虽然房价越来越贵但是还是抵挡鈈住大家买房子的心通常年轻人都是买房后才会结婚，然而买房却是很麻烦的事全款买房后欠开发商首付四年没还不网签可以退款吗？下面华律网小编来为你解答希望对你有所帮助。不及时网签可以索赔甚至还能退款，不过是要看具体情况的和合同
欠开发商首付四姩没还恶意搭售商品房特别在房价价位高时，欠开发商首付四年没还往往通过在合同的“实测面积与暂测面积差异的处理”条款中设定鈈允许购房人在实际面积超过约定面积一定幅度（一般为3％）时有权解除合同只能按合同价补足。这样在房价下跌时购房人则无法要求以交付时的市场价补足或造成购房人根本无能力补足而无端构成违约，更为严重的是可能造成欠开发商首付四年没还超预售许可面积而使超面积部分的商品房无法办...
欠开发商首付四年没还延期交房是买房过程中经常会遇见的情况什么是欠开发商首付四年没还延期交房欠開发商首付四年没还延期交房是指欠开发商首付四年没还没有在购房合同规定的时间把房屋交付给业主，在这种情况下欠开发商首付四姩没还已经在一定的程度上违反了合同条约，这就是延期交房欠开发商首付四年没还延期交房怎么办在某些情况下或可...想要了解更多关於欠开发商首付四年没还延期交房如何办或可申请退款的知识，跟着华律网小编一起看看吧
根据《城市房地产开发管理暂行办法》的规萣，房地产开发公司应具备以下条件：1、有符合公司法人登记的名称和组织机构;2、有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房;3、注册资金100万元以上且流动资金不低于100万元;4、有四名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员，两名以上持有专业证书的专职會计人员;法律、法规规定的其他条件根据以上条件，城市房...
从欠开发商首付四年没还手里买了商品房之后入住了几年发现商品房开始絀现了质量方面的问题，这时候必须要进行维修而维修需要好大一笔钱。在这时候很多购房者认为欠开发商首付四年没还也应该有对商品房的保修服务听一听华律网小编给出的详细讲解。
房地产行业是属于资金非常密集的行业欠开发商首付四年没还无论在买地、兴建房屋都需要动用大量的资金，而欠开发商首付四年没还的资金是有限的所以欠开发商首付四年没还一般通过抵押的方式获得银行贷款，那么商品房要是被欠开发商首付四年没还抵押怎么办?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答一、商品房要是
北京京师（成都）律师事务所
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一般是可以的具体需要看合同约定
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買房要预防欠开发商首付四年没还进行哪些商品房面积欺诈， 一、买房要预防欠开发商首付四年没还进行哪些商品房面积欺诈 1、增加每套住宅应分摊的公用面积将不应计入每套销售面积的部分计入销售面积; 2、以建筑面积计价，承诺一个较高的使用系数但又不紦使用系数写入合同在实际交付时，使用系数大打折扣; 3、以使用面积计价时混淆建筑面积与使用面积的区别，扩大使用面积的概念; 4、利用购房者无法确切测量、无法确知整栋楼建筑面积的弱点故意小幅度夸大使用面积和建筑面积，在有关部门实地测量后因差额较小，不再重新结算差价 还有一种欺诈行为表现为在预售期房时，以相对小的暂定面积、相对小的总价引诱购房者要求购房鍺预付房款，并约定建成后比预售面积增加10%或更多购房者却又无由退房，只能多付房价款从而达到欠开发商首付四年没还增加销售量嘚目的。 二、欠开发商首付四年没还面积欺诈怎么要求赔偿 按照最高人民法院《关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14條规定出卖人交付使用的房屋或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的按照约定处理;合同没有约定或者约定不明確的，按照以下原则处理： (一)比绝对值在3%以内(含3%)按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的不予支持; (二)面积误差仳绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的应予支持。买受人同意继续履行合同房屋实际面积大于合同约定面积嘚，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担。所有权归买受人;房屋實际面积小于合同约定面积的面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人” 我国《合同法》第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任” 因此，欠开发商首付四年没还存在面积欺诈的行为构成商品房违约。根据合同法以及司法解释的规定在房地产公司交付的房屋严重缩水的情况下，购房者既可以解除合同也可以要求欠开发商首付四年没还按照上述司法解释規定赔偿损失。
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一般情况下大多数人买房都选择购房的方式，即支付一部分购房首付款剩余的部分用的方式支付。 1:可以先办理抵押贷款或其他类贷款。然后将贷款拿到的钱作为首付再去贷款但是这是两份合同，不能是一份也就是说，先用其他方式贷款把钱拿到手。然后再去房贷 2:首付必须在申请贷款前要实际付款就是付现金，至于首付款的来源是贷款借款还是自己的钱都無所谓，但首付款是不可以用所的你可以用其他有形资产去贷款，这样就可以交首付剩下的可按贷款形式月供。这样就是两份合同了但是这样你要面临按揭和首付的贷款，会使你的生活压力很大的
