上海崇明飞地地房产为什么

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上海崇明房价多少为什么都选擇在那里买房。上海崇明房价目前平均在2.5万左右但是崇明岛却有一小块不限购的地段房价才1万

上海崇明房价多少,为什么都选择在那里買房上海崇明房价目前平均在2.5万左右,但是崇明岛却有一小块不限购的地段房价才1万左右相比崇明其他地段,其中东滩板块房价3—5万陈桥镇房价2.5万,南门码头房价2—3万这里绝逼是房价洼地,其中我们大爱城项目房价才1万多点这是很多人选择在崇明买房的一个重要原因。?
除了上海崇明房价优势以外越来越多人在崇明买房还是看中了崇明的发展潜力。按照国家“十三五”规划以及崇明2040草案崇明島要被打造成世界生态岛、国际论坛岛、智慧产业园、国际休闲中心,还将一条高铁——北沿江高铁两条地铁——上海地铁1号线延伸段、崇明地铁19号线(与上海地铁9号线对接)以及打造环崇明岛轻轨。可以说上海崇明已经迎来了前所未有的发展机遇,发展前景一片大好
同时,崇明岛是上海天然的生态屏障岛上森林覆盖率占整个上海的70%,空气负氧离子含量是上海的100倍空气PM2.5值常年优良,可以说是水清沙静空气鲜鲜。同时岛上还涵盖9大国家生态景观,栖息鸟类312种常住人口平均寿命84岁,生态景观秀美是我国知名的长寿之地。一旦崇明岛交通完善了那崇明岛就将成为离尘而不离城的宜居宜养宜游之选。对于那些厌倦了都市繁华和钢铁水泥气息的人肯定都希望到崇明岛买房了。
还有一点崇明岛是江苏启东与上海崇明接轨的地方,岛上4%的区域在行政划分上是隶属江苏启东的所以买房不限购。随著崇明岛发展进程的不断推进以及导入人口越来越多崇明岛上的这些南通“飞地”未来很有可能直接划入上海,一旦实现崇明岛启东板块的房价起码要翻3倍左右,这一点是可以预见的要知道上海崇明房价已经涨到了2.5万,而且还有非常大的上涨空间相比之下,崇明岛啟东板块房价上涨空间可想而知
目前我们大爱城项目销售非常火爆,本项目坐落在崇明岛启隆镇板块行政划分上隶属江苏启东,是健康老龄产业知名运营商——大爱城集团恢弘巨制的3000亩生态宜居大盘在售房源主力面积85—115平,精装修送地暖,价格仅1万多一点而且10月份还有特价房推出,一套房可便宜10万以上投资自住两不误,是在崇明岛买房的理想之选
上海崇明房价多少,为什么都选择在那里买房现在买房的人多,但是新兴楼盘项目也不少经过一番对比之后,很多人选房的眼光都比较苛刻那么多人都选择崇明岛买房足以说明叻崇明岛买房的优势。考虑到崇明岛土地少住房也少,想买的话还是越早出手越好否则以后想买都不一定能买的到。

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 实地探察崇明岛上的江苏飞地

近ㄖ读到20151019日江苏《现代快报》登载造访崇明岛海永乡和启隆乡的报道因我没有去过那两个乡,没有感性材料是写不好实事的很庆幸這记者的实地纪事,使我有机会能将手头的资料加上报道的实况摘编发送我的博客

  1958年前属于江苏南通专区的崇明县,于1958年下半年由國务院划给上海市上溯到1927年以前,整个上海都属于江苏省所以这一区域的土地和居民向来与上海有着天然的联系。南通海门、启东等哋的居民生活习俗、语言表达与上海的崇明居民如同一家。到当代两地之间的区位,随着崇启大桥的建成通车区位更趋接近,人际茭流也更趋频繁但在一般人的印象中,崇明县(现在是崇明区)是属于上海的土地说岛上有两个乡(江苏省在2015年后已将那两个乡改制為镇,但原文写的是乡姑且本文仍保留称其为乡,下同)属于江苏许多人难于相信。其实这两个乡是江苏在上海的飞地

  行政关系上属于江苏,可两处飞地在生活方面更接近上海细究一下可发现,这海永乡和启隆乡居民在生活中有许多特点与众不同这两块在自嘫和人为共同作用下形成的飞地,实在可以作为探讨土地属性极好的地理教材

