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日本留学生活租房一定要谨慎
maxzhang&&&&&&&&
3月05日 17:20&&&&&&&&
日本是四面环海的岛国，国土面积和建材资源都很有限。上班族、学生、行政和经济命脉也都集中于全国几个主要的大行政地域，自然灾害尤其是地震比较频繁，所以跟中国相比，日本的住宅牺牲了宽广、高大、气派的设计理念，而是以确保安全、实用、合理布局为设计准则的。
截止2012年，日本大概有1.3亿常住人口，其中在自己或者家族所有的住宅里居住的人口，大约是总人口的60%。也就是说，在日本每10个人当中，大概有4个人是租房子住的。所以日本不动产行业的发达和完善程度，是其他国家难以想象的，全国有一半以上的建筑物，就是专门为了出租而建造的。
而这些房子，不论是配套设备还是室内设计，都充分考虑到租房者的需要，而负责运营和管理这些房子的不动产业者、以及房屋维护和检修的专门业者，其发达和专业程度，也是其他国家难以想象的，所以在日本租房子，跟中国是完全不一样的概念。
在中国，老百姓大都是把自己闲置的房产拿出来，不加改造直接对外招租，租房人交了钱就住进去了，手续很简单，过程也很简单。但是在日本，房子从签约到解约，要经过一套非常细致的契约手续，每一个环节都有专门的负责人在跟进，只准备钱是远远不够的，必须通过一系列的资格审查(包括收入证明、保证人或保证公司的调查等等)，才能顺利的签约或解约。
生活租房各种费用、条款、注意事项、违约赔偿等等...都被一条一条的严格约定在契约书类当中，签约双方出现的任何争议或问题，都是根据契约书类的约定处理。
日本的不动产业界，对于外国人的戒备心比较强，这个也跟在日外国人信用状况差有很大的关系，所以很多房子，最终的决定权在于不动产业者或房主的意见，并不是你具备了全部的签约条件，就一定能租下来的。
针对于日本生来说在日本生活租房一定要谨慎，同意合约书内容的前提下才能签名盖章，若是不懂合约书内容就不要在第一时间签约，最好是先跟对方沟通并在值得信任的第三者陪同下一起了解合约内容后，再进行签名盖章等签约手续，避免日后产生纠纷自己的权益受损。
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　　很多学生在日本学习和生活了一段时间，对当地的情况熟悉后就想自己租房，下面是在日本租房子的注意事项，小编提醒各位留学生一定要注意：
　　租房子的注意事项
　　1、不能擅自和亲戚、朋友同住，或转借给他人
　　日本的民间宿舍，签合同者以外的人不能居住。这是日本不同于其他国家的社会习惯之一。如果想两个人住，最初就要跟不动产介绍所(或房东)说明。亲戚或朋友借宿，即使是短期，也要事先跟房东讲清理由并征得同意。围绕外国人在租房上发生问题最多的就是签合同以外的人居住的事例。
　　2、不能擅自改建房屋
　　不经房东同意，不能任意改建所借房间。想改建时，必须跟房东商量。关于搬家也有一些约定 合同书上对通知搬家的期限也有明确规定。一般是搬家前一个月要通知房东。突然通知的话，即使不住也要交一个月房费。把房子整理恢复成跟搬来时一样是搬离时的基本原则。不要的东西请按规定方法丢弃。不要的东西及垃圾不处理就搬走，将给房东增添许多麻烦。还有别忘了算清电费、煤气费、水费和电话费等。
　　3、租房时的连带保人
　　委托不动产介绍所介绍房子时，几乎都会听到“要有日本人作连带保人”。连带保人是指具有独立生活能力的成年人，也就说如果不是有收入能维持生活的人，就不能做保人。租房的连带保人，要负债务保证责任。到期不交房费或损坏房屋又不交修理费时，房东有权向保人索取。
　　也就是说，连带保人有法律上为你支付债务的义务。多数的日本人学生是由负担学费的亲属充当连带保人。不动产商或房东认为在租房学生不交房费时，如果跟家长联系就可以要到房钱。
　　因为连带保人是同债务共在的保证人，所以向不十分了解你的人恳求，也很难给你担保吧。因此首先找十分了解你的人，一般就是亲戚了。作连带保证人，有时会被要求在合同书上盖实印，并添付“印章证明书”。日本人有在所居住的区、市镇村办理住民登记义务。“印章证明”是指在办有住民登记的地方同样办理“印章的属实登记”，即证明这是自己的真实印章。
　　在日本和中国租房的差异还是非常大的呢，赴日留学的同学们一定要提前了解好这些注意的事项之后才能够做到在日本学好也生活好哦。
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谈谈日本留学生的生活之租房
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评论: |原作者: 倔强小爷
摘要: 　　日本的留学生们，学生刚开始都会选择住校，而后期大多数学生都会选择在外面租房。不少的留学生们开始为租房头疼了！那么在日本出租房费是多少呢?需要注意什么呢?
