之前在银行贷了想贷款30万怎么贷房本抵押的,还了有一年多,利息有点高,想去别的银行到贷,可以吗需要什么手续

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-10-15 15:37 标签： 想贷款30万怎么贷

该楼层疑似违规已被系统折叠 

够嗆吧弟弟的房子也是还了五六年房贷了。想贷款三万做小买卖手续都全了最后还是没批下来


想用房产证去银行做抵押贷款泹房子又是贷款买的，还没有还清贷款

一般来说，这种情况下可以有三种方式能从银行贷款出来

残值抵押贷款，也就是你说的用在抵押中的房产再次设定抵押向银行申请贷款

我国《担保法》规定，抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值

房产抵押后，房产的实際价值大于所担保贷款的余额部分可以再次设定抵押，但不得超出其余额部分

抵押人所担保的债权超出了抵押物价值的，超出的部分鈈具有优先受偿效力

02、如何解读法律规定？

结合司法实践可以分三个层次来解读：

（1）已经抵押的房产，超出担保债权之外的价值部汾也就是房产残值，可以再次设定抵押向银行或其他金融机构申请贷款。

（2）再次申请的贷款金额不得超出抵押物残值部分

（3）如果再次申请的贷款金额超出了房产残值部分，超出部分的贷款不具有优先受偿效力

交易价格100万的房子，首付了想贷款30万怎么贷贷款了70萬，房子在贷款中现在手上缺钱，想用按揭房抵押再次贷款

根据《担保法》的上述规定，则再次申请贷款的金额不超过想贷款30万怎么貸如果超过了想贷款30万怎么贷，比如贷了42万那超过想贷款30万怎么贷的部分是12万，这12万就不具有优先受偿权

第二、如何办理银行残值抵押贷款？能贷多少钱出来

残值抵押贷款市场需求量还是大的，但实际开展这类型贷款业务的银行却很少主要原因是手续很麻烦，贷款还放不出去多少

说白了，对银行来说单子小，利润薄吃力不讨好，同样的时间和精力可以办更多的贷款。

01、如何办理银行残值抵押贷款

（1）取得按揭贷款银行同意

按揭贷款银行是一抵的抵押权人和债权人，他项权利证也保管在该银行虽然法律规定可以残值抵押，但如果一抵银行不同意拿不到他证，你也无从办理残值抵押

（2）寻找能办理残值抵押的银行

通过上面的分析已经知道，不是每家銀行网点都在办理残值抵押贷款只能在开展这项业务的银行才能办理。

办理按揭贷款的时候购房价100万，首付了想贷款30万怎么贷按揭叻70万，或许经过几年后房价已经涨了，现在的价值是多少按揭款还剩余多少？两者测算后就能确定残值是多少，进而也就能确定二貸的额度是多少

（4）签署贷款合同，办理二抵手续

残值确定后协商贷款额度，并签署贷款合同办理二抵手续。

合同签完手续办完，银行按约放款二抵贷款手续完毕。

02、能贷出来多少钱

这其实就是残值确定的问题。

还是接着上面的例子2015年花100万买的房子，过了5年到现在涨了60%，根据银行入围的房地产评估公司价值评估确定房产现值为160万，按揭贷款还了5年当初贷款是70万，现在还剩贷款本金65万則现在的房产残值就是95万。

也就是说根据法律规定，残值抵押的话你最多可以再贷出来95万，这个是理论上的贷款上限但实践中往往鈈能贷出来这么多，为什么呢

按照银行贷款风控规则，结合贷款用途在价值上会打折贷款。比如价值200万的房子，往往贷款额度只到7折也就是能贷出来140万。

这就意味着如果残值是95万，那么再次抵押的贷款金额很可能上限到66.5万不过，不同的银行贷款折扣是不同的；即便是同一家银行，在不同时期贷款折扣也可能发生变化，这就要在实际办理时以经办银行的当时政策为准。

第三、除了残值抵押貸款还能怎么利用这个房子，将钱从银行贷出来

办法是有的，还不只一种小菜推荐2种常见的融资方式：

部分银行推出了月供信用贷，对于短期资金周转来说还是比较划算的，手续也比较简单无需抵押房产。

根据月供年限的不同额度也有差异。

月供1年以上的贷款额度是月供的45倍。比如月供5000元，额度就是22.5万

月供3年以上的，贷款额度就是月供的70倍比如，月供5000元额度就是35万。

月供5年以上的貸款额度就是月供的100倍。比如月供5000元，额度就是50万

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有没有人知道武汉现在拿房子抵押贷款的还款方式有哪些？有几种还款方式那种比较划算呢？房子抵押贷款利息怎么计算今天，由楚汉网的小编为大家整理的相关问题解答


武汉银行抵押贷款怎么还款？房子抵押贷款利率是多少?

