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外墙开裂及渗水维修方案
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万科木渎雀梅浜一期工程
案 编制人: 陈建辉 审核人： 毛灿华 审批人： 吴勉和 南通新华建筑集团有限公司 编制时间：2012年
一、工程概况 6
二、编制依据 7
三、适用范围 7
四、工程质量目标 8
五、质量控制计划 8
1、 成立防渗漏质量防治领导小组 8
2、 工作计划安排 8
3、　施工准备 9
4、检查、试验验收 9
六、　防渗漏质量控制内容 11
七、技术与管理并用原则 11
八、不同部位防水材料的选择及地下室、屋面防水设计等级 12
1、屋面 12
2、地下室底板、顶板、侧墙 12
3、卫生间、厨房 13
4、 花池 13
5、外墙 13
6、其余孔、洞、眼等及其他特殊部位 13
7、地下室、屋面防水等级 13
九、防渗漏体系预控管理 14
1、防渗漏体系重点环节 14
2、防渗漏体系的组织管理 14
3、本防渗漏体系的强制要求 15
十、防渗漏材料预控管理 16
1、防水原材料 16
2、防水材料检验 16
十一、构造做法 16
1、结构降板 16
2、结构找坡 17
3、反坎设置 17
4、淋蓄水试验 17
十二、各部位防渗漏节点施工做法 19
1、 地下室防渗漏 19
2、 外墙防渗漏做法 30
3、 外门窗防渗漏做法 43
4 屋面防渗漏做法 51
5 楼地面防水做法 62
6 其他节点图 70
7 其它部位渗漏 71
防渗漏施工方案
一、工程概况
建设单位：苏州青云置业有限公司
设计单位：上海原构设计咨询有限公司
监理单位：上海智达工程顾问有限公司
总承包单位：南通新华建筑集团有限公司
本工程项目位于江苏省苏州市区西南部，木渎镇南。建设用地西临230省道，东临谢村路，北临姑苏路及胥江运河，南临雀梅路。本工程结构类型为抗震剪力墙结构，基础结构类型为筏板基础及桩基础，地库结构型式为板柱-抗震剪力墙结构。
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四年前盖的房，为了赶工期当时是三九寒天施工预制现浇水泥的，加了抗冻剂，第一年只发现一条裂缝，然后一年比一年多，前一段时间下大雪后晚上融化往我被子上5秒钟滴一滴水，问题是现在防水选择如何弄，1旁边见过有人在三伏天是用柏油整体刷一层楼面平铺牛毛毡喷枪火烤后在上面在抹一层水泥砂浆，请问这样怎么样，施工那人说 能管二三十年，造价较高。2路边有河南人骑摩托用柏油光涂抹裂缝，造价一般。3平房上在加盖一层简易彩钢房，夏天有一点隔热能力，造价高。4楼顶加盖一层1米高的石棉瓦顶子，但怕石棉瓦易风化不耐用，还有没有其他好方法啊大家都说说吧，先谢谢大家
经验3417 点在线时间1993 小时威望3679 点金钱2030 ￥点券504 ￥魅力1586 最后登录注册时间主题帖子精华0积分3417阅读权限10UID21326
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烫一层防水卷材即可。我们北方平房大都是这样处理的。
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本帖最后由 矿石密 于
10:29 编辑
俺想当然给个建议:在暖和季节，就在现天面上铺钢筋或钢丝网，重新认真浇注一层。保证混凝土配比，人工拌和少量多次，随拌随浇。农村人拌混凝土有个通病，一次拌量过大不能及时浇注，拌后搁置时间超过适浇期发干，为能用上又拌水，混凝土配比已被破坏，故呈豆腐渣。记住！一次拌一包水泥，自家人做就行，逐次浇注过去别赶工期，这样糈工细作的施工保证在没遭北约轰炸绝不会漏。其他措施未必比浇一次更省更管用。
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百年大计质量第一！楼主，别怕花钱
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开心过好每一天
用现成的沥青卷材比较方便，接缝用喷灯融化沥青接好，肯定不会漏了。最重要的是坡度要合适，不能有存水的地方，屋顶的枯枝树叶要及时清理。
开心过好每一天
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我家就是按照4楼的方法做的，现在一滴水不漏。的确很好
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用好石棉瓦搞定
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我家是用502胶水顺裂缝滴进去。可以好几年不漏。以后其他地方漏了，再滴502。此法最省工省钱啦。
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& & 我家楼房建成半年后漏水，几年来补过几次，都是用市售的防水膏，不耐用。
& & 后听人说可以用蜡烛补漏，开始我觉得好笑，蜡烛性脆，一下子又会裂开的。后来仔细想想，蜡烛补楼也有它的科学性：蜡有排斥水的特性，即使有小的裂缝，水也不能钻进去的，另个蜡遇高温会融化，睛天有太阳时，在高温烘烤下，裂缝又会被自动修补好。我的做法是先沿裂缝錾开一条约半厘米深的槽，用热风枪将裂缝加热，渗入蜡烛，还做了双保险-----在上面再涂一层防水膏，现在一年了没事，实际效果要让时间来证明。
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平屋面的防水隔热耗资大寿命短，改成坡屋顶吧，搭个木架盖石棉瓦可以管十几二十年。
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老家平方直接是凿裂缝，浇上沥青
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我家过去用的是沥青i灌缝，十几年也没漏
天天笑一笑，快乐每一天
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自己买几桶沥青油刮，几百元搞定
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矿石密，隔天浇灌，分一星期5次二十平方行不行？
矿DIY（2）贡献奖
第二届DIY大赛贡献奖
Medal No.4
Medal No.2
矿DIY（5）贡献奖
第5届DIY大赛贡献奖
矿DIY（4）贡献奖
第四届DIY大赛贡献奖
矿DIY（2）奖
第二届DIY参赛纪念
矿DIY（3）奖
第三届DIY参赛纪念
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