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英国伦敦买房攻略，有没有可以分享的
提问者：随风&
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您好，感谢关注链家网！
希望能够帮到您，有需要可以追问，望采纳。
您好，英国政府不限制海外买家购买英国房产，也允许海外买家在英国贷款买房。买家选好房后可以支付定金预留房屋，同时需要聘请持房产牌照的专业律师。律师会帮助买家完成之后购房流程，包括：调查房产、拟定合同及确认签约时间、做房产交割及房屋登记等。如果买家贷款购房，就需要把握购房时间。
一、在英国全款买房的流程是什么？
买家需要在律师协助下，完成预留房屋、检验房屋、签约购房和交易过户四项流程。
1.预留房屋
选定房屋后，买家支付定金给开发商（卖家）以预留房屋。通常，定金会在签正式购买合同后直接抵扣房款。买家选中房屋后，应该通知律师。律师会在正式签署购买合同之前，与开发商（卖家）律师联系获取相关资料，同时对开发商（卖家）和房产进行深入调查，以保障买家的权益。
2.检验房屋
检验房屋是英国买房过程中必不可少的一个环节。一般在签订购房合同之前，买家需要委托专业机构或专业人士检验房屋。验房人员在完成检查后，会向买家提供一份验房报告，报告内容包括房屋的质量和对房产的估价。
验房一般需要一个月的时间，但具体时长会根据不同的验房机构而有所不同。
3.签约购房
购房合同一般应在买家支付定金后28天内完成。签约时，买家应支付总房款的10%—30%作为首付款。
买家律师在确定开发商（卖家）及房产都没有问题后，会与开发商（卖家）律师一起起草合同，确定签约日期。买家律师有义务为买家详细解释合同的内容，包括买家的权利和义务。
在买家确认无误之后，就可以正式签订购房合同，签署后由双方律师负责交换合同。根据英国法律规定，合同一经签署，买家有义务购买该处房产。
4.交易过户
合同签好后，买家律师会联系当地土地局进行房产登记，办理产权和土地证明，将该房产的所有权转移至买家名下。办理房产交割时，买家应缴纳余下房款，并按法律要求缴纳一定金额的印花税、土地注册费以及其他杂费。
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英国人对中国人伦敦买房的五大印象
　　我叫小鹿，是在伦敦长大的德美混血男孩。我在牛津主修中文专业，对中西方文化的不同非常感兴趣。我热爱语言，常用中文写文章并当中文主持人。我现在专门给中国的年轻人当间谍，为你们破解“腐国”人的思想文化，给你们提供第一手的圈内信息。
　　另外，我希望可以跟大家在这里讨论一下中国人买房的思维：买房在中国人(特别是年轻人)的心里占据什么样的位置？大家怎么看外国的房地产？如果有钱，你会倾向于在国内买房还是在国外买房？请把下面的内容当作“启发资料”！我也可以跟大家说说英国本地人对买方的思维和看法！
　　希望你们觉得文章好玩！很期待大家的反馈！
　　外来移民在伦敦买房：英国人对中国买家的五大印象
　　外国移民来伦敦买房早已是司空见惯的事。早在二十年前，这群人就迷上了伦敦的房地产――那时候还算是新鲜事，可时光荏苒， 二十年就这样过去了，现在，非英国国籍的人已经占到了伦敦总人口的40%。
　　对于楼主小鹿来说，在伦敦买大house也是梦寐以求的事！
　　我也是其中之一。严格来说，我不是英国人。我的父母一个是美国人，一个是德国人，我三岁的时候搬到英国。不过，我发现自己已经被看作十足的本地人了！跑题了！话说回来，外来移民在伦敦买房的“始作俑者”应该是俄罗斯人，阿拉伯人和美国人。而2008年金融危机之后，西班牙和希腊的买家也把伦敦的房地产市场当作他们基金的避难所。最近，法国人为了躲避税款也成群结队地跑来伦敦投资。这大概跟法国政府给法国有钱人定的95%高额税率有关吧。而涌进伦敦房地产市场的中国投资者也越来越多 。你可能会问：那么多人想买房，房产供应够吗？其实，这个问题很容易回答――英国政府不笨，他们发现了巨大的市场，为了挣更多的钱，他们建了好多新房。另外，很多中国人比较感兴趣的几个问题是，一，本地人到底怎么看待外来移民买房的趋势？二，我们跟其他国家的买家相比有什么特点？最后，我买房子你能不能给我便宜一点？第三个问题我可以立马回答你：“我是没钱，没车，没房的大学生，真没有这个权力。”但是，前两个问题我倒是可以说说。(我现在专门给中国读者当间谍，为你们破解“腐国”人的思想文化，给你们提供第一手的圈内信息。)因此，我在下面列出了英国人对该现象(就是外国人疯狂地买我们的房子)的主要看法以及他们对中国人的新发现。
　　1)原来家庭观念在中国如此的重要！
　　俄罗斯人在伦敦买房是为了给朋友炫耀。阿拉伯人在伦敦买房是因为在沙漠开兰博基尼没人拍照，所以得干点更高调的事情。法国人是为了避税。但中国家长在伦敦买房是为了给孩子一个地儿住。这里就不得不提另一个现象。没错！你们肯定想到了――中国每年送越来越多的孩子来我们这儿的学校上学。难道我们学校的宿舍真有那么烂吗？不过说正经的，不少中国买家的确是为了给孩子找地儿才买房的，家长的苦心啊！ 他们的做法给英国人留下了两种印象：首先，这样做至少会有人住这些房子，不会浪费资源。现在很多伦敦人反感其他国家的买家主要是因为他们买房后不居住。 第二，很多中国家长只有一个宝贝，所以给他／她买一套房子住体现了中国人对孩子的爱和重视，说到底是不想让孩子受苦，当然也可以顺便做投资。
