卖房无法结清贷款 “垫资”需求大
来源：北京娱乐信报
&&&&随着房贷市场成交量的回温，一些二手房贷款买卖的“衍生业务”也开始在市场里风生水起。有关专家指出，很多业主在卖房时由于房屋因为资金短缺而无法结清贷款，这时候就需要利用“垫资”的形式来结清尾款完成买卖，目前担保公司出钱“垫资”业务市场需求量较大。&&&&30%-40%的业主 需要“垫资”&&&&根据伟嘉安捷担保有限公司给出的数据显示，在近期打算卖房的业主里有很多人因为缺乏资金而无法结清房屋尾款，而处在抵押中的房屋是无法进行买卖的，此前二手房市场里一直有“卖方缺尾款，买方首付补”的做法，即用买方的首付款来替业主支付尾款，然而从去年各区县加入首付款“资金监管”后，买方的首付款需要提前打到监管账户内被冻结，因此业主想用买房人的首付款来偿还房屋尾款的方式就被阻断，所以需要一些担保公司或中介介入，帮助业主垫资，或者通过其他房产做抵押等，通过“垫资”的形式为业主“赎楼”，目前二手房买卖里有30%-40%的业主需要通过这项业务来完成交易。&&&&覆盖面大 金额多在200万以内&&&&从目前完成“垫资”业务的买卖成交单子来看，使用“垫资”这种业务的买卖双方主要聚焦在东西城或北京（楼盘）周边区域，市场覆盖面积较大，而所涉及的房屋多以评估价高或面积较大的二手次新房为主。业主的需求金额大多在150万-200万之间，由于营业税“5改2”的利好，一批购买五年内二手次新房的业主由于购买年限短，因此在出售房产时缺乏大笔资金结清尾款，所以对“垫资”这项业务需求量较大。&&&&不同房屋 收费标准不同&&&&有关专家表示，由于这种业务需要业主通过中介或担保机构出钱进行尾款“垫资”，因此也需要业主支付一定的手续服务费，一般来说收取的比例根据业主住房评估价、房屋位置、年限以及所欠“尾款”的金额来决定，不同金额收取的标准不同，业主如果在卖房时对“垫资”有需求，可以咨询专业的担保服务中介，但是大部分业主对金额需求都比较高，因此业主们也需要根据自身的经济情况“量力而行”。朱盈洁
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初中二年级
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初中二年级
怎么不太敢操作呢&&联想到高利贷…………
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高中二年级
正规大中介不会有这类服务的··天下没这好事···能公积金贷款最好··不行就银行商业贷款··但通过其他类型公司贷款风险肯定很大
初中二年级
:中介说他们先垫资，拿到房本后再找银行作抵押贷款，大概到款一个月，这一个月给中介的利息是5%，抵押贷款是不是利率很高啊
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高中二年级
:我只能告诉你正规大型中介没有这个服务不会这样干··如能合法没风险大型名牌中介早就干了···这样做风险很大·他们的合同书你是看不懂的··后患无穷··天下没掉馅饼的事···自己老实的去银行商业贷款··没资格那就别贷款··这中间如中介与银行贷款完出问题你要负责的···告诉你他中介拿你房本去一些银行贷款贷的钱要比你自己实际贷的要多··他们有办法一个房本多家银行或贷款公司连续抵押贷款··而后果就是这类中介公司一旦跑路没了··成心倒闭了··贷出的巨款是你房主负责··你的房子也没了还要欠债。
