红星PK富森美：地方性卖场更具亲和力 - 土巴兔新闻中心
红星PK富森美：地方性卖场更具亲和力
浏览数：38159
09:49:43&&来源：腾讯亚太家居
　　红星要上市了，这话已经传开了7年，时至今日可谓圈内圈外无人不知;而与此同时，成都一家地方性的卖场富森美也在这个时候进行了IPO预披露；让人不得不惊奇的是，从体量上来看全国性的大卖场红星要甩成都富森美好几条街，但确属同一批次上市的14家家居企业中，恕小编孤陋寡闻，在此之前对于富森美可谓毫不知情。　　由此，小编不得开启《卖场大发现》的眼睛，由红星和富森美同期上市所引发的联想：地方性卖场对全国性卖场冲击究竟有多大？地方性卖场从哪些方面影响全国性大卖场？全国性卖场诸如红星美凯龙是否已面临困境？　　公开信息显示，富森美家居始创于日，通过十年发展，在成都拥有了“富森·美家居装饰总部”、“富森·美家居建材Mal”、“富森·美家居Mal”等大型商业卖场，并有富森·美家居网上商城电子商务平台。　　家居行业的发展带动家居卖场企业的业绩增长，富森美家居的良好势头有目共睹。但是，与红星美凯龙相比，其规模有限，能否赶超红星美凯龙还是未知数。　　之前对富森美家居有过专业调研的中国建材流通协会常务副会长秦占学告诉记者：“二者没有可比性，至少在规模大小上不可比。如果把红星美凯龙比作大象的话，富森美家居最多算猎豹。红星美凯龙全国连锁，各大城市开办一百多家商场，而富森美家居目前只是在成都有卖场，集中优势兵力可能发展速度比较快。但是与红星美凯龙比起来，富森美不管是规模还是盈利都难以匹敌。”　　一、一张图读懂红星美凯龙&富森美上市玄机　　　　从上图中不难看出两者的共性和差异。共性：家族股权集中占比都超过7成、募资主要用于扩大产能和补充流动资金，经营模式都将以Mall综合体推进。差异点除了本身实力不在一个梯次以外，集中在资金用途上，红星美凯龙加强了在电商方面的投入，同时车建新也披露未来以多个商业地产的模式进行，可以说是全国性卖场的一个风向标，线上和线上O2O也有清晰的规划。而作为地方性卖场富森美则主要在于补充流动资金和还债上，扩充产能占比并不高。　　综上来看，卖场的区域和地域性优势依然将长期存在，在经历了前两年轰轰烈烈的倒闭潮以后，马太效应将继续发挥洗牌作用，地方性卖场对全国性大卖场的影响在特定区域比较明显，整体并不成气候。全国性大卖场强者更强，地方性卖场在当地的影响不容小觑，新兴卖场很难介入原有的圈地划分。　　二、地方卖场VS全国性卖场“小巫撞大巫”　　　　区域分割严重是国内家居卖场最突出的特点，这也就为其他家居卖场进入当地市场设置了一道难以逾越的天然屏障，因此才有“南红星北居然”大巫和当地众多小巫的说法。　　以某全国性大卖场为例，其大部分销售业绩还是来自于总部城市，其余几十个城市的总销售额仅占三分之一。与全国性的大型卖场相较，任何地方卖场的体量都只能称得上是“小巫见大巫”，但它们的岿然不动反映出家居卖场的成功远不是“规模大”就可以办到的。各地知名的家居卖场在区域内都具备完善的供销体系，并且对当地人的消费习惯了如指掌，这些都有助于它们一家独大。　　对此，中国建材流通协会常务副会长秦占学表示，这些地方卖场能够异军突起，原因在于把有限的钱和资金都集中用在了当地，集中做强做大，并且与当地品牌商和经销商能建立更为紧密的联系，这种对资源的充分利用是大型卖场可以借鉴的。(以上部分观点来自互联网综合报道)　　由此看来，地方性卖场有地方亲民的优势，而全国性卖场有大品牌高认可度的优势，在品牌价格更加透明的大潮推动下，区域地方卖场崛起的势头强劲。　　注：都富森美家居股份有限公司始创于日，系国内专业致力于大型建材家居商业卖场投资开发、运营管理、营销策划的商贸服务型企业。
