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十种情况不计入建筑面积
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　　记者陈勇阳台、飘窗如何计算面积？房屋公摊系数最大不超过多少？最近有不少市民拨打本报热线电话咨询房屋测绘知识。为此，本报联手长沙市住建委房屋产权监理处，集中解答市民关注的房屋测绘热点问题，也欢迎市民参与热线。咨询热线：6(产权知识)；0(二手房交易)；3、1(测绘知识)。　　1.居住建筑阳台的面积如何计算？　　答：1.未封闭的阳台，按其围护结构外围水平投影计算一半建筑面积；2.封闭阳台按其围护结构外围水平投影计算全部建筑面积。特别提醒：阳台顶盖高度超过两个自然层或无顶盖，阳台不计算面积。　　2.套内花园如何计算？　　答：住宅建筑中属于一户专有的类似于阳台的空中花园、入户花园等均视为阳台，按阳台规定计算建筑面积。特别提醒：公共的空中花园不计算建筑面积。　　3.凸窗的面积如何计算？　　答：1.落地凸窗(即飘窗，下同)，凸窗高度≥2.2米，计算全部建筑面积。2.非落地的凸窗不计算建筑面积。　　4.成套房屋套建筑面积、套内建筑面积以及套内使用面积的区别？　　答：套建筑面积=套内建筑面积+共有分摊建筑面积；套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。特别提醒：套内自有墙体计入套内使用面积；套与套之间、套与共有建筑之间的分隔墙以及外墙均为共有墙体，按其水平投影面积的一半计入套内墙体面积。　　5.共有建筑面积包括哪些？　　答：幢内电梯井、楼梯间、管道井、垃圾道、配电间、水泵房、屋顶梯间、电梯机房、屋顶水箱间、公共门厅、过道、值班警卫室、技术设备层等为本幢房屋服务的公共部位。房屋外墙各层水平投影面积一半的建筑面积。特别提醒，以下部分为共有建筑面积但不分摊给本栋或本小区业主：为多幢服务的警卫室、管理用房、设备用房，独立使用的地下室、车库等。　　6.分摊系数有没有规定最大不能超过多少？　　答：国家房产测量规范或是湖南省建设厅关于房产面积测算及共有建筑面积分摊规则的文件中都没有对分摊系数大小进行规定。分摊系数=共有建筑面积/套内建筑面积，分摊系数的大小与本栋房屋的共有建筑面积和套内建筑面积的大小有关，没有固定的限制值。　　7.物管用房、地下室是不是作为共有建筑面积分摊给本栋业主？　　答：1.物管用房：用于物业管理服务活动，它是根据项目总建筑面积进行一定的比列配置的，未将其计入分摊的共有建筑面积范围，不分摊给本栋业主。2.独立使用的地下室、半地下室、车棚、车库不计入分摊的共有建筑面积范围，不分摊给本栋业主。　　8、对测绘成果有异议如何处理？　　答：业主可带上相关资料向长沙市住房城乡建设委员会的二级机构市房屋产权监理处测绘鉴定科(地址：马王堆中路248号房产交易大楼615室)进行咨询和核实，如仍有疑议，还可向湖南省房协司法鉴定中心申请面积司法鉴定(地址：韶山北路338号华盛家园)。
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地址：广州市天河北路183号大都会广场室地区：上海
头衔：砌墙工
浏览数：10358
请问什么是计容面积和不计容面积？建筑面积包含不计容面积吗？
请问谁有最新的建筑面积计算规则吗？
地区：陕西
等级：16 级
头衔：全球总裁
最新的建筑面积计算规范我有，加我，传给你。
计容面积不是造价的建筑面积范畴。
提问者对最佳答案的评价：3星
请填写消息，提交后将发送给用户
及时采纳答案不仅是对回答者的认可，同时也能避免问题过期后被
地区：天津
等级：6 级
头衔：项目副经理
计容建筑面积=小区内所有计算容积率的建筑面积之和（ｍ²）。
　　1. 所谓计容面积,就是计算容积率面积,一般情况下:
　　计算容积率面积= 规划条件容积率X规划建筑用地面积
　　注:规划建筑用地面积应等于或小于宗地图用地面积,建成后项目容积率也只能等于或小于规划条件容积率
　　2. 总建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积
　　3. 地上建筑面积= 计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积
　　一般情况下可以出售的总建筑面积指的就指的是计容积率地上建筑面积,还包括可以申报产权的部份地下建筑
　　面积(车库或停车位)
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谁知道不计入建筑面积的有哪些？
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谁知道不计入建筑面积的有哪些？
提问者：曹皓月|
时间： 11:52:23
已有3条答案
回答数：10031|被采纳数：0
蝴蝶飞不过沧海_9544
所有回答：&10031
新规则中，在建筑主体结构内外进深超过1.8米，公共建筑超过2.4米的挑廊和檐廊，要按照投影面积计算全面积，与其相连的设备平台、花池等外部构件也要一并计算面积。以前对设备平台、空调外机隔板等不计入面积计算；而新版中明文规定户内分散的空调机板单个平台面积不得超过1.5平方米，集中放置设备的平台数量不得超过2个，面积不超过4平方米。而对于原来飘窗高于30厘米、进深小于90厘米不计面积的标准，新规则分别改为高于45厘米和小于60厘米，增加了飘窗改为屋内面积的难度。此外，阳台只计算一半面积的最大进深尺度也从2.4米缩小到1.8米，超过了都要算全面积。
回答数：8818|被采纳数：0
邹邹邹_4290
所有回答：&8818
你好，不计入建筑面积的有1，突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨篷、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。
2，用于检修、消防等室外爬梯。
3，层高2.2m以内设备管道层、贮藏室、设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。
4，建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台；没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等。
5，独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道等构筑物。
6，单层建筑物内分隔单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台。
希望能解决你的问题哦。
回答数：26782|被采纳数：4
所有回答：&26782
住宅的建筑面积对于购房者来说十分重要，但计算范围比较复杂，购房者需细细了解。在住宅建筑中需要建筑面积的范围和方法是： && &&　　
1、单层住宅建筑物，不论高度如何，均按一层计算，建筑面积按建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层（如阁楼）也应计算建筑面积。 && &&　　
2、两层以上的住宅建筑物，建筑面积按各层建筑面积的总和计算，底层建筑面积按上述第一条方法计算。因此，建筑面积对多层和高层来说，又叫“建筑展开面积”。 && &&　　
3、地下室、半地下室及相当入口的建筑面积，按其上的外墙外围水平面积（但不包括采光井、防潮层及保护墙等）。 &&　　 &&　　
4、多层和高层住宅内的楼梯间、电梯井、垃圾道、通风道等均按建筑自然层楼计入总建筑面积。高层建筑物内的技术层（供放置管道设备和维修养护）如果层高超过2.2米应100%计算建筑面积。 && &&　　
5、突出墙外的门斗，有顶盖和柱子的走廊、檐廓和雨蓬，如北京、天津等城市一带的“骑楼”，四和院内的抄手廊等，按其投影面积的50%计算建筑面积。 && &&　　
6、多层或高层建筑中，突出于房顶围护结构的楼梯间、水泵机房和水箱间、电梯机房等，按维护结构外围水平面积计算建筑面积。
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