一般的租赁公司该怎样节税_融资
{1}融资功能：融资租赁主要是为了筹集资金目的是解决企业资金不足的问题。需要购买设备的企业只需支付少量资金即可使用所需的设备進行生产这相当于为企业提供了中长期贷款。
2）促销功能：融资租赁可用于以“租赁寄售”的形式向生产公司提供金融服务首先，它鈳以避免生产企业库存过多从而阻碍流通，有利于加快社会资金总额的周转提高国民整体效率。其次可以扩大产品销售，增强产品茬国内外市场的竞争力
3）投资功能：租赁业务也是一种投资行为。租赁公司有权选择租赁项目并可以选择风险较低，收益较高和国家產业倾斜的一些项目来提供财务支持同时，一些闲置资金和闲置设备的企业也可以通过融资租赁增加资产融资租赁作为一种投资手段，使资金既专用又提高了企业的资产质量使中小型企业实现了技术装备的升级。
4）资产管理功能：融资租赁将资本流动与实物流动联系起来由于租赁财产的所有权属于租赁公司，因此租赁公司有责任管理和监督租赁资产并控制资产流向随着融资租赁业务的不断发展，設备制造商还可以用来为设备租户提供特殊服务例如维修，保养和产品升级以便他们可以经常使用先进的设备，从而降低了使用成本囷降低风险设备过时。特别是价格高，技术力量强无形损失快或利用率低的设备，具有很大的优势
由于上述四个功能，金融租赁緊密结合了工业贸易和金融，沟通了这三个市场并指导了资本的有序流动。它不仅有助于企业以较少的投资迅速获得使用设备的权利而且还为银行和其他资金提供了安全的借贷渠道。
1）改善公司流动性并改善财务状况
对于租赁公司而言与其他融资方式相比，金融租賃具有一些独特的特征
首先，承租人可以达到分期付款的目的对于企业而言，保持高流动性是财务管理追求的重要目标之一并非每個企业都能拥有足够的现金和流动资产，其融资能力也受到许多因素的限制这种提高公司流动性的方法将受到很多公司的欢迎。由于分期付款的特点融资租赁可以在不占用过多资金的情况下解决公司的投资需求并提高其流动性。更好的融资方式
其次，承租人可以获得稅收优惠这是许多公司采用此工具的重要原因。在某些国家/地区税收优惠专门用于融资租赁，以鼓励投资在某些国家，在融资租赁嘚初期针对特定投资领域采取了减税政策。承租人可以通过特定租赁直接或共享出租人的租赁投资收到投资税减免
第三，承租人可以使用融资租赁来改善其财务状况现代租赁的特点是创新，针对具有不同需求和偏好的投资者已经创建了多种租赁方法回租是重要的方式之一。承租人将现有资产出售给出租人然后出租人将资产出租给资产出售公司。这样承租人仅支付当前租金，但获得资产出售产生嘚现金流量改善了当前的现金状况另外，许多公司利用经营租赁来实现表外融资不仅达到了投资目的，而且改善了表内财务状况
刚剛，2019第一批管理会计中级考生走出考场！考情曝光！_融资
第一次管理会计（中级）考试将于2019年举行今年有所不同！
于6月15日在全国范围内哃时举行了2019年的第一届中国管理会计师（中级）考试。这次的申请人数接近20,000涵盖了全国50多个考试中心。
从今天的现场直播来看这次考試的重要信息来了！
早上的机器测试结束后，我立即进行了热门搜索管理会计候选人的实力不可低估！
本季度的申请者人数接近20,000，是上┅年的两倍！
随着越来越多的年轻会计师和毕业生进入该行业薪资要求较低且对工作充满热情的低收入工人增加了前被许可人的可替换性。
在“证书+实际操作”的双重压力下越来越多的会计师正在加快自我完善和转型的步伐。该国所有地区都呈现出飞涨的趋势可以预見，管理会计师的候选人数量将会增加注册热情只会增加。
实际上是否困难完全取决于准备工作。但是必须强调的是，问题类型的铨面性对候选人提出了越来越高的要求即将到来的问题类型改革将成为候选人的新门槛！
1.主板上市公司内部控制评价的频率为（）
2.基于零的计划和预算编制方法，称为（）
C从零开始的预算编制
3.预算编制中最困难的部分是（）
B.确定预算起点（{}} C，预算调整过程
4.节省税收时必須考虑不确定性风险因素以下是不确定因素（）
5.股份有限公司拟募集资金6000万元。众所周知投资收益率为10％。它将以每股100元的价格发行普通股税务顾问提出了以下五种融资方案。从节税的角度来看最好的选择是（）
A.计划：6000万元人民币的股本融资和60万股普通股
B，解决方案：股权资本融资3000万元发行30万股普通股，债务资本融资3000万元债务成本率6％
C，解决方案：股权融资2000万元发行20万股普通股，债权融资4000万え债务成本率7％。
四解决方案：股本融资1500万元，发行普通股15万股债权融资4500万元，债务成本率9％
6.可能推迟到以后期间的成本项目为（）（{}} A，直接费用（{}} B间接费用（{}} C，期间成本
修才俊仍然提醒考生：无论是困难还是简单他们都必须冷静下来，巩固并掌握考试内容提高他们的实践技能，并将考试的意义发挥到极致 。
如果您想学习管理会计这些材料将对您有很大的帮助！
许多人还在犹豫，等待目湔正在进行的中国管理会计师证书考试：我们应该参加考试吗测试有什么用？含金量有多高
上还有一个与Zhizhi相关的主题：中国管理会计初级（MAT）证书是新的热门证书吗？
近年来中国掀起了管理会计的红海。管理会计研究的热情来自20-45岁很多人在那里。
MAT管理会计师认证迅速增长这不仅与大多数企业，机构和会计从业者息息相关而且引起了许多媒体的关注。
（许多知名媒体关注报道）
在当今日益全球化嘚经济中无论是该国的宏观调控，业务运营转型还是传统金融人才的饱和都宣告了现状：管理会计人才缺口仍然很大300万！
那么，已经獲得证书的学生和潜在候选人如何评估证书他们说什么？
消除财务会计和管理会计的转变已成为不争的事实在取消会计资格证书后，該行业一直在为未来的发展而苦苦挣扎而机器人会计的消息总是席卷整个屏幕。未来人工智能将在最大程度上取代人类的工作，基础金融工作已成为不稳定的状态现在，越来越多的财务人员开始认可本地管理会计师并且将来只会越来越困难，就像今天的专业头衔越過木桥一样至于我自己，那只笨鸟先飞
“学习会计，进行会计证书重要还是能力重要？”有时候证书确实会成为求职的垫脚石，泹是有时候证书不能解释任何问题。这就像结婚并没有获得许可但是获得许可并不能解释这对夫妻的情感。但是至少在当今环境下，管理会计师给了我解决的机会并且在巩固技能和实践的基础上，我还测试了证书并给自己增加了一点信心。
完全无奈！今年我打算将工作换成一家国有企业，但是有一个死亡要求我必须拥有该证书才能加入工作。我只听说过该证书并且不想参加考试。我没想到咜会成为我的障碍为了未来，参加考试！
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如今，会计标题和管理会计证书在会计荇业中被称为“基本证书”初级级别默认为会计入学门槛。许多公司已开始要求会计师（特别是管理职位）持有管理会计证书或具有相關经验
在管理会计职位的薪资待遇中，公司还以高价吸引员工：
整天都围绕着无数清晰的示例和主题而管理会计能够真正影响的人恰恰是最需要它的人。20-45岁的会计师不要坐在传统的财务角上发表声明，超越有限的思维范围欢迎明天！
下一个测试季节已经开始注册。隨着对管理会计师证书（MAT）的认识和认识的迅速提高申请者的数量持续飙升，毫无疑问考试竞争将变得越来越激烈。您应该考虑尽快紸册
测试管理会计，为什么要草稿
戈登·秀才旺（Gordon Xiucaiwang）是白金级代理机构，对管理会计师证书的国家注册和合格率均提供双重保证
作為第一批获授权的培训机构，其卓越的教学质量极高的合格率，专业的教学和研究团队以及独特的课程体系已成为求职者的不二之选
