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碧桂园千亩大盘入驻伊滨区 上市房企押注洛阳新城
碧桂园千亩大盘入驻伊滨区 上市房企押注洛阳新城
更新时间：日　来源：洛阳房地产信息网 　
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　　5月12日，马来西亚第二家园计划暨投资考察团推介会在洛阳钼都利豪国际饭店隆重举行。此前，日，洛阳项目签约仪式同样在钼都利豪国际饭店举行。据悉该项目总投资70亿元，占地3000亩，其中2000亩建设市民体育公园，1000亩建设住宅。其巨大的体量和品牌知名度一直吸引着众多人的目光。洛阳凭借着其优越的资源和快速的经济发展，正不断吸引着一线城市的地产大鳄前来进驻。而作为城镇化建设的先行者，致力于打造高品质住宅、优质园林环境、完善配套等高品质人居社区项目，其超高的性价比、品牌影响力，必将同洛阳其他知名房企一起改变洛阳地产的发展格局。
　　中国地产十强企业 独具核心竞争力的模式
　　――中国地产十强企业，福布斯亚太上市公司30强进驻河南。作为1992年成立至今，拥有二十一年房地产开发管理经验的知名上市房企，现已在全国开发逾120个高品质项目，服务业主逾50万人，旗下涵盖建筑、装修、物业发展、物业管理、酒店开发及管理等多个行业。“，给您一个五星级的家”的口号已享誉国内。成为中国最具领导地位的综合地产开发商之一，也是最早获中国工商行政管理局认定为“中国驰名商标”之一。
　　二十一年来大多选址城市发展潜力区位，实行设计、建筑、物业等一体化开发模式，高标准产品品质、优质园林环境、完善服务配套、五星级的物业服务等构成的家园模式，已为各区域市场提供了大量物超所值的高品质人居产品。
5月12日进驻河南暨投资考察推介会
　　除了“造城者”在发展潜力地区建设高品质项目之外，在拿地方面颇有一套，有“地主”之称。所拿土地大多集中在二、三线城市，其中以酒店及商业配套在内的大型住宅项目为主，通过获得大面积价格低廉的土地，开发低密度、社区化并且具备价格优势的综合性地产。
　　大多开发“郊区大盘”，这些项目均位于具有良好交通条件的市郊地区，购地价格远低于市区。同时，从项目设计、建筑、装修直至项目建成后的物业管理均自行承担及实施，确保能够有效控制综合开发成本，并同时赚取开发程序中的每一笔利润。所以虽然楼盘售价低，但由于成本控制，保证了开发项目的毛利率和边际利润。同一些领先的房地产企业相比，净利润率甚至占据一定优势。其中最突出的成本控制案例，体现在2007年，172%的净利润增长上。而且，只用相当于万科产品平均售价和销售额的30%到40%，实现了和万科相去不远的利润。
　　低成本、高速度、精品质已经成为的核心竞争力。被誉为“中国房地产航母”的，自成立以来，其品牌价值和“给您一个五星级的家”的口号便深入人心，享誉国内，打造了独具核心竞争力的模式。
　　进军河南“坎坷” 拿地屡搁浅
　　河南凭借着优越的地理条件，环境资源优势，不断吸引着名企进驻。2012年10月份房产大鳄万科便进驻河南。作为城镇化的先行者，多次试图入驻河南，但过程坎坷，拿地屡被搁浅。
　　早在2007年下半年，便与中牟频频接触，计划在中牟进行的旧城改造项目，希望涉足这块处于郑汴融城的节点城市。据称，在中牟县的旧城改造工作中，希望拿下四分之三的面积，近4000亩。中牟方面不少市民也表示欢迎，也曾多次派人前来洽谈，但是双方洽谈意见始终未能统一。双方未能达成共识的主要原因，在于包括地价在内的一系列因素。
　　与中牟类似，2009年3月焦作当地一家媒体称，公司决定在焦作市山阳区投资100亿元建设城中城项目。尽管确有双方接触洽谈之实，但是并无落地之举。“看上”河南久矣，却屡屡失之交臂。