土巴兔新闻官方微信关注后天天有料
土巴兔微信服务号让装修，快捷、方便、贴心
输入手机号码，获取报价结果
中国装修网　　4月29日晚间，成都富森美家居股份有限公司(以下简称：富森美)在证监会网站上披露了招股说明书，仔细分析这家成都本土的大型家居建材卖场后发现，这又是一家带病闯关的拟上市公司。　　首先要讲的是，富森美享受的西部大开发税收优惠政策，优惠额度占利润总额的比重高。2011年至2013年间，富森美企业所得税和房产税获得的税收优惠总额是3692.81万元、5576.28万元、4206.04万元，占利润总额的比重是13.78%、14.26%、11.74%。在上述的优惠额度中占比最大的是企业所得税金额，报告期内额度是2655.89万元、4041.36万元、3652.09万元，占利润总额的比重是9.91%、10.34%、10.19%。富森美对此解释是，报告期内，公司及全资子公司成都富森美家居投资有限公司、成都富森美家居实业有限公司暂按西部大开发企业所得税优惠税率15%计算缴纳。依据是日，财政部、海关总署、国家税务总局联合颁布的《关于深入实施西部大开发战略有关税收政策问题的通知》(财税[2011]58 号)，规定了自日至2020年12 月31日，对设在西部地区的鼓励类产业企业减按15%的税率征收企业所得税。上述鼓励类产业企业是指以《西部地区鼓励类产业目录》中规定的产业项目为主营业务，且其主营业务收入占企业收入总额70%以上的企业。但是，截至目前发稿为止，今年4月1日，国家发改委于今年4月16日才发布《西部地区鼓励类产业目录》(征求意见稿)，《西部地区鼓励类产业目录》何时正式颁布还没有确定的时间表。显而易见，依据这样一份未正式生效的文件作为享受税收优惠政策的依据有失公允。　　其次，富森美在土地使用上不合法，涉嫌未批先建。具体体现在对成都市熊猫大道白莲池苗圃租赁土地的使用权上。白莲池苗圃录属于成都市园林管理局，是从事城市绿化苗木、花卉专职生产的差额事业单位，距离大熊猫繁育基地不远。富森美在日与白莲池苗圃签订了《土地使用权租赁合同》，承租成都市外北熊猫大道白莲池苗圃内南端部分土地使用权，合计26.02亩，租期为7年。日，富森美与白莲池苗圃续签该协议，续租日。由于该地块的使用权类型为划拨，用途为园林绿化，转做商用需要经过批准。然而，白莲池苗圃在出租上述土地使用权时，没有经成都市国土资源局、成都市园林局批准，也没有办理土地使用权的出让手续，属于典型的未批先建。上述租赁行为不符合《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(国务院令第55号)、《划拨土地使用权管理暂行办法》(国家土地管理局(1992)第1号令)及《城市绿化条例》(国务院令第100号)的规定，存在被政府主管机关确认无效的风险。　　第三，富森美的盈利模式较为传统，抗风险能力和成长性不足。根据预披露材料，富森美的主营业务为装饰建材家居和汽配市场的开发、租赁和服务，目前拥有北门店、南门一店、南门二店和新都汽配市场一期，市场经营面积49.43万平方米，入驻商户2000余户。公司对市场内的商户进行统一管理，市场租赁和服务收入构成公司收入和利润的主要来源。市场租赁收入是公司向商户收取的商铺租赁收入，市场服务收入则是公司向商户收取的市场管理服务费。报告期内市场租赁和服务收入分别为48886.8万元、67012.6万元、69685.9万元，占公司营业收入的比例分别为91.23%、95.28%和94.73%，市场租赁和服务收入毛利占营业毛利总额的比例分别为97.99%、98.61%和98.37%。