前不久一个北京女子在某中介骗买房屋就是如此··拿到房本后（一部分钱没给原来房主呢）就到各银行和贷款公司通过一个房本连续贷款N笔钱闹出事端人消失了。
不能说都有这类问题··但如果你真碰上了那就不是倒霉这样简单了···谨慎吧
[ 本帖最后由 max42000 于
15:30 编辑 ]
研究生二年级
我家就是中介垫资，因为不能贷款了，是大中介操作的
研究生二年级
中介垫资收四个点的费用，房本下来是在中介手里，然后去银行办抵押消费贷，抵押的钱还中介，我自己每月给银行还贷款
高中三年级
引用:原帖由 max42000 于
14:33 发表
正规大中介不会有这类服务的··天下没这好事···能公积金贷款最好··不行就银行商业贷款··但通过其他类型公司贷款风险肯定很大 :难道LJ不是正规大中介么，很多人没有贷款资格，想换房只能用垫资再做抵押
高中二年级
引用:原帖由 redfox719 于
15:45 发表
:难道LJ不是正规大中介么，很多人没有贷款资格，想换房只能用垫资再做抵押 :& &（谁愿意去谁就去吧··但的确社会有人做这类东西出过问题···这就看你所找中介负责人是否负责·是否给你下套了···百度一下任何中介，任何知名中介都有各类违规坑害客户的案例···所以我说了不能说都有问题··但如你碰到了那就不是倒霉那样的简单了··呵呵。对于这类贷款多数客户对于一些条款是搞不太懂的··）
高中二年级
买房钱不够中介掏钱凑 提醒：垫资买房悠着点
08:56:00　来源: 北京晚报
近期，就在“商业银行首套房贷款首付比例可能上调”的消息不胫而走的当口，市场上已有部分二手房中介公司和抵押担保公司蠢蠢欲动，纷纷推出二手房交易垫资业务以维持生计。“不论是卖房人贷款没还完，还是购房人首付凑不齐，都可以通过垫资业务解决。”业内人士张经理昨天表示，除了可以为中介公司增加收入，垫资业务再度被市场“想起”的主要原因，在于中介力图通过垫资保住日渐稀缺的成交机会。
　中介垫资涉嫌违规
在一家IT公司任高管的刘先生名下已有一套房产，又是外地户口，在北京限购政策下，他再买房之前，必须售出已有住房来换取购房资格。日前，他在回龙观天慧园一家门店将原有的一套两居室挂牌，并选定了一套130平方米的三居室二手房，总价280万元。
由于是二套房贷，刘先生需支付60%首付、即168万元，原住房售出所得资金155万元不够，中介公司便为其提供了为期两个月的13万元垫资，按垫资额度2%的标准收5200元服务费。
张经理介绍，这种类似民间高利贷的“垫资”业务，一般出现在购房过程中，当购房人首付不足时，由中介公司或抵押担保公司拿出资金，帮购房人补足首付款以帮助其顺利购房的业务。在签署垫资合同时，中介公司或担保公司会和借款人达成协议，以借款人所购房屋作为抵押物，加上商业贷款，实际形成了“重复贷款”的违规现象。
　垫资“利率”翻番
2008年之前，由于大多数银行都开设了“转按揭”业务，如二手房买房人和卖房人在同一家银行贷款，可以很轻松地完成贷款转移。即使不在同一家银行贷款，由担保公司介入的担保函也能促成贷款转移，确保那些房主仍欠银行贷款的二手房成交。
彼时，得益于相对宽松的货币政策，市场上的中介垫资业务始终难成气候。用张经理的话说，这一业务的灵活性主要体现在一些投机客身上，垫资业务虽然会给他们带来更高的融资成本，但可以大大缩短贷款发放的等待期，在房价快速上涨的背景下，使资金快进快出，靠倒腾房子获利。
