都知道国内的房价疯了，有人说，一线城市的房价这么高是正常的，因为寸土寸金啊！
　　可同样是寸土寸金，同样是空间有限，但在新加坡，房价已经连续3年下跌了，可谓是房地产狂欢当中的一股清流。
　　▲2011年～2016年香港和新加坡房价指数：白色：香港；黄色：新加坡（图片来源：彭博社）
　　房子是用来住的：新加坡50年前已经开始干了
　　商品房价格下跌不会拖累经济?对新加坡来说，这并不意外，因为当下新加坡超过80%的人口住在政府提供的组屋中。
　　所谓组屋其实就是新加坡政府为国民提供的“保障房”。根据当地法律，新加坡的组屋由新加坡建屋局兴建，价格也由建屋局决定，不以盈利为目的。组屋价格并不与市场挂钩，而是与新加坡人的收入挂钩。
　　建屋局的设立源于上世纪五十年代新加坡的住房危机。
　　新加坡建屋局官网称：1960年新加坡发生了住房危机，许多人生活在不卫生的贫民窟和拥挤的寮屋区，只有9%的新加坡人住在政府公寓。
　　1960年新加坡建屋局成立后，发布了居者有其屋计划。这一计划实施之后，新加坡人的居住条件持续改善。到2013年时，已经有超过83%的居民居住在政府提供的组屋中。
　　根据官方资料，建屋局成立以来已累计完成了100多万个单元的公共住房，而2015年新加坡总人口仅为553.5万人。
　　新加坡的土地大多属于国有，但是国有土地并没有使得新加坡政府实施土地财政、高价卖地。相反，新加坡建屋局用国有土地统一建造组屋，用成本价甚至低于成本的价格出售给新加坡永久居民。为此，新加坡政府要每年拨款给建屋局弥补亏空。据联合早报报道，2015财年(截至2016年3月底)新加坡建屋局净亏损为16.39亿新元，折合人民币超过70亿元。
　　虽然组屋的性质类似于内地所谓的“保障房”，但其实并不寒酸，配套齐全。新加坡的组屋按卧室数目分为二房式、三房式、四房式等;三房式的使用面积约为60平方米，四房式使用面积约90平方米，五房式使用面积约110平方米。
　　即便是新加坡房价大涨的那些年，民众依然有房子住
　　新加坡的房价也曾经有过疯涨的阶段，因为与全球所有房地产商一样，新加坡的房地产商也会争着出高价竞拍土地。
　　虽然土地成本一上升，房价自然水涨船高，但他们并不担心自己的房子会因此搁浅。在新加坡，本土和来自海外的亿万富翁到处都是。既然不会浪费资源，所以新加坡政府也不会去反对和阻止房价升高。
　　让人奇怪的是，新加坡的居民甚至是穷人却没有任何抱怨，为什么？因为在这种高房价下，他们并不会买不起房子！
　　在新加坡，政府最关注的并不是房价高不高，而是穷人们有没有房子住。对他们来说，这两者并没有任何矛盾。在房产商们建造和销售高价房子的同时，政府也会从中得到一笔非常可观的收入，而这笔收入只能用来为普通百姓和穷人们服务——建造保障房和廉租房。当然，透明公开的财政制度和强大有力的问责制度，不允许任何一级政府把这笔钱挪为他用！
　　对于保障房和廉租房，不用担心它会产生任何名不副实的本质变化，严格而透明公开的审核制度，让人没有丝毫空子可钻。
　　政府首先会对申请保障房的名单通过电视和报纸发布出去，接受社会监督，对于任何一个有疑问的名字，他们都会进行再次审核，如果发现有富人冒充穷人申请保障房，那么这位申请者将会因“恶意侵占他人财产（未遂）”被起诉，付出的将是沉重的罚金。
　　在这个审察机构里，没有任何一位成员或官员可以擅自做主，也就是说，没有任何一位富人能用买通一位成员或官员的手段，来为自己谋取一套保障房。要收买就全部都收买，这显然是不太可能的。
　　即便真的有人瞒天过海躲过群众的眼睛，还买通了审察机构的所有成员和官员，为自己谋取到了一套保障房，别担心，世上没有不透风的墙，无论什么时候被揭发，强大的问责制度会立即启动，政府不仅会立即没收被这位富人占有的保障房，而且还会以“恶意侵占他人财产”的罪名将他起诉，关进监狱。
