保修和维护责任 　　施工单位在建筑幕墙工程竣工时，应向建设单位提供《建筑幕墙使用维护说明书》，并载明该工程的设计依据、主要性能参数、合理使用年限及今后使用、维护、检修要求，以及需要注意的事项。 　　建设单位的建筑幕墙工程竣工验收资料中，应包含设计依据文件、计算书、设计变更、工程材料质保书、检验报告、隐蔽工程记录、竣工图、质量验收记录和《建筑幕墙使用维护说明书》等。 　　建设单位不是该建筑物产权人的，还应向业主提供包括《建筑幕墙使用维护说明书》在内的完整技术资料。 　　建设单位应当在工程竣工验收后三个月内，向当地城建档案馆报送一套符合规定的建设工程档案。 　　施工单位应按国家有关规定和合同约定对建筑幕墙实施保修。 　　既有建筑幕墙安全维护责任人的确定： 　　（一）建筑物为单一业主所有的，该业主为其建筑幕墙的安全维护责任人； 　　（二）建筑物为多个业主共同所有的，各业主应共同协商确定一个安全维护责任人，牵头负责建筑幕墙的安全维护。 　　建筑幕墙工程竣工验收交付使用后，其安全维护责任人应及时制定日常使用、维护和检修的规定，并组织实施。 　　既有建筑幕墙的安全维护责任主要包括： 　　（一）按国家有关标准和《建筑幕墙使用维护说明书》进行日常使用及常规维护、检修； 　　（二）按规定进行安全性鉴定与大修； 　　（三）制定突发事件处置预案，并对因既有建筑幕墙事故而造成的人员伤亡和财产损失依法进行赔偿； 　　（四）保证用于日常维护、检修、安全性鉴定与大修的费用； 　　（五）建立相关维护、检修及安全性鉴定档案。 　　维护与检修 　　既有建筑幕墙的日常维护、检修可委托物业管理单位或其他专门从事建筑幕墙维护的单位进行。安全维护合同应明确约定具体的维护和检修内容、方式及双方的权利和义务。 　　从事建筑幕墙安全维护的人员必须接受专业技术培训。 　　既有建筑幕墙大修的时间和内容依据安全性鉴定结果确定，由具有相应建筑幕墙专业资质的施工企业进行。 　　既有建筑幕墙的维护与检修，必须按照国家有关规定，保证安全维护人员的作业安全。建筑幕墙安全保修和维护责任管理办法
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各设区市建设局（建委）、房管局，平潭综合实验区交通与建设局：　　为加强对全省既有建筑幕墙安全维护工作的管理，根据住房和城乡建设部《既有建筑幕墙安全维护管理办法》，结合我省实际，省厅制定了《福建省既有建筑幕墙安全维护管理实施细则》，现印发你们，请遵照执行。　　附件：《福建省既有建筑幕墙安全维护管理实施细则》&　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　福建省住房和城乡建设厅　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　日　　附件　　福建省既有建筑幕墙安全维护管理实施细则　　第一章　总　　则　　第一条　为加强对全省既有建筑幕墙安全维护工作的管理，确保建筑幕墙的安全使用，有效预防城市灾害，保护人民生命和财产安全，根据住房和城乡建设部《既有建筑幕墙安全维护管理办法》，结合我省实际，制定本实施细则。　　第二条　本办法所称既有建筑幕墙，是指各类已竣工验收交付使用的建筑幕墙，包括玻璃幕墙、石材幕墙、金属幕墙、非金属幕墙、铝合金幕墙和组合幕墙等。　　第三条　既有建筑幕墙的安全维护，实行业主负责制。既有建筑幕墙安全性鉴定、维护与检修可使用维修基金。　　第四条　省住房和城乡建设行政主管部门对全省的既有建筑幕墙安全维护实施统一监督管理，县级以上住房和城乡建设行政主管部门对本行政区域内的既有建筑幕墙安全维护实施监督管理。　　