|喜联大厦学位房复式 中空厅 豪华大气 南北对流　即&8月7日 9:47 &...次浏览 &信息编号： &&价格：132万元低利息快速贷款小区名：房型：4室及以上房间朝向：南北私信：联系：(佛山)联系时，请一定说明在百姓网看到的，谢谢！见面最安全，发现问题请举报装修情况：精装修建筑年代：2009年面积：217平米楼层：低层/7层具体地点：德华路A38号★美冠房产★
房源描述☆☆☆☆☆1.位置座向：南北&&对流2.面积间隔：复式4房2厅3卫1厨3.装修保养：精致装修，保养新净
公司简介☆☆☆☆☆美冠房产美立方地产冠亚置业是经房管局批准,在工商局注册成立的专业、规范性的专业从事房地产经纪、房屋理财业务的有限公司；业务范围包括房屋租赁、一二手房、商业豪宅买卖代理、房地产信息咨询、房地产市场调研、房地产策划代理服务、楼盘推广、代办房屋交易、代办银行按揭、房屋保洁、房屋托管、度假公寓等等
我们的服务宗旨是：用心服务，为客户做得更好！
本人服务理念☆☆☆☆☆基于客户是我们存在和发展的唯一理由，秉承12的企业文化&始于热爱，止于至善&客户至上的原则，我...★美冠房产★
房源描述☆☆☆☆☆1.位置座向：南北&&对流2.面积间隔：复式4房2厅3卫1厨3.装修保养：精致装修，保养新净
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中层(共7层)
新桂区概况：环境幽雅宁静的大良新桂区，多个纯住宅小区，配套完善。更有多所百年老字号的幼儿园及小学，是培养孩子朴实素质的首选。这里是家的开始，幸福的驿站。&周边生活配套：学校：机关幼儿园、本原小学、养正西山学校、明日之星托儿所市场：新桂市场、瀛洲市场、观光市场美食：木川寿司、花神咖啡店、留一手面店、有腥气饭店购物：天天商场、瀛洲百惠娱乐设施：新桂公园、桂畔海休闲文化街、好乐迪KTV另外配套：第二门趁部、防疫站、新丽都美发、各大银行、顺德社保局公交路线：301.351.302
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景田福外学位房，我的购房经历（含公积金贷款）
虽然注册N多年，但是一直都属于潜水派，近期看到房网很多同学纠结学位房，也提到景田片区，就想以过来人的身份来分享一下我在景田看房、买房的经历，希望能对大家有所帮助。本人文字功底有限，也没有那些哥、姐的风趣幽默，平铺直叙，带的就是山东人的实在，觉得枯燥的可以绕行。先说一下大体的时间，我从2010年左右开始看学位房，到去年10月份买房，前后三、四年的时间，总体感觉买房要趁早！！！闲言碎语不用讲，表一表漫漫看房路，那景田，福外学位实在好，房价水涨船也高，眼看一年又白干，再不下手心发慌，当哩个当，当哩个当，当哩个当哩个当哩个当~~~本来对学位房没有概念，自从娃上幼儿园以后，才知道买一个附近配套有好的公立幼儿园、小学、中学的房子是多么多么多么的重要啊！！！尤其是得知班上有些宝贝的家长已经早早准备好孩子小学、中学的学位房后，我和老公很汗颜，失职啊，后悔啊，怎么没早作打算呢？怎么能对娃的就学大计这么忽视呢？怎么能让娃输在起跑线上呢？虽然迄今为止我们还是不知道这个万恶的起跑线是谁的创意，不清楚究竟对孩子有多大的影响，但是......在全社会衣食住行学全方位的狂轰滥炸下，在力所能及的情况下，哪个家长会把这条线置之脑后而不理？看着自己的孩子比别人的孩子学校差，哪个家长心里不打鼓？可怜天下父母心啊~~~说干就干，先查一查我们的配套小学和中学，小学比上不比下有余，中学嘛......实在是不咋地，生源比较复杂，学风不太好，虽说师傅领进门、修行在个人，但是学习氛围对青春叛逆期的孩子很重要，尤其是男孩子，实在是不放心让娃上这样的中学，更何况初中可是非常关键的阶段，这个阶段没抓住，以后再想补上可就难了！再查查小学和初中都不错的学区，离我们太远的不考虑，梅林作为福田CBD的后花园，我们还是很喜欢这里的居住环境的，不想离开这里。这样一来，可供选择的片区就不多了，园岭、百花、莲花、景田、香蜜湖，这是我们可以考虑的片区，不过也各有优劣。要去看着儿子写写话作业了，完事之后继续。