一般性民间公寓　　以留学生为对象的宿舍，其收 ...
　　日本的留学生们，学生刚开始都会选择住校，而后期大多数学生都会选择在外面租房。不少的留学生们开始为租房头疼了！那么在日本出租房费是多少呢?需要注意什么呢?
一般性民间公寓　　以留学生为对象的宿舍，其收容户数往往有限。而且，即使能入住国际交流会馆，超出规定的期限后也必须另寻民间公寓等。　　寻找民间公寓时，可到京都大学生活协同组合或房产中介寻找理想的住宅。一切资讯及参观住宅都是免费的。但是，如果签订了合同，则必须向中介支付手续费。
　　通常，租借公寓时，除了需要支付房租租金之外，还需要支付礼金(酬谢金)与押金(保证金)，这些相当于2至3个月左右的房屋租金。此外，还需要租房保证人。
租金　　根据房屋所在地(市中心房租比郊外贵)，以及房屋面积、设备的不同，租金也不同。在京都市租房时，一般的租金金额如下。房间内一般不配备家具。　　单人间(公用厨房、厕所等)月租金25,000日元——30,000日元
　　单人间(带厨房、厕所)月租金 45,000日元以下
　　按照日本的习惯，租房时除了付房租外，还要向房东支付作为定金(酬谢金)的礼金(权利金)。礼金不返还。但是部分中介是不要礼金的，一开始要问详细。
　　为防止居住过程中出现问题，以及退房时房屋破损及不支付房租等情况，入住时应向房东支付押金。在退房时，从押金中扣除房屋清理费、维修费等之后的剩余部分是否返还给租房者，据房东而异。所以居住的时候还是要多加小心，以免搬家时候不必要的麻烦。
日本租房注意事项：　　一、不能擅自和亲戚、朋友同住，或转借给他人 日本的民间宿舍，签合同者以外的人是不能居住的。这是日本不同于其他国家的社会习惯之一。如果想两个人住，最初就要跟房东说明。如果亲戚或朋友想借宿的话，即使是短期的也要事先跟房东讲清理由并征得同意后才能进行居住。　　二、不能擅自改建房屋 没有经过房东同意，不能擅自改建房间。想改建时，必须跟房东商量。关于搬家也有一些约定 合同书上对通知搬家的期限也有明确规定。一般是搬家前一个月要通知房东。突然通知的话，即使不住也要交一个月的房费。不要的东西要按规定方法丢弃。还有电费、煤气费、水费和电话费等也要算清，避免不必要的麻烦。　　三、租房时的连带保人 委托不动产介绍所介绍房子时，几乎都会听到“要有日本人作连带保人”。所以留学生租房子时一定要找到连带保人。连带保人是指具有独立生活能力的成年人，也就说如果不是有收入能维持生活的人，就不能做保人。并且租房的连带保人，要负债务保证责任，如果到期不交房费或损坏房屋又不交修理费时，房东有权向保人索取。　　四、你的连带保人一定要了解你 因为连带保人是同债务共在的保证人，所以向不十分了解你的人恳求，是很难给你担保的。
　　五、连带保证人要盖实印进行担保 作连带保证人，有时会被要求在合同书上盖实印，并添付“印章证明书”。日本人有在所居住的区、市镇村办理住民登记义务。“印章证明”是指在办有住民登记的地方同样办理“印章的属实登记”，即证明这是自己的真实印章。
刚表态过的朋友 ()
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, 鲁公网安备50号在日本租房有什么好的经验吗？
1 上正规大学或大学院的话，首选学校的寮。适合初到日本两眼一抹黑的人。留学生一般第一年都能申请上。优点：不需要担保人初期费用、月租便宜不存在被骗的风险周围环境比较安全到了日本就能立马入住可以结识朋友2 外面租房的话，一定找正规的大中介公司。不要被一些小中介公司的低中介费、0中介费诱惑，羊毛出在羊身上。最快三五天就能入住。3 租房需要担保人，大学一般可以提供担保。这个事先问好。4 如果不是土豪的话，免费的二手家具基本就够用了。5 印章、证件、存折，不！要！交！给！任！何！人！
