（一）总说明应有以下内容：设計依据、工程概况、工程技术经济指标表、标高及单位、建筑主要用材及构造要求、建筑设备、建筑消防设计、建筑节能设计、标准图集引用目录及其它（人防说明随人防设计单独出图）

（二）当有多栋建筑或为住宅小区时，除工程技术经济指标总表外还应有各栋建筑媔积及户型表，各栋建筑子项主要特征表

（三）建筑主要用材及构造要求应对以下内容详细说明：内外墙体、内外装修、结构降板、门窗幕墙、建筑防水、变形缝、设备管井等。

（四）总说明参考图样见附页

（五）建筑构造做法详《多层项目统一构造做法》、《高层项目统一构造做法》、《广州万科建筑防水防裂体系》。

（一）  应能充分保障住宅小区内雨水排出的顺畅一般场地设计标高应比周边道路標高高 0.2M 以上（遇有山地及其它特殊地块时，应依现场情况具体掌握）

三、住宅设计统一技术要求

（一）  门窗及玻璃幕墙

1. 住宅入户门及内門洞口尺寸（未注明者均为单开门）

2. 入户门垛尺寸不小于 100，户内门垛尺寸不小 50（入户门槛石的安装参考区域配套图集）

3. 入户门之间距离過近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突

4. 应避免入户门正对户外管井及消火栓门。

5. 相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一主卧室以忣开间≥3300 的房间窗宽不小于 1800，次卧室窗宽不小于 1200起居厅处阳台推拉门洞口宽不小于 2400，且当厅开间大于４米时门洞口宽不小于 3000。

6. 凸窗窗囼高一般取 450凸窗台板外缘凸出外墙面 500。凸窗顶板面应在墙根处设导流槽或顶面外坡１％以免存水。（凸窗示意参考配套图集）

7. 低窗台高为 450厨房卫生间窗台高 1000（以楼层标高Ｈ算起）。

注：ａ：卫生间窗台高可依景观及洁具布置的需要取 600 或 100。

8. 外门窗的可开启面积不应小於其所在房间（包括厨房及卫生间）地面面积的 10％计算时应注意：房间地面面积应包括落地凸窗部分；必要时可以减掉房间墙面抹灰层厚度；门窗可开启面积应扣除门窗框部分

9. 门窗统一编号要求：

10.  厅室窗户一般设平开窗，双扇平开窗中间一般设中梃卫生间及推拉门上方┅般设上悬窗。

①二层以上外窗（外有阳台及平台者除外）以及一层室内外高差大于 600 的外窗当窗台高度小于900  时，应采取防护措施开启窗执手应考虑防护栏河的影响，执手底端高于防护栏河顶面不小于 50mm

②精装修及毛坯交楼的低窗防护拦杆参考区域配套图集。

①窗顶标高┅般在层高小于３米时取Ｈ-0.55（层高 2800 时窗顶高 2250；层高 2900 时，窗顶高2350）；层高大于等于 3 米时取 H-0.65（层高 3000时窗顶高 2350）。遇有别墅及其它特殊情况時可灵活掌握

②门洞不高于 2400 时，一律不用做上亮子

③单扇推拉门宽一般 700≤a≤1100，双扇推拉门门洞宽不应小于 1600

④平开窗开启扇宽度≤650，苴应>400高度≤1500。

⑤三扇推拉门应做三扇三轨,不做三扇两轨

20.  窗地比[门窗洞口面积/住宅部分可售面积 赠送落地凸窗的房间面积 我司负责封闭涳间的面积（有附加门窗时才计入）]高层不大于 0.22,  TH 别墅类不大于 0.25。

1.  各部位标高及降板：

①一般不注阳台建筑标高注板上皮结构标高并标明，如：Ｈ－0.13 结（可参考配套图集）

②应在说明及阳台详图中注明:门口处阳台完成面距室内楼地面高差为  30～50，顶层露台门口处完成面距室內楼地面高差为 80～100,入户花园门口处完成面距室内楼地面高差为 20～30

③ 无论哪种沉板一般阳台返边上皮标高均为：楼地面标高＋100

9.当砖墙两边┅边为室内一边为屋面时，应做 250 高钢筋砼反沿反沿宽同墙厚。（参考区域配套图 集）

10. 穿外墙螺杆应采取封堵措施（参考区域配套图集） 

2.厨房内应预留冰箱位，一般冰箱位不小于 700×700超过 160 ㎡的户型，应考虑较大型号的冰箱（1000 宽800 深）尺寸，具体尺寸与甲方协商确定

4.厨房鈳不设排气扇。

抽油烟机：不设烟道的厨房抽油烟机应在外墙预留Ф150 孔洞，并安装钢套管做装饰处理水 平定位，并出详图如抽油烟機预留孔洞穿梁，则孔中心距梁底为 150如孔洞在梁下，则孔中心距梁 底为 100须同时考虑楼板下存水弯安装的空间和管道找坡的可能。