商户经营利润下降、商铺闲置以及电子商务的冲击都会让富森美的盈利风险加大。家居卖场竞争激烈是不争的事实，巨头红星美凯龙早就脱离了“类集市”的商场业态，开启了“做家居品牌的孵化器”的新模式，反观富森美，随着公司经营规模的扩大，如果还将盈利点放在收租和收费上，必将会惨遭淘汰。　　最后，要提及的一点就是，4家PE突击入股，豪赌富森美成功上市。富森美始创于2000年，中间经过2次股权转让和1次增资，至2009年设立股份公司时，公司总股本达到了12000万元，股东刘兵、刘云华、刘义分别持股6480万股、4200万股、1320万股，占比54%、35%、11%。2011年3月份，富森美引进4家机构投资者上海联创永津股权投资企业(有限合伙)(以下简称：联创永津)、上海德润投资有限公司(以下简称：德润投资)、嘉兴泰泽九鼎投资中心(有限合伙)(以下简称：泰泽九鼎)、成都博源天鸿投资合伙企业(有限合伙)(以下简称：博源天鸿)，增资额度分别是673.20 万股、653.40万股、653.40 万股和396 万股，占比为3.4%、3.3%、3.3%、2%，以每股8.42 元的投资价格计算，上述4家机构合计增持2亿元，相比2010年9月份刘兵、刘云华和刘义2.1元的增资股价，投资机构为了赌博上市可谓下血本。但是，相比起来，富森美成功后的财富升值空间来讲，这又是小巫见大巫。参照中小板30倍的，富森美上市后的股价应该在47元左右，按此计算上述4家机构投资者的财富会瞬间放大5.6倍，账面浮盈9亿元。其实，富森美登陆A股市场的野心在2013年6月份就已经暴露了，证监会IPO扩容名单里赫然有它的名字，而按照IPO程序来推算，上述机构投资者携手增持的脚步可谓精准。　　根据预披露材料，富森美拟发行不超过6600万股，同时老股转让数量不超过2000万股。本次发行后，发行人的股本总额将不超过26400万股。本次发行募集资金扣除发行费用后，其中的13.5亿元将投资富森美家居国际家居MALL项目，5亿偿还银行借款，2亿补充流动资金。报告期内，富森美扣除非经常性损益后的净利润是2.3亿元、3.3亿元、3.1亿元。
回复0条，有0人参与
以下网友评论只代表同花顺网友的个人观点，不代表同花顺金融服务网观点。
净额（亿）
同花顺财经官方微信号
手机同花顺财经
炒股必备&同花顺财经
同花顺爱基金
您有什么问题想要告诉我们？
留下您的联系方式，以便我们向您反馈结果
提交成功，感谢您的支持！
近1年收益率
近1年收益率
近1年收益率
近1年收益率
近1年收益率
最近7日年化
<span title="4.%
最近7日年化
<span title="4.%您的位置：
富森美家具是哪个店？
热心网友&&&&
熟悉区域：高新西区
那是富森美家具南门店
熟悉区域：
富森美家具南门店
熟悉区域：
那是富森美家具南门店
新鸿基悦城相关问答
100028位专业房产经纪人为您在线解答
你可以按区域查找吉安新房、二手房，也可以按区域查询吉安房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。日，一个名叫富森美的区域性传统家居卖场，在深交所敲钟上市，成为继红星美凯龙之后第二个登陆资本市场的家居卖场，也是在中国A股上市的首个家居流通企业。它偏居西南一隅，足迹未能踏出成都；它经营模式传统，收入仅靠租金和服务；在网络巨大冲击下，它的业务仍以线下卖场为主。这不得不让人们陷入冷思考：受资本青睐，富森美凭什么？
富森美登陆A股
17年前的1989年，刘兵来到深圳，开启了他的创业征程；17年后的2016年，刘兵再次来到这里，敲响了企业上市的钟声。