当地的民俗专家、启东市原政协文史委员会主任袁志冲对彡地有一份陈述。全文冗长在此我归纳如下:一是沙地人的特点,二是一岛两省三县的尴尬事三是目前飞地居民的现状,四是对未来嘚展望

从启东驱车出发,经过2011年通勤的崇启大桥很快就能到达崇明岛的东侧。这是一片很年轻的土地——特别是东滩的成陆象我们這类当代人都可以见证。而沙地人时代老祖宗生活的土地也只是千年前的事。长江抵达这里时江面比现在开阔得多,江水流放缓从仩游带下的泥沙日渐沉积,加上东海潮涨会逆向将泥沙推向长江,于是崇、启、海三地土地在那里慢慢生成露出水面

选择秋天来到这些新生的土地,可以见识岛上许多季节性的动植物生灵首先是滩涂上大片的芦苇,碧绿生青挺拔整齐,它们发达的根系能亵裹涵养这爿新土;野鸭子和其他不知名的野鸟盘旋在这绿地上空自由翱翔时不时沉到水面寻觅食物;公路两侧的水杉不算太高,但整齐划一;远看一片变黄的稻田沉甸甸的稻穗,让你会马上联想到色香可口的大米;色彩斑斓的豆田象一幅油画横卧在大地她向路人昭示:又一个豐收的季节来到了这里。

崇明岛成岛的历史已有1300年现在的面积是1200多平方公里,据有关报道由于泥沙冲积,其面积还在以每年500公顷(1公頃为15亩)的速度增长是中国的第三大岛,位列台湾和海南之后舟山岛(502平方公里)之前。沙岛面积计为全国最大海拔3.5~4.5米。车在岛上荇所见居民不多,也没有多少车更很少看得到有急匆匆的行人;路边的民居之间有着很大的自然间隔;岛上几乎没有荒地——民居门湔的小块菜地里,甭说也种满了柿子、高粱和时鲜蔬菜这是沙地人的一大特点:绝不浪费土地。

中国很少有按照地形高低来划分族群的習惯大多以地区和地方称自己是什么人。比如说江苏人、江南人或者南方人或北方人,不会自称为“平原人”或者“山地人”但沙哋人却是一个例外。沙地人会自豪地说:我是沙地人!沙地人吃苦耐劳从无到有,富有创业精神做一个沙地人是光荣的。崇(明)启(东)海(门)三地的居民可以不夸张的说,上溯三代都是沙地人

20世纪90年代的崇明县全图,北支航道中的两个沙洲统称永隆沙省界線在那里不标

现在的海门、启东和崇明,在过去都是长江入海口附近的沙洲后来,水流放缓泥沙沉积成为滩涂,有的滩涂成年累月长夶涨高经围垦成为大陆板块,如海门和启东;有的则独立聚积成岛如崇明。他们在过往几百年间都是由自然因素形成的,唯一的人笁是围垦所谓围垦,就是就地取材围筑海堤,以绝水患

  来自江南各处的垦荒者陆续来到这片土地上,先培植芦苇以保养水土;洅用河沟中的淡水来缓解土地中的盐碱;然后,在土地上种植棉花、豆类或者玉米有了一定地生活基础后,人们开始逐渐扎根于此

  先期的垦荒者奠定了沙地话的基础,这是一种偏向上海洋泾浜口音的吴语方言此后,说着沙地话的崇启海居民自称“沙地人”。

  日常生活中——哪怕是在外地两个沙地人见面也会先用沙地话说一句“哈子么”来打招呼,这是一句颇有气势的话意思是“干什麼”,有点 “黑”但这是沙地人用来识别同乡的方法之一。

  沙地人的生活习惯是在垦荒过程中养成的一天三顿饭,分别叫做早饭、点心和夜饭一位启东人解释说,过去在垦荒时早餐是很重要的,这是一天繁重劳动的基础;午餐地位最低因为到外垦荒,不可能享用正常的午餐只能带一点食物在垦地充饥,被叫做“点心”;一天劳作之后回到家已经是夜里,为了犒劳饥疲的身心一顿有着老酒和鱼鲜的夜饭必不可少。多少年过去了现在沙地人对午餐还是不太在意的。

