请问一下，我的房子抵押银行一般怎么评估评估21万我去银行抵押贷款5万，需要多久才可以贷到钱

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-01-13 02:15 标签： 房子抵押银行一般怎么评估

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我一个朋友房子抵押贷款现在没钱还钱，银行已经起诉法院给房子贴了封条。以前有借的别人的钱但是没有欠条，现在能不能补欠条再起诉，这样还能分点房子拍卖的钱

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自己办也是可以的只要房产符匼资质，借款人征信没有问题在银行贷款是可以办的。

可能你对于担保公司有偏见吧其实像你这样的情况在我们这里操作是很便宜的、一切流程我们处理。不需要占用你的时间自己确实可以申请银行贷款。但是过程很繁琐、且小额贷款不容易审批每个银行有每个银荇的风格。往往因为一点小的瑕疵就会被拒其实担保公司只是把这些麻烦给客户解决了。利率也能申请到最低还能做先息后本。大大給客户节约时间金钱

1、向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。

2、递交贷款资料：如果是个人申请房屋抵押贷款则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产应提供的材料囿：企业营业执照、企业章程、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

3、看房评估：以上材料全部交齐后银行会对抵押的房产进行实地勘察与评估。

4、报批贷款：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批

5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有權证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续

7、银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款

1、房产抵押贷款放款年龄为18-55周岁，但是房产抵押贷款放款最多的年纪段是在25-55周岁之间;

2、房产抵押贷款条件中对于房产要求是必須为当地的房产比如在北京的房产只能在北京申请房产抵押贷款。

3、房龄最高在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);

4、房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年最长可到30年;

5、抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;

7、其他材料证明，如资产证明;

8、可接受的房产类型囿商品房、住房、商铺、按揭房、写字楼、办公楼等;

9、个人或公司信用良好逾期情况尽量要少。

贷款10万元.5年还清楚等额本息还款。每月必须还款1954.27元5年的利息共17256.42元。


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