深基础架空层建筑面积和地下室的区别

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-24 03:21 标签： 深基础架空层
地下室是否计算建筑面积和容积率？ - 城市规划博客
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地下室的计算建筑面积问题肯定是按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T）执行。
地下室、半地下室（包括相应的有永久性顶盖的出入口）建筑面积，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室；房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室；永久性顶盖是指经规划批准设计的永久使用的顶盖。
关于是否计算入容积率的问题我查找了很多资料，得到的结论是由地方规划建筑主管部门自行规定。一般地下室不计算容积率。比如下面2个地方文件中提到的：
丹东市执行《房屋登记办法》有关问题的暂行规定
为贯彻执行日起实施的《房屋登记办法》（建设部168号令），依据相关法律、法规和技术规范，结合我市实际情况，现就反映用地开发强度的容积率和住宅阳台、阁楼等建筑面积计算标准规定如下：
一、容积率的计算
采用地上部分建筑面积总和与用地面积的比值作为容积率的计算方法。
二、阳台建筑面积及容积率的计算
建筑物阳台的建筑面积，依据国家《建筑工程建筑面积计算规范》按其水平投影面积1/2进行计算，建筑面积计入容积率。
三、建筑物的阁楼（坡屋顶内、内设楼梯）按国家《建筑工程建筑面积计算规范》计算，建筑面积暂不计算容积率。
四、建筑物的地下室、半地下室的建筑面积，按国家《建筑工程建筑面积计算规范》计算，建筑面积不计算容积率。
五、地面架空层建筑面积及容积率的计算
坡地建筑物的吊脚架空层和深基础架空层的建筑面积，按国家《建筑工程建筑面积计算规范》第3.0.6条计算。是否计入容积率按国家《民用建筑设计通则》条文说明第2.0.11条执行。
六、房产部门对房屋进行权属登记时，依据国家《房产测量规范》（GB/T0）标准计算房屋建筑面积。
七、本规定自日起施行。
八、本规定由市城乡规划局负责解释。
福建的规定
关于实施住宅建筑容积率计算规则的通知
各建设单位、各设计单位:
根据福建省建设厅印发的《容积率计算规则》（闽建规[2008]14号），为进一步规范住宅建设项目容积率计算办法，我局结合福州市实际，对现行的容积率计算办法进行调整和补充，具体意见明确如下：
一、住宅建筑容积率计算规则
1、下列功能用房建筑面积单列，计入总建筑面积，不计入容积率：
（1）仅作为人防、设备用房和车库用途的，且在室外地面以上部分的高度不超过1.0米的地下室、半地下室建筑面积。
（2）住宅建筑底层架空作为休闲绿化公共用途，且层高不低于2.8米、不高于5.1米的建筑面积。
2、下列功能用房的建筑面积应计入容积率：
（1）住宅阳台、入户花园、挑廊按其水平投影面积的一半计算建筑面积，阳台、入户花园和挑廊的水平投影面积总和不应大于住宅套型建筑面积的15%。
（2）建筑物有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构(设备管道)转换层，底层车库，当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。
（3）利用坡屋顶内空间的建筑面积。
（4）除作为设备用房、停车外的其他用途的地下室、半地下室建筑面积。
（5）露出相邻室外地面以上部分的高度超过1.0米的地下室、半地下室建筑面积。
如建筑室外地坪标高不一致时，按其相邻室外标高最低点一侧的地面作为室外地坪，核定建筑层数及计容建筑面积。
二、住宅建设项目在申报《建设工程规划许可证》阶段，设计单位应在建设工程总平面图上注明建设项目建筑面积和计入容积率的建筑面积计算值详细清单。
三、本《通知》适用于福州市新建、扩建和改建的住宅工程项目。
四、本《通知》自日起施行。此前已出具规划设计条件的招、拍、挂项目，或已批准总平面规划、核发《建设用地规划许可证》的住宅项目按原计容办法执行，但必须于日前完成《建设工程规划许可证》报批工作，超过此期限报批的按本通知要求计容。其他新建、改建、扩建的住宅工程项目按本《通知》要求执行。
杭州的规定是地下室建筑是不算容积率的，半地下室可以计算，具体规定：层高2.2米以上，室外地坪为基准，半地下室的顶板面高出室外地面不超过1.5米时，建筑面积不计入容积率；当地上部分大于1.5米时，该层建筑面积计入地块容积率。若因地势原因室外地坪高低有变化时，按上述规定分别计算。
　　杭州市规划局建筑管理处副处长胡彬说，地下室半地下室一般用于自行车库、汽车库、商铺等住宅小区配套设施。地下室是不计入容积率的，而半地下室由于顶板高于地面，应视情况计入容积率。以前，半地下室是否计入容积率没有具体规定，现在应有所规范。
江苏的规定基本也是地下室是计算建筑面积，但不计入容积率。
另外有个问题是地下室的面积是不是包括在领取的建设工程规划许可证载明的建筑面积中？这部分面积是否要缴纳城市配套设施费？
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何为深基础架空层，地下室是吗？
何为深基础架空层，地下室是吗？
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地下室不是深基础架空层
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深基础架空层不是地下室；是地下室上面的 架空层； 也就是建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的。
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图片正在上传...什么是深基础架空层,举个例子吧.地下停车场是吗?