2008年，北京等地“转按揭”业务被叫停，作为主要替代业务的垫资，也随着市场上资金流动性的变化而露头。
“我们所收的是垫资服务费，不叫利息。”一家担保公司的业务经理陈先生说，目前，各中介、担保公司会向借款人收取2%至5%的垫资手续费，期限从1个月到1年不等。通常，垫资额度越高，期限越长，相应的“利率”也越高。以借款3个月，“行价”3%的服务收费计算，一笔垫资的年化“利率”将会达到12%，几乎比央行公布的同期贷款利率高出一倍。
　毁约将陷财务纠纷
“垫资业务看似一本万利，背后风险丛生。”陈先生说。因此，目前担保公司所提供的垫资对象主要为已签订购房合同的二手房买卖双方。若二手房卖方仍有按揭，该房产在有抵押的情况下是不能过户交易的，必须由卖方先还清银行贷款。但卖方因经济原因，需要通过中介垫资解押。一系列手续完成后，担保公司就成了这套房子的“临时”主人，待卖方收到购房款后，再将房子“赎回”。
相比之下，中介为买方垫资风险更大。主要是购房人办理商贷时已将房屋抵押给银行，如果购房人不能按约定偿还，中介追索资金的操作空间有限。
“担保公司给买方垫资时，也是非常谨慎的，因此才必须与中介公司合作，只向已签购房合同的客户放款。”陈先生透露，一些大型中介公司更是近水楼台，将公司内部的贷款部门成立为独立的担保公司，以免“肥水流入外人田”。而高风险有高回报，一旦二手房成交后，中介将佣金和垫资服务费收入囊中，成为最大赢家。
“所以对于购房人来说，找中介垫资买房，千万悠着点。”北京房协有关专家提醒，有关部门三令五申，禁止抵押贷款购房，而中介垫资业务中涉嫌违规的环节很多。由于与中介签订了房屋抵押合同，一旦出现纠纷，属于利益共同体的中介和担保公司沆瀣一气，购房人免不了吃亏上当，所以应尽量避免办理此类业务。此外，如遇到卖房人反悔，拖延过户时间，已经办理垫资的购房人不仅会背负高额的“服务费”，还很可能因毁约陷入与中介及担保公司长期的财务纠纷。(记者 刘宇鑫)
(本文来源：北京晚报 )
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高中二年级
反正我知道LJ有垫资业务。
有一种是尾款垫资，就是银行批贷以后，两个还是几个工作日以内把钱给卖家，不知道这种业务有什么风险不？
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大学二年级
可以自己找担保公司做啊
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2009年法意瑞
2010年德奥瑞
2011土耳其
下个目的地 新西兰？西班牙？日本？……
世界游，怎么玩儿都不够
初中三年级
说白了就是高利贷，特别特别高，我家买房子的时候房主说我们全款的话给便宜四万，而我们自己需要贷款100万，中介就让我们垫资然后一个月给他们四万，超过一天就多给2000，找我们说了好几次，那里外里对我来讲和贷款一样了我用他干嘛，然后贷款又让我用他们的担保公司，居然100万手续费要收我15000，我说那我不用你贷款了我自己去银行办，最后给我便宜到3000。。。。。。
初中一年级
我家就用的垫资 我是卖方 垫资可以让我早点儿拿到尾款 我觉得比较适合我家这种一卖一买着急用钱的 不是特别着急的话 还是等着银行放款踏实
初中一年级
:买我们房子的夫妇用了垫资.我们签了3个月福全款的条例,现在贷款太慢,所以他们采用了垫资, 很快,1个月我们就办完手续了.他们垫资好像多交了6万还是几万块钱的手续费.
