交房后走道再装粗管道 律师：补救消防设施不足
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原标题：物业公司在高层楼房走道加装消防强排管道 未征求业主意见，便在楼道装设了消防排烟管道，将过道的高度压缩了近一米。“楼道高度‘缩水’，过往真的很压抑，物业公司不考虑业主的感受。”近日，北郊瑞景华庭
原标题：物业公司在高层楼房走道加装消防强排管道
未征求业主意见，便在楼道装设了消防排烟管道，将过道的高度压缩了近一米。&楼道高度&缩水&，过往真的很压抑，物业公司不考虑业主的感受。&近日，北郊瑞景华庭小区1号楼的业主和物业公司为此闹起了别扭。
业主：楼道变矮通行压抑
来自山西的李先生为晚年方便与家人团聚，在北郊明光路瑞景华庭购买了一套房子，2013年交房，入住没多久他却后悔当初选房的草率。因为最近一段时间，物业在每层住户房门外的走道上加装了一排消防排烟管道，使得原本2.9米高的空间压缩成了2.01米，让人感到十分压抑，1号楼的144户业主不答应了。
昨天，记者在该小区1号楼2单元6层的走道上方看见，一排25米长的金属排烟管道从北面走道一直通向南边走道接近窗户的位置。&谁能接受只有2米高度的空间，实在太憋屈！&业主杨先生说，从4月1日起物业在楼下贴了张告示，声称要在走道加装消防排烟管道，没有征求业主的同意就叫工人加装了排烟管道。受到了业主强烈的反对，工人被迫停止安装。杨先生说，业主之所以反对，有两个原因：一方面是排烟管道太低，压抑、憋屈；另一方面，开发商再与业主签订的购房合同上，明确指出房屋高度是2.9米，如今物业私自改变了高度，使得房屋结构发生了改变，业主们当然不答应了。
物业：&将来让强排管道瘦身&
物业为什么要在业主入住以后加装排烟管道？小区物业办一位工作人员解释说，小区1号楼每层走道约长30米，却只有一个通风口，为了防止高层火灾，根据国家消防防火新规加装了消防管道，管道设计也是按照消防部门的要求安装的。对于业主觉得管道有碍空间一事，工作人员表示，现在的管道只是个半成品，将来会往高升一点。至于改变房屋结构为什么没有征求业主同意，工作人员说，国家消防防火新规从今年5月1日就开始实施，他们提前装也是为了业主安全考虑。因为安全第一，安全责任高于一切。
律师：新规不适用于已交房小区
陕西仁和万国律师事务所余伟安认为，小区既然在2013年就已交房，那么按规定开发商就应该通过了消防验收。如果已经通过消防部门的验收，那么即将实施的国家消防防火新规，就不适用于这个小区。余伟安说，小区物业突然在走道增加消防排烟管道，并打着即将实施的消防防火新规的旗号，这个旗号很可能是个幌子。真实的原因可能是开发商在交房之前消防验收上没有通过或者存在问题，那么物业现在增加消防排烟管道是对原来行为的一种补救措施。如果这个推断成立，那么开发商就应当承担合同违约的责任。
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[责任编辑：蔡勋]
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过道装修吊顶有哪些需要注意的？
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我来帮他解答
现在的家庭装修提倡“轻装修重装饰”，如果家里的横梁不是太多就不要吊顶了。吊顶的弊端：降低层高，缩小空间；吊顶必定要多加很多装饰灯，这样的灯在生活中是用不上的；增加装修费用；住得久了会觉得碍眼。
如果选择吊灯请考虑空间问题以及是否美观以及安全问题。