第二章 保修和维护责任　　第五条　施工单位在建筑幕墙工程竣工时，应向建设单位提供《建筑幕墙使用维护说明书》，内容应包括：　　（一）幕墙的设计依据、主要性能参数及幕墙结构的设计使用年限；　　（二）使用注意事项；　　（三）环境条件变化对幕墙工程的影响；　　（四）日常与定期的维护、保养要求；　　（五）幕墙的主要结构特点及易损零部件更换方法；　　（六）备品、备件清单及主要易损件的名称、规格；　　（七）承包商的保修责任；　　（八）其它需要注意的事项。　　第六条　建设单位的建筑幕墙工程竣工验收资料应包含下列内容：　　（一）幕墙工程的竣工图、结构计算书、设计变更文件及其他设计文件；　　（二）幕墙工程所用各种材料、附件及紧固件、构件及组件的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告；有资质的检测机构出具的硅酮结构胶相容性和剥离粘结性试验报告；进口硅酮结构胶的商检证；　　（三）幕墙的风压变形性能、气密性能、水密性能检测报告及其他设计要求的性能检测报告；　　（四）后置埋件的现场拉拔检测报告；防雷装置测试记录；　　（五）隐蔽工程验收记录，包括幕墙构件与主体结构的连接节点、幕墙面板固定及构件之间连接节点、幕墙四周及内表面与主体结构之间的封堵、幕墙的建筑变形缝构造节点、防火及防雷构造节点、张拉杆索体系预拉力张拉记录；　　（六）幕墙子分部的工程质量验收记录和《建筑幕墙使用维护说明书》。　　第七条　建设单位应当在工程竣工验收后三个月内，向当地城建档案馆报送一套符合规定的建设工程档案。建设单位不是该建筑物产权人的，还应向业主提供第六条所规定的完整技术资料。　　第八条　施工单位应按国家有关规定和合同约定对建筑幕墙实施不少于三年的保修。保修期内因工程质量原因而产生的费用由责任方支付。　　第九条　既有建筑物的业主为幕墙安全维护责任人。建筑物为多个业主共同所有的，各业主应共同协商一个为安全维护责任人，或通过物业服务合同约定，委托物业服务企业承担幕墙安全维护责任。幕墙安全维护费用由业主承担。　　第十条　建筑幕墙工程竣工验收交付使用后，其安全维护责任人应根据《建筑幕墙使用维护说明书》的相关要求及时制定日常使用、维护和检修的计划和制度，并组织实施。　　第十一条　既有建筑幕墙的安全维护责任主要包括：　　（一）按国家有关标准和《建筑幕墙使用维护说明书》进行日常使用及常规维护、检修；　　（二）按规定进行安全性鉴定与大修；　　（三）制定突发事件处置预案，并对因既有建筑幕墙事故而造成的人员伤亡和财产损失依法进行赔偿；　　（四）保证用于日常维护、检修、安全性鉴定与大修的费用；　　（五）建立相关维护、检修及安全性鉴定档案。　　第三章 维护与检修　　第十二条　既有建筑幕墙的日常维护和保养可委托物业管理单位或其他专门从事建筑幕墙维护的单位进行。安全维护合同应明确约定具体的维护和保养内容、方式及双方的权利和义务。从事建筑幕墙安全维护的人员必须接受专业技术培训。　　第十三条　幕墙的定期检查应符合下列规定：　　（一）幕墙工程竣工验收一年后，应对幕墙工程进行一次全面的检查，此后每五年应检查一次。　　（二）施加预拉力的拉杆或拉索结构的幕墙工程在工程竣工验收后六个月时，必须进行一次全面的预拉力检查和调整，此后每三年应检查一次。　　（三）幕墙工程使用十年后应对该工程不同部位的结构硅酮密封胶进行粘接性能的抽样检查；此后每三年宜检查一次。　　第十四条　幕墙的定期检查的内容应符合各类幕墙工程技术标准的相应规定；定期检查工作应委托具有资质的幕墙检测机构的专业技术人员进行。　　第十五条　幕墙的日常维修和定期维修内容应依据日常维护和定期检查中发现的问题确定；幕墙大修的项目和内容应依据安全性鉴定结果确定，由具有相应建筑幕墙专业资质的施工企业进行。　　