然而随着时代的发展和行政区划的变迁,同属沙地人的苼活习惯也开始变化这一点,在“飞地”启隆乡和海永乡就已经很明显这正是一方土地养一方人。

沙地人在拓荒中练就了胆大勇敢、鈈断开拓的性格对待粮食和土地的态度有着十二分的认真。

二、一岛两省(市)三县的尴尬

  关于海永和启隆乡的成立坊间曾有这樣的传闻。

相关图片 省界线以南有一条窄带区那是当初崇明县出资开垦的土地,计有7540亩

  启隆乡的首批开荒者和崇明住民为了各自利益发生过几次较大规模地持械斗殴事件,为早日停止这类恶性事件再次发生曾有启东市的一位领导干部跪在民政部,后来终于有了启隆乡的合法地位

  如今,时光荏苒这段争斗的历史已经不可考,但从当地一些文章的只言片语中还是能看到当时勘定省界的艰难。

据一些文章反映2001年树立的省际界碑,其协商始于1999512日由国家民政部牵头,在与上海市、江苏省长期协商中最终上海市认可启隆(五七农场)、海永(五七农场)地区为江苏省管辖,江苏省将永隆沙地区由崇明县出资开垦的7540亩地块适当调整土地界线,使其顺直后开挖一条界河,移交给上海市并由双方共同投资兴建跨界道路设施。

不放弃到手的土地这是沙地人的固有性格。

理解了开拓者的性格也就不难理解历史上启隆、海永与崇明之间冲突缘由——地少人多,要粮食要生存,要争土地

  如今,地界早已勘定新出现嘚沙洲不再允许无序围垦,粮食和生存也不再是沙地人最大的需求但冲突却以另外一种形式出现了。

  这种冲突同样跟土地有关

  网络上,不断有上海方面呼吁将海永和启隆纳入上海的行政区划。类似的声音也存在于两处飞地的民众之中。“同人不同命”成叻一个屡屡出现的词组。

  这种说法后来甚嚣尘上前几年,上海市有政协委员提交了议案要求将这两块飞地划入上海。

  对此江苏方面的态度也很坚决。

  采访中记者曾经询问过多位官员的意见——尽管大家都表示服从上级安排,却又都隐晦地表达了自己的觀点“寸土不让”。

  尽管目前没有正面回应但在出现“崇明西部换启东”的假新闻后,南通市在2015923日下发经由省政府批复的文件将海永、启隆两个建制乡改成两个建制镇。

  这就足够说明了江苏的态度

  土地的产出不再只是粮食和棉花,而是有着更高的附加诱惑这应该是强硬背后的现实原因。

  三、目前飞地居民的现状

  从崇明岛东滩往西经过一个小时的车程后,先看到的是江蘇省启东市启隆乡的招牌从地图上看,这是两条狭长的土地位于崇明岛的北岸附近,东平森林公园的背后就是江苏省在崇明岛上的兩块“飞地”之一,隶属于启东市的启隆乡启隆乡总面积为36.8平方公里,人口3323人与启隆乡西侧紧靠的是海门市的海永乡,海永乡面积为9.22岼方公里当地人口约5000人。

  启隆乡的核心地段位于整个乡的西端这个狭小的区域聚居了当地大部分的人口和生活设施。

  镇上有鄉政府有一座启隆学校,有派出所当地唯一一辆消防车也常停放在这里。不同于过去几十年的沉默如今的启隆十分热闹——越來越多的外地人打破了当地垦荒时的宁静。

  这一点从当地的商业可以看出——镇中心的弹丸之地上有七八家旅馆挤在一起。

  当哋的住宅式样散杂、风格迴异

  当年留下的白墙黑瓦式的小院已经少有见到,大多数人住进了几年前修建的楼房这些五六层的楼房陳列于主干道两侧,外墙面刷着灰或者红色的涂料跟不远处一片新建的住宅区(大多为商品房)建筑物截然不同。

  当地一位居民李誦(化名)说:“镇上的房子是我们自己住的远处那些,是给上海人住的 周末的时候,这里满大街都是上海人到处都是崇明牌照的汽车”。

  李诵今年37岁启隆出生,经历着这里沧海变桑田的变化“我在启隆上的学,后来到崇明工作过一段时间我们说的话相同,但人家总说阿拉是上海人,侬是江北人到后来,我谈了个崇明的对象结果吹了,理由是两地不方便领个结婚证,还得坐渡船过江如今,我回到启隆了一旦生病,还是去南门港医院虽然医保用起来不太方便,但如要去启东实在是太远了”。

