美国加州一个月水费租房一般一个月是多少美元？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-10 19:36 标签： 近一个月美元汇率
2016移民美国主要城市租房行情一览
2016年，主要城市的房租情况是如何的呢？美国租房及市场研究网站Zumper近日公布了美国2016年租房报告，对全美主要城市的租房市场进行了详细的数据分析。其中，美国旧金山是全美平均房租最高的城市，一室一厅月租金均价高达3000美元以上。据报告显示，截止到2016年3月，旧金山仍然是全美城市中平均房租最高的城市，一室一厅的房屋平均月租金达到3590美元；第二位是纽约，均价为3280美元每月。旧金山和纽约也是唯二两座一室一厅均价超过3000美元/月的城市。第三名的波士顿月租金均价仅为2290美元。其他前十名城市的房租均价也基本保持在2000美元左右。而在增长趋势上，旧金山在上个月房租均价增长了2.6%，但整体水平仍然与去年最高点有一定差距，预计将会继续增长。纽约房租2月整体涨幅2%左右，其中一室一厅在过去一年中一直保持稳步上涨，累计涨幅达到9.3%，而隔海相望的奥克兰也受此影响租金继续上涨。另外、洛杉矶、费城以及夏洛特房租也都有显着增长。在房租高涨的城市中，旧金山东部靠近海湾的地区的月租金最高，均价接近4000美元。西部和南部地区价格相对低廉，部分地区的月租金达到2000美元以下。2016年美国租金上涨最高的10个城市如下：1、加州圣何塞市（San Jose, CA）租金中位数：3699美元，同比增长7.8%；2、纽约州布法罗（Buffalo, NY）租金中位数：1280美元，同比增长7.4%；3、加州旧金山（San Francisco, CA）租金中位数：3536美元，同比增长5.9%；4、华盛顿州西雅图（Seattle, WA）租金中位数：2018美元，同比增长4.5%；5、科罗拉多州丹佛（Denver, CO）租金中位数：2031美元，同比增长4%；6、俄勒冈州波特兰市（Portland, OR）租金中位数：1753美元，同比增长3.8%；7、佛罗里达州迈阿密-劳德代尔堡（Miami-Fort Lauderdale, FL）租金中位数：1886美元，同比增长3.5%；8、加州沙加缅度（Sacramento, CA）租金中位数：1664美元，同比增长3.4%；9、得克萨斯州奥斯汀（Austin, TX）租金中位数：1741美元，同比增长3.4%；10、肯塔基州路易斯维尔（Louisville, KY）租金中位数：1130美元，同比增长3.2%。不过，在一些城市，房租有可能还会下降，2016年美国房租下降明显的城市包括：印第安纳波利斯（Indianapolis，预计2016年下降3.6%）、俄克拉荷马城（Oklahoma City，-1.8%）、拉斯维加斯（Las Vegas，-1.8%）、芝加哥（Chicago，-1.4%）、密苏里州圣路易斯（St. Louis，Missouri，- 0.7%）、巴尔的摩（Baltimore，-0.7%）、克利夫兰（Cleveland，-0.6%）、费城（Philadelphia，-0.5%）、底特律（Detroit，-0.4）和匹兹堡（Pittsburgh，-1%）。
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挣多少钱才能在美国租得起房？
　　根据NLIHC（美国全国低收入住房联盟）的最新报告，2015年，美国公寓租赁需求达到了自上世纪60年代以来的最高水平。出租房的供应量，尤其是低端市场的供应量已无法满足飞涨的需求。
　　这意味着，普通美国人要想用合适的租金租到满意的房子越来越难。
　　每月赚3248美元才够？
　　金融危机后美国收紧按揭贷款政策导致租客增加，是美国目前“租房难”的成因之一。其次，很多美国人，尤其是“穷人和有色人种”尚未从美国经济复苏中获利，暂时还无法筹集到买房的首付。
　　另外，如今的“千禧一代”并不愿意买房。“千禧一代”是指在1984年~1995年之间出生，几乎和电脑同时诞生，在互联网环境下长大的一代人，是美国自“婴儿潮”（1946年~1964年）之后人数最多的一代人。
　　“没有房屋补助的最低收入者要负担房子的开支一直就很难。”NLIHC调研副总裁奥兰德（Andrew Aurand）说，“但近年来，随着越来越多家庭进入租房市场，他们遭到了进一步挤压。”
　　将高端豪华公寓排除在外，2016年，一名美国工薪族若想要租一套舒适的两居室，并将租房开支控制在收入的30%以内，时薪需要达到20.30美元 （约合133.58元）。按照一天工作8小时，一周工作5天来算，月收入需要达到3248美元，大约21372元人民币。
　　去年，NLIHC根据美国住房和城市发展部的“公平市场租金”计算出的“住房工资”是平均时薪19.35美元（约合127.33元人民币）。
　　然而，根据报告，美国人平均时薪为15.42美元（101.45元人民币），远达不到NLIHC计算的租赁两居室的“住房工资”水平。美国联邦最低工资为7.25美元（约合47.70元人民币），仅达到所需金额的三分之一。
　　这意味着，工资较低的工人必须打三份工或者一周工作112个小时才能负担得起一套像样的两居室。
　　上述报告称，这样的话，如果该工人每晚睡8个小时，除了工作和睡觉外，他将没有任何空余时间。
　　旧金山最贵
　　当然，无论是房屋租赁市场还是时薪，各个州的情况都不一样。各州中，在夏威夷租一套两居室要求的时薪水平最高，达到34.22美元（约合225.17元人民币）。在美国的大城市中，旧金山最高，需要达到44.02美元（约合289.66美元）。
　　同时，夏威夷也是“住房工资”和现在平均时薪差距最大的州。目前当地人的平均时薪为14.53美元（约合人民币95.61元）。
　　不过，对于贫困的美国人来说，即便是一居室也是遥不可及的。在美国任何一个州，拿着最低工资的工人每周工作40小时，都无法轻松负担一套一居室的房租。
　　前述报告认为，提高最低工资毫无疑问能缩小和“住房工资”之间的差距，但仍然不够。“至少22个地方行政辖区现在的最低工资水平高于州或联邦水平。”报告称，“但都达不到一居室和两居室的‘住房工资’水平。”
　　另据美国金融技术公司SmartAsset的报告，今年4月美国房租延续之前的升势，同比上涨了3.7%。财经专栏作家日格尔（Andrea Riquier）称，美国房租涨价已经达到了金融危机后的最高水平。
责任编辑：李栓 SF171
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美国租房最贵十大城市：旧金山每月3500美元
　　国际在线专稿：据美国Business Insider网站8月25日报道，租房O2O平台Zumper日前发布的一份报告，显示美国租房最贵的城市排名。排名显示，旧金山房租居首，其租金是排名第10的西雅图的2倍多。此外，在上榜的全美房租最高的20大城市中，加州的城市共有6个。以下是房租最贵的前十大城市和每月平均房租(仅一间卧室的公寓)价格：
　　1、旧金山，3500美元；
　　2、纽约，3100美元；
　　3、波士顿，2250美元；
　　4、圣何塞，2230美元；
　　5、华盛顿特区，2150美元；
　　6、奥克兰，1980美元；
　　7、芝加哥，1920美元；
　　8、迈阿密，1880美元；
　　9、洛杉矶，1750美元；
　　10、西雅图，1600美元。
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