谢喵。在@Fisher的答案上扩展一下。1.大家首先应该考虑的就是学校提供的寮。绝大部分情况下这都是最便宜而且最省事的选择。因为大家恐怕对于房子的主要要求都是便宜而且不需要太多手续，而且靠谱。要是经济上比较宽裕而且不喜欢和别人一起住的话另当别论。一般大学院或者大学都是开学之前可以申请寮的。遗憾的就是往往特别难申，大多数学校都是为公平起见完全随机抽签，但是正式硕士应该是比“研究生”要优先的。不管怎么说，这个一定要申请。万一中上了呢？2.关于租房。我的意见是，不要盲目寻找不认识的中国人中介，也不要盲目相信日本人中介。尽量找靠谱的日本中介或者有靠谱人士介绍的中国人中介。下面摘录一些我专栏里的内容，可以在这个链接看到全文：1. 首先，如果你是第一次在日本租房子，可要做好心理和金钱的准备。因为这个国家有着世界上独一无二的奇葩制度：签订新的租房合约之时要向房东缴纳意义不明的“礼金”(礼金)和“押金”(敷金)。这项制度即使是日本人也怨言连天。所谓的“押金”很好理解，预先付1-2个月的房租，待退房的时候房东查看房屋内部状况，有损坏的情况下的从押金里扣除，并返还余下的部分。而“礼金”，一如字面意思，则是完全赠送给房东的1-2个月房租。一般来说，越高级的公寓，礼金就很可能越高。这一项收费一是鼓励租房者长期租赁，防止频繁的租房退房，二是通过这种筛选保持住户人群的质量。几乎100%的情况下，租房的时候必须购买火灾保险，而大多数情况下这个保险公司还是房东指定的。每年都要交保险费用，通常为1-2万不等。如果你租的是像模像样的地方，很多时候还会有一个“配钥匙费”。简直就是漫天要价，公寓一般都为8000起，最贵的可以达到2万。再加上千奇百怪的各种名目，比如“24小时保障服务”“清扫费”“？？”等等，最终头一个月要缴纳的费用甚至可以高达一个月房租的5-6倍。以下是一张可能出现的头金（第一个月费用）的清单：（以下数字为日元）月租8万x2个月礼金8万（一个月房租）押金8万（一个月房租）中介费8万（一个月房租）保证公司4万（0.5-1个月房租）火灾保险2万/年配钥匙费2万共计48万这样的清单很稀松平常。只是根据具体情况不同，也会上下浮动。可能运气好遇到免礼金的房子，也有可能要给保证公司交1个月的房租。一般头金为房租的3倍左右，就算非常便宜了。所以租房时一定要慎重选择地点和房子。在日本搬家重新租赁的成本，简直太高了！2. 要对变态的审查做好心理准备。不租给外国人，甚至点名不租给中国人的房子比比皆是。就算是可以租，也要白白付给保证公司一个月的房租来为我们担保。没有保证公司基本无法租房，只能乖乖交钱。有时候担保公司也会根据身份决定是否担保，比如学生的话就要多交钱什么的，特别黑。3. 变态的磨蹭。三四天找完房子？几乎不可能。提前打出一个月的提前量都不一定保准。这其中主要花费时间的部分，就是保证公司的审查。另外还有和管理公司，房东等各个管卡的交涉，我们汇去第一笔房租到对方核实之间的时间差，钥匙和相关文件从管理公司到中介的过程等等。异常繁杂。在新学期和新生活开始之前的1-3月份，更是房源紧张，看好的房子不马上预定立刻就会被人订走，好房子1个月以后才空出来的坑爹事儿也数不胜数。可以说从看房子那一刻开始，一直到搬家，每一个步骤都是鏖战。提前准备好大量的时间和金钱，以及提前准备好可能需要的各类文件，才能更快更顺利度过这场鏖战。4.到底选日本中介还是中国中介？？有些同学可能用过的日本中介比较好，不太相信中国人。其实完全陌生的中介，无论是中国人还是日本人，都最好留个心眼。我自己就因为对日本中介太过相信，最后被坑，差点流落街头。所以真的呼吁大家不要觉得日本的服务都很好很有信誉就轻易相信。房地产业界绝对是一朵奇葩的！在你签订租房的条约之前，只是咨询阶段，所以不管怎么出尔反尔他们都是不违法的。具体过程可以参考我上文给的专栏文章，里面详述了所有的经过。大的日本中介我说不出有哪些，是不会坑人给你介绍贵房子的。但是他们也不会把你当特殊客人看待。哪怕你再着急，他们也会按部就班不急不火的慢慢给你审查。。。多一天，就多交一天旅馆钱，所以对不起，我一直对日本房地产中介这种表面彬彬有礼其实不把每个客人的需求当回事的作风印象非常差。最后我现在的房子就是找的比较熟的做中介的朋友。其实知根知底的中国人中介其实是比日本中介负责不知道多少倍的。当时朋友每天反复给保证公司和管理公司打电话催，不断地帮我跑，短短四五天就让我搬到了新家，帮了大忙。如果是在东京找房子的朋友，看了我的知乎觉得我可以信赖，可以把这个帮忙找房子的朋友介绍给你。