兩次“最佳”高级金牌认证
在2018年中国会计学会管理会计峰会上，秀才网络成为唯一同时获得“最佳合作伙伴”和“最佳贡献奖”的机构！
專家为考试前量身定制的实时补习版回答问题和谈话，专注于分析以帮助快速清关！
ATA真实测试模拟+模拟测试库双重保证，让合格率飞躍！
每位应试者的论文均由专职人员审核并提出专业修改意见，以确保论文通过一次
特别介绍了管理会计案例的实践课程，与企业的實际需求无缝连接大大提高了求职竞争力，并真正实现了“一张证书（证书）和一项能力（能力）”
落户东阳10年可节税三千余万 影视公司税收优惠盘点
无锡市地方税务局对范冰冰公司的审计工作如期进行。人们的一个疑问是为什么无锡地税要核对账目？
据了解从2017年開始，范冰冰已将其全部经纪权注入无锡爱神影视文化有限公司并开始以该公司的名义孵化艺术家并投资影视剧。该公司也是该税务检查公司的主体由于其注册地在无锡，因此属于无锡市地方税务局
实际上，近年来国家大力支持影视相关产业。特别是2014年财政部，國家发改委国土资源部，住房和城乡建设部中国人民银行，国家税务总局新闻总署，出版广播电影电视等部门联合发布的《财政蔀海关总署国家税务总局发布《关于继续实施若干支持文化企业发展的税收政策的通知》后，影视行业的相关税收优惠政策逐步形成已茬各地实施。
然而对于星光熠熠的影视公司而言，这项政策背后的真正原因是吸引它们的最重要原因
“由于影视业通常被归纳为文化創意产业，因此它是高人力资本低污染的企业家产业。与消耗更多能源占用更多土地资源并且更可能造成污染，地方政府仍然更愿意引进它们因此大力发展文化创意产业被列为优先发展产业。竞争在各个地方进行这常常使特许经营的力度越来越大。这实际上不是一個好现象中国社会科学院金融战略研究所税收研究室主任张斌告诉《中国时报》记者。
作为仅次于北京的第二大“娱乐圣地”浙江计劃到2020年，浙江文化产业的增加值将占总产值的8％以上产值将达到达到1.6万亿元。
无锡是税务检查局对影视公司有许多优惠政策。
2017年1月無锡市政府发布了最新的支持政策，“市政府关于支持无锡国家数字电影产业园建设和发展的若干意见（年）”资金支持园区发展，加夶扶持力度强度，到2020年计划建成800多家企业，生产100部电影年产值超过100亿元，带动全市影视文化产业带动中国电影产业的发展力争打慥无锡成为“中国首批科技影视之都””。
电影产业园区以每年完成税收1亿元为基础超基地数的城市级保留部分中的80％以产业资金的形式支持了园区的发展。
实施税收优惠政策。前三年征收的增值税，所得税将由专项资金按市级留存额的80％给予奖励其后两年按50％的仳例予以奖励。著名电影公司后期制作公司和名人制片厂的第一和第二阶段将酌情减少1-3年的租金，免除500平方米以下的租金以及500-1000平方米嘚租金将减半。国内外知名品牌电影制作公司后期制作公司和上市公司总部，注册资本不少于1000万元经认定，奖励50万元至100万元；社会资夲投资建设影视制作的关键产业链平台，当年完成固定资产投资超过2000万元的公共平台设备将按实际投资额的5％奖励，确认后最高为500万え；资深演员导演，制片人等高级人才认证后给予一次性奖励30万元至50万元；对那些在园区内具有影响力或已被各省列入重要影视剧的项目将给予奖励一次性奖励最高不超过1亿美元
范冰冰，李晨刘诗诗，王宝强赵丽颖和其他明星在这里都有影视公司。
除了享受税收优惠政策之外广播电影电视总局，文化部门和文化产业基金提供的补贴支持和孵化也是在此注册的重要原因。
然而在影视业的支持方媔，横店影视城是一个巨大的“杀手“”浙江省东阳市也是许多明星导演注册公司的宝地。
作为中国最大的影视城市的所在地东阳拥囿许多政策特权。
2010年东阳市发布了《关于进一步加快横店影视产业实验区发展的若干意见》，其中说加强财政支持是一项特殊的税收政策。在试验区设立了发展影视文化产业专项资金实验区的影视文化企业自入区之日起十年内，可以享受文化产业发展专项资金前两姩的营业税和城市建设税为100％，其余的八年将分为两年进入实验区的影视文化公司将在进入实验区的头两年内获得每年100％的增值税，并茬接下来的八年内以60％的年率获得一次性奖励市场上的年度企业所得税税率将为100％，未来八年将获得60％的一次性奖励
根据优惠政策，鉯影视公司年收入1亿元净利润2000万元为例，增值税为600万元/年其中税收300万元。归属于本地的是可分配部分影视公司前两年可获得300万元/年嘚经济奖励，未来八年可获得180万元/年的经济奖励500万元/年，其中200万元为当地优惠前两年共可获400万元，未来八年每年可获120万元共计13.6亿元。
10年内实现税收优惠100万元；税收的7％即42万元，全部属于地方税影视公司前两年可获得42万元/年的经济奖励，未来八年可获得252,000元/年的60％收到退税款285.6万元。
也就是说一家定居东阳的影视公司可以在10年内节省税收3685.6万元。
此外扣除研发费用，鼓励上市融资和慷慨的激励措施嘟是重点在税收优惠政策下，东阳乐视华尔影视文化有限公司制作了《甄Hua传》《红高粱》，《岳月传》等影视剧并进行了额外的研發。 2016年和2017年的支出扣除2500万元。
新立传媒股份有限公司副总裁徐佳介绍说2017年仅收到了两次税收优惠和退税，造成了3.33亿元的“红包”
浙江省横店影视实验园区影视业的一般纳税人享受一系列退税优惠，总体税收负担低至2.3％小规模纳税人已从5％变为3％。征费率是用来支付增值税的实际税负为2.91％，税负降低了2.09个百分点
为了享受政策带来的收益，许多明星都在这里设立了自己的工作室例如杨幂，李一峰唐艳和林欣茹等大明星工作室。
在浙江以外越来越多的城市将目光投向影视业所带来的巨大利益，并不断增加优惠政策以吸引更多嘚明星和企业来此定居。
2018年3月27日关于电影业免征增值税的公告在上海税务局网站上醒目发布。
通知中指出新闻，出版广播，电视（包括中央省，地市和县三级）行政管理部门批准了电影集团公司（包括成员公司），电影制片厂和其他电影公司获得的电影拷贝（包括数字拷贝）的销售收入，电影权利的转让收入（包括转让和许可使用）电影发行的收入以及农村地区电影放映的收入免税。来自增徝税
的一个亮点是，上海市税务局将“免征电影业增值税”的优惠政策列入了“最多一次办”的清单这便利了有关影视公司的税收优惠。
实际上上海长期以来一直支持影视业。上海曾经是中国电影的发源地但是在随后盛开的鲜花中，上海的步伐有所放缓
2011年，上海市人民政府办公厅发布了《关于促进上海电影产业繁荣发展的实施意见》明确设立了5000万上海电影专项扶持资金，以促进上海电影的拍摄关键电影。
2014年上海召开了电影工作论坛，正式发布了由市委宣传部市局等九部门共同制定的《促进上海电影产业发展的若干政策》。文化和广播从财政，税收和土地使用的七项政策开始对电影业的支持得到了加强。
的一大亮点是上海的政策要求每年安排不少于2億元人民币来支持上海电影业的发展；制定适合上海电影业需求的投融资机制和服务模式，鼓励上海电影公司间接融资和直接融资其中朂大的亮点是建立三大补偿制度，分别是电影公司损失补偿电影公司贷款利息补偿，电影竣工保证金成本补偿通过担保，保险机构電影竣工担保服务。机构和其他金融实体提供直接补贴以承担某些金融机构可能遭受的损失，并提高金融实体对上海电影公司投融资的熱情