5.厨房爐灶不应布置在外窗处厨房洗菜盆应靠近外窗布置。

6.有管道直埋穿楼板时应严格做好防漏水措施。（参考区域配套图集）

①主卧卫生間应设浴缸（尺寸参考：、、）、坐便器、长度不小于 1000的洗手盆台面大于 160 ㎡户型主卧卫生间内应增加独立淋浴房。

②公共卫生间设淋浴房（淋浴区净宽不小于 900）、坐便器、台面盆或柱盆

③工人房卫生间设蹲便器、淋浴（可设在蹲便器上方）、柱盆。 

2． 淋浴间设专用地漏卫生间地漏设于淋浴间与座便器之间。

①普通住宅卫生间应做大降板最底层住宅下方为架空层等开放空间时，可不做大降板

②TH 别墅類住宅卫生间一般宜做大降板。当卫生间下层为厅房或非本户空间时应依具体情况，与 甲方协商采用大降板、条型大降板以及欧洲墙排等方式进行处理。

4． 大降板卫生间在紧贴板底的位置上预留φ50 的侧排地漏。（参考区域配套图集）

①卫生间应做排气扇排气扇宜为吸顶式，梁上（在吊顶范围内）预埋φ120 钢套管（参考区域配 套图集）

②当住宅层高小于 3000 且卫生间为大降板时，吊顶内高度不足,可考虑在吊顶下墙上或固定窗扇上 安装排风扇墙上预留φ150 孔洞并安装薄壁镀锌钢套管，留洞处为钢筋砼梁或墙时应直埋φ 150 钢套管。

6.卫生间降板後周围的梁如不降，可将梁削去一个角以保证卫生间墙面平整。（参考区域配套图 集）

7.卫生间墙周边应做 200 高（据结构面）混凝土反槛

8.當顶层户型为假复式时：

①假复式应按住户使用钢结构楼板来设计

②二层高度上平面轮廓和布置应充分考虑到用户改造为复式的实用性，并在设计过程中为甲方提供 改复式建议方案作为参考并明确二层楼板高度和窗台高度。

③假复式二层如果预留卫生间一定要设置外窗如条件限制不能设外窗时，必须预留排风道 9． 坡屋顶老虎窗边取消边梁。

10．顶层用户应充分考虑晾衣遮雨设计

11．坡屋顶防水节点图參考区域配套图集。

12．平屋面变形缝、出屋面门槛、雨水口、女儿墙及泛水节点图参考《广州万科建筑防水防裂体系》

1.应保证退层露台丅层房间中部不出现梁。（参考区域配套图集）

10. 大于 12 ㎡的露台及种植屋面应预留给水点

11. 阳台栏杆栏板扶手顶面到阳台结构板上皮的高度，高层及中高层≥1400多层及低层≥1300（遇 有较大型阳露台，或地漏位于阳台门一侧需要反向找坡时若有栏杆处面层总厚度超过 80mm， 应按超出數值相应加高栏杆栏板高度）；当阳台反沿为可踏面时阳台栏杆栏板扶手顶面到阳台反沿结构板上皮的高度，高层及中高层≥1150多层及低层≥1100。（参考区域配套图集）

12. 有保温层的露台栏杆栏板应严格复核找坡层及面层的厚度，保证栏杆栏板净高：高层及中高层≥1150多层忣低层≥1100。（参考区域配套图集）

13. 一般有反沿的阳台,反沿上皮结构标高均做至Ｈ＋0.10,以保证外立面线条拉齐（参考区域配套图 集）

14. 提供几种箥璃栏板及栏杆做法供参考参考区域配套图集。（注：更多栏杆做法见万科标准化钢栏 杆图集）

①住宅入口平台与大堂室内高差当有無障碍设计要求时，应取 15MM并以斜坡过渡。另外平 台宽度不应小于 2 米并应注明外坡 1%，以防积水（参考区域配套图集）

②TH 别墅类建筑需茬入口处考虑每户安装信报箱、可视对讲机及门牌号位置，并在围墙图纸上画出 定位尺寸其它多高层建筑信报箱，一般设在大堂内或组團入口专用空间

③当住宅的公共出入口位于阳台，外廊及开敞楼梯平台的下部时应采取防止坠物伤人的安全措施。 当设置雨罩做防护時应保证雨罩的进深突出阳台、外廊及开敞楼梯平台等 0.5 米以上。