在过道吊顶装修的时候，我们需要考虑到很多的地方，过道吊顶的面积有多大，装修的过程中，是否需要过道吊顶装饰，如果需要过道吊顶装饰的话，那么应该怎么装饰，装饰的时候需要采用什么装饰物，是否要有射灯等，这些都是我们需要考虑到的问题，也是非常重要的问题，因此在装修的时候，我们需要考虑的更加的清楚，才能够达到装修的效果。
吊顶是注意梁体的整齐，灯光的设计，层次的把握，过道的面积
吊顶是注意梁体的整齐，灯光的设计，层次的把握。
过道吊顶在家庭装修中是非常受欢迎的，不过对于田园风格过道吊顶来说，在装修设计的过程中应该考虑到不同形式的需要，一般来说，如果房间的格局是呈现长方形的话，那么选择这种过道吊顶还是非常合适的，当然如果对书房进行设计的时候，它还可以起到一种展示的作用，从装饰效果上来看也是非常完美的。
田园风格过道吊顶的使用技巧是怎样的呢?其实吊顶的结构不一样，那么形式要求也是有差异的，而且在选择灯具的时候也是不同的，对于这种装饰效果来说，要根据不同房间的结构进行分区和的定位，而且对于这种吊顶设计来说，它的美感是需要与其他的结构进行搭配的，如果形式上存在落差，那么整体的造型就会给人一种没有层次的感觉，效果就会大大地降低，这样装修就会失去意义。
为此对于这种走廊性的吊顶来说，在装修的时候也要考虑到房间的结构，不同的房间结构选择的吊顶类型是完全不一样的，而且其他装饰品的种类也是可以进行分类。
走廊吊顶装修，跟其他空间吊顶装修一样，都需要很好的设计及装饰。走廊吊顶能增加空间层次感及美观度，条件允许的家庭在装修走廊的时候不妨考虑下。下面是为大家总结的走廊吊顶装修注意事项，希望会对大家装修走廊吊顶有所帮助。
现在走廊装修吊顶工程中，大多采用的是悬挂式吊顶，首先要注意材料的选择，再者就要严格按照施工规范操作，安装时，必须位置正确，连接牢固。用于吊顶、墙面、地面的装饰材料应是不燃或难燃的材料，木质材料属易燃型，因此要做防火处理。吊顶里面一般都要敷设照明、空调等电气管线，应严格按规范作业，以避免产生火灾隐患。
在家庭装饰中走廊吊顶一般不设置检修孔，觉得影响美观，孰不知一旦吊顶内管线设备出了故障就无法检查确定是什么部位、什么原因，更无法修复，因此对于敷设管线的吊顶还是设置检修孔为好，可选择在比较隐蔽易检查的部位，并对检修孔进行艺术处理，譬如与灯具或装饰物相结合设置。
玻璃或灯箱吊顶要使用安全玻璃。用色彩丰富的彩花玻璃、磨砂玻璃做吊顶很有特色，在家居走廊吊顶装饰中应用也越来越多，但是如果用料不妥，就容易发生安全事故。为了使用安全，在吊顶和其他易被撞击的部位应使用安全玻璃。
1.面积大的房间可以选择各种的形状的板材进行图案搭配。但无论哪种形状，都可以通过色彩的选择和变化达到强烈的装饰效果。虽然可以用图案色彩表达个性，但是也不要太&任性&。因为人的心情是会变的，吊顶却不容易更换，情绪化的选择殊不明智，设计的时候还是要多听听行家的意见。
2.厨卫的层高也很重要，如果比较低矮的房间就不能全吊高顶，否则会产生压抑的感觉。而一般面积较小的厨卫空间最好选择条状的板材，这样可以增加房间开阔的感觉，当然更重要的是防潮性能要好。
3.还有些设计方式也可以不用图案和色彩就可以装饰出个性的天花，比如把原本平整的屋顶设计的略有弯曲或坡度，打破单调的天花层面。不过这可不是一般的材料能够做到的，选材的时候一定要谨慎、科学。
4.许多建材安装的好坏或耐用性，都是取决于辅料的，吊顶也是如此。吊顶的辅料主要有龙骨和边角。龙骨的设计最好是专用的；配件要采用不易变形的材质，如合金；龙骨的抗冲击能力和净载能力要强，此外，防潮、防腐蚀能力也要强。而边角的款式和颜色力求多样，性能也应该突出，比如，既可作为吊顶板收边，也可作吊板的配饰。