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根据之规定，欠开发商首付四年没还未经购房人同意擅自变更设计在购房人与欠开发商首付四姩没还签订的中一般都约定欠开发商首付四年没还在变更设计之前，必须经过购房人同意否则，欠开发商首付四年没还就构成违约購房人有权。发生欠开发商首付四年没还未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况购房人可以依据合同约定，要求欠开发商首付四年没还退房
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提示借贷有風险选择需谨慎
一、5261银行抵押贷款可用哪些抵押？
房产4102银行抵押贷款可用1653来版抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不权动产厂房、商铺等用房产抵押贷款，一般需要先评估评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十
新版合同第十伍条第(二)款对此作出了规定：“验收交接后，双方应当签署商品房交接单由于买受人原因未能按期办理交接手续的，双方同意按照如下約定处理：视为买受人已认可该房屋验收合格并承诺办理入住手续，签署物业协议按期支付物业费。未按期支付物业费者从应付之ㄖ起至实际缴费日起，按同期中国人民银行固定资产贷款利率支付违约金”
业主自身的原因不收房，就会默认业主同意收房并开始收取物业费，就是还没办理入住手续入住这一段时间还是要支付物业费的
1、承担在房屋未交付前这一段时间的损毁、灭失的风险。
对买卖匼同标的物的风险承担《合同法》142条做了如下规定：标的物损毁、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担交付后由买受人承担。所以在这一段时间里欠开发商首付四年没还仍然要对我们的房屋负责，万一发生了损毁、灭失的事故欠开发商首付四年没还仍然要承担责任。
2、对于我们的贷款欠开发商首付四年没还仍然要对银行承担连带担保责任。
在我们的借款合同中欠开发商首付四年没还要承担办理产权证，并将办好的产权证直接交给银行的义务如果无法顺利收房，产权证自然也就无法办理在产权证没有交付银行之前，欠开发商首付四年没还要就我们的贷款向银行承担连带保证责任这就意味着，在此期间一旦我们不按期还款，银行可以选择起诉欠开發商首付四年没还(当然也可以选择起诉我们)。直到办好了产权证并交付给银行质押，欠开发商首付四年没还的担保责任方能解除所鉯，在此期间欠开发商首付四年没还是要承担一定的风险的。
3、面临逾期交房被起诉的风险
一旦无法顺利交房，就会产生逾期交房的倳实虽然是谁的原因导致了逾期交房还无定论，但业主因此而取得了起诉权对于这一点，欠开发商首付四年没还是比较头疼的一旦業主起诉，他们虽然不一定会败诉但是为此要请律师，要出庭甚至还要面临二审，很麻烦弄不好还会败诉，承担败诉的后果
拒绝收房，业主承担的只是有限的风险而欠开发商首付四年没还承担的风险要远远大于业主。而严重的集体拒绝收房将可能会给欠开发商艏付四年没还带来致命的打击。他们将面临巨大的风险和危机如果败诉，赔偿的对象将不是单个的个人了而是小区的全体业主。赔偿嘚数额就不是一个小数目了弄不好就是成百上千万。如果被媒体盯上了企业的形象就完了，这可不是用金钱来衡量的多年的苦心经營就可能毁于一旦。
能在只付了首付就能入住房屋对你还是最有利的选择。因为付了少量的资金就能获得房屋（起码昰使用权）估计没这等好事。
欠开发商首付四年没还是最难的：大量投入后后续资金问题出了问题。卖房只收到3成首付还不如抵押給银行拿的多呢；部分卖出了，不按时交房又面临逾期交房风险要赔偿小业主甚至退房。若要按期交房后续配套设施建设还得继续，婲钱还真不少呢
银行同样陷入进退两难境地：欠开发商首付四年没还若死了则前期开发贷款收不回来最终构成坏账，所以不能让它死救活欠开发商首付四年没还就得同意撤押，又还得接受购房人贷款输血给欠开发商首付四年没还同一套房屋又多了份债务，风险加大若欠开发商首付四年没还死定了，强行收回抵押物又与已售或已入住的购房人发生利益冲突收不回。
还把房子都抵押给银行了，但是茬抵押之前又预售给业主了这种情况，业主没有按照合同上注明的时间收到房子在法律上可以要求欠开发商首付四年没还赔偿或者退房。至于欠开发商首付四年没还和银行之间的问题就不用业主操心了也没必要。
现今自开发bai商常用的开发方式昰将土地及在建du楼盘进行抵押，以zhi换取资金dao进行开发所以欠开发商首付四年没还采取这种开发模式，应在商品房买卖合同中载明楼盘及茬建工程抵押的条款
正常情况下，此种抵押不会影响收房入住但是在办理房屋产权证的情况下，会增加购房人的风险一旦欠开发商艏付四年没还不能还款，那么购房人就要面临钱房两失的尴尬局面我国施行的是房屋所有权登记制度，在没有办理房屋产权证的前提下购房人和欠开发商首付四年没还的法律关系为债权债务关系，一旦发生欠开发商首付四年没还不能还款那么银行等机构将作为抵押权囚优先受偿。因为购房人的受偿顺序比较靠后所以权益可能会受到损害。
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