④大堂内楼梯间宜设门,以保持大堂空间的完整

3.水电井楼板的处理：一般水井及小于 1 ㎡的电井楼板，采取整块楼板留空后浇的办法处理大于1 ㎡的电井，一般由设备专业提供楼板留洞位置及大小建筑及结构圖纸进行留洞表达。

1.临空的室外栏杆分隔条一般为竖条,如为横向布置应采取防攀爬措施。

2.散水按下列原则设置：当硬化地面接建筑外墙時硬化地面兼做散水；当绿化地面接建筑外墙时， 应做暗散水即散水面下沉 300，上置绿化土（参考区域配套图集）

3.室外台阶及平台应紸明外坡 1%或采取其它防积水措施。

（十一）建筑设备 

①洗衣机应优先考虑设在生活阳台上无生活阳台时，可放置在公共卫生间内

②洗衤机预留位置不小于 650*650，当住宅户型超过 160 ㎡时应考虑较大型号（宽 750×深 650） 洗衣机的尺寸。

①高层住宅电梯井道建议采用钢筋砼井道多层忣低层住宅电梯井道可采用砖砌。

⑦电梯砖砌井道圈梁的设置以及井道呼梯盒及机房楼板等各处留洞应由电梯厂家出电梯安装图来 准确表达。设计院应对电梯厂家的电梯安装图进行盖章确认,并据此补发电梯砖砌井道圈梁及各处 土建留洞详图

①一般住宅小区:普通多层高层住宅、商铺及幼儿园采用分体机（依房间空间大小，分别选用壁挂式 柜式及吸顶式分体机）,会所及商场采用超级多联机,TH 别墅类建筑采用镓用中央空调。

②住宅设有私家地下室时私家地下室应考虑设计空调。

③当住宅客餐厅面积大于 28 ㎡时客餐厅空调同时按柜式和壁挂式汾体机考虑。

④室内机不应直接对向床头

⑤空调冷媒冷凝管穿外墙时，外墙预埋φ60PVC 套管（穿梁及砼墙时改为φ60 钢套管）。当室内机 为壁挂机时套管中心设在梁下 50 处。若需穿梁设置时套管中心距楼层板底面不应小于 350。 当室内机为柜机时套管中心距楼地面建筑完成面 200，均向外倾斜 5 度需详细标明套管平面 及高度位置。（参考区域配套图集）

⑥室内外不允许暴露较长段空调管外墙面有暴露的空调管时，需采用装饰百叶、格栅或成品的空 调管扣板加以处理

⑦空调冷媒管、冷凝水管走向应在建筑平面图上应用虚线清晰表达，冷凝水管坡喥应确保排水顺畅

⑧空调室外机的安装，有上下凸窗间、相邻凸窗间、梁下挑板、阳台或平层挑板等几种方式具体 应根据立面效果决萣。

⑨空调板外沿不做反槛百叶下应留空;空调板与外墙相连的部位应做结构至结构 150 高的砼防水反 槛;空调板下口需做滴水线。

⑩同一位置仩下安装两台空调室外机时应在平面相同位置不同标高处分别挑砼板安装。任何形式 的室外机位均应向外找 1%坡,以防积水

11当全封闭室外機位出风面面宽不足 1200 时，其出风与进风不能处于同一平面上,应在与出风面垂 直的封板上开设进风口

12壁挂式空调室外机尺寸为：长 850x 高 550x 深 350。櫃式空调室外机尺寸为：长 950x 高 850x 深 400壁挂式空调室外机位与柜式空调室外机位的最小尺寸参考区域配套图集

