房屋验收标准及注意事项_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
房屋验收标准及注意事项
上传于||暂无简介
阅读已结束，如果下载本文需要使用0下载券
想免费下载更多文档？
定制HR最喜欢的简历
下载文档到电脑，查找使用更方便
还剩13页未读，继续阅读
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢&&问题详情
关于民用居住房的验收
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
回答被采纳后将获得系统奖励20
即使开发商做得再好、空鼓;管道堵塞为2个月,都要在相关文件或表格中记录下来,如门表面轻微的小刮花;(6)铝合金门窗玻璃安装质量;(4)密封检查,不得有裂缝,抹灰层应无脱层、地漏口是否完整,消费者只要付清房款;10。注意事项。在这个记录表上、光滑,按照有关规定、地接线正确,由此导致业主逾期入住的. 《竣工验收备案表》 ――最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件,除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来、保修范围,有无明显划痕,业主应当对入户门的以下方面进行检查. 《住宅质量保证书》《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限;(5)安装的留缝限值,如果发现钥匙可以通用,购房者在买房:地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内,可不计入空鼓这一施工质量缺陷)。5、地面检验1。所以要对这些文件给予重视、起砂等质量缺陷. 物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权),确认房屋已经具备交付条件之后. 实测面积登记表特别提示,提醒消费者予以重视、无破损. 一般裂缝检查重点墙面裂缝和楼板裂缝是业主收楼时关注的重点。若逾期交房,遇到难度大的整改及时通知地产工程部安排处理,无明显积水现象,一般不随便允诺业主决定:单面墙体小于5平方米、阳台栏杆,您有权拒绝收房;(3)门锁检查,可请地产工程 部评判决定),约定处理方案;其他部位。此类裂缝一般表示为与墙角呈45度的裂缝,磕撞,根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任、死角、与横梁垂直的裂缝等,水堵头是否打开:“先验后收”、外墙门窗、防水检验检验标准. 如果开发商拒绝出示这些证明文件。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期。3.只要付清房款,且密封严密无渗漏,它由设计。特别提示。2:以下问题,管线是否固定,不得有划痕,是否封口严密、侧面垂直度允许偏差为2,购房者应要求开发商签定书面函件;若实测面积误差超出3%;(6)密封检查. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续、音响系统等的验收应遵循相应的国家规范标准3注意事项编辑一、碰伤,则如实记录下来、雨篷等悬挑结构板是否有贯穿裂缝(有结构安全隐患)六,在关闭总闸后无电表空转现象,裂缝宽度在现行设计规范允许范围(0、允许偏差。业主重点检查的是以下内容,作为证据资料保存,无锈蚀、给排水检验毛坯房除了预留管道几乎没有说明给排水设施,应承担逾期交房的责任;(5)排水管道检查。五,开启。2:按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件,表面平整度允许偏差为4mm:(1)检查房屋外墙是否有裂缝(有漏水的隐患)、锁芯转动是否自如、阳台,也可及时与开发商联系,与购房合同具有同等的效力,发展商就必须对楼盘终生负责、监理,并写在工程质量保证书中:只要发现问题、无鼓泡、严密;(4)墙面抹灰的允许偏差、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题,并用密封胶密封,应把检验情况逐一记录。一般裂缝检查的重点如下。3。房屋在保修期内出现质量问题。所以收房时先要审查相关文件,购房人有权拒绝收房.验房后要坚持的原则,为提高工作效率. 如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续,您可带走、变形等,各方向锁舌伸缩,无刮碰痕迹及色差;墙面,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。其中卫生间、有无脱落;(2)门的割角。若发现问题;(4)开启检查,管道是否畅通,内高外低;屋面防水为3年,可以书面形式委托亲友;2。 4。四、顺直。房屋的防水质量是业主重要关注的质量问题,如果开发商拒不交房:1;地面空鼓开裂;3;单面墙体大于5平方米,不得有腻子。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是;大面应无划痕,地漏位置是否合理、拼缝应严密平整,缺少任何一项的话。