农业观光园属于哪一种公寓属于什么用地性质质

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XX山森林公园XX农业观光园控制性详细规划
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农业生态园项目效果图制作前 的策划
为了贯彻落实党的十八大提出的“建设美丽中国，建设生态文明”的新思路和“加快发展现代农业，增强农业综合生产能力”的新要求及全国第十二届人民代表大会提出了“政府要顺应人民群众对美好生活环境的期待，大力加强生态文明建设和环境保护”的新任务，充分利用陈桥镇数万亩黄河湿地、四通八达的交通优势、独特的自然资源、丰富的土地资源，开发高效农业，发展观光农业，根据陈桥镇《观光农业产业总体规划》，按照报经省发改委确认立项的《河南省宋都农业生态园项目可行性报告》，提出宋都高效农业生态园项目总体思路。一、基本原则1、以保护为前提，以开发为保障。项目开发，特色是生态，核心是发展，关键是转变发展方式。因此，不能因为开发而破坏了宝贵的生态资源，而应该通过开发使生态资源得到充分的利用和有效的保护 。2、一步规划到位，分期组织实施。首先形成此项目统一的总体方案，然后分项目策划，再后分区域分步骤招商引资，最后分期分批组织实施 。3、强化精品意识，打造绝代产品。以精品、绝品、极品为产品目标。做到“人无我有，人有我高，人高我精，人精我特”。要做就做到最好，做成全国乃至全球第一、无以超越。4、借助自然景观，融入历史文化。借助独特而丰富的当地历史文化资源和自然景观，通过高效农业开发，融入厚重的中国历史文化，集绿色休闲、古色休闲、养生休闲为一体，形成别具一格、丰富多彩的集农业开发、观光休闲、养生养老为一体的集群产业 。5、统筹各方利益，充分面向市场。统筹协调并充分兼顾投资者、消费者、当地百姓、当地政府等各方利益——让投资者有钱可赚；让消费者有看点、玩点、吃点和买点，留得住、住得久、还想来；同时，形成一方百姓的致富之路、经久不衰的支柱产业、留传于世的知名品牌、当地政府的主要财源。二、基本布局高效农业生态园位于陈桥古镇，通过征用园区建设用地6888亩、借助农业用地五万亩（采用公司加农户的运作模式），在宋都农业生态园立项方案的基础上，在不改变原方案总体思路、总体布局、用地性质的前提下，通过局部调整、充实、细化、优化和完善，形成九大农业种养殖观赏区。1、稻麦种植观赏区。秋种麦，春种稻。尤其是利用黄河边独特的气候自然土地资源优势，在原“黄金晴”贡米的基础上，融入宋代历史文化，着力打造由宋太祖皇袍加身当日享用稻米、留香一生而成为宋朝贡米的“宋源贡米”，以形成全国知名品牌。并形成冬夏绿油油、夏秋金灿灿的稻麦观光带。2、油菜种植观赏区。利用适宜油菜种植的地段，集中打造千亩油菜种植观光带，形成三月花海淹陈桥的壮观美景。3、果树种植观赏区。成片打造各类各色水果园——桃园、李园、杏园、梨园、橘园、枣园、苹果园、枇杷园、樱桃园……确保果香四季，花开全年。4、花卉种植观赏区。打造“红黄橙绿青蓝紫，一年四季百花开”的千亩百花园。5、蔬菜种植观赏区。通过光伏大棚、露天阳光土地，种植各色各类时令蔬菜、反季节蔬菜，确保田园绿色不绝，新鲜蔬菜不断。6、水产养殖观赏区。打造千亩水产养殖观光带，尤其是在特色水产上做文章，并与垂钓休闲产业结合起来。7、荷花种植观赏区。打造千亩荷花观光带，生产莲花系列食品，形成莲花产业。并通过荷花景观、背景音乐、路牌警语，集中展示和弘扬荷花文化。8、鸟类养殖观赏区。在原湿地公园即成片芦苇荡中，建设中原第一个鸟类自然繁栖基地——芦苇千鸟大观园，形成春季百花齐放、夏季百鸟争鸣、秋季白茫茫芦苇一片、冬季仍是候鸟天堂的自然景观。9、水库游览观赏区。在园区中部，建造一座中型水库，一是为园区提供充足的清洁水源，二是为游客提供水上荡舟休闲观光的场所。三、基本思路1、突出一个“高“字——以高效高科技打造品牌。与农业科研部门合作，通过高科技、新品种，从种籽、肥料、管理、收获、脱粒、包装的每一个关键环节入手，确保产品的全生态、全有机、全绿色、全达标、无污染，无公害，把宋朝之源——陈桥古镇生产的农业系列产品，以“宋源”商标冠名（如宋源贡米，宋源天鹅蛋等），打造成全国知名品牌。2、突出一个“新“字——以新鲜新产品供应市场。面向市场，不断研发新的产品，并提供最为新鲜的鲜花、蔬菜、水果、水产等，以不断满足市场对“新”的需求。3、突出一个“美“字——以美景美餐饮吸引游人。在田野建造小桥流水人家、农舍石板小道，打造陶渊明笔下的世外桃源、人间仙景、田园风光，让久居闹市的城里人，带着全家，走进悠闲的度假胜地，市民的野炊基地。各取所好，自主选择，自由采摘喜爱的绿色蔬菜水果，自由垂钓各种野生鱼类，自由采杀田园各种野生禽兽，自主烹饪出各种佳淆。还可尽情体验诸如推磨、踩水车、提水、纺织等传统农耕文化。
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140.3公顷的用地怎么用来规划农业观光园图
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具体规划落地肯定要考虑主观意愿、客观条件（如地形、环境）等,需实地考·察与沟·通.远景设计研究院农业规划专家道：农业观光园是现代农业发展新思路之一,属于农业生产的一种体制创新,是生态旅游发展的产物,正逐渐成为一个新的旅游热点.农业观光园通常以开发具有观光、旅游价值的农业资源和农业产品为前提,通过规划设计输出观光、休闲、采摘、农事体验等旅游功能,促进经济发展.具体规划设计时需注意农业观光园的功能复合性、产品独特性等.
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