景观设计在房地产和农业旅游景观设计中的异同

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-08 03:50 标签： 房地产景观设计
“跨界”，代表一种新锐的生活态度与审美方式的融合。4个不甘寂寞、怀揣梦想的年轻人完成了他们旅游规划和园林景观设计的第一次“热恋”，随后的日子里，一个模糊的念头逐渐清晰——景观也要玩跨界，“源点联合”一个新锐设计公司就这样成立了。两个园林景观设计主创和两个旅游规划设计主创形成了合力，“设计之源、点创未来”承载着4个人的梦想，他们由此开始了事业新航程。
景观设计公司最主要的内容就是“设计”，说白了就是用设计换资金。业内普遍的现象都是在缺乏项目的时期，只要是客户需求的项目，无论是什么内容，熟悉或不熟悉，都先接下来，这是创业的过程中必需经历的一个过程。但若把过程变成发展的常态，一个景观设计公司的发展活力就会遇到很严重的问题——没有定位就没有竞争优势。
在市场的丛林里，大大小小的设计公司前赴后继，几家欢乐几家愁，能在市场比拼中获胜，靠的是企业的核心竞争力。“源点联合”成立的初衷是用一流的服务和产品换一流的市场。
用创始人之一卢亮的话说，离职的时候他还不确定未来发展的定位。在和公司一起成长的过程中，他们慢慢明晰了自己的优势，找准了公司在整个产业链中的定位——旅游规划和景观设计相结合的设计公司。
近年来，生态农业旅游以其良好的经济效益、社会效益和环境效益，成为旅游开发界的新宠儿，呈现出蓬勃发展的势头。各地都在积极转变，转种植粮食作物为扩大种植花卉、苗木等高价值作物，让田园转变为休闲体验场，构建生态农业旅游的大本营。
几个花木产区的生态旅游业也都逐渐形成规模，四川省成都市温江区寿安镇种植的金桂、银桂、龙桂、朱砂桂、丹桂等十余个品种的桂花达上万亩。今年是寿安镇举办桂花文化旅游活动的第四个年头。平谷的桃花节、婺源的油菜花，还有各类熏衣草庄园、采摘园、农家乐等生态农业旅游发展迅速，人们参与热情逐年升温。
普通的农业旅游产品已无法满足城市居民越来越高的个性化旅游需求，于是处于交通便利的城市近郊生态农业园区就成为城市居民追求生态自然风光、品尝特色美食、享受务农乐趣、购买绿色农产品的首选。
生态农业与旅游的开发结合在满足人们回归自然休闲养生的同时，也能够实现农业可持续发展。这一趋势也成为园林景观公司未来发展的一个新机遇。
目前生态旅游项目的需求方一般为各地政府和有实力的财团，由于近年来对房地产的控制开发，更多的投资转移到生态规划建设上来，生态旅游项目特别是生态农业旅游项目，在各地都得到了政策的支持和推动。
“源点联合”在设计生态农业旅游项目的过程中，逐渐总结出当前生态旅游规划项目在设计和实施中存在的问题。一个设计项目的大致历程和能落地的项目设计阶段大体分为：项目策划、概念规划设计、修建性详细规划设计、方案设计、扩充设计、施工图设计。
各地一旦有此类规划的需求，首先会寻找有经验的园林景观设计公司来设计规划旅游区的方案，但由于受专业限制和市场定位等各种原因，形成了旅游规划和园林设计两个市场、两类公司，客户经常要做非A即B的选择题，这也导致了大多数项目设计或落地性差或定位不准。
这类工程项目亟须能提供无缝对接、完整的项目设计链条的解决方案，尽量减少因沟通和理解偏差造成产品设计走形和变味，使旅游规划和景观设计能够完美融合，使旅游规划设计更接地气，同时使之具有与地方特色相适宜的创意特点，最终达到让生态效益和社会效益最大化的目的。
“源点联合”正是在这个环节上找到了公司长远发展的契机。在这个由资深园林设计师组成的团队里，有经验丰富的规划设计师，更有专注于旅游项目设计的策划人。这样的团队组合，目的是让设计方能与执行方实现无缝对接，最终给客户呈现出一个所期望的产品。
公司运营的前提是有资金，资金的来源是有项目，如果没有项目怎么办？这个应该是所有创业的人最忧虑的问题，刚开始的时候没有太多的资源，要靠自己去寻找。所以主动出击是创业初期最重要的行事指南。
一种是主动上门或者找朋友介绍，一种是在杂志或者网站上登广告，让有需求的人找到你。由于景观行业和销售行业不大一样，是无形的商品，做不到一手交钱、一手交货的这样的实物交易，因此人际沟通是一项主要的成交手段。企业除了要有好的设计外，还要有好的沟通能力。
“源点联合”的愿景是打造一个园林景观设计领域的“淘宝”平台。阿里巴巴在美国上市时，敲响钟声的是组成“淘宝生态圈”的买家、卖家和物流的代表。“源点联合”创始人秦超说，公司的长远目标是希望能够建立一个园林行业的“在线生态圈”，一个让园林景观行业的设计师、工程施工单位和项目客户无缝对接交流的平台，使景观设计项目能够在更高效率下完成。
