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为什么南方城市的房价普遍高于北方城市？
[导读]随着楼市的全面下行，目前二三线城市限购松绑已成燎原之势，不过，仍然有一些城市的房价居高不下，当地刚需购房族面临的购房压力仍相当大。根据6月百城新建住宅价格指数，目前均价超过1万元的城市共有16个。这其中，除了北京、天津和大连外，其他13个城市均位于南方，且均在长江以南......
　　随着的全面下行，目前二三线城市限购松绑已成燎原之势，不过，仍然有一些城市的，当地刚需购房族面临的购房压力仍相当大。根据6月百城新建住宅价格指数，目前均价超过1万元的城市共有16个。这其中，除了北京、天津和大连外，其他13个城市均位于南方，且均在长江以南的沿海地区。在直辖市之外，江苏、福建和海南各有2个，广东有3个，浙江则有4个之多。　　为什么南方城市的房价普遍高于北方城市？　　南比北高　　除了这些均价过万元的城市，南方沿海很多城市也都逼近1万元大关，例如绍兴均价达到9818元/平方米，东莞达到9658元，湖州为9171元，南通为9111元，金华为9276元，扬州为9302元。而苏州下属的三个县级市张家港、常熟、昆山每平方米分别为9991元、9380元、9124元。　　“我们县城现在房价起码也是七八千元/平方米了。”来自福建安溪的谢先生说，安溪县只是泉州下面的一个山区县，但近几年当地茶叶发展起来后，很多山区乡镇的人到县城购置物业，房价也水涨船高。　　反观北方地区，在北京、天津和大连之外，其他城市只有青岛达到了9649元，鄂尔多斯9032元，其他城市鲜有超过9000元关口。例如像东北三个副省级省会城市沈阳、长春和哈尔滨，每平方米分别只有7785元、7117元、7218元。这样的价格放到苏浙、福建一带也就跟一些县城差不多。　　经济差异　　那么为什么南方城市的房价普遍高于北方城市？　　“最根本的还是经济发展程度与人口流入。”中原地产首席市场分析师张大伟对记者表示，改革开放后，南方沿海地区率先发展起来，内陆省份以及很多北方省份的人涌向南方沿海城市，大量的人口来到这些城市后，融入城市的愿望强烈，这也促使了当地房价的上涨。　　根据《价值线》杂志对2013年中国公共财政收入最高的50个城市对其人口吸引力进行排名，人口净流入前20名的城市中，仅有4个是北方城市，南方有16个，其中有14个地处东南沿海地区。　　厦门大学经济学系副教授丁长发对本报分析说，一个城市、地区的房地产是否存在泡沫，关键在于是否有相应的产业支撑。有产业才有收入，有收入才能支撑房价。改革开放后，南方沿海省份有大量的民营企业兴起，居民收入提高较快。反观北方尤其是东北地区的很多老工业基地，企业破产关停后，工人下岗，不得不跑到南方就业。　　不过，随着改革开放由南到北，进入新世纪后，北方不少省份发展也十分迅速。例如经济第三大省山东进入本世纪后曾高速发展，经济总量曾一度逼近粤苏；煤炭大省内蒙古随着能源价格的走高也驶上了快车道，从2002年到2009年，连续8年经济增速位居全国第一，人均GDP更是超过了广东；天津近年来随着一系列大项目的进入，经济增速也曾多年领跑全国，人均GDP位列各省份榜首；东北的辽宁人均GDP也位列广东、福建之前。　　但是，与人均GDP相比，北方省份的人均实际收入却与南方有一定距离。例如，虽然天津人均GDP全国第一，但城镇人均收入仅有上海的四分之三。辽宁和内蒙古人均GDP超过了广东，但人均收入却比广东低得多。南方的福建虽然人均GDP只位列全国第九，但人均实际收入却高出辽宁、山东、内蒙古不少。　　这一差距的根源还在于经济结构。包括天津、山东乃至东北地区以重化工业、大型国企为主，主要靠投资拉动，第三产业、轻工业、民营中小企业占比偏低。