中储发展股份有限公司 
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、
完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 
二、 公司全体董事出席董事会会议。 
三、 大华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 
四、 公司负责人梁伟华、主管会计工作负责人杨艳枝及会计机构负责人（会计主管人员）盛在旺
声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 
五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 
公司于2022年3月29日召开八届五十九次董事会，审议通过了《公司2021年度利润分配方案》
，公司拟以实施权益分派时股权登记日的应分配股数为基数，每10股派发现金红利.cn zhengquanbu@ 
公司注册地址 中国天津市北辰区陆港四经支路1号 
公司办公地址 北京市丰台区南四环西路188号6区18号楼 
公司披露年度报告的媒体名称及网址 中国证券报：.cn、上海证券报
公司披露年度报告的证券交易所网址 .cn 
公司年度报告备置地点 公司证券部 
公司聘请的会计师事务所（境
名称 大华会计师事务所（特殊普通合伙） 
签字会计师姓名 张宇锋、张萌 
报告期内履行持续督导职责的
办公地址 北京市东城区建国门外大街28号民生金融中
注：公司于 2015年 12月 9日完成非公开发行股票，本报告期，本次发行的募集资金尚未使
用完毕，保荐机构民生证券就募集资金存放和使用情况继续履行持续督导义务。 
七、 近三年主要会计数据和财务指标 
单位：元币种：人民币 
营业收入 75,232,639,.cn）的《中储发展股份有限公司关于公司募集资金存放与实际使用情况的专项报
B、非募集资金项目情况 
单位:万元币种:人民币 
天津中储陆通期货交割分拣加
工中心项目三期 
上述事宜对公司业务连续性、管理层稳定性无重大影响。 
表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会 
股东大会情况说明 
四、 董事、监事和高级管理人员的情况 
(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况 
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况 
员工持股计划情况 
(三) 董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况 
(四) 报告期内对高级管理人员的考评机制，以及激励机制的建立、实施情况 
公司董事会依据相关薪酬考核办法，按照公司上年度财务预算目标完成情况决定高级管理人
员的年度报酬总额,公司董事会下设薪酬与考核委员会，对 2021年公司高级管理人员的薪酬进行
了认真审查，一致认为：2021年，公司对高级管理人员支付的薪酬公平、合理，符合公司有关薪
酬政策及考核标准，未有违反公司相关薪酬考核办法的情况发生。 
报告期内，为了进一步建立、健全公司长效激励机制，强化股东、员工、公司利益高度一致，
健全并完善人才管理机制，强化关键团队的保留和未来核心人才的吸引，根据《中华人民共和国
公司法》、《中华人民共和国证券法》、《上市公司股权激励管理办法》、《国有控股上市公司
（境内）实施股权激励试行办法》、《关于规范国有控股上市公司实施股权激励制度有关问题的
通知》、《中央企业控股上市公司实施股权激励工作指引》等有关法律、行政法规、政府部门规
章和公开并普遍适用的规范性文件及《公司章程》的规定，公司制定并实施了股权激励，已于 2021
年 6月 22日在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司办理完成限制性股票授予登记工作，向
是否披露内部控制审计报告：是 
内部控制审计报告意见类型：标准的无保留意见 
十五、 上市公司治理专项行动自查问题整改情况 
根据中国证监会《关于开展上市公司治理专项行动的公告》（【2020】69号）、天津证监局
《关于做好辖区上市公司治理专项行动自查工作的通知》的相关要求，公司成立上市公司治理专
项自查领导小组，并下设办公室。自查工作办公室对照《上市公司治理专项自查清单》对公司 2018
年――2020年三个年度公司治理有关情况进行自查并提交中国证监会。截至目前，公司对本次自
查发现的相关问题已整改完毕。 
(一) 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明 
三、 巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况 
公司坚决贯彻习近平总书记重要指示精神和党中央关于乡村振兴的战略部署，在定点帮扶的
河南省宜阳县花果山乡大尖村和张邬镇下龙村完成全面脱贫后，持续对两个帮扶村以往的产业投
资项目落实情况进行跟踪。2021年向宜阳县投入产业帮扶资金 40万元，引进外部合作帮扶捐助
款项 15万元。公司总部及系统单位全年购买定点帮扶村农产品共计 .cn）。 
中证报、上证报和上交所网站（.cn）。 
公司天津新港分公司诉唐山市丰润区佑维钢铁有限公司、唐山市丰润区开为钢铁有限公司一案，
本公司大连分公司诉大连新北良股份有限公司（以下简称“新北良公司”）和大连松源企业集
马忠辉诉刘有文、大连港湾谷物有限公司、本公司大连分公司及本公司等，诉讼涉及金额 3,.cn），2018年 3月 17日、
厦门象屿物流集团有限责任公司（以下简称"厦门象屿公司"）诉北京中储物流有限责任公司（以
下简称"北京中储物流"）及本公司仓储合同纠纷一案，已执行完毕。 
瑞华国银投资管理有限公司诉昆明安宁永昌物资经贸集团有限公司（以下简称“永昌物资公
司”）、本公司云南分公司及本公司一案，因债权转让，二审原告变更为中国华融资产管理股
份有限公司云南省分公司（以下简称“华融云南分公司”），最高人民法院判决驳回上诉。本
报告期，华融云南分公司向云南省昆明市中级人民法院起诉本公司云南分公司，永昌物资公司
为第三人，要求判令本公司云南分公司立即清点移交委托监管的质物38,000吨钢坯，并在质物