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我不是很傻
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话说在我们不愿意离开梅林居住的情况下，园岭、百花、莲花、景田、香蜜湖，这是我们可以考虑的片区，不过也各有优劣。园岭、百花，那是属于名校聚集地，但是房龄老、户型不好、住起来不舒服、价格很贵，用另一个孩子家长的话说那就是“看着都想哭”，所以据说买那里房子的人都不去看房的，担心一看房就会犹豫值不值而影响自己买这个片区学位房的决心。当然，据说只是据说，我不知道真假。不过，我们考虑那边的房子比较复杂，有的小学分不同的校区，并且不同校区的教学质量不同，不太容易分得清哪个校区更好、哪个小区又属于哪个校区，单听中介的很容易被误导，自己又没有可靠的渠道打听清楚；有的小区小学中上、中学很好，有的小区小学很好、中学中上，唯独南天二和国城这两个小区是实验小学、中学双学位，不过房价也够瞧的，4万一平，极小户型的甚至到5万（不要觉得普通，这可是三、四年前的价格）。想想经济能力有限，买不起大面积的，只为学位的话就需要买小面积的，如果买了不去住来回奔波孩子辛苦大人也累，如果去住则住得不舒服（五口人啊~~~），曾有人提议买一个不去住的小户型再在附近租一个去住的舒服的房子，拜托，兜兜里米米有限，不敢这样浪费啊！！！反复衡量后，果断放弃，不在这个片区浪费时间、精力和体力。该做饭了，以后再发。
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等你谈谈莲花哈
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莲花片区的美莲小学、莲花小学、莲花中学都还是不错的学校，中等偏上吧。这个片区的房龄也不短了，当然比园岭那边还是要新一些，居住舒适度也要好得多，价格两万三左右一平，不过学校附近的一村、二村、三村多为楼梯房，虽然实用率高而且有80多平的三房，必要时可以满足我们一家五口的居住，但是考虑到公公、婆婆年龄和身体状况，在房价跟景田不相上下的情况下，我们暂时将这个片区放在一边。毕竟，景田离我们更近一些。如果景田没有合适的房子，我们会再回头考虑莲花片区。景田片区是我们心目中的首选片区，福外和景秀中学都不错，福外则更胜一筹，小学方面有景秀小学，其他小学则一般，不过当时的学区划分跟现在略有不同，带福外中学学位的房子小学都一般，天然居那时还是景秀小学和景秀中学的学位，景西大厦也不是福外的学位。后面我会重点再谈在这个片区看房的情况，在这里就不多说了。香蜜湖、农科片区，有荔园外国语小学西校区、福外小学、东海小学、深中、福外中学侨香校区，也是名校扎堆的地方，但是由于片区开发较晚，房子比较新，户型、周边环境都很不错，加上正在修地铁，通车后交通更加便利，在经济状况允许的情况下，是一个很好的选择。尤其是我就在东海附近上班，很方便，不过我老公就会上班远很多了。在明确了首先考虑景田和香蜜湖农科片区之后，我们决定抽时间实地考察一下这两个片区的小区分布和学校位置，因为看地图有很多东西是看不到的或者不准确的。
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有MM问我最后买的房子，我积分不够，发不了悄，就在这里先告诉大家吧，免得大家心急。我最后买的是景田片区青海大厦的房子，124平，大约270万，这是去年10月份的价格，不知道现在怎么样了。青海大厦15层以下是商用性质的产权，15层以上才是住宅性质的，所以如果要买就一定要看清楚。