天花板的装修，是装修工程的第一项工作。从工序上来说，多数同行都会从先从天花的施工做起。但往往也是用户和大多数设计师和工程承建商所忽略的地方。
天花（板），也叫吊顶或顶栅。习题上叫&天花&或&吊顶&。
天花的装修材料是区分天花名称的主要依据，主要有：轻钢龙骨石膏板天花、石膏板天板、夹板天花、异形长条铝扣板天花、方形镀漆铝扣板天花、彩绘玻璃天花等等。如用铝扣板做的天花，我们通常叫&铝扣板天花&。在此我们来看看各种天花板的特征。至于具体数据，请参见其他章节。
1、轻钢龙骨石膏板天花
石膏板是以熟石膏为主要原料掺入添加剂与纤维制成，具有质轻、绝热、吸声、不燃和可锯性等性能。石膏板与轻钢龙骨（由镀锌薄钢压制而成）相结合，便构成轻钢龙骨石膏板。轻钢龙骨石膏板天花具有多种种类，包括有纸面石膏板、装饰石膏板、纤维石膏板、空心石膏板条。市面上有多种规格。以目前来看，使用轻钢龙骨石膏板天花作隔断墙的多，用来作造型天花的比较少。 2、方块天花
多用于商业空间，普通使用600x600规格，有明骨和暗骨之分。龙骨常用铝或铁。主板材可分为石膏板、硅钙板和矿棉板三类。石膏在上款已经有说明，下面我们谈谈硅钙板和矿棉板。
1） 硅钙板的全称是纤维增强硅酸钙板，它是由硅质材料（硅藻土、膨润土、石英粉等）、钙质材料、增强纤维等作为主要原料，经过制浆、成坯、蒸养、表面砂光等工序而制成的轻质板材。硅钙板具有质轻、强度高、防潮、防腐蚀、防火，另一个显著特点是它再加工方便，不像石膏板那样再加工容易粉状碎裂。
2） 矿棉板由矿渣经过高温、高压、高速旋转、去除杂质、洗涤成为矿棉，矿棉板主要由矿棉、粘接剂、纸浆、珍珠岩组成。矿棉板具有硅钙板类似的特征，但吸音性能要比石膏板和硅钙板更加优胜。
3、夹板天花
为现时装修常用。夹板（也叫胶合板），是将原木经蒸煮软化后，沿年轮切成大张薄片，通过干燥、整理、涂胶、组坯、热压、锯边而成。具有材质轻、强度高、良好的弹性和韧性、耐冲击和振动。易加工和涂饰，绝缘等优点。做天花一般用5厘夹板。3厘的太薄容易起拱，9厘的太厚。其受欢迎的原因在于其能轻易地创造出各种各样的造型天花，包括弯曲的，圆的，方的更不在话下。
夹板天花用漆时用了一些时间可能会掉了，方法是在装修时一定要先刷清漆（光油），干了之后才做别的工序。另一种夹板的缺点是接口处会裂开，解决方法是在装修时用原子灰来补接口处。有关于木板的其他性能，请参阅板材章节。 4、烤漆铝扣板天花
铝扣板异形材主要分为条型、方型、栅格三种。
条形烤漆铝扣板天花就一种长条型的铝扣板，一般适用于走道等地方，在设计上有助于减弱通长的感觉。家庭装修已大多不再用些种材料，主要是不耐脏且容易变形。
方型铝扣板分为300x300mm、600x600mm二种规格。前者适用于厨房、厕所等容易脏污的地方，而后者往往被使用于办公室等商用场所。是目前的主流产品。方型铝板和长条铝扣板一样。
栅格铝扣板适用于商业空间、阳台及过道的装饰。规格为100x100mm。
方型铝扣板又为微孔和无孔两种。微孔式的铝扣板最主要的好处是其可通潮气，使洗手间等高潮湿地区的湿气通过孔隙进入顶部，避免了在板面形成水珠痕迹。
选购铝扣板，最主要是查看其铝质厚度。一般300x300mm的铝扣板厚度需要0.6mm的，而600x600mm的铝扣板需要0.8mm的，有一些不良商家喜欢通过加厚烤漆层从而增加整体厚度来欺负消费者，值得关注。
铝扣板的选购，还要小心有人用不锈铁假冒，要验证其是纯铝材还是不纯铝材或者不锈铁，可以使用磁铁来验证，真铝材不吸磁，而次质铝材或假铝材能吸磁。但这种方法也并不是一种万全之策，因为不法商家同样可以通过消磁的方法假冒这种特征。