“这一格局内在的东西就是产业结构、所有制结构、就业结构。”南开大学滨海开发研究院常务副院长周立群对《第一财经日报》说。　　“北方很多地方原来计划经济体制的弊端仍未消除，市场发育不健全。”丁长发说，在这些地方只有体制内的少数人收入比较不错，贫富差距很大。他认为，北方省份的经济结构对GDP增长和政府收入的提高作用很大，但对就业和老百姓收入提高效果不大，也就是人们常说的“只长骨头不长肉”。相比之下，南方苏浙、福建、广东这些省份，民营经济、中小企业十分发达，能带来大量的就业和收入，也就是“藏富于民”。　　张大伟说，北方很多地方以国企为主，工业化进程较早，非商品化的住房占比非常大，包括大量的棚户区改造，这也拉低了房价。而南方的住房中，市场化的比例要高很多，因此价格也会比较高。　　气候、地形影响　　不过，除了经济因素外，其他一些诸如气候、地形等因素也对房价的差异有所影响。　　以气候为例，由于南方比较温暖，因此很多北方人会选择到南方过冬、养老。尤其是在海南、珠海、厦门等沿海地区，由于城市环境较好，气候宜人，吸引了不少北方人尤其是东北人前来。因此，像三亚、厦门这些南方沿海旅游城市的房价也特别高昂。　　例如，海南经济发展水平一般，但作为国际旅游岛吸引了大量外地人尤其是北方人前来置业，因此三亚的房价仍高达24080元/平方米，超出一线城市广州将近6000元，海口的房价也超过万元大关。　　“北方人到海南这样的地方很适应，但是如果让南方人去北方尤其是东北的话，他们难以忍受严寒，除了北京，南方人到北方买房的很少。”张大伟说。　　地形差异对房价也有一定影响。丁长发说，北方很多城市像沈阳、呼和浩特等地，有大片的平地和发展空间，供给十分充分，建造房屋的成本相对也比较低。而南方尤其是浙江和福建等地，由于山地丘陵多，这些地方的城市都比较小，可供建设的土地不多。这也是为何福建、浙江很多县城的房价动辄八九千、上万的一个重要原因。其他方面，如户型设计方面，张大伟称，北方的房子普遍户型比较大，得房率（实际使用率）不如南方，南方的房子实际使用率相对比较高，这也对房价有所影响。欢迎点击查询以下内容：&
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到底南方城市和北方城市房价上巨大的差异归根结底是什么原因造成的？1.经济发达程度？2.人口人才密度？3.城市发达程度？....比方说我现在拿两个沿海省份，福建省和山东省对比，大家都知道山东省是大省，人口总量远超福建，经济总量也是远超福建，但是论经济发达程度我个人认为两省份旗鼓相当吧，山东省整体省强，福建可能民富程度好点，然后再看房价，注意看下两省份主要城市，福建的一些主要城市房价远高于山东一些主要城市房价，福建最高厦门，山东最高青岛，就算抛开两座优美的海滨城市，福建其他地区的房价依然是高于山东其他地区的。到底南方城市房价为何普遍都高于北方城市？以下是一个大概的房价排行，南方城市就算一些2.3线城市房价都普遍高于北方2.3线城市。
这些回帖亮了
南方有钱呗，这还为什么
经济发达呗。
虽然山东整体GDP很强，其实你仔细分析，是沾了地大物博的光，整个省那么大面积，很多的国有大型企业，央企民企，所以gdp总量真的很高。
比如我了解的魏桥，号称最大的纺织厂，牛逼吧，gdp贡献多高，但是真懂的才知道那里上班的得有多穷，还有无数其它的纺织厂。[ 此帖被周的星星在 13:43修改 ]
