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问个事,已预购商品房预告登记和已预售登记有什么区别?
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=760) window.open('/bbs/photo/Mon__711c24d85cf18da82.jpg');" onload="if(this.offsetWidth>'760')this.width='760';" >已预购商品房预告登记和已预售登记有什么区别? 另我买房是分期付款的,第一次付50%,剩下50%一年内付清,一年内分两次,一次是30%,最后一次是20%,目前显示的状态是已预售登记状态,这样的显示状态是正确的么?
预告登记是按揭贷款的，预售登记是全款或者分期，不用贷款的。
赖、赖:预告登记是按揭贷款的，预售登记是全款或者分期，不用贷款的。( 10:58)&&3楼哦，这样啊，那我的显示状态颜色是对得上的
这个问题问的好！可惜我回答不上来，科科
赖、赖:预告登记是按揭贷款的，预售登记是全款或者分期，不用贷款的。( 10:58)&&2楼那不可能一次性的比按揭的还要多啊
黄大力:那不可能一次性的比按揭的还要多啊( 13:12)&&6楼你说的也是哦，看数量就知道，谁能解释一下吗？
这种怎么查询的
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charlie725楼主
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商品房预告登记和预售登记的区别
由于购房者的产权登记和领取房产证大多是在开发商卖房后才办理，而预售的商品房从签合同到办理产权之间有很长一段时间，容易出现“一房二卖”甚至“一房多卖”的纠纷。&2007年出台的《》规定，当事人签订买卖房屋或其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这意味着开发商如没经过购房人同意，再将该房屋卖给其他人，将不具备法律效力。商品房预告登记制度与此规定出台前大家熟悉的商品房预售登记有重大区别，主要的区别如下。&&在预告登记之下，当事人签订合同以使物权发生变动时，债权人为了使自己的债权实现更为确定时可以进行预告登记以保全权利和顺位，也可以不进行预告登记而等待债务人到期履行。因此，在预告登记之下，当事人是否登记是可以自主决定的一种权利。而在商品房预售登记中，根据《城市商品房预售管理办法》的规定，预售登记应当是由预售人办理预售登记手续，因办理登记乃是预售人的一项义务，不是可以自主决定的。一、预售登记不属于不动产权属登记，而预告登记则是不动产登记中重要的制度。&&&首先，不动产权属登记必须由法律作出明文规定，但我国相关法律规定并未明确规定预售合同登记属于不动产登记。《城市商品房预售管理办法》第10条规定：“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。”第13条规定：“开发企业未按本办法办理预售登记，取得商品房预售许可证明预售商品房的，责令停止预售、补办手续，没收违法所得，并可处以已收取的预付款1％以下的罚款。”从上述商品房预售登记进行登记备案看，我国实行登记备案制度的目的主要是对商品房预售合同进行管理，对开发商预售行为的合法性进行审查。从我国现行的有关不动产登记的立法规定看，商品房预售合同的备案登记制度在目前应属于是房产管理部门和土地管理部门对合同的一种行政管理措施。而预告登记的制度则在物权法中明文规定。&&&其次，从不动产登记成立要件上看，我国目前规定的商品房合同预售登记不属于不动产权属登记。“不动产登记即经权利人申请国家专职部门将有关申请人的不动产物权的事项记载于，不动产登记簿的事实。因不动产登记的内容，就是关于不动产的种种物权变动的登记，所以不动产登记又被称之为不动产物权登记。目前大多学者观点认为商品房预售登记不属于不动产登记，因为不动产权属登记是针对不动产的物权归属和变动而设计的。商品房预售的对象是正在建设中的期房，期房不存在如现房那样对立完整意义的房屋所有权或其他物权，更不可能产生商品房物权变更的问题，因此，在办理权属登记之前，购房人只拥有购房合同的债权，而不可能取得所购房屋的物权。&&&因而，商品房预售登记不属于不动产变更登记的一种，购房者不因办理登记而取得房屋的所有权，在未办理房屋权属登记前，购房者只拥有合同债权。二、预售登记后购房者拥有的仍然是债权，而预告登记是对房屋享有请求权的权利人的请求权登记，并且预告登记后，债务人未经债权人同意，不得处分该不动产。&&&首先，预售登记制度的公示力度不够。公示要求需以一定的外在形式表现出来，而且第三人能够通过合理的方式予以查询。对于我国目前的预售登记，各个地方、各个历史阶段具体操作有所不同。在2年前，各地对商品房预售登记非常乱，很难通过向登记机关查询，部分登记机关甚至不允许一般人查询；近年来有所改善，许多地方预售登记均采取了电脑联网登记，允许第三人查询，但仍有一些地方因经济等原因登记管理极不完善，第三人查询非常不方便甚至登记机关不允许查询。因此，预售登记是否属于一种公示手段，因视具体的历史阶段、具体的地方而言，不能一概认为我国目前预售登记具有公示的效果。&&&其次，即使预售登记有公示的效果，也改变不了其债权的本质。而债权若具有优先于物权的效力，也必须通过法律作出明确的规定。债权对抗第三人物权，属于优先权，优先权应当采取法定原则。在我国目前没有法律规定商品房预售合同具有对抗第三人物权的法律效力的情形下，不能仅仅因预售合同登记具有公示作用而认为购房者的权利具有对抗第三人物权的法律效力。&&&而预告登记则不同，商品房经过预告登记后具有对抗第三人物权的法律效力，这是预告登记的本质。在作了预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。因而预告登记的物权具有对抗第三人后成立的物权的效力。因此，商品房预售登记不等于预告登记制度，预售登记并不具有预告登记制度所享有对抗第三人物权的法律效力。
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【房产百科】房屋登记的各种颜色状态分别代表什么意思?