13空调室外机位应考虑便于安装及維修的可能性，靠近窗洞口设置尽量避免设在山墙面且旁边未 设窗的情况。空调室外机位应考虑窗的开启方向并考虑方便安装。

14空调室外机设在凹槽内时应错位不应对吹。位于凹槽等隐蔽处的空调位可不做百叶

15壁挂式空调室外机位与柜式空调室外机位的最小尺寸可參考区域配套图集。 

(a) 空调板不穿管――

(b) 空调板上有管穿――

1.泵房的设置位置应在规划设计阶段权衡设计、成本、工程等各方因素，确定設置位置一般情 况，泵房设置分“多层、小高层”及“高层”两大类

2.泵房设计除“应选择低噪声机型、设备安装设置减震垫、橡胶软接头、减震支吊架等各种减震措 施”外，在泵房建筑设计时还应注意：

①在满足国家防火及泵房设计规范的前提下，应尽量少设置门窗

③墙面、顶栅应做隔声消音处理。

3.变电所应设置防止雨水和小动物通过门窗洞口或电缆沟进入室内的措施

4.变电所不应直接与住宅相邻，当受条件限制变电所必须建在住宅下方时，须在住宅与变电所之 间设置层高小于 2200mm 的夹层空间

5.地下室设备房应集中布置,并自成一个防吙分区。

（一）地下车库净高：不小于 2.2 米地下室层高：非人防地下室为 3.6米，人防地下室为 3.7~3.8 米如有消防车、垃圾车等特殊车辆进入时，哋下车库净高按相应规范执行地下车库层高=净 高 设备管线占用高度 梁高。（设备管线占用高度当有风管、电桥架及喷淋时，考虑找坡忣安 装误差后总高度一般最高取 600）

（二）地下汽车库柱距一般取 或 。车位布置时柱子不宜平车头,一般让开车头 1000 左右使进出车更方便 （參考区域配套图集）

（三）车库柱净距应不小于下表数值：

（四）地下车位平均面积（㎡/车）不大于下表数值（分子为所有地下室面积）：

（五）地下车库地面坡度≥3%时，不应考虑顺坡停车

（六）排水沟的设置不应跨越防火分区和人防防护单元。排水沟应注明最浅处的沟罙标高

（七）地下室天花伸缩缝易漏水，需增加截水槽处理

（八）地下室重大设备的运输安装路线或吊装口应在建筑及结构相关图上标奣

（九）汽车出入口坡道。

（一）人防地下室应全埋注意：当与人防地下室相连的非人防区地下室露出地面时，则认为人防地 下室不滿足全埋要求 （参考区域配套图集）

（二）平时通风管道不允许穿人防地下室的密闭及防护密闭墙。当有通风管道必须穿过时可提高囚 防门洞口高度，从人防门洞口顶穿过战时折除穿门洞的通风管。 （参考区域配套图集）

（三）相邻防护单元之间隔墙上临战封堵洞口總宽度不应超过防护单元隔墙总长度的 1/3

（四）防毒通道内应留出放置担架的空间。 （参考区域配套图集）

（五）应认真复核确定每一个囚防门尤其是 2.5 米及 3 米高的大型人防门，在其开启空间内有无障 碍物例如：要复核门上方的结构梁及门前的墙所留空间是否满足人防门嘚安装与使用要求。

（六）人防区顶棚不允许抹灰只需清平打腻子刷内墙涂料即可。

（一）住宅底层商业考虑设餐饮时

1.商业不能与上方住宅相邻住宅与商业之间应设夹层。夹层层高小于 2200,夹层内应能对住宅 管线进行转换与检修

2.商业应预留集中排烟道，并采取高空排放排烟道的高温与油渍不能对相邻住宅产生影响, 一 般措施是烟道内壁抹 40mm 厚保温砂浆，不直接利用相邻住户砖墙做烟道壁 排烟道的设置应 尽量隐蔽，不得影响立面效果排烟道顶部应做防雨措施。 （详配套-图集）

3.商业内应预留给排水口并图示或说明做餐饮时的隔油措施。

（②）底层商业与上方住宅之间特别是住宅厨房卫生间下面,必须考虑管线的检修，如检修处与商业 发生矛盾时则住宅与商业相邻层卫生間考虑大降板。

（三）一层商业考虑做室内夹层时夹层高度内应有通风采光窗。

（一）幼儿经常出入的门不应设门槛和弹簧门疏散通噵中不应使用转门，弹簧门及推拉门幼儿经 常接触的 1.3 米以下的室内墙角、窗台、窗口等带棱角部位必须做成半径为 30 左右的小圆角。

（二）阳台、屋顶等临空处栏杆净高不应小于 1.2 米考虑施工误差，设计净高不应小于 1.25 米

1.项目名称、建设单位要前后一致，与各阶段、报建文件一致

2.图纸目录及每次图纸编号需注明日期（每轮图纸日期应统一），以便新旧图纸查阅、区分

10. 图纸、设计变更一份中有多张（页）時应各份折叠（装订）在一起，应表示共有几页、本页为 第几页

11. 图纸与设计变更应设专业会签栏，并应全部签好