  有认同也囿落差,横亘在沙地人与沙地人之间的是不一样的两种生活。

  江苏与崇明岛上两块飞地之间有两条道路,一条是现今的崇启大桥一条是几十年轮渡过江。

  如今轮渡依然是一个很重要的交通工具,只要不是气象和潮汐异常这里的轮渡通常满载。轮渡过江通常需要20分钟左右,这个过程中你可以看到浑黄的长江水如同黄河水那样缓缓流淌。

  崇明岛横亘在长江入海口中间原本放缓的水鋶在此被一分为二,北侧的水流比南侧的要缓慢泥沙沉积的速度远超南岸。泥落沙洲出这是崇明岛的来历,也是启东市的来历更是峩们这一代看到的启隆和海永乡的来历。

  那一代的拓荒者大多是农场的工人78岁(2015年时)的启隆人蔡锡春就是其中之一。

  时间追溯到1968年启东大地暴发严重的农作物枯萎病。为了维系粮棉生产启东人将目光投向了江中的沙洲。那时的兴隆沙刚刚围垦了6600亩地放眼朢去一片荒芜。启东三个农场立即抽调出118名干部职工来自启东向阳的蔡锡春,也跟随大部队摆渡到了这片寂寞的沙洲参与组建起“五七农场”,当时叫启东农业粮种繁育场

  在蔡锡春的记忆中,那里是一片芦苇荡不时飞出几只水鸟,野兔满地跑没有粮食、没有磚瓦,十几个人挤在一间四面透风的芦苇房内吃的、用的靠轮渡隔江运输。

  他说:“苦没有什么了不起”。大家凭着坚强的开荒精神一方一方地掘土,在沿岸掘塘围堤一年后,初期围垦工作基本结束沙洲上开始了农作物生产,并兴建小型水利1970年代,沙洲上苐一家砖瓦厂成立砖瓦房替代了芦苇房。

  永隆沙与崇明岛原有一道数百米宽的泓槽,彼此之间的联系并不紧密随着永隆沙不断喃涨北塌,上个世纪70年代两块地渐渐连为一体,双方的走动也因此多了起来

  1992年,海门市先在永隆沙上设立海永乡随后启东市也設立了启隆乡。


  永隆沙由江苏方面划分为海永乡和启隆乡后居民生活习惯还是沿袭着沙地传统,然而在外出交通、市政设施上与崇明的联系比江苏更紧密。过去启隆乡的百姓多是在自家院落里打一口深井取水喝,用水很不方便土地连在一起后,启隆与崇明政府嘚联系也就更多了起来当年崇明开水利工程会议,两个乡的代表也去参加了蔡锡春回忆,2008年底启隆乡铺设8.3公里长的管道,从崇明长征自来水厂引水当地老百姓终于喝上了自来水。

  如今土地的意义不一样了海永和启隆的两块飞地上,当地人口在流出外来人口茬进入。

  39岁的杜鹃(化名)是土生土长的海门人,此前在当地政府部门上班杜鹃的丈夫,大学毕业后就在上海工作并落户她与愛人一直饱受“异地分居”的困扰。她也曾想过跟随丈夫在上海扎根然而却始终割舍不下对海门、对故乡的感情。海永乡的存在正好解决了她的难题。后来她主动申请调岗到了海永,户口仍在海门但离上海很近了。杜鹃告诉现代快报记者每天她从海永出发公交转哋铁,只要2小时左右就能到达浦东

  一次组织社区居民活动时,杜鹃发现一位阿姨操着上海口音一问才知,原来老人是家住浦东罗屾路退休后本打算在崇明买房,后来在网上看到海永的楼盘信息就来这里购置了一室户,每周末女儿上岛看望她

  杜鹃说,这位阿姨并非个例:在海永乡的新建楼盘中90%的业主来自上海。由于海永、启隆没有限购政策房价低廉,加之沪崇交通日益便捷两乡吸引鈈少上海市民购置住房,成为一种异地养老的新模式

  她算了一笔账,在崇明县城高层公寓均价在15000/平方米,而海永只有6000/平方米;别墅方面崇明均价在30000/平方米,海永为12000/平方米房价不到崇明的一半。

  1976年蔡锡春的妻子带着孩子,乘轮渡来到启隆乡与丈夫團聚他们的三个娃,最大的才15岁如今,蔡家可谓四世同堂孙女的娃娃都已经两岁了。继承祖辈敢闯敢拼的精神孙女大学毕业后就湔往上海打拼事业,几年前与上海男子相恋结婚如今户口也迁到那边,成了真正的新上海人

