&还原真实空间 究竟多大的得房率最合适？
还原真实空间 究竟多大的得房率最合适？
日 16:01&&&&&安居客
买了多大面积的房子，不一定就能住上多大面积的房子，得房率的高低一直是购房者心中的一道坎。它和购房者的切身利益息息相关，很多购房者把高得房率作为买房的重点考查内容，认为只有高得房率的房子才是性价比最高的，其实不然。
得房率过高会导致业主的公用面积减少，这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。比如高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯，上下班高峰期人们就要长时间等电梯；比如为了提高得房率，将过道、走廊造得非常狭窄，业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便；比如有些楼盘为了提高得房率，压缩了消防通道的空间，这样会对业主造成潜在的安全隐患。一旦发生火灾等特殊情况，狭窄的通道会阻缓人流通过的速度，使人们无法迅速疏散。
那么，究竟多大的得房率才是合适的呢？小编经过调查在售楼盘发现，得房率在70%～90%不等，一般情况下，多层住宅的得房率高，基本控制在85%～90%，小高层得房率约80～85%，高层一般在75～80%。本期小编特意搜罗了无锡得房率75%以上，以及周边配套较齐全的八大楼盘，供大家在买房时作为参考。
价格(元/平米)
小高层84.5%
高层84%，小高层86%
：九龙仓时代上城在售三期(繁华里)在售6#、7#、8#、15#楼87-137平成长型户型，惠后均价为8500元/平左右。现在售二期景观王座（现房）180平户型，均价大概10000元/平。现购房7天内签约可享总价免5万的优惠，一次性付款总价再优惠1万。
：新城尚东区现有特价房在售，12#楼106平房源，总价75-76万；13#82平特价房，总价57万；在售9#楼房源，户型面积82、106平，均价8000元/平；在售二期10、13#82平和106平两种户型，均价元/平，2013年年底交房；一期少量余房在售，面积132平，134平和174平，均价8300元/平，以及部分精装房源，面积132、134平，均价9300元/平，精装标准2000元/平，预计2012年年底交付。
：在售一期200多套房源，均价12500元/平米，分别为3#、4#、6#、7#楼146平米、170平米、195平米户型及6#、7#楼260平米复式房源；8#、9#楼146平米、195平米户型及9#楼少量86平米户型，一次性付款97折，按揭99折，认购或按时签约可享99折优惠。另外，在售20-50平米商铺，均价25000元/平，一次性付款97折，按揭98折。
：在售92号、93号楼的高层房源，户型为108平和115平，均价11000元/平；117-119号楼90平户型的小高层，均价10000元/平左右；另有195、295平叠加科技别墅，总价近500万/套。目前购房优惠有万科会员优惠：金卡会员享99折优惠。
：在售洋房Y1/Y2/Y7号楼，面积117-125平，均价7300元/平；电梯顶楼复式，面积150-180平，均价6500元/平，小高层122平仅剩一楼现房，6000元/平起。
：在售80平、130多平高层房源，80平米房源均价5500元/平，130多平房源均价5000元/平；在售高层房源18、21号楼80平，均价5400元/平；在售110平，均价5400元/平。一次性付款98折，按揭99折，老带新各优惠2000元，购130平以上房源总价优惠3万元。详情请咨询售楼处。
：在售100-150平洋房，均价8800元，多层96平两房，均价元，全款享97折优惠，另外三天内签约优惠200元/平。另有二期一套140多平特价房，5888元/平，两套180多平特价房一口价6188元/平。
：在售1-3楼内街商铺，一楼面积40-50平，均价为3.5万元/平，仅有一套881平的商铺，均价为2万元/平，二楼面积为70-100多平，均价2万多/平，三楼面积为100平左右，均价不到1.5万元/平。一次性付款9折，按揭9.5折。
知识补充：
得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。
影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢房子服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。此外还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。
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附近楼盘：锦华装饰：百乐和园 简欧风格的舒适大气原创
出处：365地产家居网 15:26:21