他们也给学生介绍比较便宜的学生寮，以及可以来日本之前就签约，落地入住，我觉得尤其是还没来东京，对日语没信心或者想要提前看房尽快入住省点旅馆费的朋友比较推荐。有需要的朋友可以知乎私信我，或者加我微信 himawaritokyo （请注明是询问租房）不过，半信半疑的，害怕被坑被骗的就不要联系我啦^^ 最后分享点看房子的时候的注意点：东京有几个老区，比如荒川区，大田区，环境相对没那么好的房子价格会相对便宜些。离红灯区近的，比如新宿一些地方，还有山手线的莺谷(うぐいすだにえき)，房子会便宜。有趣的是，很多明明离莺谷很近的房子，为了不让租房者觉得是红灯区，在登录最近车站时都会特地写离房子较远的日暮里/西日暮里站。在非高峰期（1-3月），提前几个月看房子，能找到好房子的概率最大。有些新建的公寓一开始标价很高，一旦没人租就会逐渐放低条件和礼金押金价格，如果时间充裕，不如关注着等等。在1981年以后建的房子，防震都会比1981年之前的好很多。因为日本在大地震后把建筑物必须遵守的防震规范修改的更严格了。同样，在1995年，2000年都修改过防震标准。可以作为我们找房子的标准窗户面对大马路或者铁道电车线的房子有可能夜晚噪音很大，看房子的时候务必注意马路噪音是否明显。顶楼和窗户朝西的房子夏天很热。女生看房子，最好白天和晚上各从车站往房子走一次，看看路上是否明亮安全。有条件的话最好选择大门有自动锁，外人很难进楼的公寓。尽量避免一楼。（虽然日本治安很好，但也不是100%。我一个同期在新小岩也曾经窗户被打碎家里进去过人。）
关于找房子的经验，上面很多答主都说的非常明白了。反正在日本租房是一件非常麻烦和费精力的事情，找房一定要做好打长期站的准备，不到拿到合约绝不能放松。这里说点关于中介公司的经验。
个人觉得选择房产中介公司非常重要。特别需要确认的是中介公司是不是房产的管理公司。日本的很多房产仲介公司可以分为两种，一种是自己管理房产同时做租赁，另一种是彻底的皮包公司，只是掌握了空房的信息。有的管理公司虽虽然也有自己做中介服务，但是把情报共有给其他公司可以减少房屋的空置率，所以这些公司之间的空房资讯是共享的，但实际签约权都属于房屋的管理公司，所以如果你找到的是一家纯粹的皮包公司，他们只是帮助你和管理公司进行联系，任何实质性的问题他们都需要得到管理公司的同意才可以，这就意味着你多了一个传话的人，增加了得到回复的时间。为什么重要。因为这决定了他们有没有决定权。如果是皮包公司，最后即使他们想租给你，但是管理公司说不，他们也是一点办法都没有的。要是真碰到这种状况，你看房花的时间和精力都浪费。我就有过最惨痛的教训。刚准备从大阪搬到东京的时候，专门休假来找房。看中了一家很不错的房子，中介也觉得我的资格绝对没问题，最后中介打电话和房产管理公司联系，对方听说是中国人后一定要和我的单位签法人合同才同意租。我的单位属于日本的半国企，单位只做保人，不单独和房产公司签约，老国企规章制度多也不会为我开先例。花了半天口舌和两头商量，无果之后，只好放弃。那是我休假找房的最后一天上午，准备签完约回大阪。结果搞的我中午开始又一家一家看，幸好当天找到得以回大阪，不然还要花时间，精力和财力。当时犯的错误就是找了一家纯粹的皮包公司。那下面就涉及到如何识别是不是皮包公司。最重要的就是看当你问到比较关键的问题的时候，他是不是每次都必须打电话问别人这一点上。以我的经验最简单的可以从拿房门钥匙这件事来判断。如果你看好了几间房想实地看房，中介如果马上说好的带你看，并从公司拿出钥匙带你走，那就说明他们肯定是直接管理房产的公司。因为有的时候钥匙是密码锁，或者是放在房子的水表箱的密码盒里的。那就看他是否需要打电话向别的公司问密码。当然中介不可能记得所有密码，即使使本公司的管理房产可能也需要向别人询问，但是他打电话的时候是跟本公司人对话还是跟外公司人对话，从态度上是很容易识别的。
