请教：高层楼的顶楼有什么优缺点？ 相关的站内帖子
请教：高层楼的顶楼有什么优缺点？
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没住过顶楼,但住高楼,景色开阔,夏天通风,但冬天风大的时候,只觉得窗外鬼哭狼嚎~~~.
如楼上所说，视野开阔，夜景优美。
晚上注意关好窗户；大雨天怕渗水。.
顶楼冬天可以去天台晒被子.
电梯轰轰响，顶楼热，浪费空调，浪费电费。
防水如果不好，墙体会漏水，容易出现裂缝。.
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顶楼最大的优点是，楼上不会有人吵你，你晒衣服被子不用担心有水滴下来，可以装太阳能热水器。.
谢谢楼上几位的回复，看来有利有弊，就是怕漏水和夏天太热。
夏天不热，现在的房子隔热做的很好的。太阳一下山，自然风很舒服的，省电费。
也没有漏水的现象。
太阳能热水器是个废物，落差太小，水很小，成了摆设。.
缺点：我住的顶楼有些漏水，不过物业修好了，不知道将来还会不会漏。风大，声音吓人一个人我是不敢住的。座电梯时间有点长。
优点：放眼望去风景很好。不再会听到楼上有脚步声，床动的声音。
老公喜欢我不喜欢。.
回复 9#Wayne妈妈 的帖子
我家顶楼还好，不会热，没有人拖动凳子等等，吃完饭可以上天台吹风，采光好，风还好，不算太大也不算小，等电梯很快，永远有位子；我还打算在顶楼做个菜园，防水10年来没有问题，即使有问题了也是物业修，但是还是有点担心漏水，呵呵。自我感觉是，住顶楼有利弊，看你个人取舍，我自己觉得即使在中间层，楼上的人家仍然也可能漏水给你，呵呵.
金币9520 枚&违规0 次&活跃度5 0%&
顶楼日照、通风没问题。
但是，顶楼可能会夏热冬冷，因为屋顶保温没做到位。还有就是一般屋面防水都按三级防水做的，那么防水层的合理使用年限是10年，如果施工质量有问题，那么肯能没到时限在接缝处就可能漏水
再一种可能是你家这里的屋顶雨水管给异物堵住了（比如塑料瓶、塑料袋等），那么雨天可能出现漏水.
我家顶楼：
优点：五楼我和邻居装了防盗门，所以楼上就是我和邻居的天下，舒服安静安全，有时候我们就开着大门，因为没有人会路过家门口，光线好，通风也好，夏天没觉得特别热，蚊子也特别少。（我家顶楼不漏水，这点烦恼不是每个顶楼都存在的）
缺点：没电梯自己爬有点累，去超市购物回家也吃力，冬天因为有风，有些冷。.
回复 1#爱心虎的妈妈 的帖子
顶楼和一楼是房子中价位最低的, 冬天冷死, 夏天晒死..
回复 13#rainbow123 的帖子
高层可是越高越贵.
但不是顶楼, 所以买房别上当..
樓上不再有鄰居起居影響。
視野一般比較遠。
夏天比較熱。
容易出現滲水啥的問題。
如果靠近馬路，路上噪音是越高越吵。.
回复 15#rainbow123 的帖子
高层顶楼是复式,基本上是最贵的,我指新房.
我喜欢顶楼，采光好，安静，干净，冬冷夏热的问题有，开空调喽。.
回复 10#一文 的帖子
我就超羡慕人家有天台的，多好啊，种点菜种点花.
去年买的小高层的顶楼（14楼），之前也纠结了好久。
住了半年的感受：私密性好、清净、采光好、通风，暂时没有发现缺点。
我们是06年以后造的房子，保温防水做的不错，完全没有之前担心的冬冷夏热的问题。而且由于通风好，比以前住的低楼层舒服多了。
开发商很重要，不好的话，即使不是顶楼也有很多问题。还有老房子的顶楼的确有风险，不建议买。
[ 本帖最后由 冰冰的妈妈 于
20:18 编辑 ].