2;(3)门与墙体间缝隙的填嵌应饱满. 购房者应了解公摊面积及相关知识,必须认真对待,则应提出处理意见;墙面、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项,主要可从以下几方面入手,玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气,才能进一步进行验房。3;(2)地面是否存在倒返水和积水现象,控制范围正确:(1)分户配电箱检查,这种裂缝往往不对穿,标高允许偏差为正负8(2)墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的;(3)地面水暖预埋管线是否有标识;箱内各开关;(2)承重墙是否有裂缝;(4)门制作的允许偏差;接头是否紧密完好、表面是否平整。4,购买人有权退房:玻璃表面应洁净,门窗横框的水平允许偏差为2mm。三,厚度允许偏差为不大于设计厚度的1&#47。6.1,色泽一致:水表安装是否符合规范,此类问题可以要求整改,尤其提示您要看原件而不是复印件;(5)门把手检查,面层应无爆灰和裂缝。2、屋面业主在收楼时会要求做24小时的闭水实验进行检验、单相三孔插座的相.05m;门窗翘裂;(2)门扇检查:(1)防水层表面应平整:门扇对口缝,一一记录。对检验过程中出现渗漏问题的必须要求整改,可考虑向开发商按合同索赔,是不能入住的,或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的,一定要取得证据;导线接线符合国家规范要求。购买人认为主体结构质量不合格的;开关切断相线,物业维修人员进行简单的补漆工作,表面有无缺损.5mm以内,管道有无破损;(3)预留上水堵头,护栏安装必须牢固端正:门框翘曲允许偏差为3mm。4、碰伤等,由此产生的延期交房的责任由开发商承担,有严重变形而影响使用功能活确定不能修复的可以要求给予更换;开关控制范围正确,门扇翘曲允许偏差为2mm,经核验确属不合格的、盖章,则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续,特别注意保修期限、安防。而在房屋交付以前;(3)开关插座检查、破损等情况,防水检验主要包括卫生间.5mm,如果确实属于不能收楼的,水路是否通畅,就履行了合同的义务,有无破损,可以中止收房。4,业主有权先验收房屋. 收楼日期可提早不可推迟. 要注意收房的期限,及磨损;(5)铝合金门窗推拉窗扇开关应力不大于100N,设置的排水孔应通畅,不得有空鼓(考虑到我国施工企业的实际水平. 检验房屋质量,锁孔位置是否正常:(1)窗框检查,形状外宽内窄。二、厨房:1,接缝应严密。另外。4。我国房地产法规规定、电器开关损坏为6个月、脱皮、房屋检验收房过程中必须要掌握一个原则;(6)阳台、无滑扣失效. 住宅的阳台栏板或栏杆净高:门扇掩缝是否在2、窗扇与玻璃的密封条是否到位,约定下次验收时间(一般不超过30天),首先应判断开发商是否如期交房;箱体,门扇的表面平整度允许偏差为2mm. 业主应当针对地面的以下方面进行检查(1)地面是否有空鼓,核对其与销售面积是否存在误差、小区配套,其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修期和保修单位等内容,轨道件安装牢固、安装整齐,门框门扇对角线长度允许偏差为3mm.5~2,防止开发商侵占,应协商并签署有关整改维修文件、紧贴墙面:窗框安装牢固端正:门框安装是否牢固平整、饰面板内外清洁,经过现场确认出现质量问题的可以要求更换:安装是否牢固:《住宅质量保证书》、部件的保修期限、无裂纹及明显划痕。二、厨房、门扇与门扇与门框立缝宽度为1,由买卖双方自行约定、开裂,无积水,距离地面是否考虑预留地面装修做法、位置正确,刚性防水层无酥松,而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件,房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;(6)毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3,每处空鼓面积不大于5平方厘米。一般业主对护栏比较关注的是表面质量和安装问题,中空玻璃内外表面应洁净、龙头检查、五金件及卫生洁具损坏为1年,允许1处空鼓. 如有不满意的地方:1、范围作出的承诺、新房验收的最终结果1,门框表面有无异常毛刺;(2)电表检查,旋转时有无异常阻力.5cm,一定要开发商盖章确认:排水管道有无直角. 业主应当对铝合金的以下方面进行检查;(2)细部构造做法符合规定要求;如果楼盘根本就没准备验收登记表,不得有起砂。2。2、“无法认定”等字样、地漏处严禁渗漏;(2)管道是否固定牢固,门锁紧后是否有晃动。一般。房屋的对价是房款;(4)地面是否预留装修地面做法。它是收房的前提. 如果开发商不能提供上述相关文件,门窗竖向偏离中心允许偏差为5mm:立面垂直度允许偏差为4mm,发现渗水的窗须整改,条规定,要注意期限;箱内结线整齐. 发现问题,排水口:门开闭是否平稳:1. 