(作者： 本报记者　聂璇)&&&&&&&&(编辑： 廖一平)&&&&
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你可能喜欢休闲农业地产———休闲农业与地产的完美嫁接（中）
□大地风景国际咨询集团北京大地风景旅游景观规划院谢芳芳李关平
（上接10月11日第7版）
三、休闲农业地产产品及开发模式
民宿是指利用自用住宅空闲房间，结合当地人文、自然景观、生态、环境资源及农林渔牧生产活动，以家庭副业方式经营，提供旅客乡野生活的住所。民宿不同于传统的饭店旅馆，它能让人体验当地风情、感受民宿主人的热情与服务、并体验有别于以往的生活。民宿可以说是农家乐的精致版，通过地方政府统一管理，由民宿主人个体经营的一种模式，这种经营模式可以发动社区全民参与，其盈利效益非常可观。
民宿这种形式在日本、台湾等地已成为一种比较成熟的开发模式。举例来说，台湾逢春园，它原本是一座私人别墅，经过其主人的经营变成了一个大众休闲的民宿。其特色在于两点：一是利用已有的空间进行休闲设施补全。二是在设计上大量融合了民宿主人的个人喜好和艺术价值取向。该民宿正屋的餐厅的吧台前摆放着一架大型三角钢琴，墙壁上挂满主人自己的油画，屋内摆满了主人游玩世界各地收集到的各种精品摆设。这里白天是宁静舒适的咖啡店，晚间就成了热闹好玩的酒吧。2.农家型
农家是以农民的生活生产资料为基础，具备接待功能力即为通常所说的农家乐。这种产品不同于民宿，其更通俗、更生活化，在各农业观光园、景区景点周围的农家，进行统一的接待、管理，其盈利效益非常可观。在休闲农业项目中，对其提供的产品服务规划引入地产开发的思路，除了常规的农产品采摘、民间民俗、农业展览、现代农业科技等，主要是要强力导入都市人群的参与性，以都市人的主力参与来提升项目的人气，利用各个时段的特点为客户提供不同的产品服务。
农家型在中国算是具有一定渊源和历史的开发模式，但没有形成统一的大规模开发。成都“五朵金花”的成功，是一种全新的尝试。其开发不同于普通农家型综合开发的亮点主要在两方面：一是利用处于城郊的地理优势，进行统一规划，连片开发经营，形成规模化经营，提升农家乐的内涵、品质及品牌。成都市锦江区两级政府提出了“开发、保护并举，利用、发展并重，建设国际化大都市周边环境”的思路，用连片联户开发，共同扩大发展的市场空间，破解农民单家独闯市场的风险，走出一条专业化、产业化、规模化的发展之路。二是将乡村旅游与农业观光休闲、古镇旅游、节庆活动有机的结合起来，拓宽乡村旅游的发展业态。“五朵金花”按照“宜拆即拆、宜建则建、宜改则改”的原则，改造了3000多户旧农居，把原来的6个行政村并成5个景区，建起众多具有风味特色的农家餐馆、乡村酒店、乡村艺术馆，以及开发新区住宅等。政府和街道办先后投资9745万元用于水、电、路、气和污水排放等公共设施建设，在政府的推动引导下，企业和农户投资8000多万元用于整修农居、新建花卉市场和游泳馆等经营性项目，给企业和农户创造出了投资搞农村休闲娱乐场所有利可图的空间。
庄园一般为企业或个人开发的度假村性质产品，综合了餐饮、采摘、住宿、游乐等多项休憩内容，通常以某项农作物或手工副业为卖点，综合各类配套产品，有较大的接待容量，如农庄、酒庄、水庄、山庄等等。庄园型的有些产品档次极高，一般区位靠近休闲消费市场，有点采用异国田园风格，能满足高端市场的消费需求。但大多数服务素质都不是很高，更多的停留在简单的问询和跟进，缺少主动式的服务理念，因此，休闲农业项目可以在这方面进行更深入的改进，引进房地产项目服务的理念，改变目前此类休闲农业旅游服务的被动模式。
蓝调薰衣草庄园为专业的旅游规划公司打造的庄园，亮点概括起来有两点：一是将文化创意充分与传统农业相结合，整体布局采用艺术化的线条，打破场地方正的边界，让空间更丰富。二是以农业作为依托，逐渐向旅游、文化、商业等多领域渗透，打造相关产业链。如开发庄园独有的shmily香·爱(意即看我有多爱你)品牌商品，将香草、蓝莓、草莓等产品进行创意性开发，形成香草系列上百种商品，并采取特许加盟的形式进行规模化品牌推广。三是将农业、生态和旅游业结合起来，积极倡导低碳环保理念。蓝调庄园把农业、生态和旅游业结合起来，利用田园景观、农业生产活动、农业生态环境和经营模式，吸引游客前来观赏、品尝、创作、体验、健身、科学考察、环保教育、度假、购物。从踏进蓝调庄园的第一步起，“低碳”的概念就得以彰显，所有宾客的汽车统一停放在门口的停车场，倡导游客进入园区内，或是行走，或是骑自行车，实现交通零排放。
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