不过可以说你能够在网上找到的中介基本上都是皮包公司。关键是不要找到没良心的。如果时间比较充裕，建议是到想要住的地段找一些不是连锁的，小的或是很旧的中介公司（日文：町の不動産屋）。因为这种公司很多都是住在当地的人开的，老板年级都会比较大。他们很多人和房东可能从小认识，是朋友，可以作为房东的全权代理。那礼金，保证金，房租什么都好谈。聊天聊的开心了给你中介费大优惠都是有可能的。前提是你的日语要好。关于房租砍价，我觉得大于5000日元的降价是基本没有希望的。为什么，一个月5000日元意味着房东一年损失6万，你多租一年他多损失6万。你的房租如果正好是6万，他很可能愿意空放两个月找个愿意出6万的日本人。因为他还很可能不愿意冒险把房子租给是外国人的你。砍价当然是必须的，但是不要在房租上多做文章，尽量砍掉礼金和保证金。皮包公司是不可能和你谈价的，因为没有决定权，如果你没有办法找到的是这种公司不要浪费精力在杀价上了。租房的是弱势群体，没有谈价的资本的。在掌握的情报不对等的状况和找房有时间限制的情况下，不要希望中介能够象日本的别的服务行业一样把你当上帝。饭馆你要天天下，找房他希望你月月找他你也不会的，你和他的交易这辈子不会超过3次的。我来了15年，搬过7次家，没用过一次同样的中介。得到的经验是皮包中介公司，他能赚你的是绝对不会放弃的。
楼上有两位知友说到UR賃貸，小做补充。最近换了个新城市。人生地不熟，所以准备先找个临时的住所，熟悉上一年半载后再换地方。抱着这样的想法，申请了UR賃貸。UR不要保证人，不要礼金等等好处就不再赘述。绕过踩了的坑，简单说下我找UR的经历：去UR賃貸営業センター了解整个申请过程。框定几个条件，在它官网或者去営業センター找房子。联系現地案内所，预约看房子（内覧）。注意，最好不要通过UR賃貸ショップ去内覧。去事先找好的UR代理中介，通过他们仮申込刚刚看上的房子。这些中介哪里找？雅虎日本或谷歌里输入「キャッシュバック＋UR賃貸」。找一家你觉得返金率合适的，正规的中介。简单说下中介给你返金的原因，因为你顺利入住的话，UR一般会给中介公司一个月的房租钱作为介绍费。中介会返还其中的60%～70%给你，作为礼金。也就是说十万日元的房租，你可以拿到六七万，他们拿三四万。BTW，找UR代理中介时，最好不要找同胞开的中介。当然，你若喜欢请随意。去中等大小的営業センター本申込，大点的営業センター审查会严点。有的区域会有朋友介绍制度。成功入住的话，介绍和被介绍者都可以领到10000日元的消费券。另外还有U35，免首月房租等等各种活动。有意者可以关注一下。个人经历，不作参考。
请问如何回复你们的问题…最近不咋玩知乎了…我再来怒答几句，最近我租房子。这次是作为一个租房者，而不是中介。最大的感受是：1，知道自己要什么。2，选对人。1，租房子要实际，不要天花乱坠，但是也不要被中介吓尿。我这次租房子就是用来做民宿的，所以我的要求很简单，新宿电车20分钟内，家到车站10分钟以内，带电梯可养狗。2dk，每个月房租11-15万都可以接受。但凡是靠谱的中介，都会很快的找到我需要的房子。而且看房子都是我自己看的，这个也导致了中介基本没咋收费…因为我很省事啊。多么乖的孩子！我介绍一下东京租房指南哈哈。房租在个人生活费比例的30%是最合理的。此外，首付一般是房租的3-4倍，做好心理准备。房租和你提的要求是正比。不要去找什么山手线圈，房租5万以下，这个只能去宿舍了。如果要在山手线，做好七万日元以上的觉悟，我是说单人间。还有啊，离车站近房子也老贵了。其实真正影响使用感的是，房子的大小以及厕卫分离…2、靠谱中介。我本来呢，准备让我同事找，心思他是朋友嘛，结果可能真的太熟了，他忙着自己的事情，没管我。我也挺着急，而且他发的房子我也不喜欢。于是我就决定换中介了。找了三个中介，有两个是朋友介绍的，办事能力很强的。还有一个是朋友圈看到的。（感觉还是介绍的屌炸天啊）朋友圈那个妹子吧，一上来就说我的要求异想天开，理由是我一个人怎么可能租到十几万的房子，还是个留学生…还一个劲的要求我去他们公司…个人觉得这种中介打牌路线就是“先强烈否定你，你傻逼了之后，你就按照他们的要求找房子了。住进去之后自己觉得不舒服的可能性max。我第一次自己租房就是在中介撺掇下，迅速定的，不喜欢，一点都不喜欢。住着心塞。当时的我too young too simple，怕给别人添麻烦…尼玛中介就是来呼应客人要求的啊，我掏钱提了这么简单的要求你还否定我，excuse me？？？只能说明你弱的不是我异想天开了，OK？我都说清楚了，钱我有，事情，你搞定。所以这个被pass了。剩下两个硬角色，一个妹子一个汉子。