引用:原帖由 火焰契约 于
20:59 发表
高层顶楼是复式,基本上是最贵的,我指新房
回复 20#冰冰的妈妈 的帖子
同意20楼的说法。
我家在16层，夏天通风很好，很凉快。
缺点是得房率低了。。。.
长期住高楼层,对小孩子和老人心脏不好.我是见到美国报刊上的评伦.最好是4-8层..
顶楼冬凉夏暖，有漏水隐患。.
老公房买的顶楼也就是6楼 原本房子有渗水问题 不过刚买好就赶上了全市性的平改坡 所有问题都解决了
我家那口喜欢震撼的感觉 顶楼的话不会干扰到别人 声音往上传 阳光充足 晒被子晒衣物晒晒晒晒 免费消毒超OK
私密性也好 也就同一楼的邻居而已
缺点么就看个人怎么理解了 走6楼对于我这个平时不爱运动的全职MM来说是个强制性的运动了 很不错
当然如果到腿脚不方便的时候肯定就要换电梯房了
高层的话16L以上不错 不然灰尘太多
[ 本帖最后由 桓琛妈 于
17:37 编辑 ].
提示: 该帖被自动屏蔽
蚊子不喜欢登太高.
住在顶楼，热天热死，冷天冷死。为他人作房顶，自已苦死。.
电梯响死，心里怨死。.
我买的是顶楼的下一层, 顶楼是复式,买不起. 其他都不错,风大,凉快, 视野好, 蚊子少, 春节看烟火一流, 就是楼上楼下的隔音差点, 另外楼上人家养大狗, 半夜都能听到狗狗在楼上快速奔跑然后急刹车的脚步声, 很诡异的声音, 绝对不是人能发出的.
我住顶楼，超喜欢，没有感觉夏天热，冬天冷，反正夏天总是要开空调的。可惜没有露台，不然更完美。.
感谢那么多热心人的回复，看来如果是新楼的话还是优点多，当然还要看运气。但16楼说噪音是越高越吵，是真的吗？.
回复 32#爱心虎的妈妈 的帖子
8楼以上空气都是比较流通的，晚上河道里青蛙，蛤蟆的叫声都可以听的很清楚的。
夏天空调都不用开的，凉快。夏天的晚上睡觉都是要改被子的。
冬天只要窗户关紧，很暖和。
装修的时候可以把窗户玻璃装成双层的。
谢谢！是个好建议！.
我家顶楼复式，缺点景观不太好，原因是高了下面的景观看不出了。别的倒没什么，哪有电梯声音的问题？.
感觉高处好，虽说看不见楼下的风景，白天放眼望去能一直看到天边，晚上看着万家灯火，感觉也很不错，窗帘基本是摆设，晚上睡觉拉不拉上都可以，夏天窗子打开后，只要外面不是很热的天，比较凉爽。最好的一点是没有蚊子。.
刚买的18楼顶楼，还没入住，一般男人都喜欢楼高视野好。.
回复 27#yangyang0220 的帖子
蚊子会乘电梯的好哇.
热天热色，冷天冷色
而且买顶楼要看楼盘品质，有些楼盘顶层住不了几年就开始漏水
顶楼、1楼、二楼，我个人认为都是次品
有些高楼顶楼送二层，住过就知道，天热上面压根没法上去，热气直逼.
顶层也有蚊子。大热天最高的那层的确热气逼人。但是最高的那层是送的，派休闲的用处不住人，所以还行。.
我家现在就住顶楼16楼，安静，视野也好，而且挺凉快的，没什么不好！.
每次送水的人来,都会说还是我们楼上凉快,有极个别地蚊子乘电梯来参观,但真不多,这几个月没有见过..
电梯的噪音不容忽视.
引用:原帖由 rainbow123 于
13:49 发表
顶楼和一楼是房子中价位最低的, 冬天冷死, 夏天晒死. 搞错了吧，小高层的顶楼价格最贵！！.