飞机の53蛻M
下浇筑.此时需注意(尤其注意)保护好灌浆管及管I=1,以防止杂物及混凝土落入管中.7)灌浆前,把止浆阀连结到灌浆管上,其中一止浆阀不用钢球,起排水气作用.如焊接,注意不使焊渣落入灌浆管中,最好使用螺纹连接.8)把两个连接件分别连接至止浆阀上.之所以用两连接件是为了万一其中一个管不通,可以用另一个管来补救.两个止浆阀的唯一区别是其中一个没有钢珠.9)1)准备好桩底灌浆腔：灌浆腔由胶囊,圆钢钣,4只螺帽,2根准备两个堵头和高压胶管相同规格的接头.10)检焘压浆泵,泵150mm长连接管及河卵石组成.先进行装配,在造孔施工前准要完好,压力不小于10kPa,出浆量在30L／min--60L／min之间.备好灌浆腔.2)准备好灌浆管：桩底灌浆管两根6分钢管,在每11)把高压胶管两端分别连接到泵灌浆管上.12)泵送清水,清洗节长度由施工接长时方便而定,节与节之间的连接用螺纹管箍,管路及灌浆腔,从一边注水,另一端出水说明管路通畅,此时不需一一～一一.一’．’r.’…’…一一’一.一●一●一●2●c●、●c●一●一●……●,●：●、●●’●‘…●一一●…●一·一一’●j●‘…‘●一.c’……●一…●…●…●一实际情况,重点对其地面和墙面进行了特殊的防潮、防水处理.同时,考虑到地下架空层室内通风换气的要求,在架空层的后墙均设置一600inIn×600inIn的窗户.4应用效果与分析工程于2002年竣工后,地下架空层被用作仓库很快被附近商户租用一空,取得了预期的经济效果；通过对住户的调查回访．普遍对工程感到满意,并对利用深基础做地下架空层的方法表示赞同；同时,与不架空层相比较,利用深基础做地下架空层加以利用只增加了很少一部分工程投资,却取得了良好的经济效益.总之,通过对本工程地下架空层的研究,得到以下几点体会：4、1在建筑场地地形、地貌允许的条件下,并根据工程的实际情况,采用深基础做地下架空层加以利用的方法可以取得投资小、收益大的效果.4．2利用深基础做地下架空层是合理利用现有城市土地资源、改善土地使用效果的有效途径之一.4．3利用深基础做地下架空层的方法在住宅小区建设、城市繁华的公共和商业建筑中也都有很好的借鉴作用；随着城市土地资源的日趋紧张和人口的不断增长,它必将在今后的工程建设中得到更加广泛的推广和应用.
地下停车场是吗？深基础指的是多少？
停车场入口不应少于2个,条件困难时或停车容量小于50veh时,可设一个出入口,但进出口的宽度应采用9-10米.
停车场应有良好的通视条件,即以出口中心线向交叉口中心线左或者右作60度角内无障碍.最小坡度为0.3%,与通道平行方向的最大纵坡度为1%,与通道垂直最大为3%.
停车位尺寸需要看车的种类及停车场车辆停放方式,车辆停发方式,尺寸均不一样
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