减损范围内承担未履行保管、监督义务致使质物减损的赔偿责任约为人民币87,878,000元。目
前，法院正在审理中。 
详情请查阅2017年10月31日的中证报、上证报和上交
(二) 临时公告未披露或有后续进展的诉讼、仲裁情况 
单位:万元币种:人民币 
诉讼 2017年，华夏银行股份有限公司无锡分行（以下简
称“华夏无锡分行”）因保管合同纠纷向无锡市梁溪区
人民法院（以下简称“梁溪法院”）起诉本公司无锡物
流中心，随后撤诉。 
华夏无锡分行撤诉后，于 2018 年又向梁溪法院起
诉本公司无锡物流中心及本公司。在法院审理过程中，
应本公司提出的管辖权异议，梁溪法院裁定本案移送江
苏省无锡市中级人民法院，由于华夏无锡分行向无锡中
院提出撤诉申请，无锡中院裁定准许华夏无锡分行撤回
2021年，华夏无锡分行再次起诉无锡物流中心，要
本报告期，上述日常关联交易的实际发生额合计为 .cn）。 
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项 
4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况 
(三)共同对外投资的重大关联交易 
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项 
(四)关联债权债务往来 
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 
公司全资子公司――中储郑州物流有限公司向诚通财务有限责任公
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项 
公司八届四十四次董事会和2020年年度股东大会审议通过了《关于公司与诚通财务有限责任
公司签署&lt金融服务协议>的议案》，同意公司与诚通财务有限责任公司签署《金融服务协议》，
由诚通财务有限责任公司为公司提供相关金融服务，具体服务内容按照协议执行，有效期自公司
2020年年度股东大会审议通过之日起至公司2023年年度股东大会召开之日止。 
3、 股份变动对最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有） 
4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容 
注：自激励对象获授限制性股票登记完成之日起 2年为限售期，在限售期内，激励对象根据
本激励计划获授的标的股票被锁定，不得转让、用于担保或偿还债务。激励对象因获授的尚未解
除限售的限制性股票而取得的资本公积转增股本、派送股票红利、股票拆细等股份同时按本激励
计划进行锁定。解除限售后，公司为满足解除限售条件的激励对象办理解除限售事宜，未满足解
除限售条件的激励对象持有的限制性股票由公司回购。限售期满后的 3年为解除限售期，激励对
象可以在不少于 3年的解除限售期内匀速解除限售获授的限制性股票。对于公司业绩或个人考核
结果未达到解除限售条件的，未解除限售的限制性股票，由公司回购，回购价为授予价格（不计
利息）与股票市价的较低者。 
第一个解除限售期 
自限制性股票股权登记完成之日起 24个月后的首
个交易日起至股权登记完成之日起 36个月内的最
后一个交易日止 
第二个解除限售期 
自限制性股票股权登记完成之日起 36个月后的首
个交易日起至股权登记完成之日起 48个月内的最
后一个交易日止 
第三个解除限售期 
自限制性股票股权登记完成之日起 48个月后的首
个交易日起至股权登记完成之日起 60个月内的最
后一个交易日止 
单位：股币种：人民币 
债券（包括企业债券、公司债券以及非金融企业债务融资工具） 
八、 股份回购在报告期的具体实施情况 
一、企业债券、公司债券和非金融企业债务融资工具 
二、可转换公司债券情况 
中储发展股份有限公司全体股东： 
我们审计了中储发展股份有限公司(以下简称中储股份公司)财务报表，包括 2021年 12月 31
日的合并及母公司资产负债表，2021年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合
并及母公司股东权益变动表以及相关财务报表附注。 
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了中储
二、形成审计意见的基础 
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务
报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守
则，我们独立于中储股份公司，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计
证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。 
三、关键审计事项 
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的
应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。 
我们确定下列事项是需要在审计报告中沟通的关键审计事项。 
1.资产处置收益的确认 
(一)资产处置收益的确认 
根据武汉市江岸区人民政府 2021年 3月 9日作出岸政征【2021】2号《武汉市江岸区人民政
府房屋征收决定书》，对江岸区轨道交通 12号线项目征收范围内国有土地上的房屋依法实施征收，
同时收回国有土地使用权。中储发展股份有限公司汉口分公司（以下简称汉口分公司）所在土地
位于被征收范围，《国有土地使用权收回补偿协议书》中约定的被收回土地总面积为 356,842.07
平方米，截至 2021年 12月底，汉口分公司依照约定交付了 60,100.30平方米土地及地上建筑物，
与接收单位签订了部分土地房屋移交清单，该交易为处置长期资产，汉口分公司确认资产处置收
益 6.53亿元，对公司的经营业绩产生重大影响。 
由于该项资产处置产生的收益对中储股份净利润的影响超过 79%，因此我们将该项资产处置
收益识别为审计关键事项。 
我们对于该项非货币性资产交换所实施的重要审计程序包括： 
（1）获取政府《房屋征收公告》； 
（2）获取相关《国有土地使用权收回补偿协议书》等文件，检查拆迁事项的真实性； 