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坐等LZ更新，很好奇最后买了哪个小区
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家里有个娃就是麻烦，伺候他洗澡，还要讲故事，思路被他搅得一塌糊涂，明天再更新吧。
为人民服务2
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还在用买学位房的土办法吗，十三中全会已提出实行校长和教师交流制，以实现教育公平，你购买的学位房，过个五六年还有人接手吗？你会不会是最后一个接棒者？买学位房入读名校的土办法已经过时了，租学位吧，办个租赁合同和相关手续，就可实现名校梦。本人有资源，可用租学位的办法搞定名校，如荔园小学南校区、园岭小学本部、百花小学、福田外国语学校小学部、明德实验学校小学部、螺岭小学、翠竹小学、翠北小学，育才一、二、三、四小等，保证成功入学。此办法为我独家，但需要您的配合，办理费用较高，适合高收入人群，但又不想买坑爹的“学位房”。有需要的朋友可扣我或电话交流。&
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不管国家如何规定交流制、教育公平，名校就是名校，集中了好的生源，拥有好的学习氛围、好的资源，这个资源可不是几个校长、老师就能带走的，普通学校想通过所谓交流制来提升至与名校同等的水平，那可是有得等啦，不知道是猴年马月能实现的理想状态。更何况今年又出台了初中招收特长生不得超过5%的规定，想以特长生的方式自主招生也被加了一道紧箍咒，我的一个在深中做老师的朋友说她们学校还不知道对这规定怎么应对，现在也不敢做自主招生的动作，就怕做了“出头鸟”，如果真是这样学位房就更紧俏了。除非大家都不买学位房，都是租房，否则别人买房你租房，对于好学校而言学位紧张，租房可实在不能保证成功入学。嘴上说“保证”很容易，到时候兑现不了人家也不能把你怎么样，大不了你把钱退给人家，但是人家可耽误的是自己的孩子！！！不过，也的确有可能买的学位房后面不能出手，所以挑选一套即便不出手、通过出租也合算的学位房那就很重要了，这也是我最终选择了青海大厦的很重要的一点。15层以上的住宅性质的房子有福外中学学位，均价比周围的小区低很多，虽然整栋楼上大多是公司在办公，没有传统小区居家的氛围，但是想住也可以住，不想住可以出租，并且租金不错哦，我买的那个124平的现在可以租到9000，而且据说那栋楼风水很好，不怕租不出去，大把公司等着想租（租给公司只要不把公司地址注册在那里就不会影响住宅的学位）。风水问题我不懂，只是跟那边管理的人聊天的时候听说的。
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好啦，言归正传，继续说我的看房经历。先纠正一点，香蜜湖、农科片区的初中是深圳高级中学和福外侨香校区，昨天不小心打成了“深中”，那位置也偏得太远了。话说在一个风和日丽的周末，我和老公一大早先带着娃去了国投旁边的儿童乐园，待所有能玩的项目都玩了一至两遍之后，也就快到中午吃饭时间了。我们决定沿着农林路往深南大道的方向走，半路会经过高级中学的初中部（也就是原来的深南中学，当时传言深南中学要合并进高级中学，后来果然合并了）。大约走了两站地，在路东我们看到了深南中学，过去跟校门口的保安聊了一会儿，得知是要跟高级中学合并，而且合并后的学校整体在这里，不分不同的校区，一共要招生十几个班，不过据说只有两个班是地段生，其他都是各种各样的特长生和考进去的学生。在丰盛町吃完午饭，我们又沿着农园路往侨香路方向走，并且在农园路和农林路之间的几条东西方向的路上穿插，一方面看看整体环境，另一方面跟路边的中介店铺了解这个片区房价的情况和学位分布的情况。