　　利用低廉的土地价格，实现快速生产、快速开发、低价销售一向是集团引以为傲的竞争优势。一向的拿地策略都是瞄准重点城市的郊区位置，如广州的番禺、增城，佛山顺德，或是二三线城市，来降低拿地的风险。也正因为如此，作为三、四线城市的河南成为关注的目标。而致力于打造高品质居住旅游社区，开拓旅游地产，洛阳作为一个风景优美的旅游城市，自然更符合的“口味”。
　　花落 明日之城迎来发展新契机
　　日，在洛阳新区签约3000亩土地。据悉，此项目计划总投资70亿元，其中伊滨体育公园占地约2000亩，建成后将成为洛阳市民休闲、健身的场所，另一部分为占地约1000亩的房地产开发项目。根据《洛阳市城市总体规划（）》和《洛阳新区建设总体方案》，为未来10年洛阳城事发展的主要方向。项目，也必将成为带动洛阳的发展的重要动力。
　　在众多的地块中，最终敲定洛阳，也在情理之中。董事局主席杨国强先生曾经说过，在选址理念方面，希望找到这样一个地方：有快速路与城市连接，20多分钟就可以到达市中心，风景优美，空气又好，建造一个配套齐全、自成体系的大社区，房价远低于市中心，让每个人都能在这里享受幸福生活。
在河南举行了大型招聘会
　　作为洛阳的重点发展区域，其潜力价值自不必说。城市建设用地面积约52平方公里（伊河北岸建设用地4平方公里，伊河南岸建设用地48平方公里），人均120平方米。规划以高铁大道为界，拓展区划分为南北两大片区。空气清新，环境优美。从规划的交通建设来看，也十分便利。规划建设有城区道路49条，其中12条交通主干道主要路段已经通车，还有10条道路正在施工，除此之外，还有多条跨伊河桥梁项目，城区交通网络已基本形成。配套虽然不十分完善，但是也在不断的发展建设当中。
　　从的情况来看，正符合的选址理念。而擅长造城的，大部分项目都建造五星级标准酒店、大型商业 中心、学校等综合社区配套，旨在最短时间内给业主提供完整的居住生活解决方案，营造完善的生活配套。
跨伊河大桥
　　腾飞了，经济起来了，人气旺了，房地产企业也开始将目光转移至此。项目的性价比一直为人所称道，“老百姓买得起的好房子”的良好口碑流传甚广。从的开发的众多项目来看，价格普遍较低。比如在安徽潜力区域建设的芜湖、安庆等项目，房价格均在4000多每平。以芜湖均价6000元左右每平的价格来看，实在算是白菜价了。由此推测，同样为三四线城市的洛阳，5000多的均价，以及现有楼盘3000多至4000多的均价来看，项目的价格预计会定在4000左右的水平。
　　加快城镇化步伐 提升洛阳居住品质需求
　　在倡导城镇化发展建设的今天，擅长造城的项目的入驻，必将加快洛阳城镇化建设的进程。现在正处于快速发展阶段，交通和配套还处于发展完善阶段，这也成为许多急需买房人群不考虑的重要原因。但是对于部分投资客群和不急于入住的客户来说，有着巨大的吸引力。
　　从《洛阳市城市总体规划（年）》看，未来洛阳将建设4条交通线路轨道。总长度约102.7公里，线网密度为0.37公里/平方公里。其中“Z”字形的2号线和“L”形的3号线，终点均为。项目周边会修地铁，这似乎已经成为了一个不变的定律。用便利的交通去连接城市的繁华地带，去自身的能力去建设城市级的社区配套，用发展潜力和性价比吸引更多的客户，俨然成为的特色。这在加快洛阳的城镇化建设当中，无疑会起到巨大的作用。
　　项目总投资70亿元，占地3000亩，其中2000亩建设市民体育公园，建成后将成为洛阳市民休闲、健身的场所，另一部分为占地约1000亩的房地产开发项目。特色的全新社区模式和生活方式，它赋予了住宅产品极高性价比，更加符合人们提升居住品质的需要，倡导一种轻松惬意的生活理念，将普通的“过日子”逐渐营造成为“享受生活”。超高的性价比，将提升洛阳对高品质生活的需求，让更多的人住得起好房、品质房。