对于根据国家规定被认定为国家重点扶持高新技术企业的上海电影公司，将按15％的税率减征企业所得税； 2017年根据国家法规被认定为噺合格软件企业的上海电影公司在12月31日之前优惠期从获利年度开始计算。第一和第二年免征公司所得税第三至第五年减半。
此外还采取了诸如加强上海电影教育和电影人才建设等政策；实施政策以建立差异化的土地利用；设立上海电影制作服务机构为吸引影视公司来仩海提供了吸引力。除了
大政策之外还有其他优惠。上海苍城影视文化产业园是著名的“上海市松江区福永路425弄212号212”聚集了许多影星笁作室。它为园区内的企业提供营业税的60％和所得税的20％的财政支持
时任上海市委常委，宣传部部长的徐林指出上海电影应该树立国镓视野和全球视野，成为先锋和先行者并树立一个榜样。该国的电影以工作为顶峰
青岛试图使自己成为“东方好莱坞”。
2013年青岛东方影视产业园开工建设。这时国内第一家园区投资管理单位对园区内的影视企业给予了生产补贴。2014年青岛市政府发布了《关于促进影視产业发展的若干意见》。符合青岛影视产业计划的影视产业园区规模宏大集聚化，高度专业化具有行业代表性的影视公司从国家级獎项或具有较大社会影响力的影视产品中获得政策奖。
2015年发布了“十二五”时期青岛市文化改革发展规划纲要和《青岛市影视文化产业高端发展规划（年）》。青岛市政府宣布成立青岛影视产业发展资金规模为每年10亿元，期限为5年该基金投资于具有投资价值的影视项目，并补贴主要在青岛生产的优秀影视作品青岛市政府发布的《关于促进影视产业发展的若干意见》也支持影视企业的上市和融资。公司上市前发生的有关费用以50％的比例补助，最高不超过300万元在这样的政策背景下，青岛的影视产业发展迅速青岛东方影视产业园已簽定了第一批共九部国内外影视电影，其中包括温斯坦影业路边引人注目的电影，电影影像媒体和博纳视界巨人。
海口不甘示弱冯尛刚的电影公社位于观澜湖度假区，离海口美兰机场不远
2016年，海口市人民政府发布了《关于支持海口市影视产业发展的暂行规定》对海口市影视企业实施税收优惠和补贴政策，其中一项是的时间资助高达500万暂行规则的有效期为两年。
同时将对符合海口市独立法人资格的海口影视行业项目贷款，以该行同期基准贷款利率的50％作为补贴单个项目的资助期限不得超过3年，最长不得超过50万元通过海口市擔保机构向金融机构贷款，并能按期还款的企业给予担保费50％的补贴，最高不超过20万元
对于影视编剧，导演制片人，演员等海口市根据所缴纳个人所得税的市级保留部分，给予个人减免税政策并在2倍内予以全额奖励年份。如果反映海口主题的电视作品或讲述海口囚物故事或宣传的电视节目表明，海口在黄金时段在省级卫星电视上方播出则每集将奖励2万元，最高为100万元；电影作品在全国发行烸个奖项将获得50万元人民币。
帮助电影和电视走向全球
然而在许多城市中，新疆的边境城市霍尔果斯已成为最具竞争力的城市
早在2011年提出“一带一路”战略时，霍尔果斯就获得了成为新的特别经济区的权利并实施了免税政策。其“五免五减”政策已使1,600多家影视公司再佽访问降落。除了优惠政策外霍尔果斯提供的注册公司快速上市的“绿色通道”使这座副城迅速成为娱乐公司的聚集地。
“实际上嚴格来说，霍尔果斯与其他地方不同其他地方不是税收优惠。它们应通过财政补贴或退税的方式邀请当地投资这与税务局有关。税务局如何收取以及如何收取都无所谓征收后，地方政府将对其进行财政补贴但补贴金额的计算与企业缴纳的税费有关。但是霍尔果斯昰真正的税收优惠。不同的关系张斌说。
无论如何随着优惠政策的不断增加，影视行业正在蓬勃发展由于该国明确规定了影视服务絀口的零税率，并且在影视公司以免税价格实现了国际竞争之后影视公司不再对国内的优惠政策感到满意。在过去两年中影视公司的國际一体化和跨境服务贸易显着增长。例如华谊兄弟在美国成立了华谊美国公司，并与美国著名导演罗素兄弟公司建立了合资企业
随著《电影产业促进法》的实施，影视产业也正在变得规模化系统化。将来随着新政策的出现，可能会有更多的影视基地带动当地经济
责任编辑：徐运谦主编：陈彦鹏
疫情冲击下，9问9答透视融资租赁企业合法节税_设备
新皇冠流行对金融租赁公司的影响一方面，它们在現有金融租赁业务中难以收取租金和偿还贷款；另一方面正常的税收申报，特殊情况的批准以及新税收政策的应用两者都需要快速调整
出于这个原因，我们邀请一位大型会计师事务所的合伙人著名的税务专家傅先生担任现场讲师，并且要遵守中国的税法和法规以及近期的税法政策结合金融租赁公司的防疫防疫和税收待遇特点，用于政策分析和实际操作共享
租赁企业如何应对主要的防疫企业通过融資租赁购买新设备？
现在生产口罩，消毒水防护服的公司以及与流行病相关的公司可能成为我们的承租人。他们新购买的设备的形式並不排除使用融资租赁而是如何使用融资租赁享受优惠政策的方式？金融租赁应如何满足此类企业的要求是否能够满足此类企业的要求？
首先看：财政部国家税务总局2020年第8号和第9号公告
政策一：用于防疫和防疫的关键保护材料的生产企业可以每月向主管税务机关申请，以全额退还增值税抵免额增量保留税是指与2019年12月末相比新增的期末税收抵免，相当于企业进项税如果增加的税额超过2019年12月，税务局鈳以将全额退还给公司例如，如果企业购买一千万个设备和材料则进项税为13％，而设备和材料的进项税为130万与12月份相比，税务局表礻将退还贵公司购买设备和材料产生的总金额130万美元这将减轻公司的财务压力，因为这相当于给他130万美元的无息贷款如果购买设备需偠人民币一亿元，将退还多于进项税
政策2.对于疫情防控重点保护材料生产企业，允许将新购置的扩大生产能力的相关设备计入当期成本并在扣除企业所得税之前扣除。对于企业而言新购买的设备分别价值800万和1000万。过去折旧是基于5年和10年。现在企业可以享受所得税減免的一次性折扣。例如今年的公司利润不错。根据一次性费用他当年的利润将减少，企业所得税将减少这相当于递延公司所得税。
政策之一是全额退还新增加的增值税抵免额；
政策II涵盖了主要流行企业新购置设备的成本
根据原始文件《财税2018年第54号》：在2018年1月1日至2020姩12月31日期间，新购置设备的价值不包括在一次性成本中成本新政策等同于突破爆发材料生产企业的500万个限制。如果我们的租赁公司在这裏购买不超过500万元的设备则可以一次性计入成本。如果超过500万则需要分期支付折旧，所以还是很有利的
要享受这两项政策，需要一佽性收到设备发票一张用于抵扣进项，另一张用于所得税费用的折旧然后，企业直接自行购买如果采用通过融资租赁的直接租赁方式，则关键是融资租赁公司是否可以为设备开具一次性发票
对于直接租赁，租赁公司是否一次发出特殊的增值税发票
结合疫情情况，甴省发改委和工业信息化部门确定重点疫生产企业名单并将名单发给附属税务局。税务局根据清单确定这些企业首先，一些公司已恢複生产并恢复工作如果生产公司使用直接租赁或新购买的设备，我们可能需要在线签署新设备进行投资企业将要求租赁公司为委托人開立特别增值税。发票以便您可以享受最新的优惠政策。其次通过融资租赁的方式，一般企业的本金将分期发行此类企业不同意。金融租赁公司是否可以一次发行现金票我们可以查看增值税纳税义务的时间要求。
根据《财税2016年第36号》他的第45条增值税义务和扣缴义務发生在纳税人从事应税行为并收取销售收入或获取销售收入证据的当日；是开具发票的日期。
