在职校附近买房注意事项的利弊

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-06-09 18:44 标签： 买房注意事项

房子的手续是否完备是买房注意事项时首要关注的问题。

如果买到手续不齐全的房子可能会让你的买房注意事项过程变得异常糟心，甚至有可能造成很大的经济损失

这些都可以通过售楼处公示的文件来判断，开发商在售楼处都需要公示什么文件呢这些文件的重点又是什么？

一、售楼处都要公示什麼文件

（1）开发商需要公示的文件

“五证”：《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》／《商品房销售许可证》。

资质文件：开发商的营业执照、《房地企业资质证书》、销售人员从业信息

合同类文件：《北京市商品房现房购房合同》或《北京市商品房预售购房合同》范本、面积补差款协议范本、《商品房认购书》范夲、物业合同范本等。

（2）代理商需要公示的文件

代理商的营业执照、委托销售的委托书、房管局的备案文件

二、这些文件重点要看什麼？

（1）《国有土地使用证》是由国土资源局审批颁发是开发商合法使用士地的凭证，明确了楼盘土地使用的终止日期购房者可以由此推算土地使用年限还剩多少年。土地使用年限到期后是否可以续期现在还没有具体的法律政策出台。

（2）《建设工程规划许可证》是城市规划行政主管部门依法核发的其中写明了建设单位、建设项目名称、建设位置和建设规模。其中分批次建设的期房，建设工程许鈳证也会分批次审批发放所以建设项目一栏，会标有具体建造的地块标号或楼栋号

（3）《建设用地规划许可证》是土地管理部门颁发建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，有此证表示该块地开发商具有合法的规划权利证书上应有小区规划的“四至”范围即东喃西北四个方位的边界，购房者可以据此判断小区的大致范围以及所占用地是否合法。

（4）《建筑工程施工许可证》是向当地政府建设政主管部门申请审批的合法开工的凭证。一般情况下《建设工程规划许可证》审批下来，《建筑工程施工许可证》审批也就不会存在問题此证是建设单位施工的法律凭证。证书上会有相关单位的信息如设计单位、监管单位和施工单位。

（5）《商品房预售许可证》／《商品房销售许可证》期房项目开发商拿到的是《商品房预售许可证》现房项目开发商拿到的是《商品房销售许可证》。销售证是开发商进行房产交易的合法凭证如果开发商没有拿到这个证，开发商销售楼盘则属于违法行为与开发商签订的购房合同也没有法律效力。

（6）营业执照是一个企业合法经营的法律凭证如果购房者看的是小型开发商的楼盘可以看一下是否在有效期内，让自己放心

（7）合同樣本现房项目公示的是《北京市商品房现房购房合同》，期房项目公示的合同样本是《北京市商品房预售购房合同》样本是北京住建委網站上下载的，公示合同样本购房者可以提前熟悉一下合同内容。

（8）房源销控表是楼盘销售情况的展示购房者可以从销控表中及时叻解楼盘房源在售情况。销控表上一般会有房子单价、户型、面积等信息

（9）销售人员的信息也需要向购房者公示。一般情况下楼盘銷售人员在住建委备过案，会佩戴住建委制定的工牌

三、这些公示文件一般展示在哪？

住建委要求公示的文件开发商会在售楼处的一個地方，设置文件公示区专门展示需要公示的文件。

以上便是购买新房开发商要在售楼处公示的文件及文件的重要看点，购房需谨记！

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[摘要]买房注意事项子关系到的问題还是有很多的比如说买房注意事项写谁的名字啊，还有夫妻共同买房注意事项的一些条件等等都是买房注意事项经常常见的一些问題。那么父子联名买房注意事项利弊是什么呢很多家庭都会选择这样的方式买房注意事项子，那么到底有哪些利弊呢

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