第十六条　既有建筑幕墙的维护与检修，必须按照国家有关规定，保证安全维护与检修人员的作业安全。　　第四章　安全性鉴定　　第十七条　既有建筑幕墙出现下列情形之一时，其安全维护责任人应主动委托进行安全性鉴定。　　（一）面板、连接构件或局部墙面等出现异常变形、脱落、爆裂现象；　　（二）遭受台风、地震、雷击、火灾、爆炸等自然灾害或突发事故而造成损坏；　　（三）相关建筑主体结构经检测、鉴定存在安全隐患。　　建筑幕墙工程自竣工验收交付使用后，原则上每十年进行一次安全性鉴定。　　第十八条　既有建筑幕墙的安全性鉴定应当委托具有建筑幕墙检测资质的机构进行。检测机构应当对调查、检测、验算的数据资料进行全面分析，综合评定，确定鉴定等级。　　第十九条　既有建筑幕墙安全性鉴定按下列程序进行：　　（一）受理委托，进行初始调查；　　（二）确定内容和范围，制订鉴定方案；　　　　（三）现场勘查，检测、验算；　　　　（四）分析论证，安全性评定； 　　　　（五）提出处理意见，出具鉴定报告。　　第二十条 鉴定单位应依据国家和本省有关法律法规、技术标准和管理规定，提供真实、准确的鉴定结果，并依法对鉴定结果负责。　　第二十一条 安全维护责任人对经鉴定存在安全隐患的既有建筑幕墙，应当及时设置警示标志，按照鉴定处理意见立即采取安全处理措施，确保其使用安全，并及时将鉴定结果和安全处置情况向当地住房和城乡建设行政主管部门报告。　　第五章 监督管理　　第二十二条　县级以上地方人民政府住房和城乡建设行政主管部门对本地区既有建筑幕墙安全维护实行监督管理，可以采取下列措施：　　　　（一）对本地区既有建筑幕墙进行检查；　　　　（二）监督既有建筑幕墙安全维护责任人是否履行安全维护责任；　　　　（三）对因既有建筑幕墙发生事故造成严重后果的责任人，依法进行处罚。　　第二十三条　任何单位和个人对既有建筑幕墙的质量安全问题都有权向住房和城乡建设行政主管部门检举、投诉。　　第六章 附则　　第二十四条　本细则自印发之日起施行。　　
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关于转发《关于印发&既有建筑幕墙安全维护管理办法&的通知》的通知
各区、县建委，各有关单位：
&&&&&&& 加强既有建筑幕墙安全维护管理，现将建设部《关于印发&既有建筑幕墙安全维护管理办法&的通知》（建质[号）转发给你们，请认真贯彻执行。
&&&&&&&& 附件：《关于印发&既有建筑幕墙安全维护管理办法&的通知》
二OO六年十二月十八日
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玻璃幕墙屡屡出事 代表建议出台管理办法设维修金
浙江在线04月24日讯
去年7月8日早晨，杭州庆春东路双菱路口庆春发展大厦一块幕墙玻璃掉下，砸中过路女孩，切断其左小腿。
　　去年7月26日上午，海曙区车轿街一幢写字楼上21楼，外墙玻璃从空中掉落，玻璃在地上爆裂开，所幸没有人员伤亡。(本报曾在日N4版报道。)
　　去年8月6日下午1点左右，海曙区东渡路华联写字楼23楼，外墙玻璃突然掉落，玻璃渣砸伤正好路过的两个男人，所幸伤势不重。
　　去年江苏和上海都有玻璃幕墙掉落的报道。
　　市人大代表、浙江广天日月集团股份有限公司董事长徐文卫认为，玻璃幕墙事故多发，和维护不力有关。他建议出台管理办法，设立玻璃幕墙专项维修基金，充实维护资金，并加强对维护人员的专业技能培训。
　　&根据现行国家标准《建筑结构可靠度设计统一标准》(GB50068)的有关规定，建筑物玻璃幕墙的设计年限一般为25年，其中全隐框玻璃幕墙质保期只有10年。&