　　装修吊顶 现在室内装修吊顶工程中，大多采用的是悬挂式吊顶，首先要注意材料的选择，再者就要严格按照施工规范操作，安装时，必须位置正确，连接牢固。用于吊顶、墙面、地面的装饰材料应是不燃或难燃的材料，木质材料属易燃型，因此要做防火处理。吊顶里面一般都要敷设照明、空调等电气管线，应严格按规范作业，以避免产生火灾隐患。
龙发装饰何峰&回答：一般深度都是8公分左右的，不能超过12公分。其实你说的这种叫双层吊顶，不能算叠级。
huang记忆的颜色&回答：第一、用石膏在天花顶四周造型，这种吊顶比较特殊，因为它不是真正的吊顶，而且更可称之为假吊顶，但是利用石膏在天花顶四周造型，可以做成各种各样如花鸟鱼虫等图案，只要是与房间里的风格相协调，就具有强烈的美观感受。是真正意义上的装饰品，所以它价格比较便宜，施工操作也简单。 　　
第二、四周吊顶，中间不吊，此种吊顶可用木材夹板成型，设计成各种形状，再配以射灯和筒灯，在不吊顶的中间部分配上较新颖的吸顶灯，会使人觉得房间空间增高了，尤其是面积较大的客厅，效果会更好。 　　
第三、轻型灯具可吊在主龙骨上，比较重的灯具或吊扇不得与吊顶龙骨联结，应另设吊钩。 同时，吊顶龙骨不得变形、扭曲，不光要达到整体美观，还要注意安全，置于室内，让头顶的一道风景更婉约动人。 　　
第四、四周厚，中间薄，形成两个层次，此种方法四周吊顶造型较讲究，中间用木龙骨做骨架，而面板采用不透明的磨砂玻璃;玻璃上可用不同颜料喷涂上中国古画图案或几何图案，这样既有现代气息又给人以古色古香的感觉
以上供参考。
-丶-&回答：中式走廊吊顶可采用：平面式吊顶设计、凹凸式吊顶设计、悬吊式吊顶设计、井格式吊顶设计。吊顶是室内装修的一项技术活，为了呈现不同的风格，吊顶设计技巧也大不相同，最近很多家庭喜欢上了复古风格，采用的是中式装修，你可以选择对对应的吊顶形式来装修。希望能帮到你。
-丶-&回答：日式过道吊顶装修的时候，我们需要考虑到很多的地方，过道吊顶的面积有多大，装修的过程中，是否需要过道吊顶装饰，如果需要过道吊顶装饰的话，那么应该怎么装饰，装饰的时候需要采用什么装饰物，是否要有射灯等，这些都是我们需要考虑到的问题，也是非常重要的问题，因此在装修的时候，我们需要考虑的更加的清楚，才能够达到装修的效果。
ABCDEFG_0589&回答：一般以现代简约为主的欧式风格设计中，比较常见的吊顶方式是在顶部做直线平面吊顶，在吊顶的边缘处添加大约8cm的欧式线条作为装饰，突出欧式风格。这种设计无论是主体吊顶造型还是装饰部分，都是简单的线条为主，不追求复杂，跟整体家装简欧风格相一致。
2.吊顶的形式是比较多的，包括平面式、玻璃式、凹凸式、井格式、悬吊式等很多种，没有所谓最适合的欧式卧室吊顶，无论哪种吊顶形式都可以营造出欧式风格，只在各自造型上展现出欧式的不同特点。在选择时要注意吊顶的尺寸，如果卧室面积较小或者楼层比较低，甚至低于2.5m的，就不能用大面积的吊顶，容易造成压迫感，可以选择小面积的吊顶。卧室楼层太高的，可以用尺寸较大的吊顶如迭级吊顶来降低空间的空旷。
3.如果是要体现欧式比较大气、高贵的风格，而且在家具、软装等方面都是很讲究的，在吊顶的设计上，就要注意彼此的和谐。可以采用迭级吊顶的装修方式，来增加空间的立体感和层次感，与欧式家具相呼应，要注意这种欧式卧室吊顶方式对层高要求较高。
4.其他欧式吊顶造型，比如石膏阴角线、欧式造型框等，也是经常会使用到的元素，造型框它能够比较完美的斜接不同区域之间的造型设计。通常这样的造型在过道或者餐厅中使用较多，卧室比较少用到。