引用9楼 @ 发表的:说实话，去过福建，厦门福州都去过，城市而言，绝对没有我大连发达，连个地铁都没有，好像福州刚刚通，就几站，厦门的brt和大连的202公交车差不多，连轻轨的档次都达不到，但是福建的民富真的不是针对谁，做汽车穿过山东的平原地区，全是一个个小平房，做动车路过福建的农村，全是小洋楼，真的不是一个档次，各有千秋，福建的民富真是强，房价高是因为可能有钱人都往那两个地方钻，不像山东选择多吧我小胡建没地铁可不是简简单单的经济问题呢，
地形问题你考虑过没有？
胡建的地形在沿海可以算是最差一档了。。
各种历史政治问题就更不用说了
引用17楼 @ 发表的:就算去掉福州厦门这两座在福建算是差不多最好的城市不说，
其他地区都高的可怕，你说大连，没错论整体城建估计福建没一个城市能比，厦门太小，
但是论房价，就不用说厦门和福州了，就一个莆田都快赶上大连了。。。对的，但是福建的民富真是牛的1b，全是小洋楼
说实话，去过福建，厦门福州都去过，城市而言，绝对没有我大连发达，连个地铁都没有，好像福州刚刚通，就几站，厦门的brt和大连的202公交车差不多，连轻轨的档次都达不到，但是福建的民富真的不是针对谁，做汽车穿过山东的平原地区，全是一个个小平房，做动车路过福建的农村，全是小洋楼，真的不是一个档次，各有千秋，福建的民富真是强，房价高是因为可能有钱人都往那两个地方钻，不像山东选择多吧
原因很简单，就是民富。
GDP总量虽然高，但是实际上对普通老百姓没什么用。对百姓最重要的数字实际上是人均可支配收入和支出。
山东总量虽高，但是老百姓的平均收入与南方的一些省市差距很大。
基建行业只能在一定阶段起到拉动 GDP 的作用，但是大多数城市扩张到一定程度，基建需求就没那么大了，最典型的就是大连，城市建设虽然好，但是老百姓平均收入太低。相对而言房价也不便宜。
南方的大多数城市对基建的重视程度不高，更多是民营经济拉动，而不是政府投资，所以民间经济活力很足，平均收入也高很多。
山东属于大政府机制，好多年前就是通过大规模基建投资来拉动，比如公路、政府工程、大型国企等等。但是这些钱没办法到老百姓的腰包里，而且拉动效果只是暂时的。
所以山东的房价普遍不高，因为老百姓钱少，南方一些城市的可支配收入要比山东高很多，甚至比统计到的数字还要高很多。
厦门37406 青岛12579
福州18688 济南12450
这是两省主要两巨头城市，房价福建远超。
单纯论城建我觉得福建的这两座城市甚至都比不过山东的两巨头。
就算福建其他一些城建更是比不上上面任何一座城市的，
莆田：9615
漳州：9219
龙岩：8191
泉州：8151
也都不低。。
是的小胡建房价就是这么残忍。。其实你仔细看下就算抛开厦门不说，福建的房价确实是蛮高的，虽然论城市建设和国内一些发达城市比较还差很远。另外关于城市建设我想为我小胡建解释一波，说真的台湾问题说得我自己都烦了，不说巨大影响，客观影响还是有吧？另外我小胡建的地形和楼主提到的大山东省能比？福建的平原你能数得出几个可以的？8山1水1分田不是闹着玩呢？全国森林覆盖面积最大的省。爱谁发达谁去，谁数据高谁去，谁城建牛逼谁去，我小胡建人过好自己生活才是真的。[ 此帖被想别的在 14:05修改 ]
引用40楼 @ 发表的:那像龙岩这些个地方说实话一般吧？
房价照样秒杀山东除济南青岛以外的一些主要城市啊收入问题，福建多少民企啊，还是大量的个体户。山东都是大国企，大民企，平均收入低一些啊老百姓有钱的省份房价高，很正常嘛。你说的GDP和市政建设，看上去是差不多的。今年很出名的吐槽济南市政建设差的文章很火。
引用27楼 @ 发表的:我就是觉得奇怪，因为山东和福建都是沿海，首先沿海优势算打平，
但是论城建我觉得山东爆福建妥妥的，城市建设和发达程度应该也比福建好，
但是房价都远低于福建。。就因为南北方就差异这么大？你都分析的这么透彻了，我就试着再解释几条吧，随口瞎说的，看看就好
1.福建确实民富，尤其是海峡西岸，从厦门的超高房价能看出来。