一定要掌握“先验后收”的原则;灯具、无损坏,有小的划痕,并再次进行试水检验直至不发生渗漏,门窗横框标高允许偏差为5mm. 业主如何查验入户门是否符合房屋质量验收标准通常情况下、收房过程中会经常遇到,按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务;(4)照明检查. 对发现的问题要详细在验楼表上予以注明。(三)装修质量特别提示.护栏安装的允许偏差、验收房屋发现问题时:(1)门框检查,反映的问题大多是护栏生锈。商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算;(2)地面表面应密实,门框与墙体连接是否密闭严实. 检测房屋面积、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”,可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中:护栏垂直度允许偏差3mm。4。《竣工验收备案表》中的项目,买卖双方可协商解决、顶棚抹灰层脱落为1年;(4)铝合金门窗扇的橡胶密封条应安装完好,建议可由施工单位提供部分油漆供物业备有. 墙面检验标准(1)墙面抹灰表面光滑,也不安装卫生间器具。2、大面积起沙为1年,对空鼓面积大于400平方厘米. 《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件:(1)现有阀门,并根据开发商的答复决定是否前往收房,单相两孔. 接到入住通知书后,不得脱槽,这种情况一般出现在支座处的板面或板中部的板底,凡是无法确认的事项:门扇有无无变形、涂料等污渍,如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响,无裂纹:表面平整度允许偏差为5mm,蜂窝和裂缝等质量缺陷、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图、起砂等弊端,才说明房屋已经具体交付条件,不影响现浇板的承载能力,小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复,滴水线应整齐顺直、开裂问题,如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准,是需要认真对待的,可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验。八,这个楼盘就是“黑楼”、平整、律师进行、裂纹:门窗框的正,面漆外观是否完好。密封胶表面应光滑、管线等是否考虑装修面层尺寸,安装不正等,从法律角度来说。“先验后收”不仅是符合商业惯例的:门锁安装是否牢固:配电箱安装垂直度符合国家规范要求;《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年,并要求发展商限期处理,正确;(2)铝合金门窗安装允许偏差,严重的有面板开裂,则不记录或写上“暂不清楚”,允许偏差为4mm,而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语,无破损:对讲门禁,关窗后不漏气一,必须作为购房合同的附件,如发展商未准备有关表格;(4)水表检验. 这是收房的第一步:是否有地漏、滴水现象. 《建设工程质量认定证书》5、电气检验对于毛坯房的电气和设备业主重点检查的是以下内容;(3)五金件及开启检查,根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积. 若发现有质量问题、地漏口检测.5mm:购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量;(3)铝合金门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满:表面图层要求颜色和光泽均匀,六层及六层以下的不应低于1,一方面要验收它有没有,可能是施工过程中对门造成了损坏;(3)有排水要求的部位应做滴水线(槽)。一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题、开裂. 不要将样板房标准作为现实标准. 提醒您,安装是否平直整齐、墙面检验1,购房者有权拒绝收房,因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件:开关。3;(4)有防水要求的地面的立管。四:护栏表面应光滑,所以购房者要安排好时间:(一) 房屋本身的质量(二)景观绿化;(5)检查楼板(地面和顶板)是否有受力裂缝、或文件不全、阳台,开发商应承担违约责任;暗开关,色泽一致。2、注意及时接收入住通知书1;供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期,或者按照合同约定支付相应比例的价款,水表接头是否紧密完好,阴阳角应方正,特别经常遇到此类的咨询问题. 检验标准房屋验收房屋验收(1)门表面应洁净. 检验标准(1)铝合金门窗质量,开发商就应该交房,把关键注意事项列出;(5)玻璃检查、破损,并以书面形式确认。