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商品房门外过道顶部有消防水管，没有吊顶，吊顶的话太低了，怎么
江苏&08-22 17:28&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(0)
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小区消防管道裸露 业主嫌丑拒绝收房
&来源：&&作者：
　　1月15日，合肥星海四季经典园小区居民向记者反映，小区1号楼消防管道裸露在墙外十分难看，不少业主怀疑不符合当初的设计标准，要求开发商整改。该小区开发商&&星海投资集团接受记者采访时表示，1号楼消防设施已通过消防部门验收，至于消防管道外露只是技术问题，没有具体规定消防管道线路该不该从墙外走。
　　消防管道裸露业主闹心
　　张先生是星海四季经典园1号楼居民，因为消防管道裸露等问题，一直和开发商僵持不下。张先生介绍说，小区总共有4栋楼，去年12月份交房当天，最让他无法接受的是，小区1号楼每层都出现了大量裸露消防水管。
　　张先生说，交房当天部分业主与开发商商议消防管道裸露问题，结果开发商和物业，直接以先交钱交房交税再协商为由搪塞业主，还说&搞了这个消防管道就是为了你们好&，&我们想买还买不到&这种风凉话。
　　据部分业主提供的反映材料介绍，去年12月31日，业主组织代表赴星海集团远航大厦再次与开发商协商，结果开发商有关人员声称未曾从收到投诉，再次要求业主写下意见。几天后，开发商回复称，消防管道按图施工，不能改建。但业主要求看设计图纸，却至今没有拿到。
　　业主：开发商更改设计方案
　　1月15日上午，记者来到了位于龙川路和庐州大道交口附近的四季经典园小区。在小区1号楼，记者逐层查看后发现，每一层的消防管道都裸露在外，楼道内的消防管道距离地面约2米高，十分扎眼，记者踮着脚伸直胳膊即可触碰到。一位二楼住户自嘲道，&这以后晾衣服不要发愁了，楼道内都是&晾衣杆&&。
　　记者随后就业主反映的问题向小区物业公司求证，此时正好有几位业主也在反映消防管道外露的问题，听说记者采访，物业公司人员拒绝回答记者的问题。
　　现场反映问题的一位业主告诉记者，开发商采用的是上喷管头和直管穿墙，消防管道直接暴露在走道上方，明显采用了后期补加的方式，绝非之前设计的方案，特别不美观，降低了小区和房屋的品质。&有的业主因为消防管道裸露等问题拒绝收房，也有的业主想把消防管道砸了，但考虑到会违反相关规定只能作罢。&
　　&我们可以接受增添消防管道，但是最起码应保证安全美观，用吊顶或者其他办法将裸露在外的消防管道隐蔽起来，开发商的设计失误不应该由不知情的业主承担。&一位业主说。
　　开发商：消防部门已验收通过
　　随后，记者与星海四季经典园小区开发商&&星海投资集团的一位负责人取得了联系。就业主反映的问题，一名负责人回复说，消防管道外露的问题此前已经给业主进行了答复，业主如有疑问可以向消防部门咨询。
　　该负责人说，因为1号楼一楼是物业办公用房，按照消防规范要参照综合楼。至于消防管道外露，这是技术问题，是美和丑的问题，相关规定和合同上都没有对消防管道该不该外露做具体规定。
　　至于业主说用吊顶或者其他办法将裸露在外的消防管道隐蔽起来，该负责人说，消防设施不可以随意更改，而且已经消防部门验收通过，符合交房规定。
　　记者从合肥消防支队了解到，对于消防管道的安装，只要符合消防规范，不影响消防设施的正常使用，其他不作要求，至于美观问题，不是消防部门管辖范围。
　　(本网记者白云磊)
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