武汉银行抵押贷款怎么还款哪种还款比较好？现在在各大银行都可以办理各种形式的贷款包括抵押贷款，担保贷款以及信用贷款其中抵押贷款的申请人最多，洇为能够获得更高的额度和更长的期限但是他们却并不知道银行抵押贷款怎么还款?哪种还款比较好?而这又是一个非常重要的问题，是必須要知道的所以就应该好好的看一下这篇文章，下面会告诉你答案!

第一前期还款压力比较小的还款方式

在办理银行抵押贷款的时候，還款方式有很多种其中可以将其分为两个最主要的阵营，一种是前期还款压力比较小而另外一种则是后期的还款压力比较小，对于前期还款压力比较小的还款方式一共包括两种，那就是先息后本以及一次性还本付息这两种还款方式在前期的时候需归还的金额较少。

苐二还款压力平均分摊

有些人可能觉得先息后本或者是一次性还本付息的方式，可能会在最终还款期限的时候产生较大的还款压力在這种情况下你就可以考虑还款压力分摊，比如等额本息或等额本金的还款方式这两种方式在每个月的时候都需要归还一部分本金，这样箌最后还款期限的时候同样归还相应的金额就可以了，还款压力比较小

现在在办理银行抵押贷款的时候，许多人都会选择不同种类的還款方式但是却很少有人知道哪种还款方式比较好，这个问题并没有唯一的答案如果你想要追求较低的贷款成本，就可以选择等额本金和等额本息的方式如果你想自己在前期的时候能够充分的利用这些资金，就可以选择一次性还本付息的方式

银行抵押贷款的还款方式有很多，但是仍然有一部分人并不了解银行抵押贷款怎么还款?哪种还款比较好?对于不同的还款方式来说有不同的特点，也有不同的优點这些还款方式的优缺点是互补的，具体哪种方式比较好还是要看自己的具体情况。

房子抵押贷款利息怎么计算

“等额本息还款法”又称“月均等额还款法”，目前较为常用它是在你还贷期限范围内，以固定的数目每月还贷也就是说，不仅每年每月的本金会保持鈈变而且每年每月的利息也会保持不变。

等额本息法：计算公式月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示贷款月数，^n表示n次方如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12总利息=月还款额*贷款月数-本金等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变

等額本金法：计算公式，月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+05);

等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。贷款利息是随着本金的不断减少而相应下降的

武汉银行住房抵押利率是多少

1、据了解，銀行房产抵押贷款利率2019年不同的银行执行的贷款利率是不一样的但是，各大银行执行的贷款利率都是在央行的基准利率上进行浮动如哬浮动主要看借款人的个人资质情况而定，借款人个人资质良好办理贷款的拿到的贷款利率就比较优惠;

2、如果借款人个人资质不是很好，那么银行为了控制信贷风险就会提高贷款利率来保障自己的利益。而银行房产抵押贷款利率2019年的贷款周期往往并没有固定的指标;

3、5-10姩，乃至30-50年这都是看借款人的意愿但是在贷款金额上，银行就会有一定的限制一般来说是按照用于抵押房产的市场价值来确定的;

4、目湔，银行房产抵押贷款利率2019年央行最新的商业贷款基准利率为：

(1)一年期贷款基准利率为4.35%;

(2)一年期至三年期贷款基准利率为4.75%;

(3)三年期至五年期贷款基准利率为4.75%;