2012年签约仪式
　　进驻，对的楼盘将会产生重大影响。现在的楼盘大多数为投资性产品，比如、隆安、，虽然有住宅项目，但是同时也涵盖了酒店、公寓、写字楼、商铺等物业类型，而、、等，更是直指投需。俨然要发展成为一个CBD中心。而纯住宅项目，则有、洛阳中国薰衣草庄园、、几个项目，涵盖了洋房和别墅。从整体来看，处于房地产快速发展阶段，的入驻，必将对现有楼盘产生巨大的冲击力，吸引众多客户的目光，分流客户。同时现有楼盘之间的竞争也会日益激烈，各个楼盘不仅在价格上引起竞争，同时在品质、社区环境等方面会不断提升自己，使之进入一个以用户为主导的良性阶段。而因为有了的进驻，许多本想在市中心买房的客户，也会考虑项目，客户格局也会发生改变。将引领洛阳进入高品质时代。
　　知名房企扎堆 洛阳地产迎来发展新格局
　　洛阳近几年不乏名企的进驻，2012年10月份，中国最大的住宅项目万科进驻河南，将在郑州、洛阳等城市展开合作。之前就有众多名企进军洛阳。2000年后，御博、、顺驰、建业等外地房企的进驻，给注入了新鲜血液。2006年前后，恒大大手笔在洛拿地，打开了一线地产大鳄进军洛阳的大门。随后，万达、宝龙、正大、升龙、住总等国内知名房企也陆续进入洛阳。
一级资质物业标准
　　据不完全统计，目前我市约有600余家房地产企业，其中外来房地产企业有五六十家，其销售额已占市场总额的六成多。我市某地产联盟的负责人路延熹说，万科是国内最大的住宅开发企业，万科布局中原后，将有更多的地产大鳄跟进。
　　然而，综观洛阳地产格局，同样在洛阳偏远地区拿地，并且善于控制成本，品牌知名度和项目品质俱佳的名牌房企，就是恒大了。二者可谓棋逢对手。恒大旗下的位于洛阳，凭借着超高的性价比、品牌知名度、精装修、高品质，一举成为万众瞩目焦点。而则致力于打造居住社区的舒适性和高标准的物业管理，“给你一个五星级的家”，高端盘一直是的主打。恒大与之间的竞争，也成为众多人关注的焦点。
　　针对众多房产大鳄加速进入洛阳，我市地产联盟负责人路延熹表示，本土房地产企业将加快优胜劣汰的重组过程，部分实力不济的中小型房地产企业将被迫转型或退市。目前我市本土房企除少数实力相对较强外，大部分是中小型企业，综合实力普遍较弱，2/3以上的本土房企多处于休眠期，无项目可做。
　　面对竞争日益激烈的市场环境，有业内人士认为，本地一些中小型房地产企业，在开发项目时可抱团打造联合体，参与大项目竞争，提高品牌知名度；或者尝试与计划进驻洛阳的外地开发商“联姻”，增强自己的实力。另外，可以根据不同的目标客户群“量体裁衣”。如选择规模小、周期短的特色项目，这些项目一般是大开发商因成本、品牌等原因不愿意参与的，还有较大市场空间；或者可以进入竞争相对不激烈的县城，寻求发力点。房产大鳄的进驻，将使我市的地产发展迎来新格局。
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　　项目介绍：
　　千亿房企，携22年地产经验，来到洛阳，建五星级滨水美墅大城。洛阳雄踞城市重点发展区域――伊滨新区核心，拥3000米一线伊河水景、2000亩生态体育公园， 5000O星级凤凰会所、超10000O风情商业街、室内外双泳池、幼儿园、超市、业主楼巴俱全，更尊享国家一级资质物业服务；产品涵盖410―520O钻石？墅，240―260O西班牙双拼美墅，85―160O高品质景观洋房。秉承“给您一个五星级的家”的理念，将五星级家园生活带到洛阳。&&
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