初中二年级
垫资做消费贷，是可以的，不过还是要考虑你的还款能力，贷款10年和银行利率一样，如果年头变长，利率也是要上浮的，建议去银行问一下，不能全听中介的，他们为了把房子成交，往往会有意规避不利于买卖双方的，尤其是买方利益的政策，看似是在帮你们成交，实际上的各种费用需要仔细算一下。而且一旦你们签订购房合同，他们收了中介费后，买卖双方发生纠纷的时候他们就会回你一句，我们该做的已经做了，所有条款都按合同执行。
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☆◇※↙∞♀
关注一下，中介垫资不知道可行不，有什么风险呢
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购买二手房交易时中介公司垫资竟成“高利贷”
[提要] “现在改成办完二手房过户才能拿到首付款，可过户前需要一次性还银行的60万元剩余房贷，我拿什么凑呢?”看着买方承诺的110万元首付款却不能动，仍未还完银行贷款但急于卖房的王先生想到找中介机构借钱。
购买二手房交易时中介公司垫资竟成&高利贷&(购房网资料图片)
　　&现在改成办完二手房过户才能拿到首付款，可过户前需要一次性还银行的60万元剩余房贷，我拿什么凑呢?&看着买方承诺的110万元首付款却不能动，仍未还完银行贷款但急于卖房的王先生想到找中介机构借钱。
　　记者近日调查发现，8月初本市12个区县集体执行二手房交易资金监管一个月来，只要是中介经手的交易，房子未完成过户，卖房人就拿不到首付款。对于部分在银行仍有欠款、需要一次性还钱来&解抵押&的房主，如果手头不富裕，就只得向中介、担保机构借钱寻求垫资，但是&月利率&竟高达4%，年化利率达48%，成了名副其实的&高利贷&，严重违反央行的民间借贷利率不能高于银行4倍的规定。以王先生为例，如果借60万元，30天后还款达62.4万元，这笔不菲的垫资费用，相当于给卖房人又加了一笔&中介费&。
　　对方首付款过户后才能取
　　二手房交易资金监管出发点在于保障买房人资金安全。据北京房协有关人士介绍，截至目前，北京市已有12个区县二手房交易执行资金监管。按照资金监管规定，买卖双方在网上签订《北京市存量房屋买卖合同》及《存量房自有交易资金划转协议》后，买方应将除贷款外的全部资金存入监管账户，系统自动确认资金足额后方可办理房屋权属转移登记(也就是&过户&)。买卖双方完成房屋权属转移登记后，监管银行方能将监管账户内的自有资金划转至卖方账户。
　　&每个区县都有指定的四家银行有资质做二手房交易资金监管业务，这是为了保证买卖双方的利益。就和在淘宝用支付宝买东西顾客拿到东西后才将资金转给卖方一样，买方拿到房产证之后，银行才会把钱划拨给卖方，这样资金安全有保证，买卖双方都能安心。&他说。
　　王先生属于&卖小买大&的改善型住房需求，手上的资金几乎没富余，尤其是自己卖出朝阳区一套45平方米一居室的总价，几乎就是他买下一套房子的首付金额。&这房子算卖了个不错的价钱。&由于房子是&满五年且惟一&的免税房，买方最终同意支付185万元，首付110万元。
　　&如果能收到这笔首付款110万元，付完银行60万元欠款后，我手头还有50万元的富余。&不过，王先生的如意算盘落空了&&签完合同，中介经纪人才提醒他，8月份起区域内二手房交易执行资金监管&&买房110万元的首付款，按规定必须全部存入指定的监管账户，要到房屋完成过户后，他才能拿到首付款。
　　中介垫资成&高利贷&
　　买方付了首付款，卖房人却一分钱也不能动用，如何补上银行贷款这笔几十万元的窟窿?很多需要向银行解抵押的卖房人都遇到了和王先生一样的新情况。
　　朝阳区豆各庄一家大型地产的经纪人岳小姐支了个招儿：&我们可以先给您做垫资，需要还给银行的钱，可以由中介先替您垫付，您用这笔钱去银行解抵押。等到过户完之后，资金监管账户解冻，再还钱给我们。&她说，&办理垫资贷款时，需要办理三方公正，客户需要交纳300多元的公证费。&
　　岳小姐解释，目前中介公司推出了多种垫资贷款转移产品。如果卖方急需拿到房子的全部首付款或全款，则可以选择快速贷款业务，而这种贷款的月利率高达4%。
　　海淀区是全市最早执行二手房交易资金监管的地区，至今已过了5个月。上地一家中介门店经纪人张经理说：&我们也有贷款转按揭的业务，如果卖方客户急需用钱去银行解抵押，中介可以先给客户垫资，利率是2%，最低收费5000元，这种业务我们早就开始尝试，但也是直到最近几个月，客户需求才逐步增加。&
　　中介佣金、贷款费、过户费&&如今又添了笔&垫资费&&&卖房人从办理解抵押到过户当天拿到房款，所需垫资的时间一般不到1个月，而高达4%的借款&利率&远高于央行规定的&同期同类银行贷款利率4倍&这一民间借贷利率上限。目前，6个月内银行短期贷款的年利率为5.6%，4倍的民间借贷最高利率是22.4%，而中介垫资的年化利率高达48%，严重违反央行规定，成了名副其实的&高利贷&。
　　来自二手房业内机构最新统计显示，8月份以来，垫资类贷款交易量环比增长约20%，需要将房屋从银行解抵押的卖房方，成为这股垫资热潮的主力。中消协律师团团长邱宝昌提醒市民，在法院判决实践中，若借款双方发生债务纠纷，民间借贷利率超过4倍上限的利息，法院不予支持。
　　相关新闻
　　8月份房产典当交易量环比增15%
　　记者调查发现，除了从中介机构借钱进行解抵押，京城多家大型担保公司、典当行也加入了提供&垫资&的行列。