　　徐文卫说，10年是玻璃幕墙使用的一个槛儿，之后就可能会发生结构胶的老化、受力构件的变形错位、松动、雨水渗漏、玻璃开裂损坏等问题。
　　徐文卫回忆，从上个世纪90年代，宁波市开始大规模建设高层建筑，其中，玻璃幕墙成了城市发展速度和时髦程度的标签之一。
　　&宁波目前已经建成投入使用的玻璃幕墙达到多少面积，宁波市住房和城乡建设委员会、宁波市规划局、宁波市城管局等多个部门都没有确切的统计数字。&
　　徐文卫表示，根据他掌握的情况，目前宁波有约两成以上大楼的玻璃幕墙已超过10年以上。
　　比如华联写字楼的幕墙玻璃，就是在1997年写字楼建成时装上去的，已超过10年的使用年限，4年前，17楼的一块玻璃也曾掉落伤人。
　　徐文卫介绍，玻璃幕墙投入使用的最初两年，是由承包商负责保修，业主和承包商也会根据玻璃幕墙的规模和工艺适当调整保修期。
　　根据建设部于2006年颁布的《既有建筑幕墙安全维护管理办法》：建筑幕墙的安全维护实行业主负责制；建筑幕墙工程交付使用后，原则上每10年就要进行一次安全性鉴定。
　　徐文卫透露，宁波的实际情况是，目前玻璃幕墙大部分使用于酒店、写字楼等商用楼，而写字楼产权复杂，需要业主负责幕墙的安全检测或要求一定比例的业主同意进行幕墙安全检测，并非易事。
　　维修人员不够专业，是玻璃幕墙维护的又一个阻碍。
　　尽管建筑部的管理办法明确指出&从事建筑幕墙安全维护的人员必须接受专业技术培训&。
　　但在实际工作中，多数是由不懂行的物业公司承担大部分维护工作，通常也只是简单清洁，最多是检查一下有没有脱胶。
　　另一方面，玻璃幕墙的维护资金也是个问题。
　　负责华联写字楼物业管理的&银泰物业管理公司&相关负责人胡先生告诉徐文卫，他们也知道幕墙玻璃因使用年限较长，确实存在安全隐患，可换掉玻璃幕墙的几百万资金，物业公司难以承担。而且，玻璃幕墙的维修费用并未包括在物业专项维修资金内。
　　今年2月1日，《上海市建筑玻璃幕墙管理办法》(以下简称《管理办法》)起正式施行。
　　这让徐文卫看到了希望：&已有城市开始重视这一块了，宁波可以参照呀。&
　　徐文卫认为，政府有关部门应加强玻璃幕墙安全监管，严格控制高层建筑玻璃幕墙的使用。
　　具体怎么做，徐文卫提了三方面建议：
　　首先是前期预防，规划部门在城市规划和建筑布局上要充分考虑玻璃幕墙建筑的安全风险；对处于人流密集区域内或临街的建筑物，要采用具有防坠落性能的安全玻璃。
　　其次，应抓紧制定出台宁波市玻璃幕墙管理办法，特别是需要明确相关主体的责权和职能部门的监管职责，加强玻璃幕墙使用维护过程中的监管，明确相关职能部门的监管责任，并明确相应的处罚措施。
　　再者，还应设立玻璃幕墙专项维修基金，确保落实玻璃幕墙的维护和更新改造资金。
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浙江即时报广东省建设厅既有建筑幕墙安全维护管理实施细则--《建筑监督检测与造价》2008年03期
广东省建设厅既有建筑幕墙安全维护管理实施细则
【摘要】：正第一章总则第一条为加强对全省既有建筑幕墙安全维护工作的管理,确保建筑幕墙的安全使用,有效预防城市灾害,保护人民生命和财产安全,根据建设部《既有建筑幕墙安全维护管理办法》,结合本省实际,制定本细则。
【关键词】：
【分类号】：D922.297;D927【正文快照】：
第一章总则第一条为加强对全省既有建筑幕墙安全维护工作的管理,确保建筑幕墙的安全使用,有效预防城市灾害,保护人民生命和财产安全,根据建设部《既有建筑幕墙安全维护管理办法》,结合本省实际,制定本细则。第二条本细则适用于既有建筑幕墙安全维护工作的实施和监督管理。第
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