妹子挺厉害，半天时间给我找出了我喜欢的房子，小复式。但是妹子追的挺紧，问得也挺多，不喜欢别人问我太多，我有点烦了。但是这个妹子找房子真的是，挺厉害。还剩一个汉子，我本来也以为这个汉子是帅哥，而且汉子非常温和脾气好，各种支持我，配合我。从来没说过一句，你异想天开啥的。就是闷头苦干，虽然中间被我无数次洗脑教育，细节处理不到位哈哈（比如这货看房子还是我找到了钥匙）特别值得夸奖的是，汉子从来没有说,你来我们公司吧什么的。他就是乖乖的把房子发给我，然后问ok不，发的房子也全是已经确认好外国人可以住的（有一次半夜找的房子第二天早上被抢了还被我骂了一顿，哈哈哈，特别委屈的说不是他不好好工作，是半夜没发联系对方公司，也没想到第二天早上就被抢了。真心脾气好）最后找到一个还行的房子，开始审查，我们当时想着骑驴找马，拿一个垫底，然后提交资料第三天汉子又给我发了新房子，我连夜去看立马定下来要新的，之前的不要了。新房子很满意，性价比也满意。（在这里废话一句，找房子不是单方面，别把自己当大爷，想找好房子，自己得出力。当时汉子没时间，我怕房子又飞了，连夜自己去看的房子。半夜11点，看完就定了，汉字第二天早上第一个进公司就帮我提交好了资料。于是开始集中全力申请房子。当时我在更新签证，印章也丢了，而且各种材料缺失，连电话都被我摔坏不能用了。这个汉子真心屌炸天，一一给我搞定。我除了发了个人的证件copy啥也没干。最后房子过了。感谢这个萌萌的汉子。最后说一句…审查电话都有人替我接…真的爱死他了。?───Ｏ（≧?≦）Ｏ────?分割线----------------///-------------我中间知乎自动退账号，然后我以为我被屏蔽了就好久没上知乎…最近复活了…现在我不在中介了，因为要花费时间，但是可以介绍我同事…没事大家可以做个朋友，一起耍。分割线----------------好吧，睡前来回答这个问题。最为一名中介小虾米，简单介绍一下日本租房情况。大致分三种，レオパレス、ur团地、民房。首先，介绍レオパレス，它是一个公司，他们自己盖房子，有自己的租房制度。优点是自带家具、比如洗衣机冰箱微波炉，现在好多还带ロフト、就是阁楼 ，上面可以睡人，空间还是相对大的，当然一般是18平方米左右。还有一点就是レオパレス有特殊优惠，整来整去，可以理解为只需要花房租钱，不需要花没用的乱七八糟的费用（礼金，傲金什么的。缺点是房租偏高一点，一般的leo要七万左右，另外也有人反映隔音效果不够好。这个有待商榷，日本的房子隔音效果貌似一般都不咋样啊…还有就是一般leo离车站要十分钟以外了。ps，我也见过豪华版的leo，当然价格是十万左右了，它们也是根据房租来确定房子质量嘛。总之，个人觉得レオパレス适合懒人（免去置办家具的麻烦，拎包入住）或者暂时手中没有太多钱的人，还有就是流动性很大的人，比如语言学校学生。还有就是有合租的小伙伴，且想省钱的孩子，因为空间真的安排的挺合理的。可以一个小伙伴睡阁楼一个睡在下面。或者一起阁楼，哈哈。下面说ur团地，团地是最划算的，没有之一。但是团地有一个缺点，一个限制。缺点是，纯裸房，没有安装空调和煤气灶。限制是一般只租给有稳定工作的人。留学生的话，要么一次性交够12个月的房租，要不然，花钱找一个名义人，一般中介是可以给找的，但是要花费额外费用。那么团地优点是什么呢？首期费用就是两个月房租的押金加房租。然后退房子的时候，提前十天（我记得是哈）给公司打电话，就可以免费退了，不需要任何违约金，同时在租房时候交的押金也会退回来。像leo或者民房，不可能这么轻松退房的，要提前一个月就打电话，然后住的不满一年的话，还要交违约金。（日本的房子是签约时间的）但是团地就可以随时撤退，不需要违约金。民房的押金其实不是全退的，它会自动扣除退房清扫费什么，但是团地是真的一分不少原封退回。用我老板的话说，住过团地的人绝对不会再住leo或者民房了。团地的话，个人觉得适合有经济能力并且有理财头脑的，喜欢最划算的。留学生的话建议合租，会有想不到的实惠哈哈哈，无论是空间上还是房租。最后是我身边朋友经常租的，民房。民房的初期费用是礼金、敖金、定金、保证会社料金、火灾保险，钥匙交换费、清扫费，有的公司还会有什么安心サポート之类的费用。