（3）获取土地交储协议、部分土地房屋移交清单，实地观察房屋及土地腾退的状况，确认相
关资产的控制权是否转移； 
（4）获取被收储部分土地及房屋的相关资料，对相关资产账面价值等进行核对、重新计算，
确认相关资产处置收益金额是否正确； 
（5）检查相关会计处理是否合理等。 
基于已执行的审计工作，我们认为，管理层在资产处置收益的确认中采用的假设和方法是可
接受的、管理层对资产处置收益的确认的总体评估是可以接受的、管理层对资产处置收益的确认
的相关判断及估计是合理的。 
中储股份于本年确认无车承运政府补助 139,098.73万元，依据政府相关文件约定的用途，冲
减了当期营业成本。因中储股份计入损益的政府补助金额占本年利润总额的比例较大，其确认和
计量对财务报表列报的准确性、合理性产生较大影响，因此，我们将该事项确定为关键审计事项。 
我们对于该项非货币性资产交换所实施的重要审计程序包括： 
（1）检查政府补助协议内容是否符合国家产业政策； 
（2）检查与政府补助有关的收款单据，关注政府补助资金来源的适当性； 
（3）检查政府补助资金的付款单位和资金来源是否与补助文件一致；根据相关文件，判断其
是与资产相关还是与收益相关，是否满足政府补助所附条件； 
（4）检查与政府补助用途相关的文件，判断其会计处理是否正确等。 
基于已执行的审计工作，我们认为，管理层在政府补助的确认中采用的假设和方法是可接受
的、管理层对政府补助的确认的总体评估是可以接受的、管理层对政府补助的确认的相关判断及
估计是合理的。 
中储股份公司管理层对其他信息负责。其他信息包括储股份 2021年年度报告中涵盖的信息，
但不包括财务报表和我们的审计报告。 
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否
与财务报表或我们在审计过程中了解的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。 
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这
方面，我们无任何事项需要报告。 
五、管理层和治理层对财务报表的责任 
中储股份公司管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设
计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。 
在编制财务报表时，中储股份公司管理层负责评估中储股份公司的持续经营能力，披露与持
续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非管理层计划清算中储股份公司、终止
运营或别无其他现实的选择。 
治理层负责监督中储股份公司的财务报告过程。 
六、注册会计师对财务报表审计的责任 
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并
出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审
计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇
总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。 
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们
也执行以下工作： 
1．识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对这
些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪
造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于
未能发现由于错误导致的重大错报的风险。 
2．了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。 
3．评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。 
4．对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致
对中储股份公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果
我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报告使用者注意财务
报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报
告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致中储股份公司不能持续经营。 
5．评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。 
6．就中储股份公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报表
发表意见。我们负责指导、监督和执行集团审计。我们对审计意见承担全部责任。 
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们
在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。 
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合
理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。 
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关
键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少
数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益
处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。