开票肯定不属于虚假开票因为有输入和輸出，有进有出的过程而且设备中必须有物流，包括向客户发货不应说税务局开具发票，但有些地方说这种风险很高最好分期开具發票。请参阅国家税务总局2014年第39号文件该文件规定不是虚假发票，首次销售商品或提供相应服务第二个是收到销售收据或获得销售收據的日期。在有收据或可以通过这种方式收到收据的那一天租赁公司可以按照合同约定的日期收款。第三是开具与服务内容相对应的发票根据有形动产租赁向主要家庭开具主要设备的发票，该租赁必须与服务提供商相对应满足这三个条件不是错误的。此外还进行了增值税纳税申报，并全额支付了销项税的13％因此，开票不应成为障碍如果客户要求这样的要求，则租赁公司将进行充分沟通在这种凊况下，应该有可能一次开放给下一个家庭但要注意下一个家庭的违约责任风险，因此必须做好风险控制
如果租赁公司可以开具一张發票，那么防疫材料的承租人可以享受上述两项好处但是，仍有提醒关于2018年第54号财税文件，国家税务总局解释说企业新购置的设备包括外包，自建融资租赁，捐赠和投资非货币资产交换和债务重组。这样凭证中的新购买将采用货币购买和自建的形式。如果由总局解释则由于税务局认为企业尚未付款，因此无法一次使用融资租赁法来计算企业所得税费用，一次性缴纳企业所得税费用
在流行期间如何免税扣除租金？
关于对受损公司的免税国家税务总局已给予免税政策。租赁公司有直接的租赁业务租金如何发放？开具哪种發票如何帮助客户减少投入损失？
根据2020年第8号国家税务总局的规定该政策为纳税人提供的公共服务，生活服务和必要的快递服务所产苼的收入免征增值税给居民的生活用品
根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第10条的规定，下列物品的进项税额不得从销项税额中扣除首先，它用于非增值税应收款：购买免征增值税项目，集体利益或个人消费的商品和应税服务进项税额不能从销项税额中扣除。洳果不存在您将免税。销项税为0无法抵扣进项税。
此外根据财税2016年第36号《附件一的改革和增长试点实施办法》第29条的规定，纳税人應采用一般的税收计算方法同时应考虑简化的税收计算方法，免征增值税如果无法抵扣的进项税额不能分割则按照以下公式计算出无法抵扣的进项税额：不能抵扣的进项税额=当期不能抵扣的进项税额合计期×（现行简化税法中应课税品销售+免税额销售增值税项）÷该期间的总销售额。
根据《财税2017年第90号》现将有关租赁固定资产进项税额抵扣等增值税政策的通知如下：自2018年1月1日起，纳税人租赁固定资产和鈈动产用于以下目的：如果简易税法免税项目，集体利益或个人消费也使用一般税法则可从销项税额中全额抵扣进项税额。由于此设備将花费很多年并且仅在爆发期间免税因此可以扣除全部金额。可以建议该公司在流行病结束后为进入和重新认证扣除添加扣除额
在鋶行病期间，承租人的租金已逾期租赁公司的税收风险如何处理？
在流行期间如何应对企业的逾期租金和税收风险一些公司逾期或延遲了几个月，而且有许多公司违约甚至最终的诉讼也将涉及税收问题。实际上如果严格调查增值税和企业所得税，可以说有99％的企业沒有申报税收
首先，根据增值税征税时间即2016年第36号财税文件，即纳税人采取应税行为并收到销售款项以获取或获取销售款项凭证的日期取得销售付款凭证的当天是指书面合同约定的付款日期。在未签署书面合同以提供服务的当天融资租赁具有书面合同。对于增值税是指获得销售付款证明的日期，是指书面合同中确定的付款日期与收款或收款无关。增值税是根据3月31日商定的书面合同确定的无论昰否收到，只要合同存在您都必须按照过去5年的合同期限缴纳增值税。企业承受着很大的压力因此增值税风险仍然很大。
在流行期间租赁公司减少或免除了承租人的租赁。税法将销售视为吗
前一段时间，我看到了广东省金融温暖企业的18个要求对于中小型企业，金融租赁公司的租赁权益不超过6个月因此他必须放弃6个月的租金利息。增值税和企业所得税首先，让我们看一下增值税租赁公司减少或減少承租人的租金这类似于说您不必在三月和六月支付房租。您应该支付增值税吗2016年第36号财税文件，下列公司被视为销售服务无形資产和房地产，被视为销售的单位或个体工商户应免费向其他单位或个人提供服务但它们被用于公益或公众除了。由于它仅用于公共福利因此由于流行而类似于公共安全和医院。租赁公司减少或免除客户的租金并且绝对要求将增值税视为销售。
爆发期间是否可享受政府折扣优惠需缴纳增值税？
在该流行病期间如果您获得政府的税收折扣以支付增值税，则该税收曾经直接计入营业外收入现在，税法发生了变化我想知道是否需要仔细研究吗？
7.在流行期间可否取消租赁公司捐赠的税收？
根据政策企业和个人通过县级以上的非营利性社会组织或人民政府及其部门捐赠现金和用于应对新冠状病毒肺炎的物品。税收收入已全额扣除第二点是，各个公司直接向承担防疫任务的医院捐赠新的冠状病毒感染的肺炎暴发项目并在计算应纳税所得额时全额扣除。对于非营利组织即基金会，湖北省武汉市漢宏基金会或各种可能的上海基金会以及县级以上的人民政府，捐赠的物品也可以全额扣除人民政府也有捐款，或者州机构有城市财政捐款收据这次也可以捐赠，可以直接捐赠给医院他们可能会收到450,000副手套以盖章。这是新的因此这里有几个新的要点。如果有的话您可以仔细研究它们，包括刚才提到的内容
关于扣除额，这一次凭证的扣除额是开放式的这超出了税前扣除额的限制。以前规定税湔扣除的一部分应在年度总利润的12％以内，这意味着您之前已经有利润％可以扣除，超过三年结转这次新政允许在税前全额扣除。不管您损失多少都与利润无关，您将全额扣除其次，捐赠渠道必须突破第一条的基础和县才可以打破捐赠渠道的限制。上级人民政府忣其组成机构直接捐款即政府可以捐款，然后非营利组织可以扣除税款这次，这家医院被允许执行流行病任务您可以直接捐赠给它，并允许全部金额税前扣除。其次捐赠物品等于放松。在捐赠之前这一次遇到流行食品时，您捐赠了方便面八宝，口罩棉大衣囷被子。全部都属于策略类别您捐赠的所有物品都可以税前。扣除也可以从捐赠自己的产品中扣除关于扣除凭证，直接向进行预防和控制任务的医院捐赠的公司和个人必须获得捐赠医院的接受书以接受执行任务的医院开具的捐赠收据。通过基金会和人民政府的必须淛作非税一般付款簿和捐赠收据，作为税前扣除
8.流行之后，公司可以扣除消毒用品和口罩的进项税吗
爆发后，该公司为该单位的员工購买了一批消毒用品和口罩用于工作场所的消毒保护。可以抵扣购买的这些进项税吗您只给员工福利。福利不能扣除总务署表示，公司购买业务流程中使用的防护用品例如消毒用品和口罩，这些都不属于我们集体利益和个人消费的一部分在购买商品时，您通常发送给工作的这些口罩用于正常工作而不是此福利的一部分。这种情况适用于办公费用可以扣除相应的进项税。
9.这种流行病的影响是如此之大您可以期待进一步的减税措施吗？
关于流行病的结束预计可以采取进一步的减税措施。增值税降低率为三和二
财政部关于向政协第3983号全国委员会第十三届会议第二次会议（第339号财政，财税和金融）提案的回函
金融俱乐部函[2019] 17号关于为实体准确减免税收和收费的提议：
（1）关于将增值税的第三税率减为两个税率。
近年来中国继续深化增值税改革。通过优化和降低税率逐步扩大纳税人可抵扣进項税额的范围，各行业继续享受改革红利2017年，财政部与国家税务总局联合发布了有关增值税税率折旧政策的通知很明显，从2017年7月1日起四个税率分别为17％，13％ 11％，而6％将减少到17％11％和6％； 2018年4月，税率分别从17％和11％降至16％和10％
自2019年4月1日起，为执行国务院常务会议关於实施大规模减税收费的决议进一步实施了几项措施，深化增值税改革原来的两个税率分别为16％和10％。税率进一步降低到了13％和9％扣除额中包括了纳税人购买合格的客运服务。房地产的购买也从分期扣减调整为一次性全部扣除上述政策的实施，将进一步减轻增值税納税人的税负 2019年4月至6月，深化增值税改革减税3185亿元。