　　&如果客户借钱是为了&解抵押&再交易房产，还得出示另一套房产为抵押物。&在厚泽担保公司，工作人员介绍，该公司可提供短期拆借服务，如借款60万元，月利息同样为4%，但需要客户提供一套不出售的房产作为抵押物。华夏典当行西单店工作人员表示，对仍有欠款的房屋，可提供抵押贷款，60万元的贷款，月利息为2.8%，不再额外收取服务费。需要注意的是，在借款人还清典当行欠款前，这套房产不允许上市交易。
　　据华夏典当行的统计，在过去一个月里，北京房产典当交易量环比增长约15%，此类典当息费现有三档：7天内为1%，15天内为1.5%，一个月内为2.5%。
　　(编辑 李亚平)
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贴数:6&分页:koala发信人: smilekoala (koala), 信区: OurEstate
标&&题: 链家垫资，买方有什么风险么？
发信站: 水木社区 (Tue Feb&&3 21:50:11 2015), 站内 && 明天要缴税了，今天中介突然说卖方急需用钱，所以要找中介垫资，手续费也是卖家出，但是需要我们配合。想问下，做为买方，有什么风险？
※ 修改:·smilekoala 于 Feb&&3 21:50:46 2015 修改本文·[FROM: 61.48.108.*]
※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 61.48.108.*]
新雨桐画图发信人: newytht (新雨桐画图), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 链家垫资，买方有什么风险么？
发信站: 水木社区 (Tue Feb&&3 23:59:04 2015), 站内 && 我研究了一下，感觉没什么风险，需要买家在合同也签字。反正房本已经过户过来了，怕啥
【 在 smilekoala 的大作中提到: 】
: 明天要缴税了，今天中介突然说卖方急需用钱，所以要找中介垫资，手续费也是卖家出，但是需要我们配合。想问下，做为买方，有什么风险？
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 211.103.82.*]
枯藤老妖昏树发信人: NBLaoYao (枯藤老妖昏树), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 链家垫资，买方有什么风险么？
发信站: 水木社区 (Wed Feb&&4 00:16:14 2015), 站内 && 和买家什么关系，不要理他们。
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 114.242.249.*]
apsh发信人: apsh (apsh), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 链家垫资，买方有什么风险么？
发信站: 水木社区 (Wed Feb&&4 01:39:31 2015), 站内 && 没时间。表示可以口头配合，但是提前明说需要签字的一律不签。
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 221.179.168.*]
lowkeygg发信人: lowkeygg (lowkeygg), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 链家垫资，买方有什么风险么？
发信站: 水木社区 (Wed Feb&&4 07:34:22 2015), 站内 && 这事儿他俩解决不就完了，既然卖家承担利息的话
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 106.39.189.*]
jinsenqian发信人: jinsenqian (jinsenqian), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 链家垫资，买方有什么风险么？
发信站: 水木社区 (Wed Feb&&4 08:47:31 2015), 站内 && 他们卖房急需用钱，何必链家垫资，不会直接找链家借吗？利息反正都高，链家垫资相当于你的房款就提前给卖房了，意思是让你同意这个说法，链家把风险转嫁到你身上了。既然一个愿意出利息，一个愿意借，让他们自己商量去，把你扯进去干嘛？又不是小数目。
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 159.226.216.*]
文章数:6&分页:【买方垫资给卖方还贷】- 融360
买方垫资给卖方还贷
&&&&&&贷款利率的高低决定将来还款需要的利息，中国人民银行每年会公布贷款基准利率，各地银行根据自身条件进行调整，但对于机构性的贷款公司不受约束，所以贷款时利率的高低是一定要重视的，不然很可能被卷入高利贷的苦恼。
买方垫资给卖方还贷－攻略
买方信贷和卖方信贷
　　买方信贷是由出口方的银行直接将贷款提供给进口商或者进口商的联系银行的出口信贷形式，贷款用于向出口商支付货款。由于贷款直接提供给买方，所以称为买方信贷。
　　卖......