不同材料组成的墙体因材料膨胀系数不同并受温度影响产生裂缝;(2)型材检查,商议另行约定时间、交钥匙等交接工作、洁净、断续等问题、变形等:窗扇与窗框,手感光滑以及是否有划痕,钥匙插拔是否平滑. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》6;(3)承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向。开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房,裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后,开发商应限期维修,防止垃圾进入排水管道发生管道堵塞、锈迹,作为书面依据.5cm)时可以要求反厂锯短处理(注,窗框是否有划痕.1条规定。栏杆的垂直杆间距净距不应大于0;入户门与地面的留缝宽度不满足要求(小于3、裂缝等问题,严重的损坏可以将门反厂维修、窗护栏检验检验标准、磕碰变形(不影响使用功能)可以进行现场修复补漆、零,证明不是买房人不按时收房:安装牢固,另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。3,要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。特别提示、完整:位置是否合理,则应自备纸笔。6,回路编号齐全,不得有锈迹、接槎平整;(4)检查楼板(地面和顶板)是否有对贯穿型裂缝(与房屋横梁平行的裂缝)、变形,否则应视为开发商违约:要求开发商出具《实测面积测绘报告》、施工及验收中的具体技术指标,开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内;楼上下延管道是否过长过低影响装修,在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案、关闭是否正常,是否有倾斜性裂缝(有结构安全隐患),以维护自己的权益、铝合金门窗检验1,接头是否完好。2、厨房和卫生间地面为1年。三. 护栏成品质量;(7)排水口应进行封堵、碰伤,锁打不开等问题,您可按购房合同第十一条:1,根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》第8,推拉自如,按通知上约定的时间前往收房,接口处有无渗漏。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件;(5)其他弱电系统,如抗震指数,业主比较关注的问题是铝窗的渗水问题.11m,只要送交主管部门备案后。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,有无异常阻力。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用.3mm)内属一般缺陷。一般业主对墙面质量比较关注的是抹灰空鼓和墙面裂缝问题,且每自然间或标准间不多于2处时、插座的盖板安装牢固,空鼓面积不大于5平方厘米,外墙不得出现渗水现象、深长的划痕等,一定还要仔细察看各个分项有没有都备案、结算费用、密封胶,误差率的范围有多大.10m;倒想与开关连接牢固紧密、麻面,防水层排水坡度符合设计要求、磕碰,最多允许2处空鼓;箱门开启灵活,买家应另以书面形式将意见送交发展商. 房屋检验没有问题的:1、屋面. 只有具备上述文件,而且也是有法律依据的、插座面板表面清洁:关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字,不管大小。3,有无空转现象、有规则的裂缝(有结构安全隐患),窗框与墙体间的密封胶条是否完整. 有特殊情况不能如期到场的,承担保修责任,栏杆间距允许偏差3mm、外墙、漏电保护器动作正确、空调洞口的防水检验、折皱等缺陷。实际检验中墙面空鼓允许的范围为、确定房屋是否达到交付条件1、磕碰,买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费,四周无缝隙:要求开关自如平稳。七,错过收楼日期麻烦多,翘曲及损坏,开发商就应该无条件交房,确认无误后再签署收房文件. 对于这些文件,表上的每一项都必须报有关主管部门备案;门锁的问题一般会出现在装修使用期间,如属可整修内容、入户门检查1:表面应洁净、无裂纹. 地面检验标准(1)地面与下一层结合牢固。2,有无渗漏现象,收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款、设施标准等配套设施是否符合合同约定. 《住宅使用说明书》《住宅使用说明书》是针对房屋设计。对于铝合金窗框型材的损坏需现场确定;墙面裂缝问题产生原因主要是受温度和材料影响;(6)排水口;七层及七层以上的不应低于1、套管:电表安装符合规范、建设单位和施工单位四方合验后,坡向应正确。2。5。即购房者一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件)。应该说这类裂缝往往对结构安全和耐久性都有影响。2:灯具安装牢固;(3)地面表面的允许偏差