  蔡锡春说,如今启隆乡的原住民都老叻现在的建设者都是外地过来的,安徽人居多乡里农场大部分也是被他们租用开展生产,再过几年这里就会出现安徽世家。

  昔日的荒地沙洲如今正以生态和负氧离子等新元素吸引着外界的目光,土地的价值让人有些看不懂

  四、未来用新思路弥合隔阂

  近年来飞地人已经找到了一条新的发展道路——他们挖掘到了自己的优势,背靠江苏面对上海。追求完满有时难得到公平便是恏。

  解决了医疗问题在三地政府的商议下,崇明县中心医院纳入两乡户籍医保定点医院报销比例与启东、海门医院一致,如今启隆、海永两乡居民生病大多前往崇明就医。海永有一半的新生儿是在崇明医院里出生的。

  市政建设和管理接轨崇明在启隆与海詠,供水排污、电力设施、道路建设、河道疏浚、垃圾处理等均纳入崇明区的社会管理体系台风时,两乡人员都会服从崇明安排向长征农场转移;如果发生火警,出警的是崇明的消防队

  你要去南通,要么驱车走崇启大桥要么坐汽车轮渡,花时多了去但要去南門港,只要坐南隆专线公交车就行这条公交专线,贯通崇明、海永、启隆三地单程约50分钟,车上乘客操着相同的方言难有人能分辨絀谁是江苏人、谁是上海人。

  你住在海永想要网购,地址得标注“上海崇明岛长征农场北首海永乡”千万不要按江苏地址写,否則快递员真会犯迷糊

  接轨上海求发展。1992年设立乡政府后的10年间海永乡一直都是海门发展最落后的乡镇。然而精明的海永人改變思路,将劣势当作优势充分利用独特的区位和政策两大机遇,将这个“倒数第一”的穷乡打造成了一块富裕的投资热土

  与之比鄰而居的启隆乡,也是如此自上海把崇明岛规划建成世界级生态岛的目标确立以后,启隆、海永两乡在发展规划上也跟着明确了定位將启东、海门融入崇明,成为接轨上海的前沿阵地此后,一批冒烟工厂相继关闭绿色生态农业项目竞相落户。

  当老百姓还在为雾霾所困扰时崇明岛的景区门口播放着当天负氧离子4A级指数的公告。在两乡人民眼中这是用钱都买不到的财富。也正是依托得天独厚的區位优势飞地的旅游业及房产业才势如破竹般发展着。

  不少外地游客到崇明岛旅游都会选择来海永、启隆休闲度假,看到政府挂牌才知道这里是江苏地界海永人王小姐告诉现代快报记者,当地围绕休闲农业体验整合多个休闲农庄,打造绿色有机农产品种植、餐飲、体验的产业链价格优势明显,得到了广大游客的一致好评

  “依托生态岛、对接大上海,是海永的定位我们强调与崇明产业互补、错位发展。借助崇明近上海的区位优势利用江苏的优惠政策,海永要做好做足崇明的补角活”海永乡的决策者说。

  “在《啟隆乡总体规划(2008-2025年)》中我们的定位是与崇明接壤的国际化、生态型绿色产业基地,长三角地区独特的原生态观光旅游基地”如果仔细留意你会发现,这份规划的定位正是编制方崇明生态岛总规划的编制单位——上海城市规划设计研究院的初衷说明启隆规划与崇奣的定位接轨、步调一致。当前启隆与崇北地区的发展水平处同一阶段,产业优势、地域特色相当未来的发展,如何在均质的地理环境中发挥自身特色寻找突破空间是思考重点。启隆人有着更远的打算

对于飞地的两家主人来说,未来合作是双赢的主题。这一点毋庸置疑

附撤乡建镇的批复通知文

启东市人民政府、海门市人民政府:

  接《省政府关于撤销启东市启隆乡和海门市海永乡分别设立启隆镇、海永镇的批复》(苏政复〔201592号),现通知如下:

  一、同意撤销启东市启隆乡以原启隆乡行政区域设立启隆镇,镇政府驻永興街262

  二、同意撤销海门市海永乡,以原海永乡行政区域设立海永镇镇政府驻海长路68号。

  三、行政区划调整后启东市启隆鎮行政区域面积46.8平方公里,人口3857人辖2个居委会。海门市海永镇行政区域面积13.9平方公里人口5400人,辖1个居委会、2个村委会

  行政区划調整工作涉及面广,政策性强望你们切实加强领导,精心组织周密部署,确保社会稳定

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