　　买方信贷是由出口方的银行直接将贷款提供给进口商或者进口商的联系银行的出口信贷形式，贷款用于向出口商支付货款。由于贷款直接提供给买方，所以称为买方信贷。
　　卖方信贷是出口商的联系银行向出口商（卖方）提供的信贷，出口商可以利用这笔资金向外国进口商提供延期分期付款的信贷。贷款程序一般是进出口商签订商品买卖合同后，买方先支付一部分定金，通常为10%~15%，其余货款在出口商全部交货后的一段时间内陆续偿还，比如每半年或一年支付一次，包括延付期间的利息。出口商将用从进口商手中分期收回的贷款陆续归还银行贷款。
识别买方与卖方
是谁先出现，鸡还是蛋？是买方还是卖方？我认为这个极富禅意的问题是每一位投机客开窍以前必须要回答的。表面上，如果你一定要有个卖方提供股票或商品期货给买方，那么价格似乎不会有大大的变动才对。他们难道不应该......
是谁先出现，鸡还是蛋？是买方还是卖方？我认为这个极富禅意的问题是每一位投机客开窍以前必须要回答的。表面上，如果你一定要有个卖方提供股票或商品期货给买方，那么价格似乎不会有大大的变动才对。他们难道不应该彼此平衡掉吗？
在完美的世界里，的确会彼此平衡，但这是一个不完美的世界，甚至是一个非常不完美的机会游戏。正如你从报纸上读到，或是从经纪商的转述听到的，现实告诉我们，价格的确会上下振荡，而且幅度往往会很大。价格变动的原因并不是因为有多少股票或期货契约被买进和卖出，而是因为它们最终会成交。价格振荡的原因是由其中一方（不管是买方或卖方）忽视了对方的存在。
换句话说，买卖的某一方为了自己的利益，因而愿意付出更高的价格买进，或以更低的价格卖出。这种造成价格振荡失衡的原因，并不是因为成交量，而是急迫性……想要拥有，而且马上就要拥有的那一方，因此就把价位拉高或杀低。
正如前面提过的，我们可以用开盘价来区分某一天买方及卖方的交易量。本章就要叙述某一交易系统和操作方法的基本要素，靠这套系统和做法，让我在1987年赚了超过100万美元。
请考虑下面这一点：每一天商品期货的开盘价，是根据前一晚所累积的买卖单据，公开喊价而定出来的价格。
在日，5月猪肉期货以46.20开盘，一路下挫到45.95的低点之后，再回升到48.60。买方有能力把价格推升，并超过开盘价2.40点，也可以让它低于开盘价0.25点。我们在此看到两种振荡，往上摆荡2.40点，以及向下摆荡0.25点。当天的收盘价是48.32，高于前一天的收盘价46.40。每一天你都会遇到买进振荡和卖出振荡，而收盘价加/减开盘价，则将告诉我们是哪一方获胜。
如果我把过去几天从开盘价到最低价的振荡幅度加总，就可以得出过去几天卖出振荡的平均值，据此可以推论，今天开盘后所出现的振荡值如果超过这个平均值，就可能是一个卖出信号。
但是别忙，情况还要稍微复杂一点。如果想要真正掌握卖方的动态，在运用这个方法时，必须先确定前一天的收盘价是高开盘价，因为这个振荡意味着市场无需在前一天已经存在收盘下跌的压力，就可以让价格自动下跌。
同理，假如你把从开盘到当日最高价(在收盘下跌的交易日)之间的振幅加总起来，便可以计算出市场无需存在收盘上涨的诱因，自动让价格上涨的振荡值。
最大振荡值
我称这种观念为“最大振荡值”，它可以运用到许多能够产生获利的交易上。如果经常使用这个观念，你就会更欣赏这种在下跌的日子里找上涨振荡、在上涨的日子里找下跌振荡的逻辑。我把这种振荡归类为“失败振荡”；虽然市场出现这么大的振荡，可是无法坚持到底，收盘时反而出现相反方向的振荡变动。