引用:原帖由 vivian_wmy 于
12:33 发表
住在顶楼，热天热死，冷天冷死。为他人作房顶，自已苦死。 次新房没有这个问题，隔水隔热做超好的，绝对没有这个问题，我家住了6年了，很好，没有热的感觉么...我家8楼复式的.
引用:原帖由 快乐的小肥阳 于
22:04 发表
热天热色，冷天冷色
而且买顶楼要看楼盘品质，有些楼盘顶层住不了几年就开始漏水
顶楼、1楼、二楼，我个人认为都是次品
有些高楼顶楼送二层，住过就知道，天热上面压根没法上去，热气直逼 高层顶楼送二层？没有见过，都是算面积的复式好哇。呵呵你说的是多层，多层才送阁楼，那个是要热死人的！！.
引用:原帖由 逸妈逸爸 于
11:04 发表
高层顶楼送二层？没有见过，都是算面积的复式好哇。呵呵你说的是多层，多层才送阁楼，那个是要热死人的！！ 没说清楚，高层的顶层是这样的，要么是挑高，可以分割成上下复式、要么送个露台，可以搭建成阳光房啊....
我有两个朋友，分别就是这两种方式
一个热的夏天不敢上楼，一个正在花几十万重新翻修送的露台，才六年，渗水严重.
引用:原帖由 逸妈逸爸 于
10:58 发表
搞错了吧，小高层的顶楼价格最贵！！ 为什么呢，我
买的六层的一梯二户的顶层，也一样的价格啊。没有见贵多少的。.
回复 47#快乐的小肥阳 的帖子
这个挑高是一楼挑高上去？
如果是两层，都算面积，但是二楼层高近6米，可以再搭一层，这样的顶楼复式多吗？.
回复 48#greenlandlele 的帖子
越高越贵是指高层和小高层，也就是有电梯的房子。6层是多层，1楼6楼最便宜，2楼5楼次之，3楼4楼最贵。.
请教：高层楼的顶楼有什么优缺点？ 相关的站内帖子楼顶做防水用什么材料好？
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楼顶做防水用什么材料好？
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我来帮他解答
屋顶防水需要刚柔结合施工的：
1.第一层做柔性防水，先铺上玻纤布，然后在玻纤布上刷柔性防水，（可选用劳亚尔K11防水浆料柔韧型）
2. 第二层做砂浆防水（劳亚尔砂浆防水剂），作为一层保护层。
屋顶防水不能使用单一的防水材料，必须刚柔结合施工，柔性防水拉伸度好，稍微有点沉降或者变形都不会破坏防水层。刚性防水（即砂浆防水剂）防水的同时，可以起到一个保护作用，防水层不易被破坏。
平屋面可以用
SBS/APP改性沥青防水卷材，自粘聚合物改性沥青防水卷材，三元乙丙橡胶防水卷材，PVC防水卷材，聚氨酯防水涂料等
坡屋面可以用
SBS/APP改性沥青防水卷材，自粘聚合物改性沥青防水卷材，坡屋面用防水垫层，防水透气膜，沥青瓦等
个人推荐使用YYA特种防水抗渗浆料。YYA特种防水抗渗浆料为新式抗渗防水资料，是由几十种纯无机成分组成的灰色粉末，无毒无味，阻燃，环保，可用于食品和饮用水工程。加水后发生系列氧化复原反响，硬化后具有高强度(7天C35以上)，防水抗渗，耐高温(400℃)，耐紫外线，抗冻(-50℃)，抗老化，无缩短，耐油污，附着力强等特色，迎背水面均能够带水工作，厚度能够根据需要恣意调理(0.5--200mm)，具有优良的背水面防水抗渗防潮功能，同时具有二次修正效果，特别擅长管理混凝土砖石构造方面疑问渗漏水，已经过我国国家修建资料测试中心的检查，被列为我国工程建造要点推广应用商品，防水资料十大品牌商品之一,是工程耐久性的最好挑选。
司奇&回答：处理完基层，重新做一遍就行，和以前做什么没太大关系，关键是和以前的接茬处一定要处理好，不然会在接茬部位漏水的，坡度大点也没关系一定得保证水及时排进雨水管。