等我们走到翠海花园的时候，基本上对这个片区的情况了解了个大概。这一片包括香域中央、中旅国际等等的高档小区，基本上是大户型，超出我们的能力范围，翠海花园虽然有小一些的户型，但是60多平的两房就已经有240万了，价格也实在不是我们能接受的。价格较低的往往房龄老，周边环境也比较嘈杂，荔林苑还算适中，可以作为备选的小区。可怜我的娃迈着两条小短腿跟我们一起走了两个多小时，还一个劲地打瞌睡，又累、又渴、又困，我们只好在翠海花园对面的一个中介店铺坐了一会儿，跟中介多聊了聊，还接了点水喝。眼看着娃的眼睛已经半睁半合了，我和老公决定赶快完成剩下的征程，抱上孩子，继续。因为修地铁，翠海花园旁边的路口被挡住了，不能直接到侨香路北，但是隔着马路看看，估计那边也是大户型，香格丽苑、香蜜山等等，十有八九不是我们能选择的，所以就不用去浪费时间了。我们沿着侨香路南面向东走，一直走过香蜜湖路才到过到侨香路北面，这一溜儿有恒星园、枫丹雅苑、嘉园、特发小区、嘉隆星苑等等，属于福外小学和福外中学侨香校区，感觉靠南边的挨着侨香路比较吵、靠北边的挨着北环比较吵，福外小学实际上就是侨香小学改名的，不知道教学质量怎么样，所以打算回去查一下网上的价格再说。
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纠正一下，4号路东的特发小区和嘉隆星苑属于福外的景田校区，被娃吵得头都昏了，现在得把电脑让给娃用了。唉~~~
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楼主这个价格现在恐怕不行了。。
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青海大厦是商住房吧，存在一定风险，还是纯住宅的学位房放心一些
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这个片区里，我只向朋友推荐景尚雅苑，这个楼盘应该是确定性最好、总价最便宜的纯住宅福外学位房。
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下班回来，伺候孩子上床了来续帖，没想到啊没想到，红红的球球在眼前飘，再接再厉，继续码字！！！青海大厦15层以下的房子是商业用途的，15层以上是住宅用途的（也有说25层以上的，国土局应该能查到吧），只要房屋用途是“住宅”就很可靠了，比七街公馆那种商务公寓要靠谱得多。景尚雅苑确实总价低，但是单价很高，现在30平的差不多要180万（相当年我看房的时候才90万），房价不可能总是涨个没头，就看哪个不走运的成了“最后一棒”，而且这么小的房子好象房产证上的房屋用途是“公寓”而不是“住宅”，我也不清楚会不会将来学位更紧张的情况下有进一步的要求，比如房屋用途必须是“住宅”、面积不能低于XX平......据说其他城市有出现过这种更严格的限制。还是继续说我的经历吧。特发小区是很大的一片，楼梯房，房龄也比较老，实用率很高，有80多平的三房；嘉隆星苑东面是香梅路，北面是北环，旁边有沃尔玛的停车场，好像还有另外一个什么厂还是公交的停车场，我记不太清了，楼下还有顺德佬酒楼，感觉比较吵。从侨香路向东一直走到了景田北街，路北边是福外景田校区，路南边是天然居，当时福外学位是沿着北街来划分的，天然居还是景秀中学的学位，所以我们看都不看一眼路南。福外周围有天健花园、万科城市花园、幸福家园、馨庭苑、景秀年华、武警大厦、七街公馆、青海大厦、景尚雅苑、华盛领寓，过了景田路还有紫薇阁和必好花园，这些都是福外的学位房。天健花园、万科城市花园、幸福家园、馨庭苑都属于大户型，不考虑。武警大厦是军产房，虽然便宜，但是在福田区属于D类（当时的类别划分跟现在也不太一样），跟租房一样，不考虑。七街公馆不满五年，且属于商务公寓，不可靠，不考虑。