　　那些被收买的审察成员或官员同样不能幸免，没收非法财产不说，法院还会以“渎职”、“贪污”、“破坏社会秩序”等多项罪名将他们从工作岗位上拉下来，扔进监狱。
　　在保障房上，新加坡还有一个让人觉得有些不可思议的原则，例如一位原先住在保障房里的穷人，某天他突然赚到了大钱（比方说中了数百万的彩票大奖），这瞒得过他的家人和朋友，却瞒不过健全周密的政府监控网络，政府会立刻撤销保障房给予他的“保障”，让他限期撤离，去购买属于富人的高价商品房，因为这时他显然已经不是穷人，然后这套保障房就用来保障另一位穷人。
　　新加坡政府不但没有打压房价，反而还努力去保证富人们购买天价商品房的消费权利，甚至喜欢房价升高，因为只有房价升高，政府才能从地产商和富人那里收到更多的钱，用来为普通百姓和穷人们建造保障房和廉租房，从而实现真正的“居者有其屋”。
　　正因如此，新加坡的房产形成了一个很独特的局面：房价越高，普通居民和穷人的住房越是有保障！既然如此，还要打压房价干什么呢？
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　　（原标题：房地产的一股清流！这座城寸土寸金，却连一个房奴都没有）
　　2016年，是房地产的大牛市。不仅中国一线二线城市房价飞涨，在海外，加拿大温哥华、澳洲的悉尼和墨尔本、以及美国的加州也兴起了一波房产投资的热潮。
　　随后，各地政府推出了相应的限制措施。可是，进入2017年，中国的三亚、美国的西雅图和加拿大的多伦多等地的火爆楼市还是没有止住。
三亚（图片来源：视觉中国）
　　更极端的情况发生在香港。去年11月5日，香港全面提高买卖住宅物业印花税率，无论交易价格高低，税率均调高至交易额的15%。然而，从该政策出台4个月多来，香港楼市依然火热。不仅如此，2月24日，内地房企龙光合景以约168.56亿港元的价格，拍下香港鸭脷洲利南道的用地，打破了香港近20年土地总价纪录。
　　同样是寸土寸金，同样是空间有限，但在新加坡，房价已经连续3年下跌了，可谓是房地产狂欢当中的一股清流。
2011年~2016年香港和新加坡房价指数：白色：香港；黄色：新加坡（图片来源：彭博社）
　　新加坡市区重建局1月3日公布的最新数据显示，新加坡2016年四季度房价环比再度下跌0.4%，已是连续第13个季度下跌，其中高端住宅自2011年以来价格下跌超过15%。2016年，新加坡房价全年下跌达3%。
　　根据新加坡市区重建局和美联物业的数据显示，从2013年9月到2016年12月，新加坡房价指数从148左右一路下跌到137.2，而香港房价指数从120左右上涨到146.3。
　　由于房地产太拖整体经济的后腿，3月10日新加坡政府突然宣布，放松房地产管控措施！每经小编（微信号：nbdnews）发现，新加坡财政部在毫无征兆的情况下发布了一套政策：
图片来源：新加坡财政部网站
　　过去，持有时间不到4年的房屋转卖时，卖家须缴纳房屋价值4%到16%的印花税；从今年3月11日起，该时限缩短到了3年；印花税税率也降低到4%~12%。
　　放松了对贷款购房者所要求的60%偿债率规定。
　　这份宽松政策突如其来，令人惊讶。就在上个月，凯德集团CEO林明彦还说，新加坡此前的严控政策还会持续一年。
　　不过，每经小编要重点介绍的不是新加坡为什么要放松对房地产投资的管控，而是新加坡为什么最近几年房地产市场如此不景气——新加坡主体是华人，难道他们没有“安家立业”的思想？
　　从短的原因来看，这是新加坡政府自金融危机以来一系列调控政策的结果。
　　2008年全球金融危机后，全世界开足马力印制钞票救市，大量资金流入房地产市场，新加坡也不例外。自2009年3月至2013年10月，新加坡私人住宅价格上涨了60%。