时间定格在日9时25分，深圳证券交易所，伴随着开市宝钟宏亮的声音响起，股票代码为002818的富森美正式登陆A股，成为中国家居卖场A股第一股，开始书写中国家居流通业资本化进程的新篇章。
刘兵是富森美家居董事长，历经16年的品牌塑造，他与姐姐刘云华副董事长、哥哥刘义总经理一道，将富森美做成了西南首屈一指的家居卖场。业内有人评价说，在成都，你要是不知道富森美，那就说明你没有一套好房子。只要有好房子，到富森美，所有东西都能一站式购齐，而且件件是名品。
富森美的业绩证明，这种说法并不是吹牛。扎根成都，富森美拥有富森美家居装饰建材总部、富森美家居总部建材馆＆家具馆、富森美家居1号店（软装）等实体企业商业卖场。公开数据显示，从2010年到2015年，富森美的营业收入年均复合增长率超过27%，净利润年均复合增长率超过30%，自有物业建筑面积超过100万平方米。这也难怪，上市当日，富森美股票受到投资者追捧，从23.49元的开盘价迅速飙升至33.83元，上涨10.34元，涨幅达44.02%。
创新带来发展动力
受资本青睐，成功上市，富森美得益于持续不断的创新。
大体量是富森美创立伊始就展现出的宏伟气势。日，富森美在创立一年多之后，首个家居卖场在成都成华区开业。项目总占地880亩，运营面积58万平方米，实现100%招商、100%营业，成为当时中国单体最大的家居卖场。
打破传统摊位业态模式，创立独立大店模式，是富森美的另一创新之举。
2006年，全国第一个3000平方米的瓷砖独立大店亮相富森美家居装饰建材总部，更好的产品展示，更佳的消费体验，帮助企业实现了更大的商业价值。
将创意设计和软装饰品相结合，富森美把握着家居业未来的主流发展趋势。2015年，富森美融&富森美软装1号店&和&富森创意设计中心&两大业态于一体，打造出全新的创意产业园，以家居创意设计为主线，汇聚全球设计人才，影响家居制造，开辟出全新的发展空间。
意大利的设计、美国的家具、德国的电器、西班牙的建材&&富森美进口馆的面世，将200多个世界顶尖品牌带到成都百姓身边，&把世界带回家&成为现实。
区域卖场受资本青睐？
对于企业自身来说，创新是持续发展的动力；对于资本来说，追求投资回报才是最大的动机。拥有诸多短板的区域性传统家居卖场富森美，偏偏却受资本青睐，走上了上市之路，自然有人不服；凭什么？参加过富森美上市答谢晚宴的嘉宾，如果做一番冷思考，不难找到答案：富森美正在帮助众多家居品牌创造价值。
第一个入驻富森美的品牌运营商、圣象集团副总裁朱玲英用两个词来形容富森美：专业、真诚。从专业来看，富森美做的不是传统摊位制市场，而是具有百货商场那种动线和共享空间的商场；从真诚来看，富森美对待每一个合作伙伴都如同家人，帮助伙伴赚到钱。&圣象一个单店，在富森美一年能销售3000万元，这样的店远不止圣象一家。&朱玲英称，在林立的卖场中，富森美能做到让每一个合作伙伴都盈利，这就是它的价值所在。
资本看中的实际上是富森美搭建起的优质平台，在这个平台上，资源可以共享，风险可以共担，利益可以共存。业界人士认为，进入资本市场后，已经在四川足够强大的富森美，在合作伙伴支持下触角伸展到全国各地，并不是难事。扩张，将成为这一A股新星的必然选择。在资本助力下做大做强，资本不仅投资富森美的现在，而且在投资它的未来。
北京商报记者&吴厚斌
本网站所有内容属《北京商报》社所有，未经许可不得转载。 商报总机：010-
网站热线：010-
技术支持：cmstop
商报地址：北京市朝阳区和平里西街21号
邮编：100013
法律顾问：北京市汇佳律师事务所（010-）
ICP备案编号：京ICP备号
京公网安备号