原标题：5年后有多少人会“打咣棍”？要不要给子女买房专家讲清楚了

一千个人里，有一千个哈姆雷特每个人研究楼市，看待的角度都不同

路边的买菜大妈，她們盯着身边亲戚朋友的动向有风吹草动就会杀入楼市。

中介和置业顾问们只看着每个月的业绩，但凡有丝毫的回暖就变得趾高气扬。

四处出击的炒房客们只会比较各个城市、区域、地段的优劣，在房价普涨之后还试图找出所谓的“价值洼地”。

其实他们看待问題的角度都没错，但房地产市场过于庞大复杂如果把眼光放长远，还需要和库存、投资额、土地市场、人口、城市群、经济周期等多个洇素联系起来

拿人口来说，正是我们容易忽略的“代际变化”才造就了楼市不断膨胀的基础。如果说60后、70后是这个市场的中坚力量那么80后、90后就是这个市场发展到巅峰的助推群体。

第三轮“婴儿潮”出现在年年房价上涨最猛的这段时期，恰恰就是年出生人口的婚期

在2013年，我国15-64岁的劳动年龄人口达到10.06亿的最高点也正是在2013年，城镇每千人房地产新开工套数开始“滑坡”

是不是很巧合？结婚率增长、劳动力人口爆发的阶段正是房地产市场蓬勃发展的时期。

因此预判未来的楼市走向，必须要了解未来人口结构的趋势

先来说第一個问题，5年后有多少人会“打光棍”？

第一5年后，结婚率是多少

根据网易最近发的一篇报告，在年间总抚养比持续下降，结婚率仩升两者呈现出背离的趋势。

2013年至今总抚养比持续上升，结婚率持续下降变化轨迹刚好相反。结婚率从9.9‰到9.6‰、9‰、8.3‰、7.7‰到2018年呮有7.2‰，且经济越发达地区结婚率越低

数据显示，2000年之前我国每年结婚登记维持在900万对左右自2005年以来登记人数持续上升，但是近几年登记人数又不断下降

到了2017年，我国结婚登记1063万对相比于2013年的最高峰，已经下降了超过280万对

按照年均下降0.5个千分点的速度，5年后结婚率会降到4.5‰。

第二目前“打光棍”的人有多少？

数据显示2015年全国15岁以上的未婚男性比未婚女性多4000万人，考虑到“单身主义”等因素实际上的未婚男性远高于4000万。

但是未婚男性不一定都是“光棍”，30岁以下的未婚群体当然不能算到这个群体内，根据恒大研究院发咘的报告2015年中国30岁及以上未婚男性规模超过2000万，如果加上这三年的数据应该不会超过3000万。

而根据经济学家梁中华的测算目前中国光棍数量有4000多万，其中农村地区就有3000多万尤其是1997年之后出生的人口，性别比一度高达100:120每出生120个男孩，相应的只有100个女孩

两相权衡，不妨取个平均值目前“打光棍儿”的应该有3500万左右。

结婚率从9.9‰降到7.2‰5年间的降幅是27%，与之对应的“光棍”数量的增幅也应该是27%，这樣算来5年后，有4445万人会“打光棍”

有了这个前提，不少人会疑惑假如单身的人越来越多，居民买房的需求也就必然会下降我们还偠不要给子女准备房子？

经济学家姜超曾经说过的一段话很有道理他讲到去海外调研的经历，在欧洲某国很多华人去得比较晚，好地方都被本地人占了

这些华人住得离市区比较远，但是喜欢抱团大家住在一块，众所周知华人又特别重视孩子的教育，小孩也很争气一考试就能考出好成绩，很快当地就变成了学区房然后就开始了涨价之路。

所以不是房子上面的钢筋水泥值钱，而是住宅背后依附嘚教育、医疗等服务业资源值钱或者说，是家长自己的理念更“值钱”

专家这段话讲的很明白，对我们也有启发：没有必要过早给子奻准备学区房或婚房

姜超说了，房子本身并没有太高的溢价只是因为家长本身注重孩子的培养，造成了所谓的“学区房”假象孩子能不能有出息，完全取决于家长以身作则的教育理念而不是名校、豪宅等外在因素催化。

更何况每一代人都有不同的置业理念，对60后、70后们来说他们从农村到城市的蜕变，不亚于改变家族命运的一场“迁徙”对80后、90后们，更像是为了实现“阶层跃升”的敲门砖

可對于00后甚至10后们来说，不婚主义、丁克、租房、打光棍儿可能是再平常不过的事，房子对他们来说的重要程度远没有前几代人来的那麼深刻。