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365地产家居网 无锡讯& 简欧风格因其干净、大气、舒适而备受现代家庭的喜爱。今天的《家装第一现场》，我们带大家走进的是锦华装饰设计师马海玲的一套位于百乐和园的一套135平米的简欧风格的设计作品。
装饰公司：锦华装饰
设计师：马海玲
户型风格：简欧风格
户型位置：百乐和园
客厅的电视墙
&一进门，浓浓的简欧风情迎面而来，家居风格中带来的简欧风格的&基因&感是一览无余。宽敞的客厅，屋顶漂亮的水晶灯，和白色木质软包的沙发组，和31楼独有的高层阳光，无不带着舒适感。
客厅简欧风格的沙发
&&&&& 餐厅承袭家居白色的基底，水晶吊灯和带有软靠的白色木质家具中无不带着简欧高贵、大气的血脉。&&&&&
白色系的餐厅
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百乐和园-详细评测报告
户型分析-整体评价
分析师点评
百乐和园二期的产品整体来讲还是做得非常不错的，非常符合无锡市民对于房型产品的要求。项目高层主力产品为89平米三房和123平米四房，产品非常注重采光，全部三开间南向；洋房的标准层面积也基本在140平米以下，除了1楼带地下室的跃层面积比较大，和高层一样，洋房产品也十分注重采光，并且多全赠送的露台设计，增加户型的实用性。整体来讲，百乐和园二期的户型产品比较适合首次置业的购房者，也比较适合改善型住户，地段虽然位于惠山区，实际上已靠北塘区，因此客户也不会太局限于惠山地区。
户型整体描述
项目高层主力产品为89平米三房和123平米四房，产品非常注重采光，全部三开间南向；洋房的标准层面积也基本在140平米以下，除了1楼带地下室的跃层面积比较大，和高层一样，洋房产品也十分注重采光，并且多全赠送的露台设计，增加户型的实用性。
贷款参数表
近期由于央行降息，无锡的公积金贷款利率也随之降低，我们以5年期以上3.5%的利率水平，首付3成，等额本息为例，对项目各个户型的贷款还款额列了张表，供购房者参考，对将来买房后的月供有个基本的参考。
户型分析-户型分析
分析师点评
项目首次推出的是其洋房产品，1楼为带地下室送花园的跃层户型，3层以上为标准层，面积从90-140平米不等，顶楼边套有顶层露台赠送，洋房预计的开盘价格会在8000左右，对于预算有限又想购买洋房的购房者推荐92平米的A6户型；高层的主力户型为89平米和123平米两种户型，预计9月份开盘，89平米为中间套，123平米为边套，值得一提的这两个户型都是三开间朝南的，并且都有露台赠送，可以变个书房，预算有限的可以选择89平米的户型，预算充裕的可以选择123平米的户型。
三房瞰景高层123
户型图-户型图-高层瞰景123户型
户型优势：1.入户进门可以直接进入厨房，避免了买菜回来污渍影响其他空间；2.三个卧室都朝南，因此，卧室的采光以及温度都会比较好；3.北向露台是半赠送的，可以作为观景台，也可以作为书房使用，比较实用；4.边套户型南北通透，通风性好。户型劣势：1.公共卫生间离卧室比较远，次卧、客卧去卫生间不太方便。综合评价：这个户型为百乐和园二期高层的边套户型，从户型整体来看，也沿用了方正的产品设计，并且把卧室都设计到南向，迎合无锡购房者对于朝南卧室要求比较高的总体需求，这样一来客厅就只能放在了北边，虽然北门有窗采光，但总体效果肯定不如朝南的，因此也各有利弊。
户型图-户型图-洋房A6户型
户型优势:1.入户花园可以作为玄关使用，增加主人的私密性；2.户型方正，南北通透，三开间朝南确保采光，增加居住舒适性；3.270度的景观露台全部赠送，也可以装修成书房使用，赠送空间大是这个户型最大的卖点。4.92平米的建筑面积可以有效的控制房屋总价，满足刚需购房者住洋房的需求。户型劣势：1.走道面积稍微有点空间浪费。综合评价：这个户型预计会是项目洋房产品中比较抢手的产品之一，92平米小户型洋房一方面比较稀缺，而且有大面积的赠送空间，另一方面这个总价范围能被多数购房者接受，因此容易出现供不应求的局面，分析师也比较推荐这个洋房产品，建议购房者尽早入手。
二房瞰景高层89
户型图-户型图-高层瞰景89户型
户型优势：1.户型非常方正，各个功能间划分明确；2.主卧、次卧、客厅三开间朝南，确保主要的生活空间能够获得良好的采光；3.全赠送多功能房间，可以作为书房使用，非常实用；4.卫生间、厨房远离卧室，做到了干湿分离。户型劣势：1.中间套户型，在通风性上来看要稍微差一点综合点评：89平米户型是当下刚需购房者最喜欢的一个户型面积，90平米以下的购房契税是最低的，89平米正好不到90，因此是在1%这个契税下能买到的最大面积户型，因此比较受购房者欢迎。百乐的这个户型做的非常方正，并且三开间朝南，符合无锡人对于置业的产品要求，而且一个书房空间是全赠送的，因此购房者会更加乐于接受这种产品，分析师在此也推荐这个产品。
楼盘评测：