xiaoping123&回答：楼顶防水材料好的推荐参考如下：
一、预制板的屋顶建议刚柔结合即柔性防水材料（防水卷材，防水涂料等）加刚性防水材料（砂浆类防水剂）效果是最好滴。
二、柔性材料以卷材、油毡为主。目前较好的选择是高分子防水卷材，改性沥青油毡次之，而纸胎油毡已经是逐渐淘汰的了，不宜再用。
三、刚性防水材料分为：防水混凝土和防水砂浆两种
-丶-&回答：上人屋面一般做SBS改性沥青防水卷材，厚度自己选，一般3mm的国标材料费28元每平方，非标的不推荐，再加砂浆保护层，照样自己选择打多厚（要考虑荷载）；非上人屋面可选择砂面的防水卷材，可做可不做砂浆保护层，其3mm的国标材料价大概是在33元每平米。价格来源网络仅供参考
倒叙_7629&回答：1.徐州海红防水,专业屋面,地下室,卫生间各种防水
专业防水施工及生产销售年限达20年之久，经验丰富解决后忧.
2.东方雨虹、鲁邦防水这两家上次都来竞标过，质量和牌子估计还行，有资质可以用。
spl小妹子&回答：甲方：
　　乙方：
　　经甲乙双方共同协商决定，由乙方负责甲方指定位置房产的屋面防水作业施工。具体约定如下：
　　一、施工期限：
　　自xx年xx月xx日起至xx年xx月xx日止。逾期、日罚金￥　　元。如遇降雨或因甲方的原因而停工的，需经甲乙双方共同认定并签字后，工期予以顺延。
　　二、施工方式：乙方包工、包料。
　　三、结算方式：
　　乙方进场后，甲方按乙方的施工进度，分批次预付工程款。完工后，甲方按乙方实际施工的平方数，经验收合格，给予支付全部工程款。
　　四、质量责任：
　　因乙方在材料质量、施工质量等方面的原因，造成屋面防水工程完成后出现漏水，乙方负责无偿给予甲方进行补修。因漏水而损坏室内墙面，乙方负责无偿进行修复粉刷。
　　五、甲方责任：
　　非乙方施工的原因，甲方应配合乙方做好施工协调工作。
　　六、乙方责任：
　　1.乙方施工人员必须持证上岗。
　　2.因乙方施工不当，造成返工而出现的材料浪费或误工损失，由乙方承担。非乙方的原因造成的返工或材料损失，由乙方与甲方主动协商解决。
　　3.乙方在施工现场出现的安全事故或由于乙方在施工现场违规操作，造成的一切后果、损失均由乙方自己承担。甲方不承担连带责任。
　　七、质保要求：
　　乙方应保证使用材料的质量(附产品材质书)属实。乙方应保证施工质量达到优良。
　　八、未尽事宜，双方协商解决。
　　九、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
　　十一、本合同自签订之日起生效。
　　负责人：
　　经办人：
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楼房外墙防水材料选什么最好?
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不同的房屋，其外墙材料有所不同，因而要做外墙防水时所使用的材料也会不同，当然，不同的外墙部位，选择的外墙防水材料也会不同，最后也可能导致防水工程的去向也不相同，因此，河南程盛建议一般的房屋使用聚合物水泥基型的防水材料，这类防水材料主要有以下优点: &&1、外墙聚合物水泥基涂料包含有机聚合物乳液和无机水泥，有机和无机相结合，互补不足，提高抗渗性，提高抗压比，防水效果更持久。 &&2、外墙聚合物水泥基防水材料属于无毒的环保型防水材料，防水过程中没有产生有害刺激性气体。 &&3、外墙聚合物水泥基防水材料更实惠，比起聚氨酯、防水卷材等防水材料便宜，防水作业性价比更高。
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