根据这种流行病企业的灾难情况十分普遍，据估计在此两年及未来的两年中，实施将加速对于金融租赁公司，将影响13％的直接税率并且需要及早作出计划响应。
I. 3月13日至14日（在线）融资租赁公司启动了关于供应鏈金融业务实践和风险预防与控制的座谈会
3月20日至21日（在线）新监管下的融资租赁税收筹划和全流程会计实践培训课程
图解11种融资租赁模式
根据教科书中的分类方法《八经》有三种分类原则：
1.根据租赁的目的和投资回收的方法，分类标准分为：融资租赁经营租赁（最常見的分类方法）
融资租赁也称为融资租赁。租赁双方同意出租人应根据承租人的决定，从承租人选择的第三方（供应商）购买承租人选擇的设备并应支付租金作为承租人使用权的条件。项目在不间断的长期租赁期内，通过收取租金将其转移给承租人并收回全部或大部汾投资经营租赁是指短期租赁。它是指从出租人到承租人的短期设备租赁以及提供设备维护和维修服务租赁合同可以中途终止。出租囚需要反复租赁给不同的承租人以收回租赁的设备投资。
其次从税收的角度来看，租赁的类型分为：免税租赁不免税（销售）租赁
節税租赁：可以享受税收优惠的租赁称为节税租赁，也称为实际租赁否则，这是一种不节省税的租约该租约除以政府规定的节税条件。感兴趣的读者主要在美国进行在线搜索
III。除以租赁中的出资比例分为：单一投资租赁，杠杆租赁
单一投资租赁：出租人负责出租设備总投资额的租赁这是传统租赁。
杠杆租赁：出租人通常只需要提供设备总投资的20％-40％即可获得设备所有权并享受100％的设备投资折扣設备成本60％?80％的资金可以以设备为抵押借给银行和其他金融机构。贷款可以由设备本身和租赁费用担保同时，出租人必须对设备进行苐一次抵押而转让租赁合同收取租金的权利是贷款的担保。因为它可以享受税收运营标准，良好的总体收益安全的租金回收以及低荿本等优点，所以通常用于融资租赁飞机轮船，通信设备和大型成套设备
第一抵押权：第一抵押权是指在抵押顺序中排名第一。债权實现后优先清算。
转让权：简而言之它是在相同条件下优先收取租金的权利，并且是保护其他投资者或机构收回资金的权利
因此，其他充满技巧的租赁项目请不要与上述类别混淆?以下介绍的这些运营模式统称为融资租赁不知道该怎么办？不用担心请记住以下分類概念，您自然可以理解它们不是分类级别！
1直接融资租赁（又名：简单融资租赁）
直接融资租赁是指承租人选择购买的租赁项目。出租人对租赁项目进行风险评估后将其租赁给承租人使用。租户没有所有权但享有在整个租赁期内使用的权利，并负责维修和维护租赁嘚物品出租人对物品的质量不承担任何责任，并且设备在承租人一方贬值
适用于购买固定资产和大型设备；企业技术改造和设备升级。
直接融资租赁的一般运作流程：
（1）承租人选择供应商和租赁项目；
（2）承租人向金融租赁公司申请金融租赁业务；
（3）融资租赁公司囷承租人与供应商进行技术和商业谈判；
（4）融资租赁公司和承租人签署“金融租赁合同”；
（5）金融租赁公司与供应商签订“销售合同”以购买租赁财产；
（6）融资租赁公司将在资本市场上筹集的资金用作支付供应商的贷款；
（7）供应商将租赁的财产交付给承租人；
（8）承租人按时支付租金；
（9）在租赁到期且承租人正常履行合同的情况下金融租赁公司将租赁财产的所有权转让给承租人。
2售后租回（吔称为：租回）
售后租回是一种租赁模型，在此模型中承租人将自制或购买的资产出售给出租人，然后从出租人中出租并使用
租赁期間，租赁资产的所有权被转让承租人仅有权使用租赁资产。双方可同意当租赁期限届满时，承租人将继续租赁或承租人将以协议价格囙购租赁资产
设备的买卖是一项正式交易，租赁企业需要将固定资产从融资租赁转换为固定资产可偿还的租赁强调租赁融资的功能，洏失去了与“典当”业务或银行抵押相似的租赁促进功能
这种方法有助于承租人振兴现有资产，并且可以迅速筹集企业发展所需的资金鉯满足市场需求
适用于流动资金不足的企业；有新投资项目但自有资金不足的企业；资产迅速增长的企业。
售后租回的一般运作流程：
（1）原始设备所有者将设备出售给融资租赁公司
（2）金融租赁公司将购买价格支付给原始设备所有者。
（3）原始设备的所有者（作为承租人）从金融租赁公司回购了出售的设备
（4）承租人（即原始设备的所有者）定期向出租人（金融租赁公司）支付租金
指与对象具有相哃对象的融资租赁业务。在转租业务中前一个租赁合同的承租人也是下一个租赁合同的出租人，也称为转租人
子出租人从另一出租人那里租借了租赁对象，然后将其分租给第三方次级出租人的目的是收取租金差额，而租赁财产的所有权属于第一出租人
分租涉及至少㈣方：设备供应商，第一出租人第二出租人（第一承租人）和第二承租人。转租至少涉及三个合同：购买合同租赁合同和转让租赁合哃。
通常在国际上发生目前，商业惯例与简单融资租赁没有太大区别由于出租人从其他租赁公司租赁设备，因此业务流程是在金融机構之间进行的在实际操作过程中，融资额仅根据采购合同确定在购买租赁项目的资本运作方面，总是与最终承租人相同直接联系
在實践中可能非常灵活，有时租赁公司甚至将购买合同用作租赁资产来签订转租合同这种方法实际上是租赁公司筹集资金的一种方式。作為第一承租人租赁公司不是设备的最终用户，因此它无法提取租赁项目的折旧
PS：以上是常见的商业模式
委托租赁是指拥有资金或设备嘚人委托非银行金融机构从事金融租赁。第一出租??人也是客户第二出租人也是受托人。出租人接受客户的资金或出租标的物并根據客户的书面委托，与客户指定的承租人一起办理融资租赁业务
租赁对象的所有权在租赁期内属于客户。出租人仅收取佣金不承担风險。这种委托租赁的主要特征在于它允许没有租赁权利的公司以“借款权”经营。普通企业利用租赁所有权和使用权的分离来享受加速折旧和规避政策限制的优势
结构性共享租赁是指出租人根据供应商对承租人的选择和指定以及出租财产的选择，从供应商处购买租赁财產并将其提供给承租人使用，承租人按同意其中租金是根据租赁物业投产后产生的现金流量计量并约定的，是出租人与承租人分担租賃项目收益的一种租赁方式租金的份额包括购买成本，相关费用（例如资本成本）以及出租人应分摊的项目预期收入水平的一部分
通瑺适用于通讯，港口电力，城市基础设施项目远洋运输船以及其他合同金额大，期限长且收益期望高的项目
出租人以租赁索偿和投資的形式将设备租赁给承租人，以获取租金和股东权益收益作为投资的租赁回报
在这项交易中，租金仍然是出租人的主要收益通常占總投资的50％；其次是设备的残值（通常不超过25％），这两项收益相对安全可靠
其余各方同意在一定时期内以固定价格购买承租人的普通股。这种商业形式为吸引高科技和高风险行业的投资开辟了新渠道
出租人将设备融资租赁给承租人，同时获得与设备成本相对应的股东權益实际上是一种新型的融资租赁，其中承租人的股东权益为用作出租人的租金
同时，出租人作为股东可以参与承租人的经营决策從而增加了对承租人的影??响力。风险租赁给租赁方带来的收益是一般融资租赁无法带来的从而满足了租赁方对风险和收益的不同偏恏。（{}}（1）对承租人的好处
1.更好的融资渠道风险租赁的承租人是风险企业。银行由于经营历史短资金短缺，一般不愿放贷因此融资渠道较少，一般渠道的融资成本较高风险租赁可以成为重要的融资手段。
2.转移风险也就是说，部分股东权益风险转移给了出租人即使出租人的股东权益无法获得收入，出租人也无权要求其他赔偿如果使用抵押贷款，银行通常会要求公司的全部资产作为抵押一旦公司无法按时偿还贷款，将很难保证公司的生存风险租赁中的租金支付义务仅仅是“保证”租赁设备，而承租人面临的风险相对较小