　　自2009年到2013年，新加坡政府先后出台了8轮降温措施，包括逐步逐步提高房屋交易的卖方印花税，增加按揭贷款首付比例，缩短贷款年限，提高所有印花税等。如今看来，这些降温措施十分有效，以至于新加坡楼市这3年成为彻彻底底的熊市。
　　从长的原因来看，则是新加坡政府对于房地产市场的定位——“房子是拿来住的，不是拿来炒的”。在这一定位的指导下，新加坡政府在房地产的制度设计上处处用心，以满足居民居住需求（不一定是买房）为主要目标。
　　每经小编留意到，在新加坡，80%的人口都居住在政府建设的公共房（也称“组屋”）中。而在香港，这一比例仅为21%。
香港和新加坡公共房屋比例；蓝色：公共房（图片来源：彭博社）
　　上世纪60年代，新加坡政府购买了全国80%的土地。这种购买是按政府规划、开发之前当地土地的价格来购买，而不是开发以后被推高的价格，这样就节约了政府财政开支。
　　从土地性质来看，新加坡和香港类似，土地都是政府所有，但两者在开发环节大相径庭：
　　新加坡政府拿地之后，就开始做100年的城市规划。政府掌控土地开发环节，并对开发出的房产拥有所有权。政府将这些房产，或卖或租，定价（既包括卖价也包括房租价格）参照居民的收入水平并进行动态调整——比如一户居民家庭此前收入低，那么房租就可以少收一些，收入高则多收一些。
　　在香港，土地实行批租制度，政府通过高价卖地获得丰厚的财政收入，开发商拿地之后开发再销售，开发商会尽力将利润做到最大。这两个环节加价后，导致香港房价一直居高不下——因为香港土地供应始终非常少。
　　Nestia租房网对上万个房源的数据统计显示，新加坡超过75%的组屋月租金分布在2000新加坡元~2600新加坡元之间（1新加坡元=4.89元人民币）。
　　但是，低廉的公共住房并不以牺牲居住环境为代价。每经小编发现，新加坡组屋的环境很不错。
图片来源：CNN
　　除了严控开发环节，低价供应住房外，新加坡政府还对房屋买卖设置了严苛的条件，其本质也是为了抑制投资投机性需求。其买房条件包括，必须是新加坡公民或者在当地永久居住（大多数城市对外国投资者无限制）；必须年满21岁；对于首次申请购买组屋的居民，家庭月收入不能超过12000新加坡元（即夫妻年收入14.4万新加坡元）。
　　每经小编（微信号：nbdnews）查阅数据发现，新加坡的人均GDP（2015年）为74000新加坡元左右。从这一标准来看，80%的新加坡人入住组屋也不足为奇了，因为大部分家庭都负担得起。
　　由于这些独特的基础性的制度设计，使得新加坡的房地产成为最不值得投资的品种。根据新加坡建屋发展局2016年第四季度的二手组屋价格统计，一套3居室的组屋总价在30万新加坡元左右，一套4居室的组屋总价根据区域不同，从35万~80万新加坡元不等。一套5居室的组屋总价最高也不到80万新加坡元（约合人民币390万元）。
新加坡二手组房价格（数据来源：建屋发展局）
　　除了价格便宜，政府还会为渴望改善住房的居民提供补助：
　　如果一对夫妻想换套更大的房子和父母或者已经成家的小孩住在一起，政府将提供20000新加坡元的补助；
　　如果一位单身青年想和父母住在一起，政府则补助10000新加坡元。
新加坡组房补助
　　解决住房难题需要足够的资金，新加坡政府既不卖地，卖房的价格和租金也很低，那建设公共房的财源是怎么解决的呢？
　　据新华社报道，除了税收，新加坡政府还成立了淡马锡投资公司，其100%股权归财政部拥有——该公司投资了新加坡电信、新加坡航空、星展银行、新加坡地铁、新加坡港口、海皇航运、新加坡电力等大企业，自1974年成立以来该公司年回报率为16%左右，给国家创造了财政收入，不用搞“土地财政”。
责任编辑：李鹏
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