　　2)光看房子的结构图就能买房？
　　英国人在购房的时候有一个原则，意思大概是“买你了解的房子，最好离自己家近一点”。所以英国人对下面的现象比较纳闷：一个英国人走进房地产经纪公司，问：“听说某写字楼刚建完，看起来不错，现在卖出了多少？”经纪人回答：“已经卖出了一半。”这令英国人瞠目结舌。他追问：“谁买的？什么时候的事呢？”经纪人解释说：“三年前的事了，中国人觉得设计图很漂亮，买了一大堆。”这从另一个方面，也让英国人看到了中国人对英国政府、英国法律系统和房地产未来发展前景的信心。
　　中国买家往香港买伦敦的房子。他们动手真快！
　　3)只要数量，不要质量
　　英文里也有这个说法，原意比较消极。但在房地产市场上，中国买家“只要数量，不要质量”的买房倾向至少被英国的房地产经纪公司视为聪明的举动。出于众所周知的原因，俄罗斯人喜欢在市中心买最贵的、最浮夸的房子。阿拉伯人也跟风在Knightsbridge买房，主要是因为兰博基尼的旗舰店就在那里(我没有撒谎，那边真的有他们的商店)。但如果一个中国买家有五百万英镑，他会货比三家，看遍开发商的结构图 ，买两套很有发展前景的房子。比起市中心，他们更有可能会选择伦敦的Canada Water 或Canary Wharf。那边的房子也满足了中国买家另外一个重要的要求：不能离西区太远，也要离孩子的学校很近。
　　4) Battersea 电站将会成为第二座中国城
　　位于伦敦市中心泰晤士河南岸的Battersea电站在停运多年后，今年由马来西亚投资商买下，计划改造为住宅单位，预计2016年会建成800多套新房，其中75%已经预售出去了。虽然该公司没有透露有关买家国籍的信息，但某些尚待证实的报告称，50%的买家来自中国。不少伦敦本地人听闻此事后，开始把这个地区称为第二个“中国城”。
　　5)好戏才刚刚开始吧？
　　虽然英国人对中国一知半解，不过大家都能确定的一点是，中国人在英国买房的趋势方兴未艾，将来会有越来越多的中国买家来英国买房。 因此，很多人开始密切关注中国的最新消息，很好奇中国买家会给英国带来什么样？
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作者目前只有这一篇哦~每年虽然会有一大波的中国留学生选择毕业以后回国发展，但也会有一小部分的人留在英国工作、结婚。既然留下来了，随着年龄的增长，买房肯定是件必须要考虑的事情。
如果你在伦敦租房，面对那昂贵的租金，你就可以想象到如果买房的话，会是多么的可怕。如果在伦敦二区以内，买离市中心近，新建的高档公寓的话，没个500万人民币，是不用想的，500万的话你可能也就买一个一居室，就算你有500万也未必能买到被炒的很火的新楼公寓。
对于英国人来讲，大部分还是推荐买House，他们对二手房没有任何意见（反而亚洲人都比较喜欢买新的flat）。大房子第一大，适合家庭居住；第二质量好，你想想英国的House都立在地上多少年，经历了多久岁月的冲刷，而新建的flat很多人都建议不要买，因为质量不好的，隔音效果差，还是买个House带个花园，还可以选择freehold（永久产权），地和房子都是你的。
在伦敦好地段买个Flat就已经贵的要命了，那买个House的话还不得贵成天价！哈哈其实也不是啦，现在Flat的价格好几百万英镑的话，也够买个House了，英国的房价还是完全看地段，隔一条街可能价格就翻了一番。面对这昂贵的买房现状，很多伦敦人都选择在伦敦周边（就理解成“郊区”吧）买房。伦敦有好几个火车站，四通八达，只要是在有火车站的地方买房子，来回往返上班还是很方便的。
下面就来列一些离伦敦45分钟坐火车可以到的，适合买房，而且房价不会像伦敦一样贵的离谱的地区（点击每一个地区的名称会直接链接到Google Map）：
直到Euston
直到Victoria或Cannon Street
直到Liverpool Street
直到Waterloo
直到Victoria或Waterloo
直到Waterloo
直到Waterloo
直到St Pancras
直到Victoria或London Bridge
在District Line上
直到Paddington
直到Euston
直到Paddington
直到Victoria或London Bridge
直到London Bridge
直到Charing Cross或Cannon Street
直到St Pancras或Farringdon
直到Charing Cross或Cannon Street
直到Moorgate
除了以上这些比较热门的“郊区房”地段，还有以下9个外伦敦地区现在很火，但是坐火车的话都可以直达Liverpool Street Station，出行时间均在1个小时以内，大家可以做做研究。
最后呢，如果你有在伦敦买房的打算，但又为房价太贵而担心，可以好好研究一下这篇文章里提到的地区，虽然有些已经不在伦敦，但也是交通便利。另外注意买房的时候要为自己的小孩考虑，看看周边有没有好的公立学校或者私立学校，伦敦周边的“校区房”也是非常火的。买房的程序比较复杂，除了要准备至少5%-25%的定金以外，还要申请贷款，另外律师legal费，survey 费等等一项都不能少。如果需要在买房方面的帮助的话，欢迎联系红领巾移民合作伙伴陈刘律师事务所咨询，可发邮件至：，点击了解更多红领巾服务。
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