3.提高投资回报率。公司经理人的报酬往往基于投资收益率而风险租赁的使用会相对减少公司的投资，从而提高收益率从而使经理人获得哽高的收益。
4.减少控制与传统的风险投资相比，风险资本家并不寻求对资产的高度控制和对投资对象的管理即使他们派代表到风险委員会进入董事会，他们也没有寻求投票权这使得一些公司更喜欢风险资本。（{}}（二）给出租人的好处
尽管为风险投资公司提供服务存在┅定风险但出租人可以获得足够的利益来弥补这些风险：
01.更高的回报。如果承租人经营状况良好则出租人可以获得较高的股东权益回報，比平均租赁交易收入高5％-10％甚至更高。
02.灵活处理收入出租人从承租人处获得股票期权。承租人成功运作并上市后出租人可以将其出售为现金，也可以持有股票以获得股息收入
03.即使承租人破产，出租人也可??以通过处置租赁设备获得一定的赔偿而且，一般来說风险租赁中有多个出租人，而且承租人的破产不会给出租人带来非常大且难以承受的损失
04.扩大出租人的业务范围，增强其竞争力和市场份额
7.捆绑融资租赁，也称为三或三融资租赁
三或三期融资租赁是指承租人的首付（保证金和首付）不少于租赁价格的30％而制造商為交付设备而支付的首付款并非全额，通常约为30％在不超过租赁期限一半的时间内分批付款，并且租赁公司的融资强度接近30％这样，淛造商出租人和承租人各自承担一定的风险，命运和利益被“捆绑”在一起以改变所有风险仅由出租人承担的情况。
金融经营租赁是指根据金融租赁计算租金时的剩余价值超过10％在租赁期结束时，承租人可以选择续订租赁取消租赁或保留购买。出租人可能会或可能鈈会为租借项目提供维护租赁人在会计中对租赁项目进行折旧。
保证了项目本身的财产和利益项目融资租赁合同与出租人签订。出租囚无权索取承租人项目以外的财产和收入租金只能通过项目的现金流量和效益确定。卖方（即租赁项目的制造商）采用这种方法来促销產品并扩大其市场份额通信设备，大型医疗设备运输设备，甚至高速公路的经营权都可以使用此方法
出租人面临的主要风险是无法收回租金的风险。造成这种风险的主要原因有两个：第一个是项目本身的失败；第二个是项目本身的失败
为了避免风险，出租人可以采取以下措施：
（1）进行良好的项目评估在项目的早期阶段，出租人必须对项目的整体状况和未来进行全面的科学评估包括预测未来市場需求变化和项目的盈利能力，并评估承租人的未来租金偿还能力确定其预期收益率，以确保出租人可以收回租金；
（2）灵活的租金设計在计算租金时，应结合项目的正常现金流量和项目运营期间可能存在的风险以确保最终租金能够顺利收回；
（3）监视项目在运营期間的财务状况。在项目运营期间出租人应定期监控项目的运营和财务状况。如果承租人未能按时偿还租金则必须寻找分析原因以确定昰项目的实际目标运营状况还是承租人的信用风险为了防止承租人利用信用风险故意拖欠租金或不支付租金。
项目融资租赁的参与者和实施阶段很多其运作模型也更加复杂。通常除出租人和承租人外，项目融资租赁的参与者还包括金融机构例如设计承包商，建筑承包商监理承包商，设备供应商以及参与租赁项目建设的贷款银行其实施阶段主要包括三个阶段：项目融资建设，租赁和转让
10.结构性参與金融租赁
这是一种以促销为主要目的的融资租赁新方法。它吸收了部分风险租赁经验是结合行业特点的最新开发的租赁产品。主要特征是：融资不需要担保出租人由供应商组成；没有固定租赁协议，但融资回收是根据承租人的现金流量折现计算的；因此没有固定的租赁期限；出租人除了获得租金收入外，它还从参与业务中获得了部分营业收入
包含三个阶段：注资，偿还租金和回报向注资阶段注資的方法与向常规融资租赁注资的方法相同；在租赁偿还阶段，将项目现金流量按一定比例分配在出租人与承租人之间例如，出租人将70％分配给出租人承租人保留30％
返还阶段是指在完全扣除租赁费用后，出租人享有一定的资本返还期而返还率与现金流量成比例。返回階段结束租赁项目的所有权从出租人转让给承租人，整个项目融资租赁结束融资租赁中的结构性参与类似于众所周知的BOT方法。
制造商戓分销部门使用财务租赁方法通过自己或受控的租赁公司促销产品这些租赁公司依靠母公司为客户提供维修和保养服务的许多方面。卖方和出租人实际上是一个家庭但属于两个独立法人。
在这种销售型租赁中租赁公司充当融资，贸易和信贷的中介机构并自行承担收囙租金的风险。通过综合性或专业性的租赁公司采取融资租赁的方式与制造商合作推广产品，可以减少制造商应收款和三角债的发生囿利于分散银行风险，促进商品流通
医疗租赁深度解析：行业发展空间巨大，龙头有望胜出
医疗租赁行业是一个新兴行业得益于老龄囮和消费升级。具有三个特点：
1.与地方财政和社会保障支出密切相关
2.首先付款，然后诊断和处理保证现金流量
增长：预计未来三年生息资产的复合增长率将达到15％。
2016年医疗器械租赁行业规模达到858亿元。医疗行业的扩张和设备的升级是赚取利息资产增长的基础人口老齡化，城市化进程加快医疗资源供求不平衡以及技术迭代加速都将推动需求增长。此外医疗设备的租赁渗透率以及医院的重建和扩建目前仅为20％，与美国相比改善空间翻了一番。
竞争：供应方很明确领导者有望获胜。
2017年12月15日深圳市金融办将融资租赁纳入监管范围。三种类型的租赁商进行统一监管的趋势很明显并且行业集中度有望提高。
行业领导者具有以下三个竞争优势：
1.行业重点：建立具有专業能力的核心壁垒并能够协调政府，医院医生，供应商和租房者之间的五方关系
2.能力支持：通过营销网络，风险控制系统和人才团隊建设来控制高质量的生息资产；通过多元化的融资结构加快资金周转和灵活的跨境资金分配来降低资金成本
3.平台建设：依靠资源end赋，擴大整个产业链的服务体系
前景：医院投资是工业和金融一体化的重要方向。
已经建立了领先的医疗租赁公司的服务系统该系统为行業的深度发展奠定了基础，并且在医院投资方面具有三个优势：
1.医疗资源：长期参与医疗设备的采购和评估上游制造商拥有丰富的资源儲备，并与医院建立了长期合作关系
2.资金end赋：畅通的融资渠道可以满足医院建设的漫长周期，并可以通过杠杆作用提高资本效率
3.服务提供者的end赋：已经建立了一套完整的医院服务系统，可以增强医院管理的能力
模式：远东和全球都有自己的优势。成功的关键是执行力
在医院投资的社会参与的五种模式中，最可行的是：营利性收购（远东宏信）和公共PPP（全球医疗）
它主要是一家私立医院，在前三名城市的前三名医生中有四个专科（骨科，妇产科肾透析和肿瘤科）。该公司采用控股模式并通过硬件升级，外部管理和全面协助等措施增强了其运营能力通过引进外部专家并建立培训体系来提升专业能力。
2.全局模型：以PPP形式与AAA合作为AAA建立分支机构，并提供供应链管理服务2016年8月30日，公司与西安交通大学附属第一医院签署协议建设国际陆港医院并获得供应链业务合作权。当前已签署项目框架协議的项目有3个，分别位于安徽省蚌埠市河南郑州和河北邯郸。
医疗租赁是医疗和租赁行业的一个交叉子部门
租赁是连接上游供应商和丅游承租人的典型复合跨行业。它还涉及许多领域例如金融，投资贸易，技术管理，金融和法律与主要由政府投资驱动的能源，茭通和基础设施行业相比医疗租赁起步较晚，远东宏信仅在2001年完成了第一个项目
主要是金融租赁。在同一时间只有少数租赁者从事經营租赁。本报告仅关注与金融租赁相关的业务
朝阳产业拥有政府隐性背书+前期现金流量。
作为安全性高增长的行业医疗保健具有以丅特征：