开头的三金，除了敖金能拿回来部分，甚至全部。另外两个就是被房东那个小婊砸吃了呗。然后保证会社料金的话，根据房子不同，费用也不同，房租的50%～108%吧、有的房子还需要保证人…火灾保险和钥匙交换费也是根据房子不同费用不同，一般来说合计三万多一些。当然也会有〇礼〇压的房子，但是初期费用依旧不低哈哈。但是大家都是这样。个人感觉住民房是没办法嘛，因为我实在看不出它的优点…可能是占主体吧？适合独居的人？民房的样式还是非常多的，各种，价格从几万日元到百万不等。可能选择多样性是他的优点。对于非稳定工作者和留学生可能他不需要收入稳定也算是条件上的好处了吧。日本租房子，尤其是外国人，是要审查的，因为他怕你租着租着就跑了。不同的房子难易程度也不一样。另外，关于中介费，レオパレス是不收中介费的，民房是一个月，日本人中介的话，是死打死一个月房租的，我们中国人的还是可以商量的。所以，不要因为部分中国人而抹黑所有，谢谢。团地有木有中介费我还不知道诶，要问老板…关于被坑，只要你别跟中介装大款，好好说话，一般不会被坑。要是你豪得我们都睁不开眼，很难不被坑啊亲，大肥猪啊。我们还是很善良的好么，有的房子我都自己不舍得给客人加一个月中介，都替他心疼。还有就是，日本租房子的确坑嗲啊。お金が無駄に使う..哦，对了，我看到回答里有推荐summo什么app的，上面好多房子是不存在的，你打电话过去，接的一般是日本中介，然后他开始给你推荐别的房子。所以不要觉得我们是藏着好房子不给什么的…是根本没有好么！还有说反金的那个，的确有啊，所以我们会推荐一些客人也满意我们也能挣着钱的，实在没有房子会找没有反金的。可是我们也不是单纯因为没有反金而不给推荐的，有时候是人家根本不肯租房子给外国人好吗。黑中介我也听说过，但是好人还是不少的。中介挣的不过是劳务费。我个人觉得，坑人不好，影响信誉，生意人信誉很重要哈哈哈。
1.如果可以还是首选学校的寮。如果是来语言学校的话，一般也有推荐的寮，且不止一种。可以好好参考。比如我们学校是和日本某财团的寮有合作。住过的同学评价都不错。因为管理正规。当然也有些语言学校比较坑，推荐的宿舍都是中国人管理的，这种就要谨慎选择。2.稍微正规一点的房子，一般都是按月付房租的！！(这句很重要可惜是手机无法加亮)。一开始就要求你直接付半年或者一年房租的一般都是中国人弄的，这种要谨慎选择。如果实在没办法建议最多先付三个月。还有不管在哪里住第一个月都要多付很多钱，自己租房的话是礼金敷金保险什么的，寮是入住金设备费什么的。。总之花样很多。3.住普通房子是要自己买家具的。不过二手店卖的很便宜或者有认识的学长学姐送你也行。レオパレス的房子都是带家具拎包入住而且比较新。第一次付的也少。缺点是相比一般房子贵，短住可以考虑。4.女生不要住一楼，并且最好住带门禁的房子。日本治安虽说还行但有很多变态。偷内衣什么的，造成不了太大损失但是心理上会感到很恶心。5.这个蛮重要。别的地方不知道，东京分lp和都市ガス两种。ガス就是瓦斯，大部分家庭洗澡做饭都要用到。因为机器都是提前装好的，所以最好选用都市瓦斯的房子，lp能贵出一倍多。两个使用起来没区别。6.不管通过任何中介，找房子的时候一定要哭穷。这样一般他会直接给你最低价。尤其是日本的中介，因为日本租房有很多乱七八糟可交可不交的费用。比如清扫费之类的。对自己的房子要有明确要求，并且一定要去看房。搬家成本很高之前提过的。。，
没有人提UR团地吗？我来日本后先住公司的宿舍，然后马上开始搜索喜欢的团地、在线预约、实际看房、签合同、交1个月房租+2个月押金，入住！团地的结构很像国内的小区，楼与楼之间还有广场可以活动，应该是最符合国人的居住习惯，如果住日式的公寓或别墅，出门就是道路，连打个羽毛球都没地方……楼主应该是来留学吧？我不太了解UR团队是否开放给留学生租住，但记得前两天看到广告，有一些团地对29岁以下的学生还有房租打折优惠，应该问题不大，题主可以自己去官网搜一下相关规定。UR团地对于刚来日本的人来说，非常便宜，没有礼金，没有换锁费啥的，也不要保证人，90%都是1个月房租+2个月押金即可入住。偶尔碰上搞活动，还更便宜（说起来就郁闷，我1月10日入住，结果发现从1月10日开始居住的团地搞促销活动，只要签约1年就可以免1个月房租，2年免2个月房租，哭……）由于是政府性质的，不用担心房租违约或者找麻烦。