2.福建民富集中在海峡西岸，就那几个地方，不如山东摊子大，可选择城市余地多
3.政府原因，福建各级政府对房价的掌控绝对要弱，很可能是故意的，增加卖地收入
4.民间投机心理，福建做生意的多，民间投机心理强，喜欢炒作，什么铁观音啥的，房子更是当前最佳最可靠的炒作物。今年闽系房企全国疯狂拿地，全国各一二线城市的地王都不乏闽系房企的身影，更何况福建老巢？
5.最后，我觉得厦门泡沫是很大的，记得前几年的温州不？一度房价全国前三，最后不但自己爆了，还连累杭州房价跌了几年，好歹靠着今年的房价疯涨涨了回来。厦门现在稳居老四，其实挺危险的，我觉得厦门泡沫比北上深大，而且一旦爆了很可能要连累福州，一家之言，姑妄听之。
雾霾？？？？？
南方有钱呗，这还为什么
引用内容由于违规已被删除但是你想到没有，福建就是泉州莆田龙岩这些个存在感极低的城市房价都远超北方一些海滨城市。。
发达城市人多，积极要求自然就高了。
引用5楼 @ 发表的:发达城市人多，积极要求自然就高了。福建的城市论发达不敢说一定强过山东吧？
但是福建一些城建在山东省里算差的城市房价都远超山东很多城市就不说福州和厦门漳州泉州 龙岩 莆田你自己看看 都远超山东省很多城市的房价
我拿福建和山东对比较，是因为感觉两省在沿海算勉强能一档的发达省份吧
毕竟江浙粤太强势
引用1楼 @ 发表的:雾霾？？？？？绝壁不是，北京那雾霾程度，房价不照样几乎天朝第一？
说实话，去过福建，厦门福州都去过，城市而言，绝对没有我大连发达，连个地铁都没有，好像福州刚刚通，就几站，厦门的brt和大连的202公交车差不多，连轻轨的档次都达不到，但是福建的民富真的不是针对谁，做汽车穿过山东的平原地区，全是一个个小平房，做动车路过福建的农村，全是小洋楼，真的不是一个档次，各有千秋，福建的民富真是强，房价高是因为可能有钱人都往那两个地方钻，不像山东选择多吧
山东其实很穷的
经济发达呗。
虽然山东整体GDP很强，其实你仔细分析，是沾了地大物博的光，整个省那么大面积，很多的国有大型企业，央企民企，所以gdp总量真的很高。
比如我了解的魏桥，号称最大的纺织厂，牛逼吧，gdp贡献多高，但是真懂的才知道那里上班的得有多穷，还有无数其它的纺织厂。[ 此帖被周的星星在 13:43修改 ]
厦门37406 青岛12579
福州18688 济南12450
这是两省主要两巨头城市，房价福建远超。
单纯论城建我觉得福建的这两座城市甚至都比不过山东的两巨头。
就算福建其他一些城建更是比不上上面任何一座城市的，
莆田：9615
漳州：9219
龙岩：8191
泉州：8151
也都不低。。
是的小胡建房价就是这么残忍。。其实你仔细看下就算抛开厦门不说，福建的房价确实是蛮高的，虽然论城市建设和国内一些发达城市比较还差很远。另外关于城市建设我想为我小胡建解释一波，说真的台湾问题说得我自己都烦了，不说巨大影响，客观影响还是有吧？另外我小胡建的地形和楼主提到的大山东省能比？福建的平原你能数得出几个可以的？8山1水1分田不是闹着玩呢？全国森林覆盖面积最大的省。爱谁发达谁去，谁数据高谁去，谁城建牛逼谁去，我小胡建人过好自己生活才是真的。[ 此帖被想别的在 14:05修改 ]
引用9楼 @ 发表的:说实话，去过福建，厦门福州都去过，城市而言，绝对没有我大连发达，连个地铁都没有，好像福州刚刚通，就几站，厦门的brt和大连的202公交车差不多，连轻轨的档次都达不到，但是福建的民富真的不是针对谁，做汽车穿过山东的平原地区，全是一个个小平房，做动车路过福建的农村，全是小洋楼，真的不是一个档次，各有千秋，福建的民富真是强，房价高是因为可能有钱人都往那两个地方钻，不像山东选择多吧我小胡建没地铁可不是简简单单的经济问题呢，
