审理周期在6个月左右;2.技术移民无雅思要求，海外留学生只要读完任何一项认可的学历(如大专)即可获学历分申请技术移民;3.园林设计，计算机等新西兰移民局规定的长期短缺专业工作好找并可以获得移民加分;4.环境优美，居住环境安全，人民友好，无种族歧视，是世界上最后一片净土;5.团聚移民没有配额限制，资金要求，一个留学，全家移民;6.据新西兰教育联盟介绍：新西兰社会福利制度优越，居民生老病死无一不得到无微不至的关照，如单亲家庭，子女津贴、家庭补助、失业救济金、养老金、社区医疗补贴、经商补助，中学以下免费教育，大学教育贷款及津贴，文化艺术等不同领域的政府资助金，紧急意外事故赔偿、残疾人生活津贴、急诊免费、妇女生产免费。失业救济金移民来新西兰两年后即可申请，而加拿大则要九年后才能申请;7.新西兰承认双国籍，你可以在享受新西兰优越的福利待遇时，也可在中国继续事业，更可拥有作为外籍华人的种种便利与特权;8.新西兰与澳大利亚是友好邻邦，这意味着只要是新西兰公民，就能自由进入澳大利亚，随时随地可以在澳洲工作生活;9.作为着名的中立和平国，新西兰护照可免签美、加、日，欧共体多国和其他大小国家近二百个，作为旅行证件，新西兰护照好用程度居世界主要国家护照之首。对于想前往澳洲其他国家，英联邦国家的人员提供了一条&曲线出国&的新线路;10.申请PR后，移民新西兰对于海外居住时间要求较为宽松，若成为税务居民，每年则只需居住41天即可在两年后取得永久往返签证。
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办理新西兰留学生专用账户流程攻略
办理新西兰留学生专用账户流程攻略
【导读】 首先要声明这不是一篇标准的办理流程的攻略，各个城市各个银行网点的要求可能都不一样，所以我只是把我自己的经历分享一下，可能会有疏漏，但至少让有需要办理这个业务的朋友们能有个大体上的认识。
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首先要声明这不是一篇标准的办理流程的攻略，各个城市各个银行网点的要求可能都不一样，所以我只是把我自己的经历分享一下，可能会有疏漏，但至少让有需要办理这个业务的朋友们能有个大体上的认识。
先把总的流程说一下：
1：首先在中信银行网点办理开立专用账户业务，一次性存入与留学期限相对应的资金，每学年至少存入15万人民币。就是读一年存15万，读两年存30万，以此类推，一年半也是按两年算，一次性存入。这个账户需要父母来开，去银行的时候请带齐身份证和户口本还有其他必须的资料。存完之后银行会给你一张证明，分别是《留学汇款专用账户申请表》和《留学汇款专用账户委托管理协议》，我的是一张纸的正反两页，然后把这张证明和其他办理签证的资料一起提交给移民局，移民局预审通过后就会发邮件通知你，这就是所谓的预签。
2：预审通过后需要把银行给你的《澳新银行开户申请表》和护照照片页和签字页，预审批准信(即邮件)的扫描件发至邮箱，澳新银行会在三个工作日之内帮你开户，这个就是你在新西兰读书的留学生账户，以后钱就是从国内的中信银行打到新西兰的学生账户上。这个过程基本是靠自己和澳新银行那边邮件联系，因为两国有时差的关系，尽量在对方工作时间内发邮件，而且发了邮件之后澳新银行会有个自动回复，一定要等收到这个自动回复邮件之后才离开电脑，不然就证明对方没有收到你的邮件，就要考虑是不是要换个合适的时间再发一次了(第一次我就是悲催的发了邮件没有收到自动回复，白白等了三四天)。因为移民局预审通过后等待你提交进一步资料的时间是有限的，虽然可以延期，但还是尽量不要浪费时间，因为你也不清楚后面会不会出什么意外。
3：等第二步完成，收到澳新银行发来的学生账户开通的邮件，就可以去中信银行的网点转账了，把第一年的生活费打入澳新银行的学生账户和交学费。特别注意这里转账到学生账户的钱是有最低限额的，这个在移民局预审邮件里面有写明，一定一定要按照移民局邮件里面的要求来办，因为中信银行可能自己也有一套转账要求，和移民局邮件里面的有出入。还有就是交学费，学费也能从中信银行的账户中出，但要保证交完学费后，中信银行账户里面至少要满足第一年生活费的最低标准，如果是读两年或三年，第二年和第三年的15万是不能动的，就是说如果你存入30万读两年，第一年能动用的只有15万，如果交了学费后，生活费不够最低限额，只能另外补钱了，而第二年的15万在第一年读书的时候是被冻结的。等学费交了，生活费也转给澳新银行的学生账户了，移民局就可以给你下正式签证了，最后就是等你踏入新西兰后自己去澳新银行激活学生账户就可以了。
虽然上面也说了一点注意事项，但这里必须要特别提醒一下其他朋友。第一点，护照要在办理第一步之前扫描一下，而且最好是有复印件拿在手上，因为在移民局预审通过后是需要把护照的扫描件自己发送给澳新银行的邮箱的，但这时候护照还在移民局那里，所以之前没有扫描的话这时候就很麻烦了。而且后面第三步转账的时候需要填写护照上的名字，这时如果有复印件就方便不少(当时我就是把表上的名字和护照上的名字填写反了，出了不少麻烦)。第二点，也是最最重要的一点，办理之前一定要先咨询银行的业务经理，如果有留学顾问的话最好也问个清楚，到底这个留学汇款的流程是怎么样子的，每步都得问明白，而且最好提前咨询，需要准备什么资料也能提前准备，特别是涉及存款方面的问题。因为辛辛苦苦准备这几十万，最后办理的时候发现还要交额外的费用(例如交了学费后生活费不够最低额度)，而一时之间又拿不出那么多钱，那就耽误事了。还有一点补充，新西兰那边和我们有时差，往往今天在国内的工作时间办理了业务或发送了邮件，新西兰那边早就下班了，又要拖到第二天，万一第二天是周六，那只能等多两天到下周一才能收到回复，所以宁愿自己少睡一点也最好早点去把该办的事情办了，该问的问题问了，自己也安心不是?
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