UR都市机构官网：在线预约官网：以下文字转自小春网：UR团地是什么东西？UR是指国家或地方政府出资建成的房子，委托给独立行政法人UR都市机构全权负责运营，性质上跟民间一般不动产差不多UR的房租，跟一般民间不动产相比，并没有什么太大的差异，基本都跟当地的房租水平保持一致UR的房子越新，交通越方便，户型、环境和设备越好，房租也越高申请UR的房子基本上是先着受付顺，空房谁先申请谁就能住UR团地的优点①不需要保证人，也不需要保证会社②没礼金③没中介手续费④没更新料⑤没换锁手续费⑥没火灾保险料此外，UR的房子90%都是铁筋混凝土结构的集合マンション或中高层ビル抗震性能比较好，比民间不动产的木造房屋保温，基本上都使用都市管道煤气系统住在UR的感觉，跟住在国内居民小区的感觉有那么点儿类似UR团地的缺点①半数的UR团地，房龄比较大。很多房子是七、八十年代建造的。虽然UR一直在对老房子的户型、室内设备、公共设施等等进行升级改造翻新，但不能从根本上完全消除那个时代的建筑设计造成的缺陷或不便。跟90后和00后的房子相比，确实有一些不足②不能养宠物（个别团地除外）③个别一部分团地的房子，隔音性能比较差，上下水道和邻里的杂音比较明显④邻居良莠不齐，什么样的人都有。挨着素质不高的邻居住，生活上可能会出现一些意想不到的麻烦⑤新筑的UR房子需要抽签才能入住，很难抢到手
感謝的答案。經過了日本實際租房的經歷，這位鍋巴同學的答案是最靠譜最有用的，特別是對於剛剛到日本第一次租房的同學，因為團地什麽的剛去不大可能租到，唯一比較可能的就是民房。這裏再補充幾點一，真的不是所有房子都有配鑰匙費用的，雖然火災保險和保險公司的費用一定有，但莫名其妙的配鑰匙費用是什麼←_←。只能說租到的房子根本就不是管理公司的房子，而是皮包公司的房子。那個配鑰匙費用清潔費用估計都是皮包公司騙人的。如果是直接找管理公司的話，鑰匙都在那些管理公司手上，像鍋巴說的，可以看好房型資料後管理公司直接拿出鑰匙去看房，簽好合同後就可以馬上拿到鑰匙了。二，在鍋巴的基礎上，再補充一點，識別管理公司和皮包公司的方法。
管理公司一般可以看到後面放了很多房東和房客的文件夾，在顧客諮詢到具體問題時，他們會從後面的文件夾裏打開尋找。而皮包公司別看面積多大，根本沒有多少文件夾。當你提出能不能看看房間內部照片時，他不是從自己公司內部的電腦中調出照片檔案，而是現場在電腦中google那個房間的具體地址從網絡中尋找房屋照片，這個就太明顯容易辨別了吧。我是遇到過三家都這樣。因為沒有管理權，只能網絡盜圖麽。三，請一定注意看中介人員提供的房型介紹圖。在日本找房，當你說出你的預算位置配置等要求後，一般中介公司都會幫你篩選出你要的房子將之基本信息打印出來，其中有面積大小朝向建造時間內部圖等，但是正規的管理公司的每一張打印出來的房源信息都是有統一的備註的，比如左下角或者右下角寫明公司的名稱所屬地，好比無論是康師傅酸菜面還是紅燒牛肉面都會註明是康師傅的。而皮包公司呢，下面的書名真是千差萬別，因為他們也是在網上收集的別的管理公司的信息，而每家管理公司的名稱都千差萬別，一眼就能看出區別了。正是因為最後找到了管理公司，讓我在剛來日本，不認識任何熟人包括本國人的情況下五萬租到了山手線的二樓房子，雖然是木造好在小區安靜周邊超市洗衣店一應俱全。
租房之前上这个网站 查查房子或者房子附近有没有自杀/他杀/意外等命案.当然如果你不介意那也无所谓.
刚来日本快一个月，说下我的经历吧我是来这里工作的，所以就没打算去找寮，公司帮忙找了一家中介机构(Mini Mini) 看中一间，在大森车站附近，20平左右，带家电，月租66000（不含水电），但是初期要交各种钱，一共20万。后来同学帮忙介绍了一家（leopalace）,在足立区，20平左右，带家电，月租68000，但是初期只要交9万左右，头两个月房租不用交，等于是不用交任何押金礼金就可以住了。现在刚刚住了一周，感觉还行，不知道以后会不会有什么问题。。。
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