紫薇阁和必好花园，也很便宜，但是房子太老了，看着都不舒服，而且离福外也偏远，如果有学区变动，被划出去的可能性还是比较大的，学位用完后能不能顺利出手也不太踏实，也不考虑。综合来看，景秀年华，虽然北边靠北环比较吵、西边靠香梅路也比较吵，如果能避开这两个方向还是不错的，有小区和休闲活动的地方，封闭式管理比较安全，如果价位合适可作为首选；景尚雅苑都是小户型，最大的是两房60多平的，对五口人而言不太方便，北边也吵，而且没有传统意义上的小区，也还不到五年，只能作为备选；华盛领寓房子更新，北边也吵，但是由于是小复式，60平米左右的可以在楼上隔出一间房，做成三房，可以作为备选。青海大厦没有居家的氛围，而且也还没完全搞清楚学位究竟是怎么安排的，实在没有其他合适的再考虑它。明天还要上班，先收拾睡了。
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呵呵，看了楼主的经验感觉真是全家为了小孩读书读名校的奉献精神太…我之前2010年80来万买了个景秀中学对面的TT公寓，两房55个方，前年末128万卖掉了，虽然现在看起码亏了50万以上，不过觉得在景田住个小房子真是没有幸福的意义。以后两个小孩父母再一过来起码也要个3-4房，关内蜗居的生活幸福指数大打折扣。与其这样在深圳关内耗着还不如早点去关外换个大房子，学位其实你把它看透就是个坑，没什么实际意义，我们小时候读书就在县一中，也没上什么培训班不是一样读大学考研究生，考公务员么，没必要把钱全部投在蜗居中。200来万在龙岗或者坪山买个大复式，180多个方，五个房间带入户花园，再十来万买个车，何必要在关内为个学位蜗居呢？
风飘雪飞舞
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唉~~~这辈子究竟是为谁辛苦为谁忙啊~~~其实关外也有好学校，不过我们在福田上班，就不想关内外跑来跑去的，高峰期关口挤得一塌糊涂，如果赶上班或者赶接孩子，急死人！怡华苑的房子也还不错，从外面看着还比较整洁、安静，楼梯房、实用率高，80平就可以有3房，对五口之家而言还是可以安排的，只是要看楼层，太高了公公、婆婆可吃不消。绕了一大圈之后我们对景田这边的情况也有了大致的了解，孩子已经睡得像头小猪，我老公抱着娃，我背着放着零食、水壶、毛巾等等用品的背包，看看时间也五点多了，打道回府去也~~~回到家，我们仔细研究了看过的小区，也规划了我们的选择方向。我们是二套房，首付需要六成，虽然跟中介聊天的时候有人说只要没贷过款就可以想办法做三成，但是我们都是遵纪守法的好公民，一不想离婚，二不想作假，如果按照三成首付来选择房子，万一到时候办不了三成那就要被坑死了，还是老实点的好。公公、婆婆都快70岁了，身体也不太好，在帮我们带孩子，虽然随着孩子长大、自理能力越来越强，需要老人操心看护的需求越来越弱甚至有可能不需要了，但是我们还是做好了老人在这边养老的准备。我们老家都在山东，公公、婆婆是农村人，除了种地没有其他收入，不种地就没有收入，我老公的哥嫂在他们附近的市里上班，离老家的宅子也有两个小时的车程，所以我们就准备老人在我们这边养老，即便今后孩子大了、不需要他们照看了，我们也愿意他们在这边居住，这样万一身体有什么情况我们也好照顾，这样我们也能放心一些。综合起来，我们需要带电梯的小三房，如果是楼梯房则需要低楼层，八、九十平，房价最好能控制在180万以内，这样首付六成110万，再加上杂七杂八的费用，需要120多万，对我们已经是压力很大了！带着既定的目标，我们开始在房网上查房源，重点关注景秀年华、华盛领寓、荔林苑的房子，也会看看景尚雅苑、青海大厦、怡华苑的情况，不过符合我们这种需求的房子可不多，而且往往是看到有这样的房源打电话过去时，中介就说已经卖掉了，并另外推荐房子。
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