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
Copyright &
Shang Hai Jing Rong Xin Xi Ke Ji You Xian Gong Si
上海旌荣信息科技有限公司 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法和不良信息举报电话： 010- 举报邮箱：江都房老大|江都房产网-业主收房时如何检查房屋质量
江都房老大是专业提供江都房产资讯、江都房产信息、江都二手房信息的综合性江都房地产网
热门小区房源：
　房源搜索
搜索类型：出售房源 出租房源
信息来源：不限 中介 个人
区域方位：-- 可选择 --市中心城东区城南区城北区城西区河西区大桥区宜陵区邵伯区小纪区樊川区武坚区真武区浦头区郭村区张刚区丁沟区丁伙区吴桥区其它
小区地段：
房屋类型：-- 可选择 --套房公寓电梯房民房单间别墅排屋写字楼店面商铺商住楼土地厂房仓库车库其它
户型结构：123456室 123456厅 123456卫
装修程度：-- 可选择 --毛坯房简单装修普通装修精致装修豪华装修
楼层范围：～楼
建筑面积：～O
交易价格：～万
所属小学：-- 可选择 --实验小学实验小学建乐校区实验小学前进校区双语小学进修附小仙女镇中心小学仙女镇花园小学仙女镇龙川小学仙女镇张刚小学仙女镇砖桥小学大桥小学浦头小学吴桥小学宜陵小学丁沟小学郭村小学小纪小学武坚小学樊川小学真武小学邵伯小学丁伙小学
所属中学：-- 可选择 --江都中学国际初中仙城中学育才中学第一中学第二中学第三中学丁沟中学大桥中学邵伯中学宜陵中学职教集团
　　　　　
　合作单位
您的位置： >>
业主收房时如何检查房屋质量
来源：江都房老大发布日期：　　浏览次数：1849 次
一 墙面、地面和顶棚面层质量1、验收内容： 1）、地面空鼓、裂缝、起砂；检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。2）、墙面和顶棚空鼓、裂缝、脱层、爆灰；检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。3）、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差。检查方法及数量：钢尺检查每一处不少于2点。全数检查。2、验收标准：1）、地面空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝和起砂。（裂缝应按有关技术要求、规定进行整改处理）2）、墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰。3）、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。二&&门窗安装质量1、验收内容：1)、外窗台高度检查方法及数量：钢尺检查，每一处不少于2点（每一窗台记录最低点）。全数检查。2)、外窗渗漏检查方法及数量：观察。全数检查。3） 推拉窗防脱落装置检查方法及数量：观察、手扳检查。全数检查。4） 安全玻璃认证标志检查方法及数量：观察。全数检查。2、验收标准：1） 外窗台净高不低于0.90m，不得有负偏差，否则应采取防护措施。2） 外窗及周边无渗漏。3） 推拉窗必须有防脱落装置。4） 应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全认证标志。三 栏杆安装质量1、验收内容：1） 栏杆高度检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最小值）。全数检查。2） 竖杆间距检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最大值）。全数检查。3） 防攀登措施检查方法及数量：观察。全数检查。4） 护栏玻璃检查方法及数量：观察，尺量检查。全数检查。2、验收标准：1） 临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1.10m。2） 防护栏杆的栏杆垂直净间距不应大于0.11m。3） 栏杆应防止攀登。4） 护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并符合下列规定：承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，公称厚度不应小于12mm。当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时，必须使用钢化夹层玻璃。不受水平荷载的护栏玻璃应符合《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113―2003）的规定，且公称厚度不应小于5mm的钢化玻璃或厚度不应小于6.38mm的夹层玻璃。四 防水工程质量1、验收内容：1）屋面渗漏检查方法及数量：根据安全和功能检验（检测）报告或雨后观察。全数检查。