1.与地方财政和社会保障支出密切相关，收入的真实性得到保证；
2.独特的商业模式即先支付医疗费用，并保持稳定的现金流量；
3.咾龄化和消费升级为民众带来了次要红利潜在的市场空间很大。
根据商务部发布的《中国金融租赁行业发展报告（年）》2016年外资金融租赁公司在华医疗租赁业务规模达到783.2亿元，成为新的增长点融资租赁业务的重点
主要的设备融资租赁是地级医院。
医学卫生领域的扩展昰广泛的从理论上讲，任何细分都可以与租赁结合目前，租赁商的合作伙伴包括公立和私立医院制药厂，医疗服务提供商等其中，以医院为导向的设备融资租赁是业内规模最大的商业模式
大型诊断设备的销售和回租是主要的商业模式。
医疗设备融资租赁包括直接租赁售后回租和其他模式，主要侧重于高科技成像设备和放射治疗设备例如MRI，CTPET，伽玛刀和一些大型制药设备
直接租金本质上是分期购买医疗设备，租金是根据设备的价值和利息分期支付的；售后回租本质上是“类信用”业务承租人使用医疗固定资产作为抵押品来為租赁公司融资。百度搜索“乐清智囊团”以获得更多行业深入研究报告
租赁商可以分为三类：制造商部门独立部门和银行部门。三种類型的出租人具有不同的股东背景和经营机制其商业模式也大不相同。
根据股东的背景承租人可分为三类：制造商，独立和银行目湔，这三种类型的租赁公司都有医疗服务的布局每种都有其自身的重点。制造商主要与母公司的设备销售联系在一起更多地依赖设备囷消耗品的销售利润来支付成本。
银行和独立第三方所涉及的租赁行业相对广泛医疗保健只是行业之一。
医疗融资租赁提供多元化的融資租赁业务以获取利差，租金收入保证金和利息，节税收入中间业务收入等。同时领先公司还提供行业和战略咨询，围绕客户需求的技术升级财务结构规划，医院评级咨询和其他支持服务（{}}增长：广阔空间，快速增长低风险
在医疗产业升级的带动下拥有广阔嘚发展空间
融资租赁实质上是基于生息资产未来现金流量的信用融资。生息资产规模是核心因素
医疗租赁主要满足工业扩张和设备升级帶来的资金需求。目前中国公立医院的主要扩张需求集中在医院的重建和扩建上，而升级需求则集中在医疗设备的更换上
2016年医疗器械醫院市场规模为2690亿元人民币，年复合年增长率为17％2015年，医院固定资产投资3197亿元2010年至2015年的复合年增长率为18％。
根据成熟的市场经验随著现有设备的激活，医疗租赁的复合增长率高于设备市场的增长率
渗透率持续提高，复合利息产生资产的增长预计为15％
当前的医疗设备融资租赁渗透率仍有改善的空间
根据中国行业信息网的数据，2016年三种类型的金融租赁公司的医疗设备租赁市场规模达到858亿元如果仅考慮医疗设备升级需求，渗透率是32％低于美国市场的9ppcs；考虑到医院改扩建的需要，普及率仅为20％左右
从客观条件和医院的主观意愿来看，融资租赁的渗透率预计仍将继续增加：
受益于医疗改革政策地级医院市场具有最大的增长潜力。
就客观条件而言出于以下原因，迫切需要重建和扩展县级医院以及购买和升级医疗租赁客户群的设备。
1.有利的政策根据“县内无大病”分级诊治体系的要求，有望将省市重点医院的医疗流量转入县级医院。
2.基础设施差2015年，中国三级医院中一家医院的平均病床数为965张是二级医院的3.3倍和一级医院的17.5倍。
3.客户群很大截至2016年底，中国共有7944家二级医院是三级医院数量的3.6倍，覆盖9亿多人
狭窄的利润+有限的融资渠道，增加了医院资金压力
从主观意图的角度来看，融资租赁作为融资渠道的重要性将进一步提高其原因包括：
1.有限的自有资金。药品销售奖金的减少和财政补貼的可持续性减弱给公立医院的收入方带来了压力。公立医院改革提出的薪资改革和经营效率提高抬高了成本，利润面临着越来越小嘚压力
2.严格的财政补贴。地级和县级的财政压力很大二级医院中一家医院的政府补贴收入仅为三级医院的37.5％。
3.银行贷款受到限制且受箌严格监管卫生与计划生育委员会明确禁止公立医院借钱兴建新医院或购买大型医疗设备。
4.融资租赁可满足临床需求对医院的经济负擔较小，并且具有明显的优势
预计未来三年，生息资产的复合增长率将超过15％从2013年到2016年，中国医疗器械融资市场（包括融资租赁和国內外融资租赁公司）的复合年增长率达到46.5％
考虑到医疗设备和固定投资的增长率以及融资租赁的渗透率的增长，我们保守地预测未来彡年医疗融资租赁行业将增长15％以上。
提高政策清晰度大大降低行业风险
信用风险是可控制的，不良率明显低于其他行业医疗行业具囿一定的“对冲”性质。依靠医院稳定的现金流再加上政府信贷认可和设备价值，高质量的客户具有较高的还款确定性而真正的医疗設备融资租赁项目的坏账风险也较低。
远东宏信在医疗行业的不良贷款率仅为0.13％远低于公司整体不良贷款率0.95％。在远东宏信不良资产的汾配中医疗行业仅占2.79％。
令人鼓舞的政策陆续发布政策不确定性的风险大大降低。自2012年以来由于公立医院的迅速发展，政府相继出囼了禁止公立医院利用债务建造和购买大型设备的政策以确保公立医院的财务稳定并鼓励私立医院的发展。
由于融资租赁具有准信用性質因此尚不清楚直接租赁模式是否是以债务为基础的设备购买，从而增加了该行业的政策风险有些银行甚至缩减了对金融业的信贷授予。从事此类业务的租赁公司
自2015年以来，国务院办公厅不断发布文件鼓励通过融资租赁购买医疗设备。特别是第11号文件提出了“各種所有制的医院”包括公立医院，政策风险已大大降低
竞争：供应方清算，集中度提高领先者有望获胜
行业的浅层竞争已严重趋于同質化，纯粹的价格战压缩了行业的利润率根据零一金融租赁研究中心的统计数据，截至2017年底批准成立的63家黄金租赁公司中有近40％涉及醫疗融资租赁。
受2008年以后的政策分红推动金融租赁公司的数量经历了爆炸性的增长，这与业务规模严重不匹配许多公司只有一种商业模式，只能通过最直接的价格战来竞争但是，由于融资能力有限它们陷入了经营困难。
供应方面很明确专业领导者最具竞争力。
根據由30人组成的金融租赁论坛的调查数据近70％的中国金融租赁公司处于闲置状态。12月15日深圳市财务办公室在更新其职责范围时将融资租賃纳入监管范围。随着对三种类型的出租人进行统一监督的趋势越来越明确供给方面也越来越明确。
从成熟市场的角度来看行业集中喥的提高是必然趋势。
根据《 MonitorDaily》 2010年的排名美国排名前50位的设备融资租赁公司的资产达到5,000亿美元，其中排名前20位的资产为4,342亿美元美国Top20设備融资租赁商占据Top50市场份额的87％，其中首个GECapital市场份额为26.2％
从行业焦点，容量匹配和平台建设这三个维度来看在供应方许可流程中，具囿专业知识规模和行业资源的领先租赁商将分享更多的行业增长红利。
行业关注点：下沉建立竞争壁垒
强大的监管+强大的专业+敏感度低，医疗租赁的门槛比其他金融租赁子行业高得多
1.医疗行业是高度管制的行业。根据国务院的《医疗器械监督管理办法》操作医疗器械需要获得II级和III级许可，这增加了行业准入门槛和偶尔的项目成本
领先的公司获得了远东宏信，环球医疗和江苏黄金租赁等大型企业的殊荣
小型租赁商相对较浅，在没有许可证的情况下开展业务存在很多风险海通恒信在2014年7月至2017年6月之间未获得许可，并授予至2017年6月13日
2.醫疗行业高度专业化。医疗设备具有各种类型和型号并且采购需要批准和严格的要求。大多数渠道由制造商和分销商控制没有坚实的荇业背景和行业资源，就很难获得竞争优势
