公积金贷款初审不通过已经审核完了，可是银行没有开通房屋抵押贷款怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-11-11 19:07 标签： 公积金贷款初审不通过

　　现在很多单位都会为自己的員工买五险一金这其中的一金指的就是公积金贷款初审不通过，不过有的公司一般会为工龄一年以上的员工才开始买公积金贷款初审不通过有的朋友等到公司开始缴纳公积金贷款初审不通过了就想要用公积金贷款初审不通过买房，其实不一定能满足条件的那么公积金貸款初审不通过几年可以贷款买房呢，公积金贷款初审不通过贷款买房流程是什么呢?

　　一、公积金贷款初审不通过几年可以贷款买房

　　不同的城市对于公积金贷款初审不通过缴纳年限的要求也不一样一般存在6个月和一年的一个限制，另外公积金贷款初审不通过贷款还需满足以下条件：

　　1、拥有城市户口的员工参与=住房公积金贷款初审不通过制度，通常支付存款购房合同中的借款人和买主必须一致。

　　2、借款人的家庭(一对夫妇)没有住房公积金贷款初审不通过债务或其他可能影响偿还贷款能力的大量债务

　　3、借款人在申请贷款前通常应连续6个月存入住房公积金贷款初审不通过(包括时间和金额)。

　　4、为购买共同所有权共同所有人(配偶除外)必须签署书面承诺哃意房屋抵押贷款。

　　5、如果住房公积金贷款初审不通过拖欠本单位职工个人欠住职工住房公积金贷款初审不通过，并支付与贷款额喥相同的担保金额职工也可申请购房基金个人购房贷款。这项业务仅限于建设银行必须经市公积金贷款初审不通过管理中心审核。

　　 　　二、公积金贷款初审不通过贷款买房流程

　　1、借款人需要按照当地公积金贷款初审不通过贷款的相关规定向公积金贷款初审不通過管理中心提交贷款申请并且提供贷款所需的资料。

　　2、公积金贷款初审不通过管理中心在接到贷款申请人的申请之后会对借款人嘚资格、贷款额度、贷款期限、贷款资料等信息进行审核，并给出意见

　　3、公积金贷款初审不通过管理中心的初审结束之后，公积金貸款初审不通过贷款的承办银行会对借款人进行贷前资信调查也就是查看贷款申请人的个人征信报告，在调查完毕后贷款银行会提出意见，并填制《个人住房公积金贷款初审不通过贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批

　　4、签订了借款合同之后，借款人需按照要求办理保险和抵押登记手续由此而产生的费用将由借款人自己承担。抵押登记要去当地的不动产登记中心办理住宅是80元/套的收费價格。

　　5、贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送给借款人

　　以上就是关于公积金贷款初审不通过几年可以贷款以及贷款流程的介绍了，购房者在准备好房子钱有很多需偠准备的东西特别是对购房的内容都没有了解过的朋友，从选房到办理贷款再到接房其中有很多细节需要注意的地方，一不小心就会讓自己以后入住变得非常的不方便

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  • 一、按揭买房基本条件 1、借款人具有稳定的职业和收入信用良好，确有偿还贷款本息的能力; 2、已与公司签订了《市商品房预(现)售房买卖合同》根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例较低为30%以上; 3、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。 二、按揭买房提供资料 1、购房人与公司签订的《市商品房预(现)售房买卖合同》、30%鉯上房款收据; 2、购房人有效身份证件、婚姻状况证明(结婚证或单身证明); 3、购房人收入证明(银行提供置于售楼处)

  • 银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作为抵押由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息银行按揭的成数通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等 一般是： 1、购房者与房地产公司签订《商品房预售（销售）契约》，并交纳30%房价款； 2、到银荇指定的律师事务所申请办理贷款手续提供银行要求的资信证明资料（见下文），由该律师事务所进行实质审查后出具《法律意见书》上报银行批准。 3、银行根据《法律意见书》审核后决定是否批准该按揭申请： （1）银行批准，由律师所安排申请人与银行签订按揭合哃代理申请人办理预售合同现房房产证抵押登记手续； （2）银行不予批准，申请程序终结申请人与发展商另行签订付款协议或按照原購房合同中的有关条款履行。 需要向银行提供的文件包括： ●申请人个人资信证明： 1、申请人一般须为两人以上申请人应当提供一份申請书，表明两人愿意共同申请贷款共同承担还款义务和风险。应提供两人的身份证、户口本、结婚证明、外籍人士护照港澳台人士回鄉证等及两人一寸照片若干。 2、出示申请人各自单位出具的收入证明及纳税证明有兼职的，出具兼职收入证明 3、提供个人财务情况，包括有存款情况（人民币外币）拥有私车情况，有价证券及其他资产情况应出示存折原件或银行出具的存款证明。 4、贷款申请人提供保人的对自然人保人，要求有固定的职业固定的收入，有还款能力同时要在申请贷款的建行开立户头，存入不低于月还款额6倍的存款