地形问题你考虑过没有？
胡建的地形在沿海可以算是最差一档了。。
各种历史政治问题就更不用说了
引用4楼 @ 发表的:但是你想到没有，福建就是泉州莆田龙岩这些个存在感极低的城市房价都远超北方一些海滨城市。。莆田你还不懂吗？世界假鞋之都，他的暴利甚至于能支撑起不低于纽约的房价
说说山东吧，山东作为沿海城市这房价我是觉得挺低的，因为山东很宜居。
但是山东有个问题是风格接近东北，部分也比较官僚，经济整体都是偏向于传统经济，缺乏爆发力，随着目前经济转型和消费升级完全没有优势。就拿青岛来说，海尔海信这种传统制造业在这个时代基本没什么爆发的空间了，甚至受到小米这种新兴厂家的挑战。
这个趋势下，山东对于年轻人和就业群体的吸引力就比较小，房价高的可能性就低。反观南方，长三角不说了，金融互联网集中区域，经济爆发力极强，对于年轻人吸引力极大，房价高居不下。
福建我就不清楚了，可能莆田系之类也有影响吧
引用9楼 @ 发表的:说实话，去过福建，厦门福州都去过，城市而言，绝对没有我大连发达，连个地铁都没有，好像福州刚刚通，就几站，厦门的brt和大连的202公交车差不多，连轻轨的档次都达不到，但是福建的民富真的不是针对谁，做汽车穿过山东的平原地区，全是一个个小平房，做动车路过福建的农村，全是小洋楼，真的不是一个档次，各有千秋，福建的民富真是强，房价高是因为可能有钱人都往那两个地方钻，不像山东选择多吧就算去掉福州厦门这两座在福建算是差不多最好的城市不说，
其他地区都高的可怕，你说大连，没错论整体城建估计福建没一个城市能比，厦门太小，
但是论房价，就不用说厦门和福州了，就一个莆田都快赶上大连了。。。
引用16楼 @ 发表的:说说山东吧，山东作为沿海城市这房价我是觉得挺低的，因为山东很宜居。
但是山东有个问题是风格接近东北，部分也比较官僚，经济整体都是偏向于传统经济，缺乏爆发力，随着目前经济转型和消费升级完全没有优势。就拿青岛来说，海尔海信这种传统制造业在这个时代基本没什么爆发的空间了，甚至受到小米这种新兴厂家的挑战。
这个趋势下，山东对于年轻人和就业群体的吸引力就比较小，房价高的可能性就低。反观南方，长三角不说了，金融互联网集中区域，经济爆发力极强，对于年轻人吸引力极大，房价高居不下。
福建我就不清楚了，可能莆田系之类也有影响吧关莆田什么事情？
就算拿掉莆田不说，甚至去掉厦门福州不说，其他的地方你仔细看看都远超山东其他城市。。
南方人多 平均收入水平也高些 北方经济发达一些的 山东 辽宁 房价也不低
引用17楼 @ 发表的:就算去掉福州厦门这两座在福建算是差不多最好的城市不说，
其他地区都高的可怕，你说大连，没错论整体城建估计福建没一个城市能比，厦门太小，
但是论房价，就不用说厦门和福州了，就一个莆田都快赶上大连了。。。对的，但是福建的民富真是牛的1b，全是小洋楼
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广州因房价低“被退出”一线城市阵营
　　作者：王成
　　广州又要被踢出一线城市的阵营了吗？
　　日前，住建部部长陈政高在全国“两会”期间表示，一线城市北京、上海、广州、深圳房地产市场变化非常大，正与四个城市保持着密切的沟通联系，这四个城市承担调控主体责任，正想方设法稳定市场。
　　在此之前，3月1日，新华社、人民日报等官方媒体已经纷纷提示，要警惕一线城市房价非理性上涨。
　　在陈政高表态之后，上海市委书记韩正也表示，上海市房地产市场最近出现了一些非理性的、过热的市场情绪，抬高了房价，必须高度关注。他认为，对于一些违法违规扰乱市场的行为，应当依法严肃处理，以维护房地产市场健康稳定。
　　在此之前，深圳官方也曾有类似表态。