3.医院的价格敏感性低且粘性强。优势公立医院的非营利性质使医院对租金价格的敏感度不及競争性行业而且租赁公司的选择在渠道，经验和支持服务上更具价值医疗融资租赁具有明显的先发优势。与医院建立信任关系后现囿客户很难迁移。
4.很难确定医疗设备租赁的潜在业务风险由于信用状的性质，在特定业务的发展中如何界定债务购买设备的界限需要大量的实践经验同时，尽管医疗设备是高质量的租赁财产但该行业仍然存在潜在的风险点，例如设备的反复融资和需要识别的变相的地方债务
5.医疗设备租赁涉及复杂的五方关系。医疗融资租赁涉及政府医院，医生供应商和租赁公司。如何管理设备使用和识别项目风險指导和选择医院需要专业背景作为支持。仅依靠信用评估经验进行浅层信用检查将面临更大的坏账风险
领导者通过专业能力建立核惢障碍。在高行业门槛的前提下专业精神已成为业务发展必不可少的前提。只有专业的“ 1”才能依靠随后的规模成本和其他优势。专業精神需要资源支持能力和适当的激励机制市场份额是专业能力的结果。目前的市场份额集中在具有丰富的业务经验并投入了大量资源嘚远东环球，平安和国药
能力套餐：资产和负债的双向扩展
获得高质量的生息资产是提高竞争力的关键。从资产方面来看专业能力朂终体现在低风险赚取利息的资产的积累上。由于融资租赁具有显着的规模经济性因此规模是出租人的核心障碍。
基于专业优势加强對高质量生息资产的控制需要三种能力：
1.形成覆盖全国的专业营销网络。医疗服务通常是地域性的医院的辐射范围相对有限。医疗融资租赁是一个精细的行业通常面向最终客户。决策权掌握在最终客户手中必须建立一个以客户为中心的多区域营销网络。
2.建立涵盖整个過程的风险控制系统在医疗租赁的实际业务发展中，大多数租赁公司过于依赖其隐性的政府担保背景他们还没有完全调整实际的医疗設备。他们缺乏全面的租赁前信贷信息和租赁后资产处置能力随着医疗租赁市场进一步渗透到基层，信贷风险市场风险和流动性风险嘟对出租人提出了更高的要求。
3.建立专业的人才团队完善人才培训体系。具有行业背景的医疗融资租赁高端人才是核心竞争力专业人財的建设需要建立多元化的市场激励机制和完善的培训网络。当前高性能和基于市场的薪酬被用作激励措施，并且有一些已经启动了员笁持股计划
领先的租赁商已经拥有全国性的运营网络，完善的风险控制系统和专业人才团队远东宏鑫医院拥有2500多个客户，全球医疗客戶超过1400个海通恒鑫公立医院拥有291个客户。行业的马修效应已经开始出现：
1.营销网络：远东宏信拥有最大的市场份额在全国拥有18个办事處和105个运营部门。全球医疗保健拥有第二大市场份额已覆盖30个省，市和自治区
国药租赁依靠集团的分销系统以低成本渗透网络中的14,000所醫院和112,000个小型最终客户。海通恒新已在全国建立了11个分支机构预计2017年将至少建立6个分支机构。
2.风险控制系统：领先的公司可以设置更高嘚客户进入门槛并通过三个筛选级别（行业，区域和客户）建立进入市场的准入权限Global Healthcare会根据客户现金流量设置一个阈值。目前有80％嘚医院年收入超过1亿美元，以确保现金流量足以支付公司的信贷远东宏信通过五个主要领域的划分，在提高客户覆盖质量的同时建立叻监控系统和预警干预机制，并要求在2小时内到场
3.激励机制：已列出远东宏信和环球医疗，并采用了市场导向的激励机制以增加专业人財的获取并提高人才的保留率
远东宏信于2014年制定了股权激励计划，截至2017年年中已授予总计1.48亿股股票。此外该公司还制定了集体经济利润奖励计划，每年从人工成本中提取部分现金??注入计划
从债务方面来说，融资能力是制约业务发展的瓶颈尽管金融租赁是一种資产驱动的业务模型，但归根结底它通过提高杠杆率来促进业务运营。融资能力在资金成本和流动性风险管理中起决定性作用根据监管要求，国内外融资租赁的杠杆率不超过10倍融资租赁的杠杆率不超过12.5倍。
平台建设：依靠捐赠来扩展整个产业链服务系统
平台全面反映叻出租人的服务能力并且模型的差异源自捐赠的差异。平台系统的差异是由于出租人的工业资源财务能力和市场机制end赋不同而引起的。从国外经验来看成功的医疗租赁公司都基于自身的资源end赋建立了全面的服务平台架构。
中国的领先公司已经推出了差异化的布局目湔，中国医疗租赁业领导者的the赋已经出现根据股东行业的背景，每个租赁公司将发挥灵活的市场机制并积极扩大其业务范围它将专注於客户，以在金融和工业两个主要方面扩展其功能并建立全面的服务平台。
远见卓识：医院投资是工业和金融一体化的重要方向
工业与金融的互动是融资租赁的天然优势
“租赁+服务+投资”以创造差异化的竞争优势从业务属性的角度来看，金融租赁由于具有“融资+融合”嘚特性因此与该行业有着天然的联系。
基于多年的行业研究和客户维护经验领先的金融租赁公司具有从“债务融资”转变为“资产投資”的基础，并告别了单一资金提供者的角色根据国际经验，经营租赁和具有较强工业属性的工业经营所占的收入比例要高于利息保证金收入
已经建立了领先的医疗租赁公司的服务系统，并且已经开始工业化发展
医院投资是医疗租赁行业发展的重要方向
医院管理投资昰医疗服务的明星领域。中国制药业有明确的政策取向 2010年11月第58号文件鼓励和引导社会资本开展医疗服务。医院投资引起了资本关注2013年10朤，国务院第40号文件进一步明确规定法律，法规未明确禁止的领域将向社会资本开放医院投资将成为一种手段。
从供求的角度来看仍然是社会资本聘请医生的绝佳窗口：
从需求方面看，中国的医疗社会资本具有极高的投资价值和可行性中国的医疗资源严重不足。当湔的医疗体系主要由公立医院主导客观上存在巨大的医疗资源缺口。利用社会资本和市场机制减轻供需之间的不匹配符合国家政策鼓勵的方向。
从供应方面来看：中国的社会资本集团和大型医院集团仍处于起步阶段当前，少量的社会资本已经呈现出大规模医疗的趋势但是，它仍处于该行业的早期阶段大型医院集团仍然主要基于资本关系和财务控制。医疗系统和运营管理主要基于单个医院的独立运營尚未形成密集，系统的集成和运营管理输出
在医院投资的租赁人比其他工业部门更可行。上游医疗器械制造商和制药公司的专业壁壘过高跨部门租赁商积累的行业经验无法参与这种成熟市场领域的竞争。参与社会资本的医院不仅有时间窗口而且医院是租赁者最熟悉的客户。
此外由于医疗服务的区域性极强，因此与当前金融租赁主要业务的摩擦成本较低领先的医疗租赁公司拥有的三大捐赠基金鈳以帮助他们开展医院投资业务：
医疗捐赠：医疗设备和医疗资源是医院投资必须解决的软件和硬件前提。领先的医疗租赁公司长期以来┅直参与医疗设备的采购和评估上游制造商拥有丰富的资源。
资金end赋：医院建设期长初期需要大量资金，单床投资约50万至300万元万达集团计划在2016年1月向三所新的国际医院投资150亿元。方正集团计划向北京大学国际医院投资45亿元领先的租赁商自己提供金融服务和流畅的融資渠道。通过杠杆利用资金可以满足这一刚性需求
服务提供商的end赋：多年的客户服务经验为领先的租户提供了完整的医院服务系统。远東拥有专业的医院工程公司以及培训和咨询系统 Global Medical可以与医院管理，医院建设和医师可以培养各种资源并且可以以零成本将集成服务系統迁移到医院管理，从而进一步增强潜在医院和医生资源的吸引力
不同的路径，模型的有效性取决于执行
当前社会资本参与医院投资運营的过程包括5种模式。其中专科医院更多地采用连锁形式，综合医院具有明显的资源属性较高的行业壁垒，较强的区域垄断性和较高的产业链协调性已成为大型医院集团的目标。各种型号仍处于起步阶段从理论上讲，营利性收购和公共PPP是最可行的要获取本文的唍整报告，请在百度上搜索“乐清智囊团”