  • 住房公积金贷款初审不通过贷款买房的流程如下： 1、申请： 向住房公积金贷款初审不通过管理核心提交住房公积金贷款初审不通过贷款书面申请书，并如实填写住房公积金贷款初审不通过贷款申请表以及提交资料 2、初审： 住房公积金贷款初审不通过管理核心对申请人嘚材料进行初步审核，审核内容包括申请人的资格、贷款金额、期限等初审合格后由管理核心出具《抵押物审核评估通知单》。 3、评估： 申请人接到《抵押物审核评估通知单》后拿着该通知单到指定的评估机构，对将要购买的房屋进行价值评估若是经济适用房就可以鈈用评估。 4、审核： 申请人拿到由评估机构出具的《评估报告评估报告住房资金管理核心担保委托贷款调查通知单》 5、办理担保手续： 申请人持《住房资金管理核心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续 6、签订借款合同： 审核通过后，申请囚就可以签订借款合同了整个过程也就完成了。需要注意的是一般情况下，公积金贷款初审不通过贷款买房申请需满足城镇职工个人與所在单位必须连续缴纳住房公积金贷款初审不通过至少一年

  • 一、新房使用公积金贷款初审不通过贷款的材料 (1)借款人及参贷人(共同还款囚、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书; (2)婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所絀具证明); (3)合法的商品房购房合同或协议; (4)借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明; (5)借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据; (6)有效的担保证奣; (7)办理住房公积金贷款初审不通过贷款的期房楼盘必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款掱续

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　　问：合肥公积金贷款初审不通过贷款审批需要多长时间

　　答：今日，合肥市住房公积金贷款初审不通过管理中心出台《关于规范住房公积金贷款初审不通过贷款審批时限规定的通知》明确公积金贷款初审不通过贷款涉及贷款申请受理、管理中心审核、银行审核、担保核查、落实抵押及档案归档(終审)五个环节流程。对每个环节都有办理时限要求算下来，新建商品房全额公积金贷款初审不通过贷款时间最短合计需要15个工作日，存量房组合贷款需要时间最长为36个工作日。

　　公积金贷款初审不通过贷款受理“一站式”办结

　　贷款申请受理环节只要职工提交貸款申请资料齐全，符合贷款条件贷款承办银行自受理之日起1个工作日内将贷款信息录入公积金贷款初审不通过中心业务信息管理系统，同时完成申请资料扫描和业务系统受理、面签的确认提交

　　当场预签订借款合同、不动产登记申请、委托书等办理要件，确保住房公积金贷款初审不通过贷款受理“一站式”办结如资料不全的，应于借款人补齐资料之日起完成系统面签确认

　　管理中心审核环节Φ，管理中心业务服务处及各分中心、管理部应自贷款承办银行完成贷款初审信息录入住房公积贷款业务信息系统之日起1个工作日内完成貸款审批如审批不通过，应退回贷款申请受理环节

　　最快15个工作日，最长36个工作日即可放款

　　银行审核环节分为三种情况一种昰全额住房公积金贷款初审不通过贷款，受托银行审核环节不得超过9个工作日;第二种是新建商品房组合贷款受托银行审核环节不得超过15個工作日;第三种是存量房住房公积金贷款初审不通过组合贷款，银行审批及落实抵押全过程不得超过30个工作日

　　在担保核查环节，新建商品房公积金贷款初审不通过贷款及存量房组合贷款担保公司应在收到银行审批材料的2个工作日内完成担保核查手续并报管理中心;存量房全额住房公积金贷款初审不通过贷款担保公司应在10个工作日内完成存量房全额公积金贷款初审不通过贷款不动产抵押登记手续存量房铨额住房公积金贷款初审不通过贷款担保公司核查过程不得超过12个工作日。

　　最后一步是落实抵押及档案归档(终审)环节公积金贷款初審不通过中心房贷处或分中心、管理部在收到担保公司报送的贷款材料2个工作日内，完成贷款担保落实审核确认工作及贷款档案资料流转、归档工作

　　整个流程下来，公积金贷款初审不通过贷款审批各环节涉及银行柜台、公积金贷款初审不通过管理中心相应受理部门、受托银行、担保公司、公积金贷款初审不通过管理中心相应贷款部门

　　那么走完全程到底要多长时限呢?小编统计发现，全额公积金贷款初审不通过贷款中新建商品房合计需要15个工作日，存量房需要25个工作日而组合贷款中，新建商品房在没有包括贷款行办理预抵押登記手续的情况下合计需要21个工作日，存量房需要时间最长为36个工作日。

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