让我们看看你可以用振荡值做些什么。你可以先确定过去几个交易日的失败振荡平均值是多少，然后将当天的开盘加加上或减去这个数值，得出你的进场点。或者你也可以根据X日的失败振荡值所计算出的标准差，将标准差乘以1倍或2倍加上失败振荡的平均值，作为你的进场点。
首先，我将在国债市场运用这个既简单又能够让我们获利的方法。第一步，必须找出一个对自己有利的交易环境，因为我不想单靠一套技术来进行交易。我要找的是一个超卖的市场：价格已经下跌了一段时间，所以某种程度的反弹应该马上就会出现，接着我把前面提过的每周交易日技巧（也是我的最爱之一），和失败振荡值的方法结合起来运用。
根据物极必反，阴阳交错的道理，在这个例子中，我首先要求今天的收盘价必须低于前5天的收盘价。同时我也限制自己只能在一周中的3个日子，也就是星期二、星期三及星期五，3天当中挑一天买进。
当这些条件出现时，我会把前4天每天从开盘价到最高价的差距，加起来除以4，计算出“买进振荡”的平均值。由于我要真正确认市场已经走入新的价格轨道上，才会买进。所以我只有在看到价格已经上涨超过开盘价加上4天振荡平均值的1.8倍时，此时我才会站在买方这一边。
卖出的信号则是完全相反。把前4天从开盘价到最低价的差距除以4，计算出平均值。如果其它的卖出条件也都存在，同样地将前面的平均值乘上1.8倍，然后再用开盘价减去这个数值，就是卖出点。
在国债市场的卖出设计，包含了当天的收盘价高于6天前的收盘价，而为了得到更好的绩效，我甚至希望包括：当天的黄金价格低于20天前的价格。
不管是做多还是做空，我的止损点都设在1600美元。我会在市场停留2天之后，首次出现让我们获利的开盘价时获利了结。
比表面上看到的还要好
以上显示的结果也可能会比表面上看到的还要好很多。理由时我的电脑软件没办法让我们在进场时设定止损点，但是你在交易时却可以这么做。而且，我们在实际交易当中即时设定的止损点，可以比在电脑当中的设定更接近市场状况。在即时的交易中，一旦我决定做多或做空之后，我会把止损点设在接近开盘价上下附近的价位。
假如价格大幅振荡，在触发卖出信号之后，又回到开盘价附近，那么我们的操作就值得商榷了，因为这有可能是一段强劲的走势，虽然未必会持久。如果你没有设定止损点，此时你就需要在当天的低点进场，虽然这很可能意味着你的操作失败，然而你的损失还是会比电脑报表上计算的数字少。
这个观念的更多运用方式
我也曾经运用这个观念来帮助我理清困惑。当我拥有某个仓位且正在找出场点，或是想建立仓位却找不到明确的进场时机，我会利用最大振荡值找出最近一波买进或卖出的巨量行情在什么时候反转。我只要计算出买进振荡值与卖出振荡值，以其平均值作为出场点或进场点即可。
当日冲销的交易员可能会用略为不同的方式运用这个方法。许多人的做法是（我可不会这么做），在超买区卖出，超卖区买进。在这种情况下，最大振荡值可以告诉你在超过开盘价多少以上的价位可以卖出，过去几天以来最大的失败值是多少，据此，你可以设定一个止损点，并且在略高于这个价位处反手买进。买进时，则选择在开盘价减去最大下跌振荡值的价位，止损点放在更低的价位。
这里有一个相关的例子。标准普尔500指数期货在1998年3月的每日振荡及卖出振荡值。一旦我们算出3月16日的4日平均值，并乘上1.8倍以后，就得到一个远低于第十七日开盘价的买入点（5.50点），成交价为1086.70点。