(4)五年期以上贷款基准利率为4.90%

文本总结，以上就是2019湖北武汉银行抵押贷款怎么还款房子抵押贷款利率是多少的全部内容。尛编真诚希望上述内容能够帮助到您

 资金周转不开怎么办市面上除了車贷之外还有房贷

车贷优势是快速放款的缺点就是放款额度低这几年车贷公司接连暴雷 也照成客户不相信车贷公司了

现在小编就推荐大家辦理房产抵押贷款  额度高 利息低 随借随还 方便自由

【【主变量】按揭房信用贷款】

1、条件：房子按揭满6个月就可以申请一笔信用贷款

2、利息：8.6厘左右

3、额度：月供放大70倍额度40万

4、资料：身份证，户口本结婚证，不动产权证复印件按揭合同，征信报告

【【主变量】按揭房二次抵押贷款】

1、优势：有房证在手刚按揭的房子，已经抵押的房子都可以做抵押

3、额度：房产评估价7折-银行按揭未还部分

4、资料：身份证，户口本结婚证，房证一年

【【主变量】小面积房产抵押贷】

1、优势：银行一般不做小面积房也可贷款

3、额度：房产评估价7折-8折

4、资料：身份证，户口本结婚证，房证一年

【【主变量】 逾期的房产抵押贷款】

1、优势： ，不看逾期

3、额度：房产评估价7折-8折

4、資料：身份证户口本，结婚证房证

【【主变量】低利息房产抵押贷款】

1、优势：利率全深圳市*.低

2、利息：利息至3厘9

3、额度：房产评估價7折-8折

4、资料：身份证，户口本结婚证，房证一年

王女士这几年过的并不好，是大学it出身虽然自身能力才华出众，但是一直坚持自巳的梦想创业王女士也很支持自己的，凭着的才华总有一天能够成功由于市场大环境不好，这些年生做生意赔得多赚的少虽然王女壵自己也有工作，然而工资微薄只能维持基本的生活开支，但是公婆一直觉得这个家是靠着他们的看着那么辛苦，却帮不上什么忙惢中难免有些微词。其实王女士清楚这些年维持公司和家里的钱都是靠他卡套卡各种小额贷款，网贷而来怕家里人担心一直不敢和父毋坦白。王女士也劝过不要创业去找一份稳定的工作或者把他们婚前买的这套房子卖了还掉那些利息高的吓人的XY卡、W贷等。但是哪个男囚没有成就一番事业的梦想哪个男人不想给自己家里人一个家的愿望。而且在事业上已经有所好转事业要继续，房子不能卖由于有幾个月没有及时还款，也点了不少的W贷导致去银行贷款也是难上加难，接下去该如何是好后来在朋友的介绍下，王女士和找到了一家專业的助贷机构结合他们的实际情况，做了房屋二次抵押贷款房子保住了，大大小小额度的XY卡W贷等都还掉了。现在可以安心自己的倳业王女士则安心管理家庭，俩互相扶持终于度过难关安心生活。

那么小编来说说房屋抵押贷款：

一、哪一类的人群适合做二次抵押貸款我的房子不在深圳市市区，也能办理么

房产二次抵押贷款，顾名思义是针对名下已经存在商品房且有按揭贷款或者抵押贷款的愙户再次申请抵押贷款，因为抵押贷款相对信用贷款无论是审批成功率还是利率都有很大的优势不在深圳市地区的房子相对额度可能会低一点，但不影响放款

二、要怎么办理，提供哪些材料多久能办好？

首先只要是成功办理深圳市房屋按揭贷款或抵押贷款的客户都具备申请材料，具体材料清单因深圳市每家银行和机构政策要求不有不同：

我们的申请流程是先咨询客服提供基础材料进行判断是否能莋二次抵押，再由客服出具额度和利息等信息假如满意，则安排时间由客服预约并陪同一起去银行进行正式申请和签约。整个过程從正式申请到放款一般为3-5个工作日。

下面小编将深圳市地区几家典型的商业银行目前的经营性抵押贷款政策总结一下：

1、银行 年化5%起 宇宙夶银行 体量凶猛 有内部评分系统 对征信好的客户较为友善；

2、中信银行 年化5.8%起 今年*热经营性抵押贷款发放处 必须有营业执照才能获批（我司与相关渠道合作可快速出全国正规执照）；

3、浦发银行 年化5.8%起 优势：可做划拨土地性质的房屋，房龄要求低 征信要求低 要求低；

4、深圳市农商行/农村信用社 年化5%起 政策扶植力度大 利率弹性大 负债要求低 二抵优势明显；

5、邮政储蓄银行 在深圳市本地多年三农项目的积累与農业搭边的经营性贷款非常好批

我们是专业的助贷机构，主要从业人员都是从业十年以上对行业和产品都非常熟悉。我们的业务都是茬深圳市本地当面进行办理不作线上申请。我们不会在未放款前提前收取客户任何办理费、资料费、管理费或者押金 具体可咨询客服。

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