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& && &&&很多购房之后的网友有疑问“我买的房子现在是什么状态了？”“变蓝色变红色，究竟是什么意思呢？”今天小编就来告诉大家房屋登记的各种颜色状态分别代表什么。 & && &&&在房产信息登记中每一个楼盘的每一栋楼都有一个楼盘表。楼盘表是表现各个房屋物理状态信息（包括每套房屋面积、户型、层数、用途）而形成的一个二维变化的直观表格。随着房屋销售、权属登记、抵押、查封等业务的变化，楼盘表可以显示不同颜色和标记反映每套房屋的状态，公众可以可对每套房屋物理状况、销售情况、权属变动等变化进行查询和了解。 & && &&&根据房屋权属登记状态显示不同的颜色，每一套房屋是否可售、备案、登记、抵押等，都在楼盘表上进行标注，可以比较直观地看出房屋状态，有效控制和遏止一房多证、重复抵押、抵押销售、查封销售等现象。一旦建立了楼盘表，楼盘表的每一套房屋随着转移、变更、注销等权属登记业务的发生，楼盘表中的房屋物理信息无须人为干涉，便会实时跟踪、自动更新。 & && &&&仙桃市房屋产权登记状态，分为六种情况：初始状态（棕色）、不可售（灰色）、可售（绿色）、已售（黄色）、已备案（蓝色）、已登记（红色）。
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08:22 上传
初始状态（棕色），是建立了楼盘表暂不予售（包括还建房、物业用房）。 & && &
不可售（灰色），“不可售”的房源有以下可能：限制，抵押禁售，查封，灭失，异议登记等，在仙桃主要是指已查封或已办在建工程抵押的房产。显示为不可售的房源是不能对外销售的，也是不能办理网签备案的。这类的房产建议购房者不要购买。 & && &&&可售（绿色），指房地产开发企业通过房产行政主管部门登记确认并领取预售许可证可以出售的商品房。 & && &&&已售（黄色），指房地产开发企业已与购房人已经签订商品房预(销)售合同的商品房，已网签但还没有备案。 & && &&&已备案（蓝色），指房产行政主管部门已经完成商品房预(销)售合同实物备案的商品房。表示这套房子的买卖合同已正式生效，合同已上交房管局并且备案，证明已经正式售出。 & && &&&已登记（红色），已网签已备案并办理了预告或预抵登记。 & && &&&名词解释： & && &&&网签：网上签约即是将买卖(或者预售)合同的签约过程及签约内容通过房地产交易监管部门的网上系统完成，并予以备案。网上签订商品房合同后，合同自签订时成立，签约方若要解除合同，必须双方签订新的协议并向且房地产管理部门提出申请才可以取消网上买卖合同。从以上网签流程可以看出，增量房买卖合同的网签实际上是一种房屋买卖合同内容的网络备案，主要是房地产监管部门基于规范市场、保证交易安全和保护购房人利益的目的，对房地产开发商的约束。 & && &&&房屋预告登记：房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。
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已备案的& & 开发商还可以卖一次吗？
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本帖最后由 yw02 于
10:20 编辑
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您好，仙桃大多数银行的二套房的首付为总房款的六成，具体银行利率请查看：/news/23148.shtml&
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谢谢江小楼
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我的利率好像是6.8775& &
贷20W 10年期月供2309.56
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帅邓是二套？请问哪个楼盘买的？
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咨询江小楼，我家一个私房~已经办了房产证！办的时候是我的名字。现在为了小孩读书方便，想贷款购买一套商品房，这种情况算二套房贷吗？能用公积金贷款吗？
您好，您的情况比较特殊，可以咨询相关贷款银行是否能提供首套房贷款。公积金贷款目前在仙桃尚未普及，现在只有元泰·未来城和锦绣江山可以办理公积金贷款。&
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