　　我们暂时还没有看到广州官方的表态。因为在所谓一线城市，房价也是姚黄魏紫次第开，并非一起飙红，比如广州，房价就明显落后其他三个城市一大截。
　　在标准排名跟踪的“均价万元以上的20个城市”中，深圳2月环比涨幅最高，达到15.09%，均价首次突破50000元大关，涨至50074元；上海紧随其后，当月环比上涨5.81%，均价涨至38789元；北京排名第三，环比涨幅3.57%，均价40829元。四大一线城市中，广州的表现出人意表，环比下降3.62%，均价降至19887元。
　　有网友说，广州简直逆天了。
　　著名地产策划人、北京时间传媒董事长蔡照明在微信群里参与房地产市场讨论，发现有两位地产公司老总在分析一线城市的时候，写着“北上深”，没有广州。开始他以为是无意漏掉，但这两位老总说不是。
　　两位老总对蔡照明说，广州已不在一线城市之列了。
　　的确有研究显示，“北上深”（或“京沪深”）的习惯性称呼在大量增加，有直追“北上广”之势。有人通过谷歌搜索发现，2月份“北上深”（含“京沪深”）的出现次数，比1月份增加了277.60%；与此同时，“北上广”（含“京沪穗”）减少了23.40%。
　　一位研究者表示，由于此轮房价大涨，谁都不好意思把广州带上，讲到一线城市时只提“北上深”，所以北上广深的传统一线城市格局，恐怕要从此改变了。
　　一线城市究竟是如何定义的？凭什么由着他们说取消就取消？
　　关于一线城市概念的起源，一说是从人口总量而来，一说是从GDP总量而来，其实从来没有一个板上钉钉的说法。也因此，天津、苏州、杭州一直有着跻身一线城市的冲动——风水轮流转，何时到我家？
　　蔡照明记得，第一次接触“一线城市”的概念，差不多还是20年 前，也是在地产公司。因为要拿地，到什么城市开发，或者不到什么城市开发，每个城市的进入标准模型和开发模式、策略大不相同，所以分为一线城市、二线城 市、三线城市。那时他查了一些资料，但发现关于一线二线城市的划分，从来没有过官方认定，有的说起源于地产行业，有的说来源于4A公司推广奢侈品的分类需要。
　　“反正本来一线城市也是这样悄悄形成的，所以广州这样被取消，我认为也是‘合法’的，哈哈！”蔡照明说。
　　蔡照明曾经是《深圳特区报》地产部主编，2005年担任金地集团首席营销官兼金地北京公司副总经理，对中国地产市场格局谙熟于心。在他看来，广州房子之所以便宜，主要是这个城市的框架拉得太大，先是把番禺、佛山纳入城市框架，后来又建设增城、从化、花都三个副都心，现在是16个新城一起上。“对比一下深圳，罗湖主城区发展好后，是先搞一个福田新中心区，搞好了，再南山区，南山好了，再宝安。这就相当于深圳是一个孩子一个孩子地生，都得到娇生惯养，而广州是一生生一窝子！所以孩子就‘贱’。”
　　地产人士有地产人士的文化量度，其分析值得我们关注。但由房价跑出一线城市的排名，由涨幅定义一线城市的概念，毕竟有着一种黑色幽默的味道。这似乎是一个社会浮躁心态的奇妙折射。
　　其实，房价明显落后“北上深”的广州也躁动不已，据说珠江新城就冒出了全国一线城市的价格。蔡照明说，观察这类高价楼盘卖得好不好，基本就可以知道广州能不能保住一线城市地位了。
　　不过，也有见过世面的广州人对此并不介意，有人甚至表示，“愿意安安静静做一个二线城市。”
　　一些来自广州的精英人士，甚至认为这是广州的一个机会。他们虽然对房价数据有着不同的解读和判断，但大多认为深圳房价疯涨是在“博傻”。
　　在他们看来，深圳房价最好冲上云霄，因为广州2015年引进诸多大企业总部，正需要吸引人才，深圳房价升上去，正好多赶些人才去广州。
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