廊坊市哪家银行可做5周年全款的经济适用房必须全款吗的代款呢

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-14 00:36 标签： 银行能给全款转按揭吗
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经济适用房的房产证到银行可以抵押代款吗?
关于经济适用房经济适用房的房产证到银行可以抵押代款吗?
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经济适用房银行不受理
不知道下面这条知识能否帮助到您
现如今的社会,买房不仅可以按揭,还可以利用房产证抵押在银行进行贷款。现在这种房产证抵押银行贷款很是流行。
用房产证抵押在银行贷款条件及注意事项
据我所知是不可以的!建议还是不要用!
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　　4ask利率网8日从廊坊市有关部门了解到，困扰该市低收入家庭购买经济适用房贷款难的问题(www.4ask.net利率网9月19日曾报道)，有望在近期得到解决。需要贷款的200余购房户已经把材料上交到金融部门，目前正在等候批复。　　■惠民政策遭遇政策空白点　　据建设银行廊坊分行个人贷款中心张军介绍，早在经济适用房摇号的时分，该行就与廊坊市房管局、开发商进行了沟通，希望妥善解决低收入家庭贷款购买经济适用房的问题。5月份收取了部分购房户的相关材料，上报省行。但这是河北省建行系统首次遇到低收入家庭购买经济适用房问题，遭遇政策空白点，例如规定贷款者要有真实的收入证明，可有的贷款户连正式单位都没有，更别说稳定收入证明了。如果贷款户出现还款困难，银行方面如何回购和起诉等方面都是难点。　　张军称，经济适用房是政府的惠民政策，是为这些困难户解决住房问题，银行方面本应大力支持，但在详细操作时既要符合政策，防范金融风险，又要解决困难户实际困难，满意他们迫切的住房需求，这需要贷款户、经济适用房中心、金融机构三方协调。　　■政策范围内恰当放宽贷款条件　　9月19日，廊坊市房管部门联合建设银行廊坊分行、中国银行廊坊分行等金融机构，在金泰小区进行了现场办公，对于符合贷款条件的购房户，帮助整理、搜集材料;对于不符合贷款条件的购房户，工作人员也耐心劝导，引导其租赁廉租住房，获得政府补贴。　　针对低收入家庭经济困难的情况，建设银行廊坊分行表示，在政策范围内，恰当放宽条件，购房户只要有稳定收入的人员作为贷款担保人，就有可能获得住房贷款。目前，该行已经收取了60余份贷款请求，其中30份左右符合贷款条件，已经上报上级行。另外一部分正在积极核对材料，争取尽快办理。　　■大部分“中号户”交齐房款　　8日，4ask利率网从廊坊市房管局了解到，经济适用房金泰小区一期974套房子经过摇号，产生的974户中号家庭中，有260余户因为经济困难或者户型朝向等诸多原因，自动放弃购买资格。有近500户交齐房价全款，有的已经领到钥匙，赶紧就要进入装修阶段。盈余200余户中，多数把请求材料交到了中行或建行，正在等候批复。另有21人获得住房公积金贷款，16人取回材料表示自己想方法。
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你可能喜欢经济适用房贷款风险太大 银行不敢放贷
　　经济适用房究竟难在哪？为什么买经济适用房的一些人会申请不到？昨天南京多位银行界人士称，银行其实并不看客户买的是什么性质的房，关键是银行为了控制风险必须考察购房人的收入和还款来源，而事实情况是，购买经济适用房的相当一部分人群的收入的确不符合银行的放贷要求。　　很多人达不到收入要求　　昨天南京一家国有银行房贷部相关负责人表示，根据银监会的要求，贷款申请人的家庭月收入必须在月供的2倍以上，也就是说，假设月供1000元，那么月收入必须在2000元以上。而购买经适房的人群中，很少有达到这一收入要求的。这位银行人士称，对于购买经适房的、收入又比较低的人群，银行往往会要求追加一个还款人，承担连带责任。但即使是这样，贷款风险也不容忽视。几年前南京的经适房景明佳园上市后，银行当时放过一批贷款，但是发现贷款逾期率明显比别的商品房要高。　　&经适房难贷还有另外一个原因。&南京一银行房贷部负责人称，根据规定，经济适用房5年内不准上市交易，对于银行来说，万一5年内出现了贷款逾期怎么办？银行根本没办法处置房产。而且现在银行贷款规模都很紧张，现在二套房上浮利率的、高收入的人群，都在排着队等贷款。&业内人士坦承，在这种情况下，银行又怎么愿意主动挤出额度去放风险更大的经适房贷款？　　建议政府出台配套政策　　&说实话最近行里正在让我们研究保障房贷款问题，因为这两年保障房将加快建设，我们要研究如何推动保障房贷款，同时又要控制贷款风险。但我们目前还没找到什么好的办法。&昨天南京一银行人士建议，如果政府出台一些扶持政策，让银行后顾无忧，那么银行才敢去大胆发放保障房、经适房贷款。　　这位人士介绍称，广州当地政府就采用担保回购这一方式，解决了住房困难户贷款难的问题。&万一5年之内，客户还不起贷款了，政府承诺回购，这样就可以还清银行贷款。&据介绍，因为有了这一政策兜底，所以广州的银行很乐意给经适房发放贷款。也有银行人士建议，政府应该成立一个风险基金，万一经适房贷款出现风险，由这笔风险金来赔偿。据知情人介绍，目前国内已有城市采取指定一家银行从事经济适用住房的贷款的方式，其亏损部分由政府财政资金给予补贴。　　也可与政府共有产权　　&银行一向都是&嫌贫爱富&。&业内人士说，2008年，南京出台的经适房管理细则及配套文件里，也有一些措施可以减轻购房者的压力。比如细则规定：直系亲属也可以提取住房公积金来购买经济适用房，偿还住房贷款。有时候，购房者付不起全款，还可以与政府共有产权。　　他举例：一户低收入住房困难家庭，一家三口，原先有一套房为40平方米，按规定可申购经适房，他们选择的新房为60平方米，同时又不愿将原有住房让政府回购，加起来他们就拥有了100平方米的房子，按南京最低人均住房18平方米的界线，他们超出了46平方米，这部分不能用经适房的价格购买，而是要在此基础上再加20%的价格。但可能这个家庭掏不出这么多钱，那么这20%的钱也可以先不付，不影响交房入住，只是产权归政府与这个家庭共有，等到手头宽裕有钱了，再全部付清。但基础价部分的钱款，还是必须在规定时间内交清，否则视为放弃申购资格。　　有关人士建议，如果政府下一步可以将这项规定再适当放宽，或许可以解决这个问题。比如经济困难的家庭确实买不起，住房也没有超标，那么能否先付一半的钱，另一半产权归政府所有，等到有钱了再逐步回购。　　&其实保障房的形式是多样的。&住建委有关人士说，可以买卖的经适房由于种种缺陷，一直为人诟病，南京接下来的保障房供应中，也在调整结构，会不断降低其比例。&不一定人人买得起房，我们的目标是让老百姓都有房住，&他介绍，因此对于低收入家庭以及中低收入人群，会更多地提供廉租房、公租房，以解决他们的居住困难。
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