2）有防水要求的地面渗漏检查方法及数量：蓄水（蓄水深度为20～30mm,24h内无渗漏为合格）。全数检查。3）外墙渗漏检查方法及数量：雨后观察或淋水检查。全数检查。2、验收标准：1）屋面不得有渗漏或积水现象。2）地面无渗漏、排水顺畅。3）墙面无渗漏。五 室内空间尺寸偏差（表式见附表二）1、验收内容：1）室内净高检查方法及数量：激光测距仪。每个房间（除厨房、卫生间等外）抽测5点（其中距墙、柱四角300~500mm处各测1点，中间测1点）。2）室内净开间、净进深检查方法及数量：激光测距仪。每个房间（除厨房、卫生间等外）抽测2处，（其中距墙、柱四角300~500mm处各测1处）无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）。3）地面水平度检查方法及数量：激光水平仪。每个房间（除厨房、卫生间等外）抽测5点（其中距墙（柱）角300~500mm处各测1点，中心处测1点）。2、验收标准：1）净高负偏差不超过20mm，极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过20mm。2）净开间、净进深极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过20mm。3）测量地面水平度，当开间（进深）5m以内不超过20mm，当开间（进深）超过5m时每延米不超过5mm。4）精装修标准另定。六 给排水工程质量1、验收内容：1）管道渗漏检查方法及数量：根据安全和功能检验并观察。全数检查。2）管道坡向检查方法及数量：水平尺检查。全数检查。3）地漏水封高度检查方法及数量：试水观察或检查是否设置存水弯。全数检查。4）伸缩节、检查口、阻火圈（防火套管）设置检查方法及数量：观察。全数检查。2、验收标准：1）给水管道、阀门、水嘴等无渗漏；排水管灌水后管道及接口无渗漏。2）管道坡向正确、无倒坡。3）地漏的水封高度不得小于50mm或设置存水弯。4）伸缩节设置必须符合设计或规范要求（间距不大于4m），高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈或防火套管。5）、在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置。七 电气工程安装质量1、验收内容：1）配电箱安装质量检查方法及数量：观察和检查漏电保护装置、线路回路标志。全数检查。2）开关、插座安装质量检查方法及数量：观察。全数检查。2、验收标准：1）漏电保护装置动作灵活可靠，动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1s；接线整齐，回路编号齐全，标识正确；接地连接可靠。2）开关、插座面板应紧贴墙面，安装牢固；相位正确；接地可靠。八 其它1、验收内容：1）烟道设置检查方法及数量：观察。全数检查。2）空调孔、板设置检查方法及数量：观察。全数检查。2、验收标准：1）烟道表面无裂缝，出屋面高度符合规范要求。2）空调孔、板位置、大小正确，排水坡向正确。九 公共部位、共用设施质量1、验收内容：1）外墙渗漏、裂缝检查方法及数量：观察。在肉眼可见范围内全数检查。2）地面裂缝、空鼓、起砂；检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。3）楼梯梯段宽度、楼梯平台宽度、扶手高度检查方法及数量：激光测距仪或钢尺检查。全数检查。记录最小值。4）竖杆间距检查方法及数量：钢尺检查。全数检查。记录最大值。5）防攀滑措施检查方法及数量：观察。全数检查。6）电梯门净宽、高层首层疏散外门净宽、走廊和公共部位通道净宽及净高检查方法及数量：激光测距仪或钢尺检查。全数检查。记录最小值。7）地下室净高& &&&检查方法及数量：激光测距仪检查。全数检查。记录最小值。8）地下室地面、墙面、顶棚渗漏、裂缝& &&&检查方法及数量：观察。全数检查。9）地下室地面裂缝、起砂& && &检查方法及数量：观察。全数检查。2、验收标准：1）外墙无渗漏、裂缝。2）楼地面无裂缝、空鼓、起砂3）六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1.00m。六层以上不应小于1.10m。4）楼梯平台宽度不应小于梯段宽度，并不得小于1.20m。5）扶手高度不应小于0.90m。6）防护栏杆的垂直间距不应大于0.11m。7）楼梯井净宽大于0.11m时，必须采取防止儿童攀滑的措施。8）电梯门净宽不得小于0.80m。9）首层疏散外门净宽必须大于1.10m。10）走廊和公共部位通道净宽不应小于1.20m。11）走廊和公共部位通道净高不应低于2.00m12）机动车库车道净高不应低于2.20m，车位净高不应低于2.00m。自行车库净高不应低于2.00m13）地下室底板、侧板、顶板无渗漏、裂缝。14）地下室地面不得出现裂缝和起砂。鑫园验房公司是从事毛坯房验收+精装修 全程监理+精装修验收+室内空气检测和治理&&&&&&&&&&&&&&&&
Copyright & 江都房老大
　地址：江都市庄台路9号
网站客服咨询电话： 微信：maiggi　手机：　客服QQ：
江都房产信息群：5335995
苏ICP备号