你在做多时的止损点应该是4日平均振荡值3.57点，或者是4日平均振荡值2.25倍的8.00点，在1092.20开盘，就在1084.20设止损点。
你随时都可以利用最大振荡值的观念，来确定市场的支撑或压力区。依照我的实务经验，逆势反转振荡1.8倍，搭配2.25倍的止损点效果相当好。
另一个利用这种观念，并让我获利的方法，是等待标准普尔500指数期货在星期五出现收盘下跌的情况。然后在星期一，我在开盘价加上星期五的振荡值（最高价减开盘价）价位处买进。同时我还要求星期五的国债收盘价比15天前的收盘价高。在运用简单的认赔出场技巧，止损点为2500美元的情况下，就可以得出以下的结果。讲得实际一点，除非振荡值相当大，否则我会在开盘价减去振荡值的价位处出场。在那种状况下，如果交易价格低做多前一天的最低价，我就会承认失败。这里采用的时段是从1982年到1998年3月。这是我所知道最成功的当日冲销的机械化交易技巧。
它不需要报价机，或不断打电话给你的经纪人。一旦条件成立（国债价格大于15天前，以及标准普尔500指数期货星期五收盘下跌）；你就在次日开盘价加上星期五买进振荡值的价位处买进。当然，这不需要用到什么了不起的技巧，只要有耐心等待交易机会的出现，以及勇于进场的魄力。
只要你能够确定有效的买进、卖出条件，所有市场都可以运用最大振荡值的观念来设计交易策略。我最喜爱的设计方法包括：一星期内的某几天、资料流的高度相关性、周期性因素、市场型态以及超买或超卖状况等等。
提一些建议
多年来，我曾经尝试过各种不同的时段，测试是否存在最理想的天数，可以用来做为计算的依据。我原本认为10天的平均值是最佳的数字。因为观察越多的振荡值应该越能够得到稳定的结果才是，然而这或许只是我个人的猜测。结果证实我的想法是错误的。几乎在所有案例中，能够产生最佳交易绩效的，都是根据是前1天到4天的数值来做计算。
这一项操作重点，包含高于或低于开盘价的价格波动突破观念。我们要找出的波动突破幅度，是包括上涨到这一点的波动。所以关键要素不过是，在几天的跌势后找出买进信号，几天的涨势后找出卖出信号而已。
最后，要记得这是一个“傻瓜”技巧，它不知道什么时候会出现巨量交易，甚至也不知道什么时候会获胜。这也就是你不能挑选是否可以放弃某些交易的原因，当他们是从漏斗掉出来时，你只能一次一个地接下它们。假如你挑三拣四，最后一定拣到最烂的，并且与胜利绝缘。这不只针对某人会如此，对大家都一样。击败这些恶魔的最后办法，就是照单全收。
依据我的看法，最大振荡概念是对付波动突破最牢靠、最合理的方法。这种失败的振荡幅度居然会有这么大的效用，以至于我希望有人，也许就是你，能够超越我所达到的成就。也许更好的答案是在前面提过的标准差方法中，也许是在结合前一日区间使用，这点我实在无法肯定。我可以确定的是，这是我魔术口袋中最强、恐怕也是最耐用的绝招之一。自从我在1977年洞悉这个观念之后，它们就对我一直很有帮助。漂亮的数学公式或许可以改善结果，但不见得一定有效。
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买方垫资给卖方还贷-问答
房屋税费是买方承担还是卖方？
您好，买方承担的
你好找垫资公司帮你办理
二手房的个税应该买方交还是卖方交啊
垫资金额问题
没看懂 你是要找垫资的 还是做垫资的
买房子的税收是买方付还是卖方付
你好，一般买方付。
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